龙湖u城市场调研报告
龙湖研究报告
龙湖研究报告
龙湖研究报告
龙湖地产作为中国房地产开发企业的领军者，一直以来都凭借着其高品质、高效率的销售模式和卓越的项目品质赢得了市场的广泛认可。
本报告基于对龙湖地产的研究，对其销售模式、项目品质和发展趋势进行分析。
一、销售模式
龙湖地产在销售模式上采用了线上线下结合的方式，使得客户可以通过官网预约参观样板间，并在线了解项目的具体信息。
此外，龙湖地产还积极在各种地产展销会上宣传推广，吸引潜在客户。
其线下销售团队经验丰富，能够有效地与客户沟通和引导，提升销售成功率。
通过线上线下结合的销售模式，龙湖地产成功地将产品推向市场，并获取了良好的销售业绩。
二、项目品质
龙湖地产注重项目品质，不仅在硬件设施上下足功夫，还注重细节的优化与提升。
龙湖地产的项目大多位于城市核心地段，交通便利，配套设施完善，同时在景观设计上也下了很大的功夫。
在建筑设计上，龙湖地产注重功能性与美观性的结合，使得项目具备了良好的居住体验。
此外，龙湖地产还重视小区的社区建设，为业主提供了更好的生活品质。
三、发展趋势
随着城市化进程的加快，城市居住需求不断增长，龙湖地产将继续抓住机遇，努力扩大市场份额。
同时，龙湖地产还会更加
注重在科技创新上的投入，利用互联网、大数据等先进技术手段，提升销售效率和客户体验。
此外，随着人们对生态环境的重视，龙湖地产还将加大对绿色、可持续发展的项目的研发和投资。
总结而言，龙湖地产凭借其独特的销售模式、高品质的项目和持续创新的发展策略，在市场上赢得了良好的声誉和业绩。
未来，龙湖地产将继续致力于为客户提供更好的居住体验，实现企业的持续发展。
郑州龙湖市场梳理报告
2.1产品格局
建筑面积：94㎡ 三室两厅两卫
建筑面积：117㎡ 三室两厅两卫
建筑面积：120㎡ 三室两厅两卫
2.2产品格局
建筑面积：125㎡ 三室两厅两卫
建筑面积：147㎡ 三室两厅两卫
建筑面积：151㎡ 三室两厅两卫
3. 项目推广销售
工程进度7-8F;营销中心主体刚完成；甲方推迟入市节奏， 目前无营销动作，正常预计8-9月入市
3. 项目推广销售；
目前入会约3900组，5月20日升筹，5月底开盘
销售政策：目前新浪乐居991入会，享3000元优惠；
渠道推广： 1、4块户外，南三环、南四环与郑新路交汇处，紫荆山路，中华路 2、安居客、微信公众号；地铁、公交车候车厅、楼体字
竞品楼盘分析——中浩鸿鹄郡
1、规模参数
双湖大道强昭示性、龙湖核心区规模盘、1公里地铁辐射（双湖大道站）
华南城光环及规模优势及影响力 双湖大道昭示性 规划三幼、一小/中学校
物业地址 开发商
占地面积（㎡） 绿化率
交房时间
物业费
30万㎡ 38% ——
元/㎡
南龙湖双湖大道与创新路交汇处
郑州华南城有限公司
建筑面积（㎡）
120万㎡
容积率
总套数
——
车位数
产权年限
70年
物业公司
代理公司
——
在售价格
3 —— 第一亚太物业
28# 30F 1个单元 2梯4户
建筑面积：约89㎡ 三室两厅一卫
建筑面积：约88㎡ 三室两厅一卫
3. 项目推广销售
幸福里工程进度快，有证夹杂无证齐推；甲方初涉开发，刻意追求量价平衡 项目有工程，有证件，供货量极大，处于本案客户导入线上，项目明显被动
郑州龙湖市场-区域房地产市场分析39p 40页PPT文档
备注：数据来自新郑市房管局备案数据
自2019年9月至2019年9月，项目共销售120套，1.70万㎡，均价 6978元/㎡，月均去化9套，面积1308㎡
本报告严格保密
32
典型个案 --九溪郡
九溪郡11层洋房1、2层是133㎡的三房，3-10层 标准层是115㎡的小三房，占到总货量的91%
