盘点年楼市十大关键词

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盘点2011年楼市十大关键词影响市场

为国务院提到了约谈问责机制，因此见，购房成本大增。
地财政的地方政府来说，有一定的约
束作用。不过让人有些意外、但其实
关键词七：零成交
从之前的抑制房价过快上涨，到使在２１年，很多楼盘推出房源房价能够保持在一个合理的价住，０１
２１年５，美联物业关掉上海０１月
关键词十：中介关门潮
布开始房产税试点，空转了近１年抗 ” ，想要等到政策松动的那一天Ｏ为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税
盖到存量房产。房产税扩大的作用计局数据显示，包括一线城市在内进入萧条时期。为了 “ 冬 ” ，不过
一
是可以逐渐取同比 “ 停 ”次涨
少中介公司另找出路，如涉足一手
拐房贷优惠利率。到目前为止，部分因此楼市 “ 点 ” 正在形成，只是商业银行首套房贷甚至在基准利率确立的时间不在当下。
基础上上浮。
记者点评：房贷优惠利率的取
消，在一定程度上跟银行流动性收紧
出现 “ 成交 ” 的奇特现象。这种其问大概经历了四五年时间。从民零
记者点评： “ 零成交”现象的出
关键词五：房产税试点
２１年１７日，上海、重庆宣０１月２

2019上半年楼市十大关键词

Jul 8/2019理财周刊2019上半年楼市十大关键词在调控不见放松的前提下，上半年的“小阳春”行情未能演变为全面反弹走势，同时也没有引发房价报复性上涨。

而随着市场归于理性，已基本实现去投资化的楼市将会保持平稳发展态势。

■文/本刊记者甄爱军2019年已经过去了半年，在这期间，楼市坚持“房住不炒”核心调控思想，强调一城一策，各地楼市基本保持平稳发展态势。

不过在这过程中，楼市也出现了不少值得关注的现象，比如“小阳春”行情、区域分化明显、行业集中度加剧等等。

下面，我们以关键词的形式，对上半年楼市做一个总结。

关键词一房住不炒楼市调控力度不断收紧，房住不炒成为调控基本出发点。

今年以来，国家多次重申房住不炒，让之前过热的市场回归平静。

各地在分类调控和因城施策指导下，不断出台政策完善调控，使得调控更为精准。

比如西安房价连续6个月领涨全国，近期升级限购已是必然。

值得一提的是，今年以来政策对稳地价、稳房价、稳预期的作用越来越大，对市场的直接干预和影响越来越小，调控更有针对性。

关键词二小阳春行情在今年3、4月份，楼市出现了一波“小阳春”行情。

根据国家统计局发布的2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据来看，由于3、4月份的楼市小阳春行情，使得新建住宅房价格均出现不同程度的上涨。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，二线城市上涨12.3%，三线城市同比上涨11.3%。

随着楼市“小阳春”行情的到来，3月份市场情绪非常乐观，部分热点城市再次出现抢购热潮，土地拍买市场也持续火爆。

不过自5月份起市场情绪相对理性，前期积压的市场需求大都释放完毕，“小阳春”行情已暂告尾声。

64MONEYWEEKLY Jul 8/2019关键词三区域分化在2019年上半年，区域性市场走势出现明显分化，东部和东北地区销售下滑，而中部和中西部则维持上升趋势。

根据国家统计局公布的数据来看，1~5月份，东部地区商品房销售面积22095万平方米，同比下降5.5%，降幅比1~4月份扩大1.2个百分点；中部地区商品房销售面积15412万平方米，同比增长0.1%，增速回落2.3个百分点；西部地区商品房销售面积15788万平方米，同比增长3.8%，增速与1~4月份持平；东北地区商品房销售面积2222万平方米，同比下降8.1%，降幅扩大3.9个百分点。

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地产十大广告

地产十大广告1. 豪华住宅，尽享奢华生活 - 无论是私人别墅、豪华公寓还是富丽堂皇的度假别墅，我们提供的住宅都让您尽享奢华生活的无尽乐趣。

2. 绿色低碳家园，健康生活始于此 - 我们致力于打造环保、节能的住宅项目，为您提供健康的居住环境和绿色的生活方式。

3. 高性价比投资机会，稳健财富增值 - 我们的地产项目是您稳健财富增值的最佳选择，通过我们的专业管理团队和保值的房产投资组合，帮您实现财务自由。

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5. 轻松置业，无后顾之忧 - 我们提供全方位的置业服务，轻松解决您的购房难题，让您无后顾之忧地实现置业梦想。

