关于石门县拆迁补偿安置等各方面的政策

关于石门县拆迁补偿安置等各方面的政策石门县征地拆迁补偿安置严格按照相关政策标准执行，具体标准如下：一、征收土地补偿费标准（一）政策依据《常德市人民政府关于常德市征地补偿标准调整工作有关事项的通知》（常政发〔2013〕6号）《石门县人民政府关于石门县征地补偿标准调整工作有关事项的通知》（石政发〔2013〕21号）（二）石门县区域划分及土地补偿标准单位：元/亩石门县乡镇区域划分补偿标准地类修正系数Ⅰ区Ⅱ区Ⅲ区旱地、园地林地48400 40800 34500 0.8 0.5 楚江镇、二都乡（经济开发区）、夹山管理处、易家渡镇、新关镇蒙泉镇、夹山镇、皂市镇、白云乡、新铺乡子良乡、磨市镇、三圣乡、雁池乡、所街乡、维新镇、壶瓶山镇、南北镇、太平镇、罗坪乡、东山峰管理区（三）青苗、地上附属设施包干补偿标准单位：元/亩类别包干补偿标准备注青苗补偿附属设施集体经济组织设施棉田、水田2000 2500 按征地面积1500元/亩实行包干补偿，由乡（镇）人民政府根据设施权属实施补偿。

水泥路和沥青路、排灌机埠另行按重置成本确定补偿，建设使用五年以内的按80％补偿，建设使用五年以上的按60％补偿。

1.农用地上所有青苗和附属设施按被征收土地中该类别面积计算补偿。

2.影响青苗收成不到半年的，按青苗补偿标准的50％补偿。

3. 菜地附属设施中有拱的，按25元/个增加补偿，最高增加额不超过2500元。

菜地3500 4000 鱼塘2000 藕塘2000 自然林1500 1000 经济林6800 1500旱地1500 2000 果园6000（盛果期）2500 4500（幼龄期）2500 绿篱4元/m 高度在1.5米以下绿带8元/m 高度在1.5米以上未利用地1000 二、房屋拆迁补偿标准（一）政策依据《常德市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》（常政发〔2015〕2号）《关于全县集体土地征地拆迁有关补偿标准的通知》（石发改价〔2015〕2号）（二）房屋拆迁补偿标准单位：元/平方米房屋类别补偿标准主要特征钢混结构900 二层以上建筑物，桩基础或整板基础、承重部分全部为钢筋混疑土框架结构，现浇楼面、屋面、楼梯、天沟，层高3m，屋面上部应有架空隔热层或平瓦坡屋面，24㎝眠墙。

砖混一类760 二层以上建筑物，标准砖石基础或桩基础，现浇地梁，层层有串梁，规定的构造柱，现浇楼面、屋面、楼梯、天沟、屋面上部应有架空隔热层或者平瓦坡屋面，层高3m，24㎝眠墙。

二类700 二层及以上建筑物，标准砖石基础，现浇地梁、串梁、部分构造柱、厨房、厕所楼面、楼梯、天沟均现浇，其他楼面预制，屋面上部有架空隔热层或平瓦坡屋面层、层高3m，24㎝眠墙。

三类620 二层以上建筑物，标准砖石基础，现浇地梁，现浇预制楼面、屋面、楼梯、天沟，屋面上部有架空隔热层或者平瓦坡屋面层，层高3m，24㎝斗墙。

砖木一类500 标准砖石基础，24㎝眠墙，瓦屋面，前后檐口高度不低于3m。

二类460 标准砖石基础，24㎝斗墙和部分眠墙，瓦屋面，前后檐口高度不低于3m。

木结构类420 标准砖石基础，木柱屋梁，木板墙或卡砖墙或杂砖和土筑混砌墙，瓦屋面，前后檐口高度2.8m以上。

偏杂类240 标准砖石基础，无独立山墙，24㎝斗墙或13㎝墙或杂砖墙，瓦屋面，檐口高度2m以上。

违法违章房屋及其他建（构）筑物、超过批准期限的临时建（构）筑物以及在拟征收土地公告发布后抢修抢建的房屋及其他建（构）筑物体不予补偿。

说明：1、以上各类房屋的补偿标准系指拆迁在集体土地上所建房屋的征收补偿单价。

房屋拆迁补偿费合法建筑面积结合成新进行计算。

2、上述标准为建（构）筑物建成五年内的补偿标准，五年以上者，按房屋新旧程度及维修使用状况，钢混和砖混类每年递减2%、砖木类每年递减2.5%，木结构类每年递减3%，其它类每年递减4%，递减的总额不得超过15%。

