万科景观绿化提升版
【万科景观】万科景观细节把控标准(景观新标准,请收藏)
【万科景观】万科景观细节把控标准(景观新标准,请收藏) 2014-02-24快速订阅☞房地产经理人联盟前言随着万科对产品品质追求的不断提升，细节标准要求日益增高。
为此，景观组编制了《万科景观细节观感把控标准》，以此做为附件写入合同，对施工单位进行标准约束，从而保证实施效果。
同时，本文件能使以往的优秀做法得到贯彻传承，并在此基础上不断更新，从而保证各项目景观在同类细节上均能达到统一标准，且持续提升。
本标准随优良施工做法的出现，阶段性更新。
一、铺装细节标准1.材料品质要求2.铺装接缝工艺A .密缝、B.留缝（勾缝，扫缝）、C.倒边3.碎拼4.木铺装二、衔接1.硬质与软质衔接硬质与草硬质与花硬质与灌木2.软质与软质衔接草与灌木乔木与灌木三、栽植1.植物树形要求乔木独干树要求形正干直、树冠饱满，分枝点不大于树高1/3；除特殊要求外不能偏冠丛生树要求树形完整，枝条匀称，能环观，无论高低整体呈伞形。
侧枝最低分枝点不高于树高1/3从而避免下半部过空。
果树要求圆冠，对称，手形生长，分枝点低于500mm 松杉树要求树形饱满，四面对称灌木孤植灌木要求单株完整，饱满；树冠密实，树冠处对面两人不可视2.植物种植要求乔木、灌木球修剪前需与设计师商定（如树形，枝叶、种植点、行道树等问题），标准视树种及规格而定修剪均匀，保持整体美观，通透度一致乔木乔木栽植前需严格校对标高，严禁出现与后续地形衔接不顺的情况，过高或过低均需无条件返工灌木片植灌木:种植均匀，不漏土依设计要求修剪成直\圆角花卉花卉密度：需保持种植密度均匀，不漏土，示范区开放时，要求开花。
草坪精铺草坪在铺草前微地形预留一定时间自然沉降期，避免后期的沉降。
铺草时将表土平整，拍细，压实，后铺一层2-3cm细沙滚压平整，再进行铺草，铺草完成后需再滚压两遍,(草地铺设需用草卷地毯式铺设，严禁一块一块拼铺)。
四、细节观感及措施要求1.树池树皮需环状摆放，禁止随意散置。
树池形态保证圆润饱满，草皮可用圆规法切割2.灯座裸露基础的灯座处理，顶面高于草皮面30mm，且平行于就近归方铺装，基座形状规整，螺丝拧整齐，水平与垂直的衔接处细致、美观。
【万科中心】绿色建筑解析
4 绿色建筑的细节与表现
电气系统
每一盏灯都可以根据环境光线的变化进行独立调节。不同 的区域采用灵活的照明方式，配合节能型光源及灯具的使 用，万科总部照明能耗比同等规模同类建筑减少30%。
4 绿色建筑的细节与表现
生态草地泳池
泳池的一边是是铺设草坪的阶梯，一 方面体现了自然生态，另一方面也使 得泳池的造型十分独特，泳池的对面
中水处理
以水质较好的雨水为主，以中水资源为补充，提供 景观水体，绿化及景观水不用自来水作为水源。
屋面雨水全部收集，地面雨水全部处理渗透，一年可节约大约45700吨水。
雨水通过渗水砖渗入地里进行雨 水收集。
中水处理
通过景观水池、人工湿地对雨水/污水进行收集后，雨 水加收，污水通过人工湿地的生物降解及中水处理系 统，每日可处理100吨中水和污水，水资源在这里能够 循环利用。完全解决了本地灌溉、景观用水以及清洗 等其他用途，大大减轻了市政用水的负担。
可持续发展的设计目标，就是要实现环境、 社会、经济的协调发展，选择一个好的评 估标准是关键。万科中心以LEED评估体 系为建造标准，在设计中有效减少对环境 和住户的负面影响，成为国内极少数获得 LEED铂金认证的建筑物之一。
人体健康的保护
