房地产前期报建流程培训
房地产开发报建流程完整版
房地产开发报建流程完整版一、前期准备工作1.项目规划：确定房地产项目的定位、规模、业态等基本要素。
2.土地获取：通过拍卖、挂牌、协议等方式获取合适的土地。
3.项目可行性研究：进行市场调研、经济评价、财务分析等，确保项目的可行性。
4.环境评估：对项目的环境影响进行评估，准备环评文件。
二、资料整理1.土地意向书：与土地供应方签署土地意向书，明确双方的意向。
2.土地出让合同：与土地供应方签署土地出让合同，确定土地的使用权。
3.政府备案：将土地出让合同备案到相关政府部门，获得相关证书。
4.规划许可证：申请规划许可证，获取房地产项目的规划设计批准文件。
三、申请审批1.建筑施工许可证：申请建设单位，编制项目建设方案并提交施工管理部门审批，获得施工许可证。
2.规划许可证：向规划行政主管部门申请规划许可证，提交项目的土地使用权证明、规划设计文件等资料。
3.环境影响评价表格：进行环境影响评价后，填写环评表格并提交环保主管部门审批，获得环评批复文件。
4.安全生产许可证：申请安全生产许可证，提交有关资料并验收合格，获得安全生产许可证。
四、规划设计1.设计单位选择：选择合格的设计单位进行项目的规划设计工作。
2.概念设计：进行概念设计，包括项目的外观形象、功能定位、建筑风格等。
3.规划设计：进行规划设计，确定项目的总平面布局、用地分区、交通配套等。
4.建筑设计：进行建筑设计，包括主体建筑结构、立面设计、室内空间布局等。
5.施工图设计：进行施工图设计，制定详细的施工方案和施工图纸。
五、建设验收1.开工报告：在开工前，向相关部门提交开工报告。
2.竣工验收：施工完成后，向相关部门提交竣工验收资料，进行竣工验收。
3.验收合格证书：通过竣工验收，获得相关部门的合格证书。
以上就是一个完整版的房地产开发报建流程。
不同地区、不同项目可能在具体操作上会有所差异，但整体流程大致相同。
开发商在进行房地产项目报建时，需要按照相关规定和要求进行操作，严格遵守法律法规，确保项目的合法性和可行性。
某地产项发报批报建工作培训
卫生工程设计通过审查，获取《建设项目施工设计卫生审核通知书》
卫生监督局建审科
协办部门 设计管理部
工作周期 10工作日
前置条件 规划部门建筑方案通过
所需文件/流程： 1）卫生防疫申请书 2）规划、建筑施工图
备注：
2024/6/28 30
专项工程审查—市政工程
工作任务 审查部门
市政工程设计通过审查 城建局
不小于用地界线外50米范围） 9）土地证明材料和计划批复文件
备注：
2024/6/28 23
获取建设用地规划许可证
工作任务 审查部门
获取建设用地规划许可证
规划局
协办部门
工作周期 5工作日
前置条件 规划方案通过审查
所需文件/流程： 1）规划方案函复意见 2）申领《建设用地规划许可证》的项目提供规划选址实测成果图2份（地形图原则
消防工程设计通过审查，获取《建筑消防设计防火审核意见书》
消防局建审科
协办部门 设计管理部
工作周期 10工作日
前置条件 规划部门（消防专篇） 3）设计单位资质复印件
备注：
2024/6/28 29
专项工程审查—防疫工程
工作任务 审查部门
专项工程审查—人防工程
工作任务 审查部门
人防设计审查，获取《人防办结建人防地下室设计方案审查意见书》
人防办
协办部门 设计管理部/人防设计院
工作周期 10工作日
前置条件 规划部门建筑方案通过
所需文件/流程： 1）结建人防报建表 2）缴费
备注：
2024/6/28 28
专项工程审查—消防工程
工作任务 审查部门
规划局
协办部门 设计管理部
工作周期 20 工作日
房地产报建工作培训
01
02
03
04
外环境审查方案
05
06
07
08
入区项目费用缴付证明（财政局）
流程
01
办理立项审批或备案审批 ：
02
