某房地产项目市场调研报告(ppt 55页)
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某房地产市场调研报告(PPT 45页)
② 关于科技城的规划建设，主要在三个方面侧重：一是抓好基础设施建设， 通过实施株洲路产业区环境改造工程、6条道路的配套工程，以及深圳路 打通和海湾青岛接线端海尔路立交桥工程，切实为科技城配套好发展环境 。二是抓好专业园区建设，启动国家海洋生物产业基地、国家级通讯产业 园、东元软件园的建设，加快培育一批销售收入过10亿元的骨干企业和销 售收入过百亿元的专业园区，推动科技城的园区化、专业化、特色化发展 。三是提高产业集群能力，积极推进生物产业园总投资25.4亿元的16个项 目建设，加快中科院兰州化学物理研究所等7家国家级科研院所的建设和 成果转化，切实提高研发、孵化和产业化能力，推动产业集群化发展。
崂
山
区 概
经济发展
----工业和特色经济情况
况
① 08年全区实现工业增加值140.44亿元，增长6.7%，市内七区只落 后于城阳与黄岛区，工业依然保持较快发展。
② 旅游经济发达：崂山旅游文化节、北宅樱桃节、青岛国际啤酒节， 08年接待海内外游客620万人次，增长7%。全年实现旅游收入28.67 亿元，增长12.0%。
③ 会展经济：全年青岛国际会展中心共举办展会活动76个、累计使用 展览面积81万平方米、接待国内外来宾196万人次，同比分别增长 7%、6.6%、12%。
2020/7/17
（数据来源于崂山区统计局）
崂
山
区 概
经济发展
----居民消费情况
况
① 2008年城市居民人均可支配收入22545元，增长14.0%； 人均消费支出13595元，增长7.8%；城市恩格尔系数（即 居民家庭食品消费支出占家庭消费总支出的比重）39.2% 。
（数据来源《慕建民畅谈崂山区2010年大项目建设》 ）
2020/7/17
崂
山
区 概
经济发展
----工业和特色经济情况
况
① 08年全区实现工业增加值140.44亿元，增长6.7%，市内七区只落 后于城阳与黄岛区，工业依然保持较快发展。
② 旅游经济发达：崂山旅游文化节、北宅樱桃节、青岛国际啤酒节， 08年接待海内外游客620万人次，增长7%。全年实现旅游收入28.67 亿元，增长12.0%。
③ 会展经济：全年青岛国际会展中心共举办展会活动76个、累计使用 展览面积81万平方米、接待国内外来宾196万人次，同比分别增长 7%、6.6%、12%。
2020/7/17
（数据来源于崂山区统计局）
崂
山
区 概
经济发展
----居民消费情况
况
① 2008年城市居民人均可支配收入22545元，增长14.0%； 人均消费支出13595元，增长7.8%；城市恩格尔系数（即 居民家庭食品消费支出占家庭消费总支出的比重）39.2% 。
（数据来源《慕建民畅谈崂山区2010年大项目建设》 ）
2020/7/17
安庆房产项目市场调研报告精品PPT课件
依托石化产业基础，促进化工产业集聚，构建循环产业链，进一步增 强支柱产业实力。建设安庆沿江石化产业基地；
重点承接发展轻纺、汽车零部件及船用设备加工、文化旅游等产业， 促进产业多元化，重点建设纺织服装基地和安庆桐城羽绒制品产业集 群等；
向西开放，推进与武汉城市圈、环鄱阳湖城市群的交流与合作，建设 现代化历史文化名城，打造带动皖西南、辐射皖赣鄂交界地区的区域 中心城市。城市定位基本明确
➢09年销售各类商品房540.33万平方米，实现销售额123.10亿元，分别增长52.4%和85.4%。其中住宅销售面积 460.47万平方米，实现销售额94.18亿元，分别增长46.0%和72.8%。
➢房地产市场供应充足，近年来去化量大。按人口和近四年去化面积计算，安庆市场处于需求透支。未来市场压力 巨大。
安庆市学府花园房 地产开发有限责任
317.32 ——
86.05 50.30%
13.06 78.60%
2006
57.02 53.40%
