常德房地产项目投资分析报告精修订

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常德房地产市场调查报告

常德房地产市场调查报告
25000 14166.4 13371.66 20000 10828.23 15000 15084.31 10000 20004.05 18071.88 11773.81 10785.04 17172.43 16498.2 14522.32 9082 14000 12658.57 11292.86 9489.05 14000 12000 10000 8000 14824.36 13370.32 6000 4000 2000 0 全省 长沙 株洲 湘潭 衡阳 岳阳 常德 益阳 娄底 0
人均GDP(元)
怀 化 湘 西 州
常德人均GDP为22496元,在湖南省各市州中排名第五。逐渐增长的人均GDP将为常德的房地产发展
及其他消费的承受力增加。
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张 家 界
8
长 沙
岳 阳
常 德
衡 阳
株 洲
郴 州
湘 潭
永 州
邵 阳
益 阳
娄 底
常德产业发展状况
城市特征
城市中心拥有最优越 有城市更新改造背景形成 的可达性和区位优势 大量购房需求 城市要素向中心聚集 政府同时大量投资基础设 施与捷运系统建设 城市中心规模经济, 涵盖了城市商务、商业、 在全市中低价房分布中郊 金融贸易、教育等所有 区占到绝对比重 城市功能
人均收入(GDP)/ 美元<300
常德市第一产业完成增加值257.4 亿元,增长6.3%;
2009年常德市三大产业比例
第二产业完成增加值531.0亿元,
增长15.2%; 第三产业完成增加值450.8亿元,
21% 36% 第一产业 第二产业 第三产业 43%

关于常德房地产业有关情况的汇报

关于常德房地产业有关情况的汇报

关于常德房地产业有关情况的汇报尊敬的领导、各位专家和同事们:我是负责常德房地产业分析的某机构的研究员,今天我将向大家汇报常德房地产业的情况。

1. 一般情况常德市位于湖南省中部,属于岳阳湖区,市域面积13643平方千米,下辖3个市辖区、2个县级市、5个县,总人口为433万。

在国家“一带一路”政策引导下,常德市房地产市场发展迅速,2019年全市商品房销售面积达到838.1万平方米,同比增长17.1%。

2. 房地产市场分析(1)政策优势政策优势是支持常德房地产市场发展的重要因素。

2020年11月,市级政府出台《常德市关于促进房地产市场健康发展的若干措施》文件,拟通过优质土地储备、健全房地产市场体系、加大房地产信贷的支持力度等方式,推动房地产市场比较有序地发展,在保障城市发展、满足人民居住需求的同时,防范房地产市场风险,推动城市可持续发展。

(2)市场机会房地产市场的发展离不开市场机会的挖掘。

在常德,目前较为明显的市场机会有以下两个领域:其一,棚户区改造和城市更新。

随着城市化的加速,常德市的人口密度增长迅速,不少老旧小区和居民区出现了房屋老化、基础设施配套不完善等问题。

市政府被迫加快棚户区改造和更新速度,在出台一系列优惠政策的同时,对进行范围内新造的住宅单价控制在每平方米8000元以内,这对于长期以来因限购政策无法入市的购房客群来说,是一个不错的购房选择。