《项目立项批复》或《备案通知》
03
各级发改委或管委会
获取成果
流程
获取成果
流程
办理总平图初审：
01
盖总平初审章
02
规划局
03
获取成果
报建工作内容培训
01
进行总平图消防审查；绿化备案；进行环保备案：
获取成果
流程
重要节点
总平图盖建审章（建筑审核）： 完成单体审核后，规划局进行总平建审，盖建审章。自此，项目总平审核阶段结束。项目总平达到合格要求。合约部可以进行发标。
当完成人防、安防、消防、防雷、（外环境审查）、（点亮工程审查）后，并同审图公司提供的《施工图审查报告》报送规划局，进行规划部门施工图审查。
项目备案表
04
企业法人执照
05
房地产开发资质
06
办理项目入区资料：
流程
项目入区批复、备案通知
01
土地出让（划拨）协议或划拨批准文件
02
法人委托书
03
办理《建设用地规划许可证》资料：
流程
购买地形图
01
向规划局（院）提供地形图，出用地测量红线图
02
03
向规划局（院）提供征地成果表
04
05
办理用地手续流程：
消防局（省、市）；人防办（省、市）；公安局（厅）；气象局
03
获取成果
流程
施工图审查：
01
《施工图审查意见单》
房地产报建前期程课件
施工图纸审查与许可证申 领
施工图纸审查要求及注意事项
审查要求
确保施工图纸符合国家规范、地方标准和相关技术规定，保证工程质量和安全 性能。
注意事 项
审查过程中应注意图纸完整性、合规性、可证申领条件及材料准备
申领条件
具备合法的土地使用权、规划许可证、审图合格证等前置条件。
经济合理
平衡项目投入与产出，实现经济效益最大化。
方案审批部门及流程
规划部门
提交项目建议书、选址意见书等，获 得规划选址意见书、建设用地规划许 可证等。
01
02
国土资源部门
提交土地出让合同、土地证等，获得 土地使用权。
03
发改委
提交可行性研究报告、立项申请等， 获得项目立项批复。
消防、人防等部 门
提交相关专项设计方案，获得相关批 复。
房地产报建前期程课 件
目录
• 报建前期工作概述 • 土地获取与规划许可 • 方案设计与审批流程 • 施工图纸审查与许可证申领
目录
• 预售条件与营销策略制定 • 交付标准与后期运营管理计划
报建前期工作概述
报建前期工作定义与重要性
定义
指在项目立项后，开展规划、设 计、施工等各项工作前，需完成 的相关报批报建手续。
土地使用权证获取、规划审批 通过、施工许可证办理等。
报建前期工作关键成功因素
01
02
03
04
充分了解政策法规
及时掌握政府相关法规、政策 动态，确保项目合法合规。
合理规划项目进度
制定详细的项目进度计划，确 保各阶段工作按时完成。
有效沟通协调
与政府相关部门保持良好沟通， 协调解决项目推进中的问题。
高质量的技术支持
房地产开发全流程培训doc(2024)
探讨合同履行过程中的监管措施，如进度款支付、质量验收、变更 管理等，以保障合同的有效执行。
32
风险识别、评估及防范措施
2024/1/30
风险识别
介绍常见的房地产开发风险，如政策风险、市场风险、财 务风险、法律风险等，并提供风险识别方法。
风险评估
阐述风险评估的基本原则和方法，如风险矩阵评估、敏感 性分析、蒙特卡洛模拟等，以帮助企业对风险进行量化和 排序。
土地评估方法
介绍土地评估的常用方法，如市场比较法、收益还原法、成本逼近法等。
选址策略
分析项目选址的关键因素，如地理位置、交通状况、周边配套设施等，并提供 相应的选址建议。
2024项
前期准备工作
列举项目开工前需要完成的重要准备工作，如规划设计、报批报建、资金筹措等 。
探索创新服务模式，如智能家居、社区 O2O等，提升服务品质和竞争力。
2024/1/30
29
07
法律法规与风险防范
2024/1/30
30
房地产开发相关法律法规解读
1 2
土地管理法
介绍土地管理的基本原则、土地利用总体规划、 耕地保护、建设用地管理等核心内容。
