成本核算内容

①、土地费用，包括地价、土地税费、补偿费用、场地平整费用、合作收购费用和其他土地费用，其中：
地价：包括支付给政府、工业区或其他土地方的地价；
土地税费：包括土地合同契税、土地使用税、耕地占用税、土地用途变更所产生的费用、大市政配套费、红线外市政配套费（红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费）等；
补偿费用：包括青苗补偿、绿化补偿、危房等土地补偿费、拆迁补偿费（含地上、地下建筑物的拆迁补偿）、红线外市政补偿费（含罚款）；
场地平整费用：是指为使土地达到开发条件而产生的费用，既包括开山填海费用等，也包括因土地出让合同规定而产生的费用，如高压线外迁、小区外公共道路修建、公共绿化等；合作收购费用：指以获得土地为目的的收购产生的地价款以外的收购费用；
其他土地费用：指在获得某宗土地的开发权的过程中产生的上述费用以外的土地费用。

②、勘察设计及咨询费：包括勘测费用、设计费用、招标费用、评审验资费用、临时设施费用和其他前期费用，其中：
勘测费用：包括测绘、文物古迹勘探、初勘、详勘、施工放线、竣工测量费等。

主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费等；
设计费用：包括环境评估、设计费用、咨询费用、审图费用、可行性研究费用、市场调研费用、概念设计费、规划设计费、施工图设计费、环境设计费、其他专项设计费用等；
招标费用：包括标底编制费用、造价审核费用、审计费用；
评审验资费用：包括非因促销参加的评优费用、验资费用等；
临时设施费用：包括因项目建设的需要而建造的临时围墙、临时道路、临时用电、临时用水、，临时办公场地等临时设施的费用；
其他前期费用：指因项目前期工作的需要而发生的其他费用。

③、建安工程费：指项目开发过程中发生的主体内列入建安预算内的各项费用，包括基础工程、主体工程、区内环境费用，其中：
基础工程：包括土石方外运、人工挖孔桩、桩基、护壁（坡）工程费，基础处理费、桩基咨询及检测费、降水以及其他基础处理费用、桩基检测费；
主体工程：包括地下室、车库、总包结构、总包建筑、总包装饰、防水等，具体可分为砼框架、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层结构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼），门窗（主要包括单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门），给排水系统（主要包括总包给排水、给（排）水管材、直饮水系统、热水系统、室外给水系统、雨污水系统等），强弱电工程（主要包括总包电气、配电箱、表箱、开关及插座、专材穿线管、三表远传费用、有线电视、电话、宽带网、高低压配电设备及安装、室外强电管道及电缆铺设、室外弱电管道及电缆铺设、发电机设备及安装等），燃气系统（主要包括室内燃气、管道系统、调压站等），采暖系统（主要包括室内采暖、管道系统、热交换站、锅炉房等），公共部位精装修费（主要包括大堂、电梯厅、单元入口、楼梯间、屋面、外立面、屋面、栏杆及雨蓬的精装修费用），户内精装修费（主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用），智能化系统（主要包括居家防盗系统、对讲系统、停车管理系统、小区闭路监控系统、周界红外防越系统、小区门禁系统、电子巡更系统、电子公告屏等），人防系统（主要包括人防设备安装、通风空调系统等），消防系统（主要包括水、电消防系统、气体灭火系统、防排烟系统），甲供设备检测费，白蚁防治费，样板房装修、装饰等；
其中，地下室、车库，若设计为出售或出租，则进行单独核算；否则按公共配套核算。

（实
际操作中是否进行单独核算根据实际情况决定）
区内环境：包括绿化建设（包括公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化），建筑小品（包括雕塑、水景、环廊、假山等），道路、广场建造费（道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等），围墙建造费（包括永久性围墙、围栏及大门），室外照明（室外照明电气工程，如路灯、草坪灯），室外零星设施（儿童游乐设施、各种指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶、座椅、阳伞等）。

④、公共配套：指房屋开发过程中，根据有关法规，产权及收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。

主要有：
在开发小区内发生的不会产生经营收入的不可经营性公共配套设施支出，包括居委会、派出所、岗亭、儿童乐园、自行车棚等；
在开发小区内发生的根据法规或经营惯例，其经营收入归于经营者或业委会的可经营性公共配套设施的支出，如建造幼托、邮局、图书馆、阅览室、健身房、游泳池、球场等设施的支出。

该成本项目下按各项配套设施设立明细科目进行核算（实际操作中是否进行独立核算根据实际情况决定），如：
A、游泳池：土建、设备、设施；
B、业主会所：设计、装修费、资产购置、单体会所结构；
C、幼儿园：建造成本及配套资产购置；
D、学校：建造成本及配套资产购置；
E、球场；
F、设备用房：配电房、水泵房土建及装修费；
G、车站建造费：土建、设备、各项设施。

⑤、行政事业收费：包括质监费、安监费、报批报建（含墙改、消防）费、增容费、排水（污）费、其他收费，其中：
工程监理费：指支付给聘请的项目或工程监理单位的费用；
报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费，主要包括城市建设基础社施配套费、异地绿化费、新型材料专项基金、城市燃气配套费、自来水配套费、建筑工程质量监督费、施工堆码占道费、建筑工程墙改基金（竣工验收后经确认无法收回部分）、土地管理费、消防设施配套费、人防工程异地建设费、临时用工调配费、流动人员管理费、工程合同鉴证费、散装水泥专项资金（竣工验收后经确认无法收回部分）、各类工本费、实地环境检测费、交易中心手续费、建筑面积丈量费、规划管理费、教师住宅基金（或中小学教师住宅补贴费）、拆迁管理费、招投标管理费等；
增容费：主要包括供电贴费、水增容费、煤气增容费。

○6工程建设其他费
工程监理费等。

⑦、维修基金：按照各地的维修基金政策计提。