2018年12月襄阳房地产市场月报
2018年12月襄阳环境空气质量月报
2018年12月襄阳市环境空气质量月报一、城区空气质量状况2018年12月，襄阳市城区空气质量指数（AQI）范围在60-370 之间。
优良天数为9天，其中“优”为0天，“良”为9天；“轻度污染”为10天，“中度污染”为2天，“重度污染”为7天，“严重污染”为1天，优良天数比例为31.0%。
2017年12月优良天数为12天，其中“优”为0天，“良”为12天；“轻度污染”为8天，“中度污染”为3天，“重度污染”为3天，“严重污染”为3天，优良天数比例为41.4%。
2018年襄阳市区1-12月优良天数为232天，其中“优”为31 天，“良”为201天，“轻度污染”为75天，“中度污染”为16天,“重度污染”为20天，“严重污染”为3天，优良天数比例为67.1%。
2017年襄阳市区1-12月优良天数为238天，其中“优”为35天，“良”为203天，“轻度污染”为82天，“中度污染”为21天，“重度污染”为17天，“严重污染”为3天，优良天数比例为65.9%。
优良天百分比严重污染优□优□良□轻度污染■中度污染■重度污染■严重污染图1襄阳市城区2018年12月空气质量等级分布2018年12月襄阳市城区PM2.5、PM® SO2、NO2月均浓度分别为114卩g/m3、143卩g/m3、15卩g/m3、51 g/m3; CO第95 百分位为2.0mg/m3,O3-8h 第90 百分位为58 a g/m3。
SO2、NO2、CO、Q-8h 四项指标日均值达标率均为100% PM2.5日均值达标率为31.0%, PM io 日均值达标率为69.0%。
首要污染物为PM10有2天，占比6.9%；首要污染物为PM2.5有27天，占比93.1%。
与2017年同期相比，襄阳市城区优良率下降10.4%；PM0月均浓度下降2.7%, PM5月均浓度上升6.5%, SO月均浓度下降44.4%, NQ 月均浓度下降19.0%，Q-8h第90百分位下降15.9%，CO第95百分位同比下降9.1%。
【房地产年报】2018年上半年襄阳房地产市场情况【襄阳房协】
2018年上半年房地产市场形势分析
2018年上半年房地产市场完成商品房销售204.5万平方米，同比上升3.81%；实现销售金额174.92亿元；商品住房成交均价6527.42元/㎡，同比上涨7.4%，房地产市场呈现稳中有进、稳中向好的发展态势。
一、土地市场分析
2018年上半年，襄阳市区出让房地产开发用地15宗【包含普通商品住房用地、商服用地】，成交面积67.66万平方米，成交金额26.31亿元。
其中，普通商品住房用地成交面积23.38万平方米，成交金额13.74亿元；商服用地土地面积44.29万平方米、12.57亿元。
二、商品房新增供应分析
上半年商品房新增供应120.8万平方米，其中商品住房新增供应
91.43万平方米；非住宅新增供应29.37万平方米。
三、商品房销售分析
2018年上半年商品房成交204.5万方，销售金额174.92亿元；其中商品住房成交137.45万方，销售金额89.72亿元；写字楼成交
0.69万平方米；商业成交66.36万平方米。
四、商品房销售均价
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（前100名免费）
2018年上半年商品房成交均价8553.56元/平方米。
其中商品住宅成交均价为6527.42元/平方米，同比增长7.4%，写字楼成交均价5478.97元/平米；商业营业房成交均价12782.24元/平米。
六、库存量
截止今年6月底，商品房库存量为485.08万平米（含开发企业自持商业物业），同比减少3.82%。
其中，商品住房库存203.58万平米，按上半年去化速度算，库存消化周期约为9个月，写字楼15.42万平米，商业营业用房266.08万平米。
