商业综合体之利弊论
商业综合体的优缺点
商业综合体的优缺点商业综合体，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。
下面是本站为大家整理的商业综合体的优缺点，供大家参考。
商业综合体的优缺点随着社会消费水平的不断提高，“一站式”消费需求迅速增长，传统商业投资热潮逐渐消退，越来越多的人将目光瞄准新型商业——城市综合体商铺。
这种依托大商业，以提供各种服务为主的综合体商铺，以良好的增值潜力和巨大的置业空间受到越来越多人的青睐。
一城综合体一席繁华势城市综合体商铺作为商铺投资的一个重要组成部分，不同于一般的社区商铺，也有别于普通的街铺，有城市综合体在的地方，人流量也呈井喷式地增长，靠近大商业的商铺自然也不愁人气。
综合体下的业态也完善，能够实现业态之间、品牌之间的联动平衡，凝聚成较高的综合竞争力。
如广东汕头首个商业综合体--汕头万达广场，刚刚开业就人气火爆，不仅提高了个体商户们的经济收入，更拉动了整个汕头片区的经济。
散铺难养综合体为“旺大通胀时代，为了避免资产流失，大家纷纷选择将眼光瞄向商业地产，但目前市面上的散铺往往急功近利，缺乏专业的商运管理，忽视市场规律。
美容店旁边可以开出五金店，商业氛围完全破坏，业态布局混乱，主力商家不屑入驻，招商陷入困局，必然形成恶性循环。
长此以往，就会成为“死铺”。
相比之下，商业综合体的优势就相当明显：1地段佳商业综合体，就是城市区域的中心。
大型商业综合体是经济发展的必然要求，所以一个商业综合体的选址必然是在城市的中心位置，拥有固定的人流和消费基础。
2配套全商业综合体是一种综合物业，基本具备了现代城市的全部功能，有“城中之城”之称。
配套齐全、业态多是成为商业综合体的必备条件。
3客流大商业综合体商铺既能依靠地区优势占据城市的庞大客群，又能像传统商业街一样进行对外经营，最大限度的吸引周边消费者的到来。
是否应该废除大型购物中心辩论辩题
是否应该废除大型购物中心辩论辩题正方观点，应该废除大型购物中心。
大型购物中心的存在给城市带来了诸多问题，因此我们认为应该废除大型购物中心。
首先，大型购物中心的出现导致了城市商业的不均衡发展，很多传统的小商店因为无法与大型购物中心抗衡而倒闭，这不仅影响了城市的商业氛围，也使得很多小商家失去了生计。
同时，大型购物中心的出现也给城市交通带来了很大的问题，每天涌入购物中心的人流和车流给城市交通带来了很大的压力，导致了交通拥堵和环境污染。
此外，大型购物中心还存在着对消费者的不公平竞争，一些大型购物中心通过垄断和价格倾斜来排斥其他小商家，这不仅损害了消费者的利益，也破坏了市场的公平竞争环境。
反方观点，不应该废除大型购物中心。
大型购物中心的存在给城市带来了很多便利和经济效益，因此我们认为不应该废除大型购物中心。
首先，大型购物中心为城市带来了更多的就业机会，不仅给商场本身创造了大量的就业岗位，也带动了周边行业的发展，给城市带来了经济效益。
其次，大型购物中心为消费者提供了更多的选择和便利，一站式购物让消费者能够更方便地购买到各种商品，而且大型购物中心通常还会提供各种优惠和促销活动，让消费者能够以更低的价格购买到商品。
最后，大型购物中心还为城市带来了更多的文化和娱乐设施，成为了人们日常生活中的休闲娱乐场所，提升了城市的文化氛围和生活品质。
名人名句："商业是一个竞争的世界，没有谁能够永远独占市场，所以大型购物中心的存在是市场竞争的一部分，应该被允许存在。
" ——罗伯特·卡克。
经典案例：2019年，美国知名大型购物中心塞尔达购物中心因为长期亏损而宣布破产，导致了大量员工失业和供应商损失惨重。
