买房为何不能用公积金贷款 贷款买房7大潜规则
购房不能办理公积金贷款的条件
购房不能办理公积金贷款的条件1、公积金贷款未结清首套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。
2、首套房面积超过140平对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性购房，支持自主和改善型住房消费。
不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款，只要家庭首套房面积超过140平，那么，再购买二套房，即使从未使用过公积金，也是无法办理公积金贷款的。
3、非住宅房产不能使用公积金贷款购买商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的;购买房屋部分产权的;购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。
所以在购房时，需要考虑清楚房产的用途性质。
4、已使用过两次公积金贷款的人属于限贷人群公积金贷款与商业贷款不同，其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，即使有过商业贷款，但如果没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。
如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次买房，不可办理公积金贷款。
5、年龄老旧的二手房房龄加贷款年限，不得超过30年。
很多二手房房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。
在买二手房时，一定要了解二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款等。
6、公积金账户不正常在申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。
如期间已离职，则不符合申请条件。
7、信用记录不良原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款，有贷款未按时归还的不诚信记录者不属个人原因的除外，不能贷款。
8、情况不真实或资料不全购房情况不真实或资料手续不齐全，购房合同等不真实者，不能贷款;尽管购房属实，但属于个人私下交易，不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者，不能贷款;担保方式不符合条件者，不能贷款。
一、申请借款人应向住房公积金管理提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。
公积金个人贷款贷款用途的限制与规定
公积金个人贷款贷款用途的限制与规定公积金个人贷款是一种以职工个人公积金账号存款为基础的贷款方式，为职工提供了比较灵活和低利率的借贷渠道。
然而，公积金贷款并非没有限制，对于贷款的用途也存在一些规定和限制。
首先，根据相关政策法规，公积金贷款的用途主要分为两大类：购买住房以及个人消费和生活修缮。
对于第一类，职工可以用公积金贷款购买商品住房、自建住房、二手住房，也可以用于购买住房的首付款或者偿还住房贷款。
而对于第二类，个人消费和生活修缮，则包括婚丧嫁娶、子女教育、大病医疗等。
然而，对于公积金贷款的具体用途，不同地区和不同银行可能有所差异。
有的地方可能限制公积金贷款的用途只能用于购房，而有的地方可能允许更加灵活的用途，如租房、旅游等。
此外，不同银行在准入标准和用途限制上也可能存在差异。
除了用途限制外，公积金个人贷款还存在一些金额上的规定。
根据相关政策，职工可按规定办理公积金个人贷款，贷款金额不得超过职工公积金账户余额的七成，在个别城市可能达到八成，但贷款总额不得超过购房款的上限。
此外，公积金个人贷款的还款方式也有一定的规定。
一般来说，职工贷款需要按月等额归还贷款本息，还款期限不得超过30年。
此外，如果贷款用于购房，职工还需要按照相关政策的规定进行还款。
对于公积金个人贷款的有关规定，我们应该注重遵守。
首先，贷款人在申请贷款时需要明确用途，并按照用途规定使用贷款。
如果贷款用于购房，要提供相关购房证明材料；如果是用于个人消费和生活修缮，要提供相关凭证。
其次，在还款方面要按时足额还款，并确保还款途径合法合规。
总结起来，公积金个人贷款对于用途的限制和规定主要包括购买住房和个人消费、生活修缮两大类，具体的用途限制可能因地区和银行的不同而有所差异。
