房改房买卖合同
城改房买卖合同怎么写？注意事项有哪些
城改房买卖合同怎么写？注意事项有哪些导读:本文介绍在房屋买房，新房签约的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
城改房又可以叫做已购公房，是指享受国家城改房优惠政策的住宅。
城改房即居民将现住公房以标准价或者成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除城改房折算）购买的公房。
说到城改房，下面我们就来说一下城改房买卖合同怎么写？签城改房买卖合同注意事项有哪些？城改房买卖合同怎么写卖方（甲方）：姓名＿＿＿身份证号码＿＿＿立合同人：买方（乙方）：姓名（或名称）＿＿＿身份证号码或法人代码证号码、营业执照号码＿＿＿＿甲、乙城改房买卖双方经协商一致，就城改房买卖达成如下协议：１．本合同中“城改房”是指＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（已购公有住房、经济适用住房、按房改政策由个人集资建设的城改房）。
2．甲方自愿将位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿第＿＿＿＿＿栋＿＿＿＿＿单元＿＿＿＿＿楼＿＿＿＿＿＿＿号的已购城改房出售给乙方。
该房屋系＿＿＿＿＿结构，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿平方米，城改房权证号码为＿＿＿＿＿＿＿＿。
乙方已对甲方所要出售的房改房做了充分的了解并愿意购买该房改房。
3．甲、乙双方议定上述城改房的成交价为人民币（大写）＿＿＿＿＿＿（￥＿＿＿＿＿元），单价为每平方米＿＿＿＿＿元。
4．城改房买卖双方商定的付款及交房方法、期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
5．城改房买卖乙方逾期付款的违约责任（自行约定）＿＿＿＿＿＿＿。
6．城改房买卖甲方逾期交付房改房的违约责任（自行约定）＿＿＿＿＿＿。
甲方（签章）：乙方（签章）：住所：住所：法定代表人：联系电话：联系电话：委托代理人：委托代理人：年月日年月日签城改房买卖合同注意事项有哪些１．谨防面积缩水。
２．谨防城改房买卖代缴税费陷阱。
在合同中好约定“出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件”。
如果城改房购买人选择由开发商代缴税费，好约定开发商在一定期限内向购房人出具缴纳税费等凭证，这样可以有效防止城改房开发商挪用资金。
房改房销售合同的效力
一、引言房改房，即已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。
随着我国城镇住房制度改革的不断深化，房改房逐渐成为房地产市场的重要组成部分。
然而，在房改房交易过程中，合同效力问题常常成为纠纷的焦点。
本文将从法律角度分析房改房销售合同的效力。
二、房改房销售合同的概念房改房销售合同是指房改房所有权人将其拥有的房改房出售给买受人，买受人支付房款，双方达成的一种协议。
房改房销售合同主要包括以下内容：1. 房屋的基本情况：房屋的坐落地点、面积、结构、用途等。
2. 房屋的产权情况：房屋的产权证号、产权人、产权性质等。
3. 房屋的买卖价格及支付方式：房屋的成交价格、支付方式、支付时间等。
4. 交付房屋的时间、方式及条件。
5. 双方的违约责任。
三、房改房销售合同的效力分析1. 合同双方的真实意思表示根据《合同法》的规定，合同当事人应当真实、自愿地达成协议。
房改房销售合同作为一种民事合同，其效力首先取决于合同双方的真实意思表示。
如果合同是在欺诈、胁迫等情况下签订的，则合同无效。
2. 合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定房改房销售合同的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定。
例如，房改房销售合同不得违反国家关于房改政策的规定，不得损害国家、集体或者第三人的合法权益。
3. 房屋产权清晰房改房销售合同的效力还取决于房屋产权是否清晰。
如果房屋存在产权纠纷或者存在抵押、查封等情况，合同可能因房屋产权不清晰而无效。
4. 合同形式符合法律规定房改房销售合同应当采取书面形式。
根据《合同法》的规定，当事人可以约定合同的形式，但书面形式是合同成立的重要条件。
如果合同未采取书面形式，可能影响合同的效力。
5. 买卖双方具备相应的民事行为能力房改房销售合同的效力还取决于买卖双方是否具备相应的民事行为能力。
如果买卖双方中有一方不具备民事行为能力，合同可能因主体不适格而无效。
四、结语房改房销售合同的效力问题涉及到合同法、物权法等多个法律领域。
房改房买卖合同协议书
甲方（卖方）：[甲方姓名]，身份证号码：[甲方身份证号码]，住址：[甲方住址]。
乙方（买方）：[乙方姓名]，身份证号码：[乙方身份证号码]，住址：[乙方住址]。
鉴于甲方拥有位于[具体地址]的房改房一套，建筑面积为[房屋面积]平方米，结构为[房屋结构]，房屋所有权证号码为[房屋所有权证号码]。
