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市场调研分析报告ppt
市场调研分析报告ppt市场调研分析报告PPT1. 背景介绍市场调研是为了了解市场需求、竞争对手和潜在客户而进行的一项重要工作。
本报告将对目标市场进行深入分析，以便公司在推出产品或服务之前做出正确的决策。
2. 调研目标本次市场调研的目标是了解目标市场的规模、潜在客户的需求和竞争对手的情况。
通过对市场调研的深入分析，我们可以为公司制定合适的市场推广策略提供依据。
3. 调研方法本次市场调研采用了多种方法，包括网络调研、面对面访谈、问卷调查等。
通过这些方法，我们可以收集到大量的数据和信息，并进行分析。
4. 市场规模分析通过调查和研究，我们发现目标市场的规模庞大，具有较大的潜在消费群体。
这为公司提供了广阔的市场空间，但同时也存在激烈的竞争。
5. 潜在客户需求分析我们对潜在客户进行了调查，了解他们对产品或服务的需求和期望。
调研结果显示，潜在客户对质量和价格敏感，同时也注重便利性和个性化需求。
公司应根据这些需求制定相应的产品和服务策略。
6. 竞争对手分析市场调研中，我们也对竞争对手进行了详细分析。
通过调查和研究，我们了解到目前市场上存在多家竞争对手，其中有些公司在产品质量、品牌知名度和渠道拓展方面具有明显优势。
因此，公司在市场推广中需要有针对性地制定策略，以便与竞争对手保持一定的竞争力。
7. 市场推广策略建议基于市场调研的分析结果，我们提出以下市场推广策略建议：- 加强品牌宣传：提升公司品牌知名度，建立良好的品牌形象。
- 研发创新产品：不断创新产品，满足潜在客户的个性化需求。
- 降低价格：在保持产品质量的前提下，适度降低价格，提升竞争力。
- 拓展渠道：积极寻找更多的销售渠道，扩大销售范围。
- 加强客户关系管理：与现有客户保持良好的合作关系，提供优质的售后服务。
8. 结论本次市场调研分析报告对目标市场进行了全面的分析，为公司制定市场推广策略提供了科学依据。
我们相信，在公司的正确决策和有效执行下，将能够在竞争激烈的市场中取得成功。
市场调研报告ppt
市场调研报告ppt市场调研报告PPT一、背景介绍1. 为什么需要市场调研？市场调研是了解消费者需求、了解竞争对手、预测市场趋势的重要方法，可以帮助企业在竞争激烈的市场中制定正确的营销策略。
2. 市场调研的目的通过市场调研，可以获取以下信息：- 消费者需求：了解消费者的需求和喜好，为产品设计和营销策略提供依据。
- 竞争对手情报：了解竞争对手的产品特点、优势和市场占有率，为制定竞争策略提供依据。
- 市场趋势：预测市场的发展趋势，为企业的战略规划提供依据。
二、调研方法1. 定性调研和定量调研- 定性调研：通过深度访谈、焦点小组讨论等方法，了解消费者的态度、价值观和偏好。
- 定量调研：通过问卷调查、统计数据分析等方法，获得大量的数据，进行量化分析。
2. 抽样调研和全面调研- 抽样调研：通过在总体中选取一部分个体作为样本进行调研，以代表总体情况。
- 全面调研：对总体中的每个个体进行调研，获取全面准确的信息。
但是成本较高，时间较长。
三、调研结果1. 消费者需求- 了解消费者对产品功能、品质、价格等方面的需求。
- 结合定性和定量调研结果，分析消费者的偏好和关注点。
2. 竞争对手情报- 了解竞争对手的产品特点、优势和市场占有率。
- 分析竞争对手的营销策略和市场定位，为制定竞争策略提供参考。
3. 市场趋势- 分析市场的发展趋势，预测未来的市场机会和挑战。
- 结合调研结果和市场数据，为企业的战略规划提供依据。
四、调研建议1. 产品改进和创新- 根据消费者需求和竞争对手情报，进行产品优化和创新，提升产品的竞争力。
2. 营销策略优化- 根据调研结果，制定精准的市场定位和差异化的营销策略，提高市场份额。
3. 市场拓展和进入新领域- 根据市场趋势和调研结果，寻找新的市场机会，拓展产品线或进入新的领域。
五、总结1. 市场调研是企业制定营销策略的重要工具，通过了解消费者需求、竞争对手情报和市场趋势，可以帮助企业准确把握市场机会。
市场调研报告总结PPT
