房地产测试题
房地产投资与开发技术测试 选择题 64题
1. 房地产投资的主要风险不包括以下哪一项？A. 市场风险B. 利率风险C. 信用风险D. 技术风险2. 房地产开发项目的前期准备工作不包括以下哪一项？A. 市场调研B. 项目选址C. 施工图设计D. 资金筹措3. 房地产投资分析中，以下哪一项不是常用的财务指标？A. 净现值（NPV）B. 内部收益率（IRR）C. 投资回收期D. 资产负债率4. 房地产开发项目的市场定位应考虑的主要因素不包括以下哪一项？A. 目标客户群体B. 竞争对手分析C. 项目地理位置D. 项目施工技术5. 房地产投资中，以下哪一项不属于直接投资方式？A. 购买房产B. 参与房地产开发C. 购买房地产股票D. 购买土地6. 房地产开发项目的可行性研究不包括以下哪一项内容？A. 经济效益分析B. 社会效益分析C. 环境影响评估D. 项目施工进度7. 房地产投资中，以下哪一项不是影响投资回报率的主要因素？A. 投资成本B. 市场供需关系C. 政策法规D. 项目设计风格8. 房地产开发项目的融资方式不包括以下哪一项？A. 银行贷款B. 发行债券C. 股权融资D. 政府补贴9. 房地产投资中，以下哪一项不是风险管理的主要措施？A. 多元化投资B. 购买保险C. 定期审计D. 项目延期10. 房地产开发项目的规划设计阶段不包括以下哪一项工作？A. 土地使用规划B. 建筑设计C. 环境评估D. 项目销售11. 房地产投资中，以下哪一项不是投资决策的主要依据？A. 市场分析B. 财务分析C. 项目规模D. 风险评估12. 房地产开发项目的施工管理不包括以下哪一项内容？A. 质量控制B. 进度控制C. 成本控制D. 市场推广13. 房地产投资中，以下哪一项不是投资组合管理的目标？A. 风险分散B. 收益最大化C. 流动性管理D. 项目规模扩大14. 房地产开发项目的销售策略不包括以下哪一项？A. 定价策略B. 促销活动C. 客户关系管理D. 项目设计15. 房地产投资中，以下哪一项不是投资退出机制的方式？A. 出售房产B. 资产重组C. 项目延期D. 上市交易16. 房地产开发项目的法律事务管理不包括以下哪一项？A. 合同管理B. 知识产权保护C. 税务筹划D. 项目设计17. 房地产投资中，以下哪一项不是投资评估的主要内容？A. 市场前景B. 财务状况C. 项目规模D. 风险分析18. 房地产开发项目的物业管理不包括以下哪一项？A. 设施维护B. 安全管理C. 环境卫生D. 项目设计19. 房地产投资中，以下哪一项不是投资策略的主要考虑因素？A. 投资目标B. 投资期限C. 投资成本D. 项目设计20. 房地产开发项目的营销推广不包括以下哪一项？A. 广告宣传B. 销售渠道C. 客户服务D. 项目设计21. 房地产投资中，以下哪一项不是投资分析的主要工具？A. 财务模型B. 市场调研C. 风险评估D. 项目设计22. 房地产开发项目的成本控制不包括以下哪一项？A. 材料采购B. 人工成本C. 项目设计D. 管理费用23. 房地产投资中，以下哪一项不是投资决策的主要流程？A. 项目筛选B. 尽职调查C. 项目设计D. 决策执行24. 房地产开发项目的质量管理不包括以下哪一项？A. 施工标准B. 材料检验C. 项目设计D. 工程验收25. 房地产投资中，以下哪一项不是投资组合管理的主要策略？A. 资产配置B. 风险控制C. 项目设计D. 收益优化26. 房地产开发项目的进度管理不包括以下哪一项？A. 施工计划B. 资源分配C. 项目设计D. 进度监控27. 房地产投资中，以下哪一项不是投资风险的主要类型？A. 市场风险B. 信用风险C. 项目设计风险D. 政策风险28. 房地产开发项目的资金管理不包括以下哪一项？A. 预算编制B. 资金筹措C. 项目设计D. 资金使用29. 房地产投资中，以下哪一项不是投资回报的主要来源？A. 租金收入B. 资产增值C. 项目设计D. 销售利润30. 房地产开发项目的合同管理不包括以下哪一项？A. 合同签订B. 合同执行C. 项目设计D. 合同变更31. 房地产投资中，以下哪一项不是投资策略的主要目标？A. 风险最小化B. 收益最大化C. 项目设计D. 资产保值32. 房地产开发项目的客户关系管理不包括以下哪一项？A. 客户服务B. 客户反馈C. 项目设计D. 客户维护答案部分：1. D2. C3. D4. D5. C6. D7. D8. D9. D10. D11. C12. D13. D14. D15. C16. D17. C18. D19. D20. D21. D22. C23. C24. C25. C26. C27. C28. C29. C30. C31. C32. C接下来是后32道选择题及其答案：试题部分：33. 房地产投资中，以下哪一项不是投资组合管理的主要策略？A. 资产配置B. 风险控制C. 项目设计D. 收益优化34. 房地产开发项目的进度管理不包括以下哪一项？A. 施工计划B. 资源分配C. 项目设计D. 进度监控35. 房地产投资中，以下哪一项不是投资风险的主要类型？A. 市场风险B. 信用风险C. 项目设计风险D. 政策风险36. 房地产开发项目的资金管理不包括以下哪一项？A. 预算编制B. 资金筹措C. 项目设计D. 资金使用37. 房地产投资中，以下哪一项不是投资回报的主要来源？A. 租金收入B. 资产增值C. 项目设计D. 销售利润38. 房地产开发项目的合同管理不包括以下哪一项？A. 合同签订B. 合同执行C. 项目设计D. 合同变更39. 房地产投资中，以下哪一项不是投资策略的主要目标？A. 风险最小化B. 收益最大化C. 项目设计D. 资产保值40. 房地产开发项目的客户关系管理不包括以下哪一项？A. 客户服务B. 客户反馈C. 项目设计D. 客户维护41. 房地产投资中，以下哪一项不是投资组合管理的主要策略？A. 资产配置B. 风险控制C. 项目设计D. 收益优化42. 房地产开发项目的进度管理不包括以下哪一项？