房地产项目投资可行性研究分析报告写作格式(包括基本估算数据)
房地产项目可行性研究报告范文
房地产项目可行性研究报告范文一、项目背景。
近年来，我国房地产市场持续火热，各地房地产项目如雨后春笋般涌现，然而，随着房地产市场的不断发展，项目的可行性研究变得尤为重要。
本报告旨在对某房地产项目的可行性进行深入研究，为相关决策提供可靠的依据。
二、项目概况。
该项目位于某市中心区域，总占地面积约为X平方米，规划建设X栋高层住宅及X栋商业综合楼。
项目周边交通便利，商业配套完善，是一个极具发展潜力的地段。
三、市场分析。
根据对当地房地产市场的调研，我们发现该地区的房地产需求量大，市场空间广阔。
同时，随着当地经济的不断发展，居民的购房能力也在不断提高，对高品质住宅的需求日益增加。
因此，该项目在当地市场上具有良好的发展前景。
四、项目优势。
1. 地理位置优越，项目位于市中心，交通便利，周边商业配套完善，吸引力强。
2. 品质保障，项目规划建设的高层住宅将采用环保材料和先进工艺，打造高品质的居住环境。
3. 项目规模适中，项目规模适中，符合市场需求，能够有效降低开发风险。
五、项目可行性分析。
1. 技术可行性，项目所需的技术手段和工艺已经成熟，建设条件成熟。
2. 经济可行性，根据项目投资规模和预期收益，经济效益明显，具有可行性。
3. 社会可行性，项目建设后将为当地经济发展和居民生活带来积极影响，具有良好的社会效益。
六、风险分析。
1. 市场风险，受宏观经济政策和市场变化的影响，项目面临市场风险。
2. 技术风险，建设过程中可能会受到技术限制和不可预见的技术问题影响。
3. 管理风险，项目管理层面的不稳定因素可能会对项目实施产生不利影响。
七、建议与对策。
1. 加强市场营销，通过多种渠道宣传推广，提高项目知名度，吸引更多购房者。
2. 强化技术研发，加强技术创新，提高建设质量，降低技术风险。
3. 完善管理机制，建立健全的管理体系，提高项目管理效率，降低管理风险。
八、总结。
综上所述，该项目在市场需求、技术条件、经济效益和社会效益上均具备较高的可行性，但也需要警惕市场、技术和管理方面的风险。
房地产项目可行性研究分析报告
房地产项目可行性研究分析报告可行性研究分析报告一、项目概述项目所在地：X省X市项目规模：总建筑面积XXX平方米，总投资金额XXX万元二、项目背景和目标1.背景：在X市房地产市场需求旺盛，该项目旨在满足市场需求，以满足购房者的住房需求。
2.目标：打造一座高品质、绿色环保、宜居的住宅小区，提供具备竞争力的价格和高品质的住房。
三、市场分析1.宏观环境分析：对X市房地产市场的发展趋势、政策支持等进行分析。
2.市场需求分析：对目标群体的需求情况、购房能力、消费观念等进行调研分析。
3.竞争对手分析：对同类型房地产项目的定位、产品特点、销售情况等进行比较分析。
四、项目优势和可行性分析1.项目优势：依据市场分析结果，分析项目在地理位置、设计特点、品质控制等方面的优势。
2.技术可行性分析：分析项目在规划设计、施工技术、环保等方面的可行性。
3.经济可行性分析：进行项目投资收益、成本预测、销售预测等方面的经济可行性分析。
4.环境可行性分析：分析项目在生态环境、社会效益等方面的可行性。
五、项目实施方案根据前述市场分析和可行性分析结果，提出项目的实施方案，包括项目开发阶段、建设方案、销售策略等。
六、投资风险分析与防范措施1.技术风险：分析可能存在的技术难题，提出相应的解决方案。
2.市场风险：分析市场变化可能对项目带来的影响，提出针对性的应对策略。
3.政策风险：分析可能的政策变动对项目的影响，提出相应的防范措施。
七、项目经济效益评估1.投资回报分析：对项目的资金投入、预计销售收入进行评估，计算投资回报率和内部收益率。
2.环境效益评估：分析项目对周边环境的影响，评估环境效益。
3.社会效益评估：分析项目对当地经济、就业等方面的影响，评估社会效益。
八、项目推进计划结合项目实施方案和经济效益评估，制定项目推进计划，明确项目的具体实施时间和步骤。
