你的公积金用错啦!公积金贷款买房误区
你的公积金用错啦！公积金贷款买房误区
导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房利用公积金贷款，利率比商业贷款少很多。但是有的人在使用公积金贷款的过程中，却遇到很多麻烦。
比如有朋友问我，贷款成功之后，每月公积金就直接打到还款账户了吗？首付不够，可以先把公积金余额拿出来用吗？不知道这些问题，还真是麻烦，不知不觉中就拉长了贷款办理的时间。
今天，购房指南就专门给大家讲讲公积金贷款过程中的一些误区，希望大家看过之后能有所帮助。
公积金账户余额可以做首付吗？
很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
你需要记住的是：公积金账户的钱虽然是你的，但是没有买房之前是无法以购房为理由提取的。但是你可以以其他理由，比如租房、离职、出国定居、退休等，但是这些情况就跟买房关系不大了。
未婚情侣可以一起申请公积金贷款买房吗？
公积金贷款是以家庭为单位的贷款，配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的，如果一个人买房时公积金额度不够的话，可以考虑申请组合贷款。
这其中，还需要注意的是，如果实在是希望利用两个人的公积金一起贷款，不妨先结婚后再买房。但是，这其中如果有一方无论是在结婚前还是结婚后办理过公积金贷款且未还清，结婚后的夫妻均不能够再使用公积金贷款买二套房。如果是这种情况，建议还是先单独买了再结婚吧。
自己买房公积金贷款额度不够，可以用父母的吗？
对于子女购房使用父母公积金的，各地规定有差异，有的城市允许子女提取父母公积金用于偿还自己住房贷款，但要满足一定条件。
比如杭州规定，在付完首付或者开始还贷之后，或者一次性付清之后，可以到柜台审核提取父母公积金偿还贷款；四川宜宾规定，如子女提取父母住房公积金购房的，子女必须与父母中的一方为同一户籍，子女及其父母均无宜宾市住房公积金贷款，且新购房提取需在一年内。
所以具体能不能提取，还得看当地公积金的规定。大多数城市的子女并不能使用父母的公积金来贷款买房。因为在住房公积金购房申贷问题上，将子女和父母视单独分开的两个家庭，所以公积金不能共用。
买完房把公积金提取出来装修可以吗？
在公积金的具体提取情况中，有一项是用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房。然而，所谓的翻建、大修等并不包括装修，所以不能提取公积金用于新房的装修。
但是既然都买完房了，你可以拿房产证、购房合同和各类去办理余额提取和未来缴存的约定提取。虽然提取的额度不能超过你买房所付的额度，但是相信只是装修你也用不了那么多。
另外，还有一些银行推出了“公积金装修贷款”，要求借款人连续缴存一定期限公积金，月缴存额达到一定金额，可以向银行提交公积金缴存证明来证明自身的经济能力，从而获得装修贷款，这是款的一种形式。
去年11月，国务院法制布了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，要求放宽公积金提取范围，其中就增加了装修自住住房、交物业费等提取用途。虽然这一条例还未变成现实，但还是很值得期待的。
贷款成功之后，以后每月的公积金会自动还房贷吗？
哪有那么好的事。公积金贷款只是证明你有这个资格贷到所需数额，并不是说贷款以后缴存的公积金会自动划到房贷的还款账户里面。要想用缴存的公积金还房贷，你还需要办理公积金的约定提取。具体办法购房指南也有过详细的解
说。具体可以参见往期：《公积金定期提取咋办理？换工作会自己停掉么》
用公积金贷款买过一套房，就不能再申请了吗？
借款人使用公积金贷款买房的，如果第一套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。
只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房并按其政策操作。
公积金存储余额有40万，但买房只用30万，能把40万全取出来吗？
公积金提取额是不能超过实际发生费用的，买房时的提取总额也不能超过房款总额，也就是说，贷款购买的房屋总价为30万元，而公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
顺便提一句，租房提取公积金也不是说租金多少就提多少，有的城市规定了每月提取额的上限，例如北京，每月公积金提取额多不能超过1500元，一个季度不超过4500元，一年不超过18000元，所以即使每个月2000元房租，也只能多提取1500元。
不仅如此，对于租房提取公积金的次数，时间，不同地区也有不同的限制。建议打算提取公积金支付房租的朋友好
咨询一下当地公积金，了解一下租房提取限额，免得空欢喜一场。
后给大家一些提醒：
买房使用公积金贷款，还有一些需要注意的事项，具体如下。
申请贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，如果是这样，根据大多数城市的规定，您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
在借款初一年内不要提前还款
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
不要遗失借款合同和借据
申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
本文结束，感谢您的阅读！
办理公积金贷款的详细条件和流程
