房屋维修施工方案
房屋维修工程施工方案(3篇)
第1篇一、工程概况1. 项目名称：XX房屋维修工程2. 项目地点：XX市XX区XX路XX号3. 项目规模：共涉及XX栋房屋，共计XX户居民4. 工程内容：房屋主体结构加固、防水、外墙修复、室内装修等5. 工程期限：预计XX个月内完成二、施工准备1. 施工人员：组织一支具备相关资质和经验的施工队伍，包括项目经理、技术负责人、施工员、质检员等。
2. 施工材料：根据设计要求，采购符合国家标准的建筑材料，如钢筋、水泥、砂石、砖块、涂料等。
3. 施工设备：配备必要的施工设备，如搅拌机、切割机、吊车、电梯等。
4. 施工图纸：熟悉并掌握施工图纸，明确施工内容、施工工艺、质量要求等。
三、施工方案1. 施工顺序：按照施工图纸和施工组织设计的要求，遵循“先主体后装饰、先室外后室内、先上后下、先重后轻”的原则进行施工。
2. 施工工艺：（1）主体结构加固：对存在安全隐患的房屋主体结构进行加固，包括加固梁、柱、墙等。
采用碳纤维布、钢筋网、锚杆等加固材料，确保结构安全。
（2）防水：对屋顶、卫生间、厨房等易渗漏部位进行防水处理。
采用防水涂料、防水卷材等材料，确保防水效果。
（3）外墙修复：对外墙裂缝、脱落、脱落等缺陷进行修复。
采用水泥砂浆、腻子粉等材料进行修补，恢复外墙美观。
（4）室内装修：对室内墙面、地面、顶面等进行装修。
采用涂料、瓷砖、地板等材料，满足居住需求。
3. 施工质量控制：（1）施工过程中，严格执行国家有关建筑工程质量标准，确保工程质量。
（2）对施工过程中的原材料、半成品、成品进行严格检验，确保材料质量。
（3）加强施工过程中的质量检查，发现问题及时整改。
（4）对施工过程中的关键工序进行隐蔽工程验收，确保施工质量。
四、施工安全1. 施工现场安全措施：设置安全警示标志，加强施工现场安全管理，确保施工人员安全。
2. 施工人员安全培训：对施工人员进行安全教育和培训，提高安全意识。
3. 施工设备安全操作：对施工设备进行定期检查、维护，确保设备安全运行。
房建项目维修施工方案模板(3篇)
第1篇一、项目概述1. 项目名称：__________小区房屋维修工程2. 项目地点：__________市__________区__________街道3. 项目规模：__________栋楼，总建筑面积约__________平方米4. 项目业主：__________房地产开发有限公司5. 施工单位：__________建筑工程有限公司二、维修施工目的为确保小区房屋结构安全、使用功能完善，提高居住舒适度，本次维修施工旨在解决以下问题：1. 修复房屋结构安全隐患；2. 改善房屋使用功能；3. 提升小区整体形象；4. 满足业主居住需求。
三、维修施工范围及内容1. 维修范围：小区内所有房屋主体结构、公共设施及配套设施的维修。
2. 维修内容：（1）房屋主体结构维修：1）墙体裂缝修补；2）屋面防水处理；3）楼地面修复；4）门窗更换及维修；5）楼梯扶手、栏杆维修；6）阳台维修；7）地下室防水处理。
（2）公共设施及配套设施维修：1）小区道路、绿化带修复；2）照明设施更换；3）消防设施检查及维修；4）电梯维修及保养；5）供水、供电、供气等设施维修。
四、维修施工组织及人员安排1. 施工组织机构：（1）项目经理：全面负责施工过程中的各项工作，确保施工质量、进度及安全。
（2）项目副经理：协助项目经理开展工作，负责现场管理及协调。
（3）技术负责人：负责技术指导、施工方案编制及施工过程中的技术问题处理。
（4）质量负责人：负责施工过程中的质量控制，确保工程质量符合要求。
（5）安全负责人：负责施工过程中的安全管理，确保施工安全。
2. 人员安排：（1）施工人员：根据工程量及施工要求，合理配置施工人员，确保施工进度。
（2）技术人员：负责施工过程中的技术指导及现场技术支持。