九、结论与建议在上述分析的基础上，总结项目的可行性，并给出项目推进中需要注意的问题和建议。
房地产项目可行性研究报告范文
房地产项目可行性研究报告范文1. 引言本文是一份房地产项目可行性研究报告范文，旨在通过对项目进行全面细致的分析，评估项目的可行性，并提供相关决策依据。
本报告对项目的市场潜力、技术可行性、经济可行性和管理可行性等方面进行了深入研究。
2. 项目概述本项目为一座位于城市中心区的高档住宅小区。
项目占地面积约为10000平方米，包括8栋高层住宅楼和一座综合性配套设施。
小区拥有绿化环境、游泳池、健身房等公共设施，提供高品质的居住环境。
3. 市场潜力分析3.1 目标市场本项目的目标市场主要是中高收入阶层，他们对住房质量和生活品质要求较高。
根据市场调研数据，该市场规模达到5000万人，具有较强的购房能力和购房需求。
3.2 竞争分析在目标市场中，已经存在着一些竞争对手，提供类似的高档住宅项目。
然而，经过市场调研发现，目标市场的需求还未得到充分满足，仍然存在一定的市场空缺。
因此，本项目在目标市场中具有较大的发展潜力。
3.3 市场定位本项目将通过提供高品质的住宅环境，满足目标市场对住房的要求。
同时，项目还将提供一系列的综合性配套设施和便利服务，为居民打造一个舒适便捷的生活环境。
通过精准的市场定位，本项目将取得市场份额的提升和可持续的发展。
4. 技术可行性分析本项目涉及的技术包括土地规划、建筑设计、工程施工等方面。
通过专业团队的调研和分析，确认了项目所需技术的可行性。
同时，项目将采用先进的建筑技术和绿色环保材料，以提升项目的技术含量和环境效益。
5. 经济可行性分析5.1 投资估算本项目的总投资估算为1.2亿元人民币，主要包括土地购置费、建筑工程费、设备采购费、人工成本等方面。
根据市场调研和相关数据分析，预计项目的销售收入为1.5亿元人民币。
5.2 财务评价通过对项目的收入和支出进行财务分析，计算了项目的财务指标，包括投资回收期、净现值、内部收益率等。
结果显示，项目的投资回收期为5年，净现值为500万元人民币，内部收益率为15%，表明项目具备较好的经济可行性。
房地产项目可行性研究报告范文
房地产项目可行性研究报告范文房地产项目可行性研究报告范文一、项目背景近年来，房地产行业一直是我国经济发展的重要支柱产业，对实现城市化进程和提高居民生活质量起着重要作用。
在当前经济环境下，开展房地产项目的可行性研究显得尤为重要。
本报告将对某个房地产项目进行可行性研究，通过分析市场需求、项目投资、预期收益等方面的因素，评估该项目的可行性。
二、市场需求分析1.宏观经济环境分析：经济发展水平、人口结构和收入水平是影响房地产市场需求的重要因素。
根据统计数据显示，该地区经济增长稳定，居民收入水平持续增长，租售市场需求稳定且较大。
2.地理位置分析：该房地产项目位于城市中心位置，交通便利，周边商业设施齐全。
并且附近没有类似规模的房地产项目存在，具有很大的市场潜力。
3.人口规模和结构分析：该地区的人口规模庞大，且以年轻人为主体，年轻人的购房和租房需求较大。
与此同时，老年人的养老需求也逐渐增加，对于具备较好养老环境的房地产项目需求量也较大。
4.关键竞争因素分析：在该地区，除了已有的一些房地产项目，还有一家大型开发商计划在该地区新建一个大型住宅小区。
然而，由于地区内其他大型房地产项目的高房价和租金，市场对于价格合理、质量可靠的房地产项目的需求依然存在。
三、项目投资分析1.开发成本预估：该房地产项目总占地面积50000平方米，预计开发的建筑面积为100000平方米，建设成本为1亿元人民币，包括土地购置、建筑结构和装修等方面。
2.资金筹措分析：项目的资金筹措主要依靠借款和自筹资金两种方式。
借款部分可通过银行贷款，以及与各类金融机构合作得到解决。
3.风险评估：投资房地产项目存在一定的风险，包括市场需求不足、资金压力、政策风险等。
本项目的风险主要在于市场对于价格和价格波动的敏感度。
四、项目收益分析1.市场销售预测：基于调研结果，预计该项目在销售季前一年完成50%的销售目标，项目竣工后的销售速度将有所加快。