办理公积金贷款的详细条件和流程 导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 很多购房者对于公积金贷款的流程不太清楚，小编在此就住房公积金贷款条件、期限、额度、流程以及注意事项等来做一个详细的介绍，希望能为购房者提供更多的帮助，那么接下来就是一些关于公积金贷款的相关问题，请大家仔细看哦。 一、公积金贷款的具体含义 公积金贷款是指由各地公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的公积金，委托商业银行向缴存公积金的在职职工和在职期间缴存公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。 二、公积金贷款的类别 新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。 (注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地公积金管理机构) 三、申请公积金个人购房贷款需要符合哪些基本条件? （1）只有参加公积金制度的职工才有资格申请公积金贷款;
（2）申请贷款前连续缴存公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险;（仅供参考，具体信息请咨询当地有关部门） （3）配偶一方申请了公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得公积金贷款，结清后可二次房贷。因为，公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持; （4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务; （5）贷款用途必须专款专用：公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。 四、购买商品房办理公积金贷款所需的资料及办理流程： （1）“公积金贷款申请审批表”3份（在当地公积金管理中心现场填写）。 （2）借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。 （3）合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的
公积金贷款注意这几点 买房前不宜提取公积金
公积金贷款注意这几点买房前不宜提取公 积金 导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 随着房价的上涨，贷款买房成为不少购房者的首要选择，公积金贷款更是备受购房者的青睐，公积金贷款利率较低，那在申请公积金贷款中需要注意哪些事项呢? 公积金贷款注意事项 1.申请贷款前不要动用公积金 如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。 2.准备好贷款资料 公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，可到当地公积金管理咨询。 3.不要遗失借款合同和借据
申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。 4.了解清楚贷款要求 公积金贷款不是人人都能申请的，只有按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。 5.公积金贷款额度不够怎么办 这种情况下借款人可以考虑组合贷款，即商业贷款加公积金贷款的贷款方式。 公积金提取步骤 住房公积金不买房还可以提取，所以住房公积金就相当于存钱了，那住房公积金怎么自提呢?提取住房公积金需要哪些手续和步骤呢? 1.证明 单位对职工个人提供的相关提取证明材料及复印件进行核实，符合条件的职工持相关证明材料的原件及复印件向开户管理部提出申请。 2.审核
管理部人员对其提取材料、额度、次数、个人账户信息等内容进行审核，并在三日内给予单位明确答复。 3.盖章 对于符合部分提取条件的，管理部人员应依据提取材料在系统中录入相关信息，在已办理住房公积金提取字样的印章。 4.提取 管理部人员录入《住房公积金提取清册》并确认个人储蓄账户。 本文结束，感谢您的阅读！
购买一手房如何办理公积金贷款流程
购买一手房如何办理公积金贷款流程公积金贷款具有利率低、程序简单、审批速度、放款快等优点，是消费者购房贷款的首要选择。然而公积金贷款并不是想要申请就能申请得到的，购房者必须符合一些基本条件，如连续正常缴存住房公积金一年以上。那么符合条件的缴存者如何申请住房公积金贷款呢？下面，小编详细介绍公积金贷款的详细流程。 一、贷款咨询 借款申请人向所购房屋指定的住房公积金贷款银行进行贷款咨询，领取相关资料填写。 二、提交资料 1、《一手房个人住房公积金贷款资料》； 2、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证原件（或单身证明）、收入证明原件及复印件； 3、经房产部门备案的购房合同原件及首付款收据的原件及复印件； 4、借款人住房公积金的缴存证明。 5、贷款银行要求提交的其它证明材料。