（3）质量检测人员：负责施工过程中的质量检测，确保工程质量。
（4）安全管理人员：负责施工过程中的安全管理，确保施工安全。
五、维修施工进度计划1. 施工阶段划分：（1）准备阶段：施工前准备，包括施工方案编制、人员安排、材料采购等。
房屋修缮施工方案
房屋修缮施工方案一、工程概述本次房屋修缮施工旨在对现有房屋进行维修和改造，提升房屋质量和居住环境。
主要包括以下几个方面的工程内容：外墙修缮、内墙修缮、地板更换、水电维修等。
二、工程内容1.外墙修缮1.1破损部分处理：对已破损的外墙进行修复，采用封膜材料进行加固，确保外墙结构的完整性。
1.2清洗和防水处理：将外墙表面的污垢进行清洗，使用专业的防水材料进行处理，提高房屋的防水性能。
1.3刷漆装饰：经过上述处理后，对外墙进行刷漆装饰，选择环保的涂料材料，确保房屋的整体美观。
2.内墙修缮2.1填补裂缝：检查内墙是否有裂缝，对裂缝进行处理，使用专业的填缝料进行填补，确保墙体结构的稳定性。
2.2砂光处理：对已经填补的墙体进行砂光处理，确保墙体平整，并去除不平整的部分，为后期刷漆做准备。
2.3刷漆装饰：经过砂光处理后，对内墙进行刷漆装饰，选择环保无味的油漆，提高室内空气质量，同时使房屋更加美观。
3.地板更换3.1拆除旧地板：对现有的地板进行拆除，清除地面上的灰尘和杂物。
3.2铺设新地板：选择高品质的地板材料，进行铺设，确保地板的平整和稳定。
3.3抛光和涂蜡：对新地板进行抛光处理，使地板更加光滑，然后涂上蜡，提高地板的耐磨性和光泽度。
4.水电维修4.1检查水电设施：对房屋的水电设施进行全面检查，确保正常运行，并对有问题的设施进行维修或更换。
4.2更换老旧管道：对老化或破损的水管进行更换，确保供水正常，并避免水管渗漏带来的问题。
4.3检修电路：对电路进行检修，排除电路故障，确保电路的安全性和稳定性。
三、施工组织和安全措施1.施工组织1.1设立施工现场：在房屋周围搭建施工围挡，确保施工现场的整洁和安全。
1.2招募专业施工队伍：通过招标或推荐方式选择专业施工队伍，确保施工质量和施工进度。
2.安全措施2.1安全培训：对施工人员进行安全培训，强调施工过程中的安全意识和安全操作。
2.2安全防护设施：为施工人员提供必要的安全防护设施，如安全帽、安全鞋等。
房屋修缮施工方案
房屋修缮施工方案房屋修缮施工方案一、施工前的准备工作：1. 拆除旧墙壁、地板、天花板等，清除现场垃圾和尘土。
2. 检查房屋的结构和基础是否安全，如有问题需要及时修复。
3. 根据设计图纸，制定详细的施工计划和进度表。
二、墙面处理：1. 对墙壁进行修补，填补裂缝和凹凸不平的地方。
2. 进行墙面抹灰，保证墙壁的平整和牢固。
3. 进行墙面的涂刷，选择适合的涂料和颜色，使房屋整体美观。
三、地面处理：1. 对地面进行修复，填补裂缝和凹凸不平的地方。
2. 进行地面的打磨，使地面光滑并防滑。
3. 进行地面的铺装，可以选择瓷砖、木地板等耐用材料。
四、天花板处理：1. 对天花板进行检查，修复裂缝和凹凸不平的地方。
2. 进行天花板的平整处理，使其与墙壁和地面相协调。
3. 进行天花板的涂刷，选择适合的涂料和颜色，使房屋整体美观。
五、水电改造：1. 检查水电线路是否老化或存在安全隐患，需要重新布置或更换。
2. 对水电管道进行检查和维修，保证水电设施的正常使用。
3. 安装新的水电设备和灯具，提高舒适度和照明效果。
六、门窗处理：1. 检查门窗是否严密，如有问题需要修复或更换。
2. 进行门窗的涂刷和装饰，提高整体美观度。
3. 安装合适的窗帘和窗纱，增加隐私和防蚊效果。
七、装修细节处理：1. 选择合适的家具和装饰品，使房屋更具个性和舒适度。
2. 进行墙纸、地毯等软装装饰，提升整体效果。
3. 清洁房屋，整理物品，使之焕然一新。
