益生菌项目招商引资报告

益生菌项目
招商引资报告规划设计/投资方案/产业运营
报告说明—
该益生菌项目计划总投资13080.02万元，其中：固定资产投资11099.47万元，占项目总投资的84.86%；流动资金1980.55万元，占项目总投资的15.14%。

达产年营业收入16311.00万元，总成本费用12530.25万元，税金及附加225.51万元，利润总额3780.75万元，利税总额4527.74万元，税后净利润2835.56万元，达产年纳税总额1692.18万元；达产年投资利润率28.90%，投资利税率34.62%，投资回报率21.68%，全部投资回收期6.11年，提供就业职位308个。

益生菌是对宿主有益的活性微生物，定植于人体肠道及消化系统内，能产生特定的健康功效。

益生菌具备“保护、免疫、抑菌、平衡、营养”等突出功效，具体而言其主要功能有：补充有益菌改善肠道功能，抑制病菌生长，增强人体免疫，维护口腔、皮肤、骨关节、心血管、生殖系统等局部健康，控制体重，调节情绪，延缓衰老等。

目录
第一章项目基本情况
第二章项目建设单位
第三章建设背景分析
第四章建设规模
第五章选址科学性分析
第六章项目土建工程
第七章项目工艺说明
第八章环境保护、清洁生产第九章项目安全规范管理第十章建设风险评估分析
第十一章项目节能方案分析第十二章计划安排
第十三章项目投资计划方案第十四章项目经济效益分析第十五章项目综合评价
第十六章项目招投标方案
第一章项目基本情况
一、项目提出的理由
益生菌是对宿主有益的活性微生物，定植于人体肠道及消化系统内，能产生特定的健康功效。

益生菌具备“保护、免疫、抑菌、平衡、营养”等突出功效，具体而言其主要功能有：补充有益菌改善肠道功能，抑制病菌生长，增强人体免疫，维护口腔、皮肤、骨关节、心血管、生殖系统等局部健康，控制体重，调节情绪，延缓衰老等。

二、项目概况
（一）项目名称
益生菌项目
（二）项目选址
xx临港经济技术开发区
（三）项目用地规模
项目总用地面积40733.69平方米（折合约61.07亩）。

（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数50.67%，建筑容积率1.28，建设区域绿化覆盖率6.49%，固定资产投资强度181.75万元/亩。

（五）土建工程指标
项目净用地面积40733.69平方米，建筑物基底占地面积20639.76平方米，总建筑面积52139.12平方米，其中：规划建设主体工程41508.66平方米，项目规划绿化面积3382.50平方米。

（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计151台（套），设备购置费4028.15万元。

（七）节能分析
1、项目年用电量1258894.75千瓦时，折合154.72吨标准煤。

2、项目年总用水量12726.26立方米，折合1.09吨标准煤。

3、“益生菌项目投资建设项目”，年用电量1258894.75千瓦时，年总用水量12726.26立方米，项目年综合总耗能量（当量值）155.81吨标准煤/年。

达产年综合节能量60.59吨标准煤/年，项目总节能率26.65%，能源利用效果良好。

（八）环境保护
项目符合xx临港经济技术开发区发展规划，符合xx临港经济技术开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资13080.02万元，其中：固定资产投资11099.47万元，占项目总投资的84.86%；流动资金1980.55万元，占项目总投资的15.14%。

（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入16311.00万元，总成本费用12530.25万元，税
金及附加225.51万元，利润总额3780.75万元，利税总额4527.74万元，
税后净利润2835.56万元，达产年纳税总额1692.18万元；达产年投资利
润率28.90%，投资利税率34.62%，投资回报率21.68%，全部投资回收期
6.11年，提供就业职位308个。

