多层住宅设计
高层及多层住宅主要设计指标限额标准
高层及多层住宅主要设计指标限额标准在当今的城市建设中，高层及多层住宅如雨后春笋般涌现。
为了确保这些住宅的质量、功能和经济性，制定合理的设计指标限额标准至关重要。
这些标准涵盖了从建筑结构到配套设施的各个方面，对住宅的建设和发展起着重要的指导作用。
一、建筑面积与使用面积建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。
对于高层及多层住宅，建筑面积的限额标准需要综合考虑土地利用效率、居住舒适度和建设成本等因素。
一般来说，高层住宅的建筑面积会相对较大，以充分利用垂直空间，但也需要避免过度追求建筑面积而导致居住密度过高。
使用面积则是指住宅中可供居住者实际使用的净面积。
合理的使用面积设计能够提高居住者的生活质量。
在设计中，要确保卧室、客厅、厨房、卫生间等主要功能区域的使用面积满足基本的生活需求。
例如，卧室的面积不宜过小，以保证能够放置必要的家具和提供舒适的睡眠空间；客厅应具备足够的活动空间，以满足家庭聚会和休闲娱乐的需要。
二、层高与净高层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高则是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
高层及多层住宅的层高和净高标准不仅影响居住的舒适度，还与建筑成本和能耗有关。
一般来说，住宅的层高在 28 米至 30 米之间较为常见。
过低的层高会给人带来压抑感，影响室内的通风和采光；过高的层高则会增加建筑成本和能耗。
净高通常要保证在 24 米以上，以确保居住者在室内能够自由活动，不感到局促。
三、户型设计户型设计是住宅设计的核心内容之一。
合理的户型布局能够提高空间利用率，满足不同家庭的居住需求。
常见的户型有一居室、二居室、三居室等，每种户型都有其对应的面积和功能布局要求。
例如，一居室适合单身人士或年轻夫妻，面积可以相对较小，但要保证基本的生活功能；二居室和三居室则更适合家庭居住，需要合理划分卧室、客厅、餐厅、厨房和卫生间等区域，同时要考虑动静分区、干湿分离等原则，以提高居住的舒适性和便利性。
多层单元式住宅方案设计局部施工图设计
多层单元式住宅方案设计及局部施工图设计一．教学目的本课程属于建筑设计基础训练阶段，主要学习低层建筑设计过程；重点掌握居住建筑空间的功能、形式、空间的处理原则和手法，提高分析空间、组合空间的能力；学习处理建筑与功能以及内外环境关系的方法；提高建筑表现图的绘制能力。
二、教学要求1.了解单元式空间的组合方法及特点。
2.熟悉居住建筑设计特点。
3.掌握建筑构造。
4.了解场地布置，环境设计的概念,方法。
5.了解徒手草图作方案的能力。
三、设计内容与任务（一）设计任务在所给场地内,修建1栋一梯两户住宅, 面积分别为120和90㎡，砖混结构,共五层高，即该建筑各有五户120和90㎡的户型，为1小型一单元的住宅，做出初步设计和局部施工图设计。
（二）设计要求1．紧密结合地形、地貌和周围环境进行总体设计，应设计人形道，车行道和停车场，应考虑绿化，总占地面积，1000㎡。
2．单体建筑应有好的朝向和通风，采用砖混结构。
3．功能设计及面积分配合理。
4．各人独立完成。
（三）图纸要求1、方案总平面图，1:500；2、方案平面图，1:200，应有底层，标准层（2-4层）和上人屋面图。
3、方案立面图和剖面图，应有正立面，侧立面，梯间处的剖面。
1:2004、施工大样图设计:绘制外墙大样,包括勒脚部分,墙身部分和檐口处大样（共3个）：1:20.四、设计周期和进度（一）设计周期共2周（二）、第一次草图阶段：徒手做总平面图,1:500；标准层平面，1:200，徒手绘制，教室批改。
