北京XXX项目策划报告书
北京主题拓展训练策划书3篇
北京主题拓展训练策划书3篇篇一北京主题拓展训练策划书一、拓展训练主题探索北京，挑战自我二、拓展训练目标1. 增强团队凝聚力和协作能力。
2. 提升团队成员的沟通能力和解决问题的能力。
3. 培养团队成员的领导力和团队精神。
4. 让团队成员更好地了解北京的历史文化和风土人情。
三、拓展训练时间和地点1. 时间：[具体日期]2. 地点：北京[具体地点]四、拓展训练对象[具体团队名称]五、拓展训练内容1. 团队建设通过一系列的团队建设活动，如团队自我介绍、团队游戏等，让团队成员更好地了解彼此，增强团队凝聚力。
2. 文化探索安排团队成员参观北京的著名文化景点，如故宫、长城等，让团队成员了解北京的历史文化和风土人情。
3. 挑战项目设计一系列的挑战项目，如户外拓展、团队合作游戏等，让团队成员在挑战中提升自己的能力和团队协作能力。
六、拓展训练流程1. 第一天上午：团队成员集合，前往拓展训练基地下午：团队建设活动晚上：文化探索活动2. 第二天上午：挑战项目活动晚上：团队成员自由活动3. 第三天上午：团队成员集合，返回公司七、拓展训练预算1. 交通费用：[具体金额]2. 住宿费用：[具体金额]3. 餐饮费用：[具体金额]4. 拓展训练费用：[具体金额]5. 其他费用：[具体金额]八、注意事项1. 拓展训练期间，团队成员要听从教练的指挥，不得擅自离队。
2. 拓展训练期间，团队成员要注意安全，不得进行危险的活动。
篇二《北京主题拓展训练策划书》一、拓展训练主题挑战自我，团队协作，共创辉煌二、拓展训练目标1. 提升团队凝聚力和协作能力。
2. 增强员工的自信心和自我认知。
3. 培养员工的创新思维和解决问题的能力。
4. 加强员工之间的沟通和交流，增进彼此的了解和信任。
三、拓展训练时间和地点时间：[具体日期]地点：北京[拓展训练基地名称]四、拓展训练对象公司全体员工五、拓展训练内容1. 团队建设通过一系列的团队建设活动，如团队拼图、团队拔河等，让员工快速融入团队，建立起团队合作的意识和信任。
北京某国际城项目CI策划书(终结版)
北京某国际城项目CI策划书(终结版)一、项目背景北京某国际城项目位于北京市中心地带，是一处高端城市综合体项目，拥有商业、住宅、办公等多种功能。
项目定位为打造成为北京市的地标性建筑，吸引国内外精英人群，提升当地的城市形象和经济发展水平。
二、CI策略目标本项目的CI策略目标是建立项目特有的品牌形象，提升品牌知名度和美誉度，吸引目标客群，打造具有独特魅力和市场号召力的国际城市形象。
三、CI策略内容1. 品牌定位通过明确定位，将项目定位为高端、国际化、时尚前卫的综合城市项目，彰显项目的独特魅力和优势。
2. 视觉识别系统设计专属的项目LOGO和视觉形象，统一整个项目的视觉风格，确保品牌形象的一致性和稳定性。
3. 品牌传播制定多样化的品牌传播策略，包括线上线下宣传、活动策划等，提升项目在目标客群中的知名度和美誉度。
4. 社交媒体运营通过社交媒体平台，与目标客群进行互动交流，传播项目价值观和文化内涵，打造品牌社区，增强品牌黏性。
5. 合作与赞助与知名品牌或机构进行合作，共同举办品牌活动或赞助重要活动，扩大品牌影响力和曝光率。
四、CI策划实施1. 时间计划制定明确的时间节点和计划，按照时间表执行各项CI策略，确保项目进度和效果。
2. 资源投入充分调配人力、物力和财力资源，确保CI策略的顺利执行和有效实施。
3. 效果评估定期对CI策略效果进行评估和调整，掌握市场动态和客户需求变化，保证品牌形象的持续有效传播。
五、总结与展望北京某国际城项目的CI策划书提出了一系列策略和措施，旨在打造项目独特的品牌形象，吸引目标客群，并提升项目在市场中的竞争力和知名度。