针对市场调研结果，制定具 体的营销策略和推广方案
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汇报人：XX
市场调研报告总 结PPT大纲
汇报人：XX
目录
01 单 击 添 加 目 录 项 标 题 02 市 场 调 研 概 述
03 市 场 概 况
04 消 费 者 分 析
05 竞 争 分 析
06 市 场 机 会 与 挑 战
01
添加章节标题
02
市场调研概述
调研目的和背景
了解市场需求和竞争情况 分析消费者行为和偏好 评估产品或服务的市场潜力和机会 制定有效的市场策略和营销计划
消费者需求和偏好
消费者对产品的基本需求 消费者对产品的主要偏好 消费者对价格的敏感度 消费者对品牌的忠诚度
消费者购买行为和决策过程
消费者需求： 分析消费者的 需求和偏好， 确定目标市场 和产品定位。
信息收集：研 究消费者获取 信息的渠道和 方式，了解市 场和竞品情况。
购买决策：分 析消费者购买 决策过程，包 括品牌选择、 价格比较、购 买渠道等。
法律法规和政策变 化对市场的影响， 需要关注并适应变 化
供应链和物流方面 的挑战，需要建立 稳定的供应链和高 效的物流系统
07
营销策略和建议
产品定位和差异化策略
产品定位：根据市场 调研结果，明确产品 的目标受众和竞争优 势
差异化策略：通过独 特的产品特点、品牌 形象和服务体验，与 竞争对手区分开来
添加标题
添加标题
添加标题
添加标题
竞争对手优劣势：分析各竞争对 手的优势和劣势，以便更好地了 解市场情况
竞争对手产品比较：对各竞争对 手的产品进行比较，包括性能、 价格、质量等方面
竞争优势和劣势分析
市场调研报告PPT
技术发展趋势
未来几年，调研领域的技术发展将更加迅速，公司应关 注技术进步带来的机遇和挑战。
市场规模预测
根据现有市场趋势和增长潜力，预计未来该市场规模将 持续快速增长。
消费者需求变化
随着消费者日益注重品质和体验感，对产品的个性化、 专业化需求将更加明显。
战略规划与建议
加大研发投入
为保持技术领先优势，公司应加大在新技术研发方面的投入， 提升产品性能和质量。
06
结论与展望标市场的调研，发现该市场规模庞大，具备较高的增 长潜力。
消费者需求特点
调研结果显示，消费者对产品的质量、性能、价格、售后服务 等方面有较高的关注度。
竞争格局分析
通过对行业内主要竞争对手的分析，发现公司在技术、品牌、 渠道等方面具备一定的竞争优势。
未来市场发展预测
05
营销策略建议
产品策略
总结词
产品策略是根据市场需求和消费者行为， 对产品进行规划、开发、制造和推广的策 略。
VS
详细描述
在进行产品策略制定时，需要充分考虑市 场趋势、消费者需求以及竞争对手情况。 根据这些因素，企业可以制定出合适的产 品策略，包括产品定位、产品组合、产品 线、产品定价等方面。此外，还需要注重 产品质量和品牌建设，以提高消费者对产 品的认知度和忠诚度。
2023
市场调研报告ppt
目 录
• 背景介绍 • 市场调研设计 • 市场调研结果 • 市场分析 • 营销策略建议 • 结论与展望
01
背景介绍
调研目的
深入了解市场现状 及竞争状况
为企业制定精准的 市场营销策略提供 数据支持
分析潜在市场空间 和发展趋势
调研背景
随着市场竞争日益激烈 企业对于市场变化的敏感度和洞察力要求越来越高
农产品市场调查报告(PPT 39张)
农产品市场调查
4.1.2调查方案的内容
1.确定调查目的 2.确定调查对象和单位 3.确定调查项目 4.制订调查提纲和调查问卷 5.确定调查时间和工作期限 6.确定调查地点 7.确定调查方式和方法 8.确定调查资料整理和分析方法 9.确定调查经费预算 10.确定提交报告的方式 11.制订调查的组织计划
产品市场运行情况进行了调查。结果显示， 2009年上半年，山东省大部分农产品受金融危 机等影响，出口形势虽有趋好迹象，但依然不 乐观；国内需求较弱，市场购销平淡。从品种 看，山东省小麦和蔬菜价格形势较好，小麦价 格持续坚挺，呈稳中不断上涨态势；应季蔬菜 价格好于去年，价格坚挺；大豆、棉花、食用 油价格持续弱势，目前仍没有摆脱低迷状态。