为万科总部办公使用者提供一个和谐、轻 松的氛围，一个安静、恬宜、健康的办公 环境；大楼注重对水质、空气的处理，建 筑材采用无毒害绿色材料。同时也提供一 个和谐、共享的办公空间，有助于形成健 康的心态。
4 绿色建筑的细节与表现
地下采光
园林中有的是一方池水的中央是一个下凹的空间，其 中没有注水，有的是直接有一个大方型下凹的空间， 周边是玻璃幕墙，据介绍这是为万科中心地下空间的 采光而设计，保证万科中心地下约4万平方米建筑的 建筑的自然采光，万科中心综合运用了照明系统、自 然采光等一系列新技术，大大节约电能。
万科规定的景观绿化图纸，原来植物都要用得这么精确！
万科规定的景观绿化图纸，原来植物都要用得这么精确！你有没有为景观植被施工图头秃过感觉挺简单，不就是随便安排一些植物吗？大错特错！这样可是大忌！想知道怎么才算好的景观植物施工图吗?主持人今天就来告诉你！文末附设计院必备景观常用植物CAD平立面合集POINT 1植物随便种？丑死了！植物本身就具有较高的观赏性，再加上种类繁多，拥有很多种设计形式，主要有孤植、列植、对植、丛植、片植等等，常见的是列植和群植。
列植指乔、灌木按一定的直线或缓弯线成排成行的栽植，特点形成的景观比较单纯整齐；群植是用数量较多的乔灌木配植在一起，形成一个整体。
- 列植 -- 群植 -- 丛植 -POINT 2你的图，让人完全看不下去！虽然目前对绿化施工图设计有许多规范、标准，但分散在各种规范止中，所以都还存在着许多问题。
1）园林景观绿化施工图设计的内容深度不统一。
常常只做到初扩程度，没有针对植物个体设计，也没有放线定位，植物种植定位准确性差。
2）绿化施工图纸表达不够清晰。
由于不规范导致图纸的各种信息表达不清，容易缺少图纸，并且图纸分幅不清，图纸之间的衔接不明确。
3）立面图没有层次感。
往往在平面图中布置完成之后，放到立面图上时缺少变化，过于死板，可以看看林冠线找出变化感。
POINT 3简明扼要懂不懂？这么多谁看！景观绿化施工图多是以单线条来表达，必要时通过文字辅助，如果过多的运用图形、文字，图纸就会显得杂乱无章，抓不住重点，因此图纸需要避繁就简，突出重点。
1）通过图形、图先准确表达种植点的定位及种植密度。
通过种植点来规定植物的位置、种植密度、种植结构、种植范围及种植形式。
2）通过文字阐述图形、线条所不能表达的内容，利用文字总结施工图中共性的内容，完善施工图中缺少的信息，起到提纲挈领的作用。
说了这么多关于景观植物施工图的可是却连最基本的植物图块都没有？那怎么行！所以主持人今天就送景观常用植物CAD图库给你平立面都包含哦~设计院必备景观植物CAD平立面合集。
万科绿化技术标准
附件5-2：绿化技术标准一、苗木标准1.1、乔木1.1.1、土球大小要求为树径6～10倍，土球深度要求为3～5倍。
1.1.2、土球完整，无破损，不散球；土球与树干之间无松动。
1.1.3、土球要用草绳包扎紧实牢固，腰箍的宽度为20cm左右，草绳必须收紧，第一层草绳必须坎入泥球表土；特大的土球还要用铁丝网包扎。
1.1.4、树冠饱满紧凑，各个角度无明显缺陷，无病虫害。
1.1.5、无明显机械损伤，无明显新疤痕，树冠骨架枝不少于三个分枝点，无影响树形的大枝折断。
1.1.6、植株生长旺盛，枝叶繁茂，根系发达，无失水现象。
1.1.7、如果采用移植苗，苗木移植次数不少于两次。
1.1.8、苗木起苗时间和种植时间尽量做到紧密结合，做到随起随栽。
1.1.9、栽于人行道上的树木分枝点应控制在1.8m以上，不少于三个分枝点，分枝点高度、自然高基本一致。
1.1.10、栽于人行道上的树木应大于12CM，冠幅为全冠，树形优美，无缺失、偏冠、歪斜等现象。