我们期待通过策略的有效实施，让该项目成为北京市的一颗璀璨明珠，为城市的发展和繁荣贡献力量。
以上内容为北京某国际城项目CI策划书的终结版，希望通过本策略书的实施，为项目的品牌建设和市场推广提供有力支持。
某项目前期策划报告(PPT 102页)
项目整体区位条件小结
项目地理位置及周边环境优劣势说明
优势： ✓北邻京哈高速及102国道，南邻103和京沈高速，距CBD核心区30公里； ✓周边交通路网丰富，国道、高速路多条快速路环绕，路况好方便车行； ✓地处通州潮白新城西端，坐拥潮白河水岸资源，未来发展潜力巨大，未来配套设施齐全。 ✓北京稀缺水畔资源，地块河堤两岸约5万亩平原森林覆盖，环境舒适湿润，含氧量高。 ✓作为北京郊区经济发展带，未来区域发展前景乐观，高端产业型人员集中聚集区域。
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案例一：沈阳
1. 玄关 2. 客用卫生间 3. 艺术廊道 4. 客厅 5. 品酒区/麻将区 6. 餐厅 7. 西式厨房 8. 中式厨房 9. 工作阳台 10.11.佣人房 12.阳光花房 13.景观阳台 14.书房 15.16.17.18
主卧室/更衣室 /浴室/观景阳台 19.起居室 20.21.22.卧室A/浴室 /景观阳台 23.24.卧室B/浴室 25.景观阳台
势必成为“商贾云集之地，物阜人丰之所”
区域发展
大厂潮白新城——空间规划
空间结构为——“一城”、“两带”、“三园”
“一城”是指大厂县城；
“两带”：一是102国道经济带， 二是潮白河生态景观带；
“三园”：即夏垫邵府工业园、 祁各庄现代服务产业园和陈府都 市农业示范园。
区域发展
大厂潮白新城——产业规划布局
金地·长青湾
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辅助户型：全景观奢华三居（260 ㎡）
项目策划书可行性报告(通用8篇)
项目策划书可行性报告(通用8篇)第1篇:项目策划书可行性报告一、基本状况1、项目单位基本状况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、人员、资产规模、财务收支、上级单位及所隶属的市级部门名称等状况。
可行性研究报告编制单位的基本状况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、资质等级等。
合作单位的基本状况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名等。
2、项目负责人基本状况：姓名、职务、职称、专业、联系电话、与项目相关的主要业绩。
3、项目基本状况：项目名称、项目类型、项目属性、主要工作资料、预期总目标及阶段性目标状况；主要预期经济效益或社会效益指标；项目总投入状况（包括人、财、物等方面）。
二、必要性与可行性1、项目背景状况。
项目受益范围分析；国家（含部门、地区）需求分析；项目单位需求分析；项目是否贴合国家政策，是否属于国家政策优先支持的领域和范围。
2、项目实施的必要性。
项目实施对促进事业发展或完成行政工作任务的好处与作用。
3、项目实施的可行性。
项目的主要工作思路与设想；项目预算的合理性及可靠性分析；项目预期社会效益与经济效益分析；与同类项目的比较分析；项目预期效益的持久性分析。
4、项目风险与不确定性。
项目实施存在的主要风险与不确定分析；对风险的应对措施分析。
三、实施条件1、人员条件。
项目负责人的组织管理潜力；项目主要参加人员的姓名、职务、职称、专业、对项目的熟悉状况。
4、其他相关条件。