1.九溪郡目前属于首批 房源认筹阶段，所推售 房源为2栋即136# 137# 两 栋 11F 洋 房 产 品 和 6 栋 联排（叠墅）产品；
空中花园
河
湾
谷
洋
洋
房
房
阳台
楼台
富田兴龙湾 洋房
阳台
龙
湖
御
景
小 高 层 阳台
阳台 红河谷 洋房
空中 廊院
阳台
公 园 大 地
高 层
本报告严格保密
15
市场总结
龙湖镇近几年房地产市场发展稳定，整体 呈现量价齐升的态势，目前已进入快速发 展阶段。
随着大量项目的不断入市，龙湖镇房地产 市场销售火热，市场需求强劲。
一层送地下室，二、三层为 平层，四、五层为复式
本报告严格保密
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典型个案—兴龙湾
项目于2019年4月首次开盘，5月份集中备案。月均去 化50套，目前剩余房源主要是130㎡的三房。
备注：数据来自新郑市房管局备案数据
销售情况：2019年4月至2019年9月，共销售298套，3.21万㎡，均价5282元/㎡；
认筹，蓄客期两个月，共积累客户600多个。8月中旬加推2栋洋房。
本报告严格保密
22
典型个案—龙湖御景
洋房产品去化较快的为110-130㎡的三房。本次为项目 首推小高层产品，以紧凑型经济两房、三房为主，75 ㎡的两房、85-90㎡的三房去化速度较快
淮南市龙湖商圈人流量调研分析报告
龙湖商圈人流量调研分析报告——市场营销部2020-10月目录一、调研背景二、调研目的三、调研时刻四、调研地址五、调研方式六、调研结果七、调研分析路段分析1.1各路段现有及项目各拟定入口的人流量对照分析1.2购物人流各年龄段占总人流量的比例对照分析1.3斑马线设置的阻碍对照分析季节性因素对人流量阻碍对照分析各路段总人流量阻碍对照分析商场分析商场人流量提袋率对照分析商场好坏势对照分析各时刻段商场提袋率商圈重心的进展转变八、总结分析九、项目建议龙湖商圈人流量调研分析报告一、调研背景人流量的大小对一个商业项目运营的成功与否有着举足轻重的作用，营销部为了解龙湖商圈现有的人流量情形以预测本项目以后的人流量，对龙湖商圈人流量进行一次调研。
二、调研目的了解龙湖商圈各时刻段人流量及出行目的，并统计消费者特点（年龄）。
三、调研时刻、四、调研地址路段人流量调研地址：龙湖路双侧（商之都周围、商贸东门）；朝阳路双侧（商贸南门、家乐福周围）；学院路西侧（商贸西门）；国庆路中段；学院路与国庆路交叉口处。
项目购物人流调研地址：商之都、新百、华联、百大、家乐福五、调研方式一、各路段现有及项目各拟定入口的人流量（抽样统计法），购物人流占总人流量的比例，目前各商场的提袋率；二、在商圈范围内，出行消费者的年龄散布（观观点）；3、修路之前，路面较窄，路况较差，修路以后，路面拓宽，中间加上隔离护栏，结合两次调研，分析交通因素对消费者出行的阻碍（比较分析法）；4、分析节假日和正常工作日消费者人流量的转变（比较分析法）；五、与之前统计的人流量对照，分析季节性转变对消费者出行的阻碍（比较分析法）。
六、调研结果（见附件）七、调研分析第一部份：人流量分析各路段现有及项目各拟定入口的人流量对照分析各路段人流量统计表对照分析：1，从上表能够看出，朝阳路各时刻段人流量均明显远远大于其他各路段，人流量整体来讲，朝阳路>龙湖路>学院路>百大>国庆路，朝阳路人流量超过学院路、龙湖路、国庆路三大路段人流量的总和。
2019年龙湖集团商业业态专题研究报告-PPT文档资料
