建设工程经济工程经济
建设工程经济(1)
13
资金等值计算关系示意图
F
（F/P，i，n）
（F/A，i，n）
（P/F，i，n）
P
（A/P，i，n） （P/A，i，n）
（A/F，i，n）
A
0
1
2
3
4
5
……
n
图1-4 资金等值计算关系示意图
14
等值计算（一）
终值计算（已知Ｐ求Ｆ）
F P(1 i)
n
现值计算（已知Ｆ求Ｐ）
P F (1 i)
财务可持续性条件：基本条件---有足够的经营净现金流量 必要条件---允许个别年份净现金流量 为负，但各年累计盈余资 金不应为负。
29
特别注意
经营性方案三项内容均进行分析；
非经营性方案主要分析财务生存能
力。
30
经济效果评价基本方法（一）
基本方法：确定性评价方法和不确定性评价方法（同一技 术方案二者均要进行）。 按性质分类：定量分析与定性分析（二者相结合，以定量 分析为主）。 按是否考虑时间因素分类：静态分析与动态分析（二者结 合，以动态分析为主）。静态分析适用于粗 略或短期评价，或逐年收益大致相等的技术 方案评价；动态分析强调资金时间价值。
n
15
等值计算（二）
等额支付系列的终值的计算(已知A求F)：
(1 i ) 1 FA i
n
等额支付系列的现值的计算(已知A求P)：
(1 i) 1 PA n i(1 i)
n
16
等值计算（三）
偿债基金 （已知终值F求年金A）
A F
1 i
i
n
1
n
资金回收 （已知现值P求年金A）
建设工程经济公式
建设工程经济公式建设工程经济是指在建设工程项目的投资、开发、运营和管理等各个阶段，对工程项目进行经济评价和决策的过程。
在建设工程经济分析中，有一些常用的公式可以帮助我们进行经济效益的计算和分析。
下面将介绍一些常用的建设工程经济公式。
1.总投资计算公式总投资=建筑工程费+安装工程费+设备购置费+土地费用+其他费用2.投资回收期计算公式投资回收期=总投资/年净收入3.静态投资回收期计算公式静态投资回收期=总投资/(年净收入+年折旧)4.平均投资回收期计算公式平均投资回收期=∑(年末投资×回收期)/总投资5.财务内部收益率计算公式财务内部收益率=(∑净现金流量/CFt)/(1+贴现率)-16.静态财务内部收益率计算公式静态财务内部收益率=(净现金流量/CFt)/(1+贴现率)-17.收益评价率计算公式收益评价率=年利润/年平均投资额8.平均资产回报率计算公式平均资产回报率=净利润/(年初资产+年末资产)/29.累计净现金流量计算公式累计净现金流量=净现金流量1+净现金流量2+...+净现金流量n10.成本效益比计算公式成本效益比=总投资/(累计净现金流量×年限)11.收益期计算公式收益期=总投资/净年产值12.价值评价系数计算公式价值评价系数=现值累计产值/现值总投资13.敏感度分析计算公式敏感度=(新值-基准值)/基准值需要注意的是，以上公式仅仅是建设工程经济分析中的常用公式，在具体的项目分析中可能需要根据实际情况进行适当的调整和修正。
此外，还应当认识到，建设工程经济分析不仅仅依赖于公式的运算，还需要科学的数据收集和合理的经验判断，以及对各种因素的综合考虑，才能得出准确可靠的经济评价和决策结果。
建设工程经济计算公式
建设工程经济计算公式建设工程经济计算是指根据工程所需资金计划、工程项目收益和投资回报等相关指标，对工程项目进行投资效益分析的一种方法。
它是工程管理领域中的一个重要环节，用于评估并决策是否投资一些工程项目，并对工程项目在运营过程中的经济效益进行预测和评估。
在建设工程经济计算中，常用到的公式有：投资回收期、净现值、内部收益率和递延年收入公式等。
1. 投资回收期（Payback Period）：投资回收期是指从项目开始投入资金到回收全部资金所需要的时间。
计算公式如下：投资回收期=总投资金额/年现金收入其中，总投资金额指的是投资的全部成本，包括设备购置费、人工费、安装等费用；年现金收入是指每年从工程项目中获得的预期现金收益。
2. 净现值（Net Present Value，NPV）：净现值是指在项目进行期间，按照一定的贴现率，将全部现金流量按期贴现后，所得到的现值之和减去总投资金额。
计算公式如下：净现值=Σ(每年现金流量/(1+贴现率)^n)-总投资金额其中，贴现率是指投资者所希望的资金回报率，一般采用市场利率或公司最低收益率。
3. 内部收益率（Internal Rate of Return，IRR）：内部收益率是指能使净现值等于0的贴现率。
计算公式如下：净现值=Σ(每年现金流量/(1+内部收益率)^n)-总投资金额根据上述公式，通过将贴现率从0开始逐渐增加，直到净现值等于0即可得到内部收益率。
4.递延年收入：递延年收入是指项目运营过程中因工程项目存在而带来的年收益。
计算公式如下：递延年收入=年实际净收入-以同等成本条件计算的年净收入其中，年实际净收入是指扣除全部费用后的年收入，以同等成本条件计算的年净收入是指在没有工程项目存在的情况下的年收入。
总结：以上是建设工程经济计算中的主要公式，通过对工程项目的投资回收期、净现值、内部收益率和递延年收入等指标的计算，可以帮助投资者评估工程项目的经济效益，并作出相应的投资决策。
一级建造师《建设工程经济》知识点