襄阳市2018年第一季度房地产
未公布 7.8
城市经济
2018年1-2月，全市 固定资产投资同比增 长13.5%。全市房地 产开发投资同比增长 10%，增幅比上年同 期提高1.4个百分点。 房屋施工面积1787万 平方米，同比下降 4.7%；房屋竣工面积 46万平方米，同比下 降28.8%；商品房销 售面积46万平方米， 同比下降2.3%。
32.36 6.93 22.32 6.88
0 68.49
8.19 1.82 20.2 2.41
0 32.62
15.89 3.78 1.89
0 1.66 23.22
1.95
16.42
3.99
0.68
9.64
10.62
0.05
6.86
8.5
0
0
0
0.51
0
0
3.19
32.92
23.11
2017年，襄阳市区出让房地产开发用地27宗【包含普通商品住房用地、商服用地、商住用地】，土地面积 124.62万平方米，同比减少18.8%，土地出让价格达58.93亿元，同比增长达104.6%%，平均地价315万元/亩， 同比增长151.8%。
一、“双限房”即将出台
限房价、竞地价就是先规定好某一块土地上所建设的房屋销售价 格，这样一来，开发商拿地之前就要算账，避免高价拿地、高价 卖房的现象；
限地价、倒竞房价则是改变以前地价价高者购买的土地出让方 式，地价由政府规定标准，开发商则报出建好房屋后的销售价 格，房价报的最低的开发商，则可以拿到土地建房，而建设的房 屋只能在当初报价范围内销售。
⑤取得预售的商品住宅项目，房地产开发企业需十日内公开准售房源及每套房屋价格，严格按照申报价格明码
标价对外销售。
【年报】大牌云集,襄阳楼市进入群雄逐鹿时代——襄阳房地产市场2018年总结及2019年预判
襄阳房地产市场2018年总结及2019年预判湖北中原襄阳事业部2019年1月CONTENTS321目录全国市场篇襄阳市场篇2019预测篇报告数据统计说明数据来源：襄阳市国土资源规划管理局、襄阳市住房保障和房屋管理局、襄阳市房地产业协会统计范围：仅统计襄阳市区纯住宅用地、纯商业用地和商住混合用地统计区域：襄阳主城区计算方式：平均溢价率=AVERAGE（溢价率）底价成交率=底价成交地块幅数/总成交地块幅数库存去化周期=库存量/近12个月月均去化量PART012018年下半年，市场预期趋平，融资环境收紧，地方政府增加土地供应等因素影响，房企纷纷转变激进的拿地策略，将快速回笼资金为首要任务，拿地热情大幅降低，土地市场将更加平稳理性。
全国土地市场降温，房企拿地谨慎全国土地出让金增速城市级别流拍数量（宗）流拍面积（万m²）起始价（亿元）一线2188.08364.1二线5192599.991526.99三四线12685849.871712.982018年全国土地流拍情况2018年全国土地流拍数达1808块，同比增长93.16%。
部分一线城市流拍数量打破近十年记录；三四线城市流拍数量远超一二线总和。
业内人士认为，三四线城市土地供应加大，而调控力度不减以及企业融资情况恶化成为流拍走高的主要因素。
全国土地市场流拍严重，流拍主要集中在三四线城市全国商品房市场降温，销售进入下行通道全国商品房销售面积（年、亿m²）全国商品房销售面积与销售额增速（月、%）2018年受市场调整与经济下行压力影响，商品房销售面积与2017年相比出现明显下滑，房地产市场调整趋势明显，观望情绪陡增。
全国房地产开发投资及同比增速（累计：亿元）16%14%12%10%8%6%4%2%0%9000080000700006000050000400003000020000100000投资同比增速房地产开发投资额（亿元）全国住宅开发投资同比增速阶梯式上升2016年至今，由于不同能级楼市接力上涨，造成全国住宅开发投资同比增速阶梯式上升。
襄阳市房地产地图
524.6万m2