A. 施工计划B. 资源分配C. 项目设计D. 进度监控43. 房地产投资中，以下哪一项不是投资风险的主要类型？A. 市场风险B. 信用风险C. 项目设计风险D. 政策风险44. 房地产开发项目的资金管理不包括以下哪一项？A. 预算编制B. 资金筹措C. 项目设计D. 资金使用45. 房地产投资中，以下哪一项不是投资回报的主要来源？A. 租金收入B. 资产增值C. 项目设计D. 销售利润46. 房地产开发项目的合同管理不包括以下哪一项？A. 合同签订B. 合同执行C. 项目设计D. 合同变更47. 房地产投资中，以下哪一项不是投资策略的主要目标？A. 风险最小化B. 收益最大化C. 项目设计D. 资产保值48. 房地产开发项目的客户关系管理不包括以下哪一项？A. 客户服务B. 客户反馈C. 项目设计D. 客户维护49. 房地产投资中，以下哪一项不是投资组合管理的主要策略？A. 资产配置B. 风险控制C. 项目设计D. 收益优化50. 房地产开发项目的进度管理不包括以下哪一项？A. 施工计划B. 资源分配C. 项目设计D. 进度监控51. 房地产投资中，以下哪一项不是投资风险的主要类型？A. 市场风险B. 信用风险C. 项目设计风险D. 政策风险52. 房地产开发项目的资金管理不包括以下哪一项？A. 预算编制B. 资金筹措C. 项目设计D. 资金使用53. 房地产投资中，以下哪一项不是投资回报的主要来源？A. 租金收入B. 资产增值C. 项目设计D. 销售利润54. 房地产开发项目的合同管理不包括以下哪一项？A. 合同签订B. 合同执行C. 项目设计D. 合同变更55. 房地产投资中，以下哪一项不是投资策略的主要目标？A. 风险最小化B. 收益最大化C. 项目设计D. 资产保值56. 房地产开发项目的客户关系管理不包括以下哪一项？A. 客户服务B. 客户反馈C. 项目设计D. 客户维护57. 房地产投资中，以下哪一项不是投资组合管理的主要策略？A. 资产配置B. 风险控制C. 项目设计D. 收益优化58. 房地产开发项目的进度管理不包括以下哪一项？A. 施工计划B. 资源分配C. 项目设计D. 进度监控59. 房地产投资中，以下哪一项不是投资风险的主要类型？A. 市场风险B. 信用风险C. 项目设计风险D. 政策风险60. 房地产开发项目的资金管理不包括以下哪一项？A. 预算编制B. 资金筹措C. 项目设计D. 资金使用61. 房地产投资中，以下哪一项不是投资回报的主要来源？A. 租金收入B. 资产增值C. 项目设计D. 销售利润62. 房地产开发项目的合同管理不包括以下哪一项？A. 合同签订B. 合同执行C. 项目设计D. 合同变更63. 房地产投资中，以下哪一项不是投资策略的主要目标？A. 风险最小化B. 收益最大化C. 项目设计D. 资产保值64. 房地产开发项目的客户关系管理不包括以下哪一项？A. 客户服务B. 客户反馈C. 项目设计D. 客户维护答案部分：33. C34. C35. C36. C37. C38. C39. C40. C41. C42. C43. C44. C45. C46. C47. C48. C49. C50. C51. C52. C53. C54. C55. C56. C57. C58. C59. C60. C61. C62. C63. C64. C。
房地产会计考试试题及答案
房地产会计考试试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 房地产开发企业在开发过程中，土地使用权的摊销方法应采用：A. 直线法B. 双倍余额递减法C. 年数总和法D. 无摊销2. 房地产企业在计算土地增值税时，应将下列哪项作为计税基础？A. 土地成本B. 土地成本加开发成本C. 土地成本加开发成本加销售费用D. 土地成本加开发成本加销售费用加财务费用3. 房地产开发企业在销售商品房时，收入的确认时点是：A. 签订销售合同时B. 收到首付款时C. 商品房交付使用时D. 收到全部款项时4. 房地产企业在进行资产评估时，通常采用的评估方法不包括：A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 折旧法5. 房地产企业在进行财务报表分析时，常用的财务比率不包括：A. 流动比率B. 资产负债率C. 存货周转率D. 市盈率6. 房地产开发项目的成本中，下列哪项不属于直接成本？A. 土地成本B. 建筑成本C. 设计费用D. 销售佣金7. 房地产企业在计算利润时，下列哪项不应计入成本？A. 财务费用B. 管理费用C. 营业外支出D. 销售费用8. 房地产企业在进行财务预测时，常用的方法不包括：A. 趋势分析法B. 比率分析法C. 现金流量分析法D. 盈亏平衡分析法9. 房地产企业的会计政策变更，应按照以下哪种原则进行会计处理？A. 追溯调整法B. 未来适用法C. 直接调整法D. 重述法10. 房地产开发企业在进行资产减值测试时，下列哪项不是减值迹象？A. 资产的可收回金额低于账面价值B. 市场利率上升导致资产的折现率上升C. 资产的使用寿命缩短D. 资产的账面价值增加二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 房地产开发企业在进行土地使用权的会计处理时，应考虑的因素包括：A. 土地使用权的取得成本B. 土地使用权的摊销方法C. 土地使用权的剩余年限D. 土地使用权的评估增值12. 房地产企业在计算土地增值税时，可以扣除的项目包括：A. 土地成本B. 开发成本C. 销售费用D. 财务费用13. 房地产开发企业在销售商品房时，收入确认的条件包括：A. 商品房的风险和报酬已转移给买方B. 买方已支付足够的款项C. 商品房的控制权已转移给买方D. 买方已签订销售合同14. 房地产企业在进行资产评估时，常用的评估方法包括：A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 折旧法15. 房地产企业在进行财务报表分析时，常用的财务比率包括：A. 流动比率B. 资产负债率C. 存货周转率D. 市盈率三、简答题（每题5分，共20分）16. 简述房地产企业在开发过程中，土地使用权的会计处理方法。