700.78 68.80% 550.86 73.60%
255.43 33.50%
42.69 40.40%
2007
70.25 23.20%
1060.01 53.80% 859.36 60.20%
368.01 49%
发展经济，提升人民生活水平，成为安庆目前的重点；
安庆明确了城市的发展规划，本项目所处的宜秀区是城市的居住导向区域， 承担着中心城区人口的扩散服务于周边工业科技园区居住功能的重点板块；
安庆的经济基础目前还较为薄弱，但城市经济和人民生种需求下，房地产 行业近年来也迎来了较快的发展
50.00%
34.80% 40.00%
30.00%
20.00%
重点承接发展轻纺、汽车零部件及船用设备加工、文化旅游等产业， 促进产业多元化，重点建设纺织服装基地和安庆桐城羽绒制品产业集 群等；
向西开放，推进与武汉城市圈、环鄱阳湖城市群的交流与合作，建设 现代化历史文化名城，打造带动皖西南、辐射皖赣鄂交界地区的区域 中心城市。城市定位基本明确
➢09年销售各类商品房540.33万平方米，实现销售额123.10亿元，分别增长52.4%和85.4%。其中住宅销售面积 460.47万平方米，实现销售额94.18亿元，分别增长46.0%和72.8%。
➢房地产市场供应充足，近年来去化量大。按人口和近四年去化面积计算，安庆市场处于需求透支。未来市场压力 巨大。
安庆市学府花园房 地产开发有限责任
317.32 ——
86.05 50.30%
13.06 78.60%
2006
57.02 53.40%
700.78 68.80% 550.86 73.60%
255.43 33.50%
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70.25 23.20%
1060.01 53.80% 859.36 60.20%
368.01 49%
发展经济，提升人民生活水平，成为安庆目前的重点；
安庆明确了城市的发展规划，本项目所处的宜秀区是城市的居住导向区域， 承担着中心城区人口的扩散服务于周边工业科技园区居住功能的重点板块；
安庆的经济基础目前还较为薄弱，但城市经济和人民生种需求下，房地产 行业近年来也迎来了较快的发展
50.00%
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某房地产市场研究报告PPT(共 42张)
150
262.30 176.23
100
50
0 2010年 2011年 2012年 2013年
住房用地供应量 普通商品房用地
除2012年在国务院“增加保障房用地供应”的背景下出现了供应高峰外，近3年内 邯郸的土地供应相对较为平稳
2012年邯郸土地实际成交均价在291万元/亩，折合楼面地价为1455元/平米，这也意味着邯郸楼盘开发 综合成本至少4000元/平米起算，而2012年底邯郸商品房在售均价为4760元/平米，综合各项费用其平 均利润不高于15%，正式退出暴利时代。
基础信息表
项目
区位
赵都华府 北湖
体量
定位
（万㎡）
27
中式高端
工程进度
洋房封顶、高层 已出地面2层
售价（元/ 平）
7500
2012年销 量（套）
85
2013年1 季度销量 （套）
24
心海假日 北湖
15.4 中高端
封顶，已开始装 4800
160
28
修
月亮湾 滏河大街 23.58 中高端
住宅封顶，已开 5000
二、坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施。 解读：投资投机客户在邯郸尚可继续存在。因为：1、邯郸不在限购城市之列，投资客户不受政策约束。 2、政策初期，避税方法仍有很多，开发商也可放开更名条件鼓励短期投资。 三、增加普通商品住房及用地供应。 解读：事实上邯郸市2013年度的土地供应计划已经减少。 四、加快保障性安居工程规划建设。 五、加强市场监管。加强商品房预售管理。
土地成本 建安成本 税费等 管理费用 利润