（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。

选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人
员和施工队伍投入本项目施工。

对于难以预见的因素导致施工进度赶不上
计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付
诸实施。

三、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx临港经
济技术开发区及xx临港经济技术开发区益生菌行业布局和结构调整政策；
项目的建设对促进xx临港经济技术开发区益生菌产业结构、技术结构、组
织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“益生菌项目”，本期
工程项目的建设能够有力促进xx临港经济技术开发区经济发展，为社会提
供就业职位308个，达产年纳税总额1692.18万元，可以促进xx临港经济
技术开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的
贡献。

3、项目达产年投资利润率28.90%，投资利税率34.62%，全部投资回
报率21.68%，全部投资回收期6.11年，固定资产投资回收期6.11年（含
建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

改革开放以来，我国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、促进就业、扩大创新、增加税收，推动社会主义市场经济制度完善等方面发挥了重要
作用，已成为我国经济社会发展的重要基础。

但部分民营企业经营管理方
式和发展模式粗放，管理方式、管理理念落后，风险防范机制不健全，先
进管理模式和管理手段应用不够广泛，企业文化和社会责任缺乏，难以适
应我国经济社会发展的新常态和新要求。

公有制为主体、多种所有制经济
共同发展,是我国的基本经济制度；毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不
动摇鼓励、支持和引导非公有制经济发展，是党和国家的大政方针。

今天，我们对民营经济的包容与支持始终如一，人们在市场经济中创造未来的激
情也澎湃如昨。

引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转
发财政部发展改革委人民银行《关于在公共服务领域推广政府和社会资本
合作模式指导意见》，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。

为
推动《中国制造2025》国家战略实施，中央财政在工业转型升级资金基础
上整合设立了工业转型升级（中国制造2025）资金。

围绕《中国制造2025》战略，重点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥政府资金的引导作用，带动产业向纵深发展。

重点支持制造业关键领域和薄弱环节发展，加
强产业链条关键环节支持力度，为各类企业转型升级提供产业和技术支撑。

把握发展方向，坚持分类指导。

立足现有产业体系和发展基础，准确
把握新一轮科技革命和产业变革的主要方向，加强战略谋划和前瞻部署，
加大创新投入，提升创新产出，激发创新活力，做强做优先进制造业，培
育壮大战略性新兴产业，加快发展生产性服务业，推动产业体系向结构合理、发展集聚、竞争优势明显的方向发展。

四、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章项目建设单位
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx集团
（二）公司简介
本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。

公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。

“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。

公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道，负责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的跨越，创造新的辉煌。

热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。

本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质
营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质
品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。

公司致力于创新求发展，近年来不断加大研发投入，建立企业技术研
发中心，并与国内多所大专院校、科研院所长期合作，产学研相结合，不
断提高公司产品的技术水平，同时，为客户提供可靠的技术后盾和保障，
在新产品开发能力、生产技术水平方面，已处于国内同行业领先水平。

公
司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，
日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户
服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供品质
优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客提供
系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。

公司紧跟市场动态，不断提
升企业市场竞争力。

基于大数据分析考虑用户多样化需求，以此为基础制
定相应服务策略的市场及经营体系，并综合考虑用户端消费特征，打造综
合服务体系。

二、公司经济效益分析
上一年度，xxx投资公司实现营业收入9634.53万元，同比增长20.90%（1665.23万元）。

其中，主营业业务益生菌生产及销售收入为8814.89万元，占营业总收入的91.49%。

上年度营收情况一览表
根据初步统计测算，公司实现利润总额2539.78万元，较去年同期相比增长572.66万元，增长率29.11%；实现净利润1904.84万元，较去年同期相比增长369.53万元，增长率24.07%。

上年度主要经济指标
第三章建设背景分析
益生菌是对宿主有益的活性微生物，定植于人体肠道及消化系统内，能产生特定的健康功效。

益生菌具备“保护、免疫、抑菌、平衡、营养”等突出功效，具体而言其主要功能有：补充有益菌改善肠道功能，抑制病菌生长，增强人体免疫，维护口腔、皮肤、骨关节、心血管、生殖系统等局部健康，控制体重，调节情绪，延缓衰老等。