具备出售的可能性 • 受到建筑形体约束，不利于大型主力店招商，且 主力店与周边店铺互动性弱。 平层面积小，业态兼容能力差。 街区式商业更多以店铺形式存在，商业经营空间 不足。 1层较容易招商，但整体入住率普遍较低。 更多的沿街和拐角商铺，对1层商铺租金价值可适 当提升。 2层及以上的商铺租金收益相比大盒子商业较低。 统一经营难度较大。 对项目进行区域分隔。在局部区域的培育期延长 时，对全局的影响相对较小。 由于建筑体分散，容易造成东一块西一块的情况， 较不利于树立统一形象。
易
•
难
优势
• • •
适应性强，整体性强。更强调商业的目的性，可吸引 范围更大的消费者。 主力店与专卖店更有可能产生互动，使整个商业活起 来。 和街区式商业相比较能达到总体高租金收益。
商业街区更容易主题化、差异化。 街区式商业万一经营不善，各个商铺仍然可以独立开业；不 像大盒子商业万一关门，所有商家都无法开业。所以很多刚 涉足商业地产的开发商多倾向于发展街区式商业（实质上为 了规避风险）。 目前部分新入市的街区式商业道路设计欠佳，动线多且混乱， 让行人不愿意深入，形成死胡同。 街区式商业主力店拉动能力弱。由于动线设计原因（分散建 筑不容易互通），小商铺无法借助主力店的人气效应。所以 街区式商业对于招商和经营能力的要求比单个大盒子商业更 高，整体运营难度更大。
BOX大盒子商业 租售策 略 BLOCK街区式商业
租
适合经营，若采取销售策略较容易导致经营失 败。 • 大盒子商业用地较集中，一般都有较为规整 的形状，因此比较容易招进大型的主力商家。 方便设计成强迫式动线，可有效引导人流经 过或到达小租户。因此小租户招商也较容易。 较容易达到整体高入住率。
租售 皆可
Байду номын сангаас
龙湖项目调研分析模板
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龙湖项目调研分析模板
•二、项目市场分析
项目战略分析 – 项目在城市中位置和 功能 – 项目在我司战略规划 中作用
项目市场分析 – 区域市场大势分析 – 典型竞争楼盘分析 – 项目SWOT分析 – 项目目标客户定位 – 项目总体定位简析
龙湖项目调研分析模板
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2021/1/5
龙湖项目调研分析模板
目录
u项目战略分析
– 项目在城市中位置和功能 – 项目在我司战略规划中作用
u项目市场分析
– 区域市场大势分析 – 典型竞争楼盘分析 – 项目SWOT分析 – 项目目标客户定位 – 项目总体定位简析
u项目二维分析结论
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项目 总建 物业类
面
型
主力 户型
主力 户型 均价
销售 情况
后续 推盘 情况
备注
列图（竞争楼盘推盘时间序列－以年度为单位）
列图（竞争楼盘的产品户型大致分布图－不一定有）
区域产品的小结（物业类型、档次、价格、户型、销售 情况、客户）
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•二、项目市场分析
SWOT
项目战略分析 – 项目在城市中位置 和功能 – 项目在我司战略规 划中作用
项目市场分析 – 区域市场大势分析 – 典型竞争楼盘分析 – 项目SWOT分析 – 项目目标客户定位 – 项目总体定位简析
项目二维分析结论
机会-----Opportunity 威胁 Threaten
优势 Strength SO战略 ST战略
龙湖镇房地产市场分析报告.ppt
市中心十 一 公 里 Nhomakorabea龙湖港区