商品房销售均价（市区） 7777元/m2
6718元/m2
商品房销售额（市区）
308.3亿
262亿
商品住房销售均价（市区） 6828.3元/m2 6213.2元/m2
商品住房销售额（市区） 197亿
201亿
襄阳市重点中学： 1、襄阳一中 2、襄阳四中 3、襄阳五中 4、襄阳致远中学 5、襄州区第一中学
序号 m n o
地块位置
用地性质 容积率
计容面积 (㎡)
成交楼面 价(元/㎡)
溢价率 受让单位
成交日期
襄城区庞公办 事处
住宅用地
1.1
46244 4909.09
0
志强 2019-05-06
襄城区305省 道以南
住宅用地
1.82
119221
3000
0 湖北志强 2019-01-07
襄城区庞公办 事处
住宅用地
容积率
计容面积 成交楼面 (㎡) 价(元/㎡)
溢价率
受让单位
成交日期
东津新区内环 东路以东,奥体
大道以西
综合用地 (含住宅)
2.2
482847 1323.39
0
雅居乐 2019-02-12
东津新区刘店 村
住宅用地
1.8
156700 1675
0.5
民发 2019-05-13
东津新区刘店 村
住宅用地
2.5
3
98507 2100.05 0 华江润锦 2019-08-05
襄州区交通路以 b 东、钻石大道以 住宅用地 2.5
南
115732 3767.3 74.41 新城
2019-05-23
襄阳房地产年度报告
襄阳房地产年度报告2012年1月-12月年度报告（不含县市区）前言：2012年是楼市一个新的转折点，在这一年里，年内两次降息，让楼市逐渐回暖，无论是房价还是成交量都有极大的上升。
中央和地方政府的政策面支撑着整个楼市一步步走出阴霾。
从国家调控方面看，无论是楼市政策、土地政策、城建规划、保障房、还是那即将实行的房产税，无不关联着楼市的发展和未来。
根据襄阳房产网数据中心显示，襄阳市2012年1-12月份销售面积141.1 万平方米，与2011年1-12月份销售面积 127.9万平方米同比增长10.35 % 。
1-12月，襄阳商品房共计成交14770 套，其中住宅 13025 套，住宅成交均价为 5301.02 元/平米，与2011年1-12月住宅成交均价4720.99元/平米比每平米上涨 580元，同比上涨 12.29 % 。
襄阳楼市经过两年多的调控，经历过大起大落，楼市竞争也越来城白热化，保刚需，走品牌路线，建优质性价比高的超大型社区，成为2012年房地产市场新的代名词。
一．2012年全年度襄阳楼市开盘情况一月1、2012年1月1日，齐星名居开盘推出2、3号楼共计300多套房源，均价6000元/㎡，热销100多套。
2、2012年1月7日，远驰·摩卡小镇1号楼开盘，共推出120套房源，销售均价为5200元左右。
3、2012年1月7日，锦绣SOHO共推出700多套房源，均价5000元/㎡。
四月1、2012年4月14日，东港绿洲共推出300多套房源，起价3280元/㎡，均价4600元/㎡，当日热销80%。
五月1.2012年5月1日，襄阳花园福邸加推2#，共100余套房源，均价为6850元/㎡。
2.2012年5月6日，温哥华1792开盘，当天推出576套房源，成交363套，均价为4980元/㎡。
3.2012年5月19日，民发世界城二期开盘，当天共推出960套房源，成交710套，均价为4700元/㎡。
春节期间襄阳市房地产市场分析报告
总建面
102万方
占地面积 39万平方米 五期主力户型 100-150㎡
在售区域 均价
是否精装 五期房源 开盘时间 开盘情况 目前情况
绿地五期（1#、2#、3#、4#） 9000元/㎡ 精装修 780套 2017年12月25日 开盘销售80% 目前绿地五期已基本售罄
楼盘开盘监控-东风合运花园一期
五期
“限价”影
响，房价被 限制
固定
总价
上涨
毛坯
全款
按揭