一级建造师《建设工程经济》知识点1.建设工程经济学概述：-建设工程经济学的定义和基本原理；-建设工程经济学与其他学科的关系；-建设工程中的投资决策；-建设工程经济分析的方法和步骤。
2.建设工程项目投资规划：-建设工程项目的预测和选择方法；-建设工程项目的投资前景分析；-建设工程项目投资组合分析。
3.建设工程项目成本估算：-建设工程项目成本估算的基本方法；-建设工程项目成本估算的技术和经济指标；-建设工程项目成本估算的主要程序。
4.建设工程项目投资经营决策：-建设工程项目投资经营决策的概念和内容；-建设工程项目投资经营决策中的核心要素；-建设工程项目投资经营决策的方法和步骤；-建设工程项目投资经营决策中的风险分析。
5.建设工程项目评价和效果分析：-建设工程项目评价的目的和方法；-建设工程项目评价的指标体系；-建设工程项目评价的技术和经济指标。
6.建设工程项目融资和资本结构：-建设工程项目融资的概念和种类；-建设工程项目融资的方式和渠道；-建设工程项目资本结构的决策。
7.建设工程项目运营和管理：-建设工程项目的运营管理流程和方法；-建设工程项目的供应链管理；-建设工程项目的合同管理。
8.建设工程项目税收筹划：-建设工程项目税务政策和税收优惠政策；-建设工程项目税收筹划的方法和技巧。
以上是一级建造师《建设工程经济》的主要知识点，涵盖了建设工程经济学的概述、投资规划、成本估算、投资经营决策、项目评价和效果分析、融资和资本结构、运营和管理、税收筹划等方面的内容。
掌握这些知识点对于一级建造师考试和实际工作都具有重要意义。
建设工程造价管理工程经济
建设工程造价管理工程经济第四章工程经济【知识框架】第一节资金的时间价值及其计算★★知识点一：现金流量与资金时间价值一、重要内容回顾1.现金流量现金流量图反映现金流量的三要素：大小、方向和作用点。
2.资金时间价值资金的价值会随着时间的推移而变动，增值的这部分资金就是原有资金的时间价值，资金的价值是时间的函数。
3.影响利率的主要因素：1）社会平均利润率。
在通常情况下，平均利润率是利率的最高界限。
2）借贷资本的供求情况。
3）借贷风险。
4）通货膨胀。
5）借出资本的期限长短。
二、典型例题演练【11考题·多选题】关于现金流量图绘制规则的说法，正确的有（）。
A.横轴为时间轴，整个横轴表示经济系统寿命期B.横轴的起点表示时间序列第一期期末C.横轴上每一间隔代表一个计息周期D.与横轴相连的垂直箭线代表现金流量E.垂直箭线的长短应体现各时点现金流量的大小『正确答案』ACDE『答案解析』本题考查的是现金流量与资金时间价值。
现金流量图的绘制规则如下：（1）横轴为时间轴，0表示时间序列的起点，n表示时间序列的终点。
轴上每一间隔表示一个时间单位（计息周期）一般可取年、半年、季或月等。
整个横轴表示的是所考察的经济系统的寿命周期。
（2）与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出。
在横轴上方的箭线表示现金流入；在横轴下方的箭线表示现金流出。
（3）垂直箭线的长度要能适当体现各时点现金流量的大小，并在各箭线上方（或下方）注明其现金流量的数值。
（4）垂直箭线与时间轴的交点为现金流量发生的时点（作用点）。
参见教材P153。
【例题·单选题】在工程经济分析中，利息是指投资者（）。
A.因通货膨胀而付出的代价B.使用资金所得的预期收益C.借贷资金所承担的风险D.放弃使用资金所得的补偿『正确答案』D『答案解析』本题考查的是现金流量与资金时间价值。
从投资者角度看，利息体现为对放弃现期消费的损失所作的必要补偿。
在工程经济分析中，利息是指占用资金所付的代价或者是放弃近期消费所得的补偿。
《建设工程经济》计算公式汇总
《建设工程经济》计算公式汇总建设工程经济是建筑行业中重要的管理和决策工具之一，涉及到各种计算和分析。
下面是一些常见的建设工程经济计算公式的汇总。
1.成本计算公式：建设项目总成本=施工成本+设备成本+材料成本+人工成本+管理费用+税金+利润。
2.利润计算公式：利润=总收入-总成本。
3.利润率计算公式：利润率=利润/总收入。
4.投资回报率计算公式：投资回报率=(每期净现金流量)/(投资金额)×100%。
5.投资回收期计算公式：投资回收期=初始投资/净现金流量。
6.净现值计算公式：净现值=∑(净现金流量/(1+折现率)^n)-初始投资。
7.内部回报率计算公式：0=∑(净现金流量/(1+项目内部收益率)^n)-初始投资。
8.年金现值计算公式：年金现值=每期净现金流量×((1-(1+折现率)^-n)/折现率)。
9.年金等额偿还计算公式：每期偿还金额=额度金额×折现率/((1+折现率)^n-1)。
10.折现率计算公式：折现率=(1+名义利率)/(1+通货膨胀率)-111.现金流量计算公式：现金流量=销售收入-成本-税金。
12.总产值计算公式：总产值=粗活面积×单位造价。
13.经济效益计算公式：经济效益=总收益-总成本。
14.资金回收期计算公式：资金回收期=初始投资/净现金收益。
15.项目回收期计算公式：项目回收期=初始投资/平均每年现金流量。
以上是一些常见的建设工程经济计算公式的汇总，但是请注意，在实际应用中可能还需要考虑一些其他的因素和修正。