区域认知/城市属性
龙湖镇的快速发展处于郑州市快速发展的背景下，郑州市是河南省省会，是中原经济 区发展的龙头城市，郑州市的快速发展对龙湖有巨大的带动作用。
2011 年 1 月 26 日 ， “ 中 原 经 济 区”被正式纳入《全国主体功 能区规划》，上升到国家战略 层面。 河南省确立建立“以郑州为核 心、省辖市为主体、与周边联 动发展”的战略格局，郑州市 的经济总量、人居环境、城市 框架和影响力将得到进一步提 升，促进郑州向国际化大都市 发展。
区域认知/城市属性
郑州市南部是郑州市的外向型交流区域，将以物流为主的空港经济引领都市发展，龙 湖、二七新城及港区等南部区域将得到新的发展机遇。
郑州都市区的核心发展思路： 组团发展、产城融合；以东扩、 西、南进、北控为发展方针。 郑州市将构筑公路港、铁路港、 航空港、信息港“四港联动” 的大交通格局。 郑州南部的龙湖及航空港区有 利于巩固和提升郑州国家级综 合交通枢纽地位。
区内有众多产业园区，华南城，华商汇，科技教育园区，纺织服装产业区，郭店机械制造区。
西翼：休闲居 住、特色旅游
一核：中部 教育科研区
东翼：纺织服 装、食品加工
华南城
区域认知/交通规划
龙湖镇对外交通呈立体化发展，龙湖紧邻航空港区，地铁2号线及BRT延伸至龙湖， 形成航空线、路网线、轨道线的立体交通。
京广快速路、紫荆山路、郑新快 速通道、大学路、郑平路、绕城 高速等多条道路联接郑州市区与 龙湖，目前紫荆山南延工程及郑 新快速路南三环段已经开工建设， 预计2016年建成通车。 地铁2号线联接郑州、龙湖及航空 港区，龙湖镇成为郑州市与港区 的交通枢纽；地铁2号线南延工程 预计2017年建成通车。
郑州龙湖调研报告
郑州龙湖调研报告郑州龙湖调研报告一、调研目的和背景随着中国城市化进程的加快，郑州作为中原地区的经济、政治和文化中心城市，发展迅速。
作为郑州市的龙头企业之一，郑州龙湖集团在房地产领域有着广泛的影响力和良好的口碑。
本次调研旨在了解郑州龙湖集团在郑州市房地产市场的地位、发展状况以及未来发展趋势，为相关部门和企业提供参考和决策依据。
二、调研方法和过程本次调研采用了多种方法，包括实地考察、访谈、问卷调查等。
首先，我们前往郑州龙湖集团的项目现场进行实地考察，了解了他们的房地产项目的规模、设计和施工进展情况。
随后，我们与郑州龙湖集团的相关负责人进行了深入的访谈，了解了他们的发展战略、市场定位和未来规划。
最后，我们通过问卷调查向郑州市民了解了他们对郑州龙湖集团的认知程度和评价。
三、调研结果和分析1. 郑州龙湖集团在郑州房地产市场的地位较高。
在我们的调研中发现，郑州龙湖集团是郑州市房地产市场的重要参与者之一，其项目在郑州市区各个地段都有较高的知名度和影响力。
2. 郑州龙湖集团的发展状况良好。
根据我们的调研结果分析，郑州龙湖集团在房地产开发方面具有较高的专业素质和施工能力，他们的项目质量良好，深受购房者的认可和喜爱。
3. 郑州龙湖集团在未来的发展趋势中具有较大的潜力。
根据我们的访谈了解到，郑州龙湖集团将继续加大在郑州市场的投资力度，不断拓展规模，并注重多元化的房地产项目开发。
同时，他们也计划加大在科技和绿色环保方面的投入，提升项目的品质和可持续发展能力。
四、存在的问题和建议1. 郑州龙湖集团在项目销售过程中需要加强对购房者的服务和沟通，提高购房者的满意度。
2. 在未来发展中，郑州龙湖集团可以继续加强与当地政府和业内的合作，提升项目的整体规划和建设水平。
3. 郑州龙湖集团可以进一步加大对科技和绿色环保的投入，提高项目的品质和可持续发展能力。