本项目应完成工作任务：
根据调查项目要求，设计市场调查方案；
根据调查项目要求，设计市场调查问卷； 根据调查项目要求，组织实施市场调查； 根据调查项目要求，撰写市场调查报告。
农产品市场调查
山东省农产品市场调查：整体低迷 局部抬升
山东省农业信息中心对2009年上半年山东省农
农产品市场调查
4.1.3调查方案的评价
市场调查方案设计好后，还需对其优劣进行评
价。对于一个调查方案的优劣，可以从不同角 度加以评价： 1.方案设计是否体现调查目的和要求； 2.方案设计是否科学、完整和适用； 3.方案设计能否使调查质量有所提高； 4.调查实效检验。
农产品市场调查
4.2.1调查问卷的概念
农产品市场调查
4.2.5问题的主要类型及询问方式
1．直接性问题和间接性问题 直接性问题是指在问卷中能够通过直接提问方 式得到答案的问题。间接性问题是指那些不宜 于直接回答，而采用间接提问方式得到所需答 案的问题。 2．开放性问题和封闭性问题 开放性问题是指所提出问题并不列出所有可能 的答案，而是由被调查者自由做答的问题。封 闭性问题是指已事先设计了各种可能的答案的 问题，被调查者只要或只能从中选定一个或几 个现成答案的提问方式。
市场调研报告PPT模板
03
行业发展趋势
简要介绍所调研行业的发 展状况、市场规模、增长 速度等。
2024/1/25
政策法规环境
分析国家相关政策法规对 行业的影响，以及行业内 的主要法规和标准。
竞争格局概述
描述行业内主要企业的市 场份额、竞争状况及优劣 势分析。
4
调研目的
了解市场需求
通过调研，深入了解目标 市场的消费者需求、消费 习惯和购买行为。
调整建议
根据优劣势分析结果，提出调整价格策略的建议，如降价促销、提 高附加值等。
18
05
品牌形象与知名度调查
2024/1/25
19
品牌形象塑造及传播方式
1 2
品牌定位
明确品牌目标受众，确立独特且易于识别的品牌 定位。
视觉识别系统
设计统一的品牌标识、字体、色彩等视觉元素， 塑造独特品牌形象。
3
传播策略
渠道效果评估
分析不同营销渠道的效果，包括曝光量、点击率、转化率等关键指 标。
优化建议
根据效果评估结果，提出优化营销渠道的建议，如增加投入、调整 策略等。
17
价格策略及优劣势分析
2024/1/25
价格策略
描述所采用的价格策略，如市场渗透定价、竞争定价、成本加成 定价等。
优劣势分析
分析价格策略的优劣势，包括市场份额、利润率、客户满意度等方 面。
13
产品与服务创新趋势
技术创新
关注行业内的技术创新动态，分析新技术对产品与服务的影响和变 革。
模式创新
探讨市场上出现的新的商业模式和服务模式，分析其优势和可持续 性。
跨界融合
分析不同行业之间的跨界融合趋势，以及由此产生的新的产品和服务 形态。
市场调研分析报告PPT模板
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调研结论
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调研结论
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调研背景
调研背景
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调研方案
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第二单元
调研方案
调研方案
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01 调 研 结 论
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调研结论
02
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01 调 研 结 论
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调研结论