城乡规划法
阐述城乡规划的制定、实施、修改及监督检查等 相关规定。
2024/1/30
20
质量安全管理与验收标准
质量管理体系建立
建立完善的质量管理体系，确保施工质量符合相关标准和 要求。
安全防护措施
制定并执行各项安全防护措施，确保施工过程中的安全。
质量检查与验收
定期对施工质量进行检查和评估，确保符合验收标准。组 织专业人员进行竣工验收，确保项目质量合格。
2024/1/30
房地产项目开发报建流程全过程详解培训
房地产项目开发报建流程
总平面审查阶段（修建性详细规划审查）
这个阶段就是审查小区的总平面规划方案是否符合规划要点与相关规范。如小区的建筑物如何排布、每栋建筑有多高，多大，各栋建筑之间间距是多少，日照够不够，总容积率是多大，有没有超过规定的容积率，建筑密度是多少，进出小区的道路怎么安排，是不是符合消防规范等等！这些东西很专业！
什么是房地产开发？ 在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。实际上为土地开发与房屋开发。什么是土地开发？ 三通一平，七通一平什么是国土证 全称是国有土地使用权证，由国家行政主管部门进行权属登记，市县人民政府发证，载明使用期限、用途、位置面积界线等内容。只有国有土地才能进行房地产开发，开发企业获得的只是土地的一定期限内的使用权，使用期满国家可无偿收回（含附着物）
房地产项目开发报建流程
房地产项目开发报建流程
房地产项目开发报建流程
项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质
设立项目公司：母公司与其全资子公司之间的土地流转，不属于交易。因此，房地产公司可以任意设置项目子公司，在房子卖完后再注销，只留下一个壳。这种操作模式没什么法律风险可言，非常的经济实用，因此现在我国稍微有点规模的房地产公司都这么干。
立项：纯粹是计划经济时代留下的产物，主要考察的是项目的投资额及可行性，但不知道政府想从什么角度来管理，如到底需要什么材料也是谁都说不清楚的事情，有的地方管得严，有的地方根本不管。立项与其他程序的先后关系那更是异常随便的事情。譬如最近国家的政策，要求先把环境评估搞了，再回头来立项。这是基于加强环境保护促进可持续发展的考虑。
房地产项目开发报建流程
余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可余泥排放：由各公路管理部门包括公路、交通、警察管辖。运输施工余泥的车辆，只能在规定时间，规定道路上行驶。但在很多时候尤其是工程赶进度的时候，需要日夜得都运泥，没办法只能提前打通各路神仙。噪音排放与夜间连续施工许可：由环境保护部门负责管理，是指只能在规定时间，用规范的，噪音较轻的方式施工。如现在很多城市已经禁止使用锤击桩、禁止夜间施工扰民。以上三项在大城市很重要，小城市有较大自由 。
房地产开发报建流程及操作指南培训
房地产开发报建流程及操作指南培训房地产开发报建流程及操作指南培训课程背景：房地产开发特点是：1.周期长、投资量大；2.多专业，多阶段，多节点；3.高风险、高回报，需要较强的资源整合能力项目的成功一定是一个团队目标一致、通力协作、不断努力的结果。
重点在三大节点：A、项目开工；B、开盘；C、内控交房；两大阶段：项目前期阶段、项目实施阶段（通过图表和案例说明）。
课程收益：通过学习，能够让您清楚开发主要流程、重点及风险点。
了解开发开发报建全过程的内、外部管控办法，并能在实际工作中有效实施。
