项目定位策划报告.
某商业写字楼项目定位策划报告
某商业写字楼项目定位策划报告尊敬的领导：经过市场调研和分析，我们对某商业写字楼项目的定位策划进行了深入研究。
在商务中心区域的发展背景下，我们为该项目制定了如下定位策略：1. 产品定位该商业写字楼项目定位为高端商务办公楼，主要面向企业总部、金融机构、科技公司以及高端服务行业等。
我们将通过精心设计的建筑、先进的设施设备以及高品质的服务，为租户提供优质的办公环境。
2. 区位定位我们选择将该商业写字楼项目落地于市中心繁华商务区。
这里交通便利，商业氛围浓厚，有着良好的商务服务基础和高端客户资源。
在这个地理位置上，我们将与周边高端商业、金融机构以及科技企业形成良好的互动合作关系。
3. 设施定位商业写字楼定位为高端办公楼，我们将提供一系列先进的设施与服务，包括多功能大厅、大型会议室、高速网络、安全监控、地下停车场等。
此外，我们还将在楼内设立咖啡厅、健身中心、休闲区等配套设施，为租户提供更加便利和舒适的办公体验。
4. 服务定位我们将致力于为租户提供全方位的优质服务。
包括但不限于前台接待、通讯服务、保洁服务、IT技术支持以及安全监控等。
我们的专业服务团队将24小时全天候为租户提供紧急事件处置，确保租户的工作和生活的便捷与安全。
5. 定价策略根据市场需求以及竞争对手的价格水平，我们将定价在高端办公楼的相对高水平，以确保租户能够享受到高品质的办公环境和服务。
同时，我们也会根据市场反馈及时调整定价策略，以保持市场竞争力。
以上是我们对某商业写字楼项目定位策划的总结。
通过高端办公楼的产品、优质服务、便捷设施和良好的区位，我们相信该写字楼项目能够满足目标客户的要求，同时提升整体地区商业价值。
谢谢阁下的审阅与支持。
此致敬礼尊敬的领导：经过市场调研和分析，我们对某商业写字楼项目的定位策划进行了深入研究。
在商务中心区域的发展背景下，我们为该项目制定了如下定位策略：6. 市场定位该商业写字楼项目的市场定位主要针对企业总部、金融机构、科技公司以及高端服务行业等，这些行业对办公环境的品质和地理位置要求较高。
福中福·暮云项目前期策划定位报告
0.6
洋房、别墅
本项目指标：
总占地面积：2143亩=143万㎡ 总建筑面积：280万㎡ 容积率：<2.0
11
郡原美村
占地53万㎡， 总建面100万㎡
1.8
洋房、别墅、 小高层
一期用地面积：500亩=33.35万㎡
群策群力-TOP中国地产
资源禀赋平平：
有资源但并非得天独厚，并不具备市场稀缺性，高铁轨道不良影响
原则1、尊重长沙大盘发展客观规律 原则2、寻找市场机会点强化差异优势
原则1、尊重大盘发展客观规律
专题1、长沙大盘生存状态研究
A.长沙大盘生存环境 B.长沙大盘生存现状
STEP1、长沙城市发展解读 大盘生存的财富与地段基础
STEP1、长沙房地产发展解读 大盘生存的整体市场环境
STEP3、长沙大盘发展版图
分钟车程
万家丽路
25公里，约45分钟车程；距离湘潭市中
本案
心10公里，约30分钟车程。
地铁万家丽路站 新
韶
临近城市主干道，通达性好
山 南
芙蓉南路与伊莱克斯大道交汇处。临近长
路
沙主干道万家丽路，韶山南路，同时与京 珠高速、107国道快速连接
105公交站点 伊莱克斯大道
