漕河泾开发区浦江高科技园(产业园研究)
漕河泾经济技术开发区生态型工业园区运营管理探析
股份制合作 共建园区
成立园区开 发公司
市场化运作
海宁模式
4、坚持转型发展
➢积极推进“腾笼引凤” ➢延伸上下游产业链 ➢实现现代服务业跨越发展 ➢稳步推进低碳高效发展
4、坚持转型发展
➢稳步推进低碳高效发展 （1）基础设施低碳化 （2）产品设计低碳化 （3）园区和企业碳审计 （4）能源高效集约利用
一、简介 二、取得的成绩—现状 三、成功经验分析—园区的运营管理 四、经验借鉴
3、坚持创新发展
➢自主创新提升发展源动力
（1）领军人才引领自主创新 （2）知识产权推进自主创新 （3）产业孵化落实自主创新
➢一区多园探索飞地发展
（1）上海浦江高科技园区 （2）漕河泾开发区海宁分区（15k㎡）
➢区区合作突破公司体制
（1）2002年成立“综协办”——徐汇区和漕河泾开发区综合协调办公室（双主任制） （2）2010年成立“国家生态工业示范园区”推进委员会（市环保局、市国资委、徐汇区政府）
➢规模：项目总占地面积约23万平方米,总建 设规模约80万平方米，包括地下建筑约20万平 方米，地上建筑面积约60万平方米（其中，科 研、办公用房面积约40万平方米，酒店式公寓 和SOHO式小型办公用房面积约10万平方米，商 贸、商务和综合配套服务用房面积约10万平方 米）。
2、坚持高端发展
漕河泾现代服务业聚集区：
入驻企业：
➢ 一些跨国公司把研发放在开发区,生产放在区外，如美国GE公司、朗讯科技、联 合利华、台湾纬创资通等；
➢有些跨国公司则在开发区内生产和研发并举，如美国3M、捷普科技等；
➢主要电信企业在开发区内设立主机站、数据中心或交互中心，使开发区成为电信 网络资源最丰富的区域：中国电信、中国联通、中国移动、中国网通、中国铁通、 中国卫星通信、以及上海市互联网交互中心等。
“浦江智谷” ：沪上首座低碳办公楼
一、住宅产业化基地二、“浦江智谷”：沪上首座低碳办公楼“浦江智谷”紧邻浦江新城。
“浦江新城”是上海唯一的意大利风貌小镇，是集居住、旅游、休闲为一体的21世纪新型城镇。
“浦江智谷”商务园占地约1100亩。
园区位于上海市闵行区浦星公路东侧，联航路南北两侧，交通便利、水系发达。
园区规划为西块、中块、东块三部分组成。
中块为度身定制的独幢商务楼群，共有20幢，每幢建筑面积约为8000～15000平米。
西块和东块为目前国际上流行的大平面研发楼群，规划面积约为88万平方米。
园区首期开发的303亩地块位于联航路北侧，规划总建筑面积约24万平方米，由地块中部的6栋办公楼和地块东、西两部的8栋研发楼群组成。
办公楼群沿1.3万平方米的人工湖呈环岛形布置，楼层不超过6层，并有亲水平台延伸至湖中，湖心小岛宁静而自然，人们在工作的时候也可充分享受水岸美景。
东、西两部的研发楼群呈围合式布局，立面新颖独特，咖吧、健身休闲、餐饮、银行（ATM）等商务配套设施一应俱全。
“浦江智谷”商务园的所有建筑均以节能、健康、舒适的理念作为建筑设计标准，采用楼板埋管系统、外遮阳板系统、全新风置换系统、外墙外保温系统、地源热泵系统先进技术，使建筑物储具有冷蓄热四季恒温、自然采光自主选择、在室内呼吸新鲜空气、冬暖夏凉的舒适体验等功能，与传统办公楼相比，其能耗可节约75%左右。
园区将营造能维持人工湖良性生态循环的生物环境。
在两侧的生态庭院中，开辟约5000平方米水塘类型的湿地水体。