如图1示图11.1.11、行道树间相邻苗木规格（干径、高度、冠幅、分枝点）应基本一致，胸径不应相差2cm以上，高度不应相差50cm以上，冠幅不应相差50cm以上。
遇特殊情况需征得甲方认可。
1.1.12、主景乔木胸径不小于12CM，树形优美，全冠，冠幅饱满或形态好。
1.1.13、节点乔木分枝点不小于2叉，无损伤。
土球直径不小于80CM，且树型优美，枝条饱满。
如图2、3示图2图31.1.14、小溪临水处尽量选择分枝点高度较低乔木，也可选择一些枝条柔软，叶片色彩丰富的植物，可以和水生植物的叶形有所呼应。
如图4图41.2、灌木1.2.1、生长健康无病虫害，枝条分布均匀。
1.2.2、丛生型灌木类苗木产品主要质量要求：灌丛丰满，主侧枝分布均匀，主枝数不少于五枝，灌高应有三枝以上的主枝达到规定的标准要求。
1.2.3、单干型灌木苗木产品主要质量要求：具主干，分枝基本均匀，基径在2．0 cm以上，树高1.2m以上。
绿色建筑案例分析——深圳万科中心
湿地处理系统
渗水地砖及湖水循环系统
万科中心— —生态环保理念
速生/可再生材料的应用
钢材、玻璃、地毯、竹等速生/可再生材料应用率达23%
竹子作为装修材料和家私材料在项目中的应用
竹子作为建筑材料在项目中的应用
万科中心— —生态环保理念
生态绿化 在室外空间，尽量采用渗水铺装路面以加强
雨水/污水全收集处理，节水50%
速生/可再生材料的应用
钢材、玻璃、地毯、竹等速生/可再生材料应用率达23%
生态绿化
原生植物/屋顶绿化
万科中心— —生态环保理念
外遮阳体系 根据不同朝向设置可调、固定等方式
可动式外遮阳表面使用特殊复合材料，保护内层玻璃减少太阳 能负荷及风力冲击。可转动式悬挂立面外遮阳系统不会阻挡窗外的 海景及山景。
绿色建筑案例分析 ——深圳万科中心
— —漂浮的地平线
万科中心— —概况
位 置： 深圳·盐田区·大梅沙·环梅路·内湖公园。距大梅沙海滨公园约1公里
规 模： 占地面积6.2万m² 总建筑面积12.1万m²
功能组成： 办公、酒店、会议中心
万科中心— —合作团队
总包单位：中建三局一公司 监理团队：广州珠江监理有限公司 设计团队：
施工管理：严格贯彻LEED认证对施工管理，以及材料使用的
万科中心— —建筑设计理念 开 放 公 园：为市民提供更为开放的公共活动场所
万科中心— —建筑设计理念 开 放 公 园：
万科中心— —建筑设计理念 绿地最大化： 超过100%的绿化。
万科中心— —建筑设计理念 绿地最大化： 超过100%的绿化。
LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）是一个评价绿色建筑的工具。 宗旨是：在设计中有效地减少环境和住户的负面影响。
【万科景观】景观植物层次搭配标准化
【万科景观】景观植物层次搭配标准化万科园林植物层次搭配标准化园林中的软景配置即植物配置是否引人注目，关键之一在于园林植物的层次感，植物层次感主要体现在植物的高低错落和色彩组合几个方面。
植物高矮对比鲜明、种植疏密有致、色彩关系和谐，就能呈现出丰富的空间层次感。
植物配置标准：“先高后低，先内后外”“点景大乔木、贵树——中等大乔木——其它小乔木——大灌木、球形植物——小灌木及地被灌木——时令花卉——草坪”（一）标准层次金色俊园植物层次五层植物分层配置，彩色搭配是拼花艺术的重要方式，不同叶色、花色，不同高度的植物搭配，使色彩和层次丰富。
