青岛市崂山区午山社区旧村改造项目可行性研究报告

青岛市崂山区午山社区旧村改造项目可行性研究报告

目录

第一部分总论................................... - 4 -

一、项目名称及项目承建单位................... - 4 -

二、项目概况................................. - 4 -

三、可行性研究的范围和依据................... - 5 -

第二部分项目建设的背景和必要性................. - 7 -第三部分市场分析............................... - 8 -

一、市场现状及发展趋势分析................... - 8 -

二、2010年青岛市房地产市场形势展望.......... - 12 -

三、项目所在区域的市场调查与分析 ............ - 14 -

四、项目定价................................ - 21 -

第四部分项目建设地点及外部条件................ - 22 -

一、项目建设地点............................ - 22 -

二、地质条件................................ - 22 -

三、抗震设计................................ - 22 -

四、外部配套条件............................ - 22 -

第五章建设规模与内容.......................... - 24 -

一、建设规模................................ - 24 -

二、建设内容................................ - 24 -第六部分总体规划.............................. - 25 -

一、总体规划的原则.......................... - 25 -

二、总体规划................................ - 25 -

三、绿化工程................................ - 27 -

四、竖向及场地整治.......................... - 28 -第七部分单体建筑建设方案...................... - 29 -

一、单体建筑内容............................ - 29 -

二、土建工程................................ - 29 -

三、建筑装饰................................ - 30 -

四、竖向交通................................ - 30 -第八部分公用工程............................. - 31 -

一、给水工程................................ - 31 -

二、排水.................................... - 32 -

三、电气工程................................ - 32 -

四、弱电工程................................ - 34 -

五、采暖工程................................ - 35 -

六、燃气工程................................ - 35 -第九部分消防、环境保护...................... - 36 -

一、消防.................................... - 36 -

二、环境保护................................ - 38 -

第十部分能源消耗及节能措施.................... - 40 -

一、能源消耗................................ - 40 -

二、主要节能措施............................ - 40 -第十一部分组织机构与管理...................... - 41 -

一、组织机构................................ - 41 -

二、项目管理................................ - 41 -第十二部分招标、投标.......................... - 43 -

一、项目概况................................ - 43 -

二、项目招标内容............................ - 43 -第十三部分建设进度计划........................ - 44 -第十四部分投资估算及资金筹措.................. - 45 -

一、投资估算................................ - 45 -

二、资金筹措................................ - 46 -第十五部分项目财务评价 (49)

一、财务评价的依据和范围 (49)

二、销售收入及税金测算 (49)

三、利润计算 (51)

四、敏感性分析 (52)

第十六部分可行性研究结论 (53)

附件 (54)