八、施工完成后的质量检查：1. 检查房屋各项工程是否按照规范施工，如有问题需要及时整改。
2. 进行整体装修效果的评估，与设计效果进行对比。
3. 检查房屋使用安全和舒适度是否达到预期。
总结：以上是对房屋修缮施工方案的简要介绍，具体的施工方案可以根据实际情况进行调整和添加。
在施工过程中，需要严格按照安全规范进行操作，确保施工质量和人员安全。
同时，注意与当地建筑管理部门的沟通，确保施工过程与法律法规相符。
建筑房屋维修施工方案
建筑房屋维修施工方案建筑房屋维修施工方案一、施工目标房屋维修施工的目标是为了修复或改善建筑物的结构或外观问题，提高房屋的使用寿命和安全性。
本方案将重点介绍建筑物结构和外观的维修工作。
二、工作内容1. 结构维修：（1）对建筑结构进行全面评估：包括检查建筑物的基础、柱子、梁等结构部件，判断是否存在损坏、裂缝等问题。
（2）针对损坏的结构部件进行修复或更换：根据评估结果，制定相应的修复方案，包括修复损坏的混凝土部分、钢结构部分等。
（3）加固建筑结构：根据实际情况，采取加固措施，例如增加剪刀撑、支撑墙等，提高建筑物的稳定性。
2. 外墙维修：（1）清洗表面：使用专业清洗工具清洗表面污垢和灰尘。
（2）修复砖石缝隙：对于出现裂缝和松动的砖石，进行修补，确保外墙的完整性。
（3）重新涂料：选择合适的涂料，进行外墙油漆修复，起到美化外观、防水和保护墙体的作用。
3. 屋顶维修：（1）检查屋顶瓦片：检查瓦片的破损情况，更换破损的瓦片，防止漏水。
（2）修补屋顶漏洞：修复屋顶漏洞，确保屋顶不受到雨水渗透。
三、施工流程1. 施工准备：（1）制定详细的施工计划和安全措施，确保施工过程安全可靠。
（2）准备所需材料和工具，包括建筑材料、清洁工具、涂料等。
2. 结构维修：（1）进行结构评估，制定修复方案。
（2）修复损坏的结构部件。
（3）加固建筑结构。
3. 外墙维修：（1）清洗表面。
（2）修复砖石缝隙。
（3）重新涂料。
4. 屋顶维修：（1）检查屋顶瓦片。
（2）修补屋顶漏洞。
四、施工要求1. 安全施工：严格按照相关的安全规范进行施工，确保施工过程中的安全。
2. 材料选择：选择符合标准、质量可靠的建筑材料，确保施工质量。
3. 施工质量控制：设立质量检查点，定期检查施工质量，确保每个环节都符合相关标准。
五、总结本方案针对建筑房屋维修进行了全面的施工规划，包括结构维修、外墙维修和屋顶维修等内容。
在施工过程中，要严格按照安全施工规定进行操作，选择合适的材料，并设立质量检查点，对施工质量进行严格控制。
房屋维修方案三篇
房屋维修方案三篇篇一：房屋维修方案一、目的保证维修质量，避免二次返修，确保快速、高效地处理工程维修工作，提高客户满意度。
二、适用范围适用于项目的维修工作。
二、维修方案：(一)渗漏1、厨卫间地面（管道周边、烟道周边）渗漏：1.1问题原因：管道周边、烟道周边因吊洞质量或防水附加层质量差而产生渗漏。
1.2维修方案：1.2.1剔凿管道周边、烟道周边装饰面及地坪混凝土至结构层；1.2.2继续剔凿管道周边和烟道周边原吊洞混凝土，深2~3cm；1.2.3清理基层，采用堵漏剂进行封堵，高于结构层5-8mm，大于管道周边5cm；1.2.4管道及烟道周边30cm范围内做2mm厚JS防水涂膜与原防水层搭接15cm。
1.2.5厨卫间满闭水24小时检查是否渗漏；1.2.6检查无渗漏，恢复地坪和装饰面层。
2、厨卫间地面（结构板裂缝导致渗水）:2.1原因：结构板有贯穿裂缝导致渗漏（渗漏痕迹线性分布）。
2.2维修方案：2.2.1根据渗水位置剔凿装饰面层及地坪混凝土至结构板面，找到结构板裂缝（剔凿宽度需要保证周边10cm防水搭接）。
2.2.2将结构板裂缝凿成V型槽，宽2-3cm，深2cm，并将槽内清理干净；2.2.3用堵漏剂对V型槽进行封堵，高于结构层5-8mm，大于槽边5cm。
