总部基地案例分析--——中关村(丰台)总部基地二期规划出台历程及营销推广报告.43页PPT
总部经济集聚区案例
政府搭建服务平台为企业总 部提供一站式服务
政府引导金融机构加大对总 部企业的支持力度
建设主体：企业或个人 建设动力：市场需求和竞争压力 建设方式：自发形成政府引导 优势：灵活多样创新性强
政府提供政策支持吸引企业总部入驻 企业与政府共同投资建设总部集聚区 政府为企业提供优质服务促进企业快速发展 企业通过总部集聚形成产业集群提升区域竞争力
总部经济集聚区通过 优化人才资源配置降 低企业人力资源成本 提高经济效益。
促进企业技术创新和产业升级 提升区域整体竞争力 形成产业集聚和规模效应 吸引高端人才和优质资源
提升区域形象和知名度 吸引高端人才和优质资源 促进区域产业升级和经济发展 增强区域竞争力和国际影响力
政府投资建设基础设施提升 总部集聚区的综合环境
资源环境压力：随着总部经济的 发展资源环境压力逐渐增大
数字化转型： 利用信息技术 提升总部经济 集聚区的运营 效率和创新能
力。
绿色发展：推 动环保和可持 续发展打造生 态友好的总部 经济集聚区。
跨界融合：加 强不同产业和 领域的合作与 交流形成多元 化的发展格局。
人才引进与培 养：优化人才 生态环境吸引 和留住高端人 才为总部经济 集聚区的发展 提供智力支持。
产业集聚区内企业间的协同效应 共享基础设施和公共服务 产业集聚区的创新能力和技术溢出效应 提高区域整体竞争力和影响力
人才集聚效应是指 总部经济集聚区吸 引大量高素质人才 促进企业创新和产 业升级。
总部经济集聚区提供 良好的工作和生活环 境吸引人才流入提高 区域整体竞争力。
总部经济集聚区促 进人才交流与合作 形成人才优势和智 力支持推动区域经 济发展。
园区内企业通过技术创新和产业升级形成 了完整的产业链和生态圈推动了区域经济 的发展。
产业地产打造及案例解析
商业 受宏观调控 影响较小, 是目前比较 活跃的地产 板块乊一；
…… ……
• 工业园
工业 物流
• 科技园 • 商务花园 • …… • 仓储物流 • 商贸物流 • ……
定义 产业地产， 目前尚未有明确的行业公认定义。从市场操作实务角度，指的是: 以产业为基础、由工业类用地或物流 /仓储类用地两大类型为载体，开发服务于生产制造，研发办公，仓 储配送、商贸物流、生产性服务业等产业价值链上相关环节的新型形式；从表现形式上，主要包括了工 业园、科技园、商务花园（Business Park ）、仓储/商贸物流园及相关的生产配套设斲等产品。 是住宅、商服和综合类用地外的第四种性质用地。工业类用地上可建的建筑物用途 通常包括: 工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等。用地性质为50年。
园区综合模式 ……
地产商模式 ……
企业自用 ……
基金模式 ……
政府模式 ……
主导产业
主导产业结合地方特点确定
主导产业明确
就业岗位
5000-10000人
500—2000人
携眷系数
1.3---1.6
1.1
配套建设
住宅区、公寓、酒店、购物、休闲、娱乐等
无（社会配套）
投资额度
3个亿以上
2000万左右（单个）
建设周期
2年
1年
效益情况
较好
较好
3·如何打造成功的产业园区
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1.明确思路：宏观大气的开发思路
产业定位
物业需求 经济效应
土地需求 资金投入量 经济效应
融资条件 资金计划 投资收益 资产战略
基础建设 道路要求
总部基地规划设计探讨
WORKS OF INSTITUTES华通设计顾问工程有限公司总部基地规划设计探讨魏闽红 李宏新 刘吉臣作者单位：华通设计顾问工程有限公司（北京，１０００５３）收稿日期：２００５－０８－１０总部基地项目坐落于北京西、南四环交汇处的中关村科技园丰台园，紧临四环快速路，占地面积３７ｈｍ２，总建筑面积７０万ｍ２，由丰台科技园区与英国道丰国际集团合作建设，为中关村开园以来最大的中外合资项目。
华通设计顾问工程有限公司在该项目国际设计招标中中标，并全程独立完成了总部基地的总体规划单体设计。
“总部基地”的成功，在于其探索形成了一种独特的科技园区规划建设模式，既不同于传统的中国科技园区，也有别于欧美等国外企业园区，其特殊性在于：１． 独栋的建筑形象及命名权；２． 花园式的环境规划，以环境为主题的规划手法；３． 整体规划、一体建设的操作方式，园区拥有整体的形象；４． 较低的建设容积率，其综合容积率１．５９，仅为市区商业办公建筑的容积率的一半以下，为ＣＢＤ中心区容积率的１／３；５． 位于城市近郊区域，交通不如市区办公便利，但大大优于远郊工业产业园区；６． 较经济的房价，约相当于市中心区写字楼房价的一半。
大规模的花园式独栋办公园区开发且园区整体规划、整体建设，在国内这是首次。