这一事件表明，大型购物中心的存在并不一定能够给城市带来经济效益，甚至可能成为城市的负担。
综上所述，尽管大型购物中心给城市带来了一定的便利和经济效益，但其存在也给城市带来了不少问题。
因此，我们认为应该废除大型购物中心，让城市商业能够更加健康和平衡地发展。
是否应该废除大型购物中心辩论辩题
是否应该废除大型购物中心辩论辩题正方观点，应该废除大型购物中心。
首先，大型购物中心的存在对传统的小商家造成了巨大的冲击。
大型购物中心拥有更多的资源和资金，可以以更低的价格吸引顾客，导致小商家无法竞争而倒闭。
这不仅损害了市场竞争的公平性，也使得城市的商业多样性受到威胁。
正如著名经济学家亚当·斯密所说，“竞争是市场经济的灵魂。
”废除大型购物中心可以恢复市场竞争的公平性，保护小商家的生存空间。
其次，大型购物中心的建设也给城市环境带来了负面影响。
大型购物中心通常占地较大，对土地资源的浪费严重，而且通常需要大量的交通配套设施，导致交通拥堵和环境污染。
同时，大型购物中心的存在也会加剧城市的商业中心化，导致城市资源的不均衡分配。
正如著名城市规划专家简·雅各布所说，“城市不仅是一个商业中心，更是一个社会的家。
”废除大型购物中心可以减少对城市环境的破坏，促进城市资源的合理利用。
最后，大型购物中心的存在也对消费者造成了一定的负面影响。
大型购物中心通常聚集了大量的商家和商品，使得消费者很容易受到商品促销和广告的影响，导致过度消费和浪费。
同时，大型购物中心也容易导致消费者的消费行为变得趋同化，缺乏个性和品味。
正如著名心理学家阿贝拉德·马斯洛所说，“人的需求是有层次的，只有满足了更高层次的需求，才能实现真正的幸福。
”废除大型购物中心可以减少对消费者的不良影响，促进消费者的理性消费。
因此，从以上几个方面来看，废除大型购物中心是有必要的，可以促进市场公平竞争，保护城市环境，促进消费者的理性消费。
反方观点，不应该废除大型购物中心。
首先，大型购物中心的存在为消费者提供了更多的选择和便利。
大型购物中心通常集聚了大量的商家和商品，消费者可以在同一地点享受到更多的选择和服务，节省了时间和精力。
同时，大型购物中心也通常配备了完善的停车场和交通设施，为消费者提供了更加便利的购物环境。
正如著名商业学者迈克尔·波特所说，“竞争是市场经济的动力，选择是消费者的权利。
综合体各业态优劣分析
业态价值
出租商业 五角场地区：10～20元/平方米/天，依地段及楼层而异。 出售商业 以五角场地区中档定位的九隆坊为例：一楼35000元/平方米，二楼25000/平方米，三楼20000～ 25000万元/平方米，四楼17000万元/平方米。 五角场高档商业的优势铺位价格可以达到70000元/平方米以上。 出租办公 五角场地区：3～4.5元/平方米/天，依项目定位及地段而异。 创智天地：均价约为2.6元/平方米/天。 出售办公 五角场地区：18000～30000元/平方米，依项目定位及地段而异。 公寓式酒店 业态等级类似同级别三星级酒店或商务快捷酒店。租售价格与公寓住宅类似。 出租价格：以五角场地区公寓为例：30～60元/平方米/月，大面积出租的均价较低。 出售价格：以五角场地区公寓为例：20000～24000元/平方米（简装） 24000～28000元/平方米
优势 定向人群是商业的长期消费支撑 类型适宜办公区需求，具有较大市场潜力
劣势 需要一定容量，太少则形不成影响力 对运营服务及周边生活环境要求较高
业态分析：结论
结合基地的自身条件及周边情况，本项目应为一个以办公楼为主体，结合设置休闲娱乐型商业的综合开发项目。