（三）第二次草图阶段：图板及尺规作图，绘制标准层，正立面，外墙大样和总平面；标准A2图框，铅笔绘制，教室批改。
（四）正图阶段(含方案正图和局部施工大样图)：图板及尺规作图，按照要求绘制所有图纸和封面。
五、具体要求（一）图纸规格：1、图纸尺寸：590*420，A2打印并装订2、每套图纸须有统一的图名和图号。
（二）、图纸内容1、总平面图 1/500要求：画出准确的屋顶平面并注明层数，注明各建筑出入口的性质和位置；应有建筑物，人形道，车行道，绿化，用地红线，建筑的大小尺寸和定位尺寸，画出详细的室外环境布置（包括人行车行道路、停车场、绿化小品等），正确表现建筑环境与道路的交接关系；注指北针。
多层住宅建筑设计理念及注意事项
多层住宅建筑设计理念及注意事项根据特有的气候条件，多层住宅建筑的设计必须以符合人民的生活习惯为基础，满足地区居住人群的不同需求，并且是能够体现舒适性、合理性、统一性、适应性的住宅建筑。
一、多层住宅建筑的设计理念1.住宅建筑合理性设计。
未来的住宅标准将有很大的提高，细微之处将得到重视。
节点细部设计在于整体布局合理，功能性强，具有深刻的文化内涵；同时细部设计、节点处理也是非常重要的。
任何设计的尺寸、体量都应从人的生理学考虑，作为主体人感受到外部环境的舒适程度，可以直接衡量设计的好与坏，千万不能忽视细节的小问题，一切从人的需求考虑是获取成功的关键。
2.住宅建筑统一性设计建筑设计的统一性。
建筑设计不再单纯是一幢两幢的规划设计，而是以一定规模的小区作为前提，小区的规划设计首先以人为本，同时营造更优美的室外环境。
要求功能合理，让居住者能在其中方便、安全、卫生、舒适地生活。
住宅内部房间齐全，动静分开，洁污分离；主要居住的房间阳光充足，通风良好，各种设施齐全，能满足节能的要求。
同时要结合城市的自身特色，小区的地理位置和环境，对小区进行总体规划设计，是创造良好小区环境的基础，是小区设计的感观因素，是设计中的重要工作。
3.住宅建筑舒适性设计。
在需要满足人们现代化居住要求的条件下，对于多层住宅建筑的设计不仅仅是要能够“住得下”，更要能够“住得好”。
也就是说，现在的住户越来越看重的是住房在居住时的舒适性，他们对于住宅的要求主要包括了景观、采暖、通风、日照、室内采光、美观、自由、舒适、方便等多方面的因素，特别是对于地区的多层住宅建筑，由于的气候早中晚温差大，冬天较为寒冷，所以人们会更加多地去关注住宅的采暖、日照、通风等方面的综合因素。
因而对于舒适性的满足需要结合现代化的技术，使住房更加趋于自然，不仅要具有当下的时代感，还要体现出家庭、自由的那份温馨、舒适感。
4.住宅的适应性设计房间用途的适应性首先考虑的是房间的用途可以做不同的变换，住户在家庭的生活方式会发生各种变化，在套型中设置多功能空间，使套型具有某种程度的适应性。
多层单元式住宅建筑设计知识讲解
廊坊师范学院建筑工程学院 土木工程系
多层单元式住宅的平面形式
1. 单元分户:
(1) 一梯两户：每户又两个朝向,通风 较好；
(2) 一梯三户：每套均能有好朝向，但 中间一户为单朝向，通风较难组织；
(3) 一梯四户：楼梯利用率高，每户有 可能争取到好朝向，一般将少室户布置在 中间，多室户布置在两侧。
多层单元式住宅的设计步骤
3.在方案构思、块体组合的基础上，完 成方案草图。 4.在教师指导下修改方案草图，进一步 解决相应的技术问题，参考有关资料， 进行部分施工图设计
方 案 一
方 案 二
方 案 三
方 案 四
方 案 五
方 案 六
方 案 七
方 案 八
方 案 九
方 案 十
住宅户内功能分区要求
内外分区：内部空间与外部空间区分开； 动静分区：安静空间与活动空间区分开； 洁污分区：又洁净要求空间与易产生污 染空间分开。
多层单元式住宅的设计步骤
2. 方案构思