6. 家的永恒，生活的舒适 - 我们为您提供舒适宜居的住房，让您拥有一个永恒的温馨家园。

7. 名校紧邻，教育优质 - 我们地产项目紧邻一流学府，为您的子女提供优质的教育资源，助力他们追求更好的未来。

8. 健康社区，共建美好生活 - 我们建设的社区注重健康生活，提供丰富多样的休闲娱乐设施和便利的生活配套设施，让您和家人共享美好生活。

9. 智能科技，智慧生活 - 我们融入前沿的智能科技，提供智慧生活解决方案，让您的居住体验更加便捷和舒适。

10. 文化名城，艺术与品位并存- 我们地产项目位于文化名城，融入了艺术和品位的元素，让您在这里感受到文化的魅力并庄重品味生活。

地产行业作为一个多元化的行业，经常通过广告来宣传其项目的优势和特点，吸引消费者的关注和购买意愿。

在这篇文章中，我们将继续探讨地产行业十大广告的相关内容。

1. 豪华住宅，尽享奢华生活 - 无论是私人别墅、豪华公寓还是富丽堂皇的度假别墅，这些住宅项目都为居民提供了尽享奢华生活的无尽乐趣。

配备了先进的设施和高端的装饰材料，住户在这里可以感受到独特的品质和物质享受。

2. 绿色低碳家园，健康生活始于此 - 在当今环保意识日益增强的社会中，绿色低碳家园成为了人们追求健康生活的选择。

年终盘点主题房产

岁月如梭，转眼间，2023年即将落下帷幕。

在这一年里，我国房地产市场经历了诸多风云变幻，政策调控、市场波动、房企转型等话题成为热议焦点。

本文将为您盘点2023年房地产市场十大事件，带您回顾这一年的房地产市场风云。

一、政策调控持续加码2023年，我国房地产市场政策调控持续加码，旨在遏制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展。

1. 1月5日，央行、银保监会发布通知，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新房价格连降3个月可阶段性取消首套房贷利率下限。

2. 1月13日，金融部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，合理延长房地产贷款集中度管理制度过渡期，完善针对30家试点房企的三线四档规则。

3. 1月28日，国家发展改革委等十九部门发布《关于推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化实现高质量发展的指导意见》，提出推进有序落户城镇，提高户籍登记和迁移便利度。

二、房地产市场供求关系发生重大变化2023年，我国房地产市场供求关系发生重大变化，市场逐渐由“卖方市场”向“买方市场”转变。

1. 7月24日，中共中央政治局召开会议，指出要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。

2. 8月18日，证监会表示，将进一步推出稳预期、稳信心的措施，激发债券市场活力，全力做好房地产、城投等重点领域风险防控。

三、房地产行业新发展模式1月13日，银保监会以视频形式召开2023年工作会议，要求努力促进金融与房地产正常循环，坚持“房住不炒”定位，落实金融“十六条”措施，因城施策实施差别化信贷政策。

四、房企化债自救2023年，我国房地产行业面临严峻的债务压力，部分房企开始化债自救。

1. 1月，碧桂园宣布启动债务重组，寻求解决债务问题。

2. 4月，融创中国债务重组生效，标志着房企债务风险化解取得阶段性成果。

五、楼市小阳春2023年一季度，在政策暖风之下，全国楼市回暖迹象明显。

房地产关键词

房地产关键词年房地产关键词关键词一：无人区仅仅是1年前，大家还在惊叹几家房企的销售额超过了2000亿，谁能想到年至少有3家房企的销售额突破3000亿呢?中国的房地产，起步晚，但发展得太快。

中国又有自己的特殊性。

内地房企早期可以学中国香港的房企，之后可以学欧美的房企，但到今天，很多事情只能自己摸索了。

中国地产行业已经进入“无人区”：就规模而言，万科等成为世界最大房企后，要找到新的学习标杆已经很难;就时代而言，人口红利、货币超发、城镇化等“黄金10年”的真正动力，逐渐消失或减弱，必须要找到新的发展动力，这个无法学习别人;就房价而言，房价收入比、房屋租售比等数字已经没有先例，比如房价收入比，已经远远超过国际上8—10倍的警戒线，没有人知道安全的边界在哪里;就理论而言，国际通用的房地产18年大周期等在我国已经被证明不成立，楼市几乎成了无法预测的市场。

