gmp-北京光华路SOHO大厦建筑设计文本
光华路soho2设计说明
光华路 SOHO2工程外装饰幕墙工程设计总说明一、工程概述1. 工程名称：光华路soho2工程2. 建设单位：北京野力房地产开发有限公司3. 建设地点：北京市朝阳区光华路9号4. 建筑类别：一类高层5. 工程总建筑面积:198667 m26. 建筑层数：地上15层；地下4层7. 结构选型：钢筋混凝土框架-筒体结构8. 抗震设防烈度:8度9. 结构设计使用年限：50年10. 消防类别及耐火等级：耐火等级为一级11. 建筑高度：62.5米12. 地面粗糙度类型：C类二、设计依据及规范1.设计依据：1.1建筑师提供的建筑图纸。
1.2业主及其所委托的建筑师意见。
1.3专项幕墙会议确定的设计指示及会议纪录。
1.4相关的国家规范。
2．建筑、结构、幕墙及门窗规范2.1《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-20032.2《全玻璃幕墙工程技术规范》DBJ/CT014—20012.3《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-20012.4《建筑玻璃应用技术规范》JGJ113-20032.5《建筑幕墙》GB/T21086-20072.6《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-882.7《民用建筑热工设计规范》GB50176-932.8《建筑设计防火规范》GB50016-20062.9《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-20012.10《建筑物防雷设计规范》GB50057-20002.11《建筑抗震设计规范》GB50011-20012.12《建筑荷载设计规范》GB50009-20012.13《钢结构设计规范》GB50017-2003.3.性能测试及验收规范3.1《玻璃幕墙工程质量检测标准》JGJ/T139-20013.2《建筑幕墙气密、水密、抗风压性能检测方法》GB／T 15227 20073.3《玻璃幕墙光学性能》GB/T18091—20003.4《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-20023.5《硫化橡胶或热塑性橡胶撕裂强度的测定袂形、直角形、新月形》GB/T529-994. 材料规范4. 1铝材4.1.1 《铝合金建筑型材》GB/T5237.1∽5237.6-20044.1.2《铝及铝合金阳极氧化、阳极氧化膜的总规范》GB8013-19874.1.3《铝及铝合金热挤压管第一部分：无缝圆管》GB/T4437.1-20004.1.4《变形铝及铝合金牌号表示方法》GB/T16474-19964.1.5《铝塑复合板》GB/T17748-19994.1.6《铝幕墙板氟碳喷涂铝单板》YS/T429.2-20004.1.7《建筑用铝型材、铝板氟碳涂层》JC133—20004. 2玻璃4.2.1《钢化玻璃》GB/T9963—19984.2.2《夹层玻璃》GB9962-19994.2.3《中空玻璃》GB/T11944-20024.2.4《浮法玻璃》GB/T11614-19994.2.5《玻璃幕墙光学性能》GB/T180914.2.6《幕墙用钢化玻璃与半钢化玻璃》GB17841-19994. 3密封材料4.3.1《幕墙玻璃接缝用密封胶》JC/T882-20014.3.2《建筑用硅酮结构密封胶》GB16776-19974.3.3《建筑幕墙窗用弹性密封胶》JC/T485-924. 4其他4.4.1《绝热岩棉、矿渣棉及其制品》GB11835—894.4.2《隔热用聚苯乙烯泡沫塑料》GB10801—89三、幕墙设计要点说明1. A型幕墙--三层至十五层塔楼幕墙系统1.1本工程共5座塔楼，分别为1(A)、2(B)、3(C)、4(D)、5(E)。
商业地产设计的特点_SOHO二期方案实施回顾
商业地产设计的特点——SOHO二期方案实施回顾Design for Commercial Complex:Review on Construction of SOHO21 项目概况SOHO2期项目位于光华路，这是SOHO中国开发的又一个商业及办公的综合性地产项目，由德国GMP建筑设计有限公司北京代表处提供设计方案。
项目建筑面积约20万平米，容积率为6.0，是一座商业和办公综合体。
地下4层-地下2层为车库，地下一至4层为商业，5-15层为办公，本项目在设计上有如下几点特色：（1） 弧形的塔楼：在最初的构思上就考虑用小型街道将220 x 77米的用地分割成5座弧形的塔楼。
