工程造价投资估算
工程估价-第四章-投资估算、设计概算和施工图预算_188305735
【例】1972年在某地兴建一座30万吨合成氨的化肥厂，总投资位
28000万元，假如1994年在该地开工兴建45万吨合成氨的工厂，合 成氨的生产能力指数为0.81，则所需静态投资为多少？ （假定从 1972年到1994年每年年平均工程造价综合调整指数为1.10）
【解】
C2
=
C1
⎛ × ⎜⎜⎝
Q2 Q1
C2
=
⎛ ⎜ ⎝
C1 Q1
⎞ ⎟ Q2f ⎠
式中 C1—已建类似项目的静态投资额; C2—拟建项目静态投资额; Q1—已建类似项目的生产能力; Q2—拟建项目的生产能力; f——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数.
建设项目投资简单估算（固定资产投资静态投资部分的估算)
• 项目可行性研究阶段的投资估算,是项目投资决策的重要依据,也 是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。
• 对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资估 算额，并应控制在投资估算额以内。
• 可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可 根据批准的项目投资额，进行资金筹措和向银行申请贷款。
在可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段，投 资估算精度要求高，需采用相对详细的投资估算方 法，即指标估算法和分类估算法。
建设项目投资简单估算 （固定资产投资静态投资部分的估算)
1. 单位生产能力估算法
依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建 设规模，即得拟建项目投资。其计算公式为：
C = E(1+ f1P1 + f2P2 + f3P3 + ) + I
C:拟建项目的投资额； E:拟建项目的设备费； P费1等，的P比2，例P3；:分别为已建项目中建筑、安装及其他工程费用与设备
建设(项目)工程的估算、概算、预算、结算、决算的详细区别
建设（项目）工程的估算、概算、预算、结算、决算的详细区别一、估算1、估算的含义：估算也叫投资估算，是在投资决策阶段，以方案设计或可行性研究文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对拟建项目所需总投资及其构成进行的预测和估计，是在研究并确定项目的建设规模、产品方案、技术方案、工艺技术、设备方案、厂址选择、工程建设方案以及项目进度等的基础上（从工业建筑考虑，民用建筑简单些），依据特定的方法，估算项目从筹建、施工直至建成投产（从工业建筑考虑，民用建筑简单些）所需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程；投资估算的成果文件称作投资估算书，也简称投资估算；投资估算书是项目建议书或可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一；2、估算的作用：（1）、项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，也是编制项目规划、确定建设规模的参考依据；（2）、项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据。
政府投资项目的可行性研究报告被批准后，其投资估算额将作为设计任务书中下达的投资限额，即建设项目投资的最高限额，不能随意突破；（3）、项目投资估算是设计阶段控制造价的依据，投资估算一经确定，即成为限额设计的依据，作为控制和指导设计的尺度；（4）、项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可据此进行资金筹措和向银行申请贷款；（5）、项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产计划的重要依据；（6）、投资估算是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。
在工程设计招标阶段，投标单位报送的投标书中包括项目设计方案、项目的投资估算和经济性分析，招标单位根据投资估算对各对项设计方案的经济合理性进行分析、衡量、比较，在此基础上，择优确定设计单位和设计方案。