课程大纲：第一篇：房地产项目的开发报建的外部主要工作内容：一、项目报建流程及主要审批成果二、项目设计审批（一）、设计方案审查（并联审查）1、方案预审需提供的材料：2、协办部门材料及数量：◆涉及消防事项的审查◆涉及园林绿地指标事项的审查◆涉及防空地下室设置事项的审查（涉及民用建筑配套建设防空地下室）◆涉及市政公用设施安全事项的审查（涉及危及市政公用设施安全的建设项目）◆涉及国家安全事项的审查◆涉及电力保护事项的审查◆涉及河道管理事项的审查（限河道管理范围内的建设项目）◆涉及机场空域安全管理事项的审查◆涉及无线电管理事项的审查◆环境影响评价文件审查（二）、扩初设计审查（市住建局并联审查，各区、县住建局有差异）1、初步设计预审需提交的申请材料2、主办部门所需要的材料：（1）建设工程初步设计审批申请表（含电子表格）；（2）初步设计图说（按主办部门预审意见修改后）及其光盘；（3）涉及高边坡支护的，应提供边坡支护方案设计可行性评估报告；3、协办部门提供的材料：◆消防所需申请材料：◆园林部门所需申请材料：◆气象部门所需申请材料：◆人防部门所需申请材料：◆市政部门要求的申请材料：◆交通部门所需申请材料：（三）、建设工程施工图审查备案第一部分（综合篇）第二部分（消防专篇）第三份（节能专篇）三、项目工程办证（一）、建设用地规划许可证的办理（二）、项目核准（三）、建设工程规划许可证办理（四）、建设工程施工许可证办理（五）、建设工程预售许可证办理（六）、建设工程备案证办理●建设工程竣工验收备案四、项目工程招标（一）、建设工程招标报建（二）、建设工程招投标情况备案（三）、建设工程施工合同备案五、项目专项审查（一）、平基土石方专项工程（二）、高切坡治理专项工程（三）、建筑装饰专项工程六、项目施工报监（一）、建设工程质量监督报监（二）、建设工程施工临时占道、开口办理（三）、移植行道树办理（四）、人防设施损坏报批七、项目行政管理（一）、房地产开发项目资本金管理（二）、房地产开发项目手册管理八、项目验收（一)、项目规划专项验收管理（二)、项目消防专项验收管理（三)、项目环保专项验收管理（四)、项目防雷专项验收管理（五)、项目园林专项验收管理（六)、项目节能专项验收管理（七)、项目竣工验收管理（八)、项目档案资料管理九、总结要点及相关案例：1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质3、总平面审查阶段4、管线综合审查、排水许可证5、单体审查、建筑工程规划许可证6、消防和人防专项审查7、节能审查、施工图审查8、渣土和建筑垃圾排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可9、质量监督、安全监督10、施工招投标、监理报建11、施工许可证12、放线、验线13、预售许可证14、关于预售中的土地解押15、规划、消防、人防、管线、质量等专项验收，竣工验收备案，交楼16、潜规则概要第二篇：房地产项目的开发前期的内部主要工作内容：一、项目前期阶段开发项目的前期工作流程、完成标志、控制要点及主要风险：1、项目可行性研究报告（公司）2、项目定位报告（公司）（1）、市场定位、客户定位、产品定位、价格定位（2）、经济测算（3）、项目发展报告：开发计划、项目考核指标初定、资金流2、国有土地使用权证（国土局）3、建设用地规划许可证（规划局）（1）、建筑方案设计通过（公司）（2）、方案文本报规通过（规划局）（3)、项目投资概算（公司）4、建设工程规划许可证（规划局）（1）、施工图最终蓝图完成（公司）并通过图审（2）、建筑工程规划许可证（规划局）（3）、目标成本审核通过（公司）（4)、项目预算审核通过（公司）5、建筑工程施工许可证（建设局）6、项目开工（公司）:项目开工主要流程7、样板区开放（公司）:样板区开放主要流程8、预售许可证（房管局）案例：预售许可证办理所需资料(1)、项目亮相（公司）(2)、项目开盘（公司）项目前期阶段小结：核心工作：项目定位、方案设计、预售许可证获取关键性节点：五证的获取、样板区开放最主要影响因素：1、拆迁影响项目启动时间；2、定位报告、规划设计质量导致工作出现反复；3、报规报建工作推进缓慢；4、设计单位履约能力。