各街道呈对角线穿越建筑综合体，与用地各边相联系，使人们可从各个方向进入建筑。
削弱建筑物正、背立面的差别。
（2） 单坡屋顶：大型单坡屋顶将五座塔楼结合起来，形成显著的地标；这是基于北面住宅区遮阳分析的合理设计。
五栋楼塔充满动感的曲线轮廓投影于倾斜的屋顶上，犹如一枚掌印，构造出优美的第五立面，从北侧街道也历历可见。
（3） 商业露台：室内商业中心可从建筑周边的五个方向进入。
室内街道是室外道路格局的延伸，引领人们通过旋转门，深入到露台式的商业景观中。
自动扶梯为从地下1层到地上4层共5层、约68 700平方米的零售区域提供上下通行之便。
（4）“大峡谷”：在本方案中，设计了一个内部通道系统，它使建筑与周边环境紧密结合，从而传承并强化了这一城市特征。
（5） 屋顶露台：本项目各塔楼北面均设置了露台式办公室。
大型单坡玻璃屋顶为办公用房提供舒适的、画廊式的间接采光。
可将数个露台连接起来、甚至改造为露天阳台。
这些灵活使用的可能性提升了本项目的市场价值。
（6）垂直幕墙：采用宽度为1 400、700m m的Low-e中空玻璃。
竖框外挂350mm宽的不同角度的铝合金垂直遮阳百叶，人们在行走中感受到光线的变幻和富有动感的建筑效果。
窗间墙为透明中空玻璃后衬灰色铝板，与玻璃面协调统一。
北京光华路SOHO工程金属屋面设计与应用
中国建筑防水China Building Waterproofing 2019年第7期7月2019 No.7JulyD01:10.15901/ki.l007-497x.2019.07.006北京光华路SOHO 工程金属屋面设计与应用刘闯（沈阳远大铝业工程有限公司，辽宁沈阳110027）摘要:北京光华路SOHO 项目采用直立锁边金属屋面结构，屋面系统上方设有装饰铝管。
通过屋面上方的铝合金龙骨支 撑系统固定外装饰铝管，与立面装饰造型形成一体，在确保屋面良好防水与保温性能的基础上，达到优秀的外装饰设计效果。
关键词：直立锁边;金属屋面；装饰铝管；斜屋面文章编号：1007-497X （2019）-07-0021-04中图分类号:TU231 ；TU761.1+1 文献标志码:BDesign and Application of Metal Roof in SOHO Project ofGuanghua Road, BeijingLiu Chuang(Shenyang Yuanda Aluminum Industry Engineering Co., Ltd., Shenyang, Liaoning 110027, China)Abstract: SOHO project of Guanghua Road, Beijing adopts standing seam metal roof. There are decorating aluminum pipesfixed to aluminum alloy keel system above the roofs. The design ensures good waterproofing and insulation performance of the roof and nice exterior as well.Key words: standing seam; metal roof; decorating aluminum pipe; pitched roof1工程概况光华路SOHO 项目（图1）位于北京朝阳区CBD 核心区内，北临光华路，紧邻第一使馆区。
建外SOHO——CBD案例研究
生态绿化：街道设计充分享受项目景观资源，且每个店铺的景观都不同。南侧店铺，面对
27米的绿化带和通惠河畔优美的景致。东西侧的店铺紧临超过30000平方米 的中心绿地，无论坐在哪家店铺喝咖啡，眼前都是绿色。
建外SOHO——内部经济
——建外SOHO首席设计师山本里显
建外SOHO的城市魅力——小、密的街区是形成繁华的商业气氛的元素之一
街铺的小－－－城市魅力的体现
十年前我住在纽约，还是喜欢遛大街，最喜欢逛SOHO。狭窄的街道，迷宫般的店铺和 摩肩接踵的人群。街区的魅力在于，即使名牌设计师的店面也是小小的，美术馆也小、餐 厅也小。
公寓
2栋写字楼 4栋SOHO办公
14栋SOHO公寓 4栋SOHO别墅
占地16.9公顷，建筑面积70万平米
商业
商铺 长1300米 约9万平
公共空间 绿化 3万平米绿地Βιβλιοθήκη 建外SOHO—— 总平分布
2栋写字楼+18栋商务公寓+4栋SOHO别墅+l6条小街+300个店铺
公寓
写字楼
商业
A B
商务公寓面对SOHO客户，写字楼面对商务客户，特色商业成为区域级商业活力中心
写字楼
写字楼
写字楼 写字楼
写字楼 公寓
公寓
公寓
公寓
三里屯SOHO——立体商业