02
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市场调研报告范例ppt课件
12
城南新区商圈的范围界定
以新市政府为中心、龙蟠大道为轴，在建和规划了多个大型商业综合体，以及众多住宅 商业配套，未来将成为城南新区的商业、行政、商务核心区，辐射整个新区及全椒县。
城南新区
13
城南新区商圈内商业构成-正在建设的
滁州城南新区商业主要以城市综合体+综合商业街+社区配套商业的模式， 形成区域性商圈，辐射整个城南新区。
项目名称 世贸广场
港汇中心 中普城市广场
世贸中心 金鹏99城市广场
长江商贸城
建筑面积
项目定位
业态
商铺售价 租金或扣点
开业日期
55万㎡
19万㎡ 55万㎡
2.8万㎡ 11万㎡ 7万㎡
中端城市综合 体
星级酒店、超市、影院 、餐饮、娱乐、零 售等
未定
租金：未定 预计2014年-2016年
中高端城市综 合体
百货店、折扣店、超市 、餐饮、休闲、娱 乐、溜冰场、大型 卖场
22
高 铁 站 前 商 圈 内 商 业 构 成-正在规划中的
滁州市高铁站前区总规划，集交通、商贸、文化娱乐、居住功能为一体的城市新区。其中 核心区为依托高铁站形成以交通、商业、商务、宾馆酒店等为主的交通枢纽中心，规划中的商 业金融业用地位于铁路客运站北侧，沿中都大道和南谯路两侧、洪武路北侧布置，总用地面积 29.02公顷，预计2016年左右完成商业落定开业时间可能要到2018年。
购物广场
休闲、娱乐、办 公、购物
未定
租金：未 定
预计2014年-2016年
合计
75.4万
20
城东工业园区主要商业在售商铺价格小结
目前城东工业园区主要在建商业只有两家： 滁州国际商城、仪邦广场；规划中未动工一家： 红星美凯龙。目前只有滁州国际广场一期在售， 售价为一楼：7000元/平-9000元/平；二楼3000 元/平-6000元/平。
城南新区商圈的范围界定
以新市政府为中心、龙蟠大道为轴，在建和规划了多个大型商业综合体，以及众多住宅 商业配套，未来将成为城南新区的商业、行政、商务核心区，辐射整个新区及全椒县。
城南新区
13
城南新区商圈内商业构成-正在建设的
滁州城南新区商业主要以城市综合体+综合商业街+社区配套商业的模式， 形成区域性商圈，辐射整个城南新区。
项目名称 世贸广场
港汇中心 中普城市广场
世贸中心 金鹏99城市广场
长江商贸城
建筑面积
项目定位
业态
商铺售价 租金或扣点
开业日期
55万㎡
19万㎡ 55万㎡
2.8万㎡ 11万㎡ 7万㎡
中端城市综合 体
星级酒店、超市、影院 、餐饮、娱乐、零 售等
未定
租金：未定 预计2014年-2016年
中高端城市综 合体
百货店、折扣店、超市 、餐饮、休闲、娱 乐、溜冰场、大型 卖场
22
高 铁 站 前 商 圈 内 商 业 构 成-正在规划中的
滁州市高铁站前区总规划，集交通、商贸、文化娱乐、居住功能为一体的城市新区。其中 核心区为依托高铁站形成以交通、商业、商务、宾馆酒店等为主的交通枢纽中心，规划中的商 业金融业用地位于铁路客运站北侧，沿中都大道和南谯路两侧、洪武路北侧布置，总用地面积 29.02公顷，预计2016年左右完成商业落定开业时间可能要到2018年。
购物广场
休闲、娱乐、办 公、购物
未定
租金：未 定
预计2014年-2016年
合计
75.4万
20
城东工业园区主要商业在售商铺价格小结
目前城东工业园区主要在建商业只有两家： 滁州国际商城、仪邦广场；规划中未动工一家： 红星美凯龙。目前只有滁州国际广场一期在售， 售价为一楼：7000元/平-9000元/平；二楼3000 元/平-6000元/平。
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西安房地产市场报告
2011.10
营策中心事业部
报告目录
• 西安城市规划发展 • 西安宏观市场概况 • 地块区域市场调研 附： 西安市场访谈纪要
第一部分
• 西安城市规划发展 • 西安宏观市场概况 • 地块区域市场调研 附： 西安市场访谈纪要
城市认知
城市远景
