耒阳项目定位报告
项目招商简介(定)
万元•国际城商业项目简介项目定位：（耒阳百货商场的分水岭）万元•国际城坐拥城市核心，位于耒阳市繁华的中心商业圈一一五一东路，由湖南省私营企业100强，衡阳市民营经济50强的万元置业集团有限公司投资开发。
项目总建筑面积约75310平米，其中商业建筑面积20665平米，涵盖购物、休闲、娱乐等各种业态，全方位满足日常生活的各种需求。
周边生活配套设施齐全，交通便利。
其商业发展潜力巨大，必将成为耒阳百货商场的分水岭。
对于耒阳的商业建设具有里程碑式的意义。
项目优势：（会当凌绝顶，一览众山小）项目地处于城区最繁华区域中心点，商业繁荣。
周边各大酒店林立，新华大酒店、新都康年大酒店、远大宾馆、民安大酒店、耒阳宾馆、盐业晶兴宾馆等；有金山服装市场、蔡子池蔬菜市场两大专业市场；步步高百货、佳福乐一楼、明珠百货、金珠茂业百货、泰源百货、步步高超市、佳福乐超市、供大超市、旺客隆超市散布于本项目周边；还有云森商业街、南正街商业步行街以及众多的专卖店围绕项目两旁，项目周边租金水平达到200元/ m2/月以上。
整体规划：（诠释休闲购物主流经营模式）项目整体规划为体验式休闲购物中心，由百货、餐饮、休闲、娱乐、儿童乐园、美容SPA等构成。
是耒阳唯一具备购物、休闲、娱乐、餐饮、居住、旅游功能为一体的体验式休闲购物中心。
商业经营的核心理念：体验式购物、休闲式购物。
包括以下业态：（1 ）品牌百货，其业态种类有黄金珠宝首饰、化妆品、名表、眼镜、工艺品、高档食品、茶叶茶具、高档烟酒滋补品、箱包、皮具、鞋、服装、文体用品等。
（2）国际国内知名品牌，其业态种类有餐饮、娱乐、精品名店、美容SPA等。
（3 ）高层酒店（待定）及公寓、住宅。
（4）大型地下停车场，停车数量超过200辆。
业态分布（取国际之精华，树耒阳之典范）1至5层为商业，其中1至3层为品牌百货店、其中每层搭配约800平方米不同业态百货主力店，4、5层为餐饮、娱乐、休闲、儿童游乐、儿童培训学校、成人培训学校等，每层的具体业态为：1层：面积为4211.69平方米规划业态为屈臣氏、肯德基/必胜客/水果捞、女性精品小饰品、化妆品、黄金铂金、珠宝首饰玉器、名表、眼镜、高档工艺品、高档食品、茶叶茶具、箱包、皮具、鞋类、高档烟、酒、滋补保健品等。
湖南耒阳市西湖广场商业定位及招商策略(40页)
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第二部分：项目基本情况梳理 项目商业部分基本情况
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项目商业部分基本情况
项目商业裙楼共五层，总建筑面积为16000㎡，每层建筑面积3200 ㎡
楼层
1F
面积（㎡）3218
层高（m）5.1
2F 3218 4.2
3F 3218 4.2
4F 3218 4.2
核心地段（体育中路）租金在50元左右每平方米每月，南北延伸地段商铺逐 步递减约为30元左右每平方米每月。其中吉美家建材超市的租金为20元每平方 米每月（包含中央空调费、物业管理费、广告费），蔡伦步行街有低至15元每 平方米每月的商铺。吉美家建材超市出租率为百分之九十左右，吉美家建材超 市租金在11-13元左右每平方米每月，蔡伦步行街有部 分空置商铺（位置偏僻）。 区块市场特征
5F 3218 4.2
注：此商业面积未包含负一楼4500平方米
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项目商业基本情况小结
项目商业部分总体体量不大，位于五一路与西湖路两个城市主干道的交叉口， 商业价值明显； 项目商业部分均设置有五层，属于集中型商业，便于统一经营管理； 项目规划部分独立临街门面，便于客户购买自己经营； 商铺柱网分布较均匀、合理；立柱较小，垂直观光梯，电动扶梯，货梯等人 流物流通道合理分布在整个商场； 二楼、三楼品牌主力店的设置，保证商业的人流量； 项目单层面积小，不适合大型建材商场进驻。