四、进度与计划安排（略）五、主要结论（略）二、项目建设必要性分析随着现代大学生生活水平的不断提高和生活节奏的加快，他们穿衣质量越来越高，对衣物清洗提出更高的要求，他们的时间意识也越来越强，为减少内务整理时间，迫切需要快速洗衣店来满足其需求，所以开一家快速洗衣店是创业者不错的选择。
三、市场分析在和平，这里有四所大学，常住学生人口达到近五万人，我们拥有着强大的消费群体，而大部分学生每月生活费都在一千元左右，所以他们完全具备经济能力来推动我店的发展。
餐厨饲料肥料项目可研报告建议书
SBYD“餐厨垃圾资源化生物饲料、有机肥料项目”可行性报告实施单位：北京XXXX科技有限公司策划日期：2SBYD“餐厨垃圾资源化生物饲料、有机肥料项目”可研报告第一章概述项目背景：近年地球资源环境被严重破坏，造成了水源污染，地力下降，生态失衡及传染病的流行。
大自然警示人类，环境污染在严重威胁着人类的生存繁衍。
各国在生活垃圾综合处理上，以美国、欧盟、日本、韩国为例，近年来一直坚持垃圾减量，分类和再利用这个主题。
以废物变资源，废物变能源，作为垃圾治理的指导方向。
总结经济发达国家垃圾管理的发展过程，结合我国垃圾管理的现状，借鉴发达国家垃圾管理的先进经验。
抓住机遇，举全社会之力尽早解决改善我们的生存环境。
随着城市化的发展，城市人口的增多，所产生生活垃圾递增的问题，其中餐厨垃圾处理是每个城市面临的难题。
餐厨垃圾以淀粉、植物纤维、动物脂肪等有机物质为主要成分，易腐烂发臭，已造成严重的空气，水源污染，并衍生出泔水猪，地沟油，传染病等危害严重的社会问题。
目前：全国有668个城市其中三分之二的城市已被垃圾包围，据调查北京近几年垃圾产生量平均每年以8%的速度增加，2008年垃圾产生量为672万吨（1.84万吨∕日）周边大大小小的填埋场超过1100多个，占地面积已超过2万亩，垃圾处理设施超负荷运行，而且其中90%以上为卫生填埋，所以，增加处理能力、调整工艺结构、促进垃圾减量，已成为北京市垃圾管理面临的工作目标。
目前，国家已颁布的餐厨垃圾国家标准有《餐厨垃圾资源利用技术要求》《餐厨废油资源回收和深加工技术标准》以及国务院常务会议《关于进一步加强城市生活垃圾处理工作意见》近期各省、市地区正在加紧制定《餐厨垃圾管理办法》及立法工作。
我们公司拥有餐厨垃圾处理的全套技术方案和系列产品设备的生产能力。
公司拥有独立的知识产权，高温菌扩培技术。
垃圾处理设备具有高温、高速、发酵时间短、无臭无公害等特点，可以实现餐厨垃圾的无公害、资源化处理，该设备已在新加坡，台湾，日本等国得到广泛使用。
任务书进展情况怎么写范文
任务书进展情况怎么写范文尊敬的xxx领导：根据您的要求，我将任务书的进展情况进行如下汇报：任务书名称：XXX项目策划与实施被指派人员：XXX报告周期：2021年6月1日-2021年6月30日任务目标：1. 研究并撰写XXX项目的策划方案2. 分配项目人员，明确各自职责和工作计划3. 开展项目落地实施工作，并监控进展情况4. 及时汇报项目进展和遇到的问题进展情况：1.XXX项目策划方案的研究与撰写：在本周期内，我详细研究了项目的目标、背景、范围以及相关市场分析，并撰写了初步的项目策划方案。
该方案包括了项目的整体框架、实施步骤以及关键要点。
目前已经完成初稿，正在进行修改和完善。
2.项目人员的分配和职责安排：根据项目需要，我对团队成员进行了合理的分配，并明确了每个成员的具体职责和工作计划。
与此同时，我还与项目团队进行了多次沟通和协调，确保大家对项目的目标和工作计划有清晰的理解。
3.项目落地实施工作：根据项目策划方案，我和团队成员积极展开项目的实施工作。
在本周期内，我们完成了项目的前期准备工作，包括了与相关部门的沟通、协调和资源申请。
同时，我们还开始了一些基础性的工作，如市场调研、竞争对手分析等。
目前，这些工作正在有条不紊地推进中。
4.项目进展和问题汇报：在本周期内，我定期向上级领导汇报了项目的进展情况，并积极寻求意见和建议。