2009年国家颁布的《关中-天水经济区发展规划》中西 安被列为继北京、上海之后，我国第三“国际化大都 市”。
➢城西板块开发较晚，目前 开发盘量较少。
西安市房地产板块以内城为中心，分城东南西北四个板块，加上高新区及06年由 县升区的长安区，共有七个板块。目前集中开发的板块为城东与城南板块。
宏观市场认知
一级市场供应
年份 10年
住宅 430.7
09年
378
土地供应分析
商业 办公 综合 工业
77.9 1.3
8.9 66.6
宏观市场认知
366
2010年全年，城南区供应土地共 43宗，位居第一；其次为城东区， 供应41宗；城北、长安和高新区 分别供应15宗、15宗和13宗；城 南城东仍为主要的供应区域。
城东区由于浐灞地区的带动；城 南区由曲江新区、长安区的带动， 成交面积位居前列。
近期市场调研报告(ppt39页)
一级市场小结
➢房地产市场稳步上涨，土地供应成交放量。 ➢区域和板块的利好，促使主要供应及成交集中在城东及城南板块。
近期市场调研报告(ppt39页)
宏观市场认知
近期市场调研报告(ppt39页)
二级市场供求分析
2010年商品房供求走势
2010年西安商品房供应达到1284万 平米，成交量达到1420万平米，整体 供求表现为供不应求。
历年商品房成交走势
宏观市场认知
02年-06年，西安市场处于稳步上升阶段； 07年市场出现井喷，成交量大幅上涨； 08年受全球金融危机影响，成交量大幅 萎缩；
09年在各方利好因素的综合作用下，开 始出现火爆局面；
10年继续延续了09年的成交热度，并小 幅超过，成交价格水平均价达到6568元/ 平米。
近期市场调研报告(ppt39页)
59.7 4.5
7.9 62.3
万平米
其他 合计 30.8 616
11.4 523
随着房地产市场的稳步上涨， 西安2010年土地供应量同比 增长17.8%；住宅类用地增幅 为14%，基本持平GDP增幅； 商业用地增幅为30.4%，增幅 较大。
08年
210 23.9 1.6 47.3 43.5 40
土地供应区域分布
高层公寓、 小部分配套 商业 城改房及
本案
➢内城区为商业集中区；
➢城北板块由于04年市政府 北迁的利好，集中开发了大 批项目。
➢高新区自97年建立初期
至06年也发展了不少项目。
➢城东板块开发始于07年几 个大型企业进驻，目前商品 房集中在浐河以西，三环路 内，区域内还有大量城改房 和保障房；
➢城南板块由曲江新区的建 立而逐步成为了西安的景观 宜居区，高档楼盘林立。
在关中—天水经济区规划实施的大背景下，西安预 计到2020年，城市规模将达到1329平方公里里、城 市人口1000万-12002万人的国际化大都市，形成整 个国家经济战略化的平衡点、区域协调化的带动点。
城市认知
主城区规划
主城区规划空间格局：一心八区、组团发展
• 沣渭新区是城市特色功能区和生物产业聚集区； • 泾渭新区以装备制造业为主导； • 浐灞新区集会展、国际合作交流、现代服务、居住等功
本案
北至泾阳、高陵北交界 南至潏河 西至涝河入渭口及秦都、兴平交界 东至灞桥区东界。
Hale Waihona Puke 本案地块位于东部浐灞新区规划范围内，但组 团实际建设进度较为滞后。
城市认知
城市交通现状
由于历史原因，西安城市交通路 网规划为以城区钟楼为中心，由 城内向城外延伸的辐射形 ；
近年来随着西安高新开发区、经 济技术开发区、曲江旅游度假区 等新兴外围组团的人口及就业的 迅速增长，现阶段南北向交通建 设速度明显快于东西向。
本案
三环路与绕城高速大部分重合，也是连接城市边缘各新兴板块的主要干道。 城市认知
地铁规划
➢ 未来西安市规划了6条轨道交通线，总长251.8公里。目前已在建两条地铁线路，分别为贯穿南北的2 号线，即火车北客站至韦曲；贯穿东西的1号线，即三桥后围寨至纺织城，全长预计50.3公里，总投 资179.5亿元。
城市认知
第二部分
• 西安城市规划发展 • 西安宏观市场概况 • 地块区域市场调研 附： 西安市场访谈纪要
宏观市场认知
市场板块划分
城西板块 中档
高层公寓
高新区 中高档
集中商业、高 档住宅、公寓、 酒店、写字楼