第一层：高7-8米、胸径20公分以上的大乔木第二层：3-6米高的中乔木第三层：1-3米高的小乔木、大灌木、球形植物（最易形成满足视线范围内绿量）第四层：1米以下地被、小灌木（可成为最有特色、层次最丰富的部分）第五层：0.2米以下草坪、小地被白龙潭俊园植物层次不同分类植物在不同住宅类型构成比重标准：灌木地被成本构成比重不同层次主要植物种类：（二）不同花期植物配置春季白玉兰、迎春花、樱花；夏季紫薇、合欢、广玉兰；秋季月季、一串红及变叶木；冬季常绿针叶林，各季植物配置得当，可显出四季花开不绝。
若杜鹃、合欢、紫薇、金丝桃、红叶李、鸡爪槭配置在一起，观赏期可延长半年。
石榴、紫薇、夹竹桃配置，观赏期长达5个月。
梅花花期短，盛花期仅两周，若配植一串红、菊花，就可改变景观。
从目前花卉地被的应用看，开花品种较多，特别是开花地被植物，但用量不大，仅局限于局部使用，还需加大花卉比重，突出特色。
花卉地被可以应用的标准化部位：植物花期可应用开花地被植物名录：（详细特征见灌木标准化）（三）彩叶植物搭配观赏花木中有一类叶色漂亮多变的植物，如叶色紫红的红叶李，红叶枫，秋季变红的红叶槭，黄叶银杏，红叶柿子均很漂亮，和观花植物组合可延长观赏期。
绿叶树种也有不同程度的观赏效果，如深绿色柳树、草坪、浅绿色法桐、深绿色梨樟、淡绿色云杉等。
苏州万科金域缇香小区绿色建筑实践
苏 扑『 万科 金域 缇香 位于 苏卅｝ 工业 园 区 项 目总用地 面积 约 为
４．万 ｍ 总 建 筑 面 积 约 １ ．： ７ ． ０４５ｍ ，项 目 于 ２ ０ 年 ６月 立 项 ．预 ０８
放 绿化 空 间 ．缓 解 了 区域 热 岛效 应 ．且 增 加场 地 雨 水及 地 下水
涵 养 ．减 轻 排 水 系 统 负 荷 （ 图 １） 。 见
标 准 设 计 ，充 分 采 用 相 关 绿 色 生 态 节 能 技 术 ，达 到 绿 色 建 筑 三
星 级 指标 要 求 ，并且 本 项 目已通 过 国家 住房 和 城 乡建 设部 三 星
在 建 筑 设 计 选 材 时 考 虑使 用材 料 的可 再 循 环 使 用 性 能 。在
保 证 安 全 和 不污 染环 境 的情 况 下 ，可再 循环 材 料 使 用 重 量 占所
外 窗采 用 Ｐ ＶＣ塑料 单 框 普通 中空 玻璃
（ ＋ Ａ＋ ５ ９ ５） ，外 墙 采
用 建筑 材料 总重量 的１ ％ 以上 。 ０
用太 阳能 这 一清 洁 的 可 再 生 能源 本 项 目在 １ ３≠ 样设 置 的太 — ≠、５
阳能 系 统 ．来 为 小 区居 民提 供 大 部 分 生 活 热 水 ，采用 热 管 式 真
空 管 型 太 阳 能 强 制 循 环 系 统 ， 温 差 控 制 循 环 。 当 地 年 平 均 日 照
内 自然 通 风 的模 拟分 析 并 进 行 优 化 ，取 得 了 良好 的 自 然通 风 效
万科绿化施工绿皮书
乔木 Tree
LS.P.T08 慈孝竹
学名: Bambusa multiplex (Lour.) Raeusch 英文名:Hedge Bamboo
基本属性
基本属性
市场信息
规格 Φ16-18 H600-700 P300-350 Φ18-20 H700-800 P350-400 Φ20-22 H700-800 P400-450 Φ22-25 H750-800 P400-450 苗源 湖北
11
草坪标准
LS.P.G
乔木标准
LS.P.T
灌木标准
LS.P.S
藤本标准
LS.P.L
红线外绿化
LS.P.R
景观标准 Landscape Standard 绿化 Planting