贷款金额不得超过职工公积金账户余额的七成，还款方式一般为按月等额归还贷款本息。
在申请和使用公积金个人贷款时，我们要牢记相关规定，并严格遵守。
这样才能更好地发挥公积金贷款的作用，实现个人和家庭的财务目标。
公积金个人贷款的风险与防范措施
公积金个人贷款的风险与防范措施公积金个人贷款是一种常见的贷款方式，由于其低利率和灵活的还款方式，深受许多人的青睐。
然而，就像其他贷款一样，公积金个人贷款也存在一定的风险。
本文将讨论公积金个人贷款的风险，并提供一些防范措施。
一、信用风险公积金个人贷款的核心是个人的信用状况，如果个人信用不佳，申请贷款可能会面临困难。
此外，即使贷款获批，不良信用记录也可能导致高利率和额外费用。
为了降低信用风险，个人在申请公积金个人贷款之前，应该确保自己的信用状况良好。
及时还清以前贷款的债务，避免欠款和逾期付款。
此外，可以通过定期查看信用报告来及时了解自己的信用状况，并采取相应的措施来改善信用。
二、利率风险公积金个人贷款的利率通常是固定的，但在某些情况下，如整体经济环境变化或政策调整，利率可能会出现波动。
如果利率上升，借款人在还款时将面临更高的利息负担。
为了规避利率风险，可以选择较短期限的贷款，以减少由于利率上升而导致的利息支出增加。
此外，在贷款合同中可以约定利率上限，以保护自己免受未来利率上涨的影响。
三、资金流动风险公积金个人贷款的发放需要一定的流程和时间，借款人可能面临资金不足的问题，特别是在紧急情况下需要资金支持时。
此外，如果借款人的收入出现变动或停止，还款能力也会受到影响。
为了应对资金流动风险，借款人可以提前了解贷款的审批流程并储备足够的应急资金。
此外，借款人应该谨慎考虑自己的还款能力，确保在贷款期限内能够按时偿还贷款。
四、担保风险公积金个人贷款通常需要提供担保物或担保人。
如果借款人无法履行还款义务，担保物可能被追赶或担保人需要承担债务。
为了减少担保风险，借款人可以选择提供有价值的担保物，如房产或汽车，以提高贷款的安全性和可获得性。
同时，借款人应该选择可靠的担保人，并告知他们贷款的风险和责任。
综上所述，公积金个人贷款虽然有很多优点，但也存在一定的风险。
借款人应该充分认识并了解这些风险，并采取相应的防范措施来降低风险。
公积金贷款贷款用途限制不能用于哪些方面的支出
公积金贷款贷款用途限制不能用于哪些方面的支出公积金贷款是指通过国家住房公积金制度提供的贷款服务，旨在帮助人们实现购房梦想或改善居住条件。
然而，根据相关规定，公积金贷款的用途是有限制的，不能用于一些特定方面的支出。
本文将就公积金贷款的用途限制进行探讨。
首先，公积金贷款不能用于投资理财。
公积金贷款的主要目的是为购房者提供资金支持，因此不允许将贷款资金用于投资或理财等非住房方面的用途。
这是因为公积金贷款的资金来源于累积在个人名下的住房公积金账户，用于满足购房需求是公积金制度的初衷。
其次，公积金贷款不能用于购买商业办公用房。
公积金贷款主要用于个人住房购买或者住房贷款偿还，因此不适用于商业办公用房的购买。
商业办公用房往往与个人住房需求存在明显区别，所以在公积金贷款范围之外。
此外，公积金贷款不能用于二手房交易。
公积金贷款主要用于新房的购买或者住房贷款的偿还，对于二手房交易，公积金贷款并不适用。
这是因为二手房交易的贷款风险相对较高，公积金贷款制度更倾向于鼓励购买新房，以保证购房者的资金安全。
另外，公积金贷款还不能用于进行装修或家居购置。
尽管装修和家居购置是与住房有关的支出，但公积金贷款的用途并不包括这方面的费用。
一般而言，购房者可以通过其他方式如商业贷款等来支付装修和家居购置所需的费用。
最后，公积金贷款不能用于支付个人消费或其他贷款偿还。
公积金贷款是为购房者提供的住房资金支持，旨在满足住房需求，所以不允许将贷款资金用于支付个人消费或偿还其他贷款。
公积金贷款属于特定用途的贷款形式，要严格遵守相关规定。
综上所述，公积金贷款在贷款用途方面有一定的限制，不能用于投资理财、购买商业办公用房、二手房交易、装修和家居购置以及支付个人消费或其他贷款偿还等方面。
购房者在使用公积金贷款时，应当了解这些限制，并遵守相关规定，确保贷款使用的合法性和规范性。
住房公积金贷款买房注意事项
住房公积⾦贷款买房注意事项与商业贷款相⽐，公积⾦贷款利率要低很多，因此公积⾦贷款买房就成为了⼴⼤购房者的第⼀个选择。正因为有了公积⾦贷款，刚需族买房也有了很⼤的底⽓，然⽽，公积⾦贷款买房可并⾮易事，如果你不留意以下这7个细节，就等着被拒吧。住房公积⾦贷款买房需要注意...想要了解更多关于住房公积⾦贷款买房注意事项的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、了解申贷条件住房公积⾦作为⼀项福利政策，在审批公积⾦贷款时往往较为严格。⼀般来说，购房者需要连续⾜额正常缴存住房公积⾦半年或者⼀年以上才能够申请公积⾦贷款。此外需要注意的是，如果购房者已使⽤过⼀次公积⾦贷款，那么在进⾏再次申贷的时候，就必须先还清上次贷款。