屋顶花园
居住、办公于一 体的商务空间
在垂直层面上找空间，每一栋建筑体底端 打造一个商业体，形成5个不同主题的商 业体。
位于二层的空中 连廊
➢ 举措1：屋顶建造花园，整个项目被绿色所覆 盖；
➢ 举措2：通过北侧主入口将人流引导进入本项 目内部；
建外SOHO案例分析PPT课件
建外soho的建筑布局采用开放式街区设计，将商业、居住、休闲等功能分区明 确，同时通过合理的道路规划和绿化景观设计，创造出舒适、便捷、宜人的生活 和工作环境。
03
建外soho项目实施过程
03
建外soho项目实施过程
施工进度与质量控制
施工进度管理
建外soho项目制定了详细的施工进 度计划，确保工程按期完成。通过合 理安排施工顺序，优化资源配置，有 效控制了施工进度。
为确保工程质量，建外soho项目采取 了一系列质量控制措施。包括材料检 验、施工过程监控、成品验收等环节 ，确保每个环节的质量达标。
建筑材料与技术应用
建筑材料选择
建外soho项目选用了优质的建筑 材料，如高强度混凝土、耐久性 好的建筑外墙材料等，确保了建 筑结构的稳定性和耐久性。
新技术应用
在施工过程中，建外soho项目积 极应用新技术，如BIM技术、绿 色施工技术等，提高了施工效率 ，降低了能耗和资源消耗。
建外soho项目周边配套设施完善，包括酒店、商场、医院等，为入驻企业和员工提 供便利。
02
建外soho项目规划与设计
02
建外soho项目规划与设计
规划理念与目标
规划理念
建外soho的规划理念是创造一个充满活力、开放式的城市社区，将商业、居住、 休闲等功能有机融合，打造一个具有国际水准的现代化城市中心。
面。
服务质量
建外soho注重服务质量， 提供全方位的物业服务， 满足租户和客户的需求。
当前运营状况分析
销售业绩
建外soho目前的销售业 绩稳定，客户群体以中 高端为主，销售渠道多
样化。
出租率
目前建外soho的出租率 较高，但仍有部分空置 面积，需进一步优化租
钢结构监理细则
`光华路SOHO2工程项目钢结构工程监理及驻场监造实施细则|总监理工程师：王远北京双圆工程咨询监理有限公司光华路SOHO2项目监理部2012年8月\目录前言一、工程概况二、监理依据三、监理程序及控制要点四、监造工作程序及控制要点五、，六、其他事项一、工程概况1.基本情况—二、监理依据1.《建筑法》2.《建设工程质量管理条例》3.《工程建设标准强制性条文》4.设计文件5.合同文件6.《监理规划（质量计划）》7.《建设工程监理规程》8.》9.《建筑工程资料管理规程》10.《建筑工程施工技术管理规程》11.《钢结构设计规范》（GB50017-2002）12.《钢结构工程施工质量验收规范》(GB50205-2001)13.《型钢混凝土组合结构技术规程》(JGJ138-2001)14.《建筑钢结构焊接技术规程》(JGJ81-2002)15.《钢结构防火涂料应用技术规程》 CECS24：9016.《室内钢结构防火涂料通用技术条件》 GB/T14907-199417.；18.《钢结构高强度螺栓技术规程》 JGJ82-199119.《圆柱头焊钉》(GB10433-89)20.《厚度方向性能钢板》(GB5313)21.《碳素结构纲》(GB/T700-88)22.《低合金结构纲》(GB/T1591-94)23.《低合金钢焊条》(GB5118)24.《碳素结构钢焊条》(5117)25.《自动焊接或半自动焊接采用的焊剂、溶化用钢焊条》(GB/T1495)26.:27.《钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分级》（GB11345-89）28.《钢结构用扭剪型高强度螺栓连接副》（GB/T3632~3633-1995）29.《钢结构用高强度大六角头螺栓》（GB/T1228-91）30.《涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级》（GB8923-88）三、监理程序及控制要点审核钢结构加工安装单位资质总包单位填报《分包单位资质报审表》报监理单位审核，附件与相关资料应齐全，应在加工安装前15天报监理单位认可。
建外SOHO案例分析
建外SOHO案例分析目录一、项目概述 (2)1. 项目背景 (3)2. 项目位置 (4)3. 项目定位 (4)二、建筑设计 (6)1. 建筑风格 (7)2. 建筑功能布局 (8)3. 建筑结构特点 (9)4. 建筑材料与技术 (10)三、景观设计 (12)1. 公共空间设计 (13)2. 绿化与环境营造 (14)3. 户外休闲与运动设施 (15)四、室内设计 (17)1. 商业空间设计 (18)2. 办公空间设计 (19)3. 酒店空间设计 (21)4. 公寓空间设计 (22)五、项目管理 (23)1. 项目策划阶段 (25)2. 项目实施阶段 (26)3. 项目运营阶段 (27)六、项目成效与影响 (28)1. 经济效益分析 (29)2. 社会效益分析 (30)3. 环境效益分析 (31)4. 品牌影响力分析 (32)七、总结与展望 (33)1. 项目总结 (35)2. 未来展望 (35)一、项目概述项目背景：建外SOHO项目是在城市快速发展和人口增长的大背景下诞生的。