乙方对上述房改房有购买意愿，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1 甲方自愿将上述房改房出售给乙方。
1.2 房屋位于[具体地址]，建筑面积为[房屋面积]平方米，结构为[房屋结构]。
1.3 房屋所有权证号码为[房屋所有权证号码]。
第二条交易价格及支付方式2.1 双方议定上述房改房的成交价为人民币[成交价]元整（大写：[大写成交价]）。
2.2 乙方应在本合同签订之日起[付款期限]日内，向甲方支付房款总额的[预付款比例]%作为定金，即人民币[预付款金额]元整。
2.3 剩余房款[剩余比例]%在房屋交付时一次性付清。
第三条交付时间及方式3.1 甲方应在本合同签订之日起[交付期限]日内，将房屋及相关权属证书交付给乙方。
3.2 房屋交付时，乙方应检查房屋及附属设施是否完好，如有损坏，甲方应在[修复期限]日内负责修复或赔偿。
第四条权属转移登记4.1 甲方保证该房改房符合《杭州市房改房上市交易管理办法》规定的上市交易条件，无不允许上市交易的情形。
4.2 双方应在房屋交付后[办理权属转移登记期限]日内，共同向房地产产权登记机关申请办理房屋权属转移登记手续。
第五条违约责任5.1 若甲方未能按本合同约定的时间、方式交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的[违约金比例]%作为违约金。
5.2 若乙方未能按本合同约定的时间、方式支付房款，每逾期一日，应向甲方支付房款总额的[违约金比例]%作为违约金。
第六条争议解决6.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[仲裁委员会名称]申请仲裁。
房改房买卖合同协议书
房改房买卖合同协议书甲方（卖方）：_____________________乙方（买方）：_____________________鉴于甲方为房改房产权人，乙方有意购买甲方名下的房改房产，经双方协商一致，特订立本房改房买卖合同协议书。
第一条房产信息甲方同意将其名下位于____________________（房产地址）的房改房产出售给乙方。
该房产建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，产权证号为_______。
第二条交易价格双方同意，该房改房产的交易价格为人民币（大写）____________________元整（￥_______元）。
第三条付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付房款：1. 首付款：乙方应在本合同签订之日起____天内支付首付款人民币（大写）_______元整（￥_______元）。
2. 余款支付：余款人民币（大写）_______元整（￥_______元）应在房产过户手续办理完毕之日起____天内一次性付清。
第四条房产过户甲方应在收到首付款之日起____天内协助乙方办理房产过户手续。
房产过户所需费用由乙方承担。
第五条税费承担房产交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担。
第六条房产交付甲方应在房产过户手续办理完毕之日起____天内将房产交付给乙方，并保证房产在交付时无重大瑕疵。
第七条违约责任1. 如甲方未按约定时间交付房产或办理过户手续，应按日向乙方支付房产交易价格万分之五的违约金。
2. 如乙方未按约定时间支付房款，应按日向甲方支付未付款项万分之五的违约金。
第八条争议解决本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房产所在地人民法院提起诉讼。
第九条其他约定_____________________________________________________________ ________________第十条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
2024年房产交易合同范本5篇
2024年房产交易合同范本5篇篇1甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲、乙双方就房产交易事宜，经过友好协商，达成如下协议：一、交易房产基本情况1. 房产地址：____________________2. 房产面积：____________________平方米3. 房屋所有权证号：____________________4. 土地所有权证号：____________________（如有）5. 房产性质：商品房、房改房或其他性质的房产。
二、交易价格及支付方式1. 交易价格：双方商定，房产交易价格为人民币（大写）____________________元整（￥________元）。
2. 支付方式：乙方应在合同签订后，按照以下方式支付房款：（1）定金：人民币（大写）____________________元整（￥________元），作为购房定金。
