房地产金融自学考试试题
1月房地产金融自考试题(1)
2011年1月房地产金融自考试题浙江省2011年1月自考房地产金融试题课程代码：00173一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.直接融资活动方式是指资金的借贷和融资工具的买卖( )A.直接由企业自己面向社会进行的B.直接通过银行为“中介”进行的C.直接通过证券公司为“中介”进行的D.直接通过保险公司为“中介”进行的2.目前我国房地产债券种类______，流动性______，吸引力______。
( )A.少差不够B.多差强C.多好不够D.少差强3.非银行型房地产金融机构创造货币的能力相对______，业务的专业化程度______，范围较______。
( )A.较弱高广B.较强高窄C.较强低广D.较弱低窄4.下列属于房地产信贷部特点的是( )A.领导体制上的单一性B.管理体制上的一般性C.金融业务上的统一性D.融政策性、经营性、服务性的三位一体性5.房地产投资风险中，______是指随房地产价格下跌的可能性而发生的风险。
( )A.经营风险B.财务风险C.市场风险D.自然灾害风险和意外事故6.在房地产信用的形式中，房地产______是指银行和可授信用的其他金融机构以货币形式向企业或个人提供的与房地产有关的信用。
( )A.消费信用B.国家信用C.银行信用D.个人信用7.抵押贷款的抵押品( )A.可以是动产，也可以是不动产B.只能是动产，不能是不动产C.不能是动产，只能是不动产D.既不能是动产，也不能是不动产8.房地产抵押债券的特点是地方性强，流动性______，它与其他证券相比，变现性和吸引力______。
( )A.差较差B.强较强C.差较强D.强较差9.信贷机构与客户的存贷关系是______关系，而信托机构与客户的关系是______关系。
( )A.委托代理债权债务B.债权债务委托代理C.信任托付委托代理D.信任托付债权债务10.承办信托投资的公司或银行必须按照______的意志去经营，并向______收取代营费用。
房地产金融试题及答案
房地产金融试题及答案
试题一：
1. 什么是房地产金融？
2. 举例说明房地产金融的各种形式。
3. 概述房地产金融的作用和意义。
答案一：
1. 房地产金融是指在房地产领域中进行的金融活动，包括提供
房地产贷款、房屋抵押贷款、房地产证券化、资产证券化等。
2. 房地产金融的形式包括商业银行住房抵押贷款、房地产投资
信托基金、房地产开发债券、房地产信托等。
3. 房地产金融的作用包括促进房地产市场发展、提供资金支持、分散风险、推动经济增长等，具有重要的经济意义。
试题二：
1. 什么是房地产融资？
2. 解释房地产融资的主要方式。
3. 分析房地产融资的挑战和风险。
答案二：
1. 房地产融资是指通过向金融机构或投资者融资来满足房地产
项目开发和运营的资金需求。
2. 房地产融资的主要方式包括银行贷款、债券发行、股权融资、信托融资等。
3. 房地产融资面临的挑战包括高利率、信用风险、市场波动等
因素，同时存在着流动性风险和市场风险。
试题三：
1. 房地产金融的法律风险有哪些？
2. 介绍房地产金融监管的主要内容。
3. 分析房地产金融法律风险管理的重要性。
答案三：
1. 房地产金融的法律风险包括贷款违约、合同纠纷、抵押物处理问题等。
2. 房地产金融监管的主要内容包括银行监管、证券监管、信托监管等，旨在保护投资者利益、维护金融市场稳定。
3. 房地产金融法律风险管理的重要性体现在保护金融机构和投资者的合法权益，促进金融市场的健康发展。
以上为房地产金融试题及答案，希望对您有帮助。
浙江1月自考房地产金融试题及答案解析
浙江省2018年1月高等教育自学考试房地产金融试题课程代码：00173一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。
每小题1分，共20分)1.房地产金融特点正确的是( )。