关键词二：跌破8%年前三个季度，内地房企平均利润率跌至7.8%;而年上半年，这一净利润率还有为8.15%;这是内地房企利润首次跌破8%。

房企利润什么时候到过这么低啊?且不说之前利润20%乃至更高的黄金10年，就是成交相对低迷的年，房企同期利润率也有10.1%。

房企利润为什么下跌?从数据来看，地价太高，是房企利润下降的主要原因之一。

此外，大房企在地产市场所占规模越来越大，他们在竞争中急速扩张，而利润和规模扩张几乎是不可兼得。

在A股127家上市房企中，前三季度净利润同比下滑的房企达44家，其中10家是主营收入上升，但利润却同比下滑。

规模大了，赚钱反而少了，这是最大的悲剧。

但也无可奈何。

因为如果以扩张为主要目的：地贵也得拿;利息高的钱也得借;内部少限制、多发钱才能提高效率。

关键词三：调控按照多位地产大佬的判断，最新的调控完全不同于以往任何一次调控，大家要对此有充分的心理准备。

明源君认为，大家至少要做好1年半—2年不放松甚至进一步收紧的准备。

年的调控是崭新的，具体说来有以下特点：1、因城施策，不但一二三线的政策不同，同一类城市的政策也不同。

厦门有什么关键词排

厦门有什么关键词排厦门楼市十大关键词排：关键词一：“小阳春”回顾刚刚过去的一年，房贷利率的走势与市场行情同起同伏，年初厦门房贷利率下调，厦门迎来了“小阳春”，下半年房贷利率收紧，集体回调，楼市行情整体变冷，“小阳春”逐步消退。

关键词二：“壕刚”“壕刚”，楼市环境下催生的新兴产物，让人琢磨不定的厦门“刚需”群体。

关键词三：“房住不炒”早在今年X月XX日，XX局召开会议，会议再次提及房住不炒、因城施策等内容。

紧接着，XX月XX日至XX日XX经济工作会议在XX 举行，会上再次强调“房住不炒”。

关键词四：冰火两重天这一年厦门土地市场的表现，可谓是冰火两重天：地王刷新（总价、单价），底价成交，地价腰斩等。

关键词五：“低首付”低首付，剩余的在数月内分期付完，已经成为部分开发商年底冲量、回款的杀手锏。

关键词六：“豪宅”今年可谓是“豪宅年”！豪宅一词频频霸屏出现！不得不说，每次开盘，注定是场土豪的盛宴。

有钱人的世界我们看不懂。

关键词七：渠道“绑架”渠道为王，尤其是在楼市下行阶段，本应是乙方的中介渠道却走向了甲方的地位，渠道方的强势。

关键词八：电商卖房，花式促销今年“双十一”期间，卖房方式也发生了改变，三大电商平台推出房地产的优惠活动，“双十二”接踵而至，线上线下楼市大战同样疯狂。

关键词九：LPRLPR改革之前，我们贷款买房，是要看X行基准利率的。

改革后的一个最重要的变化就是：LPR由原来的紧跟X行基准利率转变为X 行的公开操作市场利率。

关键词十：因城施策不同的城市可以根据当下楼市市场的情况，适时地进行调整，或松绑或收紧，但一切都是为了稳定房价，却不可误读。

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6.2013.12.17 星期二家居·房产回眸2013年楼市，依然是民众希望房价回调，但房价却在调控下昂首阔步前进，一线城市涨幅甚至可用 “ 失控” 来形容。

那么，在这一年里，楼市到底发生了哪些事情？责辑彭晓电子邮箱美辑魏蜀炬 takuchan@今年全国卖地收入将创历史新高15日，一组在业界引发高度关注的数据显示，今年前11月，全国300个城市的土地出让金收入超过了2.7万亿元，远超去年同期水平，其中，北上广深四大一线城市截至目前土地出让收入总额涨幅高达181.72%。

对此，业内人士纷纷预测称，今年全国土地出让总收入突破2011年3.15 万亿元历史纪录可能性非常大。

不过，对于未来我国的土地出让市场，大多数专家都预计将出现小幅降温，而且今年土地市场为 “ 大年”，企业手中所握土地达到了一定规模，因此，明年按规律应该会成为 “ 小年”。