在项目前期构思过程中，我们逐步明晰思路，一致认为突出企业标识性及相对独立性是规划的关键，并在规划设计中遵循以下四大基本原则：环境性、独立性、经济性与弹性。
总部基地项目推出后，以其创新的规划设计理念，迅速得到市场的认可。
根据建设方的统计，目前一期全面入驻，二期销售售罄，三期１３０栋总部楼封顶，已预定销售过半，销售价格从６０００多元上涨到７０００多元，入驻的客户主要为大中型国企和民企，如中国航天集团、大连冰山集团、中国通信系统公司、中国物资储运总公司、建龙钢铁集团等，各行业巨头公司的入驻产生了“总部经济”效应，使丰台科技园由过去地点偏僻、不成规模的初级科技园区形象，一跃而成具有国际科技园区水准的一流园区，并且形成一个大型商务新区，有效提高了本地区的土地价值，促进了丰台地区经济的发展。
总部基地东区(道丰科技商务园二期)
（ 时 地 下 又 为 商 业街 ）将 项 目 的 同 三 个 地 块 联 成 整体 ，地 上 为优 美 的
绿 色 走 廊 地 下 为 项 目齐 全 的 商 业 走廊 ．既 使 是 下 班 后 ．这里 也 可 以 成 为 充 满 人 气 与 活 力 的地 区 使 城 市 土地 达 到 高 效 的 利 用 。 入 住 该 区域 的 公 司 总 部 不 同于 入 住 北 京 Ｃ Ｄ的 大 型 跨 国 公 司 ，多 Ｂ
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总 部 基 地 东 区
（ 丰 科 技 商 道
务 园二期 ）
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北京总部基地案例分析——(丰台)总部基地
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独栋式单体设计—开创独栋式总部楼新时代 各总部楼皆采用8.0mx8.0m标准柱网组合，框架式结构，使各总部 楼在追求独立的同时，又可分、可合、可大、可小，衍生出适应不 同企业总部发展性需求的组合形式。
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总部小公寓 总部基地为入驻企业总部 员工特别打造总部小公寓 千余套，产权自主。总部 小公寓每套面积约30平方 米，均为景观较好的精品 板楼式设计，每套都配有 卫生间、厨房等各类生活 设施，全精装修，配家具， 直接入住。
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总部基地会所
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第二章 丰台园发展的情况及经济基础
丰台园从1992年正式开发，至今已10个 年头，企业数从无到有，累计已认定高 新技术企业2000余家，存活的企业超过 1400多家，已经形成了一定的经济基础。 产业基地一期在2001年开发完成，实现 了“七通一平”，取得了一定的成绩， 也得到了许多宝贵的经验、教训。 丰台园十年发展的经济数据表明，丰台 园已完成了初期的积累，有了一定的经 验、资本和产业氛围，在全国高新区竞 争加剧的情况下，应该考虑二次创业的 一些问题。
每个庭院中心均设置有面积约为200-500 平方米的会所，满足企业总部的工作用 餐、休息会客需求。
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第一章 中关村丰台园的位置和发展优势
丰富的文教与科技资源。 有北京电子工程学院、首都经济贸易大学、装甲兵工程学院等7所高等院校；丰台区是仅次 于海淀区的北京市第二大技术知识密集区。有中央、市属科研院所60多家，各类科技人员7 万多人，占丰台区人口总数的10%，其中国内外知名专家千余人，有充足的人才源和技术 力量。 成熟的产业氛围。 产业基地一期1.24平方公里，目前已具备了“七通一平”和“花园式科技园”景观为基础 的硬件条件，形成了完备的基地管理体制和制度，土地一级开发已经完成，部分大型企业 已建成投产，形成了电子信息、生物医药、光机电一体化三大产业群。 完善的支撑服务体系。 科技创新孵化网络目前已拥有孵化场地近10万平方米，具有了为中小企业提供创业培训、 实验室共享、创业资金等各方面的扶助服务，为在孵的企业和项目成长壮大奠定了基础。 同时，园区还建立了中介服务体系、人才服务体系、投融资体系在内的四大中介服务体系。
总部基地
总部基地一．总部基地简介：总部基地（中国）控股集团为道丰国际集团在亚太区域的全资投资集团。
总部基地（中国）控股集团下属主要有总部基地（中国）控股集团有限公司、北京道丰建设工程有限公司、北京道丰总部基地物业管理有限公司、北京道丰总部基地餐饮管理有限公司、北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司、北京玛雅岛酒店管理有限公司、沈阳东北总部基地开发建设有限公司等。