A.政策性B.强制性C.阶段性D.地方性2.属于房地产信贷部贷款管理体制的有( )。
A.单独核算B.单独纳税C.自主经营D.自成体系3.评价一个房地产投资项目的可行与否，关键是比较两个指标，如果项目预期的收益率大于或等于( )，则投资上可行性的，否则是不可行的。
A.期望收益率B.内部收益率C.营业率D.保本占用率4.下列哪个阶段管理是负债管理( )。
A.投资形成阶段B.投资实施阶段C.投资回收阶段D.工程施工阶段5.银行向某装饰公司发放的贷款应属于( )。
A.房地产购置贷款式B.房地产开发贷款C.房地产经营贷款D.购建房贷款6.影响房地产抵押贷款供给和需求的因素是( )。
A.需要资助的住房套数B.需要资助的住房价格C.现有住房交易量的转卖量D.贷款和住房价值比7.房地产代理业务与狭义的房地产信托业务的一个主要区别是( )。
A.房地产代理并不因为代理而取得财产权B.房地产信托是一种间接的融资C.房地产代理是广义的信托业务D.房地产信托是一种中介性业务机构8.柜台交易市场是指证券交易所以外的场外市场，由买卖双方直接交易，采用( )进行交易和获得行情。
A.协议价格B.拍卖价格C.招标价格D.竞价价格9.房地产股票的发行比债券限制更为严格，只有得到批准后的( )一资格。
A.私营企业B.国有企业C.股份有限公司D.无限公司10.一般债权人在发放贷款时，设定抵押权的房产值要大于( )。
如借款人无力偿还欠款时，银行可依法处理作为抵押物的房地产而收回资金，达到保护本身的利益。
A.贷款额度B.贷款额度和利息1C.市场价格D.贷款应付利息11.( )是指典权人(典当行)支付典金，占有出典人的房地产，而取得一定时期内的使用和收益的权利。
2020年自考《房地产金融》试题及答案(卷一)
2020年自考《房地产金融》试题及答案（卷一）一、单项选择题1. 房地产抵押贷款中最常用的抵押贷款付款方式是( D )。
A.固定利率抵押贷款B.可变利率抵押贷款C.等本还款抵押贷款D.等额还款抵押贷款2. 我国专业银行房地产信贷部信贷资金的主要来源是( C )。
A.借人资金B.银行存款C.自有资金D.同业往来资金3. 某人申请住房贷款12万元，贷款期10年，贷款月利率0.5%，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还贷款本息为( C )元。
A.1268B.1293C.1332D.14234. 抵押贷款发放额度与抵押价值相比通常为( C )。
A.50%B.60%C.70%D.80%5. ( B )是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构。
A.贷款机构B.中介服务机构C.担保和保险机构D.政府有关机构6. 以房地产作为抵押物进行贷款时，必须签订抵押合同，抵押合同应采用( B )。
A.书面或口头形式B.书面形式C.双方确定的任何形式D.由房地产管理部门指定的形式二、多项选择题1. 下列( ABDE )属于房地产抵押贷款市场的参与者。
A.保险公司B.商业银行C.信托公司D.律师事务所E.政府有关机构2. 抵押人进行二次抵押的原因为(ACDE)：A 取得低利率贷款B 增强盈利能力C 改善贷款状况D 减少贷款成本E 减少月还款额3. 在抵押贷款中，抵押房屋仍由借款人占有、使用和管理，但借款人应遵守以下约定(ACDE)：A 保证所占管房屋的安全性、完整性B 保证所占管房屋由自己使用C 随时接受抵押权人检查D 不得有损害所占管房屋的功能或降低其价值的行为E借款人向贷款人认可的保险机构投保，贷款人为保险事故赔偿的第一受益人4. 在以下(ABCE )情况发生时，贷款人为了自身资金的安全，有权要求对抵押房屋进行处理。
A 贷款合同到期(含展期)，借款人未依约偿还贷款本息B 借款人在贷款合同终止前已宣告解散或破产C 借款人未按土地出让合同规定完成有关建设项目D 借款人自行决定将抵押房屋出租E 借款人在生产经营、财务或其他事项方面发生重大事件，可能影响贷款人(抵押权人)利益三、填空题1. 月还款额通俗地称为月供，是指每月应还银行的本息和。