五、结论通过本次调研，我们了解到郑州龙湖集团在郑州房地产市场的地位、发展状况和未来趋势。
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2012级房地产职业学院营销与策划专业龙湖U城市场调查报告系部名称营销系班级名称营销与策划1班学生梁梦蝶、赵钰韬、周凌云、王浩指导教师费文美摘要龙湖地产择址大学城，继东桥郡、睿城、花千树之后，2010年再著鸿篇——龙湖U城，汇就龙湖16年开发精髓，再谱大学城风尚生活华章龙湖U城占地886亩，背靠缙云山脉，紧邻重大、川美、重师及引地铁1号线和轻轨7号线，大学城、微电园、台资信息园、物流园、城市中心区5大片区环伺。
为了解消费者对房屋的需求，以及龙湖U城开盘以来消费者的接受程度,从而进行了本次调研。
本次调研采用问卷调研法，选择重庆市沙坪坝区大学城及陈家桥区域，调查的方式采用不定点拦截发放问卷，共发放100份问卷，回收100份，其中有效问卷80份。
最后运用excel表格进行问卷数据录入及分析。
调查结果显示，大多数人都是通过朋友介绍以及报纸广告了解龙湖U城的，其中18-31岁这个年龄阶段的消费者居多，他们购买住房的因素为满足居住要求及改善住房条件的这类消费者占大多数，其中一年内购买住房的消费者居多，根据调查显示他们的职业为公司职员以及务农的消费者居多，出行工具大多以私家车与公交车为主，地理位置、产品价格、周边配套是他们购买住房主要的因素。
目录一、背景简介 (1)二、调研目的 (1)三、调查方法 (1)（一）调研对象 (1)（二）数据来源 (2)（三）调研实施过程 (2)1、调研方法 (2)2、调研区域 (2)3、调研时间 (2)4、调研结果 (2)（四）数据处理方法及工具 (2)四、调研结果 (2)（一）企业市场现状 (2)（二）市场环境分析 (3)（三）产品分析 (3)1、龙湖U城简介 (3)2、龙湖U城的广告语分析 (5)3、消费者对龙湖U城的认知分析 (5)（四）竞争者分析 (6)1、金科廊桥水乡 (6)2、宝嘉花与山 (6)（五） swot分析 (7)1、优势 (7)2、劣势 (7)3、机会 (7)4、威胁 (7)五、结论与建议 (7)（一）调研结论 (7)（二）总结 (11)六、调研的不足 (11)七、附件 (13)龙湖U城调研报告一、背景简介有限经过十几年的潜心发展，龙湖形成了集规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。
从2004年起，通过实施“区域聚焦、多业态”，龙湖进入全国化扩张的发展阶段——即由北向南、从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市，利用业态和区域的双重平衡来实现可持续的发展。
在每个城市，龙湖都坚持进行多项目、多业态的开发思路，目标是争取在每一个进入的城市都成为业内领先的。
截至2011年4月，公司业务已拓展至重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、常州、沈阳、杭州、青岛、大连、烟台、玉溪、宁波14个城市。
二、调研目的本次调研的目的一是了解消费者对房地产市场的看法，二是了解龙湖U城在消费者心中的熟悉度、满意度,三是了解龙湖U城在房地产市场上的竞争力，从而为下一步的营销策略提供依据。
三、调查方法（一）调研对象本次调研对象是重庆主城区以及各县区消费者，但是由于时间、资金以及人力的限制，本次调研选择人流量较大的陈家桥地区进行调研。
（二）数据来源本次调研数据来源于两个渠道，一是二手资料，包括龙湖官网相关介绍以及该楼盘相关文献；二是一手资料，即本次问卷调查数据。