房地产开发与投资分析测试 选择题 58题
1. 房地产开发的主要阶段不包括以下哪一项？A. 土地获取B. 设计与规划C. 市场营销D. 产品制造2. 在房地产开发中，“可行性研究”主要关注什么？A. 项目的技术可行性B. 项目的经济可行性C. 项目的法律合规性D. 项目的社会影响3. 房地产投资分析中，净现值（NPV）的计算公式是？A. NPV = ∑(CFt / (1+r)^t)B. NPV = ∑(CFt * (1+r)^t)C. NPV = ∑(CFt / r)D. NPV = ∑(CFt * r)4. 以下哪项不是房地产投资的风险因素？A. 利率变动B. 政策变化C. 市场需求D. 天气变化5. 房地产市场的“泡沫”通常由什么引起？A. 过度建设B. 投机行为C. 经济衰退D. 政策限制6. 在房地产投资中，杠杆作用是指什么？A. 使用借款增加投资回报B. 减少借款以降低风险C. 增加自有资金以提高安全性D. 减少投资以规避风险7. 房地产评估中，市场比较法主要基于什么原理？A. 类似物业的市场交易价格B. 物业的未来收益C. 物业的重置成本D. 物业的历史成本8. 房地产投资信托（REITs）的主要特点是什么？A. 高流动性B. 低风险C. 高杠杆D. 低收益9. 在房地产开发项目中，“预售”通常在哪个阶段进行？A. 设计阶段B. 建设阶段C. 完工阶段D. 销售阶段10. 房地产投资分析中，内部收益率（IRR）的定义是什么？A. 使项目净现值为零的折现率B. 项目的平均收益率C. 项目的最高收益率D. 项目的最低收益率11. 以下哪项不是房地产市场的主要参与者？A. 开发商B. 投资者C. 政府D. 农民12. 房地产投资中，“资本化率”是什么意思？A. 物业的购买价格B. 物业的年净收益与购买价格的比率C. 物业的年总收益D. 物业的年运营成本13. 在房地产市场中，“去库存”政策的主要目的是什么？A. 增加新建项目B. 减少空置物业C. 提高物业价格D. 降低物业质量14. 房地产投资中，“持有期”是指什么？A. 物业的建设时间B. 物业的购买时间C. 物业的持有时间D. 物业的销售时间15. 房地产市场的“周期性”主要由什么因素决定？A. 经济周期B. 政策周期C. 技术周期D. 自然周期16. 在房地产投资分析中，“敏感性分析”主要用于什么？A. 评估项目的稳定性B. 评估项目的风险C. 评估项目的收益D. 评估项目的成本17. 房地产投资中，“多元化”策略的主要目的是什么？A. 增加投资回报B. 降低投资风险C. 提高市场占有率D. 增加品牌知名度18. 房地产市场的“供需关系”主要影响什么？A. 物业价格B. 物业质量C. 物业位置D. 物业设计19. 在房地产投资中，“现金流分析”主要关注什么？A. 项目的收入B. 项目的支出C. 项目的净现金流D. 项目的总现金流20. 房地产投资中，“风险溢价”是什么意思？A. 因承担额外风险而要求的额外回报B. 因降低风险而减少的回报C. 项目的平均回报D. 项目的最低回报21. 房地产市场的“流动性”主要指什么？A. 物业的购买能力B. 物业的销售速度C. 物业的持有时间D. 物业的评估价值22. 在房地产投资中，“资产配置”主要关注什么？A. 投资组合的构成B. 投资组合的收益C. 投资组合的风险D. 投资组合的流动性23. 房地产投资中，“市场定位”是什么意思？A. 确定物业的目标市场B. 确定物业的价格C. 确定物业的位置D. 确定物业的设计24. 房地产市场的“竞争分析”主要关注什么？A. 竞争对手的数量B. 竞争对手的策略C. 竞争对手的优势D. 竞争对手的劣势25. 在房地产投资中，“退出策略”是什么意思？A. 项目的启动计划B. 项目的运营计划C. 项目的销售计划D. 项目的终止计划26. 房地产投资中，“价值投资”是什么意思？A. 投资于高增长物业B. 投资于低估值物业C. 投资于高风险物业D. 投资于高流动性物业27. 房地产市场的“政策环境”主要影响什么？A. 物业价格B. 物业质量C. 物业位置D. 物业设计28. 在房地产投资中，“风险管理”主要关注什么？A. 项目的收益B. 项目的成本C. 项目的风险D. 项目的流动性29. 房地产投资中，“资本结构”是什么意思？A. 项目的资金来源B. 项目的资金使用C. 项目的资金管理D. 项目的资金分配30. 房地产市场的“需求分析”主要关注什么？A. 物业的价格B. 物业的质量C. 物业的位置D. 物业的需求量31. 在房地产投资中，“收益预测”是什么意思？A. 项目的成本预测B. 项目的收益预测C. 项目的风险预测D. 项目的流动性预测32. 房地产投资中，“市场细分”是什么意思？A. 市场的总体分析B. 市场的部分分析C. 市场的竞争分析D. 市场的需求分析33. 房地产市场的“价格弹性”主要指什么？A. 价格对需求的敏感度B. 价格对供给的敏感度C. 价格对成本的敏感度D. 价格对收益的敏感度34. 在房地产投资中，“投资组合”是什么意思？A. 单一物业的投资B. 多个物业的投资C. 单一市场的投资D. 多个市场的投资35. 房地产投资中，“风险分散”是什么意思？A. 增加投资风险B. 减少投资风险C. 增加投资收益D. 减少投资收益36. 房地产市场的“供给分析”主要关注什么？A. 物业的价格B. 物业的质量C. 物业的位置D. 物业的供给量37. 在房地产投资中，“资本成本”是什么意思？A. 项目的资金成本B. 项目的资金收益C. 项目的资金风险D. 项目的资金流动性38. 房地产投资中，“市场趋势”是什么意思？A. 市场的短期变化B. 市场的长期变化C. 市场的竞争变化D. 市场的需求变化39. 