LS.P.T07 广玉兰
学名:Magnolia grandiflora L. 英文名: Laurel Magnolia，Southern Magnolia
LS.P.T02 女贞
学名:Ligustrum lucidum Ait. 英文名: Glossy Privet
8
草坪标准
LS.P.G
乔木标准
LS.P.T
灌木标准
LS.P.S
藤本标准
LS.P.L
红线外绿化
LS.P.R
基本属性
基本属性
市场信息
规格 Φ16-18 H500-550 P350-400 Φ18-20 H550-600 P400-450 Φ20-22 H600-650 P400-450 Φ22-25 H700-750 P450-500 苗源 浙江长兴，上海
LS.P04 乔木设计标准
标准11
红线内禁止大面积群植或 列植落叶乔木（河道边除外）， 面积不超过150m2
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节点图：
具体做法：1、木地面与龙骨连接，预
先在龙骨上钻孔，采用木螺丝反面钉接， 木板面宽<100，用单排钉，木板面宽≥100， 用双排钉。2、木地板接缝保持在同一条直 线或详工程设计。3、龙骨及基础设计仅为 示意，具体详工程设计。
【一】铺装－－－有钉眼木栈道 19.5.12 8
具体做法：1、木地面与 龙骨连接采用沉头螺丝钉， 木板面宽<100，用单排钉， 木板面宽≥100，用双排钉， 板面须先钻半孔深（螺丝钉 眼直径及孔深保持一致，平 面上要在一条直线上），后 拧入钉头与板面平，严禁用 无螺纹钢钉直接钉入。
【二】小品衔接－－－台阶细部处理 19.5.12 25
上、下图为平整贴面景墙与台阶衔 接，保证踏面和景墙贴面见无缝。
景墙与台阶
的衔接，需重点 关注缝隙的处理， 板材的模数，材 质及色彩搭配等 问题。
上图为不平整贴面景墙与台阶衔接， 先贴台阶踏面，再贴景墙贴面。
【二】小品衔接－－－台阶细部处理 19.5.12 26 台阶与景石 的结合，关注 尺度、材质的 质感和色彩搭 配等细节。
【一】铺装－－－水中的汀步 19.5.12 5
水中汀步节点图：
汀步的基础平面小于踏步面，看起来汀步看起来象是 浮在水面上，与水之间的结合效果很好。
【一】铺装－－－无钉眼木栈道 19.5.12 6
【一】铺装－－－无钉眼木栈道 19.5.12 7 无钉眼木栈道做法，在地板背部用铁 件链接，并用螺丝钉固定在龙骨上，给人 感觉品质很高。
花岗岩与沙坑间衔接，过滤 沙子用的铁箅。
水洗小砾石、木栈道与卵石 间衔接，保证收边的平整度。
花岗岩与塑胶地垫间钢板无 缝衔接，对切割工艺的要求较高。
【一】铺装－－－各材质间衔接 19.5.12 17
花岗岩与木栈道间钢
板弧形无缝衔接，对弧度 的控制、木材的切割收边 等工艺的要求较高。
艺术地坪与砖间衔接
具体做法：
【一】铺装－－－不规则碎拼 19.5.12 11
不规则碎拼做法中，板的尺寸要均匀，缝宽要一致， 勾缝的水泥面要低于板材成活面，且水泥面的高度要 保持一致。板材避免出现锐角，色彩搭配要美观。
【一】铺装－－－不规则碎拼 19.5.12 12
节点图：
【一】铺装－－－规则碎拼 19.5.12 13
花岗岩与玻璃衔接， 注意对缝、平整度等细节。
塑胶地面与花岗岩间无缝衔接
【一】铺装－－－各材质间衔接 19.5.12 18 碎拼、砖和卵石等材 质间衔接，美观自然，合 理舒适。
花岗岩、马蹄石、水洗小砾石及置石等材质间 衔接，整体性较强，搭配协调。