在创造江南水域乡野景观时，模仿自然的水循环过程，把宝贵的雨水径流资源汇集到湿地水体内，在水体适当栽植具有水体自净功能和吸收有害化学物质及重金属功能的水生植物。
建立滨水林地景观，由乔、灌、草组成结构紧密的林地。
林地对于建筑造成较强的遮蔽，建筑立面通过不同高度的树冠递减，视觉高度差得到调整，使建筑之间的距离感加强。
为吸引鸟类、昆虫等生物，在林地较少人为干扰部位模仿自然生态环境，利用朽木枯枝搭设多个生物栖息堆，以利于昆虫的生存和繁衍。
上海市开发区名称与代码
上海市开发区名称与代码开发区名称与代码（2022年）010820015593016240610（一）工业开发区名称与代码1、国家级上海高新技术产业开发区漕河泾新兴技术开发区东：桂林路（含路东的上海通信设备厂）南：漕宝路（含路南的生物工程中试验基地）西：新泾港（到高门泾）-虹梅路北：高门泾-虹梅路-蒲汇路漕河泾开发区浦江高科技园东：万芳路南：沈庄塘西：浦星公路北：中心河上海大学科技园校内中试基地东：北宝兴路南：延长路西：共和新路北：广中路上海大学科技园莘莘学子创业园东：车亭公路南：创业南路西：北闵路北：创业北路嘉定民营科技密集区东块东：周赵路南：A30环线西：嘉浏公路北：叶城路西块东：福海路南：永盛路西：回城路北：回城路张江高科技园区东：规划浦东铁路南：华夏路西：罗山路北：龙东大道金桥现代科技园017021040830870760094东：金穗路、申江路南：云间路西：金张路、精务路、金京经路北：纬一路中国纺织国际科技产业城东：向阳河西河岸线南：公园路北侧红线西：外青松公路东侧红线北：上达河南侧河岸线虹桥经济技术开发区东：中山西路南：虹桥路西：古北路北：仙霞路闵行经济技术开发区东：沙港南：黄浦江-文井路-江川路-昆阳路-东川路西：碧溪路北：剑川路-昆阳路-天星路-古永路漕河泾出口加工区东：万芳路南：陈行公路西：浦星公路北：中心河闵行出口加工区东：环城西路南：奉浦大道西：竹港北：叶大公路上海紫竹高新技术产业开发区东：虹梅南路南：黄浦江西：莘奉金高速公路北：剑川路嘉定出口加工区东：公塘河南：娄塘河西：盐铁河北：张江门河210220230290019680外高桥保税区东：港电路、富特东一路、富特东二路、富特东三路、孟莲路南：五洲大道、赵家沟（区内便道）西：杨高北一路、杨高北路、申江路北：威斯路陆家嘴金融贸易区东：罗山路南：龙阳路西：黄浦江北：黄浦江金桥出口加工区东：外环绿带南：云间路西：罗山路、杨高路北：巨峰路金桥出口加工区南区东：上川路、妙境北路南：川杨河西：华东路北：龙东大道洋山保税港区东：芦潮引河-A2公路-经十二路南：环南二路西：长空路北：顺翔路松江出口加工区松江出口加工区A区东：新车公路南：华亭公路西：南区大道北：南区大道松江出口加工区B-1区东：姚泾河南：沪杭铁路西：5120国道北：松蒸公路松江出口加工区B-2区东：姚泾河南：松蒸公路876875461803804594西：5120国道北：古浦路松江出口加工区B-3区东：长兴港南：古浦路西：5120国道北：沪杭高速公路佘山国家旅游度假区东：方松公路南：旗天公路西：5120国道北：泗陈公路青浦出口加工区东：油墩港50米绿化控制线南：北青公路20米绿化控制线西：同三国道50米绿化控制线北：香大路延伸段中心线往北平行373米2、市级上海化学工业园区东：奉贤南竹港、杭州湾围海东侧堤南：杭州湾围垦海堤西：杭州湾西侧堤（龙泉港出海闸