2.投资回报分析：根据市场调研和销售预测，预计项目在运营的三年内能够收回投资并获得可观的利润。
地产项目可行性研究报告模板
地产项目可行性研究报告模板一、项目概述地产项目可行性研究报告是对某个地产项目进行全面、系统地分析和评估，以确定项目是否具有可行性，为项目的实施提供决策支持和参考依据。
本报告的主要内容包括项目概况、市场调研、财务分析、风险评估等方面。
二、项目概况1. 项目名称：XX地产项目2. 项目地点：XX市区3. 项目规模：总占地面积XXX平方米，建筑面积XXX平方米，包括住宅、商业、写字楼等多种功能4. 项目投资额：预计总投资XXX万元5. 项目周期：预计总周期XXX年6. 项目背景：该项目地理位置优越、人口密集、交通便利，是一个极具发展潜力和市场吸引力的地产项目。
三、市场调研1. 市场需求：根据对当地人口结构、收入水平、居住需求的调研分析，预计该地区的住宅需求将持续增长。
2. 竞争分析：与该项目相似的竞品项目有哪些？对比分析它们的规模、定位、售价等因素。
3. 定位分析：该项目的目标客户群体是哪些？如何定位、定价、销售？4. 市场销售策略：对产品推广、渠道拓展、客户服务等方面提出具体的市场营销策略。
四、财务分析1. 投资回报率：分析项目的投资收益率、现值、内部收益率等指标。
2. 财务预算：对项目的总投资、收入、成本、利润等进行详细的预算和分析。
3. 资金筹措：制定项目的资金筹措计划，保障项目的资金需求。
4. 风险控制：分析项目的风险来源，制定风险应对措施，确保项目的可贯行性。
五、风险评估1. 市场风险：分析市场竞争、需求变化、政策调整等因素对项目的影响和风险。
2. 技术风险：分析项目的技术可行性、技术难点、技术不可控因素等。
3. 资金风险：分析资金来源、资金紧张、融资成本等对项目的影响。
4. 政策风险：分析政策风险、地方政府支持、政策变动等对项目的风险。
六、总结与建议综合以上分析，项目具有较高的市场潜力和投资回报率，但也存在一定的风险和挑战。
因此，建议项目方加强市场营销、控制成本、稳定资金来源，并与政府相关部门密切合作，共同推动项目的实施和发展。
房地产项目可行性研究报告范文
房地产项目可行性研究报告范文一、项目概述本项目是一座高档住宅小区，位于城市CBD核心区，总用地面积约为10万平方米。
该项目以景观、品质、体验为核心，打造以休闲、安全、舒适为主旨的高品质住宅小区，致力于给业主打造一个品质优秀的居住环境。
项目拟实现自持运营。
二、市场分析1. 市场需求目前，随着城市经济的不断发展、人民生活质量的提高，人们对居住环境的要求越来越高。
所以，针对高品质住宅的需求一直处于一个较高的水平。
根据市场调查数据，本项目所在区域当中高品质住宅需求相对较大，市场潜力巨大。
2. 竞争分析本项目所在区域已存在同类型的房地产项目，但市场占有率并不高。
这些竞争对手的产品并没有很强的特色，优势项目较少。
而本项目立足具有独特性的特色，可以从项目位置、环境、配套上入手，在市场中获取较高的市场占有率。
三、投资分析1. 投资总额本项目投资总额为5亿元。
2. 资金筹措方案目前，本项目已获得银行贷款2.5亿元；自筹资金2.5亿元。
3. 收益分析本项目占地面积10万平方米，总建筑面积为15万平方米，其中住宅建筑面积13万平方米，公共配套面积2万平方米。
按照目前城市房价市场水平，本项目的销售均价在20,000元/平方米左右，售销率为95%。
投资回收期为6年，正常使用下项目可带来27%的年平均市场回报率。
项目运营5年后投资回收，6年后开始获取到年化20%的稳定现金流。
四、风险评估1. 市场风险本项目涉及大额资金投资，如市场环境发生突变，可能对项目的投资回报造成不良影响。
2. 政策风险政策环境的变化可能导致本项目获得的贷款、土地使用、市场销售等方面的支持和法律环境的影响。
3. 周边环境风险本项目周边环境发生变化，可能对项目的开发和运营产生一定的负面影响。
