宿迁房地产市场年报2019年上

宿迁房地产市场年报（2019年1・6月份半年报）宿迁市房地产数据研究中心联系人：一、2019年上半年宿迁房地产市场概况 (4)1. 1 2019年1-6月份宿迁房地产市场综述 (5)1. 2 2019年1-6月份房地产政策资讯汇总 (6)1.2.1市政动态 (6)1.3 2019年1-6月份土地市场综述 (9)1. 3. 1 1-6月份宿迁市土地市场成交分析 (9)1.3.22019年1-6月份宿迁土地出让分析 (9)二、2019年上半年商品房市场成交报告 (12)2.1. 1 2019年1-6月份商品房市场成交综述 (12)2.1.22019年1-6月份全市商品房供应分析 (12)2. 1. 3. 2019年1-6月份各区域商品房供应分析 (12)2.1.4 2019年1-6月份各物业类型供应分析 (13)2. 1.5. 2019年1-6月份全市商品房成交量成交价分析 (13)2. 1.6各物业类型成交量成交价分析 (14)2. 1. 7 2019年1-6月份各区域商品房成交量对比分析 (15)2. 1. 8 2019年1-6月份各区域商品房成交价对比分析 (16)2. 1.9商品房库存及各区域库存对比分析 (16)2.2 2019年1-6月份宿迁住宅及别墅市场成交综述 (17)2. 2.1 2019年1-6月份住宅供应量对比分析 (17)2. 2. 2 2019年1-6月份全市住宅及别墅成交量及走势分析 (18)2. 2. 3 2019年1-6月份各区域住宅成交量及对比分析 (19)2. 2.4各区域别墅成交量对比分析 (19)2. 2.5 2019年1-6月份各面积段成交量价对比分析 (20)2. 2. 6 2019年1-6月份全市住宅及别墅成交价及走势分析 (22)2. 2. 7 2019年1-6月份各区域住宅及别墅成交价及对比分析 (23)2.2.8 2019年1-6月份住宅及别墅各单价区间成交量对比分析 (24)2. 2.9 2019年1-6月份全市住宅成交排行榜 (26)2.2.10 2019年1-6月份各区域住宅成交排行榜 (26)2.2.11 2019年1-6月份全市别墅成交排行榜 (29)2. 2. 13各区域别墅库存量分析 (30)2. 2.14住宅安置项目成交详情 (31)2.32019年1-6月份宿迁商业市场成交综述 (31)2. 3. 1 2019年1-6月份全市商业供应分析 (31)2. 3.2 2019年上半年全市商铺成交量及走势分析 (32)2. 3. 3 2019年1-6 £1份各区域商铺及公寓成交量对比分析 (32)2. 3.4 2019年1-6月份全市商铺及公寓成交价及走势分析 (33)2. 3.5 2019年1-6月份各区域商铺及公寓成交价对比分析 (34)2. 3.6 2019年1-6月份全市商铺及公寓成交排行榜 (35)2. 3.7全市商铺及各区域库存量分析 (36)2. 3.8全市公寓及各区域库存量分析 (36)2.42019年上半年宿迁办公市场成交综述 (37)2. 4. 1 2019年1-6月份各区域办公成交量对比分析 (37)2.4.22019年1-6月份全市办公成交价及走势分析 (38)2. 4. 3 2019年1-6月份各区域办公成交价及对比分析 (38)2.4.4 2019年1-6月份全市办公成交排行榜 (39)2.4.5全市办公库存量分析 (39)一、2019年上半年宿迁房地产市场概况2019年上半年商品房累计成交195. 2万肝，住宅累计成交量126.08万沂。

其中4月份商品房成交量成交量最高，为43. 15万nf； 1月份住宅成交量最高，为30. 3万仃。

2019年1-6月份全市商品房成交均价为6181元/对，住宅成交均价为7483元/nV。

其屮6月份的商品房成交均价最高，为7651元/泞；而4月份的住宅成交均价最低，为6932 元/nf。

1.1 2019年1-6月份宿迁房地产市场综述全市商品房成交走势宿迁市商品房成交统计（面积:万m2）（均价:元小弓（金额：亿元）2019月1月2月3月4月5月6月套数3778 1298 3694 6136 3426 3387面积38. 3355 13. 0434 34. 9447 43.1539 37. 9031 27. 8285均价6589 6453 5649 5051 6371 7651金额25. 2591 8. 4163 19.739 21.796 24.148 21. 29 宿迁市住宅成交统计（面积:万m2）（均价:元/m2）（金额，亿元）2019月1月2月3月4月5月6月套数2478 824 1810 1726 2099 1434 面負30. 3017 9. 8177 21. 427 20.8887 26. 2666 17. 3676 均价7083 6936 7037 6932 7390 9842金额21.4623 6. 8099 15. 0777 14. 4797 19. 4117 17. 0937 宿迁市商业成交统计（面积:万评）（均价:元小2）（金额：亿元）2019月1月2月3月4月5月6月—葢薇241 122 226 356 180 136面耗 3. 0372 1.1901 1.9413 3. 6999 1.8143 1.0317 均价6511 7501 7284 6849 6702 6661金额 1.9776 0.8927 1. 414 2.534 1.216 0. 6872区域成交2019年1-6月伤全市各区域商品房成交对比区域套数面积（万m2）匀价（元/狀）金額（万元）主城区2510 26. 61 9777 260179. 01宿豫区1834 16. 53 5827 96337. 87宿城新区4342 47. 65 6208 295860. 33开发区4384 45. 56 5061 230565. 72湖滨新区6535 34. 39 4517 155355. 33洋河新区679 7. 29 2923 21314. 41宿园区1435 17.16 8558 146881. 101.2 2019年1-6月份房地产政策资讯汇总1.2.1市政动态1.3 2019年1-6月份土地市场综述 1. 3.1 1-6月份宿迁市土地市场成交分析2019年1-6月份宿迁市土地共成交25宗，土地成交总面积1656. 606亩。