中国为全球第三大市场，预计2018-2023年复合增长15%。

2017
年美国，意大利，中国，日本及俄罗斯为前五大市场，其中中国市场
零售额约30亿元，预计2018-2023年复合增长率为15%。

酸奶是早期推动益生菌商业化的重要产品形式，而后益生菌品类
朝补充剂发展。

中国益生菌补充剂发展正当时，人均消费离发达国家
有较大空间。

2014年中国酸奶市场增速为25%，而后下降至2019年的11%，而
益生菌补充剂市场在2014-2019年复合增速约为21%，处于较快发展阶段。

人均消费方面，2019年发达国家如意大利、美国、澳大利亚益生
菌补充剂人均消费额分别为11.6、6.8、6.3美元，而我国人均消费额
仅为0.4美元，仍有较大发展空间，预计未来几年该品类快速发展。

益生菌在食品饮料领域应用已久，发展成熟，日本的“养乐多”
是典型代表，经久不衰。

日本科学家代田稔1930年在实验室强化培育
出了干酪乳杆菌代田株（LactobacilluscaseistrainShirota），并于1935年开始生产和销售添加了干酪乳杆菌代田株活菌的“养乐多活菌
型乳酸菌乳饮品”。

经过80余年发展，“养乐多”已经进入了全球38个国家和地区，成长为全球益生菌行业的跨国巨头，2019财年全球销
量近150亿瓶。

2002年“养乐多”开始进入中国大陆市场，经过长时
间的宣传、培育使我国消费者逐步对益生菌知识有所了解，逐步认知、消费含益生菌饮品，消费群体在中国大陆市场快速扩大，2019年销量
达27.47亿瓶，2011-2019销量CAGR为21.1%，增速很快。

亚洲、欧洲与北美是全球益生菌市场的集中区域。

国外益生菌产业起步早、制度较完备、技术较成熟，在全球市场占据优势地位。

一些国际企业拥有资金及品牌力量，在全球市占率较高。

如法国拉曼、科汉森和杜邦（丹尼斯克）共占据美国70%的市场，因为其技术先进、研究成熟并拥有全球知名的专利菌株，如鼠李糖乳杆菌GG、动物双歧杆菌BB12、嗜酸乳杆菌NCFM等。

在亚太地区中，日本的益生菌产业处于领先地位。

益生菌的功效作用在日本得到较为普遍的认可，其应用领域广泛，产品形式多样，遍及乳制品、口服液、口香糖、化妆品、酱油、牙膏、胶囊等。

日本益生菌企业在亚太地区拥有优良品牌影响力并拥有知名菌株，如明治乳业的LG21（L.gasseti）L.cascishirota 和LB81、日本养乐多的干酪乳杆菌等。

我国的益生菌产业起步较晚，而且由于一株成熟的商业菌株开发需要大量的时间及成熟的技术，国内厂商市场占有率较低。

未来，适合中国人肠道菌群特点的益生菌菌种将逐步替代进口益生菌菌种。

目前我国市场上无论是添加益生菌的乳制品和饮料，还是冲剂、饮品和固体饮料等益生菌终端消费品都大多数使用了科汉森、杜邦等跨国公司的菌种。

然而，不同于西方的肠道微生物结构，中国人群肠道微生物是以考拉杆菌属为优势菌群的群落结构，且受遗传和
饮食习惯影响。

因此，引进的国外菌株并不一定适合中国人，中国人
的肠道环境也不一定宜于国外引进菌株的定殖和功效发挥。

此外，现
代中国人抗生素使用较为频繁，饮食习惯也日益多样化，中国人的肠
道也更为需要生命力强、能够防止坏菌滋生并有多项调节肠胃功能的
益生菌菌种。

随着我国科研院校和行业内企业对益生菌研究的不断深入，分离自中国人肠道菌群以及中国传统发酵食品中的益生菌将凭借
着更为适合中国人肠道菌群特点这一优势逐渐取代进口益生菌菌种。