2.2.4裂缝周边15cm范围内做2mm厚JS防水涂膜，与原防水搭接10cm。
2.2.5厨卫间蓄水24小时做闭水试验；2.2.6检查无渗漏，恢复地坪和装饰面层。
3、厨卫间墙面（预埋管渗漏导致）：3.1渗漏原因：墙内预埋管破裂或弯头热容出现问题而产生渗漏(通过管道打压、关闭室内上水管观察等方法判断）。
3.2维修方案：3.2.1将墙面渗漏部位凿开，检查管道情况（若已经装修，则根据实际情况尽量从厨卫间墙体外侧进行剔凿，避免破坏厨卫间墙地砖）。
3.2.2更换有问题的管道和弯头；3.2.3用C20细石混凝土封堵凿开的墙体空洞；3.2.4沿线管开凿位置挂抗裂钢丝网或玻纤网，恢复墙面抹灰层、腻子和涂料。
房屋损坏修复施工方案
房屋损坏修复施工方案概述房屋损坏修复施工方案是指在房屋遭受自然灾害、事故或普通磨损等因素导致损坏时，进行修复的具体施工方案。
本文将从房屋损坏的几种常见情况出发，介绍各种情况下的修复施工方案。
损坏情况及修复方案1. 墙体损坏墙体损坏是房屋常见的问题之一，它可以是由地震、碰撞或渗水引起的。
修复墙体损坏的施工方案如下：•针对小范围的裂缝和鼓包，可以进行表面修补和重新粉刷。
•针对较大范围的损坏，需要进行墙体拆除及重新砌筑的工作。
2. 地板损坏地板损坏主要包括开裂、变形和磨损等问题。
修复地板损坏的施工方案如下：•针对小范围的地板开裂，可以进行填充、打磨和重新上漆的修复工作。
•针对较大范围的地板变形或磨损，需要进行地板更换的工作。
3. 屋顶漏水屋顶漏水通常是由于瓦片损坏、雨水管道堵塞或施工不当引起的。
修复屋顶漏水的施工方案如下：•针对瓦片损坏，需要进行瓦片更换和修补。
•针对雨水管道堵塞，需要进行管道清理和维修。
•针对施工不当，需要进行屋顶重新施工的工作。
4. 门窗损坏门窗损坏包括玻璃破碎、门窗变形等问题。
修复门窗损坏的施工方案如下：•针对玻璃破碎，需要进行玻璃更换和维修。
•针对门窗变形，需要进行门窗调整或更换的工作。
5. 水电管道损坏水电管道损坏主要是由于老化、破裂或渗漏等问题导致的。
修复水电管道损坏的施工方案如下：•针对老化的水电管道，需要进行更换和维修。
•针对破裂或渗漏的水电管道，需要进行修补和加固。
施工流程下面是房屋损坏修复的常见施工流程：1.进行损坏检查和评估。
在开始修复工作之前，需要对房屋的损坏情况进行仔细检查和评估，确定修复方案。
2.准备工作。
包括购买所需材料、准备工具、搭建施工场地等。
3.施工准备。
对施工区域进行清理、拆除，确保施工的顺利进行。
4.开始修复工作。
根据具体的损坏情况，进行相应的修复工作，如砌筑墙体、更换地板、修补水电管道等。
5.完成修复工作。
修复工作完成后，进行清理和整理工作，确保房屋恢复到正常使用状态。
房屋零星维修施工方案
房屋零星维修施工方案
房屋零星维修是指对房屋中出现的一些小问题进行修理和维护。
下面我将给出一个房屋零星维修施工方案，包括维修的方法和步骤。
一、维修的项目及方法：
1. 水电维修：检查水电设施是否正常运行，如有漏水或电路故障，及时修复或更换损坏的部件。
2. 墙体维修：修复墙体上的裂纹、凹陷和脱落的涂层，重新粉刷墙面，使其恢复平整和美观。
3. 门窗维修：检查门窗是否正常开关，修复损坏的门窗框架，更换损坏的门窗配件。
4. 地板维修：修复地板上的翘起和划痕，进行局部翻新或更换整块地板。
5. 水管维修：检查水管是否正常，修复漏水的水龙头、水管连接处等。
6. 管道维修：检查排水管道是否通畅，疏通堵塞的管道，修复破损的管道。
7. 屋顶维修：修复屋顶上的漏水点，重新覆盖防水材料，确保屋顶的密封性。
二、施工步骤：
1. 综合检查：对房屋进行全面的检查，确定需要维修的项目和具体维修方法。
2. 准备材料和工具：根据维修项目的需求，准备好需要的维修材料和工具。