⼆、注意⾸付⽐例根据最新的公积⾦政策，购房者买⾸套房时，公积⾦贷款⾸付⽐例不得低于20%，否则将⽆法使⽤公积⾦贷款买房。如果你因为⾸付⽐例太低⽽被拒贷，那么不妨提⾼⼀下⾸付⽐例。
三、别动公积⾦账户余额⼀般来说，公积⾦贷款额度受账户余额影响，如果账户余额太低，那么很可能⽆法获得公积⾦贷款。因此，⼩编建议各位购房者在申请公积⾦贷款之前，还是不要轻易动公积⾦账户余额。
四、别断交公积⾦有些购房者在获得公积⾦贷款后，就认为可以随便断交住房公积⾦，其实这是不对的想法。如果你断交公积⾦超过6个⽉，那么银⾏很可能会罚息，甚⾄对于严重者，银⾏将有权提前收回贷款。因此购房者想申请公积⾦贷款的话，建议在申请前先向当地的相关部门咨询了解清楚才好。
五、公积⾦贷款次数有限⼀般来说，公积⾦贷款使⽤次数不得超过3次。也就是说，如果你已有2次以上的住房公积⾦贷款记录，那么在使⽤公积⾦贷款买三套房时就会被拒贷。当然，具体要求得看各地的具体规定。
六、别买特殊性质房屋国家建⽴住房公积⾦的初衷是为了满⾜刚需族的需求，如果你买了⼀些特殊性质的房屋，那么将⽆法使⽤公积⾦贷款。⽐如超豪华的⼤别墅。
七、有过违规提取公积⾦的⾏为伪造资料提取公积⾦被甄别出来是要受惩罚的。⽐如某⼀地⽅(⽐如上海这个城市)在2018年2⽉10⽇出台的新规就明确规定了，如果出现了以下⼏种情况就属违规⾏为：
为什么不建议公积金买二手房
为什么不建议公积金买二手房公积金是一种由政府设立的福利制度，旨在帮助职工用于购房、修缮住房以及偿还住房贷款等方面。
然而，由于二手房具有一定的风险性和诸多不确定因素，因此并不建议使用公积金购买二手房。
以下几个方面是这个观点的主要原因。
首先，二手房存在潜在的质量风险。
由于二手房的建造年限可能较长，其房屋的使用寿命和抗震性能可能相对较低。
在购买二手房时，很难确定房屋维修和改造的情况，以及是否存在结构性问题。
这意味着购买二手房存在着潜在的维修和改造风险，这将使购房者需要额外花费大量的时间和精力来处理维修和改造工作。
其次，二手房价格不明朗且存在不确定因素。
相比新房，二手房的价格更容易受市场因素的影响，可能存在炒作或者调控政策的波动。
同时，购买二手房需要支付一系列的税费，如契税、个人所得税等，这也将增加购房者的购房成本。
与此同时，购买二手房需要支付更高的利率的贷款，因为银行通常对二手房的贷款利率会有所上调。
因此，购买二手房所需的贷款成本也更高，这可能增加购房者的经济负担。
另外，公积金贷款购买二手房也存在一定的限制和不便之处。
根据国家相关政策，使用公积金贷款购买二手房需要满足一系列的条件和要求，如购房者需为职工或者家属，且所购房屋需符合一定的面积和价格要求等。
由于这些要求的限制，购买二手房将限制购房者的选择，并且可能会使其花费更多的时间和精力来寻找满足条件的房屋。
综上所述，虽然公积金作为一种购房补贴制度在一定程度上帮助了购房者，但购买二手房存在的风险、价格不确定性以及公积金贷款限制等因素，都使得公积金购买二手房并不合适。
因此，建议购房者在购房时应优先考虑购买新房，以降低风险并提高购房的整体满意度。
住房公积金支持保障性住房建设贷款风险及应对措施
住房公积金支持保障性住房建设贷款风险及应对措施一、住房公积金支持保障性住房建设贷款存在的风险1、政策风险。
依据2002年重新修订后的《住房公积金管理条例》，住房公积金只能用作廉租房建设补充资金。
《住房公积金管理条例》受到它的上位法《住房保障法》的约束，一直也没能进行修改。
当前所进行的住房公积金支持保障性住房建设的试点，实际上是绕过《住房公积金管理条例》来实施城市试点。
相关法规欠缺、规章制度未理顺，如果出了问题，蒙受损失的必将是缴纳住房公积金的老百姓。
2、贷款资金安全风险。
房地产金融市场存在严重的信息不对称，开发企业可以在不同银行申请贷款，楼盘销售回笼资金很可能会分流到各家银行，加之有的开发企业资金往来渠道复杂，公积金管理中心对其资金很难实施有效的控制和全面监控。
一旦开发企业故意采取欺瞒手段，转移资金逃避还款责任，公积金管理中心将面临较大的资金损失风险。
3、住房公积金保值增值风险。
从保障性住房的本质可以看出，用于保障性住房建设的这一部分资金是不可能获取高额利润的。
按照目前的利率水平，项目贷款的利率为4.73%，但按照经济适用房的相关规定，其利润率不超过3%，这样的话，利润总额都不够支付贷款利率的，公共租赁住房就更不用说了。