）北：沪杭公路上海新杨工业园区东：红柳路南：真陈路西：宝山区界北：宝山区界上海未来岛高新技术产业园区东：沪杭铁路南：沪杭铁路西：嘉定区区界北：沪宁铁路上海市市北高新技术服务园区东：泗塘南：汶水路西：彭越浦北：走马塘-共和新路-场中路上海市莘庄工业园区050061070840071710上海市莘庄工业区南块东：横沥港-邱泾港南：横沙河-六磊塘西：沙港北：银都路北块东：七莘路南：淀浦河西：南新铁路北：顾戴路上海向阳工业园区东：莲花南路南：放鹤路西：莘奉金高速公路北：六磊塘上海宝山工业园区宝山城市工业园区东：外环线绿化带西边线南：宝山区界西：宝山区界北：陈太路绿化带南边线宝山工业园区北区东：北蕰川路规划红线西边线南：石太路规划红线北边线西：沪太路规划红线东边线北：新川沙路规划红线南边线罗店工业小区东：潘泾路规划红线西边线南：月罗路规划红线北边线西：抚远路规划红线东边线北：石太路规划红线南边线嘉定徐行工业园区东块东：大安路、经七路南：纬六路西：浏翔公路北：华亭镇接壤西块东：浏翔公路南：纬六路西：华亭泾北：华亭镇接壤072073074095096097092112上海月杨工业园区顾村工业园区东：高压走廊西边线南：宝安公路规划红线北边线西：潘泾路规划红线东边线北：湄浦河南边线月浦工业小区东：蕰川路规划红线西边线南：月浦镇界西：富长路规划红线东边线北：马路河南边线杨行工业园区东：蕰川路规划绿化带西边线南：富锦路规划绿化带北边线西：杨行镇界北：杨行镇界上海嘉定工业园区嘉定工业区（北区）东：娄陆公路南：沪崇苏西线公路西：嘉浏高速公路、盐铁塘北：张江门泾、平滨公路、唐竹公路嘉定试点园区（南区）1东：浏翔公路南：马陆塘西：沪嘉浏高速公路北：嘉戬公路嘉定试点园区（南区）2东：沪宜公路南：宝安公路西：胜辛路北：沪宜公路嘉定区外冈工业园区东：盐铁河南：规划道路纬三路西：吴铁河北：娄塘河上海嘉定汽车产业园区嘉定南翔高科技园区190700211212303304东：沪宜公路南：京沪高铁西：嘉金高速北：马陆镇接壤嘉定黄渡工业园区东块东：嘉金高速南：曹安路西：高压走廊北：沪宁铁路西块东：高压走廊南：高压走廊西：蕰藻浜北：沪宁铁路上海国际汽车城零部件配套工业园东：嘉松北路南：京沪高铁、蕰藻浜西：大众试车场、漳蒲河北：嘉安公路、A30上海浦东空港工业园区川沙镇工业小区东：川六路南：八灶港西：妙境路规划延伸段北：迎宾大道南侧绿化带机场镇临空产业园区东：远东大道南：镇南路西：川南奉公路北：施镇河上海祝桥空港工业园东：远东大道南：卫亭路以北西：景观河北：闻居路上海老港工业园区东：随塘河港南：灶路港西：白龙港北：水晶宫港213113463464114465462459上海浦东合庆工业园区东：远东大道南：龙东大道西：浦东运河北：张家浜上海朱泾工业园区东：新星路南：亭枫公路西：掘石港北：北环路上海枫泾工业园区枫泾镇工业园区东：环枫二路南：亭枫公路西：环枫路北：沪杭高速公路兴塔工业园区东：斜塘路南：大茫塘西：庄官塘北：亭枫公路上海金山工业园区张堰工业区东：张泾河南：金张支路西：胜利河北：高家宅上海市金山工业区朱行居委、欢兴村、红光村、立新村、运河村高楼村、胥浦村、合兴村、保卫村、新街村金山第二工业区东：新卫公路卫六路南：黄姑塘西：浙江省界北：A4延伸段上海松江经济开发区松江工业区洞泾分区东：洞泾港南：砖新河542861450451452456457西：三联河北：沈砖公路上海松江高科技园东