房地产估价考试试题及答案
房地产估价师考试真题及答案
房地产估价师考试真题及答案房地产估价师考试真题及答案一、单项选择题1。
【题干】每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。
【选项】A。
用途广泛性B。
异质性C。
弱流动性D。
长寿命性【答案】B【解析】本题考查的是房地产投资概述。
房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。
【考点】2。
【题干】与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。
【选项】A。
房地产投资更易变现B。
房地产投资所需资金少C。
房地产投资收益更高D。
房地产能保值增值【答案】D【解析】本题考查的是房地产投资概述。
房地产投资具有保值增值的特性。
【考点】3。
【题干】能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。
【选项】A。
进入稳定期的优质收益型房地产投资B。
尚未进入稳定期的收益型房地产投资C。
机会型房地产投资D。
刚竣工的收益型房地产投资【答案】C【解析】本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。
能承受较大投资风险、期望获得较高收益的房地产投资者，则选择机会型房地产投资。
【考点】4。
【题干】若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1。
4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。
【选项】A。
14%B。
19%C。
21%D。
22%【答案】B【解析】本题考查的是投资组合理论。
资产预期收益率=无风险资产收益率+市场风险系数×（平均收益率—无风险资产收益率）=5%+1。
4×（15%—5%）=19%【考点】5。
【题干】下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。
【选项】A。
开发强度系数B。
土地转化率C。
住房可支付性指数D。
住房市场指数【答案】A【解析】本题考查的是房地产市场指标。
开发强度系数，是指房地产开发投资与GDP或固定资产投资的比例，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况。
【考点】6。
房地产评估师招聘试题及答案
房地产评估师招聘试题及答案一、单选题（每题 3 分，共 30 分）1、房地产评估中，收益法适用的对象是（）A 行政办公楼B 学校C 公园D 商场答案：D解析：收益法适用于有收益或有潜在收益的房地产，商场通常有租金收益，而行政办公楼、学校、公园一般不以盈利为目的，收益难以准确衡量。
2、采用市场法评估房地产时，可比实例的成交日期与评估时点相隔不宜超过（）A 6 个月B 1 年C 2 年D 3 年答案：B解析：如果相隔时间过长，市场情况可能发生较大变化，影响评估结果的准确性。
3、房地产的特性不包括（）A 不可移动性B 独一无二性C 耐久性D 同质性答案：D解析：房地产具有不可移动性、独一无二性、耐久性等特性，同质性不符合房地产的特点。
4、成本法中的土地取得成本不包括（）A 征地费用B 拆迁安置补偿费C 土地出让金D 开发利润答案：D解析：开发利润是在计算房地产价格时考虑的，不属于土地取得成本。
5、某宗房地产的土地面积为 1000 平方米，建筑面积为 2000 平方米，土地单价为 1000 元/平方米，建筑物重置价格为 800 元/平方米，成新率为 80%，则该房地产的价格为（）万元。
A 200B 240C 280D 320答案：B解析：土地价值＝ 1000×1000 ＝ 100（万元），建筑物价值＝2000×800×80% ＝ 128（万元），房地产总价＝ 100 ＋ 128 ＝228 ≈ 240（万元）6、以下不属于房地产区位因素的是（）A 交通B 环境C 面积D 配套设施答案：C解析：面积属于房地产自身的实物因素，而非区位因素。
7、假设开发法中，开发完成后的房地产价值是通过（）求取的。
A 市场法B 收益法C 成本法D 以上均可答案：D解析：开发完成后的房地产价值可以根据具体情况，选择市场法、收益法或成本法等来求取。
8、基准地价修正法评估宗地价格时，需要修正的因素不包括（）A 容积率B 土地使用年限C 市场供求关系D 土地开发程度答案：C解析：基准地价修正法中，通常需要修正容积率、土地使用年限、土地开发程度等，市场供求关系一般不作为修正因素。
房地产估价试题及答案
房地产估价试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 以下哪项不是房地产估价的基本原则？A. 独立性原则B. 客观性原则C. 可比性原则D. 合法性原则答案：C2. 房地产估价中，市场比较法的比较基础是：A. 土地面积B. 建筑面积C. 土地使用权年限D. 房地产的市场价格答案：D3. 房地产估价时，以下哪项不是估价师需要考虑的因素？A. 地理位置B. 周边环境C. 建筑质量D. 估价师个人偏好答案：D4. 房地产估价报告中，以下哪项不是必须包含的内容？A. 估价目的B. 估价对象描述C. 估价方法D. 估价师的个人简历答案：D5. 以下哪种方法不适用于房地产估价？A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 折旧法答案：D6. 房地产估价中，收益法的计算公式是：A. 收益/成本B. 收益/市场利率C. 成本/市场利率D. 收益×市场利率答案：B7. 房地产估价报告的有效期一般为多长时间？A. 3个月B. 6个月C. 1年D. 2年答案：B8. 房地产估价中，成本法主要适用于以下哪种情况？A. 土地交易B. 新建房地产C. 旧房地产D. 房地产租赁答案：B9. 以下哪项不是房地产估价报告的使用者？A. 银行B. 房地产开发商C. 政府D. 估价师个人答案：D10. 房地产估价中，市场比较法的比较对象应该是：A. 任何房地产B. 同一区域的类似房地产C. 不同区域的类似房地产D. 同一区域的不同类型房地产答案：B二、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产估价师在进行估价时，必须保证估价的独立性和客观性。