同时，我也密切关注项目中遇到的问题和困难，并及时进行了记录和反馈。
同时，在解决问题的过程中，我与团队成员保持了良好的沟通和协作，以确保问题能够得到及时解决。
总结与展望：在本周期内，我和团队成员在XXX项目策划与实施工作中取得了一定的进展。
在接下来的工作中，我将继续推动项目的实施，解决遇到的问题，并努力提高项目的整体效果。
同时，我也将继续向上级领导汇报项目的进展情况，以便及时得到指导和支持。
此致礼敬XXX。
北京大型商业综合体明天第一城策划报告精品文档
甘家口大厦 商业经营面积2.1万平方米，大厦地下一层至四层为购物区。2002年聘请
中友百货做商业顾问，从新进行了商业定位、商业规划、商业空间设计。新 张开业后连续三年业绩翻番，在硬体建筑，营业面积、区域位置都不占优势 的情况下，连续三年成为北京市商委所属十大百货公司商业绩效最好单位。 总结：交通体系欠发达
4）、市场专业化程度的提高导致专业市场的逐渐集中与规模化，因而也逐渐 形成了以专业市场为核心的区域商业聚集区，从而最终形成以专业化、产 业化为主的商圈。例如十里河建材商业区以及中关村商圈。
北京市由于其长期的历史积淀以及深厚的文化底蕴，形成了众多传统的 商业聚集区域，也逐渐形成了北京传统的商圈格局，其总体发展状况主要 可以体现在区位分布、业态分布等方面。其格具特点为，传统商圈多沿长 安街分布；新型商圈不断崛起，主要集中在新建的大型居住区域，“多中 心”之规划日益明显。
北京大型商业综合体 明天第一城商业策划报告
第一部分： 商业市场的调研与分析
一、北京市宏观商业环境研究分析
1、北京城市整体发展走势——确立国际大都市地位 《北京经济及城市发展规划》发展目标中指出：
(A)、2004年至2010年，北京将率先在全国基本实现现代化，构建国际大都市的基本框 架；
(B)、2009年至2020年，全面实现现代化，确立具有鲜明特色的国际大都市地位；北京 市总人口规划控制在1800万人左右，年均增长率1.4％。其中户籍人口1350万人左 右，居住半年以上外来人口450万人左右。2020年，北京市城镇人口规模规划控制 在1600万人左右，占全市人口的比例为90％左右。2020年，城镇人口预计每年增加 0.6％至0.8％。
北京五日游策划书
北京五日游策划书一、项目背景北京作为中国的首都，拥有丰富的历史文化和自然景观资源，是一个旅游的热门目的地。
本次策划旨在为游客提供一个精确、全面的五日游行程，使其能够充分了解北京的魅力和饱览其风景。
二、行程安排1. 第一天：市区游览- 上午：参观天安门广场和故宫，感受中华文化的底蕴。
- 下午：前往颐和园欣赏皇家园林，体验中式宫廷文化。
- 晚上：品尝北京烤鸭，享受地道的美食。
2. 第二天：历史文化之旅- 上午：参观长城，领略中国古代建筑的壮丽和辉煌。
- 下午：游览圆明园，感受历史的沉浸和文化的熏陶。
- 晚上：观赏京剧演出，欣赏中国传统艺术的精髓。
3. 第三天：名胜古迹之旅- 上午：游览颐和园，领略中国皇家园林的魅力。
- 下午：参观北海公园和恭王府，感受老北京的风貌和氛围。
- 晚上：漫步什刹海，欣赏夜色迷人的湖畔风光。
4. 第四天：艺术与文化之旅- 上午：参观故宫博物院，欣赏珍贵的艺术品和文物。
- 下午：游览798艺术区，体验现代艺术的魅力和创意。
- 晚上：欣赏中华民族歌剧或音乐会，陶冶情操，感受艺术的力量。
5. 第五天：自由活动- 上午：可以选择前往王府井购物街购物，体验现代商业的繁华。
- 下午：品味传统茶文化，参观茶叶市场。
- 晚上：游览天坛公园，欣赏悠久的中国历史。
三、费用预算根据以上行程安排，我们提供以下费用预算：- 交通费用：XXX元/人- 酒店费用：XXX元/人- 餐饮费用：XXX元/人- 景点门票费用：XXX元/人- 其他费用：XXX元/人总计费用为XXX元/人。