房地产金融练习题和答案
房地产金融练习题+答案第一部分.练习题第一章绪论一、单项选择题(每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
)1.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（ D ）。
A. 回收期长B. 风险性C. 运行的地域性D. 保值增值性2.土地的需求不断上升，而供给却有刚性，这一特点决定房地产资金的( C )。
A.回收期长B.运行的地域性C.保值增值性D.风险性3.房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和（B）。
A.中介公司B.政府C.监管机构D.行业协会4.我国目前已形成以( D )为主的房地产金融体系。
A．投资公司B．证券公司C．政府主管部门D．各商业银行房地产信贷部5.( B )是房地产金融的主要内容。
A．房地产销售贷款B．房地产抵押贷款C．房地产租售贷款D．房地产租赁贷款6.由于房屋附着于土地上不能移动，比如上海的房地产需求就不能用武汉的项目去满足，因而房地产项目具有（A）。
A.地域性B.非竞争性C.非流动性D.盈利性7.某一房地产价格水平的高低，主要取决于（C ）。
A.本地区房地产的供求状况B.全国房地产的供求状况C.本地区本类房地产的供求状况D.本类房地产的供求状况8.房地产的( B )，决定了所形成的产品只能就地出售和经营，因而具有明显的地域性。
A.单件性B.不可移动性C.使用的长期性D.资金占用量大9.一般情况下所有的人都需要房地产金融提供服务。
这表现为房地产金融的（ D ）。
A.安全性B. 长期性C. 政策性D. 广泛性10.房地产金融市场中货币市场的融资工具是( B )。
A.长期贷款B.短期贷款C.股票D.长期债券11.房地产金融市场的客体要素为( C )。
A.中介公司B.政府C.资金D.房地产企业二、多项选择题(每题2分。
每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分。
)1.房地产的形态有（ABC ）：A、土地B建筑物C 房地合一D附着物E 定着物2.开发性房地产金融服务，是指为房地产的开发经营提供融资、筹资、结算等服务的金融活动，其服务对象是房地产的（AB）。
自考房地产试题及答案
自考房地产试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 房地产的三要素是土地、建筑物和________。
A. 交通设施B. 环境C. 法律文件D. 经济价值2. 以下哪项不是房地产投资的特点？A. 投资周期长B. 投资风险高C. 投资回报稳定D. 投资流动性强3. 房地产估价的常用方法包括市场比较法、成本法和________。
A. 收益法B. 折旧法C. 重置成本法D. 剩余价值法4. 房地产交易中，买方需要支付的税费不包括以下哪项？A. 契税B. 印花税C. 个人所得税D. 土地出让金5. 以下哪项不是房地产产权的类型？A. 国有土地使用权B. 集体土地使用权C. 私人土地所有权D. 土地承包经营权6. 房地产的规划布局应遵循以下原则，除了________。
A. 合理性B. 经济性C. 舒适性D. 随意性7. 房地产经纪服务中，经纪人的主要职责不包括________。
A. 信息收集B. 市场分析C. 交易撮合D. 资金监管8. 房地产项目开发流程中，设计阶段的前一阶段是________。
A. 市场调研B. 土地获取C. 项目定位D. 施工准备9. 以下哪项不是房地产风险管理的方法？A. 风险规避B. 风险转移C. 风险接受D. 风险增加10. 房地产税收政策的调整，通常会影响以下哪个市场？A. 股票市场B. 债券市场C. 房地产市场D. 外汇市场二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 房地产估价时需要考虑的因素包括________。