随着城市化的推进，城市中心对于高品质住宅和商业空间的需求日益增长。
在此背景下，建外SOHO凭借其前卫的设计理念和创新的建筑手法，迅速成为城市的新地标。
项目位置：该项目位于城市中心地带，紧邻交通枢纽，拥有便捷的交通网络和丰富的商业资源。
其优越的地理位置吸引了大量追求高品质生活的消费者和寻求发展机会的企业。
建筑设计风格：建外SOHO以其独特的建筑设计著称，融合现代和传统的元素，创造出一个富有现代感的空间。
建筑设计以玻璃和钢结构为主，创造出充满流动感的建筑线条和宽敞的室内空间。
项目的绿化景观也是一大亮点，营造出宜人的居住环境。
项目规模与规划：建外SOHO项目规模庞大，包括多个塔楼和大型商业区。
住宅部分包括豪华公寓和顶层别墅，提供一流的居住体验。
商业部分涵盖了购物中心、餐厅、咖啡厅等多种业态，满足了居民的日常生活需求。
项目还配备了先进的公共设施和服务设施，如健身房、游泳池等。
简约建筑的人性化建外SOHO设计
ＷＯＲＫＳ ＯＦ ＤＥＳＩＧＮ东北繁华热闹、西南宁静自然建外ＳＯＨＯ位于北京ＣＢＤ核心区，国贸桥的西南角，项目用地四边被商务、交通、河流和花园所包围。
北侧是建外ＳＯＨＯ的商务边，有长安街延长线建国路与国贸中心遥相呼应，且与银泰中心、中环广场相邻，这些地标性的商务综合体建筑群，热闹繁华的办公、商业氛围，极大地提升了建外ＳＯＨＯ的商业价值，形成了建外ＳＯＨＯ的繁华商务区。
东侧是建外ＳＯＨＯ的交通边，紧临东三环路，地面交通便捷，也是社区主要出入口方向，另外地铁１０号线由经此处，可直接通过地下交通到达北京其他商务中心区，如奥运村商圈、中关村商圈，也可通过地铁１号线到达王府井、西单、以及金融街等长安街沿线商业区。
南侧是建外ＳＯＨＯ的河景边，通惠河沿社区南面流过，河与社区之间布置了５０ｍ的绿化带，形成了ＣＢＤ内唯一的河滨景观，是ＣＢＤ白领休闲散步的理想场所，整治后的通惠河可以通航游船，成为ＣＢＤ的一道亮丽风景。
西侧是建外ＳＯＨＯ的后花园，花园是在市政府绿色ＣＢＤ的指导思想下，重新规划出来的，虽然开发商损失了很多建设用地，但却提高了社区的环境品质，花园就象社区的一片肺叶，向工作在建外ＳＯＨＯ的人们提供了一个创新的动力。
建外ＳＯＨＯ的周边，可以说一半是河水，一半是火焰，从北往南是动到静，城市到乡村，人工到自然的过程。
火焰代表着商业繁华与交通喧哗，体现建外ＳＯＨＯ的商业人气和商务价值，河水代表宁静花园与自然河景；是人们忙碌工作之余，亲近自然、松弛紧张的好去处，远离繁忙与喧闹，在自然松弛的精神状态下，去完成创造性的工作任务。
人类在享受着城市生活过程中，从来没放弃过回归自然，平时在市中心住着酒徐建伟摘要／简约常常伴随着冷酷和非人性化，在配合日本建筑大师山本理显进行建外ＳＯＨＯ设计过程中，有许多对简约建筑人性化的感悟。
建外ＳＯＨＯ从喧闹交通到宁静花园、从繁华商业到自然河景，３０°旋转和洁白无暇的个性，外部简约、内在丰富，表面冷酷、内心温柔，主张民主建筑个性解放，最终创造出了人性化的简约建筑。
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-Targeted efficiency should be 55 to 60% (Retail), 70-75% (Offices). In your current proposal, retail efficiency = 53% -Retail al F4 should "swing out" instead than set back in order to increase the retail area and visibility.
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Total floor area Shared core area out of shopping floors mechanics above ground
74.644 sqm 905 sqm 1.000 sqm 1.329 sqm 61.313 sqm 79 %
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