房地产开发案例分析最后
房地产领域十大法律案例(3篇)
第1篇一、案例一：深圳市宝安区法院判决开发商退还购房者定金案情简介：2018年，深圳市民张先生与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。
合同签订后，张先生向开发商支付了10万元定金。
然而，由于开发商未能在约定的时间内办理房产证，导致张先生无法办理贷款手续，无法入住。
张先生遂要求开发商退还定金，但遭到拒绝。
张先生遂将开发商诉至法院。
判决结果：法院经审理认为，开发商未能按照合同约定办理房产证，已构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因此，法院判决开发商退还张先生10万元定金。
案例分析：此案体现了购房者对开发商的权益保护。
在购房过程中，购房者应注意合同条款的约定，特别是关于房产证办理的条款，确保自身权益不受侵害。
二、案例二：广州市天河区法院判决开发商承担违约责任案情简介：2019年，广州市民李女士与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。
合同约定交房日期为2019年6月30日。
然而，开发商未能在约定的时间内交房，导致李女士无法按期入住。
李女士遂要求开发商承担违约责任。
判决结果：法院经审理认为，开发商未能按照合同约定交房，已构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，法院判决开发商支付李女士违约金，并承担赔偿损失等责任。
案例分析：此案提醒购房者，在签订购房合同时，应关注交房日期的约定，并明确违约责任。
一旦开发商违约，购房者可依法维护自身权益。
三、案例三：上海市浦东新区法院判决开发商退还购房者购房款案情简介：2017年，上海市民王先生与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。
合同签订后，王先生向开发商支付了全部购房款。
然而，开发商未能在约定的时间内交付房产，且无法提供合法的房产证。
王先生遂要求开发商退还购房款。
房地产案例分析
房地产案例分析1. 引言近年来，随着经济的快速发展，房地产市场成为国民经济的重要组成部分，对国家的经济增长和就业岗位的增加起着重要作用。
本文将以某个城市的一个房地产案例为例，对房地产市场的发展趋势、市场竞争、投资机会以及风险进行分析。
2. 案例背景该案例中，房地产开发商计划在该城市新开发一个住宅项目，该项目位于市中心，地理位置优越。
项目总用地面积为100,000平方米，计划建设多栋高层住宅楼，总建筑面积为200,000平方米。
该住宅项目预计将提供1000套住房单位，包括一居室、两居室和三居室等不同户型。
3. 市场分析该城市的房地产市场近年来呈现稳步增长的趋势。
由于城市人口不断增加，住房需求量大，加上地理位置的优势，这个新住宅项目具有较大的市场潜力。
不过，在进行具体的市场分析前，需要对该城市的房地产市场进行详细了解。
3.1 市场需求根据当地住房部门的数据，该城市当前的住房供应较为紧张，购房需求量大于供应量，市场上的住房价格较高。
尤其是位于市中心地区的房屋更加紧俏，供不应求。
因此，该项目的住房单位如果能以合理的价格提供给市场，将有望获取较高的销售额和市场份额。
3.2 市场竞争尽管该项目的地理位置优越，但是市场上已存在一些竞争对手。
这些竞争对手也是房地产开发商，已经在市中心地区开发了一些高层住宅楼。
这些竞争对手的产品品质和价格均有竞争力。
因此，该项目需要通过提供更好的产品品质和较低的价格来与竞争对手争夺市场份额。
4. 投资机会对于投资者而言，该房地产案例提供了一些投资机会。