房地产开发如何报建
房地产开发如何报建房地产开发如何报建房地产开发是重要的经济活动，它对国家的经济增长和社会发展具有重要的作用。
在进行房地产开发之前，必须进行报建，以保证开发活动的合法性和规范性。
本文将探讨房地产开发如何报建，包括报建流程、报建材料和报建注意事项等内容。
一、报建流程1.咨询意见：在进行房地产开发报建之前，需要咨询有关部门的意见，了解当前的政策法规、标准和规范等信息。
2.立项申请：在咨询意见之后，需要准备立项申请材料，并提交到有关部门进行审批，一般包括建设单位的申请书、土地证、规划许可证、用地规划和建筑方案等。
3.审批核准：在立项申请审核通过之后，需要进行审批核准，一般包括土地审批、建设用地预审、建设工程规划许可和施工许可等。
4.报建备案：在审批核准之后，需要进行报建备案，向房地产管理部门提交报建材料，并进行备案登记和公示等手续。
5.竣工验收：在房地产开发完成之后，需要进行竣工验收，包括施工质量验收、安全验收和环境验收等。
6.使用权证办理：在竣工验收合格之后，需要进行使用权证的办理，以便房地产开发单位和业主进行物业管理和转让等。
二、报建材料1.建设单位的申请书：说明房地产开发的基本情况、用途、建设内容、规模、地点等信息。
2.土地证：证明房地产开发的土地权属，包括土地使用权证、国有土地房屋所有权证和农民土地承包经营权证等。
3.规划许可证：证明房地产开发项目的规划和设计符合规划要求，包括区域规划许可证、城市规划许可证和建设工程规划许可证等。
4.用地规划：规划房地产开发用地的位置、面积、建筑密度、层数、绿地率等内容。
5.建筑方案：包括建筑设计图纸、相关技术文件和规范标准等。
6.施工组织设计：规划房地产开发施工各项工程的组织、安全、质量和环保等问题。
三、报建注意事项1.了解政策法规：在进行房地产开发报建之前，需要了解当前的政策法规，以便遵守法律规定和行政程序。
2.工程质量保证：在进行房地产开发报建之前，需要对工程质量进行充分保证，避免因施工质量问题导致安全事故和财产损失等后果。
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18.11.1 9
环评审批
工作任务 审查部门 工作周期 建设项目环评审批 环保局 10 工作日 协办部门 前置条件
所需文件/流程： 1） 建设项目环境影响评价文件报批申请书1份； 2）建设项目环境影响评价文件文字版一式8份，电子版一式2份； 3）建设项目建议书批准文件（审批制项目）或备案准予文件（备案制项目）1份； 4）依据有关法律法规规章应提交的其他文件。
集 团信 立息 项分 析 集 团经 决济 策测 算
《 国 有 土 地 使 用 证 》
项 目 立 项 批 复
《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》
《 建 设 工 程 规 划 许 可 证 》
《 建 设 工 程 施 工 许 可 证 》
《 商 品 房 预 售 许 可 证 》
《 建 设 工 程 验 收 备 案 证 》
提交申请
工作任务 审查部门 工作周期 土地申请 土地局 5工作日 协办部门 前置条件 规划方案通过审查
所需文件/流程： 1）土地申请书 2）土地登记表 3）土地登记卡
备注：
18.11.1 17
地籍调查
工作任务 审查部门 工作周期 地籍调查 区土地局 7工作日 协办部门 前置条件 规划方案通过审查
所需文件/流程： 1）法人证明文件 2）委托书 3）四邻界址调查表
18.11.1 1
项目报批报建工作流程
18.11.1 2
前言
项目开发目标 确立项目 合法性
开发过程、开发产品
确立项目 合理性
经济分析、规划设计
保障项目 符合性
市场需求、企业要求
18.11.1 3
前言
报批报建主要有那些 工作?