政策解读
政策
2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施，即新国五条， 虽然各地方针对国五条的细则尚未出台，但可以预测目前宏观政策上对新房政府已无更多 的调控手段。新政策的出台形象大于实际意义。
房地产项目策划之市场调研(ppt 共52页)
困惑
1、洪客隆的商业面积已经达9万多平方米， 更多的商业面积如何消化！ 2、劳动路是一条交通主干道，商流商气都不 足以支持另一个大Mall出现！ 3、胜利北路有一个Mall，再建一个Mall，业 态怎么布局，会不会重复！ 4、还有一条商业街更难规划。
市调发现
在市调中一个数据引起我们的思考，就是新余城 市不大、人口不多、外来经商人员也少，但酒店业异 常火爆，各大小酒店几乎是满客。
如果脱离办公用品而标新立异定位其它产品市场， 恐怕有“赔了夫人又折兵”之嫌，本身的地段价值、 商业氛围将荡然无存；
市调发现：市场难以支撑这一定位
项目地面交通路况差，车道狭窄、闭塞。项目正对景阳高架桥， 两者水平距离约为5米，项目地面与高架桥面高差3米多。项目北侧江龙 大厦处路面宽仅4米，而项目东侧道路又杂乱不畅。
市调发现二：青岛市区消费者有可能到城阳区新商圈进行
消费的占40%、不愿去的占40%、说不清的占20%。这样的比例又 该如何解读呢？
1、如果此数据是真实反映，则可理解为青岛人对新商圈形 成、新消费形式有一定的追求，因为，作为一个新商圈，人 们期盼，他必须会有新的特点、新的东西出现，所以有40% 的愿意去尝试新东西；
① 不同的定位对各类数据依赖性不同， 只有策划者可以在市调过程中针对性 的采集数据；
纠 ②策划是一个系统工程，市调公司只会
负责市调，策划公司则会全盘系统的
对市调的认识盲区3
市调就是多踩盘
误 市调就是尽可能多的了解市场上楼盘 解 的动态数据
① 要多踩盘，踩盘是市调的一部分，但市 调绝不是踩盘。
纠 ②踩盘只是获取市场上楼盘的数据，据此 正 在一定程度上了解市场的反应，以供借
11.1% 7.4% 7.4%
房地产市场调研分析(PPT76页)
如：万科·四季花城广告 “金银湖畔，万科在造一座城”。 简朴的陈述实际上已包括了三大诉求方向： 品牌：万科 规模：造城 环境：金银湖畔
房地产项目规划
⑷ 销售执行 研究销售执行是市场调查最关键的地方，它一方面是
指具体的业务安排，如销售点的选择、人员的配置、业务 执行等。
另一方面则是调查实际销售结果。如： 什么样的房型最好卖？ 什么样的总价最为市场所接受？ 吸引客户最主要的地方是什么？ 购房客户群有什么特征等等？ 所有的这一切都是市场调查所应该了解的。
需要调研的子项目
需要调研的子子项目
针对竞争物业的调查
针对功能相近物业的调查
针对档次相近物业的调查 针对地域相近物业的调查 针对销售措施相近物业的调查 针对配套相近物业的调查
房地产项目规划 ……
需要调研的子子子项目 位置 规模 价格 配套设施 容积率、绿化率 户型 设计特色 进度（开、竣工、开盘时间）
开发商、承建商、设计者、物业管 理公司、代理商
得房率 销售措施 目标客户群 强势卖点 弱势规避 销售率（市场占有率） 物业管理特色及收费
……
……
…… …… ……
样本基本资料
针对消费者的调查
购买力水平 购买力投向
购买偏好
购买决策
配套要求 信息渠道 对竞争楼盘的评述
房地产项目规划 ……
性别 年龄 文化程度 职业 家庭结构 原居住地及面积 …… 家庭收入 家庭支出 家庭收支余额流向 月供能力 物业类别 地段偏好 户型偏好 价格偏好 面积偏好 建筑风格偏好 付款方式偏好 装修档次偏好 …… 决策参与 影响因素（排序） 配套设施种类（排序） （排序）
(2) 确立调查目标 主要决定该项调查的范围及所需解决的主要问题。
房地产项目规划
⑷ 销售执行 研究销售执行是市场调查最关键的地方，它一方面是
指具体的业务安排，如销售点的选择、人员的配置、业务 执行等。
