买房子不能使用公积金贷款怎么办
公积金贷款贷款额度不足怎么办解决额度不足的方法和建议
公积金贷款贷款额度不足怎么办解决额度不足的方法和建议公积金贷款是一种低利率、长期的贷款方式，由国家提供给符合条件的购房者。
然而，有时候我们可能会发现自己需要的贷款额度不足以满足我们的购房需求。
面对这个问题，我们可以采取以下几种方法和建议以解决额度不足的困扰。
1. 补充个人公积金如果贷款额度不足，我们首先可以考虑的方法是补充个人公积金。
个人公积金是我们自己在工作期间缴纳的，也可以通过一些途径进行补缴。
我们可以主动与公积金管理中心联系，了解自己的公积金余额并提交相关的申请文件，增加个人公积金的缴纳额度。
这样一来，我们的贷款额度就会相应增加。
2. 寻找其他担保方式除了个人公积金，采用其他担保方式也是解决额度不足的有效途径之一。
我们可以寻找能够提供担保的信用证明或者担保人。
有时候，我们的家人或亲友可能会愿意担任担保人，为我们提供必要的支持，增加我们的贷款额度。
当然，在选择担保人时，我们需要明确约定相关责任和义务，以确保双方的利益。
3. 增加自有资金投入如果贷款额度不足，我们也可以选择增加自有资金投入。
这意味着我们需要从其他渠道获取更多的资金用于购房，例如借款或者额外的存款。
自有资金的增加可以帮助我们在购房过程中扩大贷款额度，从而满足我们的购房需求。
4. 调整购房预算如果贷款额度实在无法增加，我们也可以考虑调整自己的购房预算。
这包括降低购房的预期面积、改变房屋类型或选择购买在市场价较低的地区。
通过降低预算，我们可以更好地匹配贷款额度，以实现更合适的购房计划。
5. 转向其他贷款方式除了公积金贷款，我们还可以探索其他贷款方式。
商业银行提供的商业贷款、个人贷款等也可以作为额外的选择。
通过了解和比较不同贷款方式的利率、条件和额度，我们可以找到适合自己的贷款方式，弥补公积金贷款额度不足的不足之处。
总结而言，面对公积金贷款额度不足的问题，我们可以通过补充个人公积金、寻找其他担保方式、增加自有资金投入、调整购房预算或转向其他贷款方式来解决。
住房公积金买房子的流程
住房公积金买房子的流程？1、选房。
有的楼盘可以用公积金贷款买，有的则不能。
通常可以用公积金贷款的楼盘，都是楼盘封顶后才开盘销售的楼盘。
此外，二手房是可以用公积金贷款买的。
2、签订存量房合同，到公积金管理中心进行初审。
3、签购房合同（购房合同里可以附带一个资金监管条款，这要房屋买卖双方一起找银行签订，属于三方协议）。
4、支付首付款（可以先支付到银行的资金监管账户里，房屋过户后，卖方才能从银行拿到钱，房屋不过户，卖方拿不到钱）。
5、到公积金管理中心进行复审。
4、过户，过户后公积金管理中心将发放贷款，同时开始每月从你公积金帐号里扣钱。
8、客户贷款流程：----（1）提出申请。
借款申请人需提出书面贷款申请，并提交有关资料，由建设银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请，等待住房公积金管理部门审批。
----（2）签订合同、开立存款账户。
借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由建设银行通知借款人签订借款合同和担保合同。
选用委托扣款方式还款的借款人须在建设银行开立储蓄卡或信用卡扣款账户。
----（3）办理抵押登记、投保住房保险。
签订合同后，应根据国家和当地法律法规，办理抵押登记及其他必须的手续，抵押登记费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
----（4）支用款项。
借款人在建设银行填制贷款转存凭据，建设银行按借款合同约定，将贷款资金一次或分次划入售房人在建设银行开立的售房款账户内，或将贷款资金直接转入借款人在建设银行开立的存款账户内。
----（5）按期还款。
借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托建设银行分期扣款或到建设银行柜面，按期归还个人公积金住房贷款本息。
----（6）贷款结清。
在贷款到期日前，借款人如提前结清贷款，须按借款合同约定，提前向建设银行或住房公积金管理部门提出申请，由住房公积金管理部门审批。
----贷款结清后，借款人从建设银行领取"贷款结清证明"，取回抵押登记证明文件及保险单正本，并持建设银行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