与政府相关部门包括土地房屋局、发改委、 建委、规划局、消防局等的各种手续 监督与土地方协调工作及相关手续的办理 负责准备各项手续所需文件及归档
18.11.1 15
文件组织
工作任务 审查部门 工作周期 5工作日 土地证办理前相关文件、图纸收集组织 协办部门 前置条件
所需文件/流程： 1）市政府批准用地文件(原件) 2）土地使用权出让合同书 (原件) 3）核定用地图(原件) 4）缴付出让金、契税发票和收款部门出具的缴清证明(原件)
备注：
18.11.1 16
备注：
18.11.1 13
第二部分 土地权证阶段
土地招拍挂 文件组织 提交申请 地籍调查 登记发证
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或 个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
18.11.1 14
土地招拍挂
工作任务 审查部门 收集土地出让信息,组织材料,参加土地招标、挂牌、拍卖活动 协办部门
备注：
18.11.1 10
地形图测绘
工作任务 审查部门 工作周期 项目现状地形图测绘 堪察测绘院 10 工作日 协办部门 前置条件
所需文件/流程： 1）委托书 2）委托合同 3）日照分析
备注：收费标准为
18.11.1 11
地质勘察
工作任务 审查部门 工作周期 地质勘察报告 地质勘察公司 20 工作日 协办部门 前置条件
所需文件/流程： 1）委托合同 2）规划方案 3）地质勘察报告
备注：收费标准为
18.11.1 12
项目立项审批
工作任务 审查部门 工作周期 获取项目立项批文 发展改革委员会 20 工作日 协办部门 前置条件 土地预审意见
所需文件/流程： 1）项目建议书 2）建设工程规划预选址意见书复印件 3）土地相关批件复印件 4）项目法人营业执照、资信证明 5）国内合资、合作项目应附合资合作意向书、工商注册登记证复印件 6）房地产开发项目应附开发公司开发资质证书复印件 7）资金筹措方案
贯彻项目始末 保障规范开发 165个日工作
18.11.1 4
目 录
项目立项阶段
土地权证阶段
规划设计阶段 建筑设计阶段 施工准备阶段 房屋预售阶段 竣工验收阶段 报批报建流程
18.11.1 5
项目开发流程
项目获取阶段
项目立项阶段 建筑设计阶段 房屋预售阶段 土地权证阶段 规划设计阶段 施工准备阶段 竣工验收阶段
备注：
备注：
18.11.1 8
建设项目用地预审
工作任务 审查部门 工作周期 建设项目用地预审 国土资源与房屋管理局 20日 协办部门 前置条件
所需文件/流程： 1）建设项目用地预审申请表。 2）预审的申请报告，内容包括拟建设项目基本情况，拟选地情况、拟用地总规模和 拟用地类型，补充耕地初步方案（新增用地需要）。 3）需审批的建设项目应提供项目建议书批复文件项目可行性研究报告。项目建议书 批复与项目可行性研究报告合一的，只提供项目可行性研究报告。 4）土地使用证复印件。（存量用地项目） 5）拟用地范围1：500现状地形图2张（新增用地需测座标）。 6）标注项目用地范围的县级以上土地利用总体规划图。（新增用地项目） 7）建设项目用地依法需修改土地利用总体规划的，应出具相关部门如专家论证的规 划修改方案，建设项目对规划实施影响评估报告如修改规划听证会纪要。（新 增用地项目
标，根据投标结果确定土地使用者； 拍卖是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用 者； 挂牌是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌 公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。
18.11.1 6
第一部分 项目立项阶段
项目可行性研究报告编制 建设项目用地预审 环评审批
地形图测绘
地质勘察 项目立项审批
18.11.1 7
可行性研究ห้องสมุดไป่ตู้告编制
工作任务 审查部门 工作周期 15 工作日 可行性研究报告 协办部门 前置条件
所需文件/流程： 1）编制任务说明 2）委托编制合同
工作周期
5工作日
前置条件
招标程序
所需文件/流程：
挂牌程序
拍卖程序 发布拍卖公告 提交有关身份证明
公开拍卖
拟订招标方案
国土局发布拟挂牌土地信息 竞买人缴纳保证金参加竞买
发布招标公告
报名 审核 投标
竞买人办理相关手续
签定合同
签订合同
备注：招标是指出让人发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投