另一方面则是调查实际销售结果。如： 什么样的房型最好卖？ 什么样的总价最为市场所接受？ 吸引客户最主要的地方是什么？ 购房客户群有什么特征等等？ 所有的这一切都是市场调查所应该了解的。
需要调研的子项目
需要调研的子子项目
针对竞争物业的调查
针对功能相近物业的调查
针对档次相近物业的调查 针对地域相近物业的调查 针对销售措施相近物业的调查 针对配套相近物业的调查
房地产项目规划 ……
需要调研的子子子项目 位置 规模 价格 配套设施 容积率、绿化率 户型 设计特色 进度（开、竣工、开盘时间）
开发商、承建商、设计者、物业管 理公司、代理商
得房率 销售措施 目标客户群 强势卖点 弱势规避 销售率（市场占有率） 物业管理特色及收费
……
……
…… …… ……
样本基本资料
针对消费者的调查
购买力水平 购买力投向
购买偏好
购买决策
配套要求 信息渠道 对竞争楼盘的评述
房地产项目规划 ……
性别 年龄 文化程度 职业 家庭结构 原居住地及面积 …… 家庭收入 家庭支出 家庭收支余额流向 月供能力 物业类别 地段偏好 户型偏好 价格偏好 面积偏好 建筑风格偏好 付款方式偏好 装修档次偏好 …… 决策参与 影响因素（排序） 配套设施种类（排序） （排序）
(2) 确立调查目标 主要决定该项调查的范围及所需解决的主要问题。
房地产市场状况调研分析报告PPT
2023年，对各个行业来说似乎都该是繁荣的一年，“井喷式”的恢复使得旅游、电影、餐饮等领域的活跃度大大增加。唯有房地产市场尽管产生了一定的增幅，但仍然远远没能达到疫情发生时的高度，房地产市场呈现“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”的特点。
随着各地政府的宏观调控政策的逐渐出台完善，房地产市场将逐渐回归理性，尤其是随着新一轮城市化的启动，二三线城市的经济发展和人口流入也呈现出较快的增长，将成为房地产市场的新的增长点，至少在2023年底或2024年上半年以后中国房地产市场将呈现稳中有升的趋势。
2022年12月以后，国家多次强调“房地产业是国民经济的支柱”，标志着房地产的支柱产业地位依然牢靠。从“五一”数据看，各个城市的交易量相对去年“五一”时间的数据大大提高了25%，部分刚性购房需求得到集中释放。
一
二
三
四
从宏观市场结构设计看，房地产未来将更突出保障属性，要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。
2023年全国拟开业购物中心达588个，拟开业数量、体量约为2022年实际开业量的1.6倍。
数字化、智能化等技术的广泛应用，以及元宇宙等新概念的兴起，将为商业地产的运营管理和用户体验带来更多创新。
以空间功能为切入口，融入都市农场、儿童乐园、智慧购物、AR沉浸体验等元素，以多变的玩法赋予商业地产项目新的文化内涵、时尚元素和科技含量。
Part
4
风险及挑战
01
02
03
04
05
2022年以来，全国房地产投资、商品房销售、土地购置等各项数据连续下滑
房地产企业生存状况持续恶化，连续暴雷不仅涉及到民生底线。
2023
房地产市场状况分析报告
C
ontents
房地产项目调研报告PPT课件
各产品线属性定义
划分标准： 1、高档产品供应划分标准：项目平均单价15000元/平米以上，按项目计算 2、高档产品成交划分标准：面积180平方米以上，单价为15000元/平米以上，按实际 成交 单元计算 3、再改产品供应划分标准：125-180平方米，180以上均价低于1.5万元/平米，按项目计算 4、再改产品成交划分标准： 125-180平方米，180以上均价低于1.5万元/平米，按实际成交 单元计算 5、根据现执行标准高档产品线供应量低于 实际供应量，再改供应量高于实际供应量
首改供应量(万m²)
批售比
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再改产品
在东部新城规划
中闪耀其中，