成都公积金贷款基本条件
成都公积金贷款基本条件在成都想要用公积金贷款呀，这里面可大有门道呢。
公积金贷款就像是一场与房子的美好约定，不过得满足一些条件才行。
首先得在成都公积金中心缴存公积金，这就好比是给这个约定交了入场券。
你要是连公积金都没缴存，那怎么能奢求公积金贷款这个大礼包呢？这就跟你想参加一场专属的美食盛宴，却连入场资格都没有一样可笑。
那缴存多久才行呢？一般得连续缴存满6个月，这6个月可不能断断续续的，得像潺潺的溪流一样连续不断。
要是中间断了档，那就像是走路掉了链子，可就不符合要求喽。
这就像跑步比赛，你得一步一步稳稳地跑完规定的路程，少一步都不行。
再来就是信用问题。
公积金中心也怕把钱借给那些信用不好的人呀，就像你不会把自己心爱的东西借给一个不讲信用的朋友一样。
你的信用得像白纸一样干净，没有不良信用记录，比如说不能有逾期不还贷款或者信用卡欠款不还的情况。
要是信用有污点，公积金贷款可就对你紧闭大门了。
这就好比你名声不好，别人都不愿意跟你合作一样。
还有啊，你的公积金账户得处于正常状态。
这是什么意思呢？就像一辆车得保持正常的车况才能上路一样，公积金账户要是冻结了或者有其他不正常的情况，那也是没法申请贷款的。
这就像你想从一个关着门的仓库里拿东西，根本不可能嘛。
购房方面也有要求呢。
房子得符合规定，就像你买东西得买符合标准的东西一样。
不是什么房子都能享受公积金贷款的待遇的。
比如说小产权房这种本身就有点像没户口的孩子，是不能用公积金贷款来购买的。
这就像你不能用正规的票去坐没有运营资质的车一样。
还有一个很重要的点，你的还款能力也得够格。
公积金中心得确保借给你钱之后，你能按时还回来。
这就像你借东西给别人，你也得看看对方有没有能力还你对吧？要是你每个月挣的钱连基本的生活都难以维持，还想贷一大笔公积金去买房，那不是天方夜谭吗？这就好比让一个小孩去搬很重的石头，根本办不到嘛。
另外，关于贷款的额度也不是你想贷多少就贷多少的。
它就像一个口袋，有一定的容量限制。
公积金贷款使用禁忌曝光告诉你贷款过程中需要避免的错误操作
公积金贷款使用禁忌曝光告诉你贷款过程中需要避免的错误操作公积金贷款是广大购房者的重要资金来源之一，然而在申请和使用公积金贷款的过程中，也存在一些需要避免的错误操作。
本文将向您揭示这些公积金贷款使用禁忌，以帮助您顺利申请和使用公积金贷款。
一、未提前规划和咨询在申请公积金贷款之前，许多借款人并未提前进行规划和咨询，对贷款条件、还款方式以及相关费用等缺乏充分了解。
这会导致在贷款过程中出现各种问题和纠纷。
因此，在申请公积金贷款前，务必与相关部门咨询，了解贷款政策和要求，以便提前规划和做好准备。
二、贷款金额过高人们在购房时通常会根据自己的经济状况和购房需求来确定贷款金额。
但是，一些购房者可能会贪心，申请过高的贷款金额，希望能够购买更高档的房屋或者满足更多的需求。
然而，贷款金额过高会增加月供压力，可能导致财务负担过重，不利于个人经济的健康发展。
因此，合理评估自己的经济状况，确定适当的贷款金额是十分重要的。
三、用途不当公积金贷款的用途通常是购房、建房、翻建或者修缮房屋。
但是有些借款人可能会将公积金贷款用于其他用途，比如投资、消费等方面，这是违规操作，不仅会导致严重后果，还可能会被追究法律责任。
因此，务必确保公积金贷款的用途合法合规，符合相关规定。
四、未按时偿还或缺少偿还计划公积金贷款在使用时需要按期支付还款。
一些借款人可能会因为各种原因难以按时偿还，或者根本没有制定合理的偿还计划。
这样不仅会增加个人的财务负担，还可能导致信用记录受损，甚至面临法律风险。
因此，在申请贷款之前，务必制定合理的还款计划，并确保按时还款。
五、忽视费用和政策变动在申请公积金贷款时，需要考虑的不仅是贷款本金和利率，还包括贷款手续费、评估费、抵押费、保险费等各种费用。
一些借款人可能会忽视这些费用，并对其影响范围和金额缺乏了解。
此外，政策在不同时间段可能会发生变动，一些借款人可能没有及时了解最新政策，导致在申请和使用过程中出现问题。
因此，在申请公积金贷款前，务必了解相关费用和政策，并做好相应的准备。
公积金贷款与房产证办理的关系公积金贷款与房产证办理的相关问题解答
公积金贷款与房产证办理的关系公积金贷款与房产证办理的相关问题解答公积金贷款与房产证办理的关系及相关问题解答公积金贷款是许多购房者选择的一种融资方式，它可以帮助购房者解决购房资金不足的问题。