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——金盆国际家具博览中心
金盆家具批发市场是我市目前最大、最全的家具批发集散地， 囊括高中低档家具为一体，是万客隆家具集团的分公司。
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西湖路 区块
筹建耒阳市建材市场可行性报告
筹建耒阳市建材市场可行性报告一、项目概况1、项目名称：耒阳市建筑材料市场2、项目地点：耒阳市水东江区3、占地面积：13000000平方米4、建筑规模：建筑总面积为10000000平方米其中：地上一层3300000平方米地上二层3300000平方米地上三层3300000平方米机动车停车位：不少于200辆5、开发商：耒阳市兴业房地产有限公司6、经营模式：房屋租赁二、市场分析1、城市面积及人口规模耒阳市总面积2656平方公里，其中城区面积42.68平方公里，总人中142.3万，其中城区常住人口约50万。
2、交通状况武广高铁、京广高速、107国道、322省道贯穿我市，交通十分便利，北到长沙不超过一小时，南下广州也不超过两个半小时。
3、经济状况1986年耒阳由县改为县级市，经济发展随着改革开放的步伐突飞猛进，特别是从2000年以来每年一个台阶，2011年实现财政收入21亿元，挤入全省前五名，经济的快速发展带来了房地产市场的迅猛崛起。
2011年全市商品房总建筑面积为123.65万平方米，销售面积31.49万平方米，去年全市房地产总投资7.58亿元，在职人员年均收入29483元，城镇居民个人可支配收入17407元。
近三年来有近10万农民相继进城，目前仍有20万左右的农民具备进城条件。
三、经济效益预测分析1、社会效益评价在我市建设一个高标准建材市场，可利用区域优势连接常宁、桂阳、永兴、安仁等县（市）的消费市场，同时可解决就业人员1000人左右。
作为一种先进的商业经营模式，它不但可以提升当地建筑装饰材料零售的档次，也将对当地周边经济发展起着不可低估的带动作用。
2、经济效益评价市场建成投入运营后每年可产生销售额10亿元，创税收8000万元。
在我市尽快建设一个高标准的建筑材料市场，各方面的条件已基本具备，请求市委、市政府领导及相关职能部门给予支持，尽快启动项目。
耒阳市兴业房地产有限公司二○一二年六月。
耒阳调研报告
耒阳调研报告耒阳调研报告一、背景介绍:耒阳市位于湖南省的中部地区，是湖南省的一个县级市。
该市地处湘赣大道的交汇处，是连接湖南与江西两省的重要交通枢纽，也是湘中地区的经济中心。
目前，耒阳市正面临着经济结构转型、产业升级和城市发展的诸多挑战。
为了更好地了解耒阳市的经济发展现状和问题，本次调研共采取了问卷调查和实地考察相结合的方式进行。
二、调研目的:本次调研的主要目的是了解耒阳市的经济发展现状，为制定科学合理的发展战略和政策提供依据。
具体调研内容包括耒阳市的产业结构、市场需求、城市规划和基础设施等方面。
三、调研结果:1. 产业结构调查:根据调查结果显示，耒阳市的产业结构主要以制造业为主导，占比超过70%。
该市的主要制造业领域包括纺织、机械制造、建材和家具等。
然而，由于制造业的传统产业链较长，且面临着国内外市场竞争压力，该市的制造业发展面临诸多困难和挑战。
2. 市场需求调查:市场需求调查显示，耒阳市的消费市场主要以日常生活用品和家庭消费为主。
然而，消费者对品质、价格和服务的要求不断提升，市场竞争激烈。
因此，为了满足消费者的需求，企业需要加强产品研发、提升品质和优化服务。
3. 城市规划调查:耒阳市的城市规划调查显示，该市的城市发展规划明确了发展目标和重点产业，但在城市规划中缺乏创新和可持续发展的理念。