4. 目标客户群风险由于本项目面向的目标客户群是较为高端的收入群体，而随着经济环境的变化，此类人群可能遭遇到不利的经济环境和生活条件，对项目的销售可能产生较大的负面影响。
房地产开发项目可行性研究报告(范文
房地产开发项目可行性研究报告(范文一、背景介绍房地产市场在当前社会经济发展中起着重要的作用，而房地产开发项目的可行性研究对于投资商和开发商决策具有重要意义。
本报告拟对地区的房地产开发项目进行可行性研究，以评估该项目的投资回报和经济效益，为未来决策提供依据。
二、项目概述1.项目名称：XXX房地产开发项目2.项目地点：地区3.项目目标：开发多功能综合体，包括商业、住宅、写字楼等元素，提供全方位的服务和便利性。
4.项目规模：总建筑面积XXX平方米，包括商业面积XXX平方米，住宅面积XXX平方米，写字楼面积XXX平方米。
三、市场分析1.地区房地产市场现状：根据数据调研，该地区目前的房地产市场需求旺盛，商业、住宅、写字楼等各类产业都存在相应的市场空缺。
2.潜在市场需求：分析人口结构、经济发展情况、城市规划等方面，预测未来市场对房地产项目的需求增长趋势。
3.竞争分析：考虑到该地区存在其他房地产项目的竞争，分析竞争对手的项目特点和定位，并制定差异化发展策略。
四、技术可行性1.土地状况：对项目选址进行调研，评估土地质量、面积等是否满足项目需求。
2.建筑设计：与专业设计团队合作，开展规划设计和建筑方案，确保与市场需求相匹配。
3.基础设施：分析项目区域的交通、供水、电力等基础设施是否满足项目需求，如有不足，评估改善措施和成本。
五、经济效益分析2.收入分析：根据市场需求和预测，估算项目建成后的销售收入，并结合市场行情和竞争状况进行分析。
3.成本分析：详细评估项目的运营成本，包括人力成本、物业管理费、维护费用等。
4.财务评估：利用财务指标和模型分析项目的投资回报率、资本金回收期、现金流量等，为投资商提供决策参考。
六、风险评估1.政策风险：分析相关政策对房地产开发项目的影响，如税收政策、土地使用政策等。
2.市场风险：评估房地产市场的波动性和不确定性，考虑市场竞争、供需关系、市场价格等因素。
3.技术风险：分析项目的技术可行性和实施风险，确保项目在技术层面上的可持续发展。
房地产项目可行性研究报告(模板)
XXXXXXXXX项目可行性研究报告※项目概况※项目市场分析※项目优劣势分析※项目建设与实施计划※项目风险分析※投资估算与资金筹措※效益测算与分析XXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司目录第一章项目概况一、项目名称二、项目地址三、项目开发企业概况四、项目建设背景五、项目总体概况第二章项目市场分析一、项目建设环境分析二、 XXXX房地产市场概况三、结论第三章项目优劣势分析一、项目优势二、项目劣势三、结论第四章项目建设条件及实施计划一、项目选址二、项目建设内容及建设规模三、项目建设条件四、项目规划设计方案五、项目环境影响六、项目管理组织七、项目实施计划第五章项目风险分析一、政策风险分析二、社会风险分析三、经济风险分析四、行业风险分析五、管理风险分析六、资金风险分析第六章项目投资估算与资金筹措一、项目投资估算二、资金筹措三、贷款取得与偿还第七章效益测算与分析一、收入预测二、税费率三、利润预测第八章项目总结第一章项目概况一、项目名称：XXXXXXXXXXXXXXXXXX项目二、项目地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX三、项目开发企业概况：XXXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司（以下简称公司）是一家以投资房地产开发和商业地产及酒店为主的大型现代化企业,公司总部设在XXXX，注册资金XXXXX万元.公司成立以来，依托xx的繁荣商业优势和名牌大学、研究机构的智力优势,业务不断发展扩大。
公司现有企业员工XXXX多人,均为本科以上学历。
公司股东皆为业内资深人士，研究生以上学历，资金实力雄厚，实践经验丰富。