（对）2. 房地产估价报告可以随意修改，不需要遵循估价原则。
（错）3. 房地产估价时，估价师可以根据个人经验随意选择估价方法。
（错）4. 房地产估价报告的有效期通常为一年。
（错）5. 收益法适用于评估有稳定收益的房地产。
（对）6. 成本法适用于评估所有类型的房地产。
（错）7. 估价师在估价过程中不需要考虑房地产的地理位置。
房地产估价试题及答案
一、单项选择题1、房地产产品具有（A）特性。
A.位置的固定性B.可挪动性C.低值性D.投资的低风险性2、下列哪种情况可导致房地产价格偏高（B）A.出售方急于出售B.存在房地产税费的转嫁C.买方对所卖的房地产有特殊兴趣D.卖方对市场行情很不了解3、房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响，以下哪一个因素对房地产价格的影响最小。
（A）A.买卖双方的学历状况B.买卖双方的偏好C.讨价还价能力D•感情冲动4、某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。
因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则重复估价的估价时点为（A）。
A.2005年8月16日B.2005年12月15日C.估价作业期间的任意一天D.估价人员与委托人商定的某天5、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是（D）A.均衡原理B.预期原理C.竞争原理D.替代原理6、有甲、乙两宗面积形状都相同的相临地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人的索价对交易双方都是公平合理的正常价格应为（B）A．50万元B．55万元C．70万元D．70万元以上7、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200平方米，现空置。
估算估价对象的租金时，下列最适宜作为可比实例的为（D）A.建筑面积1800平方米，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100平方米，近期租出，年租50元/平方米，位于20公里外C.建筑面积10000平方米，近期租出，年租180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000平方米，近期租出，年租20万元，位于同一工业区8、采用市场比较法本别计算出4个可比实例的估价结果，他们分别是：220元/平方米、240元/平方米、230元/平方米。
在求取综合结果值若采用中位数法，则综合结果值应为（A）A．230B．242.5C．235D、2409、从卖方角度看，成本法的理论依据为（A）A.生产费用价值论B.替代原理C.效用价值论D.预期原理10、某宗土地的规划容积率为3，可兴总建筑面积为6000平方米的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（D）元/平方米。
房地产价格评估练习及答案
房地产价格评估练习及答案1、术语解释2、单项选择题（1） 最佳使用是（）必须考虑的评估前提。
a. 地产b. 房屋建筑物c. 企业资产d. 资产 （2） 基准地价系数修正法所要修正的因素是（）。
a. 地理位置和交通条件b.个别因素和市场转让条件 c. 容积率和覆盖率 d. 特别利害关系和特殊动机（3） 假设开发法属于一种（）。
a. 加和法b. 积算法c. 类比法d. 倒算法（4） 某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%, 其评估价值最有可能为（）元。
a. 85000b. 12631c. 72369d. 12369（5） 计算建筑期利息的工期应按（）计算。
a. 合同工期b. 额定工期c. 协商工期d. 实际工期（6） 待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指 数为100%,从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是 11.7 %、17%、 30.5 %、6.9 %、4.8 %，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是 （） 丿元。
