实测实量

四级
区域公司
第三方+区域发展部质量专员
每个标段2套房，点数满足质量手册要求
每年三次（通常为4、7、10月）
区域发展部跟踪第三方检查，检查结果由第三方上报集团发展部
五级
集团发展部
修订质量制度，不定时跟踪，协调第三方实测过程出现问题，分析并发布第三方实测结果
说明：
（1）如为一、二、三级检查，则每套房间都应测满下文要求的测区或计算点数，如为四级检查则每个标段应满足下文的测区及计算点数。
（2）外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。
示例：
2.2
2.2.1指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝重要控制工序。
2.2.2合格标准：
无通缝、瞎缝、假缝，外墙灰缝须双面勾缝，使用混凝土小型空心砌块施工时，承重墙严禁使用断裂小砌块。
2.2.3测量工具：目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤
三、
1
1.1
指标说明：反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。
允许偏差值要求：[－5，8] mm。
测量工具：5米钢卷尺
测量方法和数据记录
（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
示例
1.2
指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。
允许偏差值：[0，8]mm，所有平整度偏差均视为正值。
测量工具：2米靠尺、楔形塞尺
测量方法和数据记录：
（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量30个计算点。
（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中任取2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。
11、对不不合理隐蔽进行了相应的惩罚性评分规定；
12、对风险评估的评级标准、办法予以进一步明确；
13、综合评价采用实测合格率与风险评估结果相结合的方式，明确了相应的评价办法。
二、
1.
1.1规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
1.2提供工程质量实测的标准操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
2.2.4测量方法和数据记录：
（1）实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。一个实测区作为该指标合格率的1个计算点。
（2）数据记录：同一实测区内，只要有一个不符合合格标准，则该实测区不合格；反之，则合格。
2.3
指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝重要控制工序。
4.2.合格率及计算方法
（1）标段单项合格率=某分项合格点数/总点数；
（2）地区公司、区域、集团分项合格率=各标段该分项合格率的算数平均；
（3）地区标段、公司、区域、集团综合合格率=各分项合格率加权平均。
注：综合合格率所涉及的分项以每年集团动态考核指标项为准。
4.3.检查记录结果的上报：
（1）.各检查体系应留存保管好各自层级的实测原始数据记录资料，以备检查；
4、删除了所有需现场进行破坏性实验的检测办法；
5、增加了对材料、防水部分的实测要求及内容；
6、增补了如材料品质不合格（并非真材实料，将影响使用功能），则该分项合格率为0的一票否决制；
7、对精装修的实测实量工作进行了补充；
8、对景观的实测实量工作进行了补充；
9、对合格率的计算方法进行修正及优化；
10、明确了每次抽查的范围；
允许偏差值要求：[0，8]mm（层高≤5m），[0,10]mm（层高＞5m），所有垂直度偏差均视为正值。
测量工具：2米靠尺
测量方法和数据记录：
（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量30个计算点。
（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
2.
2.1本指引适用于中海所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但中海负责经营管理的项目。
3.
3.1随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定，第三方实测单位通过随机系统进行抽测。
3.2可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
中海地产实测实量与风险评估操作手册
（2.0版）
中海地产集团发展管理部
2013年3月
一、
从公司的总体战略目标出发，质量将是企业能否经得起市场考验的重要因素，本着房地产业务可持续成长的原则，随着公司的高速发展，产品质量管理的制度化、标准化已成为提高产品质量的必然趋势。
在2011年3月，我部发布了《中海地产质量管理手册》1.0版本（下称《手册》），迈出了公司质量管理标准化的第一步；2012年集团完成了第三方实测单位的招标工作，将实测方法、数据计算等方面进行了优化，打造了集团统一、公平的实测检查平台，通过第三方实测工作的推广，使各地对于实测工作高度重视，并得到切实推进，对工程质量起到了较好的促进作用。
测量方法和数据记录：
（1）同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该跨板的中央部位。
（2）测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
示例：
3.2
3.2.1指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。
允许偏差值要求：[0，4]mm，所有垂直度偏差均记为正值，超过该值则记为不合格。
（3）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，2次测量值作为实测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该实测值标合格率的3个计算点。
（4）所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在洞口45度测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。
（5）据地面30cm处水平放置靠尺测量1次，作为实测指标合格率的1个计算点。
（2）.承建商每周五前应完成本周检查、汇总编制实测实量报告并上报项目部；
（3）.项目部每周五前应完成本周检查、汇总编制实测实量报告并上报地区公司发展部；
（4）.地区公司发展部每月25日之前应完成地区公司月度实测检查、汇总编制实测实量报告，同时上报区域发展部。
4.4.为进一步保持实测实量工作的公平性，避免一些不合理的质量处理方法，对相关计算进行说明。
（2）二、三、四级检查每次检查范围应不包含上次检查具备条件的工作面。
（3）检查人员的数量地区公司根据检查情况、检查任务自行酌情确定，检查人员需相对固定，避免流动性过大，检查仪器需要按相关规范定期进行校准，以减少因检查规则、检查仪器操作生疏或检查仪器的误差等因素带来的影响。
（4）承建商实测小组人员名单需上报项目部备案。项目部实测小组人员名单需上报地区公司发展管理部备案。地区公司实测小组人员名单需由地区公司发展管理部上报区域发展管理部备案。
示例：
2
2.1
指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。
允许偏差值：[－20,20]mm。（规范是±5）
测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪
测量方法和数据记录：
（1）对于平外墙面的门窗洞口：同一门或窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。
示例：
3
3.1
指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。
允许偏差值要求：[0，4]mm，所有平整度偏差均记为正值。
测量工具：2米靠尺、楔形塞尺
测量方法和数据记录：
（1）每一面墙作为1个实测区，每套房累计实测实量满足80个计算点,不足时,需增加实测套房数。
（2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，任意选取2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
但在执行过程中，我们也发现了较多需进一步优化之处，无论是质量标准还是操作办法，根据实际工作推进中遇到的问题和各区域、地区的反馈，我们在《手册》1.0版本的基础上进行了修订和扩充，主要内容有：
1、对原有实测手册要求内容的规范出处进行了明确；
2、对原有超出规范部分进行了修改；
3、对实际操作中存在的矛盾等不合理之处进行了修正；
2.3.2合格标准：不同基体（含各类线槽）搭接不小于100mm。
测量工具：目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤
测量方法和数据记录：
（1）实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区，一个实测区作为该指标合格率的1个计算点。
（2）数据记录：同一实测区内，只要有一个不符合合格标准，则该实测区不合格；反之，则合格。