为了实现城市的可持续发展，应该加强城市规划的整体性和前瞻性，注重生态环境和文化保护。
4. 基础设施调查:耒阳市的基础设施调查显示，该市的交通、能源和通讯等基础设施相对较完善，但在供水和污水处理方面存在一定的问题。
为了提高耒阳市的综合竞争力，需要进一步加大基础设施建设的力度，尤其是水处理方面的投入。
四、结论和建议:根据以上调研结果，可以得出以下结论和建议：1. 加大对制造业的支持力度，推动制造业向高端、智能化和绿色化方向转型。
2. 提升产品品质和服务水平，满足消费者对品质、价格和服务的要求。
3. 加强城市规划的整体性和创新性，注重生态环境和文化保护。
耒阳修路工程进展情况汇报
耒阳修路工程进展情况汇报尊敬的领导：
我是耒阳市交通局的工作人员，现在给大家汇报一下耒阳市修路工程的进展情况。
自从耒阳市政府决定对市区的道路进行改造以来，我们就开始了这项艰巨的工程。
经过前期的勘察和规划，我们确定了需要进行改造的道路范围和具体方案。
随后，我们开始了施工工作，包括道路的拆除、地基的加固、路面的铺设等等。
在施工过程中，我们遇到了一些困难和挑战。
首先是施工区域的交通管制问题，我们需要确保施工过程中不影响周边居民和交通的正常通行。
其次是施工材料的供应问题，特别是在疫情期间，物流运输受到了一定的影响，给我们的施工进度带来了一定的压力。
但是，我们克服了种种困难，保证了施工的顺利进行。
目前为止，我们已经完成了道路拆除和地基加固工作，正在进行路面的铺设和交通标志的设置。
我们预计在下个月底前能够完成整个工程，并将道路交付给市民使用。
我们相信，通过这次修路工
程，将会极大地改善市区的交通状况，提升市民的出行体验。
在未来的工作中，我们将继续密切关注施工进展情况，确保工程质量和工期的顺利完成。
同时，我们也将加强与相关部门的沟通和协调，共同推动工程的顺利进行。
最后，我们真诚希望得到领导和社会各界的支持和理解，在工程施工期间，我们也会尽最大努力减少对市民生活的影响。
谢谢大家！
耒阳市交通局。
日期，XXXX年XX月XX日。
耒阳市西湖南路综合开发项目概念规划设计说明
耒阳市西湖南路综合开发项目修建性详细规划设计方案说明一、项目概况该项目为耒阳市西湖南路综合开发项目，项目总用地面积为519372.00m2，总建筑面积812973.00m2，容积率1.93。
地块北靠五一中路，南临一规划公园，东依—城市道路，西接—职工居民区。
整个用地不规整，地势起伏较大。
项目用地性质为商业居住综合用地。
二、设计依据1.《中华人民共和国城市规划法》2.《中华人民共和国土地管理法》3.《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》4.《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)5.《城市工程管线综合规划规范》(GB50289-98)6.甲方提供的地形图及设计要求7.国家现行有关法律法规及技术规范三、设计构思该地块用地规整，地势起伏较大，整个地块由西湖南路（城市规划道路）与蔡池路划分为A、B、C、D四片，形成了独特的山丘地形。
根据对该地块及周边环境的分析，我们在方案中提出了如下构思：构思一：以城市发展的高度来进行整个场地的规划设计。
整个规划根据原有城市肌理及城市发展趋势，运用城市设计手法，通过对西湖南路街道形象主轴及主轴上城市节点的塑造，形成了一条重点突出，层次分明，空间丰富的城市商业街；同时在街区整体形象上，重点强调其三个细节，即城市交叉口的广场特性，街区绿化带景观及建筑造型的现代化，以此体现其场所精神及时代感。
构思二：充分利用地形，强调人、建筑及自然环境之间的对话，引人山水生态城理念。
将场地采用台阶式设计，尽最大限度减少工程土方量，同时场地的台阶式设计形成了场地固有的山体形态；建筑依山而建，依地势一错再错，形成特有的叠落形态，体现外在的山体形态，与原来场地固有的山体融为一体。