：嘉金高速及沪松公路南：淀浦河西：九亭镇行政界线北：沪青平高速公路上海泗泾镇高新技术开发区东：高压走廊南：与洞泾镇行政界线西：新农河北：康家宅上海松江工业园区松江工业区老区荣乐东路1-607号松东路1-377号,2-378号方塔北路531-657号,532-658号俞塘路、繁华路、美能达路、洞泾路宝胜路、东兴路、联阳路、锦昔路、开明路江田东路、松胜路、华新路松江工业区车墩分区茸华路、李高路、车新路100-557号、赵家泾路、三浜路松闵路、振兴路、联营路、车泾路、南姚路、回业路香车路、泖亭路、泾车路、车阳路、塔闵路、香泾路香闵路、北闵路、车家路、车腾路、莘莘路、留业路车安路、北松公路5266-6656号松江工业区新桥分区新庙三路、新效路、新效支路、曹农路、春林路、民强路漕河路、民益路、茸欣路、飞宇路、围河路、新茸路新腾路、新润路、新蟠路、新格路、庙三路、卖新路新拓路、新创路、开明路、新界路、新杨路松江工业区东部新区东：茜浦泾南：俞塘河西：金山支线北：书学路松江工业区西部新区东：油墩港南：沪杭高速530864640477411412413414西：同三国道北：花辰公路松江工业区茸北分区茸梅路、茸平路、五昆路、文祥路、茸树路、光星路茸北路、香川路、文翔路、施秀路、茸阳路、茸花路茸兴路上海国际中小企业城高桥村、南乐路松江工业区石湖荡分区东：长石路南：唐明路西：油墩港北：塔闵公路练塘绿色工业园区东：蒸夏路向东约260米南：老松蒸公路西：新朱枫公路北：泖甸路向北约220米上海青浦工业园区青浦工业园区（出口加工区托管）东：通波塘南：沪青平公路西：油墩港北：秀横路张江青浦园区（北区）东：同三国道南：北青公路西：青赵公路北：沪常高速张江青浦园区（南区）东：同三国道南：公园路西：外青松公路北：上达河青浦工业区（区块4）东：油墩港南：上达河西：赵青公路北：北青公路471472790300320115250340上海西郊工业园区徐泾绿色工业园区东：诸光路南：徐泾港、徐泾中路西：明珠路、嘉金高速公路北：北青公路华新绿色工业园区朱长村、马阳村、淮海村、徐谢村、周浜村上海闵北工业区东：纪谊路南：北青路西：纪潭路北：纪鹤路上海浦东康桥工业园区东：浦东新区界河、申江路、罗南大道、沪南公路南：环南一大道、秀沿路、秀浦路南、周祝公路西：闵行区界河北：浦东新区界河上海南汇工业园区东：河滨路、西乐路、园中路南：大治河以北西：沪芦高速公路、沪芦高速公路以西小河北：沪南公路上海奉城工业园区东：高桥路南：A30郊环线西：规划A3高速公路北：南奉公路上海星火工业园区东：农工商大道（引淡河）南：国防公路、随塘河西：金汇港北：彭公塘上海奉贤经济开发区上海市工业综合开发区东：莘奉金高速南：航南公路西：北段环城西路、南段竹港北：大叶公路889480490031032033034035奉贤区现代农业园区东：金汇港南：浦南运河西：A4高速公路北：大叶路上海崇明工业园区东：西门路、中津桥路、育麟桥路、港东公路南：中街山路、北门路、人民路、施翘路西：岱山路北：陈海公路(中线)上海富盛经济开发区东：新申路南：老陈海公路西：海桥港北：陈海公路3、产业基地临港产业基地临港重装备产业基地东：南芦公路南：规划海堤西：南奉交界北：规划N3路临港主产业基地东：两港大道南：A2高速西：A30高速北：大治河临港物流园区东：A2高速南：规划海堤西：规划E1路北：南芦公路临港奉贤园区东：南奉交界南：规划海堤西：新四平公路及