3、层高在上述标准规定的层高增减10㎝以内的，不增加或减少补偿；层高增加或减少超过10㎝以上的，每增减10㎝，住宅用房增减2.5%。

4、砖混和钢混结构的房屋基础深度超过1.2米的部分，给予超深基础补偿。

5、房屋建筑面积的测量计算按国家现行建筑工程建筑面积计算规范规定的标准执行。

（三）住宅房屋装修装饰及附属设施包干补偿标准单位：元/平方米房屋类别装修装饰、附属设施包干补偿标准主要特征室外设施包干补偿标准钢混结构500 1、房屋地面砖，2、外墙砖，3、内墙仿瓷涂料，4、铝合金窗带防盗网，5、室内包门入户防盗门，6、组套装饰柜。

以上每缺少一项调减5%的补偿标准。

1、住宅房屋室外设施以“一户一宅”为标准实行包干补偿；2、住宅房屋有1.2米以上（含1.2米）高度围合固定围墙的的室外设施补偿标准为3万元/户；无1.2米以上高度围合固定围墙的补偿标准为2万元/户。

砖混结构500 砖木结构450 木结构类350 偏杂类80 说明：房屋必须符合居住条件，水、电、卫生设施和厨房设施配套齐全。

包干补偿含房屋室内外所有装修装饰、附属设施和房前屋后树木，固定围墙是指铁艺、水泥柱喷瓷漆的透视围墙和砖砌围墙等。

（四）房屋其他补偿及补贴标准类别补偿标准备注搬家费2000元/户三人以上户每增加一人，增加100元过渡费800元/户·月三人以上户每增加一人，增加150元重建误工费2500元/户·月按三个月计算重建安置的被拆迁户计算两次搬家费，按六个月计算过渡费。

（五）按时交房腾地奖励标准单位：元/户类别奖励标准备注在规定的时间内第一天签定拆迁协议30000 超过规定时间的，每超过一天扣除奖金10000元，扣完为止。

在规定的时间内第一天倒房腾地20000 在规定的时间内单个项目所有房屋拆迁完毕10000（六）室外设施包干范围界定及补偿设施补偿是征地房屋拆迁补偿的一部分。

依据常政发〔2015〕2号文件和石发改价〔2015〕2号文件，设施补偿包括征用农用地有关设施的补偿、住宅房屋内外装修装饰补偿和非住宅房屋拆迁有关设施的补偿。

1、住宅房屋室外设施包干补偿所指包干范围按以下三中情况界定：一是有固定围合围墙的，围墙内范围为包干补偿范围；二是仅有三方固定围墙的，另一方以自然院落现状为界，所形成的范围为包干补偿范围；三是未围合或封闭的，以自然院落的四至范围为包干补偿范围。

2、住宅房屋室外设施包干补偿范围以外的地上附着物及地下隐蔽构筑物按石发改价〔2015〕2号文件规定另行补偿。

3、房屋超深基础不包含在住宅房屋室外设施包干补偿内，按砖混及以上结构的房屋面积列入预算，标准为30元/㎡，砖混结构以下房屋不列入预算。

由征地拆迁实施机构统筹包干，据实补偿。

4、石发改价〔2015〕2号文件表内未列项目，由征地拆迁实施单位根据有关规定，采用询价方式参照市场行情考虑折旧，确定补偿具体标准。

5、对于“一户多宅”的处理。

根据《行政处罚法》第二十条和二十九条之规定，违法行为仍然存在的，本着有案必查的原则，虽然以前未发现或者没有查处，是有法律依据的，针对在此次征地过程中，配合积极的，按标准给予补偿；对拒不配合的“一户多宅”建筑将依法组织强拆，对拆除的建筑物不予补偿。