将原有山体形成的自然水带加以利用，形成了一条从保留山体到中心区住宅主出入口的景观水带。
使小区景观富有灵气，提升了整个小区的居住品质。
整个规划设计通过强调山体的运用，水体的塑造，在方案中提出了“山水生态城”的设计理念。
耒阳2023政府工作报告
耒阳2023政府工作报告1. 引言经过2022年大家的共同努力，我们的城市——耒阳，在各个方面都取得了令人骄傲的成绩。
在新的一年到来之际，我谨代表政府向全市人民致以诚挚的问候和衷心的祝福！在过去的一年中，我们在党中央的坚强领导下，认真贯彻落实各项方针政策，坚决打好三大攻坚战，积极推动城市发展进程。
在市委的正确领导下，市政府紧紧围绕经济建设、民生改善、生态保护等重点任务，取得了重要成果。
但是，我们也清醒地认识到，面对复杂多变的国内外形势，任务依然繁重，挑战依然严峻。
2023年，我们必须保持清醒头脑，牢记使命，以更加饱满的工作热情，扎实推进各项工作，为实现城市全面建设做出更大的贡献！2. 经济发展2022年，耒阳市GDP增长率达到了7.5%，经济总量超过1.5万亿元。
在新的一年，我们要继续深化供给侧结构性改革，加快推进创新驱动发展战略，加强产业升级，培育新动能，提升经济竞争力。
具体来说，我们将着力发展高新技术产业，加大对科技企业的支持力度，拓宽创新资源的获取渠道，培育一批具有核心竞争力的高科技企业。
同时，我们还将加大对传统产业的转型升级力度，鼓励企业引进先进的生产技术和管理经验，提高产品质量和品牌影响力。
此外，我们还将积极推动智慧城市建设，加强信息技术和互联网应用，提高城市管理和服务水平。
3. 民生改善我们始终把人民群众的利益放在首位，不断改善民生，提高人民群众的获得感、幸福感。
在新的一年里，我们将继续加大民生改善力度，全面推进教育、医疗、养老、住房等领域的改革和发展。
在教育方面，我们将完善教育体制，加大教育投入力度，提高教育质量和公平性。
我们将着力改善学校设施，提高教师待遇，加强教师培训，促进教育公平。
同时，我们还将加大对贫困家庭学生的资助力度，确保每个孩子都能获得良好的教育。
在医疗方面，我们将进一步推进健康中国建设，加强基层医疗卫生服务体系建设，提高医疗服务水平。
我们将继续推动医疗卫生体制改革，加强公立医院管理，完善医疗保障制度。
湖南耒阳市武广耒阳新城项目资料介绍
湖南耒阳市武广耒阳新城项目资料介绍一、耒阳市概况耒阳市位于湖南省东南部，衡阳盘地南端，五岭山脉北面，东北邻安仁县，东南及南面连永兴县，西南角与桂阳县接壤，西临舂陵水与常宁市隔河相望，北界衡南县。
总面积2656平方公里，总人口130万，市区常住人口43万。
耒阳南临广东，是湖南省经济战略重点“五区一廊”的南大门，是内陆地区主动接受粤、港、澳经济辐射、积极承接珠三角产业转移的前沿地。
水陆空交通俱全，京广铁路、107国道、京珠高速公路纵穿南北，连通闽南、赣南、湘南的1817省道横贯东西，武广高速铁路穿越全境，并设耒阳站；耒水、舂陵江四季通航；枫冲机场拟军民两用。
去广州、武汉均在1个半小时的路程，南昌、桂林等地均可在5小时内到达，已全面融入“中南5小时经济圈”。
耒阳自然资源丰富，已探明的矿产品有45种，其中煤炭可采储量5.1亿吨，是全国产煤百强重点县（市）之一，大理石可采储量9亿立方米，人民大会堂、人民英雄纪念碑、南岳大庙都曾取材于此，被誉为“汉白玉之乡”；高岭土储量、品位均居全国前茅，是一级造纸涂丰原料。
能源供应丰足，有装机容量共11万千瓦的三个水电站和装机容量120万千瓦的耒阳韶能火电厂，韶能火电厂年发民量达86亿度，是湖南省最大的能源基地。
耒阳建置较早，在夏商属荆州，战国时属楚。
前221年（秦始皇二十六年）置耒县，因耒水而命名，隶长沙郡。
前202年（西汉高祖五年），以其治位耒水之阳，更名耒阳县，隶属桂阳郡。