设置办公可以与南部五角场办公区及规划中的新江湾城知识商务中心连成一体，通过适当的定位与地块的价格优势可以吸引 较为稳定的客户，同时为商业项目提供支持。 出售型商业能够获得短期最大收益，但本地块商业设置受到五角场商圈的极大影响，从长远来看也会受到新江湾城商业中心 的影响，因此应考虑以为周边的办公区提供休闲娱乐为主，并需要具有特色的定位，持有型商业更利于达到此目的。 出售型公寓式酒店能够在较短时间内获得最大收益，但酒店对于周边配套条件要求很高，因此只有在整个区域建设比较成熟 时引入才会收到较好效果，建议在后期开发中依据整个地区实际情况设置。
是否应该废除大型购物中心建设辩论辩题
是否应该废除大型购物中心建设辩论辩题正方观点，应该废除大型购物中心建设。
首先，大型购物中心建设应该被废除，因为它对小型商店和传统市场造成了巨大的冲击。
随着大型购物中心的兴起，许多小型商店和传统市场不得不关闭，导致很多人失去了工作机会。
例如，美国著名经济学家约瑟夫·斯蒂格利茨曾指出，“大型购物中心的出现，使得许多小型商店无法生存下去，这对经济和社会都是一个负面影响。
”这一观点表明，大型购物中心建设对小商家造成了巨大的冲击，应该被废除。
其次，大型购物中心的建设也对城市环境和交通造成了严重的负面影响。
大型购物中心通常位于城市的郊区，导致人们需要长途跋涉才能到达。
这不仅增加了交通拥堵的风险，还增加了空气污染和能源消耗。
此外，大型购物中心的建设也导致了城市中心地区的商业衰退。
英国著名城市规划师彼得·哈尔指出，“大型购物中心的建设使得城市中心失去了原有的活力，商业街上的小商家纷纷倒闭。
”这一观点进一步支持了废除大型购物中心建设的立场。
最后，大型购物中心的建设还加剧了消费主义的问题。
大型购物中心以其丰富的商品和各种促销活动吸引了大量消费者。
然而，这种过度的消费行为不仅导致资源的浪费，还加剧了社会的不平等。
美国著名社会学家朱莉娅·斯特恩曾说，“大型购物中心的建设使得消费主义成为社会的主导价值观，这加剧了贫富差距。
”这一观点表明，大型购物中心的建设对社会产生了负面影响，应该被废除。
综上所述，大型购物中心建设应该被废除。
它对小商家和传统市场造成了冲击，对城市环境和交通造成了负面影响，并加剧了消费主义的问题。
因此，我们应该考虑其他更可持续的发展模式，以促进经济和社会的健康发展。
反方观点，不应该废除大型购物中心建设。
首先，大型购物中心的建设为消费者提供了更多的选择和便利。
大型购物中心集中了各种品牌和商品，消费者可以在一个地方找到他们所需的一切。
这为消费者节省了时间和精力，提高了购物效率。
美国企业家沃尔特·安德森曾说，“大型购物中心的出现，使得消费者能够更方便地满足他们的需求。
三线城市发展商业综合体利弊谈
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社 会 博 览
三线城市发展商业综合体利弊谈
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文 章编 号 ： １ ６ ７ ２ — ７ ８ ９ ４ （ ２ ０ １ ３） ３ ６ — ０ ２ ０ ０ — ０ ２
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近年来 ，在一线城 市兴起的城市商业综合体越来越 多 地出现在三线城市中 ，成 为地产 商利用城市土地资 源的主 要方式 ， 由于它可 以高效地利用土地 和空间资源 ， 营造 繁华 的城市形象 ， 所 以同样得到地方政府 的青 睐。但是 ， 鉴 于三 线城市 的经济实力 、 人 口构成 、 经济 发展方 向存在着差 异 ， 发展城市商业综合体也呈现出利弊相伴 的一面。 所谓 城市商业综合体 ， 是指一种新 的城市地产模式 ， 它 将商业 、 购物 、 餐饮、 会议 和休 闲娱乐 、 居住 等地产 形式 融