房地产市场的“交易成本”主要指什么？A. 物业的购买成本B. 物业的销售成本C. 物业的持有成本D. 物业的交易成本40. 在房地产投资中，“投资回报率”是什么意思？A. 项目的总收益B. 项目的净收益C. 项目的平均收益D. 项目的最低收益41. 房地产投资中，“市场饱和”是什么意思？A. 市场需求增加B. 市场供给增加C. 市场需求减少D. 市场供给减少42. 房地产市场的“地理位置”主要影响什么？A. 物业的价格B. 物业的质量C. 物业的需求D. 物业的供给43. 在房地产投资中，“资产负债表”是什么意思？A. 项目的收入表B. 项目的支出表C. 项目的资产和负债表D. 项目的现金流表44. 房地产投资中，“市场调研”是什么意思？A. 市场的总体分析B. 市场的部分分析C. 市场的竞争分析D. 市场的需求分析45. 房地产市场的“价格机制”主要指什么？A. 价格的决定因素B. 价格的变化因素C. 价格的稳定因素D. 价格的不稳定因素46. 在房地产投资中，“投资策略”是什么意思？A. 项目的启动计划B. 项目的运营计划C. 项目的销售计划D. 项目的投资计划47. 房地产投资中，“市场占有率”是什么意思？A. 项目的总市场份额B. 项目的净市场份额C. 项目的平均市场份额D. 项目的最低市场份额48. 房地产市场的“竞争优势”主要指什么？A. 竞争对手的数量B. 竞争对手的策略C. 竞争对手的优势D. 竞争对手的劣势49. 在房地产投资中，“投资周期”是什么意思？A. 项目的启动时间B. 项目的运营时间C. 项目的销售时间D. 项目的投资时间50. 房地产投资中，“市场预测”是什么意思？A. 市场的总体预测B. 市场的部分预测C. 市场的竞争预测D. 市场的需求预测51. 房地产市场的“价格水平”主要指什么？A. 物业的最高价格B. 物业的最低价格C. 物业的平均价格D. 物业的中位价格52. 在房地产投资中，“投资风险”是什么意思？A. 项目的收益风险B. 项目的成本风险C. 项目的流动性风险D. 项目的总风险53. 房地产投资中，“市场结构”是什么意思？A. 市场的总体构成B. 市场的部分构成C. 市场的竞争构成D. 市场的需求构成54. 房地产市场的“价格波动”主要指什么？A. 价格的大幅变化B. 价格的小幅变化C. 价格的稳定变化D. 价格的不稳定变化55. 在房地产投资中，“投资决策”是什么意思？A. 项目的启动决策B. 项目的运营决策C. 项目的销售决策D. 项目的投资决策56. 房地产投资中，“市场机会”是什么意思？A. 市场的总体机会B. 市场的部分机会C. 市场的竞争机会D. 市场的需求机会57. 房地产市场的“价格竞争”主要指什么？A. 价格的高竞争B. 价格的低竞争C. 价格的平均竞争D. 价格的中位竞争58. 在房地产投资中，“投资目标”是什么意思？A. 项目的启动目标B. 项目的运营目标C. 项目的销售目标D. 项目的投资目标答案：1. D2. B3. A4. D5. B6. A7. A8. A9. B10. A11. D12. B13. B14. C15. A16. B17. B18. A19. C20. A21. B22. A23. A24. B25. D26. B27. A28. C29. A30. D31. B32. B33. A34. B35. B36. D37. A38. B39. D40. B41. C42. A43. C44. D45. A46. D47. A48. C49. D50. D51. C52. D53. A54. A55. D56. D57. A58. D。
房地产估价师测试题库与答案
房地产估价师测试题库与答案1、某可比实例的成交价格为24000元/m2,建筑面积100m2,首期付款120万元,其余半年后支付80万元,1年后支付40万元。
已知年利率为10%,则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为( ) 元/m2。
A、22909.12B、23264.06C、23441.35D、23086.69答案：B该可比实例的实际价格=[首付+半年后支付/(1+年利率)0.5+一年后支付/(1+年利率%)2、某建筑物的建筑面积为2000m2,占地面积为3000m2,现在重新获得该土地的价格为800元/m2,建筑物重置价格为900元/m2,而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。
则该建筑物的成新率为( )。
A、44%B、50%C、67%D、86%答案：C成新率q=建筑物现值V/建筑物的重置价格C=(1800x2000-800x3000)/(900x2000)=0.673、某写字楼年净收益为420万元,未来三年内仍然维持该水平,预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍,该房地产的报酬率为13%。
该写字楼现在的价格为( )万元。
A、992B、3306C、10014D、12723答案：C本题考查的是预知未来若干年后价格的公式。
V=未来三年的折现+三年之后的折现=年净收益/报酬率x【1-1/(1+报酬率)未来n年】+未来若干年后的价格/(1+报酬率)未来n年=420/13%×[1-1/(1+13%)3]+1.3V/(1+13%)3。
计算得到:V=10013.49(万元)。
4、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时,在延迟销售情况下,开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是( )时的房地产市场状况。
A、价值时点B、开发完成C、未来延迟销售D、销售完成答案：C5、一个估价项目中的价值类型,本质上是由( )决定的。
A、估价委托人B、估价师C、估价目的D、估价对象答案：C6、因技术革新、设计优化等原因导致建筑物落伍陈旧,而引起的建筑物价值减损,属于( )。