未来城际铁路开通后与市中心距离更近 处在规划中的长株潭城际高铁生态动物园 站与暮云站之间，2030年开通后，项目 与城市中心的距离进一步缩短
藏珑
占地87万㎡， 总建面168万㎡
1.85
多层、别墅和 小高
6
华润凤凰 城
占地603亩 建面120万
3
高层
7
新城新世 界
占地680亩 建面120万
3
高层
房车营地定位项目策划报告
房车营地定位项目策划报告房车营地项目定位策划报告 Part 1: 项目规划背景一、房车营地介绍一）房车营地概念房车营地是为房车使用者或爱好者而建的场所，提供餐饮、娱乐、休息住宿等服务，并为房车提供全套的供给补给服务。
补给和休闲构成了房车营地最基本的特点。
二）房车营地的基础设施房车营地应该是集景区、娱乐、生活、服务为一体的综合性旅游度假场所。
停车区、生活区、娱乐区、商务区、运动休闲区等是其主要部分。
停车区应具备各种齐全的停车设施，较为完善的安保系统，独立的饮水和污水处理系统，及配备生活用电等；生活区内有现代化的厨房设备、卫生间、淋浴等，并提供洗衣、熨衣、煤气等服务设施；商务区内设有超市、邮局、诊所、酒吧、餐馆、健身房等，完全可以满足游客日常生活的需要；在娱乐和运动休闲区内，有健身、球类、游泳、高尔夫、独木舟漂流、垂钓、骑马、滑雪、徒步游、考古探险、儿童游乐园等多种多功能厅和运动场地供游人使用。
三）房车营地的种类在房车发展还不是很普及的情况下，营地大致可分为：停靠式营地和综合型营地。
停靠式营地一般提供简单的房车补给，如房车生活用电、上下水、排污等。
这类营地设施比较简单，有小型商店（超市）、快餐等，距离人口密集地区大约在百公里以上。
这类营地仅是作为人们旅程中的补给、短暂休息的场所，一般不会在这里做过多停留。
综合型营地地理位置优越，本身就拥有怡人的景色或是建在湖边、海岸、风景名胜区内等。
所以，人气很旺。
营地内所有的停车区域及夜间所有的步行道都有足够的照明。
3、我国的露营旅游产品供给不足。
一方面，露营地数量与分布无法满足需求。
另一方面，现有露营旅游产品过于单一，缺乏季节变化性、观光性和参与性，线路设计趋同，可供选择的产品不多。
此外，露营地的网络化发展也处于起步阶段。
4、政策保障与服务较弱。
我国露营旅游业的发展和露营地的规划与运营缺乏相应的引导、监督和管理。
还未在行业内制定露营地建设标准、露营地安全规范管理标准和露营管理人员的资格认证标准等，这也在很大程度上制约了我国露营旅游业的发展。
01模板-项目定位策划报告
818 1333 1992 1207 --
739 1247 1982 1182 --
90% 93.5% 99% 98% --
74 134 13 （2013为顺销期） 12 （2013为顺销期） 7月开盘认购800余套
XX区
本案
斋堂镇
TIPS: 文字描述地段区位、本案与主环线的距离、城市属性说明；此处用区域地图，标明主环线和主干道位 北 置关系。
Page 6
2.项目交通 报告逻辑框架
项目交通特征分析
交通路线由阜石路、莲石路行至六环后向北行驶至京拉路出口，向西驶入G109国道，由G109 国道顺行至斋堂东口右转，进入斋堂镇； G109国道是斋堂镇与北京市内连接的唯一道路； 公共交通：仅892路可连通市内苹果园地铁站；另外有m09线路为当地公交，行程8公里。
4.
5.