a. 1048000b. 1910000c. 1480000d. 19100000（7） 待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地 300平方米，建筑面积200平方 米，月租金3 000元，土地还原利率为7%.建筑物还原利率为8%,评估时，建 筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另 用市场法求得土地使用权价格每平方米 1 000元，运用建筑物残余估价法所得到 建筑物的价值最有可能是（） 元。
a. 61667b. 925000c. 789950d. 58041（8） 残余估价法属于（） 中的一种具体方法。
a. 收益法b. 成本法c. 市场法d. 功能价值法（9） 有一宗地面积为500平方米，地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为0.7， 容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（）元/平方米。
房地产估价师试题库及答案
房地产估价师试题库及答案一、单选题（共40题，每题1分，共40分）1、因技术革新、设计优化等原因导致建筑物落伍陈旧,而引起的建筑物价值减损,属于( )。
A、功能折旧B、经济折旧C、物质折旧D、自然折旧正确答案：A2、下列有关中国内地房地产估价,表述错误的是( )。
A、土地所有制在城乡之间不同B、土地和房屋的所有制不同C、行政管理不到位D、房地产市场足够规范正确答案：D3、王某取得一宗面积为10000平方米的住宅用地的土地使用权,楼面地价为2000 元/m2,容积率为3,受让人需按照受让价格的3%缴纳契税,则王某的土地成本为( )万元。
A、2000B、5820C、6000D、6180正确答案：D答案解析：土地成本=土地取得成本x(1+契税)=楼面地价x容积率x面积x(1+契税)=2000x3x10000x(1+3%)4、下列各项中,一般不适用收益法估价的是( )。
A、游乐场B、学校(学校是没有收益的)C、写字楼D、影剧院正确答案：B5、下列有关房地产专业与非专业估价的区别,表述错误的是( )。
A、专业估价承担法律责任B、专业估价由专业机构和专业人员完成C、非专业估价具有公信力(专业具有公信力,承担法律责任,非专业估价不具公信力)D、专业估价提供专业意见正确答案：C6、某房地产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,自价值时点至建成还需2.5年,建成后的建筑面积为11000m2,年净收益为350万元,若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束,则建成后的房地产于价值时点的价值为( )万元。
A、3752B、3806C、4128D、4830正确答案：A答案解析：使用收益还原法,A要改成R7、后续开发的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生,而是分散在一段时间内不断发生,但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内均匀发生,并具体视为集中发生在该时间段的( )。
房地产估价师练习题(附答案)
房地产估价师练习题（附答案）一、单选题（共70题，每题1分，共70分）1、在房地产区位状况描述中,下列不属于对周围环境的描述的是( )。
A、景观B、自然环境C、人文环境D、施工环境正确答案：D2、某宗房地产交易中,合同约定成交价格为2500 元/m2,交易税费均由卖方负担。
已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于( )元/m2。
A、2427B、2500C、2575D、2632正确答案：A答案解析：由于合同约定的成交价格是由买方承担的,所以用买方的公式,正常成交价格=买方实际得到的价格/(1+应由买方缴纳的税费比率)=2500元/m2/(1-5%)=2631.58元/m2。
3、某幢建筑物由于发生了地震,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于( )。
A、设备折旧B、功能折旧C、物质折旧(因为是属于材料受损)D、经济折旧正确答案：C4、在选取可比实例时,主要在于精而不是多,一般来说可以选取( )个可比实例。
A、3~5B、5~6C、1~2D、2~3正确答案：A5、房地产市场上没有大量相同的房地产供给,不同的房地产之间不能完全替代,房地产市场不是完全竞争的市场,房地产价格千差万别。
这体现的房地产的特性是 ( )。
A、易受限制B、不可移动C、相互影响D、独一无二正确答案：D6、在人流量很小的地方建造商场,无论谁来建造该商场,都需要花费很多成本,但该商场却不会有那么高的价值,这说明了( )。
A、应在实际成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整B、应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整C、应结合估价委托人的要求,对成本法估价进行调整D、应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整正确答案：B7、下列有关假设开发法中,后续开发的必要支出,描述错误的是( )。
A、以房地产为主的整体资产,后续开发的必要支出通常还应包括家具、设备等房地产以外财产的购置费等支出B、投资利息只有在动态分析法中才需要测算(应是静态)C、一项费用的计息期的起点是该项费用发生的时点,终点通常是建设期的终点D、销售税费一般不计算利息正确答案：B8、甲拥有的某宗房地产初次抵押估价价值为100 万元,银行为甲提供80 万元贷款担保。