其二,旅游地产。

常德市位于南岳衡山、元阳秀水、南湖丹霞等旅游风景区之中,具备得天独厚的旅游资源条件。

旅游地产这一市场在常德市场体量尚未很大,市场份额较低,但是具备很大潜力。

此外,互联网经济的崛起,也为常德新旅游地产项目的推出提供了新的拓展和推广渠道。

(3)市场挑战房地产市场在发展中经历的挑战往往也是利益的较量。

当前常德市房地产市场最大的挑战是房价和供需之间的平衡。

房价过高导致了供需不平衡,很多年轻购房者的置业意愿被逐渐被压缩,同时,新开盘的楼盘也面临着销售困难的问题。

常德房产评估

常德房产评估

常德房产评估常德房产评估常德是湖南省的一个地级市,地处湘西南地区,自然风光优美,人文历史悠久。

近年来,随着城市的快速发展,常德的房地产市场也迅速崛起。

在这个市场中,房产评估起到了非常重要的作用。

本文将对常德房产评估进行详细的分析。

首先,常德作为一个中等规模的城市,房地产市场相对稳定。

与一线城市相比,常德的房产价格相对较低,尤其是二手房,在购房者市场中受到较高的欢迎。

因此,在常德进行房产评估时,需参考其他城市的房价情况,考虑常德本地的市场特点,综合判断房产的价值。

其次,常德房产市场供应相对较充足。

近年来,随着城市的发展,常德的房地产项目持续增多,住宅、商铺和写字楼等各类房产项目遍布全市。

因此,在进行房产评估时,需充分考虑市场供应情况,判断房产的稀缺度,进而决定房产的价值。

再次,常德房产市场需求较为旺盛。

常德作为一个中等规模的城市,拥有较多的人口,且经济水平逐渐提高,人们对于购买房产的需求也越来越多。

因此,在进行房产评估时,需考虑市场需求情况,判断购房者对于房产的需求程度,进一步确定房产的价值。

最后,常德未来发展潜力巨大。

常德地处湘西南地区,地理位置优越,交通发达,具有良好的区位优势。

随着城市的发展,常德的经济实力也在不断增强,房产市场前景十分广阔。

因此,在进行房产评估时,需综合考虑常德的发展潜力,判断房产未来价值的增长空间。

综上所述,常德房产评估需要考虑市场特点、供求关系、需求程度和发展潜力等因素。

通过综合分析这些因素,可以准确评估出房产的价值。

对于购房者来说,了解房产评估情况可以帮助他们做出明智的购房决策;对于开发商来说,了解房产评估情况可以帮助他们确定开发计划和定价策略。

因此,常德房产评估对于房地产市场的健康发展起到了至关重要的作用。

2019年常德房地产市场分析报告

2019年常德房地产市场分析报告

(一)宏观环境研究常德市是省辖地级市,位于湖南省北部,史称“黔川咽喉,云贵门户。

”东南联益阳市,西邻张家界市、淮化市和湘西自治州,北与湖北省恩施、宜昌、荆州等地交界。

土地面积18190平方公里,总人口598万。

辖武陵、鼎城两区和安乡、汉寿、澧县、临澧、桃源、石门6县及德山、柳叶湖、西湖、西洞庭4个管理区,代管津市市。

常德东濒洞庭湖,西处武陵、雪峰山脉,地势自西向东倾斜。

是江南著名的鱼米之乡。

常德自然资源丰富,美丽清澈的沅江呈“几”字形横穿其中,常德沅芷澧兰,山川秀丽,名胜古迹遍布其间。

最美的山——壶瓶山,最丽的湖——柳叶湖等优美景观。

1、经济环境:1)经济总量:2002年,常德市实现国内生产总值443亿元,按可比价计算,同比增长10.3%,经济总量在全省14个市州中名列第三位。

全市人均国内生产总值7423元,约900美元,其中市辖区人均达1811美元。

2)财政收入2002年,常德财政收入达35.9亿元,同比增长29.6%。

其中地方预算内财政收入16.6亿元,增长13.8%,在地方预算内财政收入中:市辖区7.7亿元,增长15.9%。

3)产业结构产业结构:常德市积极推进“工业化、农业产业化、城镇化”发展进程,产业结构不断调整优化升级。

2002年,全市三次产业占国内生产总值的比重为:25.7%、40.0%、34.3%,第三产业所占比重比上年提高0.8个百分点,三次产业由1997年“一、二、三”演进为1999年的“二、三、一”结构。

4)所有制结构2002年,常德市国内生产总值中非公有制经济比重达70%,规模以上的工业总产值,国有占52%,集体占11%,三资、个体、股份制等其他经济类型占37%。

全社会消费品零售总额中,国有占8%,集体占8%,三资、个体、股份制等其他经济占84%。

在规模以上工业总产值和全社会消费品零售总额中非公有制经济所占比重分别比上年提高9个和4个百分点。

5)农村经济常德市是一个农业大市,耕地面积416千公顷,农业人口469万人。

常德房产调查报告

常德房产调查报告

常德房产调查报告常德房产调查报告一、引言近年来,随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进,房地产市场成为中国经济的重要组成部分。