四、服务保障1. 出行保障：我们将提供专业的导游和舒适的交通工具，确保您的出行安全和舒适。
2. 餐饮保障：我们将提供各类美食，包括北京烤鸭和传统小吃，让您品味地道的北京风味。
3. 住宿保障：我们将为您预订优质酒店，提供舒适的住宿环境。
4. 服务热线：我们将提供24小时的客服热线，随时解答您的问题和需求。
五、注意事项1. 行程中的景点参观时间可能会受天气、交通等因素影响，时间可能会调整，请您理解并配合。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
XXX项目策划报告书目录项目概况XXX项目项目策划背景区域环境分析通州区购房客群消费行为分析SWOT分析项目价值分析定位依据定位建议目标客户群分析项目定位对周边地区竞争格局的影响产品卖点整合户型定位及配比建议户型设计建议产品规划建议营销配合建议项目实施进度安排一、项目概况⏹地理位置本案位于通州区北苑环岛北侧，八通轻轨北苑站与本案隔街而设，该地区属高速发展的“泛CBD”地区，是通州区区域规划之北苑商务区核心区，堪称通州的西门户。
南临新华大街为长安街东延长线，连接京通高速路，东距CBD核心区国贸15公里，车程约10分钟。
●四至：东为规划芦庄西路，宽30米，西为拟建20米规划路，南为长安街东延线——新华大街，北为通惠河。
⏹建设用地面积：41033.1平方米⏹代征城市公共用地面积22310平方米其中：代征绿地用地面积：12250平方米代征道路用地面积：10060平方米⏹拟建建筑面积：约20万平方米，目标容积率大于4⏹总户数；约1100户⏹园区绿化面积：13222平方米⏹设计构思：围合设计，四栋北塔楼采用两栋连塔布置，三栋南塔以三层商业裙房相连，东侧4层会所，西侧9层板楼。
另有一南北朝向XX板楼于整体用地东侧，自成体系。
⏹建筑性质：住宅、商业及配套设施⏹项目运作现状●本案为旧厂搬迁改造成项目，九月份，工厂将按合同规定搬迁完毕，完成建设区域土地平整。
不存在拆迁阻力，条件具备可迅速开工。
●已完成市计发、建委立项手续。
●已取得建设用地规划许可证，规划意见书，目前正在进行审定方案的完善与报批。
●本案前期审批手续齐全，可以继续以协议出让方式取得国有土地使用权，但需限在10月31日前具备办理出让手续条件。
二、XXX项目项目策划背景⏹内部因素●属规模较大的郊区项目，开发周期预计为三年，必须考虑项目的可持续竞争力及品质的超前性。
●容积率较高，对项目整体规划及单体设计水准要求高。
本案必须适应当前主流市场的需求。
●本案的综合成本决定本案市场价格水准处于中间状态。
通州区房价近几年呈直线飚升状态。
目前通州区腹地较大规模项目均价一般超过3200元/平方米，北苑环岛附近在3800-4200元/平方米，由于八通轻轨通车在即等利好消息，轻轨沿线项目房价继续呈上升状态。
本案为通州区旧厂搬迁改造项目，土地取得成本为通州区较高（甚至目前为最高），经初步测算，本案的综合成本将为3000元/平方米左右，因此本案不具备低价入市，靠打价格战后来居上的先天条件。
同时就现状住房消费市场而言，目前来通州区购房人群大多属价格较敏感人群且消费行为较比挑剔，楼价的心理价位在4000元/平方米左右，这必然对本案形成较大的价格心理压力。
因此在本区域4000-5000元/㎡价位十分危险，既满足不了低端客户群对价位更低的预期，如果单纯强调交通优势而产品品质不能得以综合提升，以其实用性及精致性所带来的优秀的性价比打动客群，则又得不到高端客户群的认可，况且在这一价位客户群的选择机会成倍增加。
本案面临较严峻的挑战。
●本项目开发商为股份制公司，确保利润回报，尽可能追求利润最大化是其第一目标。
⏹外部因素●本案属通州区项目，区域形象不佳，通州区形象彻底改变与提升需待时日。