3. 拆除和清理：对需要维修的部位进行拆除和清理，清除掉老
化和损坏的材料。
4. 修复和更换：根据具体情况，进行维修和更换损坏的部件，确保其正常运行。
5. 复原和装饰：对修复好的部位进行复原，使其恢复原来的功能和美观。
6. 清理和验收：清理施工现场，进行维修质量的验收，确保维修工作完成且符合要求。
以上是一个房屋零星维修施工方案的大致步骤。
在进行维修工作时，要注意施工安全，合理安排工序，确保维修质量。
同时，定期对房屋进行维护和保养，可以有效地延长房屋的使用寿命。
房屋维修工程施工方案
房屋维修工程施工方案1.项目背景本施工方案旨在对住宅楼进行维修工程，旨在改善房屋的使用性能和外观，提升住户的居住舒适度和安全性。
2.工程范围本次维修工程的范围包括但不限于以下内容：-外墙维修：涂刷外墙油漆，修复裂缝和破损部分。
-屋顶维修：修复漏水部位，更换老化的防水层。
-门窗维修：检修和更换破损的门窗，确保密闭性。
-内墙维修：涂刷内墙油漆，修复刮痕和裂缝。
-楼道维修：修复楼道破损的地面，更换破损的手扶梯。
-电气维修：检修并更换破损的电线和开关。
3.施工流程-准备工作：组织施工人员，搭建施工工地标志和围挡，制定施工进场计划。
-外墙维修：清理外墙表面，修复裂缝，填充破损部分，涂刷底漆和面漆。
-屋顶维修：清理屋顶表面，修复漏水部位，更换防水层。
-门窗维修：检查门窗状况，修复或更换破损部位，重新调整和润滑五金配件。
-内墙维修：清理内墙表面，修复刮痕和裂缝，涂刷底漆和面漆。
-楼道维修：修复楼道地面，铺设新的地砖或石材，更换破损的手扶梯。
-电气维修：检修电线和开关，更换老化和破损的部件。
4.施工方案-安全管理：在施工过程中，要进行安全培训和交底，设置警示标识和警戒线，并配备必要的安全防护设施和装备。
-施工质量控制：建立质量控制体系，定期检查施工质量，确保各项工程符合设计要求和相关标准。
-施工进度安排：制定详细的施工进度计划，根据实际施工情况进行优化和调整，确保工程按时完成。
-施工人员管理：合理组织施工人员，安排合适的工作任务，保障施工人员的工作积极性和安全性。
-施工材料采购：根据工程需求和质量要求，选择合适的材料供应商，确保材料质量和供货稳定性。
5.质量控制措施-对材料进行质量检验，确保符合相关标准和技术要求。
-根据设计要求和施工规范，进行施工质量检查和验收。
-定期进行现场巡查，确保施工过程中做到各项安全措施，保证施工人员和居民的人身安全。
-确保施工现场的卫生整洁，及时清理垃圾和废料。
6.环境保护措施-进行施工垃圾分类和合理处理，减少对环境的污染。
房屋维修施工方案
房屋维修施工方案
目录
1 房屋维修施工方案
1.1 维修前的检查与准备
1.1.1 室内维修检查
1.1.2 室外维修检查
1.2 维修材料与工具准备
1.2.1 材料选择与购买
1.2.2 工具清单及准备
1.3 施工过程与注意事项
1.3.1 室内维修流程
1.3.2 室外维修流程
1.4 完工后的清理与验收
维修前的检查与准备
在进行房屋维修之前，首先需要对维修区域进行全面的检查与准备工作。
室内维修检查包括墙面、天花板、地面、门窗等的损坏情况，确
定需要维修的范围。
而室外维修检查则需注意屋顶、外墙、排水系统
等是否存在漏水或损坏情况，确保维修的全面性和及时性。
维修材料与工具准备
选择适合的维修材料对维修工作至关重要。
根据维修的具体情况选择
合适的涂料、瓷砖、水泥等材料，确保维修效果更加持久。
同时，准
备必要的工具也是保证施工顺利进行的关键，如刷子、辅具、梯子等。
施工过程与注意事项
在进行房屋维修施工时，需要按照一定的流程进行。
室内维修一般包
括清理表面、填补裂缝、刷涂颜料等步骤，注意材料的使用和施工技巧。
而室外维修则需重点处理防水、保温等工作，确保房屋结构的稳