需注意的是，以上复印件最少准备4份，以免出现资料不足的窘境。 三、签订合同 贷款银行受理借款申请人资料，由银行报住房公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。 四、办理抵押 由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。 五、贷款发放 由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。 六、按月还款 自贷款发放的次月，借款人应按《借款合同》约定，按时偿还贷款本息，直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。 七、注销抵押 借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。此时，住房公积金贷款流程已经全部结束。 综上所述，以上就是消费者购买一手房申请公积金贷款的相关流程。值得注意的是，以上一手房需是现房，才能办理抵押申请；如果是期房的话，办理流程会有所同，需提前咨询当地住房公积金中心。
买房为何不能用公积金贷款 贷款买房7大潜规则
买房为何不能用公积金贷款贷款买房7大潜规则 [导读]最近一个朋友买房，她个人的公积金明明可以贷款到50万，但却选择贷款利息较高的商业贷款，这是为什么呢？最后商业贷款又拖了很长时间，其实，银行贷款是有很多潜规则。 最近一个朋友买房，她个人的公积金明明可以贷款到50万，但却选择贷款利息较高的商业贷款，这是为什么呢？最后商业贷款又拖了很长时间，且找了售楼部置业顾问帮忙，才顺利地办理下来。而和她几乎同时申请贷款的人，不仅贷款早早地就批下来，而且还享受到了一定的利率优惠。这都是为什么呢？其实，银行贷款有很多潜规则。 一、贷款利率高者得房贷 即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠，但很多贷款人仍然在“无期限”地等待。在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。 二、条件相同，接受的附加条件越多越好贷 银行每个阶段都会有自己的业务指标，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。想要8.5折优惠？可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。谁愿意接受购买一些理财产品等条件，就会优先放款；也有的客户不愿意搭配产品，就会被要求上浮利率。 三、不同楼盘利率差别化 贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。 四、当心空白合同 空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”，银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率，并且与贷款人签订空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向贷款人放款，但并没有标明具体的利率和放款时间。一旦银行政策发生变化，这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。空白合同没有法律效力，贷款人也无从追溯。在签贷款合同的时候，如果是空白的，要让银行方面写下贷款利率的承诺，保留证据。 五、公积金贷款受歧视
买房子不能使用公积金贷款怎么办
买房子不能使用公积金贷款怎么办 对于二手房是否可以使用住房公积金贷款?“全款购房钱不够，商业贷款成本高”，不止一个消费者发出这样的呼声。购房成了现代都市人的一个心病。但是在宏观调控与国际经济金融环境的双重推动下，“为民减负”成了政府的首要工作，“为住房信贷政策松绑”成了第一步骤，作为低成本的信贷按揭方式，对住房公积金贷款的进一步放松势必首当其冲。 下面的几个问答希望可以解答大家的所有问题，仅供参考。 q：我正在申请两限房，估计最近能有结果，不知道我如果用住房公积金贷款申请的话，是不是还有优惠呢? a：先祝你好运。住房公积金政策对于购买两限房、经济适用房都是支持的，不过住房公积金贷款的利率以及两限房的房价都已经处于低点，要是还想再打折那是不可能了，不过你还是可以享受到一些支持的，首先，如果你购买的是90平米(误差在3%以内)以下的政策性住房，那么即使你的公积金缴存只有一个月，也可以享受到住房公积金贷款;其次，公积金贷款对于政策性住房，可以执行最低10%的首付哦。 q：救命啊，我看中了一套二手房，但是谈判过程中业主表示不想让我用住房公积金贷款，这是为什么啊?是不是二手房不能用公积金贷款呢?这套房子我还是很喜欢的。a：哎，这是个常见现象。不仅是二手房，一手房的开发商有时候也不愿意购房人使用 住房公积金贷款，原因主要是因为公积金贷款的放款时间相对于商业贷款来说要慢一些，业主或是开发商拿到钱的时间会比较慢。不过你还是有必要和业主好好沟通一下，目前随着政策松绑以及公积金贷款办理流程的提速，一般来说，在办理产权过户后15个工作日之内就可以放款(中直机关的“国管公积金”可能还会慢一些)，想必对于业主来说，也不急在这一时，可以建议业主咨询一下专业人士或是公积金中心，相信现在市场不好，沟通之下取得业主的配合还是有可能的。 q：我刚买了套房，我是不是可以用公积金账户内的钱还月供啊?怎么规划比较合算呢? a：这是个好主意，也是可行的。事实上如果合理规划的话，你还可以节省更多。首 先，在你购房之后，凭贷款协议或是购房合同、房产证可以办理公积金提取事宜，而且你配偶的公积金账户内的余额也是可以提取的哦。提取后的公积金可以用来偿还每个月的房贷月供。按照目前政策，商品房每年可以提取一次，政策性住房每个季度可以提取一次;其次，如果你公积金的缴存额比较高的话，那么可以在提取之后选择做部分提前还款，如果还月供的压力不大的话，在还款后可以保持原贷款金额不变但是相应的缩短贷款的年限，因为贷款时间越长，利息越高。这样的话，你的利息支出会节省一部分。
如何使用住房公积金贷款买房子.