A. 地理位置B. 周边环境C. 建筑物质量D. 市场需求12. 房地产项目开发中，风险管理的措施包括________。
A. 风险评估B. 风险预防C. 风险控制D. 风险消除13. 房地产交易中，买方需要关注的法律文件包括________。
A. 土地使用权证B. 房屋所有权证C. 规划许可证D. 施工许可证14. 以下哪些因素会影响房地产价格？A. 经济状况B. 政策调整C. 市场供需D. 地理位置15. 房地产项目开发中，以下哪些是前期工作？A. 市场调研B. 土地获取C. 设计规划D. 施工建设三、判断题（每题1分，共5分）16. 房地产的所有权和使用权是不可分离的。
浙江省1月高等教育自学考试房地产金融试题及答案解析历年试卷及答案解析
浙江省2018年1月高等教育自学考试房地产金融试题课程代码：00173一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。
每小题1分，共20分)1.土地的需求不断上升，而供给却有刚性，这一特点决定房地产资金的( )A.回收期长B.运行的地域性C.保值增值性D.风险性2.下列机构属于银行型房地产金融机构有( )A.住房合作社B.住房信贷保险机构C.二级抵押贷款机构D.房地产抵钾银行3.房地产的( )，决定了所形成的产品只能就地出售和经营，因而具有明显的地域性。
A.单件性B.不可移动性C.使用的长期性D.资金占用量大4.下列哪种方法是减少风险通常的用法( )A.对贷款进行保险B.应用多种信用方式贷款C.保持一定比例流动性较高的资产D.将银行持有的证券转让出去5.由于贷款的现实性和凭物性特点，使贷款回收的( )大大提高。
从而也激励了银行贷款的积极性。
A.流动性B.安全性C.增值性D.重要性6.下列哪个房产可以用于抵押贷款( )A.学校教学楼B.医院门诊大楼C.职工宿舍D.工厂厂房7.下列哪种方式的投资属于股权式投资( )A.契约式投资B.房地产投资C.合资经营D.合作经营8.房地产代理业务与狭义的房地产信托业务的一个主要区别在于，房地产代理人并不取得( )A.收益人B.财产权C.回赎权D.所有权9.下列房地产股票属于无效的是( )A.记载一定的事项B.经主管机关批准的C.董事长签名盖章D.经主管机关核定发行登记机构批准后10.如果债券只面向少数与发行者关系密切的投资者，则称之为( )A.直接发行B.间接发行C.私募发行D.公募发行11.当房地产典当发生法律争执时，( )成为最重要的裁决依据。
A.典价数量B.典当合同C.谈判能力D.行业协会12.( )是以自己的信用为保险标的，要求保险人担保自己的作为或不作为的一种保险，承保的是自己不能履行合约时给债权人造成的损失。
A.保证保险B.房地产信用保险C.职业责任保险D.预付款保险13.汇票必须经过下列的( )这项程序才能生效。
(最新整理)10月浙江自考房地产金融试题及答案解析
浙江省 2018 年 10 月自学考试房地产金融试题课程代码： 00173一、单项选择题(本大题共20 小题，每小题 1 分，共 20 分 )在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.房地产经济运行的全过程包括三个阶段，其中 _______是消费过程，即房地产转入 _______手中。
( )A. 第二阶段使用者B.第二阶段生产者C.第三阶段生产者D.第三阶段使用者2.西方发达国家居民用于住房的支出占个人总收入的比例一般介于_______之间。
( )A.1.5%~3%B.15%~30%C.4%~6%D.40%~60%3.下列属于房地产金融机构投资任务的是 ( )．．．．A.代理房地产开发经营企业向社会直接筹集资金B.吸收企业的闲置未用资金C.房屋抵押贷款D.住房公积金结算4.从住房金融的体制来看，新加坡等国属于_______模式。