房地产目标成本指引测试题
目标成本作业指引试题一、选择题（每题3分，共24分）1、成本部以营销选取的竞品项目为研究对象，通过实地踩盘及同行交流对其配置进行研究，包括（）等部位，分析竞品配置的优劣势，结合目标客群的敏感点，为我司项目提供产品配置建议，形成适配报告。
A．外墙B．门窗C．内装饰D．消防2、方案版目标成本各部门输入条件如下：（）A．投资部、营销部：产品定位及配置要求（与技术一同确认）B．工程部：项目现场场地标高、三通一平、临时设施、勘察报告等现状资料；C．财务部、营销部：成本测算完成后，由营销部填写销售指标，财务部填写财务指标。
D．技术部：提供经定位评审会确定的技术方案指标（一个）、技术方案图纸（总平图、地库图、标准层平面图、效果图等）、产品配置（外立面、门窗、电梯、芯住宅标准等）、设计费标准；3、以下属于目标成本（方案版）编制步骤及关注要点的是：（）A．成本适配B．确定建造标准、芯住宅产品配置清单C．确定样板展示区D．报批报建及垄断行业费用的梳理4. 土建施工成本、钢筋、混凝土指标参考公司同类项目指标；预估变更在土建工程中一并考虑，安装及其他建安工程均不设置预估变更；住宅业态：预估变更金额=土建成本（含土建施工成本、钢筋、混凝土）*（）A 2%B 3%C 4%D 5%5. 项目开发策划评审会通过以后，成本PM在开发策划评审会后且规划设计方案公示结束后（）个工作日内根据公示反馈意见（若有）完成目标成本（方案版）调整并报成本管理中心审核定稿。
以定稿的目标成本进行明源系统流转并作为考核版目标成本A 2B 3C 4D 56. 当发起的合同、付款、变更签证等事项金额达到对应控制级别设定金额的（）时，系统自动发出预警，此时事项审批、合同签订、付款等流程可继续执行；当发起的合同、付款、变更签证等事项金额超过对应控制级别设定金额的100%时，原事项审批、合同签订、付款等流程暂停无法发起。
A 80%B 85%C 90%D 95%7. 合约规划：是指在目标成本确定后，将目标成本按照“自上而下、逐级分解”的方式分解为合同大类，进而指导从招标采购到工程结算整个过程的合同签订及变更等动态成本控制的一种管控手段。
房地产开发与管理测试 选择题 61题
1题1. 房地产开发的主要阶段不包括以下哪一项？A. 土地获取B. 规划设计C. 市场营销D. 产品制造2. 在房地产开发中，土地使用权可以通过以下哪种方式获得？A. 购买B. 租赁C. 拍卖D. 以上都是3. 房地产开发项目的市场分析不包括以下哪一项？A. 需求分析B. 竞争分析C. 财务分析D. 地理位置分析4. 房地产开发项目的设计阶段，以下哪项不是设计师的主要职责？A. 制定设计方案B. 控制成本C. 监督施工D. 确保设计符合法规5. 房地产开发项目的施工阶段，以下哪项不是施工管理的主要内容？A. 质量控制B. 进度管理C. 成本核算D. 市场推广6. 房地产开发项目的销售阶段，以下哪项不是销售管理的主要内容？A. 定价策略B. 广告宣传C. 客户服务D. 工程监督7. 房地产开发项目的财务管理不包括以下哪一项？A. 预算编制B. 资金筹集C. 风险评估D. 产品设计8. 房地产开发项目的风险管理不包括以下哪一项？A. 市场风险B. 财务风险C. 设计风险D. 政策风险9. 房地产开发项目的法律事务管理不包括以下哪一项？A. 合同管理B. 知识产权管理C. 纠纷解决D. 法规遵守10. 房地产开发项目的物业管理不包括以下哪一项？A. 设施维护B. 安全管理C. 财务管理D. 市场营销11. 房地产开发项目的可持续发展不包括以下哪一项？A. 环境保护B. 社会效益C. 经济效益D. 政治稳定12. 房地产开发项目的市场定位不包括以下哪一项？A. 目标客户群B. 产品特色C. 价格策略D. 施工技术13. 房地产开发项目的品牌建设不包括以下哪一项？A. 品牌形象B. 品牌价值C. 品牌传播D. 品牌法律14. 房地产开发项目的营销策略不包括以下哪一项？A. 广告宣传B. 销售渠道C. 客户关系D. 工程设计15. 房地产开发项目的客户服务不包括以下哪一项？A. 售后服务B. 投诉处理C. 客户反馈D. 工程监督16. 房地产开发项目的质量管理不包括以下哪一项？A. 材料选择B. 施工监督C. 质量检测D. 市场调研17. 房地产开发项目的进度管理不包括以下哪一项？A. 时间规划B. 进度监控C. 风险评估D. 延期处理18. 房地产开发项目的成本管理不包括以下哪一项？A. 预算控制B. 成本核算C. 费用分析D. 市场定位19. 房地产开发项目的风险评估不包括以下哪一项？A. 市场风险B. 财务风险C. 设计风险D. 政治风险20. 房地产开发项目的合同管理不包括以下哪一项？A. 合同签订B. 合同执行C. 合同变更D. 市场调研21. 房地产开发项目的知识产权管理不包括以下哪一项？A. 商标注册B. 专利申请C. 版权保护D. 市场定位22. 房地产开发项目的纠纷解决不包括以下哪一项？A. 法律咨询B. 调解协商C. 诉讼仲裁D. 市场调研23. 房地产开发项目的法规遵守不包括以下哪一项？A. 法律咨询B. 法规执行C. 合规检查D. 市场调研24. 房地产开发项目的设施维护不包括以下哪一项？A. 设备保养B. 环境清洁C. 安全检查D. 市场调研25. 房地产开发项目的安全管理不包括以下哪一项？A. 安全培训B. 安全检查C. 应急预案D. 市场调研26. 房地产开发项目的财务管理不包括以下哪一项？A. 预算编制B. 资金筹集C. 风险评估D. 市场调研27. 房地产开发项目的环境保护不包括以下哪一项？A. 污染控制B. 资源节约C. 生态保护D. 市场调研28. 房地产开发项目的社会效益不包括以下哪一项？A. 就业创造B. 社区发展C. 文化推广D. 市场调研29. 房地产开发项目的经济效益不包括以下哪一项？A. 投资回报B. 成本控制C. 利润分析D. 市场调研30. 