然而，在进行公积金贷款时，与之相关的房产证办理也是必不可少的程序。
本文将就公积金贷款与房产证办理的关系进行详细解答，并解决相关问题。
一、公积金贷款与房产证办理的关系在购房过程中，公积金贷款与房产证办理是相辅相成的，两者密切相关。
公积金贷款的核准与申请是需要提供购房者的房产证作为必要条件之一的。
购房者如果没有房产证，是不符合公积金贷款资格的。
1. 公积金贷款与房产证共同构成购房的必备条件购房者在申请公积金贷款前，需要首先拥有一套符合要求的房产证。
房产证是购房者合法拥有房屋所有权的法律凭证，银行会对购房者提交的房产证进行查验和评估，以确保房子的所有权合法并且可以作为贷款抵押物。
2. 房产证办理需等待时间，需避免影响公积金贷款进度购房者在选择公积金贷款时，需要提前安排房产证的办理。
由于房产证办理的流程较为复杂且耗时，为了避免影响公积金贷款的进度，购房者应提前咨询相关部门，了解房产证的办理时间，并合理安排购房计划。
二、公积金贷款与房产证办理的相关问题解答1. 购房者可否在没有房产证的情况下申请公积金贷款？不行。
购房者在申请公积金贷款时，必须拥有具备房产证的住房。
2. 公积金贷款与房产证的办理时间是否一致？不一致。
公积金贷款的办理时间一般较短，但房产证的办理时间较长，需要根据具体情况而定。
3. 公积金贷款与房产证的办理顺序应如何安排？购房者在购房计划初期，要优先办理房产证，以免因房产证办理时间过长而耽误公积金贷款的进度。
4. 公积金贷款需要提供哪些房产证相关的材料？购房者在申请公积金贷款时，通常需要提供房产证复印件、房地产权证书复印件以及购房合同等材料。
5. 如果购房者的房产证未办理完毕，是否可以先申请公积金贷款？一般情况下，购房者的房产证必须在办理完毕后才能申请公积金贷款。
公积金审批贷款和放款流程
公积金审批贷款和放款流程公积金贷款啊，那可真是咱老百姓买房的一个大助力呢！今天我就来给大家唠唠公积金审批贷款和放款的流程，这事儿就像一场奇妙的旅程，跟着我走，保准你能整得明明白白。
我有个朋友小张，最近打算买房子。
他呀，可是对公积金贷款寄予厚望。
首先呢，小张得确定自己是不是有公积金贷款的资格。
这就好比你想参加一场比赛，得先看看自己符不符合参赛规则。
一般来说，公积金得连续缴存一定的时间，不同的地方规定可能不一样，有的是半年，有的可能要一年呢。
小张查了查自己的缴存记录，松了口气，还好自己已经满足这个最基本的条件啦。
接下来就是申请贷款啦。
小张带着自己的身份证、购房合同、公积金缴存证明等一大堆材料，就像带着宝贝似的，来到了公积金管理中心。
哎呀，那场面，人还真不少。
他心里直犯嘀咕：“这么多人，这得等到啥时候啊？”不过工作人员态度可好了，就像春天的阳光一样温暖。
工作人员接过他的材料，开始一项一项地检查，这过程就像是老师批改作业一样仔细。
然后呢，就进入了初审阶段。
这初审啊，就像是一个初步的筛选。
公积金管理中心要看看小张买的房子符不符合要求，他的还款能力怎么样。
小张站在一旁，心里像揣了只小兔子，砰砰直跳。
工作人员一边看材料，一边问小张一些问题，比如说月收入多少啊，家庭情况怎么样啊。
小张呢，就像个小学生回答问题一样，认认真真地作答。
初审完了之后，小张心里的大石头才落了地，初审通过啦！初审过后就是复审啦。
这复审可就更严格了，就像一场深度的体检。
公积金管理中心会把小张的材料和信息进行再次核实，还会查看他的信用记录呢。
要是信用记录有污点，就像衣服上有个洗不掉的污渍一样，那可就麻烦了。
还好小张平时信用良好，他就盼着这复审能顺顺利利的。
这时候，小张就只能在家干着急，等着电话通知。
他整天念叨着：“怎么还没消息呢？这复审得多久啊？”仿佛每一分钟都过得特别漫长。
复审通过之后，就到了合同签订的环节啦。
小张又一次来到公积金管理中心，这次他的脸上满是笑容。
征信影响了贷款买房怎么办
对于很多年轻人来说买房不易，基本上都需要借助于按揭贷款来买房子，如果说征信上有问题的话也会对贷款产生直接的影响，严重的话就不能申请了，这对于很多人来说是一件令人头疼的事情，但也并不是一定没有办法了。
如果征信有问题影响到贷款买房的话不妨尝试一下这两种方法：
1、如果是夫妻二人（或者未结婚）的话，丈夫出现了征信不好的情况，则可以选择使用女友或者妻子的身份买房，丈夫不要写名字，则可以尽量避开，从而买房。