是否应该废除大型购物中心辩论辩题
是否应该废除大型购物中心辩论辩题正方观点，应该废除大型购物中心。
首先，大型购物中心的存在导致了城市商业的单一化，使得传统的小店铺难以生存。
根据美国国家零售联合会的数据，自2002年以来，美国每年有超过1万家小型零售商关闭，而大型购物中心的数量却在不断增加。
这种趋势不仅影响了城市商业的多样性，也让许多小商家失去了生存的空间。
其次，大型购物中心的建设也给城市交通和环境带来了负面影响。
大型购物中心通常集中了大量的商业设施和停车场，导致周边交通拥堵和环境污染。
据美国交通部的数据显示，大型购物中心周边的交通事故率普遍较高，而且由于大量汽车排放，空气质量也受到了影响。
最后，大型购物中心的存在也加剧了城市的社会分化。
大型购物中心通常聚集了高端品牌和高消费群体，而传统的小店铺往往服务于低收入群体。
这种差异化的商业模式导致了城市居民的消费习惯和生活方式的进一步分化，加剧了社会的不平等现象。
因此，废除大型购物中心可以促进城市商业的多样性，改善城市交通和环境，减缓社会分化的趋势。
反方观点，不应该废除大型购物中心。
首先，大型购物中心的存在带来了大量的就业机会。
根据美国劳工部的数据，大型购物中心每年为数百万人提供了就业机会，包括销售人员、服务人员、保安等。
如果废除大型购物中心，将导致大量的失业问题，对经济和社会稳定造成负面影响。
其次，大型购物中心为消费者提供了更为便利和舒适的购物环境。
相比于传统的小店铺，大型购物中心通常拥有更为完善的设施和服务，如停车场、餐饮区、娱乐设施等，能够满足消费者的多样化需求。
因此，废除大型购物中心将剥夺消费者的购物权利和体验。
最后，大型购物中心的存在也为城市带来了经济和税收的增长。
根据美国商务部的数据，大型购物中心每年为城市带来数十亿美元的销售额和税收，对城市的经济发展起到了积极的推动作用。
如果废除大型购物中心，将导致城市的经济受到损失。
因此，不应该废除大型购物中心，而是应该通过合理的规划和管理，解决其存在的问题，使其更好地为城市和社会做出贡献。
是否应该废除大型购物中心辩论辩题？
是否应该废除大型购物中心辩论辩题？正方观点，应该废除大型购物中心。
首先，大型购物中心的存在给城市带来了巨大的交通压力和环境污染问题。
随着购物中心的兴起，城市周边的交通拥堵问题日益严重，而购物中心周边的停车位也变得紧张，给城市的交通运输系统带来了严重的挑战。
同时，大量的汽车排放也导致了城市空气质量的下降，给市民的健康带来了威胁。
其次，大型购物中心的兴起也对传统的小型零售店铺造成了巨大的冲击。
许多小型零售店铺因为无法和大型购物中心抗衡而被迫关闭，导致了大量的失业问题。
而大型购物中心也往往采用低价竞争的策略，给市场带来了不正常的价格波动，破坏了市场的公平竞争环境。
最后，大型购物中心的存在也给城市带来了社会问题。
购物中心往往成为了青少年聚集的场所，容易引发不良的社会现象，如打架斗殴、吸烟酗酒等问题，给社会治安带来了威胁。
因此，我们认为应该废除大型购物中心，以减轻城市的交通压力，保护环境，维护市场秩序，以及维护社会安定。
反方观点，不应该废除大型购物中心。
首先，大型购物中心为城市的经济发展和就业创造了巨大的贡献。
购物中心的兴起带动了周边商业的繁荣，吸引了大量的消费者和游客，为城市的经济增长注入了新的活力。