TIPS:
为了熟悉市场供需、市场的产品特征和走势、价格水平以及发展趋势。
市场预判
价值梳理
- 12 -
1.政策分析 报告逻辑框架 当前政策环境说明及预判
温家宝2月20日主持召开国务院常务会议，发布“新国五条”调控政策，3月1日，“新国五条”细则正式出台， 对稳定房价、抑制投机投资性购房提出新规定：
北
中国邮政储蓄 斋堂中学 北京农商银 银行斋堂支行 行斋堂支行 斋堂镇卫生中心 斋堂镇政府 门头沟区斋堂地 税所办税服务厅 斋堂中心小学 斋堂农贸市场 北京市公安局门头 沟分局斋堂派出所 门头沟区斋堂地税所 斋堂文化公园
地块临近斋堂镇中心区域，政府办公楼较为集中； 当地主要生活配套集中在周边； 周边教育、医疗、消费购物水平基本均为满足当地村民 生活为标准；
3
报告逻辑框架
武汉汉阳十里铺项目策划定位报告
4.7万方
销售均价
5700
4300
4000 预计5300 3900
生活配套
汉商、铜锣 湾广场、钟 家村小学、 武汉三中、 市五医院等
汉商、中百 超市、钟家 村小学、建 港小学、八 中、信合银 行、工行
家乐福、汉 商21世纪、 好美家、国 美、金马凯
旋家居等
华联、汉商 、艳阳天、 汉阳医院、 五里新村小 学、墨水湖
❖ 小区拥有较好的社区配套
❖ 小区园林通过多达几十种阔叶植物提高造氧 量为业主制造一个天然氧吧式园林
ห้องสมุดไป่ตู้
❖ 水墨丹青
❖ 项目位于汉阳区墨水湖畔武汉新区入口处该项目案 名意在体现人文气息欲将区位文化与人居环境相融 合
❖ 项目绿化率达40%以上强调居住环境的自然价值及 临湖地段的独有景观
1、区域定位
地理方位图
在中心生活 享中心价值
第二部分 空间策划
1、建筑布局策划
❖ 地块特点：
❖ 本项地块面临汉阳大道 ❖ 座东北方向朝西南方向
建筑布局规划建议
❖ 方案一
❖ 直板式住宅分前后两排沿马路方向而建 ❖ 座东北方向朝西南方向
西晒面积 最大
❖ 方案二
❖ 弧形住宅分前后两排沿马路方向而建 ❖ 座东北方向朝西南方向
户型图参考 二室二厅一卫 80 — 95 ㎡
结构紧凑 分区合理 厨房连接观景阳台 明亮通透 客厅落地窗 采光好
方正实用 分区合理 卧室落地窗和工作阳台结合设计 兼顾时尚和实用性
户型图参考 二室二厅一卫 80 — 95 ㎡
结构紧凑 功能齐全 卧室均朝南 休闲区与生活区隔开 保证私密性 核心餐厅设计 温馨而节省空间
户型图参考 二室二厅二卫 95 — 110 ㎡
房地产成都远大华阳项目策划报告
房地产成都远大华阳项目策划报告房地产成都远大华阳项目策划报告一、项目背景近年来，房地产市场持续发展，成为国家经济的重要支撑。
成都作为西南地区经济中心城市，其房地产市场也在持续火热。
因此，作为房地产开发商的远大集团，决定在成都华阳打造一处集居住、商业、娱乐于一体的豪华地产项目。
本报告针对该项目进行详细的策划分析和实施方案推荐。
二、项目定位本项目地块位于成都市高新区华阳街道，地处交通便捷、配套完善的地理位置，总占地约1480亩，建设规模约为30万平米。
根据市场调研和区域特点分析，本项目将定位于高端人群，着重打造崭新的生活、消费、文化和旅游目的地。
将整合多元化业态和场景，集中体现高品质、高附加值、高体验的人性化服务理念。
三、项目规划和功能设计在此次项目中，将推出高端住宅、高档商业和娱乐设施。
具体规划如下：1.高端住宅：本项目将从产品设计、售后服务等各方面入手，为客户提供更加舒适、便捷的高端生活体验。
将建设别墅、花园洋房、高层公寓等住宅产品，总占地28万平米。
2.高档商业：本项目将打造集餐饮、休闲娱乐、购物等于一体的社区综合商业体系，构建一条主干商业街和辐射三条支线，总占地约12万平米。