（三）调研实施过程1、调研方法调研方法采用非随机抽样调查和问卷访问法。
分别选择重庆市沙坪坝区大学城以及陈家桥区域，每个区域不定点拦截发放问卷40份，并指导消费者填写直到收回问卷2、调研区域调研区域选择重庆市沙坪坝区大学城以及陈家桥区域。
人流量大，消费者类型相对全面，因此我们同时选择住宅区进行调研，以期平衡中老年消费者以及年轻人这些消费者在样本中的比重，尽量减小调研误差3、调研时间调研时间是2014年10月20到2014年10月21日，为期2天。
龙湖U城的目标市场是白领、学生及易疲劳的免疫力低下人群，选择周末进行调研也是为了避免样本中白领人群占比过小，减小调研误差4、调研结果两个区域共发放问卷100份，回收有效问卷80份（四）数据处理方法及工具将收回的调查问卷进行编号，问卷每个题目的选项用阿拉伯数字进行编号，方便数据录入，然后数据用excel表录入，并计算频数、百分比等指标四、调研结果（一）企业市场现状有限经过十几年的潜心发展，龙湖形成了集规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。
从2004年起，通过实施“区域聚焦、多业态”，龙湖进入全国化扩张的发展阶段——即由北向南、从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市，利用业态和区域的双重平衡来实现可持续的发展。
在每个城市，龙湖都坚持进行多项目、多业态的开发思路，目标是争取在每一个进入的城市都成为业内领先的。
截至2011年4月，公司业务已拓展至重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、常州、沈阳、杭州、青岛、大连、烟台、玉溪、宁波14个城市。
（二）市场环境分析凭借“志存高远、坚韧踏实”的独特气质，龙湖成立17年来赢得了客户、合作伙伴、业内同行、政府的信任、尊重和赞誉。
2006年，龙湖被建设部和中国房地产业协会评为“中国房地产百强开发企业”。
2003、2005、2006、2009年，龙湖四次荣获“全国住宅用户满意度指数测评”第一名。
2007年，龙湖入选国家税务总局评选的“中国房地产行业纳税百强”。
2008年，“龙湖”被国家工商行政管理总局认定为“中国驰名商标”。
2008、2009年，龙湖被国务院发展研究中心等权威机构评选为“中国价值TOP10”、“中国优秀物业服务企业服务质量TOP10”。
2010入选中国房地产百强企业规模性TOP10、稳健性TOP10（三）产品分析1、龙湖U城简介U城天街占地886亩，是一个以别墅、洋房为主，配套有24万方U城天街的低密度都市城邦生活区。
龙湖U城天街背靠缙云山脉，如同置身天然氧吧；紧邻重庆大学、四川美术学院、重庆师范大学，拥有良好的人文学风氛围；地铁1号线穿过项目地块，轻轨站点尖顶坡站就在项目旁边，交通十分便捷；龙湖U 城总建筑面积138万方，洋房容积率：2.15，绿地率35%，别墅容积率仅为0.72，绿地率40%。
作为龙湖在大学城倾心打造的超大型项目，龙湖U城天街将龙湖之前比较成熟的几种开发模式完美结合，既有类似于星座系列的SOHO小户型产品，也有超越北城天街规模的24万方的龙湖U城天街，还有低密度洋房、别墅的蓝湖郡生活模式，建成后将是138万方逾10000户家庭的龙湖大社区。
龙湖U城天街将与睿城、东桥郡和花千树一起延续龙湖的造城神话，在大学城再造一个新牌坊。
龙湖U城天街共分为五期开发，其中一期占地298亩，涵盖了精装修高层、花园洋房和商业中心，后期地块主要以洋房、别墅、商业、高层、SOHO为主。