公司下设投融资部、技术部、拓展部、法务部等部门,拥有房地产开发经营、建筑设计、营销管理、法律、财务、计算机等各类专业人才，是一支整体素质高、技术力量雄厚、竞争能力强、发展潜力巨大的优秀队伍.公司秉承“用心做事，诚信为人”的企业精神,坚持以产品品质为核心,不断为客户创造价值。
同时，公司奉行创新、求实、敬业的服务理念，不断探索顺应时代要求的专业经营开发之道,在借鉴国外求经验的同时,深刻分析国内实际情况，运用科学的决策方法和创新的开发理念，将商业运营、房地产经营和资本运作有机结合，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势.四、项目建设背景XXXXX公司开发的XXXXXXXXX住宅小区以其高品质的开发建设、优美的居住环境受到XXXX老百姓的欢迎。
房地产项目可行性分析报告(格式稿)
房地产项目可行性分析报告(格式稿)房地产项目可行性分析报告(格式稿)一、前言本报告旨在对某个房地产项目的可行性进行分析，为项目的决策提供参考。
报告主要包括市场分析、经济效益分析、风险控制分析等方面，对于项目的成功实施具有重要意义。
二、项目概述该项目位于城市中心区域，占地面积约5000平方米。
规划了两座住宅楼和一座别墅，总房数为200套。
项目建设时间为两年，预计总投资额为1.5亿。
同时，我们预计在底楼开设商铺、超市、餐厅等生活配套设施，以满足广大业主的需求。
三、市场分析1. 市场需求该项目所在区域属于城市繁华商圈，周边有多个学校、医院、商业区，非常适合居住。
根据市场调研数据，在该区域购房需求大，预计未来几年内会持续增长。
2. 竞争分析目前在该区域内有多个房地产项目正在进行或已完成，竞争压力大。
不过，该项目的优越地理位置、高品质住宅楼、完备的生活配套设施仍有较大竞争优势。
3. 销售策略为吸引潜在客户，我们将制定多样化的销售策略。
例如，我们将加大线上社交媒体宣传力度，提高项目知名度。
另外，我们将适时举办开盘活动，吸引更多客户前来参观。
四、经济效益分析1. 投资回报率本项目采用20%的自筹资金和80%的银行贷款，预计年收益率为15%（净收益为1.2亿元）。
整个项目的投资回报率为8.0。
2. 项目经济效益本项目总计销售200套房屋，根据市场调研得出每平方米平均售价为2.5万元，预计总销售额5亿。
加上商铺等配套设施的租赁收益，预计全年总收入达到1.5亿元。
3. 风险控制该项目存在多个风险，如政府政策调整、市场经济波动、自然灾害等。
为降低风险，我们将制定风险管理计划，采取适当的风险控制措施，如开发途中及时调整市场定位、提高产品质量、加强资金管理等。
五、总结本报告对项目的可行性进行了充分的分析和研究，从市场分析、经济效益分析和风险控制分析等方面作出了详细的阐述。
在实践中，我们将根据实际情况不断进行调整和优化，以确保项目的成功实施。
房地产项目可行性研究报告范文
房地产项目可行性研究报告范文一、引言房地产行业作为国民经济中的重要组成部分，在中国具有重要的地位和作用。
然而，随着城市化进程的加快和人口增长，房地产市场竞争日益加剧。
因此，对于房地产项目的可行性进行研究和评估，变得愈发重要。
本报告旨在对某房地产项目的可行性进行全面分析，以提供决策者有关项目投资与开发的参考依据。
二、项目背景该房地产项目位于A市某城区，总占地面积约xxx平方米，地理位置优越，交通便利，周边配套设施较为完善。
项目计划开发成为综合性住宅小区，包括住宅楼、商业用房、公共设施等。
三、市场分析1. 房地产市场趋势分析通过对房地产市场的调查研究和分析，发现该地区房地产市场供需关系较为平衡，房价保持稳定增长。
在经济稳定增长、人口流动性增强的背景下，房地产需求依然旺盛。
2. 目标用户分析通过市场调查和人口统计数据，发现目标用户群体主要为中产阶级家庭和白领阶层。
这些人群对于居住环境的要求较高，注重社区配套设施和便利交通。
3. 竞争对手分析在项目周边，存在多个类似性质的房地产项目。