4.1 长期投资该项目位于市中心地区，地理位置优越。
根据市中心地区的房价趋势，未来市中心地区的房价有望继续上涨。
因此，该项目可作为长期投资的对象，投资者可以购买住房单位并持有一段时间后出售，获取较高的投资回报。
4.2 出租收益由于该城市的人口不断增加，租房需求量也越来越大，尤其是市中心地区的租房需求量更加旺盛。
因此，购买该项目的住房单位并将其出租，可以获取稳定的租金收益。
房地产开发案例分析
房地产开发案例分析一、背景介绍房地产业作为我国国民经济的重要支柱产业，近年来发展迅猛。
在中国的城市化进程中，房地产开发起到了举足轻重的作用，不仅为人们提供了居住和商业空间，也为经济增长和城市建设做出了重要贡献。
然而，在快速发展的同时，房地产开发也面临着许多挑战和争议。
本文将通过分析几个典型的房地产开发案例，探讨其中的问题和解决方案。
二、案例分析1. 案例一：A公司的高端住宅项目A公司是一家知名房地产开发商，在某大城市推出了一座高端住宅项目。
该项目占地面积较大，拥有豪华的设计和配套设施，吸引了许多购房者。
然而，在开发过程中，A公司遇到了一些问题。
首先是项目周边环境不佳，缺乏便利的交通和商业设施，使得购房者担心生活便利性。
其次是房屋价格过高，超出了大多数购房者的承受能力。
最后是项目的交付和售后服务存在问题，购房者抱怨得不到及时有效的维修和管理。
针对以上问题，A公司需要采取一系列措施。
首先，改善项目周边的环境，增加交通和商业设施，提高生活便利性。
其次，合理定价，为购房者提供更具吸引力的价格优惠政策，使得更多的人能够购买并入住。
最后，加强售后服务团队建设，提高维修和管理的效率，提升购房者的满意度。
2. 案例二：B公司的商业综合体项目B公司是一家专注于商业地产开发的企业，在某二线城市开发了一个大型商业综合体项目。
该项目包括购物中心、酒店、写字楼等多个组成部分，吸引了大量的商家和消费者。
然而，随着时间的推移，该项目出现了一些问题。
首先是市场竞争加剧，导致商业综合体的出租率下降，租金收入减少。
其次是运营管理不善，导致商业综合体的消费者满意度下降，形象受损。
为解决上述问题，B公司应该制定相应的策略。
首先，加强市场调研，了解其竞争对手的情况，提升商业综合体的差异化竞争力。
其次，改善运营管理，提升服务质量，增加消费者的满意度。
另外，可以考虑引入更多的娱乐和文化元素，吸引更多的消费者，增加商业综合体的人气。
三、结论房地产开发案例的分析不仅有助于企业发现问题和解决问题，也有利于整个行业的发展和进步。
房地产案例分析范文
房地产案例分析范文概述：上海外滩公寓项目是一项位于上海市中心的豪华住宅开发项目。
该项目占地面积约为100亩，总建筑面积约为50,000平方米，共计300套高档公寓。
该项目的开发商是一家知名的房地产开发公司，项目预计开发周期为3年，并计划在市场推出后的2年内销售完毕。
案例分析：1.市场分析在项目启动前，开发商进行了全面的市场分析，了解了上海市中心区域的需求和竞争情况。
根据市场调研结果，开发商确定了该项目的目标客群为高净值人群，他们对住宅质量要求较高，并且有较强的购买能力。
此外，项目的地理位置靠近上海著名的旅游景点外滩，具有得天独厚的地理优势，吸引力较大。
2.设计与建筑开发商聘请了一队经验丰富的建筑师和设计师来负责项目的设计和建筑工作。
他们结合了现代化的建筑风格和传统上海元素，打造了一座具有独特魅力的建筑。
公寓内部采用了高档装修材料，提供了舒适的居住环境。
此外，项目还配备了豪华的公共设施，如健身房、游泳池和花园等，提供了全方位的生活设施。
3.销售策略为了有效推广项目并吸引目标客群，开发商制定了一套全面的销售策略。
首先，他们注重品牌宣传，通过广告、以及社交媒体等渠道将项目的独特价值和卓越品质传达给潜在购房者。