耒阳是中国造纸文明和农耕文明的发祥地，既是炎帝神农氏创造“耒（农具，现在的犁）”的地方，中华文明的发祥地之一，也是造纸术发明家蔡伦的诞生地。
耒阳历史悠久，素有“荆楚名区”、“三湘古邑”的美誉；文化底蕴深厚，有远古的农耕文化、蔡伦文化、稻作文化、秦汉文化、三国文化、宗教文化、革命文化，使湖湘文化更为神奇。
境内有汉代古县廷、蔡侯祠、环绣楼、凌云塔、雕龙塔等名胜古迹，有杜陵书院、淝江书院、云峰书院等文化教育胜地，有鹿峰寺、金钱寺、紫霞寺、盘古庙、神龙寺等宗教圣地；有蔡伦纪念公园、发明家广场、农耕文化博物馆、黄市竹海、汤泉旅游度假村等旅游景区、景点。
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和谐花园金鹏花园 紫荆府康鸿花园白云花园阳鑫花园阳光花园
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多层房
对比耒阳热卖楼盘得出：多层均价为1800元/㎡ （南城区目前由 于区域位置的原因，整体价格比中心区域便宜200—300元左右）。
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耒阳区位优越，交通发达水运、
陆运、空运形成网络，四通八达。
市场分析—概况
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矿产资源丰富：
耒阳资源丰富，已探明 的矿产品有45种，其中煤炭 是耒阳市的支柱产业，可采 储量5.1亿吨，煤炭工业产值 仍约占耒阳市工业总产值的 1/3强，是全国产煤百强重点 县（市）之一。大理石可采 储量9亿立方米，人民大会堂、 人民英雄纪念碑、南岳大庙 都曾取材于此，被誉为“汉 白玉之乡”；高岭土储量、 品位均居全国前茅，是一级 造纸涂丰原料。
2 市场分析—概况
图示：耒阳城市总体规划图（2009—2030）
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耒阳市经济发展：
2 市场分析—概况
2009年湖南各县市GDP排名，耒阳市排第五位。为194.98亿 元，同比增长15.8%。（数据来源：湖南省统计局公布资料）
GDP增速与房地产发展关系图
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150Biblioteka 100122 市场分析—概况
2007—2009年房地产开发投资情况：
年度
2009 2008 2007
开发投资 （亿元）
4.3 3.9 3.8
房屋施工面积 （万㎡）
88.69 93.16 77.40
竣工面积 （万㎡）
40.60 20.50 13.10
商品房销售面积 （万㎡） 52.81 26.30 18.12
全市三次产业的比重为 19.7：42.2：38.1 （数据
来源：耒阳市2009年国民经 济和社会发展统计公报 ）
耒阳市城区人口为42万人，城市化进程率为40.4%。 激进城市化
每年新增城市人口达2万，按人均居住面积21㎡计算， 每年住宅需求量为42万㎡，加上二次置业需求，每年
催生房地产
住房需求量将超过50万㎡ 。
谨呈:耒阳阳光房地产开发有限公司
南城一品项目
定位报告
公元2010年7月4日
1
前言:本报告的指导思想
耒阳经过几年的房地产开发热潮之后，受土地资源的限 制，开发热点已开始从中心城区向周边区域延伸。
在城市规划的引导下，南城区已逐渐成为耒阳的下一个 开发热点区域，由此，南城区的市场竞争也将进入白热化阶 段。从已面市的项目来看，南城区的项目无论是产品、规模、 品质等各方面来看相对于其它项目都有全面的提升。
耒阳今年经济的高速增长， 50
也让房地产市场进入快车道。 0
GDP
长沙县 浏阳市 宁乡县 醴陵市 耒阳市 望城县 湘潭县 悠县 汨罗市