同时，在进行计算时，也需要根据具体情况和实际数据进行调整和具体化。
这些公式可作为建设工程经济计算的基础，并结合实际情况进行分析和决策。
建设工程经济-工程经济
建设工程经济-工程经济引言建设工程经济是对建设工程项目进行经济分析和评价的一门学科，旨在有效控制工程项目的成本，并找出成本最低、效益最大的方案。
工程经济不仅仅关注工程项目的成本，还包括项目的现金流量、投资回报率等。
本文将介绍建设工程经济的基本概念、分析方法以及在实际项目中的应用。
建设工程经济的基本概念建设工程经济是在工程和经济学的基础上，利用一系列的经济学原理和方法，对建设工程项目进行经济评价，从而为工程决策提供依据。
其中，建设工程项目包括建筑、基础设施、交通运输等各个领域。
工程经济学是一门综合学科，涉及到多个学科的知识。
常见的建设工程经济指标有： - 成本指标：工程项目的总成本、单位工程造价等。
- 效益指标：投资回报率、财务内部收益率等。
- 现金流量指标：项目投资现金流量、项目的盈利现金流量等。
建设工程经济的分析方法建设工程经济的分析方法多种多样，常用的包括：成本效益分析成本效益分析是一种评价工程项目投资价值的方法，通过比较项目的成本和效益来判断项目是否值得投资。
成本效益分析包括静态成本效益分析和动态成本效益分析两种方法。
•静态成本效益分析：主要关注工程项目的投资和建成后的效益。
通过测算项目的投资成本和后续收益，计算投资回收期、净现值、财务内部收益率等指标，从而评估项目的经济效益。
•动态成本效益分析：考虑到项目的生命周期，分析项目在建设和运营期间的收益和成本。
通过考虑项目的折旧、维护费用等，综合评价项目的经济效益。
现金流分析现金流分析是对工程项目的现金流量进行分析，以评估项目的财务状况和投资回报。
通过预测和分析项目在不同阶段的现金流入和现金流出，计算现金流量净现值、投资回收期等指标，评估项目的经济可行性和投资价值。
效益成本比分析效益成本比是指项目效益与项目成本之比，可以用于比较不同项目之间的投资效果。
通过计算项目的总效益和总成本，得到效益成本比。
比值越高，表示效益相对于成本的比例越高，项目越具有经济价值。
一建经济章节分值
一建经济章节分值
一级建造师考试中的《建设工程经济》科目包含工程经济、工程财务、建设工程估价三个部分，各部分的分值分布如下：
1、工程经济，考题总量在50-60题左右，分值占比约60%。
2、工程财务，考题总量在20-30题左右，分值占比约25%。
3、建设工程估价，考题总量在50-60题左右，分值占比约15%。
具体到各章节，分值分布大致如下：
1、资金时间价值的计算及应用、技术方案经济效果评价、技术方案不确定性分析、技术方案现金流量表的编制、设备更新分析、设备租赁与购买方案的比选分析、价值工程在工程建设中的应用、新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析为重点章节，历年考查分值约20-24分。
2、技术方案现金流量表、设备更新分析、设备租赁与购买方案的比选分析为次重点章节，历年考查分值约16-20分。
3、建设期利息估算、国民经济评价、费用效益分析、费用效果分析等为非重点章节，历年考查分值约0-4分。
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建设工程经济工程经济
•2条、经济效果评价指标体系
• 掌握要点：
•（1）经济效果评价指标体系－－P23
•静态分析
•盈 利 能 力 分 析
•确
•动态分析
定
性
分
析
•经
济
效
果
评
•偿 债 能 力 分
价
析
•不 确
•盈 亏 平 衡 分 析
n 每个目讲解内容： 1.考核点：考试中有几道题 2.每个考核点中的掌握要点：出题点 3.例题分析
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建设工程经济工程经济
（三） 《建设工程经济》科目考试模式
n 卷面采用百分制。 n 题型有两种：单项选择题和多项选择题 n 试题分布：
1、单项选择题有60个小题，每小题1
分，共60分；
2、多项选择题有20个小题，每小题2
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建设工程经济工程经济
1Z101021 经济效果评价的内容
n 掌握要点： n （1）经济效果评价是对技术方案的财务可行性
和经济合理性进行分析论证。
n （2）重点：对于经营性项目，主要分析项目的
－盈利能力、偿债能力、财务生存能力
n 对于非经营性项目，主要分析－财务生存能力
•（3）独立型方案与互斥型方案
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建设工程经济工程经济
•1Z101027 基准收益率的确定
n 掌握要点：
n （1）基准收益率的概念 n （2）基准收益率的测定：
n #政府投资项目应采用行业财务基准收益率 n #企业投资项目应参考选用行业财务基准收益
率
n #在中国境外投资的项目首先考虑国家风险 n #基准收益率的确定应综合考虑的因素: 资金成