精装 不固定 一次性 按揭
目前可以实 行精装修贷 款，通过精 装修提升房 产价值
网签备案再平衡，市场发展依旧良好
由于1月份市场备案价格过高（达到6800以上）春节期间高价格楼盘均未实行网签， 以低价格楼盘价格来平衡备案均价，2月份备案数据仅为1907套。襄阳市实际销售 情况依旧良好。
襄阳智谷文化开发有限公司 10395.0575
湖北经晨投资实业集团有限 公司
襄阳风神房地产开发有限公 司
湖北襄投置业有限公司
4441.0575 64283.04 3130.3998
高新区东风汽车大道 997
住宅
1.78
36.75
东方襄阳置业有限责任公司 276.6675
高新区东风汽车大道 805.2
2月12日-2月18日襄阳商品房共计成交171套，和上周相比减少241套，环比下降58.50%；2月19日-2月 25日襄阳商品房共计成交99套，和上周相比减少72套，环比下降42.11%。
➢ 从数据显示来看春节期间销售情况并不理想
楼盘开盘监控-绿地五期
五期
地理位置 开发商
内环西路与中原西路交汇处 绿地集团襄阳置业有限公司
二、开发商不得拒绝公积金贷款
襄阳年房地产报告
襄阳年房地产报告 Document serial number【LGGKGB-LGG98YT-LGGT8CB-LGUT-2012年1月-12月年度报告（不含县市区）前言：？2012年是楼市一个新的转折点，在这一年里，年内两次降息，让楼市逐渐回暖，无论是房价还是成交量都有极大的上升。
中央和地方政府的政策面支撑着整个楼市一步步走出阴霾。
从国家调控方面看，无论是楼市政策、土地政策、城建规划、保障房、还是那即将实行的房产税，无不关联着楼市的发展和未来。
？根据襄阳房产网数据中心显示，襄阳市2012年1-12月份销售面积万平方米，与2011年1-12月份销售面积万平方米同比增长 % 。
1-12月，襄阳商品房共计成交14770 套，其中住宅 13025 套，住宅成交均价为元/平米，与2011年1-12月住宅成交均价元/平米比每平米上涨 580元，同比上涨 % 。
？襄阳楼市经过两年多的调控，经历过大起大落，楼市竞争也越来城白热化，保刚需，走品牌路线，建优质性价比高的超大型社区，成为2012年房地产市场新的代名词。
？一．2012年全年度襄阳楼市开盘情况？一月1、2012年1月1日，齐星名居开盘推出2、3号楼共计300多套房源，均价6000元/㎡，热销100多套。
2、2012年1月7日，远驰·摩卡小镇1号楼开盘，共推出120套房源，销售均价为5200元左右。
3、2012年1月7日，锦绣SOHO共推出700多套房源，均价5000元/㎡。
？四月1、2012年4月14日，东港绿洲共推出300多套房源，起价3280元/㎡，均价4600元/㎡，当日热销80%。
？五月年5月1日，襄阳花园福邸加推2#，共100余套房源，均价为6850元/㎡。
年5月6日，温哥华1792开盘，当天推出576套房源，成交363套，均价为4980元/㎡。
年5月19日，民发世界城二期开盘，当天共推出960套房源，成交710套，均价为4700元/㎡。
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经纬9城记——襄阳
经
天
纬
地
市
场
研
发
部
襄
阳
月
报
-1
2月
刊
经纬观点
土地市场市场走势动态市场·本月土地市场供给4宗地块，基本以底价成交为主，土地成交总建面4.67万方，平均楼面地价3276元/㎡
·本月商品住宅量价齐升，商品住宅成交2560套，成交面积31.87万㎡，成交均价6998元/㎡
·4个项目获预售许可证，新增住宅货量约26.6万㎡
1、市场回暖趋势明显，2018年收官月月住宅量价齐涨，供不应求态势持续
2、土地市场回暖，本月4宗住宅用地挂牌，基本以底价成交，最高楼面地价达4875元/㎡