3.娱乐设施：本项目将推出大型文化娱乐体验配套，为周边区域用户提供娱乐、文化、教育及时尚购物等生活服务，其中包括影院、美术馆、图书馆等高端配套设施，总占地约20万平米。
四、市场分析成都是西南地区的经济中心城市，房地产市场持续繁荣。
华阳是成都市高新区的一个重点发展地区，环境优美、区域资源丰富，是成都房地产市场的重要热点之一。
本项目将在华阳区域推出一系列高端产品，定位于高端消费人群，具有很大的市场前景和发展潜力。
五、竞争对手分析在本项目地点周围区域，存在多家类似项目的竞争对手，如绿地•映江花园、瑞安城市花园等。
本项目要通过品质升级、服务升级等方式，与竞品形成鲜明差异化，提升市场占有率。
六、项目营销推广本项目将采用“深度推广+孵化社区”双轮驱动的营销策略。
项目定位策划报告模版
项目定位策划报告（要点模版）目的：通过市场分析，确信项目目标客户、进展主题、产品组合等，指导项目进展方向，为计划设计工作的开展提供支持。
第一部份：市场分析与客户定位一、项目概况及项目特点分析参照该项目进展“可行性研究报告”，如无太大转变可不表现。
有转变那么应说明转变点及缘故等。
二、房地产大势及本区域市场参照该项目进展“可行性研究报告”，如无太大转变可不表现。
有转变那么应说明转变点及缘故等。
关于大项目（含分期进展项目）,需要分析进展趋势。
三、项目竞争对手（周边及同类型物业）市场定位调查对以为有必需表现的、有重要参考意义且项目进展“可行性研究报告”中未表现的竞争对手进行适当表现，包括其项目概念、主题特点、计划设计、立面造型、户型面积及比例、配套设施、装修情形、售价情形、目标客户、营销与卖点、项目成败简析等。
四、其它城市可借鉴优秀案例调查分析五、关于本案客户定位（重点论述）一、项目SWOT分析S、W：着重从本案自身切入分析拥有的好坏势，如地段、景观或自然环境、历史形象、规模、容积率等；O、T：着重分析本案所处大环境的机遇和要挟，如外部配套、区内外竞争格局、消费者置业意向、进展机会等。
二、目标客户定位1）、区域消费群体及特点调查调查现有人群及结构分类（年龄、工作、可支配收入、受教育程度、居住特点〈如租房或自购房、居住面积、衡宇类型〉）、接触媒介；群体购房意愿及潜力（愿购房时刻、位置、面积、户型、朝向、价钱、付款方式、装修偏好、房内配套如衣帽间阳台等偏好、交通教育娱乐偏好等）2）、竞争项目消费群特点调查竞争项目消费群年龄、身份、工作、原居住情形、价钱经受力等背景资料；要紧消化户型及面积、购买竞争项目缘故。
3）、客户定位(结论)细分客户，寻觅出符合本案特点的消费群体，包括其年龄、受教育程度、可支配收入、原居住情形（位置、户型、面积、租用或自购）、居住适应、生活特点、消费偏好等。
关于大项目（含分期开发项目），那么须分析客户有无转变及趋势。
某地产项目定位策划报告
某地产项目定位策划报告尊敬的XXX领导：根据您的要求，我对我们即将推出的某地产项目进行了定位策划。
经过市场调研和分析，我提出如下报告：1. 项目背景在这里简要描述项目的背景和目的。
比如，该项目位于一个发展迅速的城市，项目的目的是满足当地居民对高品质住宅的需求，并为他们提供一个舒适便利的生活环境。
2. 市场分析对当地的房地产市场进行全面的分析，包括供需情况、竞争对手情况、目标客户群体、市场趋势等等。
通过深入了解市场，我们能够确定项目的差异化和竞争优势。
3. 定位策略基于市场分析的结果，我们决定将该项目定位为高档住宅。
其中的关键要素包括：- 高品质：项目将采用现代化的建筑设计和高品质的装修材料，致力于提供一个精致舒适的居住空间。
- 便利性：项目将位于交通便利的地段，附近配套设施完善，包括商场、学校、医院等，为居民提供便捷的生活条件。
- 绿化环境：项目将注重绿化设计，营造一个和谐宜居的生活环境，提供居民一个放松身心的空间。
4. 目标客户群体在确定定位策略后，我们需要确定项目的目标客户群体。
