某大厦幕墙漏水维修方案

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XX大厦幕墙漏水工程问题分析及解决方案

蓝鼎幕墙维修有限公司

一、漏水原因及处理方法

（一）漏水常见原因

导致幕墙渗水与漏水的基本条件有三个：有孔隙存在；有水的存在；有渗水裂缝的压力差存在。

消除一个或更多的这些基本条件是防治水渗漏的途径：一是尽量减少孔隙；二是遮挡雨水，使之尽量不浸湿缝隙;三是减少被浸湿缝隙处的风压差。

1.设计时首先考虑幕墙防水装置设计构造，运用等压原理"，在幕墙铝型材上设置等压腔和特别压力引入孔，这样，等压腔部压力通过特别压力引入孔与外部压力平衡，将压力差移至接触不到雨水的室一侧，于是有水处没有风压力差而有压差的部位又没有水，达到防止外部水利用压力差渗入幕墙的目的，这是积极防水的措施。

2.在幕墙铝型材上开设流向室外的泄水小孔，把通过细小缝隙进入幕墙部的水收集排出幕墙外，同时排去玻璃、铝型材与铝扣条之间的等压腔的少量积水，这是行之有效的治水方法之一。

3.设计时也可以考虑在玻璃幕墙上设置收集管道和排水管道，将渗入裂隙进入幕墙部的水收集在一起，通过排水管道通畅地排往室某一指定的排水孔，这是另一种可靠的治水措施。

4.选用优质结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙边胶，而且要

加强检验，防止过期使用。选用优质浮法玻璃，玻璃必须经边缘处理，玻璃规格尺寸误差符合标准要求。

5.注意控制密封胶的使用环境，严禁下雨天露天进行耐候硅酮密封胶施工。结构胶的施工车间要求清洁无尘土，室温度不宜高于27℃(不同品牌的结构胶其使用性能不同，对室温度的要求也略有不同)，相对湿度不宜低于50%。

6.结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙边胶注胶前，应先将铝框、玻璃或缝隙上的尘埃、油渍、松散物和其他脏物清除干净，注胶后应嵌填密实、表面平整，加强养护，防止手摸、水冲等。

7.按规要求，玻璃幕墙施工过程中应分层进行抗雨水渗漏性能检查，以便修补，中间控制幕墙质量。

8.玻璃幕墙的质量检查，分隐蔽验收和工程验收两类。隐蔽验收是在铝型材框架安装完毕后进行，主要检验连接钢码的牢固安全程度，检验幕墙与主体结构的间隙节点安装、伸缩缝安装等。工程验收在玻璃幕墙工程完工后进行，为玻璃幕墙的竣工验收，是分项工程的中间验收。

9.开启窗应认真检查是否达到密封程度，配件是否材质优良、功能可靠，开启、关闭是否灵活。

10.清洁幕墙时，采用大楼自身的擦窗机。如果由专业清洁公司清洁，必须有详细的施工组织方案，不能对幕墙有任何损坏。

11.完善竣工验收资料，移交给有关部门，使用单位应根据使用说明书及时制订幕墙的保养、维修计划与制度。

以上幕墙防漏水经验是通过我们全体幕墙人多次的试验和设计改进，最终通过各方面的认可和达到各项性能等级的要求，是我们在幕墙工程防漏水方面宝贵的成功经验。

（二）XX大厦漏水情况分析

经分析图纸，有三处可能漏水：

1、竖向龙骨最顶端。竖向龙骨中空，若顶端密封不严，雨水则可能沿其流下，在层间接缝处流出至吊顶。

2、幕墙横向胶缝处。若横向胶缝有小孔或打胶不严，在雨水猛烈的冲刷下，可能会沿着缝隙或小孔流入。

3、玻璃翼两侧扣板竖向胶缝。扣板处共有两道竖向胶缝，若有小孔或打胶不严，则可能会沿着缝隙或小孔流入。

现场对上述三处进行勘查，发现：

1、竖向立柱龙骨顶端封堵，其中部分封堵的铝塑板有下沉、顶盖与立柱间玻璃胶开裂、或丢失等现象。

2、屋面主体结构女儿墙与玻璃幕墙接缝处，发现有排水坡度不够，玻璃与女儿墙铝板间的玻璃胶开裂等。

3、每层共有三道横向胶缝，从理论上来说，其漏水概率相同；但现场雨水均从吊顶处流下，另外两道横向胶缝处并无漏水痕迹（吊顶处有一道胶缝）。

4、肉眼无法分辨扣板两侧胶缝是否打胶不严或有小孔。但在施工时，由于扣板两侧胶缝很小，注胶时有一定困难，且注完胶后，大多并未用刮刀刮实，这样很容易打胶不严或出现小孔。

经分析，最可能发生漏水的地方有：

1、玻璃翼两侧扣板处竖向胶缝；

2、横向胶缝；

3、竖向龙骨顶端；

4、楼顶玻璃幕墙与女儿墙直接的缝隙。

针对以上四个部位，重点清查修补，实施如下：

1、对玻璃翼两侧胶缝检查，发现漏胶或胶缝开裂，清理胶缝，重新注胶；

2、检查横向胶缝开裂及老化情况，开裂部位重新修补注胶；

3、竖向龙骨顶端全部封堵铝合金U型扣帽；

4、楼顶女儿墙与玻璃幕墙接缝处，重新打胶，对可能存水部位，用铝塑板封堵，找坡。

施工方案

第一章工程概况及施工条件

编制说明

1.1 编制说明

本《施工方案》为XX大厦外墙漏水修补工程的施工组织设计，是规和指导该项工程从施工准备到竣工验收过程的综合性技术经济文件，为了该项工程施工全过程中按科学规律组织规施工，有计划地开展各部分项工程的施工，及时做好各项施工准备工作，保证各种资源和劳动力的及时供应；协调与各工种之间的时间安排，保证施工的顺利进行，按期保质完成施工任务，特制订本组织设计。

1.2 适用围

写字楼外墙漏水修补工程。

1.3 编制资料

本《施工组织设计》参照下列文件资料编制：

a.依据现场条件和甲方要求

b．《XX大厦幕墙图纸》；

c.装饰行业现行标准，施工规和本企业的标准；

1.4修订与协商

本《施工组织设计》由编制单位负责解释,文中任何项目的修订由编制单位与有关单位协商解决,修订部分应作为附件,并经协商单位共同签署,所修订文件按日期顺序与本方案一同装订备案。

二、工程容：

此次施工容：

对幕墙玻璃胶重新打胶密封。

三、施工环境与现场条件：

精装修已经完成，现场已经开始办公，对成品保护要求较高，同时对施工噪音、场地卫生、现场维护有特殊要求。现场已具备装饰施工条件，且交通便利。

四、工期要求：

依据双方协商确定。

第二章施工组织部署

一、施工组织管理机构：

１、公司选派技术好、素质高、能力强，精装修经验丰富的人员进驻工地。

２、为强化管理，项目部下设：计划调度、工程技术、质量监督、安全监督。

二、施工进度计划及管理

１、按照与甲方协商的日期施工，同事根据大厦的情况及时调整施工日期和施工进度，编制一份施工进度计划表。

2、每周向甲方汇报施工进度情况，依据大厦物业要求，及时调整施工方案和进度。

三、劳动力安排

１、依据现场情况，及时增减施工人员。