●区域项目整体质素不高，价位参差不齐，尚未形成高品质区域居住板块。
●人们对住宅郊区化、“泛CBD”概念的认可以及八通地铁开通在即为通州区楼市注入了活力，同时极大地刺激了周边区域楼盘的开发力度及规模，使市场竞争空前激烈，对本项目的定位精准性、运作专业性及营销手段的有效性提出了更高的要求，进而为本案带来新的发展机遇与挑战。
二、区域环境分析⏹交通条件●本案属“泛CBD”区域，位于通州区商务中区，紧邻京通高速路，驱车10分钟要抵达CBD核心区国贸，2003年拟开通的八通轻轨西起八王坟，全长17.22公里，途经六站至北苑，行车耗时约15分钟。
运行初期4辆编组，4分钟间隔，每小时15对列车运行，远期6辆编组，3分钟间隔，每小时20对列车运行。
●XX路扩展工程将于年内动工，届时本案东侧连通XX路与新华大街的规划芦庄西路也将动工，使本案的交通动迅速线延伸至CBD的又一涉外核心商圈京广中心。
●312，342，939，938，728，848多条公交线路车次环绕，随时满足客户出行的需要，十分钟直抵国贸，完成上班与居家生活的两种切换。
●多条市政干道，多种交通方式将通州区与CBD高效、有机地连接在一起，形成四通八达的立体交通网络，以轻轨、地铁为中心的交通枢纽体系使本案交通动线延伸向至全市。
发达的路网，优良的路况，带来出入快捷便利性，进退两从容，逃离塞车拥堵的困扰，使本案具有极佳的交通优势。
⏹周边环境●新华大街是通州区的中心商业区，已形成较完善的生活配套设施，医疗、教育、商业配套、金融、邮政及餐饮娱乐等配套设施基本齐全，具有居住生活的便利性，但素质一般，呈现较为典型的近郊区的生活形态。
●北侧通惠河是连通昆玉河的黄金旅游水道路，市及通州区政府历时11年投资9个亿完成水系整治，预计2003年底通航，使本案具备成为风景怡人，自然水景高品质社区的条件。
●本案的围合设计目前为通州首例，超大万米中庭花园不仅造低密度的感觉，使本案有条件通过精致独到的园林景观设计使社区在拥有较高绿地率的同时拥有更高的绿视率，并成为社区居民休闲、健身、放松心境之佳地。
⏹区域典型类比楼盘比较●珠江绿洲◆本案优势：价格优势，从定福庄到北苑，无论是选择轻轨还是高速，其距离是可以忽略的，但却形成接近2000元/平方米的价格落差，对价格敏感的工薪阶层而言是有绝对诱惑力的。
如果本案以其品质为指标，力争在产品上与其缩短差距，会为本案带来更广的受众面。
◆本案劣势：本案属通州楼盘，较XX区而言存在区位观念劣势，珠江已成品牌效应优势，本案开发商的知名度及信誉度不可与之相比，再者珠江产品确实独到细致，其营销手段、气势营造确有很多过人之处，学之皮毛难得精髓。
✧本案与珠江绿洲目标客群不同，不具备竞争关系，但该项目对本案产品设计有指导意义。
●京贸国际公寓◆本案优势：价格，交通，较低密度，双景观资源，自然亲水社区。
◆本案劣势：期房，项目知名度与开发商信誉度，营销投入力度✧该楼盘为本案竞争楼盘，也是本案的参照系，该项目引外销公寓楼盘之名为通州最高价项目，但因价格较高影响其销售速度。
本案具备达到该项目产品素质的条件，并以低于其1000元/平方米入市，具备更优的性价比。
●水岸长桥◆本案优势：交通，园林设计，营销氛围营造，远离铁路线◆本案劣势：塔楼✧该楼盘已接近尾盘，其板楼住宅部分将在本案开盘前封盘，只剩一栋塔楼，将追随京贸国际公寓走外销公寓路数，与本案竞争性较弱，但对本案定价有直接影响。
●日光清城◆本案优势：交通，园林设计，营销氛围营造及运作手段，具备成为非区域项目条件◆本案劣势：塔楼，价格✧该项目为本案竞争楼盘，全板式住宅，虽临轻轨但因其已处于通州腹地而不可能成为非区域性项目淡化通州区特征，受众面相对较小，，以中大户型为主与本案目标客群存在差异，竞争力较弱，但轻轨使其与北苑距离忽略，其价格对会对本案购房群体形成心理价位压力。