位于海峡国际会展中心前西南方商业区的“海西塔”项目，将按照东 部新城的规划开发建设一个地标性建筑，结合海峡国际会展中心、生 态公园，将海西塔建筑群打造成集餐饮、娱乐、休闲购物为一体的复 合式低碳商业城。
第一部分——土地属性分析-区位状况及规划
目前福州正在大力进行旧城改造，并发展东部新城、金山、马尾等周边区域， 力将福州建设成为海峡西岸经济区先进制造业基地、产业集聚中心、金融服务 中心、商贸物流中心、交通运输中心、信息研发中心、教育文化中心。
房地产市场调研报告ppt
房地产市场调研报告ppt
房地产市场调研报告
一、市场概述
近年来，我国房地产市场持续升温，成交量和房价稳步上涨。
2022年上半年，全国房地产市场交易量同比增长10%，房价上涨幅度达到15%。
各大城市热门板块的楼盘供不应求，购房者购房热情高涨。
二、成交潜力分析
1. 建设用地供应：各地政府积极推动土地供应，提高供应量满足市场需求。
2. 购房需求：城市化进程加速，人口流入城市增多，住房需求旺盛。
3. 购房信贷政策：政府对于购房信贷政策的松动，鼓励居民购房，提升了购房意愿。
4. 低利率环境：当前我国货币政策相对宽松，利率水平较低，利好房地产市场。
三、投资机会分析
1. 二线城市房价上涨潜力大：一线城市房价已经高企，投资者可以关注二线城市，参与未来的上涨机会。
2. 城市升级板块迅速升值：城市更新、交通建设等带动了部分区域的房价上涨，投资者可关注这些新兴板块。
四、风险提示
1. 房地产政策风险：政府房地产政策随时可能调整，投资者需
关注政策动向。
2. 市场价格波动风险：房地产市场存在着价格波动风险，投资者需具备风险意识。
五、投资建议
1. 长线投资者：可以关注二线城市、城市升级板块的房地产项目，长期持有，享受房价上涨带来的投资回报。
2. 短线投资者：可以通过短期投机手段，关注市场价格波动，逢低买入、逢高卖出。
六、总结
房地产市场调研表明，当前我国房地产市场仍存在着较大的投资机会。
投资者在进行房地产投资时应该认真研究市场情况，理性决策。
同时，应该对市场风险保持警惕，做好风险防范措施。
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【蓬溪县城区实景图片】
老城区
vs 已建成的新区
【蓬溪县GDP走势】
房地产预警系统判断——GDP增速与房地产 发展关系
<4%
4%-5% 5%-8%
>8%Biblioteka 萎缩停 滞 稳定发展 高速发展
【鑫联行评述】：蓬溪县GDP保持平稳增长态势，体现区域经济仍 处于强势发展势头。在高位的GDP增长条件下，蓬溪县房地产业仍 处于快速发展期。
【蓬溪县城区人口发展目标分析】
蓬溪县城市化率约为 45%，处于加速发展 阶段
【鑫联行评述】：根据《蓬溪县城市总体规划（2013-2030）》城镇人口发展 目标：城镇人口2015年为35.1万人左右，2020年为44万人左右，2030年为 57.12万人左右。蓬溪城市人口持续增长，城市化进程处于加速发展阶段。
。
【蓬溪项目市调计划】
工作时间安排：实地调研3月21日—26日 市调分析汇总:3月27日—30日 团队安排：市调团队共计4人 调研目标：蓬溪县房地产市场现状、蓬溪代表项 目等. 调研重点项目： 锦绣国际、香榭城、尚美国际、 香溪美地、天太中央国际广场、亿联建材家居五金 城及传统城区商业街等 调研方法：数据整合调查,现场实施调研,定性调研 ，观察调研, 客户调研
✓ 国民经济状况：2015年，全县地区生产总值115.24 亿元，同比增长12.4%，城镇居民人均可支配收入 22295元，农民人均纯收入9048元
【蓬溪县城市功能组团划分】
空间结构：概括为“一城 三区多组团”。 以老城为依托，以318线 和芝溪河为纽带，以南部 新城为城市主中心，以城 南工业区为产业集聚发展 区，沿芝溪河河谷地带拥 河发展的组团式布局结构
【整体调研核心架构】
目 录
一
宏观市场分析
二
土地市场分析
三
销售市场解读