石门县城市规划区公寓楼安置管理办法(试行) 石安发【2014】1号第一章总则第一条为加强石门县城市规划区内征地拆迁农民安置房建设管理工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规规定，结合我县实际，制定本办法。

第二条本办法适用的范围为县人民政府石政发〔2014〕16号文件明确的县城禁建区。

在此范围内，禁止村(居)民新建、改建、扩建一户一宅基地式住房。

拆迁安置采取货币安置、公寓楼安置两种方式。

第三条成立县公寓式安置工作领导小组，主管县级领导任组长，其他相关县级领导任副组长，县政府办、发改局、财政局、国土资源局、住建局、规划局、城管执法局、房管局、监察局、人社局、审计局、环保局和相关乡镇人民政府(管委会)为领导小组成员单位。

领导小组负责公寓楼安置管理政策制定、规划布局、资金调度等方面的组织、指导、协调和监督工作。

领导小组下设办公室(简称公寓式安置办)，负责公寓楼安置日常工作。

第四条公寓楼安置小区(项目)所在地乡镇人民政府(管委会)，相应成立公寓式安置工作办公室，协调处理公寓楼建设、管理过程中的相关问题，全程参与公寓楼建设质量监管，并做好政策宣传、安置对象统计申报、选房入住、物业管理、维护稳定等工作。

第五条公寓楼建设业主由县人民政府按项目实际情况依法确定。

建设开发业主负责公寓楼安置小区(项目)的建设和公寓楼整体移交前的管理等工作，按照建设项目相关要求提供完整的公寓楼竣工验收资料，并为入住户代办国有(划拨)土地使用证、房屋所有权证。

第六条供水、排水、供电、管道燃气、电信、有线电视等相关单位要根据公寓楼安置小区(项目)总体规划和建设要求，及时按成本价提供配套服务。

第七条公寓楼建设应与廉租住房、公共租赁房建设和棚户区改造等相结合。

第二章公寓楼安置资格确认与安置实施第八条安置对象(一)公寓楼安置区域内被征地拆迁、符合安置资格的村(居)民(以下简称原拆户)；(二) 公寓楼安置区域内尚未列入征地拆迁范围，房屋为危房且申请提前入住公寓楼的村(居)民(以下简称非拆迁对象危房户)；(三) 公寓楼安置区域内尚未列入征地拆迁范围，但符合分户安置资格且人均居住面积在40平方米以下申请入住公寓楼的村(居)民(以下简称非拆迁对象分支户)。

第九条安置资格(一)同时符合下列条件的，享受原拆户安置资格：1、房屋在征地拆迁范围之内。

2、《石门县城市规划区公寓楼安置管理暂行办法》发布之日前，户口在被征地集体经济组织的村(居)民，包括在校大中专学生；原户籍在所在村(居)委会的现役军人(不含现役军官和三级及以上士官)；原属本集体经济组织，缴纳城市增容费取得非农户口，但未经组织和劳动人事部门公招的人员，现仍实际居住、生活在原地(原籍)的人员；在监狱服刑人员；已依法办理结婚或离婚手续一年以上户口仍在本地且确无住房的。

3、房屋现状为“一户一宅基地”。

“一户一宅基地”是指原建房时取得的宅基地为一户一宅基地，在原宅地基础上进行财产分割的新增户不视为原拆户。

4、依法承包(指依法取得土地承包经营权证，不含经营权人之间的转租、转包)被征地集体经济组织的田土(含水面、山林地)，并履行了相应义务的。

(二)符合本条第(一)项1-3目条件但未依法承包被征地集体经济组织田土(含水面、山林地)的迁入户，只享受1个原拆户安置资格。

(三) 符合原拆户安置资格的多子女家庭，按以下原则予以安置：(1)有2个子女的家庭，子女均未达到法定婚龄的，享受1个原拆户安置资格；有1个或2个均达到法定婚龄的，享受1个原拆户安置资格和1个分支户安置资格。

(2)有3个以上(含3个)子女的家庭，子女均未达到法定婚龄的，享受1个原拆户安置资格；有1个或2个达到法定婚龄的，享受1个原拆户和1个分支户安置资格；此外每多1个达到法定婚龄的，增加1个分支户安置资格。