许为平先生作为道丰国际集团董事局主席及总部基地（中国）控股集团董事局主席，负责在华及亚太区的市场拓展、投资运营二．总部基地项目介绍：1.北京总部基地：总占地约65公顷，拥有500栋总部楼，总建筑面积约140万平米，总投资逾120亿人民币，目前，总部基地核心区已入驻400余家国内外大中型企业，辐射一平方公里范围内近4000家中小型企业，已被北京市委市政府纳入新的“十一五规划”，确定为北京十二大经济聚集区之一。
预计2010年，总部基地核心区将超过500家总部型企业，技工贸总收入达到2000亿元，税费总额80亿元，对区域财政的贡献将达到25%，聚集约10万名中高端人才。
2.总部广场：总部广场总建筑面积约13万平方米，包括总部大厦、总部官邸以及地上、地下商业配套，目前，总部广场已经全面封顶进行玻璃幕墙外装。
总部广场配套商业面积约4万平方米，其中总部广场6栋大厦地上前端营业面积约达2万多平方米，地下为2层，提供约205个标准车位，以及精品商业设施面积达1千多平方米。
总部大厦总建筑面积约6.5万平方米，建筑总高度达99米，这一高度在北京南部屈指可数，也将是这一区域地标性建筑。
总部官邸四栋总建筑面积约为6.4万平方米，建筑总高度达99米。
四栋官邸均为21层，共有68套独立的官邸单元。
总部官邸为每层1套独立用房，每套建筑面积约为600平方米, 16～21层为跃层式官邸,单套建筑面积达1100多平方米。
3.东北总部基地集结2000栋企业总部楼，大举进军东北沈阳，用6至8年打造东北总部经济生态区——东北总部基地，为东北亚经济共同发展、为沈阳经济区一体化的战略发展、为沈阳北部新城——沈北新区的建设与发展，尽一己之力。
北京总部基地资料
北京中关村总部基地资料一、基地概况总部基地位于北京西南四环的丰台区中关村丰台园二期基地内。
是作为中关村开园以来单体面积最大的中外合资项目，2003年北京市政府69项重点工程，北京市60大重点外资工程之一，由中关村科技园区丰台园与英国道丰国际集团及北京道丰数码园开发建设有限公司合资开发建设。
-- 总占地面积：65公顷；-- 总建筑面积：140万平方米；-- 每栋面积1200至6000平米的总部楼500余座；-- 独体独栋、独立产权、独立冠名；-- 建设周期：5年；-- 总面积约60000平方米六星级酒店；-- 面积约12.5万平方米商业配套设施；-- 共千余套每套面积约30-50平方米的总部小公寓；-- 几十个面积200至500平方米的风味餐厅；-- 绿化覆盖率：50%左右；-- 总投资额：约60亿人民币；-- 健身中心；国际医疗诊所、全科医师；信贷；银行；邮政；超市；餐饮；娱乐等。
二、基地区位西南四环路边，紧邻丰葆路、世界公园，距天安门直线距离12公里；东临京开、京津塘高速公路、南苑机场，毗邻国际汽车城；西有京石、京良等重要公路干线；南有世界公园、葆台汉墓、超大型体育中心；北有北京西站、丰台站、丰台西站，连接京山、京广、京九、丰沙等7条铁路干线；东西南北有幅员阔达的人居社区，例如帝京花园、怡海花园、怡景园、棉花城、未来城、大溪地、北京国际花园、星河城、城南嘉园、鸿业鑫园、兴涛社区、翡翠城等；三、土地性质1、土地取得方式项目用地于2002年以协议转让方式取得2、土地性质产业用地，50年产权3、购房交易方式签订商品房买卖合同；公司购房：1.企业法人证明文件（原件）2.法人身份证（复印件加盖公章）3.营业执照副本复印件、企业代码证书复印件（复印件加盖公章）；4.公司董事会的购房决议（国有企业提交给上级的购房申请书及上级主管单位批准其购房的批文）；（原件）5.法人委托书及受托人身份证；（有授权才提交）6.公司章程（复印件加盖公章）7.已签署的预留单和交款收据8.应付房款和印花税（代收代缴，总房款的万分之五）9.签约用公章（或合同章）和法人及代理人名章相关税费：购买优势：四、优惠政策凡入驻总部基地企业，符合科技园条件的均享受中关村科技园优惠政策，企业经营所得税减按15%税率征收。
公司总部基地可行性研究报告
公司总部基地可行性研究报告
项目介绍
本项目旨在研究建设公司总部基地的可行性及相应的措施。
背景分析
由于目前公司业务扩张迅速，已有的办公场所已无法满足公司的需要。
因此，公司考虑建设一座总部基地，以满足公司的需求。
基地选址
考虑到公司的业务主要集中在城市区域，同时要考虑到基地的建设成本和用地面积，我们决定选择郊区的黄土山作为总部基地的建设地点。
建设成本
根据初步预估，建设总部基地的成本约为1.5亿元，包括土地购置费、建设费、设备费等各项费用。
政策支持
政府出台的相关政策对总部基地的建设给予了较大的支持，包括税收优惠、用地等政策，将为公司提供有力的支持。
市场需求和前景
总部基地的建设将为公司提供更为宽敞的办公环境，为公司未来的业务扩张提供有力的支持。
风险分析
建设总部基地需要投入大量资金，同时需要考虑到用地和环保等方面的因素，需要慎重评估风险。
结论
综合考虑各个因素，我公司建设总部基地是可行的，并将会给公司带来更为广阔的发展空间。