作为湖南省的重要城市,常德的房地产市场也日益繁荣。

本文将对常德房产市场进行调查,并对其发展现状和趋势进行分析。

二、常德房产市场的发展现状1. 市场供需状况根据调查数据显示,常德的房地产市场供需状况良好。

近年来,随着城市人口的增加和居民收入的提高,购房需求不断增加。

尤其是在经济发达的城区,房屋需求量较大,供不应求的情况比较普遍。

而在郊区和农村地区,房屋供应相对充裕,但需求相对较低。

2. 房价水平常德的房价水平相对较低。

根据市场调查数据,常德的房价较为稳定,相对于一线城市和部分二线城市来说,价格相对较低。

这也是吸引外来购房者的一个重要原因。

然而,近年来,随着房地产市场的火爆,房价也在逐渐上涨,但上涨幅度相对较小,整体仍然保持较为稳定。

三、常德房产市场的发展趋势1. 城市扩张随着城市化进程的推进,常德的城市规模不断扩大。

新的城市规划和建设项目的推进,为房地产市场提供了更多的发展机会。

未来几年,常德的房地产市场将继续保持较快的发展势头。

2. 二手房市场的繁荣随着城市人口的增加和购房需求的增长,二手房市场的繁荣也是不可避免的。

二手房市场的繁荣将为常德的房地产市场注入更多的活力和机会。

3. 产业房地产的兴起除了住宅房地产市场外,产业房地产市场也将成为常德房地产市场的一个新增长点。

随着产业结构的调整和经济的转型升级,常德将吸引更多的企业和投资者,进一步推动产业房地产市场的发展。

四、常德房产市场的挑战和问题1. 土地资源的有限常德作为一个地处内陆的城市,土地资源相对有限。

随着城市化进程的推进,土地供应将逐渐减少,这将给房地产市场的发展带来一定的压力。

2. 市场调控政策的影响随着房地产市场的火爆,政府出台了一系列的市场调控政策。

这些政策旨在抑制房价过快上涨和遏制投机炒房行为,但也给购房者和开发商带来了一定的不确定性。

2010年1-12月常德市房地产市场分析

2010年1-12月常德市房地产市场分析

2010年1-12月常德市房地产市场分析报告常德市房地产信息中心2010年以来,我市房地产市场需求旺盛、结构合理、价格平稳、购销两旺,房地产市场保持在健康、稳定的态势。

为防止房价上涨过快,抑制不合理的住房需求,国家连续出台国十条、新国五条等密集房地产调控政策,对常德的房地产市场有一定的影响,但由于我市主要是自住型和改善型刚性需求,投资、投机性购房比例较低,因此调控政策对我市的影响有限,在刚性需求的有力支撑下,部分新上市的优质楼盘一经推出即受到市民热捧,推动市场量价齐升。

全年销售量也未因调控出现下滑,每月环比均保持稳步增长,市场总体呈现出平稳运行的态势。

一、1-12月常德市房地产市场运行情况(一市城区房地产开发市场情况2010年1-12月,常德市城区房地产开发投资总额为19.8亿元,同比下降13.9%;新开工面积60.3万㎡,同比下降31.5%,竣工面积46.4万㎡,同比增长18.7%。

(二市城区商品房供销情况1、商品房供应情况(以批准预售为准2010年1-12月,常德市城区新投放商品房72.07万平方米,同比下降27.19%;其中新投放商品住宅63.12万平方米,同比下降20.65 %;新投放商品住宅5408套,同比下降23.69%;新投放非住宅8.95万平方米,同比下降53.96%。

2、商品房销售情况2010年1-12月,常德市城区共销售商品房108.52万㎡,同比下降15.48 %;销售金额34.98亿元,同比增长3.55 %;其中商品住宅销售面积97.33万㎡,同比下降18.91%;商品住宅销售金额为28.65 亿元,同比下降2.82%,销售商品住宅8849套,同比下降13.23%。

(三商品房价格情况2010年1-12月,市城区商品房均价为3223元/㎡,同比增长22.5 %;其中商品住宅均价为2944元/㎡,同比增长19.87%。

二、1-12月市城区房地产市场运行特点1、在建在售项目较少,开发投资、新开工面积大幅回落2010年1-12月,常德市城区房地产开发投资总额为19.8亿元,同比下降13.9%;新开工面积60.3万㎡,同比下降31.5%。