()A. 会员储蓄B.抵押贷款C.储蓄贷款相结合D.储蓄贷款相分离5.房地产投资风险中，_______是指由于房地产投资开发项目经营管理不善而导致预期收入水平不能实现，或不足以补偿经营费用的可能性。
()A. 经营风险B.财务风险C.市场风险D.自然灾害风险和意外事故6.在房地产信用的形式中，房地产_______是指企业之间相互提供的、与房地产交易直接相关联的信用。
()1A. 商业信用B.国家信用C.银行信用D.消费信用7.付现额是指购房者支付占住房总价值额一定比例的先期购房款额度，房地产市场发达的经济发达国家付现额一般在 ( )A.5%B.20%C.50%D.90%8.下列房地产或权益不得设定抵押的是 ( )．．．．．．A. 城镇国有土地使用权B.依法取得所有权的房屋及其坐落地的土地使用权C.被依法查封、扣押或施以其他司法保全措施的房地产D.依法生效的房屋预售（购）合同9.在信托关系中，_______指的是讲信誉、有经营管理能力、为委托人所信赖的人，在现代信托中即为信托机构。
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浙江省2009年1月自学考试房地产金融试题
课程代码：00173
一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.房地产金融学是______的一个分支，是一门边缘学科。
( )
A.房地产学
B.保险学
C.房地产经济学
D.经济学
2.下列属于管理行的房地产信贷部的主要职责( )
A.指导和管理全行系统的房地产金融工作
B.研究和制定房改金融工作的方针和政策
C.协助有关部门筹集和建立城市、企业、居民个人三级住房基金
D.制定有关房地产金融市场配套规章制度并组织实施
3.下列哪种情况能说明投资方案中有些成本费用太大，同时也能说明可能管理不善，应该压缩成本或改善管理？( )
A.偿债收益低
B.营业率高
C.保本占用率高
D.投资收益率低
4.房地产投资属于______，因为它可以直接导致社会总产品和财富的增加。
( )
A.需求方投资
B.供应方投资
C.产业投资
D.金融投资
5.下列哪一种房地产信贷是根据国家住房改革制度方针的政策而设立的?( )
A.住房储蓄
B.住房基金
C.发行房地产债券
D.发行房地产股票
6.银行要坚持______原则，既是国有银行性质决定的，也是商业银行经营的自我约束机制的客观要求。
( )
A.安全性
B.流动性
C.盈利性
D.政策性
7.债务人如不能按期偿还贷款本息，就称之为违约，贷款银行有权依照法律程序取消住房抵押贷款的( )
A.处分权
B.赎回权
C.抵押权
D.赠与权
8.下列哪一类信托业务是融资和融物相结合的处理?( )
A.融资信托业务
B.代理业务
C.租赁信托业务
D.信托咨询业务
9.证券基本特点是( )
A.收益性
B.风险性
C.变现性
D.价格上的变动性
10.房地产证券经纪人是代理客户进行证券买卖以取得______的中间商。
( )
A.股息
B.佣金
C.红利
D.本金
11.当典当物成为死当后，典当行就取得了对该典当物的( )
A.收益权
B.使用权
C.所有权
D.转典权
12.在有形物质中，______不能作为保险标的。
( )
A.房屋
B.设施
C.土地
D.责任
13.在房地产业中，主要面临的危险损失是( )
A.房地产财产损失
B.房地产财产损失和人身损失
C.房地产财产损失、责任损失和信用损失
D.房地产财产损失、责任损失、人身损失和信用损失
14.银行汇票的付款期限是( )
A.半个月
B.1个月
C.2个月
D.3个月
15.房地产资金流转的枢纽就是( )
A.房地产开发
B.房地产金融结算
C.房地产典当
D.房地产保险
16.在发达国家，住宅消费一般占居民消费结构的( )
A.5%
B.10%
C.20%
D.30%
17.______是指政府征收房地产时为确定补偿数额而评定的价格。