其次，他们组织了线下展示会和开放日，让潜在客户可以亲自参观公寓和了解项目的详细信息。
最后，他们提供了灵活的付款方式，并与多家银行合作，为购房者提供低息贷款，降低购房门槛，提高购房者的购买意愿。
4.售后服务一旦项目售出，开发商并没有停止对客户的关注。
他们建立了专门的售后服务团队，负责解决客户在入住后可能遇到的问题，并提供全方位的售后保障。
例如，他们提供了24小时的客户服务热线，以及定期的维修和保养服务。
这种贴心的售后服务有效地提高了项目的口碑，并增强了客户对开发商的信任感。
案例总结：通过对上海外滩公寓项目的分析，可以看出该项目在市场分析、设计与建筑、销售策略和售后服务等方面都采取了一系列有效的措施，提高了项目的竞争力和销售效果。
房地产开发投资项目案例分析
房地产开发投资项目案例分析1. 引言本文将对一家房地产开发投资项目进行案例分析。
该项目是一个多功能综合体开发项目，包括商业、住宅和办公楼等不同类型的建筑。
通过对该项目进行分析，我们将深入了解该项目的背景、目标、实施过程和结果等方面的细节。
2. 项目背景该房地产开发投资项目位于一个大都市的市中心位置。
该地区人口众多且经济发展迅速，对于商业和住宅需求量大。
出于满足市场需求和扩大市场份额的考虑，该开发商决定投资兴建这个综合体项目。
3. 项目目标该项目的目标是在市中心地区打造一座现代化、高品质的综合体建筑。
具体目标包括：•提供多功能的商业空间，满足当地居民和游客的购物和娱乐需求；•建设高品质的住宅单元，满足当地人口的居住需求；•提供现代化的办公楼空间，吸引企业入驻，助推当地经济发展。
4. 项目实施过程4.1. 市场调研和需求分析在项目启动前，开发商对当地市场进行了调研和需求分析。
通过实地考察、问卷调查和数据分析等方法，开发商了解了当地人口、经济状况、竞争对手情况等方面的信息，为项目决策提供了依据。
4.2. 概念设计和规划基于市场调研的结果，开发商与设计团队共同进行了概念设计和规划工作。
他们确定了建筑的布局、外观设计、空间分配等，同时也考虑到了项目的可持续性发展和环境友好性。
4.3. 资金筹集与融资为了支持该项目的建设，开发商积极寻求融资渠道。
他们与银行、投资机构和合作伙伴进行谈判，最终成功获得了足够的资金支持。
4.4. 建设与施工在融资完成后，开发商开始将项目转化为现实。
他们与建筑承包商和相关供应商合作，进行建筑施工和设备安装等工作。
4.5. 营销与推广项目建设完成后，开发商投入了大量资源进行市场营销和推广活动。
通过广告、宣传、展览和销售推广等手段，他们吸引了目标客户的关注并逐渐增加了商业和住宅单位的出租和销售率。
5. 项目结果与影响经过一段时间的运营，该房地产开发投资项目取得了显著的成绩。
商业空间的出租率稳定增长，租金收入也逐年增加。
房地产开发案例分析
根据规划设计方案，进行建筑单体设 计，包括住宅、商业、办公等建筑类 型，注重建筑功能、空间布局、立面 造型等方面。
施工建设
1 2 3
施工组织设计
根据规划设计方案和建筑设计，制定出合理的施 工组织设计方案，包括施工进度、资源配置、安 全保障等方面。
施工质量控制
加强施工过程中的质量控制，确保建筑材料、施 工工艺、施工质量等方面符合相关标准和设计要 求。
质量安全问题
施工质量不符合要求或发生安全事故，可能对项 目的声誉和销售造成影响。
政策风险
土地政策
土地政策的变化可能影响土地获 取和开发成本，如土地供应减少 、地价上涨等。
金融政策
金融政策的变化可能影响项目的 融资和投资回报，如利率调整、 贷款政策变化等。
税收政策
税收政策的变化可能影响项目的 税负和盈利水平，如房产税征收 、土地增值税政策等。
预售收入
通过预售房屋的方式，提前回笼部分销售收 入，减轻资金压力。
银行贷款