瓦洪公路北：浦东铁路临港综合园区东：东海036037038774775042043南：主城区北护城河西：两港大道北：大治河长兴海洋工程及船舶制造基地上海长兴海洋装备产业基地东：规划兴港路南：江南大道西：规划兴冠路北：潘圆公路长兴岛船舶制造基地东块东：新建村、农建村、元东村南：东中国海西：丰产村、新港村、长明村北：潘圆公路长兴岛船舶制造基地西块东：东中国海南：新建村西：农建村北：元东村吴泾工业基地东：黄浦江南：放鹤路以北西：澄建路-丰盛河-虹梅南路北：区界-曹行路-双柏路闵行老工业基地东：黄浦江南：放鹤路以北西：澄建路-丰盛河-虹梅南路北：区界-曹行路-双柏路宝山钢铁基地东：黄浦江南：经六路西：北薀川公路-江杨北路北：纪川路吴淞工业基地东：逸仙路南：长江路西：虎林路规划红线东边线北：薀藻浜-泰河支路-泰和路-浦松路044045046670047048049771安亭汽车产业基地东：杨木桥南：曹安公路西：113街坊、105街坊、106街坊北：114街坊、塔庙村飞机总装基地东：朝阳农场南：一街坊西：军港公路北：朝辉路金山石化基地东：卫二路南：金三西路西：东中国海北：沪杭公路上海化学工业区奉贤分区（基地）东：江渔港南：运石路西：双虹路北：湖滨路高桥石化基地东：江东路－浦东北路南：城港路－五洲大道西：江心沙路北：黄浦江4、产业区块桃浦生产性服务业功能区东:南何支线南：沪宁铁路西：外环线北：沪嘉高速公路彭浦工业区南:场中路西:西张贵桥西路东:灵石路北:万荣路-中环路-万安路-彭越浦路上海市马桥产业园区东：昆阳路南：铁路河772051773776075052053054西：女儿泾北：陪昆路闵东工业区（北块）东：万芳路南：沈杜路西：浦星路北：立跃路闵东工业区（南块）南：新闸航路西：新蒲达泾欣梅城镇工业地块东：区界与龙吴路西：虹梅南路南：金都路北：景联路、银都路航天科技产业园东：苏召路南：沈庄塘西：漕河泾开发区浦江高科技园交界北：中心河上海吴淞国际物流园区东：泗塘河南：蕴藻浜西：江杨路原TDI工程带征地到杨盛河北：宝钢铁路专用线罗泾港配套产业园东：北薀川路道路中心线以及潘泾中心线南：宝钱公路道路中心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闵行航天科技基地
闵行航天科技基地
航天科技研发中心位于闵行莘庄工业区内，占地1120亩，建筑面积30万平方米，建成后将成为集运载火箭、应用卫星等航天产品研发、研制、试验于一体的航天产研基地。
航天研发基地建成后将聚集全市主要的航天研究单位、18000名员工和6000名航天高科技人才，进一步提升上海航天的总体研发能力和自主创新能力，建成全国重要的战略性航天技术研发区。
航天科技产业基地位于闵行区浦江镇东北部、漕河泾开发区浦江高科技园区东侧，规划用地面积约为5平方公里，首期开发1平方公里。
航天科技产业基地围绕国家航天战略目标，充分发挥航天企业自主创新的技术优势，加快航天技术向新能源、卫星应用、信息技术、新型材料、特种装备、汽车零部件及特种车辆等民用产品生产领域延伸拓展，形成一定规模的航天产业链和产业群。
上海航天科普园位于浦江镇南部，首期规划用地970亩，建设内容包括航天博物馆、公园绿地和互动配套区。