固性与防水性。
完工后的清理与验收
维修施工完成后，需要对工地进行彻底的清理，清除施工垃圾和杂物，恢复环境整洁。
同时，需要进行验收工作，检查维修是否符合要求，
确保施工质量。
如有问题，及时进行调整和修正，保证维修效果达到
预期。
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目录第一章编制说明一、编制目的二、编制原则三、编制依据第二章工程概况及工程特点一、工程概况ﻩ二、工程特点及施工重点第三章施工组织及施工目标一、项目组织机构及项目管理模式二、实施目标三、项目部的协调管理四、施工技术准备五、突发事件应急处理第四章施工部署及劳动力配置一、施工部署二、投入工程劳动力安排计划三、节假期的工作安排第五章投入主要施工机械计划一、机械设备的配备原则二、机械设备的配备第六章投入工程物资供应计划第七章施工进度计划一、施工工期二、施工关键点控制三、保证工期措施四、施工进度计划管理保证措施五、施工进度总计划横道表图（见附图一）第八章施工总平面布置一、布置原则二、平面布置要求三、施工总平面布置图（见附图二）四、平面布置图说明五、施工临时用地表第九章主要施工方法及技术措施一、屋面防水翻修施工工艺二、地面砖铺贴施工工艺三、门窗安装施工工艺四、外墙保温施工工艺五、道路维修六、水电暖更换安装施工工艺第十章确保工程质量的技术组织措施一、质量方针二、质量保证体系三、质量保证组织措施四、质量保证经济措施五、质量保证技术措施六、质量通病及防治措施第十一章确保安全生产的技术组织措施一、安全生产目标二、确保安全生产的技术组织措施三、安全管理制度四、现场施工安全技术措施五、治安管理措施六、消防管理措施第十二章确保工期的技术组织措施一、施工进度计划管理措施二、施工组织管理措施三、劳动力及机械化施工对工期的保证措施四、资金与材料方面对工期的保证措施五、施工技术对工期的保证措施六、创造良好的外围环境对工期的保证七、工期奖惩措施第十三章确保文明施工的技术组织措施一、文明施工目标二、文明施工管理措施二、环境保护具体措施第十四章雨季施工措施第十五章回访保修措施附后内容:附表1:拟投入的主要施工机械设备表附表2：项目施工所需检测仪器设备一览表附图一:施工进度计划第一章编制说明一、编制目的根据吉林市住房保障中心保障性住房室内外维修维护项目招标文件的要求,编制此施工组织设计;本施工组织设计体现了本工程施工的总体构思和部署，让业主全面了解本单位对工程的组织情况,施工方法及各项保证措施（质量、安全、文明、环保、进度）。
二、编制原则1、本着“百年大计、质量第一”的原则，严格按ＩSＯ90０2质量标准对本工程进行质量管理,科学组织施工,坚持过程精品，以高标准的工序质量来保证工程施工质量目标的实现，树立良好的企业形象。
2、坚持以设备保工艺、以工艺保质量的原则，以先进的施工设备保先进的施工工艺,以先进的施工工艺保证施工质量，确保质量目标的实现。
3、确保施工按期完成的原则,优化资源配置,满足施工工期要求,管理安排施工进度,应用网络技术管理安排各项工程的重点，兼顾一般，确保工期,均衡生产。
4、搞好环境保护,实行安全生产,文明施工。
5、优化施工方案,采取先进科学技术措施和管理措施,降低工程造价。
三、编制依据1、吉林市住房保障中心保障性住房室内外维修维护项目招标文件。
3、国家、吉林省、吉林市颁布的现行建筑结构和建筑施工、安装施工的各类规范、规程、标准及有关技术规定。
4、吉林省吉林市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定。