向银行申请贷款，用于补充项目资金缺口。
其他融资方式
如股权融资、债券融资等，根据项目实际情 况选择合适的融资方式。
经济效益
销售收入
根据项目定位、市场情况等因素，预测项目 的销售收入。
利润总额
根据项目成本、销售收入等因素，计算项目 的利润总额。
根据土地出让合同或协议 ，确定土地购置费用，包 括土地出让金、拆迁补偿 费等。
建设成本
根据项目设计方案和工程 量清单，估算建设成本， 包括建筑工程、安装工程 、装饰工程等费用。
间接费用
包括管理费、设计费、监 理费、财务费用等，根据 项目实际情况进行估算。
资金筹措
自有资金
企业自有的可用于项目的资金，包括注册资 本、盈余公积等。
房地产案例分析
房地产案例分析房地产市场是一个充满竞争和机遇的行业，不同的地区、不同的开发商都在不断地推出各种类型的房地产产品，以满足市场的需求。
在这个充满挑战的市场中，成功的案例总是备受关注，因为它们能够为我们提供宝贵的经验和启示。
本文将对几个成功的房地产案例进行分析，探讨它们的成功之处以及可以借鉴的经验。
首先，我们来看一个商业地产案例，某大型商业综合体项目。
该项目位于城市中心繁华地段，涵盖了购物中心、写字楼、酒店等多种功能。
该项目之所以成功，主要得益于其优越的地理位置和完善的配套设施。
作为城市中心的标志性建筑，该商业综合体吸引了大量的消费者和商家，成为了当地的商业中心。
这个案例告诉我们，地理位置的选择和配套设施的完善是商业地产成功的关键。
其次，我们来分析一个住宅地产案例，某高端住宅小区项目。
该项目位于城市的新兴高端住宅区，周边环境优美，配套设施完善。
该项目之所以成功，主要在于其独特的设计理念和高品质的建造工艺。
该项目采用了现代化的建筑设计和环保材料，打造出了一个舒适、安全、高品质的居住环境，吸引了众多的高端购房者。
这个案例告诉我们，在住宅地产开发中，设计理念和建造工艺同样至关重要。
最后，我们来看一个写字楼地产案例，某知名写字楼项目。
该项目位于城市的商业中心，拥有便利的交通和完善的配套设施。
该项目之所以成功，主要在于其高品质的办公空间和多元化的服务。
该写字楼项目不仅提供了高品质的办公空间，还提供了多种便利的商务服务，吸引了众多的知名企业入驻。
这个案例告诉我们，写字楼地产的成功离不开高品质的办公空间和多元化的服务。
通过以上的案例分析，我们可以得出一些结论，地理位置的选择、配套设施的完善、设计理念和建造工艺的重要性，以及高品质的办公空间和多元化的服务，都是房地产项目成功的关键。
在未来的发展中，我们可以借鉴这些成功案例的经验，不断提升自身的竞争力，创造更多的成功案例。
希望我们的分析能够为大家在房地产行业的发展中提供一些启示和帮助。
绿地集团房地产开发策略案例分析
绿地集团房地产开发策略案例分析绿地集团作为国内知名的房地产开发企业，一直以其独特的开发策略和卓越的项目品质著称。
本文将对绿地集团的房地产开发策略进行深入分析，并通过案例展示其成功之处。
一、背景介绍绿地集团成立于1992年，总部位于上海，是一家综合性房地产企业。
多年来，绿地集团凭借其强大的产业链条和丰富的资金实力，在全国范围内开发了众多优质的房地产项目，获得了良好的市场声誉。
二、市场定位与战略选择绿地集团在房地产市场上的定位是以中高端住宅、商业地产和甲级写字楼为主导，秉承“大开发、大运营、大资本”的发展战略。
其目标是成为中国领先的房地产开发商，提供世界级的生活和工作环境。
三、强大的研发能力绿地集团注重科技创新和研发投入，建立了一支强大的研发团队。
通过与国内外知名设计机构的合作，绿地集团不断引进国际先进的设计理念，确保项目的创意性和品质。
四、项目选择与开发策略绿地集团在项目选择上具有独特的眼光和判断力。
通过市场调研和风险评估，他们能够准确判断市场需求，并在合适的时机选择合适的土地进行投资开发。