（1）精装高层龙湖U城天街精装房的升级版，从设计之初便全方位充分考虑户型、功能、设备、收纳系统、家居智能化等方面，带来前所未有的建筑设计装饰一体化体验；它坚持以客户需求为导向，更注重客户关心的装修住宅的舒适性、环保性、功能性、性价比、居住质量、售后服务体系等多方面问题。
住宅套内面积从20-80平米不等，和大型商业融为一体，投资、自住两相宜。
主力户型为20平米、38平米、71平米和82平米，目前房源源已售罄。
（2）花园洋房龙湖U城天街一期洋房组团是目前龙湖在售最大的洋房社区，规划户数近3000户，项目背靠缙云山山脉，如同置身于一个天然氧吧。
小区实行全人车分流，车行地下，将地面还原给了花园和步道，这不仅避免了噪音与扬尘的污染，同时保证了老人和小孩的在小区中散步与玩耍的安全。
产品最宽间距88米，以围合式的庭院设计形成了十大中庭，让每一户人家都有属于自己的视野与景观，同时中庭的交流空间也增近了邻里的和睦感情。
（3）商业龙湖U城天街整个项目规划商业体量共24万方，目前一期开业的商业面积近4万平方米，其中自己持有逾2万平方米，按照北城天街的模式进行设计，是集餐饮、休闲娱乐、购物等于一体的大学城高端商业中心，整个建成后就类似于江北区的北城天街和九龙坡区的西城天街以及大坪时代天街，将成为大学城的高品质商圈。
（4）别墅龙湖U城听蓝湾为龙湖18年首创天街别墅，划时代的将龙湖天街系24万方商业综合体引入别墅，让龙湖U城听蓝湾成为龙湖以来最会生活的别墅。
项目秉承颐和系高端别墅，以“中技西魂”的独特打造工艺，引发建筑符号的一系列蜕变，以兼容并包的气度把中西合璧演绎到极致。
龙湖U城听蓝湾同时坐拥独一无二的天然自然资源——缙云山以及社区内部的震撼龙湖别墅园林景观与不可复制的一站式的高端教育配套。
2、龙湖U城的广告语分析龙湖U城天街套内39㎡、43㎡、61㎡、69㎡、74㎡高层房源，现有优惠交8000抵3万，办卡享9.9折优惠.。
其中8-1栋在2014年9月20日新推，8-1栋为最后1栋精装房，均价5999元/平起，送1500元/平米精装修，可公积金贷款。
剩余少量套内69平米两房，可变三房，总价约49万起，套内74平米小三房，总价约54万起，均含1500元/平米精装。
另外，8800元/平米起可买龙湖U 城天街商铺。
总价18.5万起可买26平特价房源。
龙湖U城天街全能学区房，业主子女可入读树人小学。
预计2016年4月1日二期8号楼入住。
3、消费者对龙湖U城的认知分析（图1）通过图1所示，消费者大多是通过朋友介绍所了解到龙湖U城的，还有一部分消费者是通过报纸广告了解龙湖U城的，而一小部分消费者则是通过电视广告，路边广告，网络广告认识龙湖U城的。
（四）竞争者分析1、金科廊桥水乡（1）项目位于虎溪河畔，缙云山脚下，轻轨主要站点尽在咫尺，处于公交枢纽位置，地块规模大（2）政府重点打造区域之一，将成为继主城区和两江新区之后未来发展不可限量。
（3）临近轻轨一号线，交通方便。
（4）位于重庆大学附近，容易引起消费者的注意。
（5）具有良好的自然条件，环境优美，绿化率高。
（6）项目除了拥有中心价值与金科品牌的独有属性，而且以“资源”、“数量”、“圈层”、“品质”上难以复制的优势，以独有的稀缺价值，成就了自身在重庆别墅市场上独一无二的地位。
2、宝嘉花与山（1）1.85超低容积率，超30%的绿化率（2）背靠缙云山脉，倚靠一级饮用水水库，自然环境优越（3）紧邻重庆大学、四川美术学院、重庆师范大学，人文气息浓厚（4）靠近轻轨一号线，交通比较方便。
（5）宝嘉花与山的花园高层采用法式新古典建筑风格，极富时尚魅力。