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建设工程经济工程经济
1Z101025 财务净现值分析
n 掌握要点：
n （1）FNPV：是反映投资方案在计算期内获 利能力的动态评价指标---掌握基本计算。
n （2）判别标准：FNPV≥0时，说明该方案 经济上可行；当FNPV＜0时，说明该方案不 可行。
n （3）重点：该指标的优劣。
分，共40分。
3、考试时间：120分钟。
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建设工程经济工程经济
二、“工程经济”考试要点分析与讲 解
•“工程经济” •考试要点
•8目 、25
条
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建设工程经济工程经济
•《建设工程经济——工程经济》考试大纲“目”的构成：
•1Z101010 资金时间价值的计算及应用
•1Z101020 技术方案经济效果评价
n 考核点：
n 1Z101011 n 1Z101012 n 1Z101013
利息的计算 资金等值计算及应用 名义利率与有效利率的计算
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建设工程经济工程经济
1Z101011 利息的计算
掌握要点：
（1）了解资金时间价值的实质－－关键词:时 间变化，扩大再生产或资金流通
（2）重点掌握影响资金时间价值的主要因素： 资金使用时间、资金数量大小、资金投入和回 收的特点、资金周转的速度。
建设工程经济-工程经济
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2020/11/14
建设工程经济工程经济
•本讲内容简介：
一、“建设工程经济”科目考试模式分析 二、“工程经济”部分考试要点分析与讲
解 三、“工程财务”部分考试要点与讲解 四、“建设工程估价”考试要点与讲解
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建设工程经济工程经济
•一、“建设工程经济”科目考试模式分析
（5）在工程经济分析时，如果各方案的计息期 不同，则必须用（）利率来评价。
（6）重点：计息周期小于（或等于）资金收付 周期时的等值计算
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建设工程经济工程经济
•1Z101020 技术方案经济效果评价(目)
n 考核点：
• 1Z101021 经济效果评价的内容 • 1Z101022 经济效果评价指标体系 1Z101023 投资收益率分析 • 1Z101024 投资回收期分析 • 1Z101025 财务净现值分析 • 1Z101026 财务内部收益率分析 • 1Z101027 基准收益率的确定 • 1Z101028 偿债能力分析
（一有考核 •知识点：25目
—93条
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建设工程经济工程经济
•建设工程 经济
•知识点分 布
•工程经济
•工程财务
•建设工程估 价
•25条 •25条 •43条
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建设工程经济工程经济
•讲解方式：
n 分别三个部分讲解，每个部分以“目” 为单位来进行。
建设工程经济工程经济
1Z101028 偿债能力分析
n 掌握要点：
（1）偿债资金来源－－利润、固定资产折旧、 无形资产及其他资产摊销费、其他还款资金。
（2）偿债能力指标：借款偿还期、利息备付 率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、 速动比率
（3）借款偿还期、利息备付率和偿债备付率 的适用范围
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行评价
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建设工程经济工程经济
1Z101023 投资收益率分析
n 掌握要点：
n （1）投资收益率的概念及基本计算：
•年净收益额或年平均净收益额
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•投资收益率
总投资（包括建设投资、建 设期贷款利息和流动资金）
•（2）了解“总投资收益率”和“资本金净 利润率”指标的基本概念
•（3）投资收益率指标的优劣及适用范围
（2）等值的概念
两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时 间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？
两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金 时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？