在开发策略上，绿地集团注重项目整体规划和细节落地，注重打造独特的产品差异化竞争优势。
五、市场推广与品牌建设绿地集团非常注重市场推广和品牌建设，通过有效的营销手段和广告宣传，成功打造了一系列具有影响力和号召力的品牌。
他们还通过赞助体育赛事和社会公益活动，提升了品牌形象和企业社会责任感。
六、风险控制与可持续发展绿地集团在投资项目时注重风险控制，制定了严格的风险评估和风险管理制度。
他们在项目开发过程中积极采取可持续发展的理念，注重环保、节能和社区建设，为城市的长期发展贡献力量。
七、经营业绩与市场反响绿地集团凭借其优质的产品和卓越的服务，取得了令人瞩目的经营业绩和良好的市场反响。
他们在各个城市都有着众多成功的案例，树立了良好的市场口碑，赢得了广大消费者的信赖和认可。
八、总结与展望绿地集团凭借其独特的房地产开发策略和卓越的项目品质，取得了令人瞩目的发展成果。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
无锡市“毛纺厂居住区”项目案例分析前言经过本学期《房地产开发与经营》的学习，在杨老师的带领下，我对房地产开发流程、房地产开发模式、房地产开发可行性研究、房地产项U经济评佔、以及房地产融资、招投标、合同管理、房地产销售等，有了一个清晰明确的认识。
尤其是杨老师给我们穿差的课外知识，更是开阔了我的视野，增加了我对房地产业的认知水平。
我想，课堂上的这些积累对我以后参加工作，从事房地产行业大有裨益。
但是，我深深地知道仅仅掌握课本知识是不够的，我还必须在课堂之外多多涉猎房地产开发与经营方面的实践知识，争取理论联系实际。
经过“无锡市“毛纺厂居住区f项U案例分析，我对房地产开发与经营的实际流程有了更加真实的体会。
正如“纸上谈来总觉浅，绝知此事要躬行”的教诲，通过这个案例分析，我深深体会到了实践对提高自己知识和实践能力的重要作用。
我要在以后的学习中，更加注意理论联系实际，更加注意提高自己的实践能力。
项目基本情况一、项目概况随着无锡市城市化进程的加快、尤其是长三角大经济区的建设，无锡市城市用地功能需作进一步调整。
为此，无锡市规划建设委员会办公室于1995年12 月30日召开第四次联席会议，原则上同意将无锡市市毛纺厂改造为“毛纺厂居住区该项U拟山益华集团房地产开发部负责开发建设。
项U财务评价的U的是通过市场供需研究和财务经济分析，确定项U的规划功能、开发档次、开发成本和市场营销对象，并对项U的经济可行性做出评价, 为委托方投资决策及开发项U融资提供依据。
1.项U位置及占地面积拟建"毛纺厂居住区”位于无锡市新安镇，包括现状毛纺厂厂区和五建公司的用地。
本项U总占地面积53.23公顷，其中：规划用地面积45.63公顷，市政代征地7.6公顷。
2.项U拟建规模按照初步规划方案，毛纺厂居住区由保留建筑和新建建筑两部分组成，其中新建建筑包括高层和多层住宅、非配套公建和配套公建（详见表3）。
建设用地面积456300平方米，总建筑面积912600平方米，总容积率为2.00。
表3 项目拟建规模和建筑而积分配3.项U服务对象居住区将规划建设一处地区级公建中心和一所医院，为附近地区和小区内居民提供服务，其余建筑为多层、高层住宅和配套公建。
其中，部分新建住宅为益华集团其它开发项U提供拆迁安置房，部分住宅为公开销售商品房，所占比例分别为30%和70% O二、市场研究经过对无锡市的投资环境和市场供求关系分析，我们建议市场定位如下:（1）功能分配。
小区内以普通住宅为主，配以适当的写字楼、商业及公建用房。
普通住宅占70%.其中多层与高层并重，为提高项日的建筑面积，适当增加高层的比例。
（2）销售对象。
普通住宅销售对象以企事业单位、集团购买和其它项U的拆迁用房为主，兼顾散户。