二、概算1、概算的含义：概算也叫设计概算，是以初步设计为依据，按照规定的程序、方法和依据，对建设项目总投资及其构成进行的概略计算。
工程造价的核心内容
工程造价的核心内容
工程造价的核心内容包括以下几个方面：
1. 投资估算：这是工程造价的初始阶段，涉及对整个项目的投资进行估算，以便为决策提供依据。
2. 设计概算：在设计阶段，需要对整个项目的费用进行初步的估算，以便为设计提供依据。
3. 修正概算：在初步设计完成后，对项目费用进行更为详细的估算，并在施工过程中根据实际情况进行必要的调整。
4. 施工图预算：在施工图设计完成后，根据施工图纸和相关费用标准对整个项目的费用进行详细的计算。
5. 工程结算：在项目竣工后，根据实际完成的工程量和相关费用标准进行费用的结算。
6. 竣工决算：这是工程造价的最后阶段，涉及对整个项目的费用进行最终的结算和评估。
工程造价还包括建筑安装工程费、设备工具、器具购置费、工程建设其他费用和预备费等。
这些费用主要由直接工程费、间接费、计划利润和税金四部分组成。
直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费等；间接费包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、企业管理费等；计划利润是相
关单位对于建筑工程之后的利润规划；税金是在建筑工程的整个过程所需要缴纳的费用。
以上内容仅供参考，建议咨询工程造价师获取更准确的信息。
如何快速估算工程造价
如何快速估算工程造价投资估算是在建设前期编制的，其编制的主要依据还不可能十分具体，故编制时要从大处着眼，依据不同阶段的条件，做到粗中有细，尽可能达到应有的准确性。
以下是我为您整理的如何快速估算工程造价的相关内容。
如何快速估算工程造价：1)采纳投资估算指标、概算指标、技术经济指标编制。
①工业建筑主要生产项目，各专业部，如钢铁、纺织、轻工等以不同规模的年生产能力(如假设干吨钢、假设干纱锭、假设干吨啤酒等)编制了投资估算指标，其中包括工艺设备、建筑安装工程、其他费用等的实物消耗量指标、造价指标、取费标准、价格水平等。
编制投资估算时，依据年生产能力套用对口的指标，对某些应调整、换算的内容进行调整后，即为所必须的投资估算。
辅助项目及构筑物等则一般以100㎡建筑面积或"座'、"m'等为单位，包括的内容相同，套用及调整方法也同上。
②民用建筑：编制的各种指标大都是以100㎡建筑面积为单位，指标内容包括工程特征、主要工程量指标、主要材料及人工实物消耗量指标及造价指标(含直接费、间接费、单方造价等各项造价)，其使用方法基本上同工业建筑。
各种指标大都以单项工程编制，其中包括配套的土建、水、暖、空调、电气等单位工程的内容。
2)采纳单项工程造价指标编制。
主要适用于项目建议书或规划阶段较粗的投资估算或用于建设项目中的附属配套项目，各地都有每平方米建筑面积的各类建筑的有一定幅度的单项工程造价指标(包括土建、水、暖、电气等)，如北京市1995年多层砖混一般标准住宅约为750~850元/m等。
采纳时只须依据结构类型套用即可，如必须调整、换算，也只能依据年份、地区间差异，按当地规定系数调整。
3)采纳类似工程概、预算编制。
其前提是要有建设规模与标准相类似的已建工程的概、预算(或标底)，其中尤以后者较为可靠，套用时对局部不同用料标准或做法加以必要的换算和对不同年份间在造价水平上的差异加以调整。
4)采纳近似(匡算)工程量估算法编制。
投资估算的编制依据和步骤
一、投资估算的依据
④ 类似工程的各种技术经济指标和参数。 ⑤ 工程所在地的同期的人工、材料、施工机械台班的市场价格， 建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用等。 ⑥ 政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇 率、税率等有关参数。
⑦ 委托人提供的其他技术经济资料。
① 分别估算各单 项工程所需的建筑 安装工程费和设备 及工器具购置费。
二、投资估算的编制步骤
② 在汇总各单项 工程费用的基础上， 估算工程建设其他 费用和基本预备费。
③ 估算涨价预备 费。
⑥。
工程造价概论
工程造价概论
一、投资估算的依据
工程项目投资估算的编制依据是指在编制投资估算时需要计量、 价格确定、工程计价有关参数、率值确定的基础资料，主要有以 下几个方面。
一、投资估算的依据
① 国家、行业和地方的有关规定。