有些地方还会出现保障性住房建成后滞销、滞租的情况，这样就使住房公积金存在无法保值增值的风险。
4、缴存职工利益受损风险。
按试点要求，公积金贷款所建保障住房的分配原则是，“同等条件下，住房公积金缴存职工优先购买或租赁”。
上述“优先”原则当然可以理解，但就保障性住房的公共本性而言，这种“优先”显然又并不合理。
因为在现实中，那些最需要保障性住房的低收入者，可能未必是公积金的缴存者。
5、开发企业带来的风险。
一是自有资金不足的风险，贷前需严格审查；二是资金被挪用的风险，由于开发企业往往同时开发几个项目，或者一个集团公司下属多个公司，所以借款人容易出现不按合同约定使用资金挪作他用的问题；三是不按时还款的风险，因项目建设进度和销售进度不同，开发企业的资金流不顺可能会影响到开发企业按时还款。
全款买房后可以公积金贷款吗？哪些人不适合用公积金
全款买房后可以公积金贷款吗？哪些人不适合用公积金导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
公积金贷款虽然很受大家的欢迎，但是并不是每个人都能办理公积金贷款的，如果想要使用公积金贷款买房，还得具体向公积金管理中心了解一下公积金贷款的条件和要求，同时购房者也需要对自己目前的情况有一个清楚的认识，那么全款买房后可公积金贷款吗，哪些人不适合用公积金呢？一、全款买房后可以用公积金贷款吗全款买房后是可以使用公积金贷款的，按照以下流程办理就可以：1、住房公积金管理中心会对于你所提交的资料进行一个初次审核，审核通过之后会向借贷人出具《抵押物审核评估通知单》。
2、住房公积金贷款申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估(经济适用房不需要评估)。
3、住房公积金贷款申请人持管理中心指定的评估机构出具的《评估报告》，及第2条中要求的初审材料到住房公积金管理中心进行贷款审核。
如果审核通过，则住房公积金管理中心向借款人开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、申请人需要持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，申请人可以选择一个适合自己的担保方式。
5、以上手续都办理好以后，公积金贷款申请人需要与公积金管理中心签订合同，并且需要去银行办理保险。
受托银行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
6、受托银行将贷款直接划入房地产发展商在受托银行开立的指定账户。
二、哪些人不适合用公积金1、公积金贷款，各地对公积金账户的缴存比例、缴存次数、断缴、补缴等情况有不同的要求。
2、有购房者讲述他的亲身经历，曾看中一套房子后在进入签订正式合同、办理银行按揭的时候，被告知“本楼盘不支持住房公积金贷款，可以在工行、建行中选择做按揭贷款”。
3、即使全额使用公积金贷款，不走商业贷款，如果申请者的征信出现问题，也无法申请公积金贷款。
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文君教育
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买房为何不能用公积金贷款 贷款买房7大潜规则
[导读]最近一个朋友买房，她个人的公积金明明可以贷款到50万，但却选择贷款利息较
高的商业贷款，这是为什么呢？最后商业贷款又拖了很长时间，其实，银行贷款是有很多
潜规则。
最近一个朋友买房，她个人的公积金明明可以贷款到50万，但却选择贷款
利息较高的商业贷款，这是为什么呢？最后商业贷款又拖了很长时间，且找了
售楼部置业顾问帮忙，才顺利地办理下来。而和她几乎同时申请贷款的人，不
仅贷款早早地就批下来，而且还享受到了一定的利率优惠。这都是为什么呢？
其实，银行贷款有很多潜规则。
一、贷款利率高者得房贷
即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠，但很多贷款人仍然在
“无期限”地等待。在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放
贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。在贷款
发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。
二、条件相同，接受的附加条件越多越好贷
银行每个阶段都会有自己的业务指标，为多拉客户应付利润考核的压力，