（3）户型与功能。
考虑到销售对象，普通住宅户型以三室一厅、三室二厅、二室二厅为主，约占70%；四室二厅为辅，占10%.其余为二室或一室。
面积约60-120平方米。
在节约成本的前提下，应尽量使功能达到中档水平,如设计冰箱、洗衣机、空调的预留位置。
三、项目规划建设方案和建设条件<-）项U用地功能布局毛纺厂周1?1居住区建成较早，配套设施不完善，缺乏集中的、有规模的地区级公建中心。
因此规划在区域内两条主干道交汇处的东北部9即现状毛纺厂的西南角建设一处地区级的公建中心。
居住区东部U前是仓储区，有一组电气化铁路从居住区边经过。
规划中将锅炉房.公交首末站和其它市政场站布置在铁路沿线，另外将中小学用地也鼎近铁路布置，但要采取降低噪音影响的物理措施。
规划在新安街东路西侧布置一条20-30米宽的绿化隔离带，以减少铁路噪音干扰。
其余绿地集中在现状综合楼以东的一块占地0.88公顷的用地内。
另外, 居住区还将配备30班中学一所，24班小学两所，9班幼儿园两所，4班、6班托儿所各一所。
（二）项U规划控制指标综合考虑该项U所处的区位及有关规划要求，对该小区容量、用地性质和开发强度提出的控制指标如下I.用地悄况总占地而积其中代征地而积规划建设用地面积其中地区公建用地住宅用地配套公建用地道路用地緑化用地2.建筑设计指标总建筑而积：912600平方米瓦中：532320平方米76000平方米456320平方米52900平方米163400平方米124000平方米56000平方米60000平方米保留建筑而积： 152092平方米 新建住宅建筑面积：575508平方米地区公建建筑面积： 配套公建建筑面积： 建筑高度：多层住宅： 高层住宅： 地区商服： 配套公建： 中、小学： 建筑层数：四. 建设方式及进度安排<-）建设方式本项U 的设计•应采用总承包制，小区集中规划，统一设计。
施工采用监理制, 采用公开招标的形式选择工程承包商，以使项U 的工期、成本、质量得以确保。
工程应达到优&工程水准。
（二）建设进度安排山于该项U 规模较大，因此应考虑釆用滚动开发、分期建设的方式，这样既 可以使项U 迅速启动，乂可以按照市场需求变化情况适时调整开发方案，降低投 资风险。
从项U 本身的规模和所处的市场条件来看，本项U 的开发建设分三期为宜, 预计用6年时间可全部建成投入使用。
各期开发的土地面积和建筑面积如表4 所示。
表4项目建设分期安排 单位：平方米85000平方米 100000平方米 <=60 X v=18 米 45—60 米 v=60 米 v=24 米 v=12 米板式6-12层，塔式18层注：第_期可开发上地面积中•有平方米占地为:”前五建用地.相应分摊的代征地面积为平方米。
工程建设进度，直接影响着项日的经济效益。
严密的工程进度安排和高质量的施工组织设计，是保证项U实施的关键，为了确保资金滚动使用，于1997年1月初开始一期工程拆迁及整个项U规划设计•和前期准备工作，1997年3月底进行规划设计方案比选，1997年10月初开始第一期基础工程，1997年4月起就可进行市场推广和销售。
第二期工程于1999年4月初开始启动，第三期工程从2001 年4月启动。
整个住宅小区的开发建设于2003年3月完成，2003年9月底销售完毕。
五、投资估算与资金筹措<-）项U总投资佔算1・项U投资概况据佔算，本项U包括上地费用、前期工程费、房屋开发费、管理费、财务费用、开发期税费等总投资为29374536万元人民币，可销售面积的单方造价为3877.5元/平方米。
更详细的投资规划可能随设il•的深入而调整。
2.估算范围上述佔算投资按无锡市U前通常的取费标准计•取，但尚未包括室内二次精装修及拆迁房享受安居房减免的十项稅费。
（-）资金筹措计划本项U的投资来源包括自有资金、销售收入和贷款三个部分。