【一】铺装－－－各材质间衔接 19.5.12 19
砖的花样铺装，关注对缝、平整度等细节
【一】铺装－－－各材质间衔接 19.5.12 21
各材质间通缝
处理、转角材质的 切割工艺等都很值 得借鉴，体现了施 工的细致度。
【一】铺装－－－各材质间衔接 19.5岩都是通缝的， 整体感特别强。地灯与铺装的衔接效果及与铺状的位置关系都很值得学习。
规则碎拼同样需要注意缝宽、板材间尺寸搭配、 缝与板材间的衔接等细节，成活的效果要美观、整 齐、平整，要有整体性。
【一】铺装－－－特殊工艺 19.5.12
14
瓦类 铺装， 要注意 对缝、 整体效 果、面 层平整 度等细 节，关 注瓦的 厚度和 尺差。
花岗岩类铺
装，要注意对缝、 整板等细节，关 注弧形图案材质 的特殊尺寸施工 工艺，强调放线 环节的重要性。
【一】铺装－－－各材质间衔接 19.5.12 15
常规花岗岩无缝处理，注意平 整度及材质的尺差。
导角花岗岩拼接，注意尺寸大 小、颜色搭配等细节。
花岗岩、水泥砖、石块间钢板 无缝处理。
木栈道与花岗岩间钢板无缝 处理，注意木栈道的切割整齐度。
【一】铺装－－－各材质间衔接 19.5.12 16
花岗岩与卵石间衔接，卵石 面要低于石材面。
【二】小品衔接－－－景墙与地面间墙角处理 19.5.12 23
墙角的板材间缝隙要均匀、抹灰 工艺要细致、植物种植高度适宜， 还要规避土下沉后裸露基础的情况。 合理的工序应该是砌筑景墙-景墙贴 面-地面铺装-植物种植。
【二】小品衔接－－－水景细部处理 19.5.12
24
不同材质衔 接处，要整齐， 分界清晰、收 角处要特殊处 理。特别注意 防水、防溅水、 防水痕等相关 技术的处理。
花岗岩与卵石间花样铺装，放线环节尤
为重要，同时需关注异型石材的拼铺，卵石 大小、空隙尺度、平整度等细节。
嵌草砖铺装，整体感很强
【一】铺装－－－各材质间衔接 19.5.12 20
花样 铺装的处 理效果， 缝的流线 美、放线 的均匀工 艺很值得 借鉴。
广
场砖与 铁艺间 衔接， 关注砖 的异型 切割技 术。
带钉眼的木栈道，施工时，需重点关注钉眼放线这个环节，保 证钉眼整齐成线，还要注意钉眼大小及深度等细节。
节点图：
【一】铺装－－－水洗小砾石 19.5.12 9
水洗小砾石的面层效果、颗粒均匀、色彩搭配 较好，同时还需关注伸缩缝和钢板收边等细部工 艺。
【一】铺装－－－水洗小砾石
19.5.12
10
节点图：
十五、材料样板图
研究细节品质的目标
十六、铺装样板区
研究细节品质的结果
九、通风井
十三、旱喷
植物的巧妙运用 面层处理标准
【一】铺装－－－草坪中的汀步 19.5.12 4
节点图：
汀步石与草之间的关系，需重点关注汀步基础
下卧及与草衔接处抹灰的工艺，杜绝影响草生长的 现象，使之达到掩映在草丛中的效果。
灯座及堆坡细部处理
三、软硬景衔接
无地形 有地形
五、树池
铁艺 软景 硬景
19.5.12 3
景观细节分类
六、化妆井盖 十、模纹
十四、自然小溪
未统一材质
植物的空间搭配
统一材质
七、停车位
嵌草标准
八、车库出口
十一、树支架
四角支架标准
十二、道路转角
植物的巧妙运用 软硬处理手法
水与景石的结合
景观细节品质提升研究报告
19.5.12 2
景观细节分类
一、铺装
二、小品衔接
四、截水沟
草坪中的汀步
景墙与地面间衔接处理 板材
地形和水中的汀步 水景细部处理
铁艺
无钉眼木栈道
台阶细部处理
塑脂和侧立石材式
有钉眼木栈道
景墙表面处理
特殊工艺
水洗小砾石 不规则碎拼 规则碎拼 特殊工艺 各材质间衔接