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工业化进程与房地产：
2 市场分析—概况
快速工业化带来激 进城市化
第一产业增加值383517 万元，同比增长5.4%； 第二产业增加值822032 万元，同比增长23.5%； 第三产业增加值744269 万元，同比增长10.9% 。
对本项目而言，在实力强劲对手的激烈竞争下，本项目在 基本条件并不占优势情况下如何实现突围，达成我们既定的目 标，是我们思考的方向。
本报告旨在通过对市场、客户和本项目的深度分析，明确 项目的市场位置。同时对项目资源的整合，提出我公司的建议， 树立其高品质高形象的项目定位，完成其价值的最大实现和风 险的有效控制。
矿产资源是耒阳 经济一大支柱
2 市场分析—概况
8
城区规划发展：
“北扩东移 ，西拓南提” 为耒阳市的城市发展战略。其 中“南提”金南半岛是耒阳城 市实现“腰圆”的目标。城南 片区已经修通了6条道路，延伸 到耒阳河边，与耒中水电站和 大唐耒阳电厂遥遥相望，形成 “两岸风光相对出”的效果。
本项目处在“南提”城南 片区的核心位置。
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2
区域交通枢纽：
耒阳北距衡阳50公里，南临 广东，是湖南省经济战略重点 “五区一廊”的南大门，是内陆 地区主动接受粤、港、澳经济辐 射、积极承接珠三角产业转移的 前沿地。水陆空交通俱全，京广 铁路、107国道、京珠高速公路纵 穿南北，连通闽南、赣南、湘南 的1817省道横贯东西，武广高速 铁路穿越全境，并设耒阳西站； 耒水、舂陵江四季通航；枫冲机 场拟军民两用。去广州、武汉、 南昌、桂林等地均可在5小时内到 达，已全面融入“中南5小时经济 圈”。
从上表可以看出耒阳房地产市场历年来发展呈稳步上升的趋 势，2008年受经济危机的影响，仍保持较好的发展，表明市场刚性 需求旺盛，09年房地产市场出现量价齐升的现象，市场存量房几乎 售完。到今年，受国家调控政策的影响，上半年的市场出现集体的 观望氛围，整体呈现有价无市的现状。
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多层价格表：
2 市场分析—概况
多层价格表：
2
市场分析—概况
新阳光花园 阳鑫花园 白云花园 康鸿花园 紫荆府 金鹏花园 和谐花园
快速发展 以数量为主，数量与 质量并重
改善需求为主
平稳发展，以质 量为主，数量与 质量并重
8000以上
改善需求为主
缓慢发展 综合发展型
按照国际标准，根据房地产发展阶段 与人均GDP 的关系，判断耒阳市房地产市 场刚刚步入快速发展阶段，对质量的要求 开始越来越高。
结论：耒阳市房地产市场目前整体 处于快速发展阶段，在这一阶段属 于高速发展期，住宅需求属于增量 型，需求旺盛。
需求
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GDP与经济增长：
2 市场分析—概况
耒阳市城区人口为42万人，人均GDP达到15300人民币，约合1043美元。
发展阶段
启动阶段
快速发展阶段
平稳发展阶段 减缓发展阶段
人均GDP （美元）
需求特征
0～800 生存需求
发展特征
超速发展 单纯数量型
800～4000
4000～8000
生存、改善需求兼有
2
报告目录
1
目标界定
2
市场分析
3
项目本体分析
4
项目定位
5
营销策略
耒阳概况 片区分析 客户分析
3
耒阳印象
2 市场分析—概况
耒阳位于湖南省东南部，北接衡阳，南至郴州，西达桂林，东上 井冈。是伟大的造纸术发明家蔡伦的故乡，湖南省最大的县级城市、 最大的县级能源基地 ，素有“荆楚名区”的美誉。耒阳市辖4个街道、 13个镇、18个乡，总面积2656平方公里，总人口136万，市区建成区面 积40平方公里，市区常住人口42万。