去公积金管理中心办理: 1、公积金贷款买房流程:(1初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 (2评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 (3审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 (4办理担保手续:申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 (5签订借款合同。那里的楼盘合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦 申请条件:住房公积金贷款的前提条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。 城镇职工在申请个人住房公积金贷款时,应提交以下资料: 1、个人资料:申请贷款的个人(以下简称借款人身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可的复印件各4份; 借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明的复印件各4份; 交购房款的有效凭证复印件4份;
借款人及配偶的收入证明各4份; 合法的购房合同原件4份; 以及借款人及其配偶的印章; 另外,必须提供借款人住房公积金的缴存证明。 以上这些材料,一定要带上原件及相应份数的复印件。 2、房屋建审资料: 商品房预(销售许可证或房改批复; 建设工程规划许可证; 建设工程施工许可证; 建设用地规划许可证; 国有土地使用证; 建审平面图及楼层平面图。 符合住房公积金贷款条件的购房者,可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款,还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。 首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况,问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供,也不可能办理公积金贷款。 流程: 1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
公积金贷款买房全攻略
公积金贷款买房全攻略 因为贷款利率低这一大优势，住房公积金贷款一直备受购房者喜爱，如果能够成功办理公积金贷款就能够节省很大一笔的利息费用。 不过公积金贷款也不是缴纳了公积金就能办理的，那么如何才能办理公积金贷款买房呢？快跟着葵花一起来看看吧！ 01 必须符合公积金贷款条件 1、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。 2、个人征信没有有污点，没有影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。 3、没有未还清的住房公积金贷款。配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。 个人征信对于贷款的审批至关重要，很多人贷款就卡在了这里。法院强制执行记录、呆账、逾期和负债率等等都会影响征信。所以贷款前要先去查下自己征信情况哦！ 02 公积金贷款额度 公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户
余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。 1、按照还贷能力计算的贷款额度 计算公式为： [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 使用配偶额度的： [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。 2、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数 其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定: （1）购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。 职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
公积金贷款购房合同
公积金贷款购房合同 xx公积金贷款买房注意六个细节少走弯路 公积金贷款买房的贷款利率比商业贷款买房的利率要低，因此买房时选择使用公积金贷款成了绝大部分人的选择。在使用公积金贷款的过程中，注意以下细节，可以在买房过程中避免出现不必要的差错。 夫妻贷款: 账户如有贷款未还清，不可再次贷款 如果是夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过，那么公积金中心系统上就会有相应记录。在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再次使用公积金贷款买第二套房子的。 二套房： 还清第一套贷款才能再次申请
借款人使用公积金贷款买过第一套住房，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下，才能再次使用公积金贷款。公积金提取： 申请贷款前不要动用公积金 如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，当您公积金账户上的公积金余额为零时，您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。 提前还款： 在借款最初一年内不要提前还款 按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 撤消抵押： 贷款还清后不要忘记撤销抵押
当您还清了全部贷款本金和利息后，请务必要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 妥善保管： 不要遗失借款合同和借据 申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。 公积金贷款买房流程 1.打印个人征信报告。 2.到公积金所在银行打印公积金清单。 3.到公积金管理中心领取申请表，并到本人单位盖章。 4.带上盖章的申请表到售楼部打印购房合同。
如何使用住房公积金贷款买房子
去公积金管理中心办理： 1、公积金贷款买房流程：(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 (2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 (3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 (4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 (5)签订借款合同。那里的楼盘合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦 申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。 城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料： 1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份； 借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份； 交购房款的有效凭证复印件4份； 借款人及配偶的收入证明各4份； 合法的购房合同原件4份； 以及借款人及其配偶的印章； 另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。