房地产开发项目的政治稳定不包括以下哪一项？A. 政策支持B. 法规遵守C. 社会和谐D. 市场调研31. 房地产开发项目的目标客户群不包括以下哪一项？A. 年龄分布B. 收入水平C. 购房需求D. 市场调研32. 房地产开发项目的产品特色不包括以下哪一项？A. 设计风格B. 功能布局C. 材料选择D. 市场调研33. 房地产开发项目的价格策略不包括以下哪一项？A. 定价方法B. 折扣政策C. 促销活动D. 市场调研34. 房地产开发项目的施工技术不包括以下哪一项？A. 施工方法B. 材料选择C. 工艺流程D. 市场调研35. 房地产开发项目的品牌形象不包括以下哪一项？A. 品牌定位B. 品牌传播C. 品牌价值D. 市场调研36. 房地产开发项目的品牌价值不包括以下哪一项？A. 品牌认知B. 品牌忠诚C. 品牌资产D. 市场调研37. 房地产开发项目的品牌传播不包括以下哪一项？A. 广告宣传B. 公关活动C. 社交媒体D. 市场调研38. 房地产开发项目的广告宣传不包括以下哪一项？A. 媒体选择B. 广告创意C. 投放策略D. 市场调研39. 房地产开发项目的销售渠道不包括以下哪一项？A. 直销B. 代理C. 网络销售D. 市场调研40. 房地产开发项目的客户关系不包括以下哪一项？A. 售后服务B. 客户反馈C. 投诉处理D. 市场调研41. 房地产开发项目的售后服务不包括以下哪一项？A. 维修服务B. 客户咨询C. 满意度调查D. 市场调研42. 房地产开发项目的客户反馈不包括以下哪一项？A. 意见收集B. 问题解决C. 改进建议D. 市场调研43. 房地产开发项目的投诉处理不包括以下哪一项？A. 投诉接待B. 问题分析C. 解决方案D. 市场调研44. 房地产开发项目的工程监督不包括以下哪一项？A. 施工质量B. 施工进度C. 施工安全D. 市场调研45. 房地产开发项目的市场调研不包括以下哪一项？A. 需求分析B. 竞争分析C. 消费者行为D. 工程设计46. 房地产开发项目的需求分析不包括以下哪一项？A. 市场容量B. 消费者偏好C. 价格敏感度D. 工程设计47. 房地产开发项目的竞争分析不包括以下哪一项？A. 竞争对手B. 竞争产品C. 竞争策略D. 工程设计48. 房地产开发项目的消费者行为不包括以下哪一项？A. 购买动机B. 购买决策C. 购买频率D. 工程设计49. 房地产开发项目的市场容量不包括以下哪一项？A. 潜在需求B. 现有供应C. 未来趋势D. 工程设计50. 房地产开发项目的消费者偏好不包括以下哪一项？A. 产品特性B. 价格水平C. 品牌选择D. 工程设计51. 房地产开发项目的价格敏感度不包括以下哪一项？A. 价格弹性B. 促销反应C. 价值感知D. 工程设计52. 房地产开发项目的竞争对手不包括以下哪一项？A. 市场份额B. 竞争优势C. 竞争策略D. 工程设计53. 房地产开发项目的竞争产品不包括以下哪一项？A. 产品特性B. 价格水平C. 品牌选择D. 工程设计54. 房地产开发项目的竞争策略不包括以下哪一项？A. 定价策略B. 促销活动C. 市场定位D. 工程设计55. 房地产开发项目的购买动机不包括以下哪一项？A. 功能需求B. 情感需求C. 社会需求D. 工程设计56. 房地产开发项目的购买决策不包括以下哪一项？A. 信息收集B. 评估比较C. 购买行为D. 工程设计57. 房地产开发项目的购买频率不包括以下哪一项？A. 重复购买B. 推荐购买C. 首次购买D. 工程设计58. 房地产开发项目的潜在需求不包括以下哪一项？A. 市场容量B. 消费者偏好C. 价格敏感度D. 工程设计59. 房地产开发项目的现有供应不包括以下哪一项？A. 竞争产品B. 价格水平C. 品牌选择D. 工程设计60. 房地产开发项目的未来趋势不包括以下哪一项？A. 市场预测B. 消费者行为C. 竞争策略D. 工程设计61. 房地产开发项目的工程设计不包括以下哪一项？A. 设计理念B. 设计方案C. 设计实施D. 市场调研答案1. D2. D3. C4. C5. D6. D7. D8. C9. B10. D11. D12. D13. D14. D15. D16. D17. C18. D19. C20. D21. D22. D23. D24. D25. D26. D27. D28. D29. D30. D31. D32. D33. D34. D35. D36. D37. D38. D39. D40. D41. D42. D43. D44. D45. D46. D47. D48. D49. D50. D51. D52. D53. D54. D55. D56. D57. D58. D59. D60. D61. D。
房地产经营与物业管理测试 选择题 56题
1. 房地产经营的主要目标是什么？A. 提高建筑质量B. 增加土地价值C. 实现资产增值D. 降低管理成本2. 物业管理的核心职责是？A. 财务管理B. 设施维护C. 客户服务D. 安全管理3. 房地产评估中，市场比较法的优点是？A. 客观性强B. 数据容易获取C. 适用范围广D. 计算简单4. 以下哪项不是房地产投资的风险因素？A. 市场波动B. 政策变化C. 建筑质量D. 教育水平5. 物业管理中的“四保”服务不包括？A. 保洁B. 保安C. 保养D. 保修6. 房地产开发商在项目策划阶段的主要任务是？A. 确定项目定位B. 进行市场调研C. 制定营销策略D. 设计建筑方案7. 物业管理中的紧急事件处理应遵循的原则是？A. 快速响应B. 事后报告C. 预防为主D. 责任追究8. 房地产经纪人在交易过程中的主要职责是？A. 提供法律咨询B. 促成买卖双方交易C. 进行市场分析D. 管理物业9. 以下哪项是房地产项目可行性研究的主要内容？A. 市场分析B. 财务分析C. 技术分析D. 以上都是10. 物业管理中的费用收取原则是？A. 公平合理B. 按需收费C. 先收后用D. 随意调整11. 房地产投资分析中的“净现值”是指？A. 