② 工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工 程量和主要设备清单。 ③ 行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制 的投资估算指标、概算指标、概算定额、工程建设其他费用定额、 综合单价、价格指数和相关造价文件等。
工程造价第四章估算
第四章建设项目投资估算本章内容：第一节投资估算的概念和内容第二节投资简单估算法第三节投资分类估算法第一节投资估算的概念和内容本节内容：一、基本概念（熟悉）二、投资估算的内容及阶段划分（了解）三、投资估算的方法（熟悉）一、基本概念（一）建设投资习惯应用的建设投资是指为形成建设项目实体，在建设期间所需要花费的全部费用，包括设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费（基本预备费与价差预备费），不包括建设期利息。
《投资项目可行性研究指南》（2002）中的建设投资包括上述的建设投资内容及建设期利息，而将上述建设投资称为不含建设期利息的建设投资。
不含建设期利息的建设投资只与项目方案设计有关，与资金筹措方案的变化无关。
（二）建设项目总投资与项目投入总资金建设项目总投资又称报批用总投资，由建设投资、建设期利息、铺底流动资金（流动资金的30%）组成；项目投入总资金又称评价用总投资，是《投资项目可行性研究指南》（2002）中提出的一个概念，它由建设投资、建设期利息、全部流动资金组成。
（三）静态投资与动态投资投资估算按是否考虑资金的时间价值又可分为静态投资与动态投资估算。
静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。
它含因工程量误差而引起的工程造价的增减。
静态投资包括：建筑安装工程费，设备和工器具购置费，工程建设其他费用，基本预备费等。
动态投资包括：建设期贷款利息、涨价预备费等。
（四）投资估算投资估算是指在对项目的建设规模、建设标准水平、建设地区地点、工程技术方案、设备方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目的总投资或投入总资金。
二、投资估算的内容及阶段划分（一）投资估算的内容《建设项目总投资组成及其他费用规定》明确了投资估算及设计概算应包括的具体费用内容，详见表4-1。
表4-1 建设项目总投资组成（二）投资估算的阶段划分及深度要求投资估算一般分为如下三个阶段：1．投资机会研究与项目建议书阶段的投资估算第一个步骤可称为毛估阶段，它属于项目规划阶段的投资估算。
勘察设计中的工程造价与投资估算
信息化技术在工程造价中的应用
信息化技术提高了造价管理的效率和精度
通过引入信息化技术，如BIM（建筑信息模型）和云计算，工程造价管理能够实现更快 速、更准确的数据处理和分析，从而提高管理效率。
信息化技术促进造价管理的动态监控
信息化技术可以实现实时监控项目进度和成本，及时发现和解决潜在问题，有效控制项 目成本。
建立奖惩机制
对在设计中节约投资的单位和个人给予奖励，对造成投资浪费的行为 进行惩罚。
限额设计及其应用
限额设计的概念
限额设计是指按照批准的投资估算和设计任务书，在保证 工程功能和质量的前提下，按照分配的投资限额控制设计 。
限额设计的优点
可以有效控制工程总投资，提高投资效益；可以促使设计 单位重视设计方案的经济性，提高设计的经济意识。
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案例三：某大型工业项目的工程造价控制
总结词
全过程控制、重点管理
详细描述
在某大型工业项目的工程造价控制中，需要进行全过程控制和管理，从项目立项、设计、施工到竣工 验收等各个环节进行严格把关，同时要注重重点管理，如对工程变更、索赔等进行及时处理，以确保 工程造价得到有效控制。
05
勘察设计中的工程造价发展趋势 与展望
提高估算精度的措施
提高估算精度需要综合考虑 多种因素，包括工程实际情 况、数据资料的可靠性、估
算方法的适用性等。
1
选择合适的估算方法，根据 工程实际情况进行修正和调
整。
加强数据资料的收集和整理 ，提高数据资料的可靠性和 准确性。
加强估算人员的培训和管理 ，提高估算人员的专业素质 和责任心。
03
勘察设计阶段的工程造价控制
准确全面、细节考虑
工程造价专业投资估算及设计概算讲义
建设工程造价的确定
图8-1 投资估算的内容与费用组成
设备原价 设备购置费 设备及工、器具购置费用 设备运杂费 工、器具及生产家具购置费 直接费 建筑安装工程费用 间接费 利润 税金 固定资产投资——工程造价 — 工程建设其他费用 土地使用费 与项目有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 预备费 基本预备费 涨价预备费