本案唯有在产品上、社区生活品位营造上、营销推广上与其形成强烈反差以达到巩固目标客群的目的。
四、通州区购房客群消费行为分析根据今年春季房展会期间的问卷调查,通州区购房群体具有以下消费特征：⏹年龄从年龄上来看，主要还是集中在30岁以下，占了65.4％，其中25－30岁占了40.9％，25岁以下占了24.5％。
⏹学历从学历来看，在通州买房子的人，还是以本科以及本科以下学历为主，高学历人群不多见。
硕士及以上占4.5%，本科36.4%，大专34.5%。
⏹婚姻状况估计在通州买房子的人群中，单身人的比例要相对比较高。
已婚占54%，单身44%。
⏹个人收入个人年收入以中低收入为主，2万元以下占28.2%，2－5万元占44.5%，6－10万元占17.3%.⏹家庭收入家庭收入以中低收入为主，5万元以下占38.8%，6－10万元占32.9%，10－20万元占12.9%。
⏹单位性质工作单位性质以私企为主，占44.5%，其他依次为外商投资企业占19.1%，国有企业占15.5%。
⏹工作性质以普通职员及一般工作人员为主，占41%，企业中高层管理者占14%，私营业主占7%。
⏹是否有车购房者大多没有车,出行依赖公共交通，占83%，其中58%有购车打算。
⏹对车位的看法没有明确倾向性意见，可租可买。
⏹物业管理对物业管理费较敏感，1－1.9元以下占48.2%，1元以下占35.5%。
⏹性价比对产品选择以价格为主导因素，根据自己的经济承受能力选择性价相对高的产品，占71%。
⏹居住的人数家庭形态齐全,以三口之家为主，占45.5%，另个二人世界与三代同堂亦有较大比例,分别占28.2%和23.6%。
⏹空间布局注重强调客厅与卧室的舒适性，对看重厨卫功能空间使用价值现代家居理念尚未有深刻认识，这可能与购房群体年龄偏低有关。
⏹对装修的看法总体而言不倾向于精装修，与购房群体价格敏感度高有关。
⏹对居室的看法购房群体以对二居室需求为主，占69.1%，其次为三居室，占21.8%，另外一居室需求量约占7.3%，四室以上大户型需求量很小，为1.8%。
⏹对面积的看法倾向于低总价产品，对70－100平方米中小户型需求量最大，占62.7%，对100－130平方为中户型有20%的需求量，对50－70平方米以下小一居有11.8%的需求量。
⏹购房原因及目的购房群体中仅搬迁户仅占16%。
购房目的以自住为主，占89%。
五、SWOT分析⏹S—优势分析●S1：区位概念优势◆住宅郊区化倾向、“泛CBD”概念认知度的提升以及八通轻轨的即将开通使其成为楼价最具升值潜力的郊区居住组团。
◆北苑是通州区的商务核心区，是通州的交通枢纽中心，其所带来的密集的人流、物流为本案的租务市场的开发带来丰厚的投资收益和相对快速的投资回收。
◆通惠河是的黄金旅游水道，其所带来的可享受的自然亲水社区生活方式使本案区域拥有最适宜居住的较低价位楼盘特性。
◆市旧城改造及环境改造建设的全面启动，市政府市政配套和生活设施投入力度的加大，城内居民动迁，带来居住人气，使郊区化住宅需求走旺，形成未来居住热点区域。
●S2：交通资源优势◆位于八通轻轨沿线，紧临京通高速路（高速收费有望在年内减半），距国贸15公里，车程仅需10分钟，依靠地铁及轻轨等现代化立体交通体系，本案的交通动线可延伸至全市。
◆XX路的扩展及在本案东侧与新华大街的连通，极大的增强了本案对京广商圈的吸引力，并使本案的交通构成可选择性，进退从容。
◆周边公路交通路网四通八达，出入方便快捷。
◆周边规划市政道路的建成后，区域市政路网纵横交错，并进一步形成与市中心及城市边缘快速、高效、有机、无障碍的沟通与连动●S3：生活配套优势◆医疗、教育、商业配套、金融、邮政及餐饮娱乐等配套设施基本齐全，具备成熟的居住社区环境，具有居住生活的便利性。