第二章工程概况及工程特点一、工程概况工程名称:吉林市住房保障中心保障性住房室内外维修维护项目建设单位：吉林市住房保障中心建设地点：吉林市开工日期:２014年第三章施工组织及施工目标一、项目组织机构及项目管理模式(一）项目组织机构及职能鉴于本工程的重要性和影响力,我们施工组织的指导思想是以质量为中心，建立工程质量保证体系,编制项目质量计划,选配高素质的项目经理、项目总工程师及专业工程技术管理人员,按国际惯例实施项目管理，组建保障性住房维修改造工程项目部。
积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备。
项目经理部将成为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。
(二)主要管理人员本项目管理班子的项目经理经吉林市建设管理委员会登记注册;经吉林市建设管理委员会登记注册的“五大员”证件齐全。
(三）各部门的主要职责1、综合管理部：负责工程的安全生产和文明生产工作,及整个工程的施工组织实施和设备机具的供应调配，协助项目经理搞好各工种之间的生产协调。
２、材料供应部:负责整个工程所需的材料供应和调配。
3、技术质检部:负责整个工程的技术和质量管理，技术资料管理。
4、计划统计部:负责整个工程的生产计划安排，合同及财务管理。
(四）项目管理模式本公司将按照多年来积累的成功项目管理经验来运行和管理本项目，形成以项目经理负责制为核心,以项目合同管理和成本、进度、质量控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制。
同时,项目经理部在本公司领导下充分发挥企业的整体优势,按照“总部服务控制、项目授权管理、专业施工保障、社会协力合作”的项目管理模式,以此高效地组织和优化生产资源。
严格按照以GＢ/T１9０0１-ISO9001模式标准建立的质量保证体系来运行，形成以全面质量管理为中心环节,以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制,以此出色地实现公司的质量方针和本工程质量目标、以及对业主的各项承诺。
为规范本项目的管理工作,项目经理部严格执行公司颁布的《程序文件》、《质量手册》等我司独具特色的项目管理方法，同时现场场区管理严格遵守施工现场标准化管理的有关规定。
二、实施目标：(一）工期目标为使本期工程早日竣工并投入使用,为业主提供最优质服务,公司在人员组织、施工工艺、设备投入、材料供应等方面进行精心布置。
(二）质量目标确保工程质量达优质工程。
(三)现场管理目标为保持施工现场周围清洁的环境,我们设专人打扫清洁等措施,做到物流有序、施工顺畅、文明施工，确保现场管理达到市级文明施工优良工地。
(四)项目管理目标公司全面贯彻ＩSＯ90０0《质量管理和质量保证标准》,我们将根据公司制定的《质量手册》和《程序文件》，建立完善的质量保证体系,针对本工程的特点,对施工全过程中与质量有关的全部职能活动进行管理和控制,使全体管理人员和员工按各自的质量职责承担其相应的质量责任。
对特殊、关键部位和过程设置质量控制点。
消除不合格品,提供满足顾客需求的产品。
按国际惯例实施施工项目管理，组建维修项目经理部。
项目经理部下设下属技术、质量、安全、成本、材料、劳动力、设备调配等管理部门。
形成“总部管理项目”的强有力指挥系统,充分发挥公司统一指挥、协调、调度人、财、物的整体优势。
（五）施工环境目标在确保工程质量和工期的前提下，树立现场全体员工环保意识,自觉保护公共设施,最大限度减少对环境的污染。
(六)安全目标完善安全措施,提高安全意识,施工中跟踪控制检查到位消除隐患,防患于未然，杜绝死亡和重伤事故发生,月工伤频率控制在1．5‰以下,达到市级安全优良施工现场。
（七)服务目标服务周到、业主满意、重视抱怨、信守合同,认真协调与有关各方面的关系,接受并积极配合业主和监理对工程质量、工程进度、计划协调、现场管理的控制与监督。