目
1 2 3 4 算 施工图预算
工程量清单计价 工程结算及竣工决算
Back
8.1 投资估算
1 投资估算的阶段划分
项目投资估算是在做初步设计之前各工作阶段中的一 项工作。在初步设计之前，应编制项目规划和项目建议书， 同时应根据项目已明确的技术经济条件，编制和估算出精 度不同的投资估算额。我国建设项目的投资估算分为以下 几个阶段： （1） 项目规划阶段的投资估算 项目规划阶段，根据国民经济发展规划、地区发展规 划和行业发展规划的要求，编制一个建设项目的建设规划。
建设工程造价的确定
8.1 投资估算
（2） 在项目建议书阶段，按项目建议书中的产品方案、项 目建设规模、产品主要生产工艺、企业车间组成、初选建
（3）
初步可行性研究阶段的投资估算，主要是在投资机会 研究及其投资估算的基础上，进一步对建设项目的投资规 模、工艺技术、材料来源、建址选择、组织机构和建设进 度等情况，进行综合技术经济分析，以判断建设项目的可 行性，并做出初步投资评价与决策。
8.1 投资估算
（3） 系数估算法包括朗格系数法、设备与厂房系数法和主 朗格系数法，是以设备费用为基础，乘以适当系数来 C=E·(1+∑Ki)· Kc 总建设费用与设备费用之比为朗格系数KL KL=（1+∑Ki）· Kc 这种方法比较简单，但没有考虑设备规格、材质的差
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投资估算的特点
1、大额性。
2、阶段性。
3、复杂性和广泛性。
4、不准确性和主观性
投资估算的精度
1. 项目规划阶段的投资估算：允许误差大于±30%。
2. 项目建议书阶段的投资估算：误差控制在±30%以内。
3. 初步可行性研究阶段的投资估算：误差控制在±20%以内。
4. 详细可行性研究阶段的投资估算 ：误差控制在±10%以内。
投资估算的内容
投资估算内容包括固定资产投资估算（预备费，利息，税）和流动资金估算（流动资金）两部分。
投资估算的编制内容
一份完整的投资估算报告，应包括投资估算编制依据、投资估算说明及投资估算总表
固定资产投资估算的编制方法
固定资产投资估算包括静态投资部分的估算和动态投资部分的估算(一般以开工前一年为基准年)
估算方法包括综合估算法和分类投资估算法。
1）静态投资部分的估算
1. 单位生产能力估算法
依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。
其计算公式为：
1221C C Q f Q ⎛⎫= ⎪⎝⎭
式中：C1—已建类似项目的静态投资额
C2—拟建项目静态投资额
Q1—已建类似项目的生产能力
Q2—拟建项目的生产能力
f ——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调
整系数
【例】假定某地拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料：它有250套客房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施。
总造价为10250万美元。
估算新建项目的总投资。
【解】 根据以上资料，可首先推算出折算为每套客房的造价：
1025041/250==总造价万美元套客房总套数
据此，即可很迅速地计算出在同一个地方，且各方面有可比性的具有200套客房的豪
华旅馆造价估算值为： 41万美元×200=8200万美元
2. 生产能力指数法
又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进。
其计算公式为：
x
Q 2C C f 21Q 1=⨯⎛⎫ ⎪ ⎪⎝⎭ 式中 x ——生产能力指数，其他符号含义同前。
计算公式表明造价与规模(或容量)呈非线性关系，且单位造价随工程规模〔或容量〕的增大而减小。
在正常情况下，0≤x ≤1。
【例】1972年在某地兴建一座30万吨合成氨的化肥厂，总投资位28000万元，假如1994年在该地开工兴建45万吨合成氨的工厂，合成氨的生产能力指数为0.81，则所需静态投资为多少？ （假定从1972年到1994年每年年平均工程造价综合调整指数为1.10）
【解】
()0.810.81Q 45222C C f 28000 1.1021Q 301=⨯⨯=⨯⨯⎛⎫⎛⎫ ⎪= ⎪ ⎪⎝⎭⎝⎭
2）建设投资动态部分的估算
建设投资动态部分主要包括价格变动可能增加的投资额、建设期利息两部分内容，如果是涉外项目，还应该计算汇率的影响。