常德房地产市场调查与分析

常德房地产市场调查与分析

常德房地产市场调查总结与分析1、2014年1-12月常德房地产签约备案数据汇总:从数据上看常德房市上半年呈下降趋势,以6月份为分界线下半年常德房市稍有回升企稳的状态。

主要原因在于恒大华府在6月份开盘,每月一百多套的销量有力的拉升了整体数据的上扬。

最后在高尚名门、电力新村(西区)、紫御华庭等内部指标、回迁户的认购下12月份出现了常德房市的翘尾行情。

2、2014年常德楼盘销售前9名:常德房市销售前9依次为:柳叶湖板块的恒大华府、城东板块的盛唐四月天、城西板块的中原德景园、三闾板块的高尚名门和三一翡翠湾、金城苑、柳叶湖板块的润稷七里桥堡、火车站板块的新邦壹品、三岔路板块的天源星城。

除高尚名门和金城苑属于回迁户和单位建房外,其他都属于正常签约备案。

(有传闻四月天因资金紧张有300多套假签抵押给了担保公司)纵观楼盘排行,可分为三类:一、大品牌开发商,小区规模大,配套设施齐全,所处板块为城市未来发展重心:如:恒大华府、三一翡翠湾、中原德景园;二、与一类楼盘临近并可享受其配套或本身周围配套齐全,小区规模不大,均价较一类低;如:润稷七里桥堡、新邦壹品。

三、无区位优势、自身配套也不齐全,但户型占优并通过先建绿化园林和样板房的方式给客户直观视觉增强销售,定价较低,如天源星城。

3、常德各楼盘踩盘总结:共去六个盘:恒大华府、七里桥堡、三一翡翠湾、新邦壹品、盛唐四月天、上东曼城、白马青秀。

一、除恒大华府来访量较大,能达到每日40组以上外,其余楼盘来访都不超过10组。

其中1月13日下午4点踩盘新邦壹品客户登记时我为当天第一组来访客户,说明来访量少是目前所有楼盘都遇到的问题,也印证了目前房市的惨淡。

二、在与楼盘置业顾问接触时明显感觉恒大华府与三一翡翠湾的置业顾问谈客更为专业,训练有素,态度也更加积极自信。

其他楼盘的置业顾问则相对消极,甚至有楼盘置业顾问连基本的优惠都需要翻本或询问其他人。

这也说明楼盘开发量太大,专业的置业顾问已经明显供不应求,而小的楼盘因为待遇和销售原因很难留住好的置业顾问,造成了恶性循环。

上半年常德房地产投资稳步增长

上半年常德房地产投资稳步增长

上半年常德房地产投资稳步增长上半年,全市房地产行业在2009年企稳回暖的基础上,呈现出稳定发展、持续向好的态势,开发投资额稳步增长,商品房销售明显增加,市场运行平稳健康。

一、房地产市场运行情况1、开发投资稳步增长,区、县(市)投资加快。

上半年,全市房地产完成投资24.2亿元,增长23.5%;增幅同比提高17个百分点。

其中,商品住宅完成投资20.3亿元,增长40.9%,增幅同比提高30.1个百分点。

在区县(市)中德山、安乡、津市、澧县的增速居前四位,分别为4倍、3倍、1.6倍、83.8%。

2、开发企业和项目不断增多。

目前,全市房地产开发企业216家,较去年同期增加30家。

全市开发企业中,共有二级开发企业15家,三级开发企业129家,四级及四级以下企业72家。

开工项目共有 250个,较去年同期增加71个。

开发企业和项目的不断增多,表明我市房地产行业的市场前景看好,吸引开发企业纷纷入市。

3、资金充足,企业实力增强。

上半年,全市房地产开发资金到位45.4亿元,增长66.3%,其中上年末结余资金11.8亿元,增长228%;本年到位资金33.6亿元,增长41.8%。

按资金来源分类,国内贷款4.1亿元,增长17.3%;自筹资金12.4亿元,增长18.6%;其他资金17.1亿元,增长75.3%。

数据显示,今年1-6月的国内贷款增幅同比提高14.7个百分点,表明市内各家银行对房地产开发放贷问题较去年有所松动。

房地产市场经历了去年的稳步复苏,加上今年以来商品房旺销,企业资金回笼较快,定金和预收款大幅增长,企业的经营状况得到改善,使开发企业的信心指数大幅回升,投资能力显著提高。