第四章建设规模
一、产品规划
项目主要产品为益生菌，根据市场情况，预计年产值16311.00万元。

项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。

二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积40733.69平方米（折合约61.07亩），其中：净用
地面积40733.69平方米（红线范围折合约61.07亩）。

项目规划总建筑面
积52139.12平方米，其中：规划建设主体工程41508.66平方米，计容建
筑面积52139.12平方米；预计建筑工程投资4417.68万元。

（二）设备购置
项目计划购置设备共计151台（套），设备购置费4028.15万元。

（三）产能规模
项目计划总投资13080.02万元；预计年实现营业收入16311.00万元。

第五章选址科学性分析
一、项目选址
该项目选址位于xx临港经济技术开发区。

园区不断培育壮大新兴产业，推进制造强国建设。

发展战略性产业是
把握新一轮科技革命引发的重大产业发展机遇的必然选择。

党的十九大提
出要坚定实施创新驱动发展战略，加快建设创新型国家，培育新增长点，
形成新动能。

因此，去产能调结构转动能应摆在各项工作的突出位置，着
力培育壮大战略性新兴产业，力促工业经济高质量发展。

随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，
目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，
而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。

项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。

当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。

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二、用地控制指标
该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。

三、地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数50.67%，建筑容积率1.28，建设区域绿化覆盖率6.49%，固定资产投资强度181.75万元/亩。

土建工程投资一览表
四、节约用地措施
土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。

在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。

五、总图布置方案
1、同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。

根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图
合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用
率高”的效果。

应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路
等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。

项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备
的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一
设计，选择并确定车间布置方案。

2、
场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防
供水系统在场区内形成供水管网。

投资项目用水由项目建设地给水管网统
一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。

3、项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。

投资项目水源来
自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施
完备可以满足投资项目使用要求。

10KV配电室设有专用防雷柜，低压系统分级配有避雷器，弱电系统配
有电涌保护器（SPD）。

配电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地，接
地电阻R≤4.00欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接
零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可
靠接零。

项目承办单位采用高压计度方式结算电费，低压回路装有电度表，便于各车间成本核算；在10KV电源进线处设置电能总计量；每路10KV出
线柜均装设有功电度表和无功电度表。

4、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要
产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高
运输效率。

短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运
输需求，因此，投资项目不考虑增加汽车运输设备。

话音通信部分：根据场区通信业务需求及场区周围情况，行政调度电
话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。

厂房内部散
发较大热量的生产设备区域，采用局部封闭进行机械送、排风；当排出废
气不能达到排放标准时必须设置空气净化设备。

六、选址综合评价
项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照产品制造行业生产规
范和要求，进行科学设计、合理布局，符合行业产品生产经营的需要。

项
目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目
拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所
需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟
建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项
目最佳建设地点―项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设
和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供
了良好的投资环境。

第六章项目土建工程
一、建筑工程设计原则
项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建
筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的
前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有
时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。

本工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、考察、论证，最后达成共识。

二、土建工程设计年限及安全等级
根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构
设计符合根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑物
结构设计符合Ⅷ度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。

三、建筑工程设计总体要求
项目总体布置要按照使用功能要求，进行功能分区，做到人流、车流路线通畅，空间布置和周围环境协调，同时，应符合相应满足噪音控制、采光、透视、日照、温度、净化等及其他特殊要求；所有建筑物设计应满足防火、防空、防腐、防盗等要求；环境美化、绿化要同周围环境协调并且别致新颖有特色；所有建筑物设计，应尽可能采用布置一体化、尺寸模数化、构件标准化，以便于施工和降低成本。

本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。

项目承办单位应该根据产品制造行业项目产品生产的特点，应按国家规范，妥善处理防火、防爆、防污、防腐、耐高温等要求。

四、土建工程建设指标
本期工程项目预计总建筑面积52139.12平方米，其中：计容建筑面积52139.12平方米，计划建筑工程投资4417.68万元，占项目总投资的33.77%。

第七章项目工艺说明
一、技术管理特点。