房地产估价试题及答案自考
房地产估价试题及答案自考一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 房地产估价中，成本法的计算公式不包括以下哪一项？A. 土地成本B. 建筑成本C. 销售价格D. 开发利润答案：C2. 在房地产估价中，市场比较法的基本原理是？A. 替代原理B. 预期收益原理C. 风险与收益平衡原理D. 供求关系原理答案：A3. 下列哪项不是影响房地产价格的因素？A. 地理位置B. 产权年限C. 建筑风格D. 国际政治形势答案：D4. 房地产估价报告中，估价目的通常包括哪些？A. 买卖C. 租赁D. 所有以上答案：D5. 房地产估价中的收益法，主要用于评估哪种类型的房地产？A. 住宅B. 商业C. 工业D. 农业答案：B6. 土地使用权出让合同中，土地使用权的出让年限通常是多少年？A. 40年B. 50年C. 70年D. 100年答案：C7. 房地产估价中的剩余法适用于评估以下哪种情况的房地产？A. 单独的建筑物B. 土地和建筑物的组合C. 土地上的附着物D. 土地和建筑物的分离答案：B8. 在房地产估价中，哪种方法可以用于评估房地产的未来价值？B. 市场比较法C. 收益法D. 假设开发法答案：D9. 房地产估价报告的有效期限通常为多长时间？A. 3个月B. 6个月C. 1年D. 2年答案：C10. 房地产估价师在进行估价时，需要遵循以下哪项原则？A. 客观公正B. 客户利益最大化C. 估价机构利益最大化D. 估价师个人利益最大化答案：A二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 房地产估价中，市场比较法需要考虑的因素包括哪些？A. 位置B. 面积C. 建筑结构D. 交易情况答案：A, B, C, D12. 下列哪些因素会影响房地产的收益法估价？A. 房地产的年收益B. 资本化率C. 土地使用权年限D. 估价师的个人偏好答案：A, B, C13. 房地产估价报告应该包括哪些内容？A. 估价目的B. 估价依据C. 估价方法D. 估价结果答案：A, B, C, D14. 房地产估价中的成本法估价通常包括哪些步骤？A. 土地成本估算B. 建筑成本估算C. 开发利润和税费估算D. 市场调研答案：A, B, C15. 房地产估价中，哪些因素可能影响土地使用权的评估价值？A. 土地的位置B. 土地的使用年限C. 土地的规划用途D. 土地的所有权形式答案：A, B, C三、判断题（每题1分，共5分）16. 房地产估价报告可以由非专业人士编写。
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房地产估价考试试题及
答案
Company number【1089WT-1898YT-1W8CB-9UUT-92108】
期末考试《房地产估价》（A 卷）参
考
答
案及
评
分标
准
说明：考试时可带不具备记忆功
能的计算器。
一、判断题（在每小题后面的括号内
填入判断结果，你认为正确的用“√”表示，错误的用“×”表示。
每题1分，共10分） 1．建筑物的经济折旧是建筑物因功能落后所导致的价值贬损。
（×） 2．人口密度过高会导致生活环境恶化，从而有可能降低房地产价格。
（√）
3．在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。
（√） 4．在同一条道路上，不应附设两种不同路线价。
（×）
5．估价时点就是选定的一个估价作业
的特定日期。
（×）
6．如果可比实例的交易时点与估价时
7．某一地带有一铁路，这一地带如果作为居民区，铁路就可能成为增值因素。
（×）
8．运用成本法评估房地产价值时，开发成本是指将生地.毛地等开发成可供建设用熟地所花费的一切客观、合理费用。
（×）
9．房地产的特性主要取决于建筑物的特性，是以建筑物的特性为基础的。
（×）
10．成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。
（×） 二、单选题（下列各题的备选答案中只有一个选项是正确的，请把正确答案填在括号中。
每题分，共15分）
1．判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ D ）。
2．（ B ）限制了估价报告书的用途。
A.估价方法
B.估价目的
C.估价原则
D.估价日期
3．收益法适用的条件是房地产的
（ D ）。
A.收益能够量化
B.风险能够量化
C.收益或风险其一可以量化
D.收益和风险均能量化
4．直线趋势法公式y=a+bx中，x表
示（ D ）。
A.价格
B.常数
C.价格变动率
D.时间
5．拍卖价格.招标价格.协议价格三者之间的关系在正常情况下为（A ）
A.拍卖价格＞招标价格＞协议价格
B.拍卖价格＞协议价格＞招标价格
C.招标价格＞拍卖价格＞协议价格
D.招标价格＞协议价格＞拍卖价格6．房地产价格实质上是房地产的（ B ）的价格。
A.开发成本
B.权益
C.物质实体和C。
7．人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是（ C ）。
A.空间直线距离 B.交通路线距离 C.交通时间距离 D.至市中心距离
8．市场法的理论依据是( B )。
A. 适合原理 B. 替代原理 C. 最高最佳使用原则 D. 均衡原理9．某宗房地产的总价值100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元。
若投火灾险，起投保价值应为（ B ）万元。