通过市场分析，我们认为以下人群将是我们的主要目标客户：- 中产阶级：他们有一定的经济实力和消费能力，并且追求高品质的生活。
- 年轻购房者：这些年轻人正处于事业的发展阶段，他们希望享受现代化的居住环境和便利的生活方式。
- 家庭人群：有孩子的家庭也是我们的潜在客户，他们注重居住环境的安全和舒适。
5. 营销策略在吸引目标客户的过程中，我们将采取以下营销策略：- 品牌建设：通过品牌宣传和营销活动，提升我们在该地区的知名度和美誉度。
- 线上线下结合：利用互联网平台进行宣传，以及参加当地的房地产展览会等线下活动，增加项目的曝光度。
- 打造样板房：在项目现场建造精美的样板房，吸引潜在客户参观，并展示项目的高品质。
- 社交媒体运营：通过社交媒体平台，与客户进行互动，传播项目的信息和优势。
- 合作伙伴关系：与当地房地产经纪机构建立合作关系，借助他们的渠道和客户资源来推广项目。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
XX区
G109
本案
斋堂镇
距西六环55公里，行车时长约75分钟 距阜石路63公里，行车时长约80分钟 距西四环77公里，行车市场约95分钟
六环
阜石路 莲石路
五环 四环 三环 二环
长安街
TIPS: 文字描述地段区位、本案与主环线的距离、城市属性说明；此处用区域地图，标明主环线和主干道位
置关系。北
-4-
报告逻辑框架
PART1 本体分析
TIPS: 为了熟悉掌握地块自身情况以及周边环境。
1. 项目区位 2. 项目交通 3. 周边环境 4. 项目四至 5. 地块指标 6. 价值梳理
-5-
报1.告项目逻区辑位框架
区位特征分析
本案位于北京市门XX区斋堂镇 紧邻109国道（京拉路） 地处山区之中
G109
六环
五环
本案
斋堂东口
京拉路出口
进入六环
阜石路
四环 三环 二环
莲石路
长安街
TIPS:
文字描述：大交通：高速、环线、轨道；中交通：市政道路；微交通：地块周围及内部。
此处用区域地图，标明城市与项目之间交通环线和主干道。
北
G109斋堂东口
斋堂镇东口
892路公交车
-7-
报3.告周边逻环辑境框架
分析周边自然、人文环境及配套情况
此处用区域地图标明地块位置和尺寸。
- 10 -
报6.告价值逻梳辑理框架
周边无特色旅游资源且自身体量不大，未来建议打造——
以生态环境为卖点的——度假型低密住区
S-优势
• 环境优美，景色宜人 • 容积率1.0，低密地块
O-机会
W-劣势
• 楼面价相对此区域较高 • 交通单一，受限明显。 • 地块偏远，后续建安成本较高 • 产权40年
T-威胁
• 区域内的首例高端商品房，成为区域标杆 • 不限购
• 区域房地产市场不成熟 • 交通通达性不良，区域发展受限 • 周边居民消费力有限，对项目支撑力不足
TIPS: 项目SWOT分析进行本体小结，重要阐述优势、劣势、机会、威胁点
- 11 -
报告逻辑框架
PART2 市场分析
1. 政策分析 2. 一级市场 3. 二级市场 4. 市场预判 5. 价值梳理
地块其中有一块保留用地，地块不完整。
地块
用地性质
地块指标
C2商业金融用地
680m
用地面积 容积率
89961㎡（另代征用地51828㎡） 1.0
总建筑面积
89961㎡
控制高度
12m（局部15m）
220m
起始价
26775万元（约2976元/㎡）
TIPS:
文字描述：地块基础数据：建筑面积、占地面积、用地性质、容积率、绿化率、限高等。
报告逻辑框架
项目定位策划报告的核心前提：
该报告模板适用于项目定位策划报告。 通过本体梳理、市场分析，确定项目目标客户、精准制定项目定位、合理建议产品等， 指导项目发展方向，为规划设计工作的开展提供支持 。
报告逻辑框架
项目定位策划报告模块