4、商品房施工、竣工面积齐增长。

上半年,全市房屋施工面积622.7万平方米,增长33.5%,其中商品住宅施工面积506.9万平方米,增长35.6%;新开工面积152万平方米,增长61.3%,其中商品住宅新开工面积137.9万平方米,增长95.9%。

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常德房地产项目投资分析报告集团标准化工作小组 #Q8QGGQT-GX8G08Q8-GNQGJ8-MHHGN#湖南常德王国能于湖南常德第一部分常德城市条件常德概况1)地理位置常德市位于湖南西北部,地处长江中游洞庭湖水系沅江下游和澧水中下游以及武陵山脉、雪峰山脉东北端。

东据西洞庭湖,与益阳市的南县、沅江市湖汊交错;西倚湘西山地,与蜿蜒在张家界市桑植县、永定区及怀化市沅陵县的武陵山脉相承;北枕鄂西山地和江汉平原,与湖北鄂西土家族自治州鹤峰县、宜昌市五峰县的山地以及荆州市松滋市、公安县、石首市的平原相连;南抵资水流域,乌云山脉是常德市与益阳市资阳区、桃江县、安化县之间的分水岭。

常德市最北端在石门县壶瓶山镇桐木山村(北纬30o07′53″),最南端在桃源县西安镇薛家冲村(北纬28o24′31″),最西端在国营东山峰,最东端在汉寿县百禄桥乡烟包山园艺场(东经112o17′52″)。

市境东西极宽公里,南北极长公里。

常德区域图表一2)区域面积常德地域土地总面积万亩,占全省土地总面积的%,人均亩,低于全省人均亩、全国人均13亩的水平。

地貌大体构成是“三分丘岗、两分半山、四分半平原和水面”。

山地面积万亩,占全市土地总面积的%,平原面积万亩,占总面积的%,水面万亩,占%,丘陵岗地853万亩,占总面积的%。

全市现有耕地面积万亩,占土地总面积%,占全省耕地面积的15%。

3)人口状况全市面积平方公里,人口万。

其中城区面积平方公里,人口41万。

全市有街道10个,镇104个,乡106个。

其中鼎城区有万,德山万。

常德市是湖南省省辖市,根据国务院批准的《常德市2001年至2020年城市总体规划》,到2020年,常德市将建成人口80万至100万、城区面积100平方公里的大型城市。

4)交通优势常德位于湖南省西北部,沅、澧水中下游,东濒洞庭湖。

北与湖北省荆沙地区相临,西经张家界、湘西土家族苗族自治州和怀化可达重庆、贵州,东经岳阳或长沙、株州可至江西省,南与益阳、娄底搭界。

常德素有“湘西门户,黔川咽喉”的美誉,交通位置十分重要。

常德是全国规划中的60个交通枢纽城市之一(湖南省仅有长沙、常德、衡阳),有6条高速公路在此交汇,公路通行能力强,走常长(常德—长沙)高速公路到长沙只需2个小时车程,在建的常张(常德—张家界)高速公路2005年建成后,到旅游胜地张家界只需1个半小时车程,常德至吉首的高速公路将开工建设,2010年前将建成常德至岳阳、常德至湖北荆州、常德至邵阳的高速公路,届时,到湖北、岳阳、邵阳、吉首等地车程均在2小时内。

全市有公路通车里程13000km,每百平方公里有公路33km,市城区到各县全部连通高等级公路。

公路通达程度深,国道319横贯东西,可连接京广,207线纵穿南北,可连接闽川,8条省道四周贯通,县乡公路交织成网。

水路交通地跨湘、资、沅、澧四大水系及洞庭湖水系,直入长江领域。

常德同时拥有公路、水路、铁路(常德火车站位于常德市区北部,石长、焦柳铁路贯穿市境,长沙至张家界、宜昌、襄樊;广州至张家界、襄樊均在常德火车站停靠,而从广州至常德有直达列车)、航空(湖南常德桃花源机场位于常德市西南方西家桥附近,距市区公里,目前已开通至北京、上海、广州、深圳、海口五条航线)、管道五种交通运输方式,已形成公、水、铁、空、管衔接、场站港配套、江海贯通、空港相连、路管联运的立体交通网络,交通发展水平在全省处于领先位置。