上海航天科普园建设遵循弘扬航天精神、推进航天科普的宗旨，以航天技术与成果展示为特色，运用声、光、电、仿真技术等现代高科技展示手段，通过互动体验、寓教于乐的表现形式，突出知识性、教育性、参与性，推广文化娱乐、倡导绿色休闲，激发人们感知航天、支持航天和科技创新的热情，使其成为具有经济效益和社会效益，国内唯一、世界一流的大型航天科普教育基地。
开发区名称与代码(2012年)
西：沙港
北：银都路
北块 东：七莘路
南：淀浦河
西：南新铁路
北：顾戴路
061
上海向阳工业园区
东：莲花南路
南：放鹤路
西：莘奉金高速公路
北：六磊塘
上海宝山工业园区
070
宝山城市工业园区
东：外环线绿化带西边线
南：宝山区界
西：宝山区界
北：陈太路绿化带南边线
840
宝山工业园区北区
东：北蕰川路规划红线西边线
东：嘉松北路
南：京沪高铁、蕰藻浜
西：大众试车场、漳蒲河
北：嘉安公路、A30
西：外青松公路东侧红线
北：上达河南侧河岸线
021
虹桥经济技术开发区
东：中山西路
南：虹桥路
西：古北路
北：仙霞路
040
闵行经济技术开发区
东：沙港
南：黄浦江-文井路-江川路-昆阳路-东川路
西：碧溪路
北：剑川路-昆阳路-天星路-古永路
830
漕河泾出口加工区
东：万芳路
南：陈行公路
西：浦星公路
北：中心河
870
闵行出口加工区
北：杨行镇界
上海嘉定工业园区
095
嘉定工业区（北区）
东：娄陆公路
南：沪崇苏西线公路
西：嘉浏高速公路、盐铁塘
北：张江门泾、平滨公路、唐竹公路
096
嘉定试点园区（南区）1
东：浏翔公路
南：马陆塘
西：沪嘉浏高速公路
北：嘉戬公路
097
嘉定试点园区（南区）2
东：沪宜公路
南：宝安公路
西：胜辛路
北：沪宜公路
092
嘉定区外冈工业园区
工业园区案例分析
202上海东普汽车工业有限公司 205上海安川电动机器有限公司 214上海采埃孚转向机有限公司 220飞利浦电子技术（上海）有限公司 244萨帕铝热传输（上海）有限公司 245上海太平国际货柜有限公司 257上海飞利浦亚明照明有限公司 275上海正峰工业有限公司 289天合汽车零部件（上海）有限公司 291上海华克排气系统有限公司 295上海华藤金属加工有限公司 296上海华新丽华电力电缆有限公司 297上海凯泉泵业有限责任公司 298上海博泽汽车部件有限公司 299上海科世达-华阳汽车电器有限公司 404上海嘉日钢板制品有限公司 414华宝食用香精香料(上海)有限公司 426上海三荣电器有限公司 438日星缝纫机(上海)有限公司 442大陆泰密克汽车系统（上海）有限公司 444上海连成（集团）有限公司 454上海大众动力总成有限公司 458上海东庚金属制品有限公司 473上海乐庭电子线缆有限公司 483上海天灵开关厂有限公司
谨呈：上海中元建设发展有限公司
上海重点工业园区案例分析
上海国家级工业园区分布一览
上海形成规模的 工业园区中共有 3个国家级工业 园区以及9个市 级工业园区。 上海现有的3个国家级工业园区， 分别为：漕河泾新兴技术开发区、 闵行经济技术开发区和上海松 江出口加工区 上海现有的9个市级工业园区分 别为：莘庄、宝山、嘉定、康 桥、松江、奉浦（上海市工业 综合开发区）、金山嘴、青浦 和崇明
8
上海漕河泾开发区
上海漕河泾新兴技术开发区是国务院批准设立的 经济技术开发区、高新技术产业开发区和出口加 工区。现规划面积14.28平方公里。 目前开发区拥有中外高科技企业1200多家，其中 外商投资企业500多家。40多家世界500强跨国 公司在区内设立80多家高科技企业。2009年， 开发区实现销售收入1862.6亿元，工业总产值 1253.2亿元，地区生产总值（GDP）562亿元， 出口总额136.9亿美元，单位面积经济效益在全 国开发区名列前茅。