2014.03
报告逻辑框架
项目定位策划报告的大纲思路：
项目定位报告是以市场依据、文字说明、论证过程的形式，来制定项目定位的。 报告需要说明的内容：项目定位。 通过本体、市场及客群三方面论证并制定项目定位 本体中的优劣势分析（项目区位、交通、环境、配套分析，本案的地块属性的分析） 政策、整体市场及竞争环境的分析（政策对整体住宅市场影响，土地供应量价走势、住 宅市场的量价走势对本案量价走势分析预判） 客群特征的研究（区域客群分析得出本案项目定位、对本案价值点梳理、项目定位）
3
报告逻辑框架
CONTENTS
目录
PART1 本体分析
1. 项目区位 2. 项目交通 3. 周边环境 4. 项目四至 5. 地块指标 6. 价值梳理
PART2 市场分析
1. 政策分析 2. 一级市场 3. 二级市场 4. 市场预判
PART3 项目定位
1. 区域客户分析 2. 本案客户分析 3. 客户定位 4. 价值点梳理 5. 项目定位
生活为标准； 没有成规模的旅游展示和氛围。
斋堂水库
TIPS:
文字描述：自然环境、生活配套环境、特色资源环境等。
此处用区域地图标明本案周边配套。
斋堂法庭
小学
街边商铺
派出所
银行 - 8 -
报4.告项目逻四辑至框架
分析周边四至现状特征
城建地块现状
城建 地块
教育 用地
西侧主干道和高压线
X85
万科
地块
地块
稳定房价
限购政策全覆盖
• 限购区域应覆盖城市全部行政区； • 限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手房。
• 对房价上涨过快的城市，进一步提高第二套住房贷款的
提高二套房贷首付和利率 首付款比例和贷款利率。
抑制投资 投机购房
• 通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，
二TI手PS:房文交字易描按述：差当额前2政0%策征环税境说明应、依对法未严来格按政转策让预所判得及的市20场%计走征势。预判
Page 6
报2.告项目逻交辑通框架
项目交通特征分析
交通路线由阜石路、莲石路行至六环后向北行驶至京拉路出口，向西驶入G109国道，由G109
国道顺行至斋堂东口右转，进入斋堂镇；
G109国道是斋堂镇与北京市内连接的唯一道路；
公共交通：仅892路可连通市内苹果园地铁站；另外有m09线路为当地公交，行程8公里。
北
中国邮政储蓄 北京农商银 银行斋堂支行
斋堂中学
行斋堂支行
斋堂镇卫生中心 斋堂镇政府
门头沟区斋堂地 税所办税服务厅
斋堂中心小学
北京市公安局门头 沟分局斋堂派出所
门头沟区斋堂地税所
斋堂农贸市场
地块
斋堂文化公园
北京市门头沟区 法院斋堂法庭
地块临近斋堂镇中心区域，政府办公楼较为集中； 当地主要生活配套集中在周边； 周边教育、医疗、消费购物水平基本均为满足当地村民
X88 地块
TIPXS85: 地块现状 文字描述：东、南、西、北位置现状；主要利好、不足说明。 此处用区域地图标明地块位置和项目周边情况
教育用地现状
万科地块现状
X88地块现状
-9-
报5.告地块逻指辑标框架
地块指标数据说明
地块南北均为山地，地块位置处于山坡下方； 北
地块形状开阔，内部土地尚不平整，局部水平落差明显；
TIPS: 为了熟悉市场供需、市场的产品特征和走势、价格水平以及发展趋势。
- 12 -
报1.告政策逻分辑析框架
当前政策环境说明及预判
温家宝2月20日主持召开国务院常务会议，发布“新国五条”调控政策，3月1日，“新国五条”细则正式出台， 对稳定房价、抑制投机投资性购房提出新规定：
公布房价控制目标
• 制定年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）价格 控制目标，并于一季度向社会公布。