5)城市建设基本形成了100平方公里城市路网骨架,建成区面积由58平方公里扩大到70平方公里,人口由58万增加到70万。

石门县城获全国文明县城称号,安乡县城、桃源县城获国家卫生县城称号,武陵区成为全国和谐社区建设示范城区。

城镇化率由%提高到%。

农村生产生活条件大为改善。

累计投入新农村建设资金85亿元,重点加强农村水、电、路、气等基础设施建设。

整治病险水库221座,培修加固一线防洪大堤55公里,配套改造大中型灌区8处,疏浚渠道2万多公里,改造中低产田85万亩,新建沼气池12万个,完成了第一、二轮电网改造,农业机械装备水平全省领先。

交通、能源、通信等基础设施建设大为加强。

常张、常吉高速建成通车,新建改造国省干线公路490公里,汉寿沅水大桥、安乡夹夹大桥等桥梁工程竣工;建成了皂市水利枢纽主体工程和石门电厂二期、长常天然气管线等工程,完成数字电视建设,配套提升了通信网络。

金融体制改革步伐加快,引进银行机构实现零的突破,交通银行、长沙银行、兴业银行落户常德。

在全省率先完成文化行政管理体制改革任务。

财政省直管县体制、交通体制、城市管理体制、国有资产监管体制等改革顺利实施。

对内对外开放取得新的成绩。

累计到位外资亿美元,年均增长%,引进内资929亿元,年均增长%,引进新上投资过亿元工业项目241个。

与6个国内外城市缔结了友好城市关系。

我市成为国家中西部地区加工贸易梯度转移重点承接地。

第二部分常德经济环境分析及建设1)常德城市经济城镇居民人均可支配收入达到15600元,农民人均纯收入达到5600元,分别是2005年的倍和倍。

城镇居民人均住房面积由平方米提高到平方米。

累计投入资金110亿元,连续五年为群众办实事,解决了一批就业、就学、就医、出行、住房等民生问题。

五年新增城镇就业30万人,帮助下岗失业人员再就业万人次。

社会保险参保人数由万人次增加到333万人次,累计支付社会保险金132亿元。

企业退休人员月人均养老金1045元。

2009年全市完成地区生产总值亿元,比上年增长%。

其中,第一产业完成增加值亿元,增长%,对地区生产总值增长的贡献率为%;第二产业完成增加值亿元,增长%,对地区生产总值增长的贡献率为%;第三产业完成增加值亿元,增长%,对地区生产总值增长的贡献率为%。

人均地区生产总值达到22496元(按常住人口计算),增长%。

三次产业结构由上年的::调整为::,结构有所调整。

全市完成财政总收入亿元,比上年增长%。

地方财政一般预算收入亿元,增长%;其中税收收入亿元,增长%。

财政总支出亿元,增长%,其中重点支出项目为社会保障和就业支出亿元,增长%;教育支出亿元,增长%,增速较快的项目是环境保护支出2亿元,增长%,农林水事务支出亿元,增长%,医疗卫生支出亿元,增长%。