同时，购物中心也为城市创造了大量的就业机会，为市民提供了更多的就业选择。
其次，大型购物中心为市民提供了更加便利和多样化的购物体验。
购物中心集中了大量的商铺和品牌，为消费者提供了更多的选择，使得购物更加方便和快捷。
购物中心内部也往往配备了各种便利设施，如停车场、餐饮场所等，为消费者提供了更加舒适的购物环境。
最后，大型购物中心的存在也为城市的文化和娱乐生活带来了丰富多彩的体验。
购物中心内部往往配备了电影院、游乐场、美食街等娱乐设施，为市民提供了更多的休闲娱乐选择，丰富了城市的文化生活。
综上所述，大型购物中心的存在为城市带来了经济增长、就业机会、便利购物体验和丰富的文化娱乐生活，因此不应该废除大型购物中心。
名人名句：“商业是一种伟大的文明力量。
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商业综合体之利弊论
商业综合体这个概念始创于1925年，是指集餐饮，娱乐，购物，办公等三项或三项以上的一个“小城市”，目前它在我国正悄然崛起，苏州狮山商贸圈有8个商业综合体在建，叮叮当当，热火朝天，可是商业综合体真的有那么神奇吗
首先，商业综合体的优点是毋庸置疑的，它给无数人带来了便利，不用先去菜场买菜，再去超市打酱油，最后去服装店买衣服，且提供了就业机会，服务员，甚至清洁工。
最重要的一点是这城中之城带动了一个地区的经济发展，代表一个地区的繁荣程度。
商业综合体的好处虽多，但也掩盖不了他的弊端，现在这在建设中的商业综合体是已完工商业总体的4倍，而这在规划中的商业综合体也正好是这在建设中的四倍，听着有点像是绕口令，但别急，接下来的话才重要，也就是说没有完工的收益完工的16倍，太可怕了。
比如说全国有5000个商业综合体，在未来几十年里，就突然冒出七万五千个商业综合体，听着就让人发指。
紧随着数量问题，污染问题又紧随其后。
本来一些污染大头都分散在城市的各个地方，商业综合体一来完了，本来是污染+污染，现在集中在一起等于污染的平方，再加上个别缺心眼的商业综合体有靠那么近污染的三次方也未可知啊！刚才是我个人感想，现在是科学分析：商业综合体将污染集中在一起，加剧了城市热岛效应，夏天越来越热，空调越打越低，污染……天哪，恶性循环啊!
商业综合体的施工问题也很大，首先噪音一直到晚十点，吵你没
商量，“得得得得”，有一阵声音传来，被子盖得更紧了，唉！
╮(╯▽╰)╭命苦不能怨政府啊！在施工期间，会有大量污染造成，其中就有那大名鼎鼎的，苏州的雾霾，施工者你逃不了责任！
还有顺便提一下，这个商业综合体动不动就几个亿几个亿地造，这要是失败了，管他是外星人地产还是豪大大地产，除了留下一片白地，（如同废墟）一点用都没有，估计还有一屁股债，下面我们来看一个案例：湖南省的“福中福·国际城”（光看这土得掉渣的名字就知道没有好结果）是位于离益阳市中心不远的一个20万平方米的大型城市综合体，该项目沿街外围5层，里边2层，呈放射式布局，整体建筑呈欧式风格，整个项目气势恢宏，但是开发了好几年，目前仅有零星商家进驻，经营惨淡，租户怨声载道。
专家认为，其失败源自开发商对当地消费力判断不足、盲目立项，并且简单复制大城市的成功经验，对当地市场预期过于乐观；开发企业缺乏专业操盘能力，后期运营管理不规范、后劲不足。
说了这么多城市商业综合体的弊端，好处只说了一点点，我还是把它们都拿出来晒晒吧。
商业综合体好处：便捷，求职，经济。
坏处：数量过多造成污染，噪音，容易失败。
其实，任何事物都具有两面性，有利必有弊，估计在1925年那会儿，利大于弊，但是今天商业综合体数量井喷，我只能说弊大于利。
2014年4月7日星期一
苏州高新区实验小学周子涵。