城北板块 中档
高层公寓
商业、高档 公寓、酒店
城内板块
城南板块 高档
商业、高档公寓、
长安区
城东板块 中档
能为一体； • 潏滈新区以创意文化产业为主导； • 空港区将被打造成空港新城； • 高新区仍是高新技术研发区； • 物流区将成国际港务能源产业承接区； • 生态区是生态、农家休闲养生区。
空港区 泾渭新区 物流区
沣渭新区 中心城区 浐灞新区 本案
高新区 潏滈新区 生态区
大西安主城区规划范围主要包括以下4个方向——
近期市场调研报告(ppt39页)
二级市场供求分析
2011年1-8月商品房成交走 势
160 140 120 100
80 60 40 20
0 01月 02月 3月 4月 5月
成交量
6月 7月 成交价
9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 8月
11年西安商品房前8个月总成交量为 757万平米左右；同时受宏调政策影响， 在3月开始出现一定滑落，但6月受个别 热销盘的拉动，近几个月以来月成交量 基本维持在100万平米左右。
西安地铁二号线已于2011年9月建成通车,预计2013年一号线（东西）可建成通车。 城市认知
城市小结
➢在国家西部大开发的背景下，西安在西部地区的可持续性发展力强，后续的价 值成长空间巨大； ➢关中——天水经济区的建立更为西安的发展注入一支兴奋剂；未来的西安将成 为继北京、上海之后的我国第三个“国际化大都市”。 ➢轨道交通的建设将会为城市的格局带来巨大的转变和发展，是一个非常好的机 会点。 ➢经济发展迅猛，城市GDP年增幅稳定，带动房地产高速发展。
截止目前的成交量来看，政策对市场的影响还未产生大幅走低的影响。
2011.10
营策中心事业部
报告目录
• 西安城市规划发展 • 西安宏观市场概况 • 地块区域市场调研 附： 西安市场访谈纪要
第一部分
• 西安城市规划发展 • 西安宏观市场概况 • 地块区域市场调研 附： 西安市场访谈纪要
城市认知
城市远景
2009年国家颁布的《关中-天水经济区发展规划》中西 安被列为继北京、上海之后，我国第三“国际化大都 市”。
➢城西板块开发较晚，目前 开发盘量较少。
西安市房地产板块以内城为中心，分城东南西北四个板块，加上高新区及06年由 县升区的长安区，共有七个板块。目前集中开发的板块为城东与城南板块。
宏观市场认知
一级市场供应
年份 10年
住宅 430.7
09年
378
土地供应分析
商业 办公 综合 工业
77.9 1.3
8.9 66.6
宏观市场认知
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2010年全年，城南区供应土地共 43宗，位居第一；其次为城东区， 供应41宗；城北、长安和高新区 分别供应15宗、15宗和13宗；城 南城东仍为主要的供应区域。
城东区由于浐灞地区的带动；城 南区由曲江新区、长安区的带动， 成交面积位居前列。
近期市场调研报告(ppt39页)
一级市场小结
➢房地产市场稳步上涨，土地供应成交放量。 ➢区域和板块的利好，促使主要供应及成交集中在城东及城南板块。
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宏观市场认知
近期市场调研报告(ppt39页)
二级市场供求分析
2010年商品房供求走势
2010年西安商品房供应达到1284万 平米，成交量达到1420万平米，整体 供求表现为供不应求。
历年商品房成交走势
宏观市场认知
02年-06年，西安市场处于稳步上升阶段； 07年市场出现井喷，成交量大幅上涨； 08年受全球金融危机影响，成交量大幅 萎缩；
09年在各方利好因素的综合作用下，开 始出现火爆局面；
10年继续延续了09年的成交热度，并小 幅超过，成交价格水平均价达到6568元/ 平米。
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59.7 4.5
7.9 62.3
万平米
其他 合计 30.8 616
11.4 523