(1) 对住宅进行功能分析，确定各房间 的使用功能，分析相互之间的关系；
(2) 结合基地环境，从功能分析入手进 行空间组合。从单一空间到套型组合，再 由套组合成单元，最后将单元组合为整幢 房屋，反复修改直到画出最满意的块体组 合图。
多层单元式住宅的平面形式
2. 单元组合: (1) 平直组合 (2) 错位组合 (3) 转角组合 (4) 多向组合
住宅户内组成分析
入口区及交通空间：门厅、过道 起居空主、客就餐空间 盥洗空间：主、客盥洗空间 储藏空间：衣物、食品等存放空间
住宅建筑设计原理多层住宅设计
住宅建筑设计原理多层住宅设计一、多层住宅设计概述在城市化进程加快的今天，多层住宅作为一种高密度住宅形式得到了广泛应用。
本文将重点探讨多层住宅设计的原理和概念，以及在实际设计中的应用。
二、多层住宅设计的背景多层住宅设计源于城市人口增长和土地资源有限的现实需要。
在城市规划中，多层住宅被视为一种高效利用土地的住宅形式，也是未来城市发展的重要方向之一。
三、多层住宅设计的原则1.功能合理性：多层住宅设计应考虑居住者的生活习惯和需求，合理布局空间功能，提高居住舒适度。
2.空间利用效率：设计应尽可能减少走廊和公共空间，提高单位面积的有效利用率，实现人口密度和建筑密度的平衡。
3.采光通风：合理设置窗户和通风口，保证室内空气质量和光线充足，改善居住环境。
4.绿化景观：在多层住宅设计中，应考虑绿化和景观设计，增加居住者的舒适感和生活品质。
5.安全考虑：设计应符合建筑安全规范，设置逃生通道和消防设施，保障居民的生命财产安全。
四、多层住宅设计的实践案例1. XXX小区多层住宅设计XXX小区是一座位于城市中心的高档住宅小区，设计理念注重绿化和景观布局，多层住宅建筑融合了现代风格和传统文化元素，受到了业主的好评。
2. XXX城市新建多层住宅项目XXX城市新建的多层住宅项目采用了新颖的建筑设计理念，结合了智能系统和节能环保技术，为居民提供了舒适安全的居住环境。
五、结语多层住宅设计在城市建设中扮演着重要角色，合理的设计原则和实践经验对于提高居民生活质量和城市建设品质具有重要意义。
希望本文对多层住宅设计感兴趣的读者有所启发和帮助。
以上是关于住宅建筑设计原理多层住宅设计的文档，希望对您有帮助。
一套多层住宅建筑设计施工图
多层住宅楼底框结构设计施工图
多层住宅小区施工组织总设计
多层住宅小区施工组织总设计一、工程概况本多层住宅小区位于具体地址，总占地面积为占地面积数值平方米，总建筑面积为建筑面积数值平方米。
小区内规划有多栋多层住宅楼，以及配套的商业设施、停车场、绿化景观等。
本工程的结构形式为具体结构形式，基础类型为基础类型。
建筑高度在高度范围之间，层数为具体层数。
二、施工部署（一）施工组织机构成立项目经理部，全面负责工程的施工组织和管理。
项目经理部下设工程技术部、质量安全部、物资设备部、经营财务部和综合办公室等部门。
（二）施工任务划分根据工程特点和施工队伍的专业特长，将工程划分为若干个施工区域，分别由不同的施工队伍负责施工。
（三）施工顺序遵循“先地下，后地上；先主体，后装修；先土建，后设备”的原则，合理安排施工顺序。
三、施工准备（一）技术准备熟悉施工图纸，进行图纸会审，编制施工组织设计和施工方案，做好技术交底工作。
（二）现场准备平整施工场地，修筑施工道路，搭建临时设施，接通施工用水、用电。
（三）物资准备根据施工进度计划，编制物资采购计划，组织物资进场。
（四）劳动力准备根据施工进度计划，组织劳动力进场，并进行培训和安全教育。
四、主要施工方法（一）基础工程基础施工包括土方开挖、基础垫层、基础钢筋混凝土施工等。
土方开挖采用机械开挖为主，人工配合为辅的方式。
基础钢筋混凝土施工严格按照施工规范和设计要求进行。
（二）主体结构工程主体结构施工包括钢筋工程、模板工程、混凝土工程等。