部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽
存等行为。想要8.5折优惠？可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基
金产品等，少则几万，多则十几万。谁愿意接受购买一些理财产品等条件，就
会优先放款；也有的客户不愿意搭配产品，就会被要求上浮利率。
三、不同楼盘利率差别化
贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个
开发商的房子。同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。
四、当心空白合同
空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”，银行客户经理向贷款
人口头承诺折扣利率，并且与贷款人签订空白的“同贷书”，上面只标明银行
同意向贷款人放款，但并没有标明具体的利率和放款时间。一旦银行政策发生
变化，这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。空白合同没有法律效力，贷款人
也无从追溯。在签贷款合同的时候，如果是空白的，要让银行方面写下贷款利
率的承诺，保留证据。
五、公积金贷款受歧视
文君教育
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公积金贷款，目前全国没有对开发商有强制性要求。公积金贷款受歧视，
有下面这些原因：
1、开发商资质问题楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐
全，还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。
2、开发商去公积金中心前合作协议流程较复杂开发商在办理诸多手续之
后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，
向公积金管理部门申报。之后还要经过项目受理、审核，调查、认证，上报、
审批等多个环节，才能由管理中心（分中心、管理部）与开发单位、受托银行
签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息
系统。
3、公积金贷款回笼资金慢公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼
资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。
4、楼市状况相对较好，银行和开发商互惠互利即使拒绝公积金贷款，开发
商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷
的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有“任务指
标”。因为“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极
向购房者推销商业贷款。
六、银行“嫌弃”组合贷款
办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复
杂，加上公积金贷款的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力
来应对组合贷款。组合贷款本身能带给银行的利润有限，银行不能因为这一单
交易耽误了其他更能带来收益的交易。但并不是完全不能贷，如果在A银行办
理公积金贷款，同时又在A银行办理商业贷款，这样的组合贷款，A银行通常
是会接受的。
七、房贷提前还款要交“罚金”
提前还款之所以要交违约金，原因很简单，因为申请房贷的头一年是利息
最多的时候，银行为了这笔贷款投入了人力物力，能捞回本的正是这头一年，
所以银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。
如果购房者坚持提前还款，银行只能另想办法“回本”顺便赚钱。一年以上可
以自由选择还款金额，且不需要缴纳违约金。
在我们买房办理贷款的时候，可以挑选出那些能够使用公积金贷款的楼
盘，在这些楼盘中选择符合自己要求的房子。同时，也注意问下售楼部，与其
文君教育
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合作的贷款银行的贷款利率优惠。开发商与银行有合作，一般商业贷款都会批
下来的，毕竟双方是建立者互惠互利的合作基础上的。