本月热点·住建部定调明年楼市调控：支持合理自住需求
数据来源：经天纬地数据平台，襄阳房产热线；
成交套数
商品住宅成交套数：2560套环比：19.68%
同比：9.03%
成交面积
商品住宅成交面积：31.87万㎡
环比：30.72%
同比：16.83%
成交均价
商品住宅成交均价：6998元/㎡
环比：1.00%
同比：10.35%
12月住宅成交数据汇总：量价齐升。
01本月热点
住建部定调明年楼市调控：支持合理自住需求！
宏观政策：全国住房和城乡建设工作会议24日举行。
住建部表示，2018年全力抓好房地产市场调控和长效机制建设，房地产市场总体保持平稳运行。
与有关部门深入调研，开展一系列专题研究，加快建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制。
坚持因城因地施策，切实抓好房地产市场分类调控，指导各地及时出台有针对性的调控措施，大力整顿规范市场秩序。
本月热点土地市场
市场走势动态市场
城建动态：12月4日，大襄阳“一隧两桥五路”公开向社会征名
本月热点土地市场市场走势动态市场
会议提出，要求10天内完成施工许可办理，11月中旬正式开工建设，现场征收、拆除要确保在开工前全部完成，施工用水、用电要切实保障到位。
为弘扬襄阳历史文化，提升市民参与美丽襄阳建设积极性，从12月4日起，市民政局和市城乡规划编制研究中心联合对中心城区“一隧两桥五路”进行公开征名。
“一隧”是东西轴线鱼梁洲段。
“两桥”，一座桥是一桥下游在建的汉江首座、世界第四座三塔式悬索桥，北起樊城区长征路与大庆西路交会处，南至襄城区庞公路；另一座桥位于规划的中环东线上，连接襄州区和东津新区。
“五路”分别位于襄城区、襄州区、东津新区、高新区。
城建动态：机场、轨道交通……襄阳将建这些重大交通项目！
本月热点土地市场市场走势动态市场
•3日上午襄阳机场改扩建轨道交通建设规划和交通工作汇报会召开市委、市政府专题研究重大交通项目
•
今年8月，襄阳启动编制《襄阳机场飞行区改扩建工程可研报告》，初步形成建设方案。
《汉江生态经济带发展规划》明确提出进一步支持襄阳巩固湖北省域副中心城市地位加快打造汉江流域中心城市和全国性综合交通枢纽
02土地市场
本月热点土地市场市场走势动态市场
12月襄阳土地新增住宅及商服类用地供应4宗，基本以底价成交，成交规划总建面27.5万㎡，楼面价3276元/㎡，年底土地市场回暖；
数据来源：襄阳市国土资源局，经天纬地数据平台；
12月土地成交明细
数据来源：经天纬地数据平台；
区域
土地位置
土地面积（㎡）
土地用途
容积率
出让年限（年）
受让人
成交价格（万元）
楼面价（元/㎡）土地成交总建面（万㎡）
溢价率
襄城区
襄城区庞公办事处
41308住宅 1.270
湖北志强房地产开发(集团)有限公司
24165.124875 4.960
樊城区
樊城区汉江大道以西、红光路以北
22905住宅 3.370
武汉市炀玖商贸有限公司
22710.613004.557.560.15%
樊城区
樊城区中原西路以南、卧龙大道以东
35051住宅 2.270
湖北襄投置业有限公司
22397.332904.557.71 1.43%
樊城区
樊城区中原西路以南、卧龙大道以东
33275住宅 2.270
湖北襄投置业有限公司
20962.9428647.320
本月热点土地市场市场走势动态市场
03市场走势
本月热点土地市场市场走势动态市场
市场概况：本月商品房新增供应37.77万方，成交43.97万方，供求比0.86，市场供不应求持续；
本月热点土地市场市场走势动态市场
市场概况：本月商品住宅量价齐升，住宅成交2560套，环比增加19.68%；成交均价6998元/㎡，环比增涨1.00%；
本月热点土地市场市场走势动态市场
市场概况：截至12月襄阳市商品房库存量145.95万方，去化周期4.4个月，库存健康，市场平稳；