钢筋工程采用现场加工制作，塔吊吊运至施工部位进行安装。
模板工程采用组合钢模板和木模板相结合的方式。
混凝土工程采用商品混凝土，泵送浇筑。
（三）装饰装修工程装饰装修工程包括内外墙抹灰、地面工程、门窗工程、屋面工程等。
内外墙抹灰在主体结构验收合格后进行，地面工程在室内管线安装完成后进行，门窗工程在抹灰完成后进行，屋面工程在主体结构完成后进行。
（四）设备安装工程设备安装工程包括给排水工程、电气工程、暖通工程等。
设备安装与土建施工密切配合，穿插进行。
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三、规划设计
2.熟悉基地
（1）对周 边地区概 况及地区 控规进行 分析整理
（2）基地 调查
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三、规划设计
（1）对周边地区概况及地区控规进行分析整理
建筑密度——居住区用地中，各类建筑的基地总面积与 居住区用地面积的比率。
绿地率——居住区用地范围内的各类绿地面积的总和占 居住区用地面积的比率（%）。
拆建比——拆除的原有建筑总面积与新建的总面积的比
值。
13
三、规划设计
1.居住小区规划设计基本知识
（2）1 居住小区规划的内容
a 选择、确定用地位置、范围
（2）生态环境与集合住宅
（a）确保生态环境 （b）有效的利用能源 （c）不宜再利用的废物、废弃物的处理
（3）创建适宜儿童成长的居住环境 8
一、多层住宅现状 9
二、住宅与居住文化
三、规划设计
1
2
3
4
5
居住小 区规划 设计基 本知识
熟悉基 地
研究住 户的需
求
确定住 宅的等 级标准
综合设 计
11
三、规划设计
（GB 50096-1999） （2）国家康居示范工程建设技术要点 （3）居住区环境景观设计导则 （4）住宅性能评定技术标准 （5）住宅建筑模数协调标准 （5）绿色建筑评价标准 （6）LEED（Leadership in Energy and Environmental Design ）
6
一、多层住宅现状
道路红线——城市道路（含居住区级道路）用地的规划 控制线。
建筑控制线——式建筑物基地位置的控制线。
12
三、规划设计
1.居住小区规划设计基本知识
日1照间距——前后两列房屋之间为保证后排房屋在规5定
的时日获得所需日照量而保持的一定间距成为日照间距。
容积率——是每公顷居住用地上拥有的各类建筑的建筑 面积或以居住区总建筑面积与居住区用地的比值，是没 有单位的。
1. 住宅建设的基本形势
（1）专家认为：目前的住宅需求任然是真 实的需求
（2）根据相关数据显示，目前我国以住宅建 设为主的房地产依然保持增长
（3）住宅建设任将是我国经济建设的重要组 成部分
（4）住宅建设还存在一些问题
5
一、多层住宅现状
2. 当前关于住宅设计的相关规定、政策 （1）住宅设计规范 _2003年版
1.居住小区规划设计基本知识
（1）1 基本概念
3
5
居住小区——一般称小区，是指被城市道路或自然分界 线所围合，并和居住人口规模相对应，配件有一套较完 善的，能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务 设施的居住生活聚居地。
居住组团——一般称组团，是指一般被小区道路分隔， 并和居住人口规模相对应，配建有居民所需的基层公共 服务设施的居住生活聚居地。
3. 住宅建设的未来发展趋势 （1）高舒适环境 （2）高生态环保 （3）高智能化 （4）高技术含量
（5）高性能标准
国外某住宅室内生态模式
7
一、多层住宅现状
未来的集合住宅（从社会发展看多层住宅）
（1）住宅的流通价值和积累价值
（a）住宅应向标准化发展 （b）住宅与城市建设的相关发展 （c）住宅应向体现居住着个性的方向发展