2、也可以使用公积金贷款，公积金贷款与商业贷款关系不大，只要有连续超过半年的公积金缴纳，是可以使用公积金贷款的。
如果没有公积金的话，则只能走商业贷款，也就只能退而求其次，用另一方来买房贷款了。
征信不好一般在贷款买房时，被拒贷的可能性比较大，不过仍可通过以下行为来帮助获批贷款：
1、及时还清逾期贷款，并请求银行开具非恶意还款证明;
2、提供名下有价值的抵押物，并出示相关产权证明;
3、在个人业务往来多、关系好的银行申请贷款;
4、在贷款银行进行存款、买理财产品、保险、基金、国债等;
5、接受贷款银行上浮贷款利率的要求。
买房子毕竟是人生中的一件大事，如果因为征信问题买不了房子未免太可惜了，建议大家还是需要注意保养好自己的征信，以免带来不必要的困扰。
征信不好，一定要修复。
现在有很多机构是可以做征信修复的，其成功率在80%以上。
拥有好的征信的人可以申请大额信用卡，可以申请贷款，征信不好的人会生活的很困苦潦倒，无法翻身。
不能按揭买房子，买车。
征信不好，可以先按正常的征信异议的办法解决问题，如不能，就可以依法上诉，请征信机构来帮助。
每个人的逾期情况，次数都不一样，解决方法自然不一样。
买房为何不能用公积金贷款贷款买房大潜规则
买房为何不能用公积金贷款贷款买房大潜规则 Document serial number【LGGKGB-LGG98YT-LGGT8CB-LGUT-买房为何不能用公积金贷款贷款买房7大潜规则[导读]最近一个朋友买房，她个人的公积金明明可以贷款到50万，但却选择贷款利息较高的商业贷款，这是为什么呢最后商业贷款又拖了很长时间，其实，银行贷款是有很多潜规则。
最近一个朋友买房，她个人的公积金明明可以贷款到50万，但却选择贷款利息较高的商业贷款，这是为什么呢最后商业贷款又拖了很长时间，且找了售楼部置业顾问帮忙，才顺利地办理下来。
而和她几乎同时申请贷款的人，不仅贷款早早地就批下来，而且还享受到了一定的利率优惠。
这都是为什么呢其实，银行贷款有很多潜规则。
一、贷款利率高者得房贷即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠，但很多贷款人仍然在“无期限”地等待。
在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。
在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。
二、条件相同，接受的附加条件越多越好贷银行每个阶段都会有自己的业务指标，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。
想要8.5折优惠可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。
谁愿意接受购买一些理财产品等条件，就会优先放款；也有的客户不愿意搭配产品，就会被要求上浮利率。
三、不同楼盘利率差别化贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。
同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。
四、当心空白合同空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”，银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率，并且与贷款人签订空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向贷款人放款，但并没有标明具体的利率和放款时间。
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买房子不能使用公积金贷款怎么办
对于二手房是否可以使用住房公积金贷款?“全款购房钱不够，商业贷款成本高”，不止一个消费者发出这样的呼声。
购房成了现代都市人的一个心病。
但是在宏观调控与国际经济金融环境的双重推动下，“为民减负”成了政府的首要工作，“为住房信贷政策松绑”成了第一步骤，作为低成本的信贷按揭方式，对住房公积金贷款的进一步放松势必首当其冲。
下面的几个问答希望可以解答大家的所有问题，仅供参考。
q：我正在申请两限房，估计最近能有结果，不知道我如果用住房公积金贷款申请的话，是不是还有优惠呢?