上海市浦江镇基本情况
1.浦江镇基本情况1.1介绍关键词：外环以外动迁保障性住房基地一城九镇8号线&卢浦大桥浦江镇位于闵行区东南部，黄浦江东岸，外环线以外，属上海郊区范畴。
它东接“周康航”大型动迁居住社区，西临黄浦江，南面与奉贤区相依，北迄浦浦东三林镇经济适用房基地。
浦江镇在整个空间结构上分为中心镇区、东部漕河泾新兴技术开发区浦江高科技园以及南部沿江带高级休闲居住区。
而上海六大动迁保障性住房基地中占地面积最大的一块就位于浦江镇中心城镇，总建筑面积约218万平方米，规划总人口7.32万人。
浦江镇于2000年由原陈行、杜行、鲁汇三镇合并而成，它是“一城九镇”中离市中心最近的新城镇，8号线与卢浦大桥更进一步拉近了浦江镇与市区的距离。
区位优势为浦江镇发展提供了良好条件。
1.2 区位条件关键词：距人民广场直线距离为17.5公里，是“一城九镇”中离市中心最近的一个镇，2003年卢浦大桥的建成通车，使浦江镇与市中心人民广场几乎连成一条直线，仅20分钟车程即可到达。
另外，浦江镇与浦东国际机场直线距离约38公里、与虹桥国际机场直线距离约21公里，距徐浦大桥约1.5公里,与昌里路商业街仅8公里。
区位上的优势，为浦江镇发展提供了极为有利的发展空间。
原为闵行区最落后的浦江镇，现在飞速城市化和大开发，正在打造出一个位于浦东的新闵行区。
1.3经济发展情况三大产业发展情况1.4 浦江镇发展规划浦江镇辖内包括了12.38平方公里中心镇区、8.3平方公里漕河泾浦江高新科技园区、19.58平方公里现代农业园区、4.2平方公里别墅居住区、10平方公里黄浦江滨江开发预留地、以及60平方公里浦江世博森林区域。
①浦江镇中心镇区浦江镇中心镇区位于浦江镇西北部，北至浦东新区接壤处、南临丰收河、西至滨江路、东抵浦星路，规划总用地约12.38平方公里，规划居住人口14万人。
其中紧贴浦星路西侧高7米景观绿坡、贯穿中心镇区南北5公里长的景观大道、灯塔高耸的桥梁、带有景观灯的石质河道等，都赋予了浦江镇全新的风貌。
浦江智谷
浦江智谷·基本数据项目地址：上海市闵行区浦江镇联航路1188号1号楼西5楼开发商：上海鹏晨联合实业有限公司售价：7500元/平米租金：1.5-0元/天/平米（赶集网上报价1元左右）物业：12元/月/平米入驻率：81%容积率：0.8占地面积：1300亩建筑面积：880000平米车位数：190层数：1-9层层面积：4300--6500平米客梯：1部开发进度：已完成4栋·项目概况“浦江智谷”紧邻浦江新城。
“浦江新城”是上海唯一的意大利风貌小镇，是集居住、旅游、休闲为一体的21世纪新型城镇。
“浦江智谷”商务园占地约1100亩。
园区位于上海市闵行区浦星公路东侧，联航路南北两侧，交通便利、水系发达。
园区规划为西块、中块、东块三部分组成。
中块为度身定制的独幢商务楼群，共有20幢，每幢建筑面积约为8000～15000平米。
西块和东块为目前国际上流行的大平面研发楼群，规划面积约为88万平方米。
园区首期开发的303亩地块位于联航路北侧，规划总建筑面积约24万平方米，由地块中部的6栋办公楼和地块东、西两部的8栋研发楼群组成。