四 蓬溪代表项目分析
五 本案及本案所在区域分析
六
市场调研结论
目 录
一
宏观市场分析
二
土地市场分析
三
销售市场解读
四
代表项目分析
五 本案及本案所在区域分析
六
市场调研结论
【蓬溪县城市情况概述】
✓ 地理位置：蓬溪县地处四川盆地中部偏东，涪江中游， 位于东经105°03′～105°59′和北纬30°22′～30°56′之间。 东邻南充、武胜、合川，西连大英，南接遂宁、潼南， 北靠射洪、西充。幅员面积1251平方公里，耕地面积 5.57万公顷，其中基本农田5.21万公顷。
某房地产项目市场 调研报告(ppt 55页)
报告目的与意义
✓ 市场调研结果是决策的重要依据：没有调查研究就没有发言权，按照地 产项目开发流程进行市场调研是制定基本策略的重要步骤。市场调研、 生活行为习惯调研、相关地产项目实地调研是成功开发的基础，
✓ 本次市场调研的作用如下： 1. 有利于华盛公司进行正确的市场定位，制定和实施正确的市场营销战略 2. 有利于华盛公司实行正确的产品、价格、分销、采购、广告策略； 3. 有利于华盛公司了解竞争产品市场表现并制定有针对性的市场竞争策略 4. 有利于华盛公司评估、检测市场运营状况并及时进行调整； 5. 有利于华盛公司设计产品业态与经营方案，为开发与投资提供重要依据
【蓬溪县城市情况概述】
✓ 交通状况：蓬溪地处成渝经济圈腹心，周边与重庆、 成都、绵阳、南充、广安等大、中城市毗邻，车程 均在1个半小时内。成南高速公路、达成铁路、绵遂 高速公路、国道318线横贯全境。目前，全县已形 成以达成铁路、成南高速公路和国道318线为主轴， 省道为骨架，县乡路为网络，江河、水库航道水运 为补充的现代交通格局。
3617.51 5072.898 8240.4
80.00 80.00 155.01
2015/11/2 2015/11/2 2015/11/2
1.330418 1.126741
508.49 3549.24
合同/划拨 编号
201535 201536 201529 201532 201538 201531 201537 201530 201533 201534 201522 201523 201524 201521 201525 201520 201526 201511 201513 201512 201506 201505 201502
目 录
一
宏观市场分析
二
土地市场分析
三
销售市场解读
四 蓬溪代表项目分析
五 本案及本案所在区域分析
六
市场调研结论
【土地市场分析】
——蓬溪县2015年土地成交情况（住宅、商业成交部分）
区
蓬溪县 蓬溪县 蓬溪县 蓬溪县 蓬溪县 蓬溪县 蓬溪县 蓬溪县 蓬溪县 蓬溪县 蓬溪县 蓬溪县 蓬溪县 蓬溪县 蓬溪县 蓬溪县 蓬溪县 蓬溪县 蓬溪县 蓬溪县 蓬溪县 蓬溪县 蓬溪县
其他商服用地 其他商服用地 中低价位、中小套型普通商品住房用地 中低价位、中小套型普通商品住房用地 其他商服用地 其他商服用地 其他商服用地
出让面积（ 出让价款（ 成交单价（万元
公顷） 万元）
/亩）
5.193297
17916.88
230.01
签订日期
2015/11/2
3.014588 4.227415 3.544258
✓ 市辖区及人口状况：蓬溪县现辖31个乡镇、495个行政 村、30个社区（其中城区9个）。蓬溪人口稠密区，总 人口近80万人，常住人口77万人，县城区常住人口12 万人（该数据为官方2009年公布数据，据我司估算目 前城区常住人口约15万）；劳动力资源32万人。
✓ 风景名胜：高峰山（清朝道观）、中国红海（4A景区） 、赤城湖、金山寺、宝梵寺、白塔禅院、旷继勋公园、 张鹏翮广场。
土地用途
中低价位、中小套型普通商品住房用地 中低价位、中小套型普通商品住房用地 中低价位、中小套型普通商品住房用地 中低价位、中小套型普通商品住房用地
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