其中自有资金投入2649530万元人民币，俏售收入投入220121.23万元人民币，需向金融机构贷款1833647万元人民币详见表6。
在佔算中，考虑到当年投资是随丄程的进度分期投入的，销售收入也是在一年中逐步实现的，故假定当年销售收入（扣除销售税费）全部用于当年投资，如有盈余，结转下年。
一.现金流量分析本报告从全部资金、自有资金两方面编制了现金流量表，主要评价指标如下:1.全部资金评价指标 财务内部收益率： 财务净现值(Ic=18%)： 静态投资回收期：动态投资回收期(Ic=18%h 2.自有资金评价指标 财务内部收益率： 财务净现值(Ic=18%)： 静态投资回收期： 动态投资回收期(Ic=18%)： 盈亏平衡分析本项U 的盈亏平衡点为76.42%,即销售面积/收入达到可销售面积/收入的76.42%时.项U 能保持盈亏平衡。
利润为零时的初始平均价格和平均成本分别如图1和图2所示。
项目分析24.80 %10938.09万元人民币4.84 年 6.35 年 292.33%155464.96万元人民币 1.37 年1.44 年税前利润(万元)初始平均价賂 (元/平方米)山于本项U 全部投资基本方案的内部收益率为24.80%,远髙于本项U 测算中 的贷款年利率，因此自有资金的评价指标随自有资金占总开发投资比例有较大的 变化，从自有资金占总开发投资比例变化敬感性分析表中可以看出，在确保项U 正常运作的W 况下，应尽可能降低自有资金的投入，使项U 主办者的自有资金再 选择其它理想的投资渠道。
三、分析结论和建议<-）根据以上分析得出以下结论1.上述分析结果表明，本项U 具有较好的内部收益率，有基本的贷款偿还和自身平衡能力，且有一般的抗风险能力。
所以，该项U 是可行的。
2.本项U 分析中假定可销售面积全部用于销售，开发建设前四年期间的全部销售收入均用于项U 投资。
因此，售价与销售进度是本项U 能否达到预期效益 的关键。
3. 本项U 各类物业的预期售价是在多方考察无锡市U 前同类物业市场的基础上确定的。
考虑到今后政府在启动房地产市场和降低普通住宅商品房售价方 面将会有一些新政策出台，预期售价将会有所变动。
但从当前发展态势看，普通 住宅商品房售价不会有太大的回落。
（二）根据以上分析得出有关建议税前利润（万元）平均成木 （元/平方米）1.本项u的关键是各年度预期销售收入能否实现。
若销售进度能加快，则项U投资更有保障，财务收益状况会明显好于评佔结果，反之也亦然。
因此，项U主办者对此应给予足够的关注和重视，建立一支良好的销售队伍，加强促销手段，并根据销售悄况适时调整工程进度和售价。
2 . 本项U可销售买家中有30%是拆迁用房，主要面对益华集团其它开发项U的拆迁对象。
这部分销售收入受到其它开发项U进展悄况而影响，对此应给予关注，并相应调整各期拆迁房所占比例和进度，如当拆迁房对象确有保证时，在询期可适当增加拆迁房比例，加快进度，以取得更好的经济效益。
3 . 按现行规定，对拆迁房可以孚受安居工程的有关优惠条件，项U主办者应尽力争取。
4 .本项U的销售在很大程度上取决于周圉地区项目的建设，尤其是新安路的建设速度，项U主办者对此应给予密切关注9适时调整丄程进度与售价。
5 . 在分析过程中，选用的贷款年利率为12%。
如使用商业性贷款，则其年利率会更高一些，从而增大项目的融资费用，加大整个项U的开发成本, 使经济效益降低，因此建议项U的主办者，应力争获得政策性贷款，以减少项U的融资费用，争取更好的投资效益。
6 . 建筑工程不可预见因素很多，工期、质量、成本、原材料供应等都会影响到项U总体U标的实现。
因此在工程实施进程中，要加强施工管理, 施行工程监理制。
还应制定材料采购供应计划，落实资金供应计划，以确保项U的顺利进行。