办公楼群沿1.3万平方米的人工湖呈环岛形布置，楼层不超过6层，并有亲水平台延伸至湖中，湖心小岛宁静而自然，人们在工作的时候也可充分享受水岸美景。
东、西两部的研发楼群呈围合式布局，立面新颖独特，咖吧、健身休闲、餐饮、银行（A TM）等商务配套设施一应俱全。
“浦江智谷”商务园的所有建筑均以节能、健康、舒适的理念作为建筑设计标准，采用楼板埋管系统、外遮阳板系统、全新风置换系统、外墙外保温系统、地源热泵系统先进技术，使建筑物储具有冷蓄热四季恒温、自然采光自主选择、在室内呼吸新鲜空气、冬暖夏凉的舒适体验等功能，与传统办公楼相比，其能耗可节约75%左右。
园区将营造能维持人工湖良性生态循环的生物环境。
在两侧的生态庭院中，开辟约5000平方米水塘类型的湿地水体。
在创造江南水域乡野景观时，模仿自然的水循环过程，把宝贵的雨水径流资源汇集到湿地水体内，在水体适当栽植具有水体自净功能和吸收有害化学物质及重金属功能的水生植物。
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发 展 历 史 与 趋 势
理 论 研 究
Theoretical Study
国家
阶段美国主要产业转型法国“阳光”产业带
形成城市中国台湾扩大的高新技术产业带新加坡产业计划21高科技战略：发展信息科技、生命
科学和其他知识密集型经济。
日本城市建设期阶段特征
（90s/2000年
至今）► 硅谷的代表性产业为移动通
讯、生物科技(Biotech)与纳米科技(Nanotech)，到2006年以后清洁技术（Clean Tech ）等新兴产
业也成为硅谷发展的重点► 产业聚集，重点转向高科技导向的研发，海滨沿岸产业带逐渐形成了产业融合的态势，电子，通讯，自动化技术成为产业主导。
► 园区不断扩大，城市配套完善，园区与城市融合。
创业环境改善，由标准化生产转向研发►live-work-play-learn 生活-
工作-娱乐-学习► 土地利用率越来越高，城市化的办公环境► 功能越来越多样化
► 规划条例调整－White Zone 白地
► 文化、艺术、图书馆、博物馆、会展等标志性的公建配套建成
工业园区发展历程总结1产业性质及导向的转变劳力密集－技术密集－资本密集－知识密集,重点转向高科技导向的研发2工作方式的不断变化简单的劳动－提升劳动技能－良好的形象和环境吸引投资－生活学习工作娱乐一体化的生活方式，工作与生活之间的界线越来越模糊。
3工业园区的形态演变
大型低密度工业区－工业组团的出现，开发密度不断提高－新型的工业园区形态：科技园、商业园、生命科学园、科学企业家园、信息园。
产 业 地 产 研 究
Research on Industrial Real Estate 4规划思想的转变
综合考虑功能、形象、分期开发的灵活性等多方面因素。
不再将工业与居住商业等用地绝对的隔离开来，在工业区内可以容纳的用地类型
越来越丰富。
路网设计更多变化，注重道路等级的划分，更考虑步行者以及各种交通方式之间
的衔接。
更强调人性化的设计，更多绿地和商业设施为劳动者服务。
5与之对于的规划条例的不断调整
容积率不断提高，从1.0-1.4提高到2.0－2.5
建筑覆盖率不断提高。
不再单纯依靠绿地率指标，而是以细致的城市设计导则引导开发。
Development Process of Industrial Park-Summary
应 对 策 略
（案例法）
商业配套环
注重配套、环境，职住一体
++。