但中国房地产学会副会长陈国强认为，从国家对于楼市、土地市场的态度来看，明年之后我国土地市场应该仍会保持相当规模的供应，避免因土地供不应求导致楼市再次出现更大供需矛盾。

（北京商报）盘点 2013 年楼市十大关键词■ 关键词一：新国五条在2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施，被业界称为新 “ 国五条”。

新 “ 国五条”内容包括完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。

当然，新 “ 国五条”也对改善型需求造成了一定影响，提高了其换房成本。

■ 关键词二：恐慌购房新 “ 国五条”实施细则发布备受关注，其中 “ 二手房交易按照增值额 20% 征收个税” 的内容，更是在市场上引发了深刻的影响，不少地区在该政策出台后出现了二手房交易量猛增的现象。

据分析，交易量猛增是因为交易方怕计征20%的自有住房转让所得后会增加房屋交易成本，也就是买方怕卖方借机提升房价。

而这样的担忧也并非杞人忧天，北京成为第一个实施20%个税的城市，而北京不少二手房挂牌价，也就在当月暴涨20%。

■ 关键词三：最简细则新 “ 国五条”要求各地在2013年3月底出台地方执行细则，包括北京、上海等在内的部分城市出台了严厉地方版细则，但大多数城市则选择 “ 温柔落地”，均回避了20%的个人所得税如何征收，首套房贷比例、二套房贷利率如何调整等关键性问题。

包括杭州、南京、武汉等城 “ 房价增幅低于人市，其细则为一句话，大意为均收入增幅”，因而被网友戏称为“ 一句话细则”。

■ 关键词四：两极分化一线城市及部分重点城市房价涨势失控，部分三、四线交易萎靡不振，房价回落。

2013年中国楼市房价两极分化情形愈发突出。

来自国家统计局的数据显示，2013 年 10 月，全国 70 个大中城市中，有 21 个城市的新建商品住宅（不含保障房）价格同比涨幅超过 10%。

民间机构的数据则更为惊人，根据中国指数研究院发布的数据，到今年 11 月，北上广深四大一线城市新建住宅样本均价同比增幅分别为28.48%、 13.33%、26.66%、25.25%。

但包括温州、鄂尔多斯、东莞等在内的三、四线城市，楼市却呈现出另外一番情形，与最高点相比，温州、鄂尔多斯等地房价已经 “ 腰斩”。

■ 关键词五：地王频现地王不断涌现，尤其是一线城市，几乎每一轮土地出让，都会产生一个新的 “ 地王”。

CRIC）提供数据显中国房产信息集团（示，截至 11 月底，2013 年年内北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地出让金收入总额为 4720.38亿元，同比暴涨181.72%，创历史最高纪录。

而土地出让面积并未同步增长，今年前11 月，一线城市共出让土地 1112 幅，累计建筑面积为9032.06万平方米，同比仅增长31.35%。

而和去年全年一线城市推地量相比，增长的比例甚至不到三成。

成交金额与出让土地面积增幅形成 “ 剪刀差 ”，则表明楼板价已经大幅上升，也意味着未来的房价，难以下跌。

■ 关键词六：调控收紧考虑到极有可能无法完成 2013 年的调控目标，在第四季度，包括北京、上海等在内的十多个城市再次收紧调控力度。

据了解，各地新政诸如“ 沪七条”、 “ 深八条”、 “ 厦六条”、 “ 杭六条”等都选择提高二套房贷首付，提高至七成。

与此同时， “ 限外”也成为调控杀手锏，比如南昌将非当地户籍居民购房门槛从缴纳个人所得税或社会保险（放心保）缴纳年限连续一年调整为两年。

■ 关键词七：房地产税房产税试点扩围，屡次被提及，但一直 “ 只听楼梯响”。

8月，财政部向全国人大常委会预算工委通报关于贯彻落实十二届全国人大一次会议预算决议和履行政府三项承诺时表示，将加快推进营改增等相关税制改革。

今年召开的三中全会，将房产税扩容入议题。

《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提出 “ 加快房地产税立法”。

■ 关键词八：交投两旺火爆三月、金九银十等火热行情接连上演，2013年楼市仍然火热。

虽然11月、12月楼市因为调控收紧而导致交易趋冷，但2013年依然可以称得上是二手房市场最为火爆的一年，以上海为例，德佑地产统计数据表明，今年 1~11 月，全上海市二手房成交量已经达到了29.56万套，最终超过2009年全年的29.85万套，创历史新高，已成为定局。