a：先祝你好运。
住房公积金政策对于购买两限房、经济适用房都是支持的，不过住房公积金贷款的利率以及两限房的房价都已经处于低点，要是还想再打折那是不可能了，不过你还是可以享受到一些支持的，首先，如果你购买的是90平米(误差在3%以内)以下的政策性住房，那么即使你的公积金缴存只有一个月，也可以享受到住房公积金贷款;其次，公积金贷款对于政策性住房，可以执行最低10%的首付哦。
q：救命啊，我看中了一套二手房，但是谈判过程中业主表示不想让我用住房公积金贷款，这是为什么啊?是不是二手房不能用公积金贷款呢?这套房子我还是很喜欢的。
a：哎，这是个常见现象。
不仅是二手房，一手房的开发商有时候也不愿意购房人使用
住房公积金贷款，原因主要是因为公积金贷款的放款时间相对于商业贷款来说要慢一些，业主或是开发商拿到钱的时间会比较慢。
不过你还是有必要和业主好好沟通一下，目前随着政策松绑以及公积金贷款办理流程的提速，一般来说，在办理产权过户后15个工作日之内就可以放款(中直机关的“国管公积金”可能还会慢一些)，想必对于业主来说，也不急在这一时，可以建议业主咨询一下专业人士或是公积金中心，相信现在市场不好，沟通之下取得业主的配合还是有可能的。
q：我刚买了套房，我是不是可以用公积金账户内的钱还月供啊?怎么规划比较合算呢? a：这是个好主意，也是可行的。
事实上如果合理规划的话，你还可以节省更多。
首
先，在你购房之后，凭贷款协议或是购房合同、房产证可以办理公积金提取事宜，而且你配偶的公积金账户内的余额也是可以提取的哦。
提取后的公积金可以用来偿还每个月的房贷月供。
按照目前政策，商品房每年可以提取一次，政策性住房每个季度可以提取一次;其次，如果你公积金的缴存额比较高的话，那么可以在提取之后选择做部分提前还款，如果还月供的压力不大的话，在还款后可以保持原贷款金额不变但是相应的缩短贷款的年限，因为贷款时间越长，利息越高。
这样的话，你的利息支出会节省一部分。
还有一个消息：公积金中心正在考虑将住房公积金的支取时间变为可以按月支取，不过现在并无正式的政策出台，可以关注一下哦。
q：我们家的房子是以我先生的名义购买的，不知我的住房公积金能否取出来?如果能，需要什么手续?
a：这是可以的，只要是夫妻双方中的任何一方购房，且无论是何种贷款或是全款，那么凭购房协议、贷款合同或是房产证都可以提取配偶双方的公积金。
公积金的提取可以由购房者向所在单位提出申请，并填写住房公积金提取申请书和住房公积金提取明细表，到银行索取近期还款凭证或证明，然后由本人或单位经办人持购房者身份证原件及复印件、住房公积金提取申请书、住房公积金提取明细表、购房合同及相关证明材料到公积金中心办理提取。
如配偶提取公积金，还应提供结婚证或户口簿的原件及复印件。
买房子不能使用公积金贷款怎么办?
自己不能利用公积金作担保贷款买房，享受不到公积金贷款的优惠怎么办?如果你有公积金的话，可以到住房公积金中心寻求贴息贷款。
贴息贷款不是个新生事物，但确有不少人对此不甚了解，结果是放着能够节省利息的贷款方式不用，白白浪费了很多钱。
其实，贴息贷款是公积金贷款的变种，是专门为那些缴纳了公积金、却没能享受到公积金贷款的人而设的。
其大概涵义是：假如你的房贷是商业贷款，而你本人符合公积金贷款的条件，你就可以向本市公积金管理中心申请贴息贷款，由公积金管理中心为你补贴公贷和商贷之间的利息差额——这意味着你将节省大约两个百分点的利息支出，以50万元(20年期)贷款为例，申请贴息贷款后，你将节省的利息总额为405742.77-306603.22=99139.55元。
办理贴息贷款的流程很简单：借款人向公积金管理中心提交相应材料，申请贴息贷款公积金管理中心根据借款人资料审批，给予借款人一定贴息额度担保中心确定是否为其提供担保银行根据公积金管理中心审批意见，审批通过后发放贴息贷款。
需要注意的是，借款人如不缴纳或没有连续缴纳公积金，贴息将马上终止。
借款人需要准备的材料
1.申请人及配偶身份证明(身份证/护照/军官证/港澳通行证、暂住证等);
2.户口簿;
3.婚姻状况证明;
4.收入证明;
5.单位执照副本(加盖公章并体现当年年检);
6.商品房买卖合同;
7.首付款证明(发票);
8.住房贴息贷款申请表;
文章来源：律伴网/。