（2）首付款：人民币（大写）____________________元整（￥________元），于签订本合同后______日内支付。
（3）余款：人民币（大写）____________________元整（￥________元），通过银行贷款方式支付。
三、房屋交付及产权过户1. 房屋交付：甲方应在签订本合同后______日内，将房产交付给乙方使用。
2. 产权过户：双方应在房屋交付后______个月内，办理房屋产权过户手续。
过户费用由______方承担。
四、违约责任及赔偿1. 若甲方未能按照约定时间交付房屋，应按日向乙方支付违约金，违约金为总房款的______%。
超过______日仍未交付的，乙方有权解除合同。
房改房房屋买卖合同
房改房房屋买卖合同近年来，中国的房地产市场发展迅猛，房屋买卖合同成为了人们生活中不可或缺的一部分。
而在房改房方面，房屋买卖合同的签订更是具有重要意义。
本文将探讨房改房房屋买卖合同的相关问题，以及其中的注意事项。
首先，我们需要了解什么是房改房。
房改房，即指由政府进行房屋改革后所产生的房屋。
在中国改革开放初期，由于历史原因，许多人面临着住房问题。
为了解决这一问题，政府进行了房屋改革，将原本由国家所有的住房分配给了居民，形成了房改房。
在购买房改房时，签订房屋买卖合同是必不可少的。
房屋买卖合同是双方当事人在房屋买卖过程中达成的一种法律协议，规定了双方的权利和义务。
在房改房的买卖合同中，除了一般的房屋买卖合同条款外，还需要特别注意以下几点。
首先，买卖双方应当明确房改房的产权情况。
由于房改房的特殊性，其产权归属可能存在一定的争议。
因此，在签订合同时，双方应当明确房改房的所有权归属，并要求卖方提供相关的产权证明文件。
买方在购买房改房时，必须确保房屋的产权合法有效，以免日后发生纠纷。
其次，买方应当仔细核实房改房的使用权情况。
在房屋改革后，原本由国家所有的住房被分配给了居民，但使用权可能存在一定的限制。
买方在购买房改房时，应当核实房屋的使用权是否受到限制，例如是否存在限制转让、出租等。
如果存在限制，买方应当在合同中明确约定，以免将来产生纠纷。
此外，双方还需要关注房改房的物权状况。
房改房的物权状况包括房屋的权属和担保情况。
买方在购买房改房时，应当要求卖方提供房屋权属证明文件，并核实房屋是否存在抵押、查封等情况。
如果房屋存在担保情况，买方需要与卖方协商解决，确保购房安全。
最后，双方在签订房屋买卖合同时，还需要明确房屋的价款支付方式和时间。
房改房的买卖涉及较大金额，因此支付方式和时间应当明确约定，以免产生纠纷。
一般来说，买方可以选择一次性支付或分期付款。
无论选择何种方式，双方都应当在合同中明确约定，以确保交易顺利进行。
房改房买卖合同纠纷案例
专打房产官司的律师靳双权解析一件房改房买卖合同纠纷案件为保护当事人隐私安全,本文当事人均使用化名代替。
一、案件介绍：张普和张瓜系赵敏的女儿，赵敏的丈夫在1973年因病亡故，聂青云和张普之夫系多年好友。
1993年11月31日，赵敏作为乙方和其父所在单位中国某机电技术研究所设计院签订了《单位出售公有住房买卖合同》，合同中约定赵敏以优惠价7402元购买诉争房屋，赵敏购买房屋后享有部分产权，可以依法使用、出售、继承、抵押，但不能私自出租、转让和赠予或引进单位外的人居住。
自住该房屋满五年后可以依法专售，专售时单位有优先购买权。
后该房屋在1996年4月20日取得了房产证，该房屋登记在赵敏名下。
2000年5月，赵敏将诉争房屋交给聂青云使用。
6月29日赵敏和聂青云签订了《租售房合同》，双方在合同中约定赵敏将该房屋以租代售的方式将该房屋出租给聂青云70年，并在该房屋具备上市交易条件的情况下，出租方（赵敏）有协助承租方办理过户手续的义务，将该房屋过户给承租人。
过户相关费用由承租方支付。
承租人一次性付21万元，作为该房屋以租代售的租金。
该款项两次付清，第一次给付16万，自签订合同后十日内付清，第二次付2万，于2000年8月7日付清。
双方不的违约，若出租人违约，则将21万元退还承租方并负担合同额10%的违约金。
若承租方违约，出租方将扣留全部合同款。
如遇不可抗力，双方协调解决。
聂青云、赵敏、张普在租售方合同上签字。
2000年7月6日，聂青云支付了19万元，2000年8月7日聂青云支付了2万元。
赵敏于2009年10月11日去世。
2013年4月16日，张瓜、张普将诉争房屋过户到自己名下，登记为共同共有。
后聂青云得知该房屋已经被过户至张瓜张普的名下，因此他找到了两人协商解决，但遭到了拒绝。
多次协商未果，聂青云将两人起诉至法院，诉求法院判令张瓜、张普配合办理诉争房屋的过户手续，并支付违约金12.5万元。
二、审理过程：聂青云将两被告起诉至法院称：聂青云和赵敏在2000年6月29日签订了合同，双方约定房屋具备上市交易条件时过户，但赵敏2009年因病去世后，张瓜、张普两人将该房屋过户至张瓜张普的名下，此举违反合同约定，应该支付违约金，同时请求法院判令将该房屋过户至我名下。
房改房屋买卖协议书6篇