■ 关键词九：租金大涨由于一、二线城市房价居高不下、新增人口持续增加等因素，催生了日趋旺盛的租房需求，并导致租金价格一再走高。

根据国家统计局的数据显示，11 月份，居住价格同比上涨2.6%。

其中，住房租金价格上涨了4.7%。

值得注意的是，房租同比已经连续 47个月上涨。

租金大涨，导致居住成本大幅上升。

为了降低租房开支，不少人选择合租，群租现象愈发严重， “ 蚁族”规模一再扩大。

■ 关键词十：长效机制楼市调控需要建立长效机制。

三中全会之后，建立楼市调控长效机制被不断提及，相信未来一段时间楼市调控将会从目前带有强烈行政干预色彩的做法，向长效机制转移。

建立楼市长效机制，政府保障体系必须健全，另外能够满足各种需求的供应体系也须完善，因此还有很长的路要走，是一个渐进过程。

当然，在长效机制尚未真正建立之前，包括限购、限贷、限价等调控手段还不会退出。

（理财周刊）近七成经济学家认为房产税有利抑制房价16日举行的2014网易经济学家年会发布了一项调查结果，显示：近七成的经济学家认为房产税全面推行有利于抑制房价。

这项问卷调查由中国96位经济学家、财经评论员等专家学者参与，问题涵盖了房价、地方债、股市等经济改革热点话题。

针对民众普遍关心的明年房价走势问题，调查结果显示，34.38% 的经济学家认为 2014 年中国房价将持续上涨；19.79% 的经济学家认为有暴跌风险；45.83%的经济学家表示难以判断。

中共十八届三中全会审议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，加快房地产税立法并适时推进改革。

对于房产税会对房价产生何种影响的问题，66.67% 的经济学家认为房产税全面推行有利于抑制房价；20.83% 的经济学家认为对高房价没有影响；12.5%的经济学家则表示不好判断。

（中新网）承上启下装好楼梯时尚旋转楼梯须考虑安全性随着LOFT户型的走红，楼梯越来越多样化。

安全为重的家庭，可以选择直梯、折梯等传统结构，楼梯下方空间形状规则可作收纳之用；考虑装饰性、时尚感的家庭则可以选择旋转楼梯，踏步也可以使用更美观的玻璃踏步。

在设计时，必须考虑楼梯与周围空间的关系。

一方面是指楼梯周围空间的特征，另一方面是楼梯本身的结构及构造方式、材料的选择、楼梯踏步及栏杆扶手的处理等。

其下方的空间较为规整，有利于设计师对这部分空间进行二次利用。

例如，可以将楼梯当作电视背景墙装饰的一部分，或者，如果想增加储物功能，还可以为这部分空间量身定做储物柜，通过这种设计，直线式楼梯对于面积的浪费便可以忽略了。

提醒：直梯因为样式传统，缺乏动感，相对其他样式显得更为笨拙。

所以在实际使用中，一些注重装饰性的消费者，往往不会把这类楼梯作为首选。

加上占地面积大，需要一个长度至少在2米以上的长形空间，这对于本来就寸土寸金的小复式家庭，即使合理地利用好楼梯下方，也难掩盖拥挤之感。

房贷紧缩升级到全国年末楼市降温或到明年好转有媒体报道，暂停房贷的现象由一线城市发展到二三线城市， “ 停贷潮” 有蔓延全国之势。

银行以及房地产业内人士坦陈，房贷市场收紧的情况的确存在，但暂停房贷的银行所占市场份额不高。

同时，预计年末房地产市场降温不会持续到明年。

融360”房贷数据研究中心研究员表示，从全 “ 国范围来看，11 月暂停房贷的银行数量比较大。

“ 这次摸底了32个重点城市的近500家银行，结果发现 16.75% 的银行首套房已经停贷，16.85% 的银行二套房已经停贷了。

” 有些媒体将上述数据归结为有些城市已经暂停房贷了。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，这是混淆了银行停贷和城市停贷这两个完全不同的概念。

张大伟表示，银行停贷并不代表这个城市停贷，国有银行的房贷占整个市场的份额非常高，而那些停贷的股份制银行占市场的份额只有几个点，它一旦退出市场的话，份额很快会被国有的几大银行占据。