( )
A.课税价格
B.抵押价格
C.征用价格
D.租赁价格
18.在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施房屋建设的行为是( )
A.房地产开发
B.房地产交易
C.房地产典当
D.房地产投资
19.在日本的社会保障性住房供应体系中，直接隶属于日本中央政府，以中心城市为主，面向全国居民提供住宅的机构是( )
A.日本住宅金融公库
B.日本地方住宅供给公社
C.住宅信贷协会
D.日本住宅都市整备公团
20.______是以企业以前年度的业绩状况作为衡量标准。
( )
A.经验数据标准
B.客观标准
C.历史标准
D.计划标准
二、多项选择题(本大题共11小题，每小题2分，共22分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选、少选或未选均无分。
1.房地产金融与其他产业金融或资金市场相比，具有其独立的特点。
主要表现在( )
A.安全性
B.区域性
C.长期性
D.政策性
E.广泛性
2.我国住房合作社的类型有( )
A.单位型住房合作社
B.系统型住房合作社
C.解困型住房合作社
D.解危型住房合作社
E.自愿型住房合作社
3.房地产投资运行应具有以下哪些属性?( )
A.阶段性
B.保值性
C.循环性
D.安全性
E.增值性
4.根据国家法规，以下不能设定为抵押物的有( )
A.职工宿舍
B.仓库
C.住宅
D.医院
E.学校教学楼
5.下列哪些行为是属于房地产信托咨询业务范围的?( )
A.代理房地产会计事务
B.向房地产购买者提供房屋开发建设的开工、竣工和进度情况
C.为委托者调查指定企业的资产负债、资金使用等情况
D.房地产经纪事务
E.为委托者提供可信的调查报告
6.投保人在投保时需注意的事项有( )
A.对保险标的具有保险利益
B.如实告知保险人有关标的的重要事实
C.遵守合同的有关保证约定
D.及时缴纳保费
E.尽可能避免重复保险的存在
7.托收承付结算的基本程序分为哪些阶段？( )
A.托收
B.承付
C.划款
D.收款
E.回执
8.房地产金融市场的基础层次作为房地产金融市场必须具备的部分，解决了房地产资金的( )
A.最初的形成来源
B.余缺调剂
C.最终的使用途径
D.政府调控
E.房地产资金分配
9.在实际估价中，具体估算建筑物重新建造成本的方法有( )
A.单位比较法
B.分部分项法
C.工料测量法
D.指数调整法
E.有效收益法
10.信用评级的基本要素主要包括( )
A.评价指标
B.评价标准
C.评价对象
D.评价方法
E.评价能力
11.下列属于发行公司和募集者发行募集公告的内容有( )
A.公司的名称和地点
B.公司经营、管理情况
C.发行计划
D.还本付息方式
E.政府主管部门批准发行的文号和相关文件
三、简答题(本大题共4小题，每小题5分，共20分)
1.房地产租赁信托的意义。
2.简要说说房地产资金筹措困难的原因。
3.简要回答房地产金融结算的几种主要结算方式。
4.目前海外的房地产金融机构可以分为哪些类型?
四、计算题(本大题共2小题，每小题7分，共14分)
1.某项目第一年年初投入20000元。
第一年由于经营不善亏损2000元，第二年到第四年都有8000元的收益。
不考虑资金的时间价值和分别考虑8%、12%的折现率，计算项目的可行性。
(取整数)
2.某宾馆需估价，据调查，该宾馆共有400张床位，平均每张床位每天向客人实收50元、年平均空房率为30%，该宾馆营业平均每月花费14万元；当地同档次宾馆一般床价为45元/天，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%；该类房地产还原利率为10%。
试
选用所给资料算出该宾馆的价格。
五、论述题(本大题共2小题，每小题12分，共24分)
1.政策性房地产金融和商业性房地产金融的区别有哪些?
2.试述发展房地产典当的意义。