1.居住小区规划设计基本知识
b 1道路规划布置的基本要求
居住小区内部道路的布置形式有: 环通式、尽端式、半环式、混合式等。
环通式
半环式 23
三、规划设计
1.居住小区规划设计基本知识
环通式
尽端式
混合式
24
三、规划设计
1.居住小区规划设计基本知识
小型车 停车方式
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三、规划设计
1.居住小区规划设计基本知识
（3）1 道路的规划布置
a 道路的基本知识
道路分级——根据功能要求和居住区规模的大小，居住区
级道路一般可分为三级或四级。居住区道路是解决居住区
的内外联系。车行道宽度不应小于9米，红线宽度一般为
20~30米；居住小区级道路是居住区的次要道路，用以解
决居住区内部的联系，车行道宽度一般为7米，红线宽度
12~14米；居住组团级道路是居住区内的支路，用以解决
b 确定规模，即人口数量和用地的大小
c 拟定居住建筑类型、层数比例、数量、布置方式
d 拟定公共服务设施的内容、规模、数量（包括建筑和用
地）、分布和布置方式
e 拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式；
f 拟定公共绿地的数量、分布和布置方式；
g 拟定有关的工程规划设计方案；
h 拟定各项技术经济指标和造价估算。
住宅相关概念
住宅：供家庭居住使用的建筑（《住宅设计规范》GB500961999定义）。《建筑设计资料集》则定义为：供家庭日常 居住使用的建筑物，是人们为满足家庭生活需要，利用自 己掌握的物质技术手段创造的人造环境。
多层住宅：《住宅设计规范》（GB50096-1999）规定1~3层 为低层住宅，4~6层为多层住宅，7~9层为中高层住宅，10 层以上为高层住宅。
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三、规划设计
1.居住小区规划设计基本知识 1
小区环境示意
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三、规划设计
1.居住小区规划设计基本知识 1
布局示意
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三、规划设计
1.化系统示意 17
三、规划设计
1.居住小区规划设计基本知识 1
生态保护示意
18
三、规划设计
1.居住小区规划设计基本知识
住宅组群的内外联系，车行道宽度一般为4~6米；通向各
户或各单元门前的小路，一般宽度为3米。此外，在居住
区内还可能有专供步行的林荫步道。
19
三、规划设计
1.居住小区规划设计基本知识 1
20
三、规划设计
1.居住小区规划设计基本知识 1
21
三、规划设计
1.居住小区规划设计基本知识 1
22
三、规划设计
集合住宅：相对于独立住宅的居住概念，许多住户生活在一 栋或多栋房屋内，享有共同的室外空间。
2
主要内容
一
多层住宅现状
二
住宅与居住文化
三
规划设计
四
住宅楼设计
五
户型设计
六
实例分析
3
一、多层住宅现状
1
住宅建设 的基本形
式
2
当前关于 住宅设计 的相关规 定、政策
3
住宅建设 的未来发
展趋势
4
一、多层住宅现状
26
三、规划设计
1.居住小区规划设计基本知识
（4）1 居住小区绿地规划布置
绿地系统的组成： 公共绿地——指居住小区内居民公共使用的绿化用地， 如居住小区公园、林荫道、居住组团的小块绿地等； 公建专用绿地——指居住区内的学校、幼托机构、商店、 门诊所等用地的绿化； 宅旁和庭院绿地——指住宅四旁绿地； 街道绿地——指居住区内各种道路的行道树等绿地。