投资总额B. 未来现金流的现值总和C. 投资回报率D. 投资成本12. 物业管理中的客户投诉处理流程包括？A. 接收投诉B. 分析原因C. 制定解决方案D. 以上都是13. 房地产开发商在项目销售阶段的主要任务是？A. 制定销售策略B. 进行市场推广C. 签订销售合同D. 以上都是14. 物业管理中的设施维护包括？A. 日常清洁B. 定期检查C. 紧急维修D. 以上都是15. 房地产投资中的“杠杆效应”是指？A. 利用借款增加投资回报B. 减少投资风险C. 提高资产流动性D. 降低投资成本16. 物业管理中的安全管理包括？A. 防火安全B. 防盗安全C. 应急管理D. 以上都是17. 房地产经纪人在提供服务时应遵守的原则是？A. 诚信原则B. 效率原则C. 保密原则D. 以上都是18. 房地产项目的市场定位应考虑的因素是？A. 目标客户群B. 竞争对手C. 地理位置D. 以上都是19. 物业管理中的财务管理包括？A. 预算编制B. 费用收取C. 财务报告D. 以上都是20. 房地产投资中的“风险溢价”是指？A. 投资回报率B. 风险补偿C. 投资成本D. 市场利率21. 物业管理中的客户服务包括？A. 咨询服务B. 投诉处理C. 社区活动D. 以上都是22. 房地产开发商在项目规划阶段的主要任务是？A. 确定项目规模B. 进行土地评估C. 制定规划方案D. 以上都是23. 物业管理中的设施管理包括？A. 设备维护B. 能源管理C. 环境美化D. 以上都是24. 房地产投资分析中的“内部收益率”是指？A. 投资回报率B. 投资成本C. 市场利率D. 投资风险25. 物业管理中的安全管理包括？A. 防火安全B. 防盗安全C. 应急管理D. 以上都是26. 房地产经纪人在提供服务时应遵守的原则是？A. 诚信原则B. 效率原则C. 保密原则D. 以上都是27. 房地产项目的市场定位应考虑的因素是？A. 目标客户群B. 竞争对手C. 地理位置D. 以上都是28. 物业管理中的财务管理包括？A. 预算编制B. 费用收取C. 财务报告D. 以上都是29. 房地产投资中的“风险溢价”是指？A. 投资回报率B. 风险补偿C. 投资成本D. 市场利率30. 物业管理中的客户服务包括？A. 咨询服务B. 投诉处理C. 社区活动D. 以上都是31. 房地产开发商在项目规划阶段的主要任务是？A. 确定项目规模B. 进行土地评估C. 制定规划方案D. 以上都是32. 物业管理中的设施管理包括？A. 设备维护B. 能源管理C. 环境美化D. 以上都是33. 房地产投资分析中的“内部收益率”是指？A. 投资回报率B. 投资成本C. 市场利率D. 投资风险34. 物业管理中的安全管理包括？A. 防火安全B. 防盗安全C. 应急管理D. 以上都是35. 房地产经纪人在提供服务时应遵守的原则是？A. 诚信原则B. 效率原则C. 保密原则D. 以上都是36. 房地产项目的市场定位应考虑的因素是？A. 目标客户群B. 竞争对手C. 地理位置D. 以上都是37. 物业管理中的财务管理包括？A. 预算编制B. 费用收取C. 财务报告D. 以上都是38. 房地产投资中的“风险溢价”是指？A. 投资回报率B. 风险补偿C. 投资成本D. 市场利率39. 物业管理中的客户服务包括？A. 咨询服务B. 投诉处理C. 社区活动D. 以上都是40. 房地产开发商在项目规划阶段的主要任务是？A. 确定项目规模B. 进行土地评估C. 制定规划方案D. 以上都是41. 物业管理中的设施管理包括？A. 设备维护B. 能源管理C. 环境美化D. 以上都是42. 房地产投资分析中的“内部收益率”是指？A. 投资回报率B. 投资成本C. 市场利率D. 投资风险43. 物业管理中的安全管理包括？A. 防火安全B. 防盗安全C. 应急管理D. 以上都是44. 房地产经纪人在提供服务时应遵守的原则是？A. 诚信原则B. 效率原则C. 保密原则D. 以上都是45. 房地产项目的市场定位应考虑的因素是？A. 目标客户群B. 竞争对手C. 地理位置D. 以上都是46. 物业管理中的财务管理包括？A. 预算编制B. 费用收取C. 财务报告D. 以上都是47. 房地产投资中的“风险溢价”是指？A. 投资回报率B. 风险补偿C. 投资成本D. 市场利率48. 物业管理中的客户服务包括？A. 咨询服务B. 投诉处理C. 社区活动D. 以上都是49. 房地产开发商在项目规划阶段的主要任务是？A. 确定项目规模B. 进行土地评估C. 制定规划方案D. 以上都是50. 物业管理中的设施管理包括？A. 设备维护B. 能源管理C. 环境美化D. 以上都是51. 房地产投资分析中的“内部收益率”是指？A. 投资回报率B. 投资成本C. 市场利率D. 投资风险52. 物业管理中的安全管理包括？A. 防火安全B. 防盗安全C. 应急管理D. 以上都是53. 房地产经纪人在提供服务时应遵守的原则是？A. 诚信原则B. 效率原则C. 保密原则D. 以上都是54. 房地产项目的市场定位应考虑的因素是？A. 目标客户群B. 竞争对手C. 地理位置D. 以上都是55. 物业管理中的财务管理包括？A. 预算编制B. 费用收取C. 财务报告D. 以上都是56. 房地产投资中的“风险溢价”是指？A. 投资回报率B. 风险补偿C. 投资成本D. 市场利率答案部分1. C2. C3. B4. D5. D6. B7. A8. B9. D10. A11. B12. D13. D14. D15. A16. D17. D18. D19. D20. B21. D22. D23. D24. A25. D26. D27. D28. D29. B30. D31. D32. D33. A34. D35. D36. D37. D38. B39. D40. D41. D42. A43. D44. D45. D46. D47. B48. D49. D50. D51. A52. D53. D54. D55. D56. B。
投资性房地产考试试题
