个人购买二手房全流程

先说三点最深的体会：

1、购买二手房的流程其实很简单、很规范，如果想省中介费，就自己把整个购买流程熟悉一下吧，毕竟几万块钱对我们老百姓来说还是很有份量的；

2、为了保障买卖双方的利益，购房合同一定要仔细推敲，认真填写；

3、买卖双方一定要加强沟通，建立互相信任的关系，严格按照合同办事。

具体步骤：

1、和房主谈妥房价，明确个人所得税、契税、营业税、手续费由买方支付还是卖方支付。

2、查验卖方的房产证、土地证、购房原始发票、房屋维修基金发票、契税完税凭证是否齐全。

3、买卖双方去华侨路52号档案馆查验房产，需支付手续费20元，重点看看这个房子是否有抵押，查看房子相关信息是否和房产证、土地证上的信息一致。

4、去华侨路房地产交易市场的二楼商务中心购买五份空白的《南京市存量房交易合同》。

5、买卖双方签订《南京市存量房交易合同》，重点内容包括以下几点：

（1）房价以及房款的支付方式，包括定金、首付款（强烈建议使用房产局的监管帐户）、贷款、尾款；

（2）送件（就是去房产局过户）的日期；

（3）房屋交付的日期；

（4）在补充条款中详细说明房屋内设备的归属；

（5）协议一式五份，卖方一份，买方一份，房产交易中心收取一份，交契税时收取一份，银行贷款需要一份，办土地证需要一份复印件。

6、买房付定金，卖房出具收条。

7、送件。买方携带身份证，首付款（可以放在一张银行卡中），购房协议；卖方携带身份证、房产证、土地证、购房原始发票、契税完税证明。具体步骤是：

（1）去房产交易市场三楼16号窗口，买卖双方签订资金托管协议，买方把首付款打到监管帐户（房屋产权证出件后，卖方凭资金托管协议领取首付款）；

（2）去房产交易市场一楼打印房屋配图（手续费20元），填写《南京市存量房交易申请表》；（3）去房产交易市场二楼送件，交纳旧房产证和购房合同一份，若干证件的复印件。

送件后收好送件单，第二天可以在网上查询到送件信息，十个工作日后取件。

8、买卖双方一起去银行办理贷款，需要携带送件单，老房产证和土地证的复印件（在送件以前要先留好），买卖双方需要在银行协议上签字无数。

9、取件。买卖双方携带身份证、合同。

（1）房产交易市场三楼，凭送件单领取契税、个税、手续费的交纳单，然后逐个交纳上述款项，契税、个税最好刷卡，手续费需要付现金；

（2）房产交易市场三楼，取件，正式领取新房产证，注意收好契税的完税证明和交税申请单（银行贷款需要）；

（3）房产交易市场二楼17号窗口，买卖双方办理个税、契税的退税手续（三个工作日后再来领钱）；

（4）房产交易市场三楼16号窗口，卖方凭资金托管协议，领取首付款，需要准备一张兴业银行的银行卡。

10、办理土地证。携带老土地证、新房产证去土地局办理新土地证，18元手续费，立等可取。

11、买方将房产证和土地证送到银行，等待贷款审批。

12、贷款审批通过后，买方将房产证和土地证送房产局办抵押。

13、抵押七个工作日后，银行即可放款。需要买卖双方到场签字，贷款支付给卖方。

14、收房，买方付尾款。