2009年,全市社会消费品零售总额亿元,增长%。

分地域看,城市社会消费品零售额亿元,增长%;县及县以下社会消费品零售额亿元,增长%。

分行业看,批发零售贸易业零售额亿元,增长%;住宿和餐饮业零售额亿元,增长%;其他行业零售额亿元,增长%。

2009年,金融机构存款稳步增长,本外币年末各项存款余额为亿元,比年初增长%,其中企事业单位年末存款余额为亿元,增长%;城乡居民储蓄存款亿元,增长%。

金融机构本外币年末各项贷款余额为亿元,比年初增长%,其中本外币短期贷款为亿元,增长%;本外币中长期贷款为亿元,增长%。

金融机构人民币各项存款余额亿元,增长%,其中城乡居民储蓄存款亿元,增长%;金融机构人民币各项贷款余额亿元,增长%,农村信用社人民币贷款亿元,增长%。

新增保险公司7家,全市保险公司总数已达31家,其中寿险公司12家、产险公司16家、保险代理公司3家。

全市保费收入亿元,增长%。

赔付额亿元,增长%。

全年证券交易额亿元,增长%。

市域内两家上市公司年末股票市价总值亿元,较去年增长%。

新成立一家期货公司,全年成交金额亿元年末户籍总人口为万人,其中城镇人口万人,农业人口万人。

全市男性人口万人,增长%;女性人口万人,增长%。

0—18岁人口万人,下降%;18—35岁人口万人,下降%;35—60岁人口万人,增长%;60岁以上人口万人,增长%。

人口自然增长率为‰。

全年净增人口万人。

城镇居民人均可支配收入13859元,比上年增长10%。

城镇居民消费性支出9861元,比上年增长%。

农村居民人均纯收入4909元,增长%。

农村居民人均生活消费支出3403元,增长%。

全年城镇居民基本医疗参保人数万人,增长29%。

参加基本养老保险职工万人,比上年增长10%,其中职工有万人,增长%,离退休人员万人,增长6%,企业参加基本养老保险的离退休人员有万人,增长%。

参加失业保险职工人数万人,下降%。

参加医疗保险职工人数万人,增长%,其中职工有万人,增长%,退休人员有18万人,增长%。

参加工伤保险职工人数万人,增长18%。

参加生育保险职工人数万人,增长%。

领取失业保险金职工人数达到人,比上年下降%。

2)城市规划发展表二政府在新的规划确定:增强中心城市的带动功能,以扩容提质为核心,推动江北城区向北、东、西发展,江南城区向西、向南发展,常德经济技术开发区向南、向东发展,实现城市功能立体互补,促进一江两岸协调发展。

力争到2015年,常德中心城市发展到105平方公里、100万人口规模。

㈠扩大城市规模。

按照“一带、两轴、三城、多片区点”的发展新格局,加快路网建设,拉开160平方公里城市骨架。

一带,即沅江风光带;即两轴,南北向主轴和东西向次轴搭建的“十”字轴;三区,即江北城区、江南城区和德山城区;多片区,即江北中心区、城东片区、河洑片区、沾天湖片区、东江片区、沅江南岸的鼎城中心区、德山中心区、德山南区、德山东区。

发展轴上的道路设施坚持适度超前,加强三城区之间的通畅、快速联系,形成城市拓展的骨架。

外围片区的道路设施优先建设,带动片区土地利用与开发。

中心城区道路以改造为主,建设为辅,重点打通瓶颈和建设中心城区道路的微循环系统。

重点构筑“七纵七横”骨架主干路。

七纵,包括丹溪路、皂果路-阳明路、紫缘路-沅江大桥-善卷路、太阳大道、朗州路北段、德山大道、知青路-经十九路。

七横,包括柳叶路、洞庭大道-东驮路、鼎城路-建设东路、金霞大道-港区路、江南大道路-莲池路、桃林路和纬十五路。

㈡完善城市功能。

推进功能分区。

规划和建设工业园区、文化和教育园区、行政和商务区、休闲度假区、物流和要素市场园区五大功能区,为城市的各项活动创造良好的环境和条件。

完善公共设施。

建立安全、可靠的城市供水系统,增强供水能力,启动“引黄入常”市城区备用饮用水源建设,使市城区供水水厂的总规模达到40万m3/日,用水普及率达95%。

加强排水工程建设,实施城东至三岔路、护城河两岸居住小区、单位团体及散居户的排水管网接顺工程,基本实现雨污分流。

建设以天然气为主、以液化石油气为辅的燃气供应体系,完善市城区天然气供气管网敷设,优先保障城市居民生活用气、公共设施用气和汽车用气,鼓励车用加气站建设。

加强污水处理设施建设,在市城区新建2座污水处理厂,新建灌溪污水处理厂,实施江南城区污水处理厂续建及管网配套,2015年污水处理率达80%。

配套完善德山垃圾焚烧发电厂垃圾储运网络,改造江南城区垃圾中转站,建设澧水流域垃圾焚烧发电厂,2015年生活垃圾无害化处理率达100%。

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