房改房屋买卖协议书6篇篇1甲方（卖方）：___________________身份证号码：___________________联系方式：___________________乙方（买方）：___________________身份证号码：___________________联系方式：___________________鉴于甲方拥有位于_______________（地址）的房改房产权，现同意将该房屋出售给乙方，双方本着自愿、平等、公正的原则，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋坐落：具体地址___________________。
2. 房屋类型：房改房。
3. 房屋面积：建筑面积_______平方米。
4. 房屋权属：甲方是该房屋的合法所有者，拥有完全的产权。
二、买卖条件1. 房屋价格：双方商定，房屋总价为人民币________元整。
2. 付款方式：乙方应在协议签订后____日内支付定金____元，余款在房屋过户手续办理完毕后一次性支付。
3. 房屋交付：甲方在收到全额房款后____日内将房屋交付给乙方。
4. 过户费用：过户费用由____方承担。
三、房屋产权及过户1. 甲方保证该房屋的产权无争议，无抵押、查封等情况。
2. 甲方应在收到全额房款后____日内办理房屋过户手续，将房屋产权过户到乙方名下。
3. 若因甲方原因导致无法办理过户手续，甲方应退还乙方已支付的房款并赔偿乙方的损失。
四、房屋状况及设施1. 甲方保证所售房屋状况良好，已进行必要的维修和保养。
2. 房屋内的设施、设备（详见附件）一并转让给乙方。
3. 乙方在验收房屋时，如发现与甲方描述不符或存在质量问题，应当在验收当天向甲方提出，并由甲方负责修复。
五、违约责任1. 若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除协议，并有权扣除定金作为违约金。
2. 若甲方未按约定时间交付房屋或未按约定办理过户手续，乙方有权解除协议，甲方应退还已支付的房款并支付违约金。
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房改房买卖合同
卖方（甲方）：姓名______ 身份证号码_______ 立合同人：
买方（乙方）：姓名（或名称）______________
身份证号码（或法人代码证号码、营业执照号码）
甲、乙双方经协商一致，就房改房买卖达成如下协议：
一、本合同中“房改房”是指（已购公有住房、经济适用住
房、按房改政策由个人集资建设的住房）。
二、甲方自愿将位于______________________________________第_____ 栋_________ 单元_________ 楼________ 号的已购房改房出售给乙方。
该房屋系___ 结构，建筑面积_______ 平方
米，房屋所有权证号码为__________________________ 。
乙方已对甲
方所要出售的房改房做了充分的了解并愿意购买该房改房。
三、甲、乙双方议定上述房改房的成交价为人民币（大写）（¥元）,单价为每平方米
__________ 元。
四、双方商定的付款及交房方法、期限：
五、甲方保证该房改房符合《盱眙县房改房上市交易管理办法》规定的上市交易条件，无不允许上市交易的情形。
本合同签订前有关该房屋的产权或债权债务纠纷，概由甲方负责处理，承担责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
六、房屋移交乙方时，其房屋占用的土地使用权一并转让给乙方。
七、乙方所购买的房改房仅作居住使用，乙方未经有关主管部门批准不得擅自改变房屋的结构和用途。
八、甲方缴付的住房共用部位、共用设施设备维修基金的结余部分不予退还，随同房屋产权过户转移给乙方。
九、本合同生效以后，甲、乙双方应在规定的期限内，向
房地产产权登记机关申请办理权属转移变更登记手续。
十、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理上述房地产过户及权属登记手续所需缴纳的税费。
十一、其他约定：
1、
2、
3、
4、
十二、乙方逾期付款的违约责任（自行约
定）_________________
十三、甲方逾期交付房改房的违约责任（自行约定）
十四、其他违约责任：依照法律规定和本合同约定承担。
十五、甲、乙双方风险责任：房屋买卖在产权登记确认前，风险责任由甲方承担，产权登记确认后风险责任由乙方承担。
十六、房改房买卖时，在同等条件下，原产权单位有优先购买权。
甲、乙双方在本合同签订前已如实告知原产权单位，且原产权单位放弃了优先购买权。
十七、本合同末尽事宜，可由双方协商，以补充协议明确本合同补充协议及附件为合同的组成部分，具有同等法律效力。
十八、本合同在履行过程中发生的争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成时，按下述第___________ 种方式解决：
1、提交盱眙仲裁委员会仲裁。
2 、依法向人民法院起诉。
十九、本合同自双方签订之日起生效。
十、本合同连同附件共______ 页，一式叁份，甲、乙双方各执一份，产权登记部门一份，均具有同等法律效力
甲方（签章）：乙方（签章）：
住所：住所：法定代表人：
联系电话：联系电话：
委托代理人：委托代理人：年月日年月日。