两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金 时间价值的作用下，如果等值，则在其他时间 点上它们的价值关系如何？
－－影响资金等值的三个因素。
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建设工程经济工程经济
1Z101012 资金等值的计算及应用
掌握要点：
（1）现金流量图－－作图方法和规则、三要素
• A3 A4
An-2 An-1
An
•……
• 01 2 3 4
……
n-2 n-1 n
•i
•
A1 A2
•图1Z101000-1 现金流量图
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建设工程经济工程经济
•0 •盈亏平衡点产量Q0 •设计生产能力Qd •产销量Q
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建设工程经济工程经济
（3）产销量盈亏平衡分析的方法－－计算 （4）生产能力利用率盈亏平衡分析的方法 －－计算 （5）重点：盈亏平衡的其他计算 －－用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力 和抗风险能力
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建设工程经济工程经济
本和机会成本、投资风险、通货膨胀。
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建设工程经济工程经济
n #基准收益率应不低于单位资金成本和单
位投资机会成本。机会成本是在技术方案 的外部形成的。
n #投资风险越大，基准收益率会越高。
n #确定基准收益率的基础是：资金成本和
机会成本，而投资风险和通货膨胀也是必 须考虑的因素。
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1Z101033 敏感性分析
n 掌握要点：
（1）敏感性分析的概念及目标。 （2）单因素敏感性分析－－如何确定分析指标 －－三种情况
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建设工程经济工程经济
主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影 响 投资回收 期
主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影 响
财务净现 值
主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响
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建设工程经济工程经济
1Z101026 财务内部收益率分析
n 掌握要点：
n （1）FIRR: 使投资方案在计算期内各年现值 累计等于零时的折现率。
n （2）判别准则：与基准收益率进行比较. 若 FIRR≥ic，则方案在经济上可以接受；若 FIRR＜ic，则方案在经济上应予拒绝。
n （3）优劣——优点（内部性）
财务内部收益率
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建设工程经济工程经济
（3）敏感系数、临界点的概念及应用。
敏感度系 数
不确定因素F发生△F变化率时， 评价指标A的相应变化率（％）
不确定因素F的变化率（％） E值越大，表明评价指标A对于不确定因素F越敏感；反之，则不敏感。
• （4）如果进行敏感性分析的目的是对不同的 投资项目（或某一项目的不同方案）进行选择， 一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可 靠性大的项目或方案。
• P=A(P/A, i, n)
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建设工程经济工程经济
•1Z101013 掌握名义利率和有效利率的计算
n 掌握要点：
（1）计息周期（数、利率）的概念
（2）名义利率的计算方法
（3）有效利率的计算－－已知名义利率和计息 周期，计算计息周期有效利率和年有效利率。
（4）已知名义利率，按季度计息，则按季度利 率计息与按年有效利率计息是等价的
•1Z101030 技术方案不确定性分析
•1Z101040 技术方案现金流量表的编制
•1Z101050 设备更新分析
•1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析
•1Z101070 价值工程在工程建设中的应用
•1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用
•
方案的技术经济分析
1Z101010 资金时间价值的计算及应用（目）
建设工程经济工程经济
1Z101032 盈亏平衡分析
n 掌握要点：