这些项目在品牌知名度、产品质量和服务水平上都存在竞争优势，需引起足够的重视。
四、项目可行性研究1. 技术可行性分析通过对项目场地的勘察和规划设计方案的评估，可确定该项目的技术可行性。
关键技术因素包括土地环境、建筑设计、施工安排等，初步评估结果显示项目的技术可行性较好。
2. 经济可行性分析经济可行性是房地产项目评估的重要指标之一。
通过对项目的收入和成本进行详细细致的分析和预测，结合市场调查数据和市场需求预测，得出项目的经济可行性评估结果。
初步预测显示该项目具有丰厚的利润潜力。
3. 社会可行性分析社会可行性是指项目在现实社会情况下是否具有可实施性、能够被社会接受。
通过对项目的社会影响、社区环境及配套设施等方面进行评估，可以初步得出该项目的社会可行性结果较好。
五、风险评估与对策1. 市场风险市场风险是房地产项目开发中最直接也是最主要的风险之一。
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房地产项目投资可行性研究分析报告写作格式（包括基本估算数据）
第一部分项目总论
1.项目概况
1.1项目名称
1.2项目建设单位
1.3项目位置（四周围）
1.4项目周边目前现状
1.5项目性质及主要特点
1.6项目地块面积及边界长
1.7研究工作依据
1.8研究工作概况
2.可行性研究结论
2.1市场分析预测
2.2项目地块分析
2.3项目规划方案
2.4项目工程进度
2.5投资估算及资金筹措
2.6项目财务与经济评价
2.7项目综合评价结论
3.主要技术经济指标表
4.项目存在问题与建议第二部分项目背景
1.项目提出背景
1.1项目所在区域商业发展情况
1.2所在区域政策、经济及产业环境
1.3项目发起人及发起缘由
2.项目发展概况
2.1已进行的调查研究项目及成果
2.2项目地块初勘及初测工作情况
2.3项目建议书编制、提出及审批过程
3.项目投资的必要性第三部分市场研究
1.市场供给
1.1所在区域商业用房现有供给量及结构情况调查1.2所在区域商业用房未来供给量及结构情况调查
1.3其他替代性产品供给量情况调查研究
2.市场需求
2.1所在区域商业用房的租用情况调查
2.2所在区域在售商业用房销售情况调查
2.3其他替代性产品租售情况调查
3.市场价格
3.1所在区域商业用房销售价格情况调查
3.2所在区域商业用房租赁价格情况调查
4.市场预测
4.1未来该区域商业用房需求预测
4.2销售及租赁价格预测
5.市场推销
5.1推销方式及措施
5.2产品推销费用预测第四部分项目研究
1.地块特征分析
1.1项目区位分析
1.2项目交通分析
1.3项目人流分析
1.4项目周边规划
2.项目SWOT分析
2.1项目优势分析
2.2项目劣势分析
2.3项目机会分析
2.4项目威胁分析
3.项目定位方案
3.1项目产品方案
3.2主要功能建筑规模
3.3主要技术经济指标第五部分投资估算房地产项目一般采用分项估算法，然后进行汇总，其主要容包
括：
1.土地费用
2.前期工程费用
3.建筑安装工程费用
4.基础设施建设费用
5.公共配套设施建设费用
6.管理费用
7.销售费用
8.财务费用
9.各种税金支出
10.其他成本支出估算第六部分开发进度第七部分资源供给
1.资金筹集与使用计划
2.建筑材料的需要量、供应计划和采购方式
3.施工力量组织计划
4.项目施工期间的动力、水电等供应
5.项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应第八部分财务评价
1.获利性评价
1.1成本利润率
1.2销售利润率
2.效率评价
2.1经营比率
2.2资金利用率
3.信誉评价
3.1流动比率
3.2杠杆比率
4.静态获利分析
4.1投资收益率(R)
4.2投资回收期(Pt)
5.动态获利分析
5.1财务净现值（FNPV）
5.2财务净现值率(FNPVR)
第九部分风险评价
1.盈亏平衡分析
2.敏感性分析
2.1变动因素一
2.2变动因素二第十部分综合评价
1.经济评价（定性）
2.社会评价（定性）