其中1月份土地成交面积最多，为21宗/1180. 441亩，占比约71. 26%； 5月份,土地成交宗数4宗/476. 165 亩。

占比约28.74%。

土地成交统计列表2019年月份1月2月3月4月5月6月成交面积（亩）1180. 441 0 0 0 476.165 0 宗数21 0 0 0 4 01.3.2 2019年1 -6月份宿迁土地出让分析2019年1-6月份宿迁市土地公示挂牌出让共计25宗，土地岀让1656. 606亩。

所有地块的性质来看，2019年上半年挂牌地块主要为其他普通商品住房用地、其他商服用地和城镇住宅用地；其中，普通商品住房用地有13宗，城镇住宅用地有3宗，其他商服用地9宗。

在2019年上半年土拍中，绿地控股集团在开发区一举拿下10宗地。

2019年1-6月份成交地块列表图1-3 2019年1月至2019年6月土地成交面积走势数据来源：宿迁市房地产数据研究中心2019年1-6月份成交土地特征此次大批量出让的土地主要分布在开发区、湖滨新区、宿豫区、洋河新区和宿城新区。

而从所有地块的性质上来看，2019年上半年挂牌地块主要为其他普通商品住房用地、其他商服用地和城镇住宅用地；其中住宅地块16宗，面积约1334. 801亩，占总出让面积的82. 06%01. 3. 3 2019年1-6月份重点地块分析宗地介绍：上半年重点关注编号为“地块2019（经）A宿城01”的地块，位于主城区八一路和发展大道交汇处，总占地面积150.815亩，用地属性为居住用地，1.0V规划容积率W2.5,共历经254轮以12780元/平米（折合852万元/亩）的单价成交。

被新碧房地产开发拍得，当之无愧成为该批次众多出让土地中的地王，同时也是2019年上半年所有出让土地中成交价最高的一宗地块。

二、2019年上半年商品房市场成交报告2.1.1 2019年1-6月份商品房市场成交综述2019年1-6月份全市商品房累计成交195.2万住宅累计成交量126. 08万行。

商品房成交均价为6181元/nf,住宅成交均价为7483元/nf。

2. 1.2 2019年1-6月份全市商品房供应分析2019年1-6月份全市商品房供应量为15890套，供应面积为1264304. 54 m20其中住宅供应量为7242套，供应面积为924928. 02 m2；商业供应量为1109套，供应面积为93783. 25 m2o2.1.3. 2019年1-6月份各区域商品房供应分析图2-2 2019年1-6月份各区域商品房供应量占比■主城区■宿豫区宿城新区••开发区■湖滨新区■•洋河新区，宿园区数据来源：宿迁市房地产数据研究中心图2-3 2019年1-6月份各区域供应量对比分析数据来源：宿迁市房地产数据研究中心2019年1-6月份全市商品房各区域均有预售，其中开发区供应量最大为3680套/32. 67万仃，占比约25.84%,其中该区域楼盘新城•悦隽为主力军；其次宿城新区预售2764套/29. 18万肝，占比约23. 08%,其中中梁•首府供应量占据最高;主城区预售量为2832套/21. 44万nf,占比约16. 96%,其中以华鸿•十里春风为供应主力军。

2.1.4 2019年1-6月份各物业类型供应分析图2-4 2019年1-6月份商品房不同物业供应对比分析1000000 900000800000700000600000500000400000300000 200000 100000■■面租（万平方米）—套数数据来源：宿迁市房地产数据研究中心2019年1-6月份全市商品房供应量为15890套，供应总面积为126. 43万其中住宅 预售7242套/92. 49万肝，占比约73. 16%；商业预售1109套/9. 38 TJm 2,占比约7.42%；其 他物业（储藏室、车库等）预售7536套/24. 56万nV,占比约19.42%。

2-1. 5. 2019年1-6月份全市商品房成交量成交价分析图2-5 2019年1 -6月份商品房成交量价走势表宿迁市商品房成交统计（面积:万m2）（均价:元所）（金额：亿元）2019 月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 套数 3778 1298 3694 6136 3426 3387 面点 38. 3355 13. 0434 34. 9447 43.1539 37. 9031 27. 8285 均价 6589 6453 5649 5051 6371 7651 金额25. 25918. 416319. 73921.79624. 14821.29数据来源：宿迁市房地产数据研究中心2019年1-6月份全市商品房成交21719套，成交面积为195. 21万nf 。