随着房地产市场的稳步上涨， 西安2010年土地供应量同比 增长17.8%；住宅类用地增幅 为14%，基本持平GDP增幅； 商业用地增幅为30.4%，增幅 较大。
08年
210 23.9 1.6 47.3 43.5 40
土地供应区域分布
高层公寓、 小部分配套 商业 城改房及
本案
➢内城区为商业集中区；
➢城北板块由于04年市政府 北迁的利好，集中开发了大 批项目。
➢高新区自97年建立初期
至06年也发展了不少项目。
➢城东板块开发始于07年几 个大型企业进驻，目前商品 房集中在浐河以西，三环路 内，区域内还有大量城改房 和保障房；
➢城南板块由曲江新区的建 立而逐步成为了西安的景观 宜居区，高档楼盘林立。
在关中—天水经济区规划实施的大背景下，西安预 计到2020年，城市规模将达到1329平方公里里、城 市人口1000万-12002万人的国际化大都市，形成整 个国家经济战略化的平衡点、区域协调化的带动点。
城市认知
主城区规划
主城区规划空间格局：一心八区、组团发展
• 沣渭新区是城市特色功能区和生物产业聚集区； • 泾渭新区以装备制造业为主导； • 浐灞新区集会展、国际合作交流、现代服务、居住等功
本案
北至泾阳、高陵北交界 南至潏河 西至涝河入渭口及秦都、兴平交界 东至灞桥区东界。
Hale Waihona Puke 本案地块位于东部浐灞新区规划范围内，但组 团实际建设进度较为滞后。
城市认知
城市交通现状
由于历史原因，西安城市交通路 网规划为以城区钟楼为中心，由 城内向城外延伸的辐射形 ；
近年来随着西安高新开发区、经 济技术开发区、曲江旅游度假区 等新兴外围组团的人口及就业的 迅速增长，现阶段南北向交通建 设速度明显快于东西向。
本案
三环路与绕城高速大部分重合，也是连接城市边缘各新兴板块的主要干道。 城市认知
地铁规划
➢ 未来西安市规划了6条轨道交通线，总长251.8公里。目前已在建两条地铁线路，分别为贯穿南北的2 号线，即火车北客站至韦曲；贯穿东西的1号线，即三桥后围寨至纺织城，全长预计50.3公里，总投 资179.5亿元。
城市认知
第二部分
• 西安城市规划发展 • 西安宏观市场概况 • 地块区域市场调研 附： 西安市场访谈纪要
宏观市场认知
市场板块划分
城西板块 中档
高层公寓
高新区 中高档
集中商业、高 档住宅、公寓、 酒店、写字楼
城北板块 中档
高层公寓
商业、高档 公寓、酒店
城内板块
城南板块 高档
商业、高档公寓、
长安区
城东板块 中档
能为一体； • 潏滈新区以创意文化产业为主导； • 空港区将被打造成空港新城； • 高新区仍是高新技术研发区； • 物流区将成国际港务能源产业承接区； • 生态区是生态、农家休闲养生区。
空港区 泾渭新区 物流区
沣渭新区 中心城区 浐灞新区 本案
高新区 潏滈新区 生态区
大西安主城区规划范围主要包括以下4个方向——
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二级市场供求分析
2011年1-8月商品房成交走 势
160 140 120 100
80 60 40 20
0 01月 02月 3月 4月 5月
成交量
6月 7月 成交价
9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 8月
11年西安商品房前8个月总成交量为 757万平米左右；同时受宏调政策影响， 在3月开始出现一定滑落，但6月受个别 热销盘的拉动，近几个月以来月成交量 基本维持在100万平米左右。
西安地铁二号线已于2011年9月建成通车,预计2013年一号线（东西）可建成通车。 城市认知
城市小结
➢在国家西部大开发的背景下，西安在西部地区的可持续性发展力强，后续的价 值成长空间巨大； ➢关中——天水经济区的建立更为西安的发展注入一支兴奋剂；未来的西安将成 为继北京、上海之后的我国第三个“国际化大都市”。 ➢轨道交通的建设将会为城市的格局带来巨大的转变和发展，是一个非常好的机 会点。 ➢经济发展迅猛，城市GDP年增幅稳定，带动房地产高速发展。
截止目前的成交量来看，政策对市场的影响还未产生大幅走低的影响。