投资性房地产考试试题一、单项选择题1、投资性房地产的主要目的是（）。
A.赚取租金B.赚取资本增值C.两者都是D.与生产经营有关正确答案是：A.赚取租金。
投资性房地产的主要目的是为了获取租金收入，而非资本增值。
因此，答案为A。
2、以下哪一项不属于投资性房地产的范围？（）。
A.已出租的土地使用权B.持有并准备增值后转让的土地使用权C.已出租的建筑物D.自用房地产正确答案是：D.自用房地产。
投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，而自用房地产不属于投资性房地产。
因此，答案为D。
3、以下关于投资性房地产后续计量的表述，正确的是（）。
A.采用历史成本法进行后续计量B.采用公允价值法进行后续计量C.可以选择采用历史成本法或公允价值法进行后续计量D.可以选择采用历史成本法、公允价值法或成本法进行后续计量正确答案是：B.采用公允价值法进行后续计量。
投资性房地产应当采用公允价值模式进行后续计量，除非该项房地产的所有权性质发生变化或改变用途。
因此，答案为B。
二、多项选择题1、下列哪些情况可以作为判断投资性房地产的主要依据？（）A.该资产用于赚取租金或资本增值B.该资产为出租而持有，且租金收入是固定的或可确定的C.该资产为出租而持有，但租金收入是不固定的或不可确定的D.该资产为自用而持有，且不产生经济利益或提供服务E.该资产为自用而持有，但可以产生经济利益或提供服务正确答案是：ABE。
判断投资性房地产的主要依据有两个方面：一是该资产用于赚取租金或资本增值；二是该资产为出租而持有，且租金收入是固定的或可确定的。
因此，选项A和B都是正确的。
另外，如果该资产为自用而持有，但可以产生经济利益或提供服务，也可以作为判断投资性房地产的依据，因此选项E也是正确的。
选项C和D则不符合判断投资性房地产的条件。
投资性房地产财务风险管理研究引言随着全球经济的不断发展，投资性房地产已成为重要的经济支柱产业。
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房地产测试题
集团标准化小组：[VVOPPT-JOPP28-JPPTL98-LOPPNN]
测试题
一、单选题
1.商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和()，可以自定价格出售的产权房。
A.土地证
B.国土证
C.资格证
D.施工许可证
2.商品房中商业用地的年限是（）
A.70年
B.40年
C.60年
D.30年
3.商业个人贷款年限一般最长（）
Ａ．10年Ｂ．15年Ｃ．12年Ｄ．20年
4.商业、旅游、娱乐用地的年限是（）
Ａ．40年Ｂ．30年Ｃ．50年Ｄ．70年
5.住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的（）之和。
Ａ．公摊面积Ｂ．套内面积Ｃ．套内墙体面积Ｄ．净面积6.楼盘建设中取得了（）可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动
Ａ．销售许可证Ｂ．土地使用权证Ｃ．施工许可证Ｄ．国土证
7.良库公社开发商是（）
A.郑州珠江实业
B.郑州勤丰实业
C.郑州利丰实业
D.郑州勤奋实业
8.根据《房地产管理办法）房地产按照用途首先可以分为（）两大类Ａ．居住房地产和非居住房地产Ｂ．商业房地产和非居住房地产
Ｃ．居住房地产和办公房地产Ｄ．居住房地产和商业房地产
二、多选题
1.商品房需要取得五证才可上市，是以下（）
A.国有土地使用证
B.土地使用权证
C.建设工程规划许可证
D.建设工程施工许可证
E.商品房销售（预售）许可证
F.建设用地规划许可证
2.拥有产权使你拥有四大权利（）
A.所有权
B.使用权
C.收益权
D.处置权
E.抵押权
F.买卖权
3.贷款需要提供的材料有（）
A.身份证原件复印件
B.收入证明
C.结婚证原件
D.户口本
E.单身证明
F.无犯罪证明
4.商品房种类及年限（）
A.住宅用地－70年
B.其它用地－50年
C.商业用地－40年
D.综合用地－50年
E.住宅用地-50年
F.综合用地-40年
5.一个良好的居住小区，高层住宅容积率不超过（），多层住宅不超过（）
A.5
B.3
C.2
D.6
E.1.5
F.2.5
三、判断题
1.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
（）
2.容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。
（）
3.《土地管理法》征求意见稿中有49条新增法条，其中住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”。
专家表示：“是无偿续期”。
（）
4.经济适用－以政府租金补贴或实物配租，向符合最低生活保证标准的居民提供社会保证性质的租房。
（）
5.商业、旅游、娱乐用地的年限是50年。
（）
6.产权是归业主永久私有的，土地是国家或集体的，只有所有权没有使用权。
（）
7.绿地率越高，舒适度越高，绿地率越低，舒适度越低。
（）
8.建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
建筑面积和使用面积相同。
（）
9.商品房交房时需提供交房人“两书”，即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
（）
10.个人住房贷款一般最长为20年。
（）
四、填空题
1.良库公社的具体地址是：()
2.良库公社实行（）统一管理，前(）7%，可抵房款，（）保底7%
3.良库公社可（）沿街商铺分摊（），内铺（）
4.良库公社一楼面积为（），二楼面积为（）
五、问答题
1.什么是按揭贷款？
答：
2.良库公社的卖点及优势有哪些？（最少五条）
答：。