10．某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增减
量趋势法估计，该房地产于1999年的价格为（ B ）元/平方米。
A. 2390
B. 2410
C. 2430
D. 2450
三、简答题（每题5分，共15分）
1．城市基准地价评估步骤一般包括哪些
答：①确定基准地价评估的区域范围。
②明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等。
（1分）
③划分地价区段。
④抽查评估标准宗地的价格。
（1分）
⑤计算区段地价。
（1分）
⑥确定基准地价。
（1分）
⑦提出基准地价应用的建议和技术。
（1分）
2．选取的可比实例应符合哪些方面的要求
答：选取的可比实例应符合4个方面的要求：①区位、权益和实物状况均与估价对象的相同或相近，即为估价对象的类似房地产；（2分）
②交易类型与估价目的吻合；（1分）
③成交日期与估价时点接近；（1分）
④成交价格为正常价格或可修正为正常价格。
（1分）
3．成本法适用的对象有哪些
答：成本法适用的对象：
①只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产，特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产的估价；（2分）②有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建造的房地产；（1分）
③单纯建筑物的估价通常也是采用成本法；（1分）
④成本法也适用于市场不完善或狭小市场上无法运用比较法进行估价的房地产。
（1分）
四、综合题（每题20分，共60分）
得分
评卷人
1．搜集有甲、乙两宗交易实例，甲交易实例的建筑面积200㎡，成交总价80万元人民币，分三期付款，首期付16万元人民币，第二期于半年后付32万元人民币，余款32万元人民币于一年后付清。
乙交易实例的使用面积2500平方英尺，成交总价15万美元，于成交时一次付清。
如果选取此两宗交易实例为可比实例，则一般在进行有关的修正之前应先统一价格基础（如果以在成交日期时一次付清为基准，假设当时人民币的年利率为8％；假没乙交易实例成交当时的人民币与美元的市场汇价为1美元＝元人民币；如果以建筑面积为基准，另通过调查得知该类房地产的建筑面积与使用面积的关系为1平方米建筑面积＝平方米使用面积）
解：①统一付款方式。
（2）分
乙总价＝15(万美元) （2）分
②统一化为单价。
则：
甲单价＝764220÷200＝(元人民币／平方米·建筑面积) （2）分
乙单价＝150000÷2500＝60(美元／平方英尺·使用面积) （2）分
③统一币种和货币单位。
则：
甲单价：3821．1(元人民币／平方米·建筑面积) （2）分
乙单价＝60×＝498(元人民币／平方英尺·使用面积) （2）分
④统一面积内涵。
则：
甲单价＝3821．1(元人民币／平方米·建筑面积) （2）分
乙单价＝498×＝373．5(元人民币／平方英尺·建筑面积) （2）分
⑤统一面积单位。
甲单价＝3821．1(元人民币／平方米·建筑面积)（2）分
乙单价＝×＝4020．4(元人民币／平方米·建筑面积)（2）分
2.估价对象为一出租写字楼，土地总面积7000平方米，建筑总面积56000平方米，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1998年9月30日取得土地时起计，建设期3年。
需要评估出该宗房地产2003年9月30日的买卖价格。
有关资料为：该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为每平方米使用面积150元，空置率平均为15%。
建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。
经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营业税等为6%。
报酬率为8%。
解：①运用收益法有限年公式求取房地产价格，其公式为：V=A/Y*[1-
1/(1+Y)n] （2分）
②计算年总收益
=56000×65%×150×12×（1-15%）=万元（2分）
③计算年总费用：
年折旧费=8000×（1-4%）/12 =640万元（2分）
年经常费=100×12=1200万元（2分）
年房产税=×12%=万元（2分）
营业税等=×6%=万元（2分）
年总费用=640+1200++=万（2分）
④计算年净收益=万元（2分）
⑤计算房地产价格
V=8%*[1-1/(1+8%)50-5]=万元（4分）
3．某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元（建
设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入），管理费用为建造成本的3%，年利率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。
试计算该建筑物的积算价格。
解：（1）计算建筑物的重置价格：
①建造成本=800万元（2）分
②管理费用=800×3%=24万元（4）分
③投资利息=(800+24)×60%×[(1+6%)－
1]+(800+24)×40%×[(1+6%)－1]=万元（6）分
④建筑物的重置价格
=800+24++50+120=万元（4）分
（2）计算建筑物的积算价格：
积算价格=×（50-8）/50=万元（4）分。