去化周期=库存量/近12个月的月均去化量
12月楼市TOP10：骧龙国际占据销量榜首，销售410套，销售面积4.98万㎡；
排名项目名称区位销售套数
(套) 1骧龙国际襄城区410 2东津世纪城襄州区285 3长投正荣府高新区138 4汉水华城樊城区89
5富春山居襄城区87
6恒大御府高新区87
7和信北郡襄州区77
8碧桂园星荟高新区61
9碧桂园御玺襄城区52 10山河万里襄城区46
合计1332
排名项目名称区位成交均价
（元/㎡）
1九街十八巷樊城区13655
2绿地中央广场樊城区13310
3恒大翡翠华庭樊城区12207
4恒大御景襄城区10387
5山河万里襄城区10319
6庞公春晓襄城区10257
7碧桂园御玺襄城区9481
8长投正荣府高新区9028
9富春山居襄城区9021
10恒大御府高新区8941
————排名项目名称区位成交面积
(㎡)
1骧龙国际襄城区49789
2东津世纪城襄州区32004
3长投正荣府高新区15869
4富春山居襄城区11851
5汉水华城樊城区11755
6碧桂园御玺襄城区10239
7和信北郡襄州区9479
8恒大御府高新区8882
9碧桂园星荟高新区8118
10山河万里襄城区6888
合计164874
本月热点土地市场市场走势动态市场
04动态市场
2018年12月襄阳新增预售房源一览表
预售证编号
项目名称
预售面积（㎡）
发证日期
鄂襄审批预售字(2018)50号
君临山三期
5766.52
2018-12-06
鄂襄审批预售字(2018)51号东津世纪城5号地块2053702018-12-07
鄂襄审批预售字(2018)52号风神襄阳公社S区6247.56（非住宅）2018-12-14
鄂襄审批预售字(2018)54号民发汉江一品项目A地块55069.942018-12-21
4个项目获预售许可证，新增住宅货量约26.6万㎡，非住宅6247.6㎡；
新增预售
本月热点土地市场市场走势动态市场
襄城区楼盘动态
项目房价动态
冠通·水云墅13000元/㎡主推130-140 ㎡小高
骧龙国际2期C区高层9560元/㎡C区87-170㎡六层电梯洋房
山河万里12000元/㎡140㎡及以上，洋房别墅
富春山居洋房11000-15000万元/㎡特价房清盘特惠96折，再减10万
碧桂园御玺待定1期售罄，2期认筹中
恒大御景12000元/㎡128-197㎡精装洋房在售
樊城区楼盘动态
项目房价动态民发·汉江一品待定101-248㎡待售
汉江梦1958御景待定即将面世，97-137㎡恒大翡翠华庭平层9800-10500元/㎡79-87㎡公寓
九街十八巷12000-14000元/㎡175㎡、313㎡在售
襄阳新天地12000元/㎡二期住宅，建面93-400㎡普陀龙湾13000元/㎡120套320-460㎡别墅在售汉水华城13000元/㎡约 33-67 ㎡5.4 米复式
高新区楼盘动态
项目房价动态
恒大御府12000元/㎡70-140㎡在售
碧桂园嘉悦城9600元/㎡103-279㎡13#即将加推
保利海上五月花9000元/㎡108-126㎡待售
长投正荣府10500元/㎡建面约107－137㎡，9.7折优惠
襄州区楼盘动态
项目房价动态
玉龙湾公园大道6300元/㎡80-123㎡在售
襄阳碧桂园——3期待推
天润万象城6500元/㎡
样板间开放，46-140㎡公寓，3.6米层高
民水民电天然气入户
东津新区楼盘动态
项目房价动态东津世纪城
6800元/㎡（毛坯）
8500元/㎡（精装）
12月优惠信息详询营销中心
本月热点土地市场市场走势动态市场
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批前公示
12月襄阳市规划局批前公示项目以还建房、前期项目局部工程调整为主，暂无新项目规划出台。