3.环境评价
4.存在问题与建议
5.总体结论及建议
通用估算情况，请大家辨别使用！
估算一土地费用
1 土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上
2 土地出让契税出让金×3%
二建安费用 810元/M2-1260元/M2含建设及基本安装三前期费用中高档楼盘约80元/M2-100元/M2 别墅约180元/M2
1 规划设计费建安费×3%
2 设计招投标管理费总投资×0.02%
3 勘查费设计概算×0.5%
4 设计监理规划设计费×2%
5 施工监理建安费×1.4%
6 施工证费
7 规划证费建安费×0.6%
四配套费用 190元/M2-230元/M2
1 住宅配套费用用地红线外
2 大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、等五其它费用
1 管理费用（建安+前期+配套）×3%
2 销售推广费用按销售收入约1.5~3%计
3 不可预见费用（建安+前期+配套）×3%或以上六营业税费销售收入×6.1%
1 营业税销售收入×5%
2 城市维护建设税营业税×7%
3 教育附加税营业税×4%
4 印花税销售收入×0.05%
5 交易管理费销售收入×0.5%
市即将实行所得税预征：销售收入的15%×33%=4.95%
七融资成本清单序号费用名称取费标准
1 土地使用权取得费附加
1.1 国土契税土地评估价格×3%
1.2 城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。
1.3 拆迁管理费1.4 国土勘测费
1.5 拆迁代办费
1.6 现状实测费
2 前期工程费中高档楼盘约80元/M2-100元/M2 别墅约180元/M2
2.1 方案设计费多层1.8元/M2，高层2.2元/M2
2.2 水文地质勘察设计费多层
3.1元/M2，高层3.6元/M2
2.3 施工图设计费多层18-22元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M2
2.4 施工图图审费多层1.8元/M2，高层2.2元/M2
2.5 基础设施设计费
2.5.1 市政工程设计费多层1.8元/M2，高层2.5元/M2
2.5.2 电信设计费 1元/M2
2.5.3 有线电视宽带设计费 0.4元/M2
2.5.4 管煤/给水/给电工程设计费
3.4元/M2
2.6 施工用电供配电贴费 1.2 - 2.7元/M2
2.7 测绘定点费+灰线验费 0.85元/M2
2.8 晒图费 0.5元/M2
2.9 编标费及委托编制标底费用
3.2元/M2
2.10 工程招标管理费 0.42元/M2
2.11 环保费/日照分析费 0.5元/M2
2.12 建筑地方高等教育费 12元/M2
2.13 人防费多层15元/M2 （旧城 10元/M2）
2.14 商品房测绘费 0.8元/M2(住宅) 1.2元/M2（商业用房）
2.15 白蚁防治费 1.6元/M2
2.16 散装水泥专项基金墙改 10元/M2
3 建筑安装工程费 810元/M2-1260元/M2
3.1 建安成本多层800元/M2，高层1250元/M2
3.2 监理工程招标费管理费多层0.1元/M2，高层0.14元/M2 3.3 土建工程监理费多层8.4元/M2，高层10元/M2
3.4 土建工程质检费多层1.5元/M2，高层2.1元/M2
4 基础设施建设费 190元/M2-230元/M2
4.1 市政工程建设费多层70元/M2，高层100元/M2
4.2 市政工程质检费多层1元/M2，高层1.5元/M2
4.3 小区供电工程费 22元/M2
4.4 小区给水工程费供水基金 15元/M2 接水 15元/M2
4.5 小区供气工程费 14元/M2
4.6 有线电视宽带工程费 6元/M2
4.7 小区路灯工程费双路 64万/公里单路39万/公里
4.8 小区绿化费 25-30元/M2
4.9 小区通讯通邮费 16元/M2。