三、项目部的协调管理(一)与设计部门的工作协调１、若我公司中标，我们进一步深化施工图设计，并根据设计意图及要求,进一步完善我们的施工方案。
2、主动配合业主单位,积极准备图纸会审资料，将设计缺陷消灭在施工之前，使图纸设计内容更趋完善。
3、协调公司内部各下属单位在施工中由于诸多原因引起的问题，对施工中出现的情况,按设计、监理的要求及时处理。
项目经理部组织机构图(二）与建设单位的协调1、按照与建设单位签订的施工合同,精心施工，确保工程中各项技术指标达到建设单位的要求。
2、会同建设单位的工程技术人员做好施工过程中技术变更工作。
３、主动接受建设单位施工过程中的监督,定期向建设单位汇报工程进度状况;对于施工中需要建设单位协调工作,应立即向有关负责人汇报并请求解决。
（三)与监理工程师工作协调１、在施工全过程中,严格执行“三检制”，并自觉接受现场监理工程师对施工情况的检查和验收,对存在的缺陷和不足，严格按照监理工程师的监理指令要求进行处理。
2、教育现场职工,树立监理工程师的权威，杜绝现场施工班组人员不服从监理工作的不良现象，使监理工程师的指令得到全面执行。
对发生不服从监理工程师监理的，实行教育、惩处。
3、所有进入现场的材料、成品、半成品，设备机具等均主动向监理工程师提交产品合格证及质量保证书，并按规定使用前对需进行现场抽样检查的材料及时见证取样送检，在检验后要主动、及时提交检验报告,得到认可后才能使用。
严格把好材料质量关，确保工程施工现场无假冒伪劣产品。
４、严格执行“上道工序不合格,下道工序不施工”的准则,按规定须进行隐蔽检查验收的工序和部位,要提前与监理工程师联系，及时进行隐蔽检查并办理验收记录,使监理工程师顺利正常地开展工作。
５、尊重监理工程师,支持监理工程师的工作,维护监理工程师的权威性。
对施工中出现的技术意见分歧,应在国家现行规范的基础上经过协商统一认识并开展工作，在施工中出现一般的意见看法不统一时，遵循“先执行监理指令后予以磋商统一”的原则，避免分歧影响施工,在现场施工管理中坚持维护监理的权威性。
(四)协调方式1、按进度计划制定的控制节点，组织协调工作会议,检查本节点实施的情况,制订、修正、调整下一个节点的实施要求。
２、由项目经理部负责施工协调会，以周为单位进行协调。
3、本项目管理部门以周为单位编制工程简报,向业主和有关单位反映、通报工程进展及需要解决的问题,使有关各方了解工作进行情况,及时解决施工中出现的困难和问题。
根据工程进展，我们还将不定期地召开各种协调会，协助业主与社会各业务部门的关系以确保工程进度。
四、施工技术准备为确保本工程按施工进度计划的要求完成并达到质量目标,必须要把各项技术工作的准备和计划提前做好，以便及时通知相关单位及有关人员共同完成各项技术工作,更好地为工程进度、工程质量服务。
１、认真学习施工图,做好图纸自审、会审、综合会审工作,了解设计要求及施工应达到的技术标准，明确工艺流程;明确图纸细节。
２、精心编制实施性施工组织设计,报监理审批。
３、依据设计图纸现场实测实量，提供半成品加工的翻样计划及材料计划。
4、配备相应的施工规范、规程、作业指导书等技术文件。
五、突发事件应急处理1、坚持标准化与信息化施工结合的施工方法,对于可能出现的问题及时预测、准确分析，提前做好准备。
2、为防止突然停电，现场常备一台发电机供电。
3、各阶段始终保持和公司各部门紧密联系，成立现场技术攻坚组，及时有效的处理突发事件。
4、对出现的突发事件做好相应纪录,为后续工作积累原始资料。
从而增强预见性，避免重复发生。
５、协调现场周围社会环境,加强和公安部门紧密配合，保证建筑材料供应顺利。
第四章施工布署及劳动力的配置一、施工布署根据工期目标要求,本工程主要有三项工程:屋面防水翻修、卫生间维修为一施工段；室内乳胶漆及外墙防水涂料为一施工段,三个施工段同时施工，自行组织流水施工。