以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。 2、房屋建审资料： 商品房预（销）售许可证或房改批复； 建设工程规划许可证； 建设工程施工许可证； 建设用地规划许可证； 国有土地使用证； 建审平面图及楼层平面图。 符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。 首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。 流程： 1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。 （1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明； （2）借款人家庭财产和收入证明； （3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件； （4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；
公积金贷款60万 如何申请公积金贷款
公积金贷款60万如何申请公积金贷款 导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 现在很多人都有购买了公积金，在购买了公积金之后如果买房的时候需要贷款就可以使用自己购买的公积金来进行贷款，公积金贷款虽好但是很多人对于怎么用公积金来贷款都是不太清楚的，接下来大家就来一起了解一下公积金贷款60万以及如何申请公积金贷款的一些相关问题吧。 公积金贷款60万 若按照最新的公积金贷款利率4.00%计算： 1、等额本息：贷款总额 600,000.00 元，还款月数 120 月，每月还款 6,074.71 元，总支付利息 128,964.99 元，本息合计 728,964.99 元。 2、等额本金：贷款总额 600,000.00 元，还款月数 120 月，首月还款 7,000.00 元，每月递减：16.67 元，总支付利息 121,000.00 元，本息合计 721,000.00 元。 如何申请公积金贷款 1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明
文件。 2、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；公积金要求提供的其他资料。 3、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金。公积金负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。 4、银行按公积金审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金复核，公积金核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 前面的文章为大家介绍的就是关于公积金贷款60万以及如何申请公积金贷款的一些问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？公积金贷款的流程还是比较繁琐的，大家如果要使用公积金贷款一定要了解清楚整个流程，自己才好提前做好准备。 本文结束，感谢您的阅读！
一文看懂住房公积金贷款和商业贷款流程
一文看懂住房公积金贷款和商业贷款流程 导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 个人住房商业贷款手续及流程 一、商品房按揭贷款的基本条件 1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力； 2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地； 3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上； 4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。 5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续； 二、须提供资料 1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）； 2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份； 4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）； 5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书； 6、开发商的收款帐号1份。 三、业务一般规定 1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄； 2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率； 3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。 四、住房按揭贷款流程 1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向； 2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
公积金贷款买房流程
公积金贷款买房流程 第1站 需要具备以下条件 1.必须是企业或事业单位正式职工； 2.在贷款前,须连续缴存住房公积金一年以上； 3.具有不少于住房总价30%的自筹资金，作为购房的首付款。其中包括公积金提取。 （注：提公积金只能提整数，比如你的公积金里有31600元钱，只能提31000元，所提钱数+所交现金=首付钱数，即零头要用现金交）。 第2站 贷款前需要准备 找所在单位的房产员办理提取公积金手续，去之前带全以下资料：1.结婚证（已结婚的必须带）；2.身份证；3.购房合同；4.开发商开的证明；5.房产员审核后，领取公积金支取单。 第3站 办理公积金转账手续（付首付） 1.拿公积金支取单到住房公积金管理中心（让胡路区：管局和油公司的职工在西宾建设大厦办理。乘坐6路或113路到十一区下车，往前走100米处的中国建设建行）； 2.排号办理公积金支取手续，需要准备以下材料： ①身份证；②开发商开的证明；③购房合同（合同复印一份）； 3.住房公积金管理中心审核后，办理公积金转账手续，3天内会将资金打到开发商账户里，到开发商处领取收据，首付完成。 第4站 贷款所需资料
1.户口本原件及复印件（家庭全部成员户口资料，用Ａ４纸复印２份）； 2.结婚证原件及复印件（Ａ４纸复印2份），离异者需提供法院判决书或离婚证（Ａ４纸复印２份）； 3.申请人（配偶及共同还款人）身份证原件及复印件（身份证双面复印，Ａ４纸复印３份）； 4.商品房购房合同原件及复印件１份（Ａ４纸复印）； 5.首付收据，公积金转账收据原件及复印件２份； 6.售房保证合同３份（原件）。注： ①借款年限最长不能超出退休年限； ②未婚的要到公证处做单身公正，离异的出具单身证明； ③交完首付余下的７０％都可以贷款； ④贷款时间：除了双休日和节假日都可以。 第5站 在“贷款受理”窗口交贷款资料 第6站 等通知、签合同、交担保费 1.借款人夫妻双方持身份证原件； 2.一张建行储蓄卡； 3.复印件（必须是借款人本人）。 第7站 等通知放款所需材料 1.借款本人持身份证原件； 2.住房公积金借款合同原件。 注意事项 1.办理申请，签合同(借款合同）时，夫妻双方必须同时到场； 2.提前还款必须满一年以后办理。
你的公积金用错啦!公积金贷款买房误区
你的公积金用错啦！公积金贷款买房误区 导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 买房利用公积金贷款，利率比商业贷款少很多。但是有的人在使用公积金贷款的过程中，却遇到很多麻烦。 比如有朋友问我，贷款成功之后，每月公积金就直接打到还款账户了吗？首付不够，可以先把公积金余额拿出来用吗？不知道这些问题，还真是麻烦，不知不觉中就拉长了贷款办理的时间。 今天，购房指南就专门给大家讲讲公积金贷款过程中的一些误区，希望大家看过之后能有所帮助。 公积金账户余额可以做首付吗？ 很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。 你需要记住的是：公积金账户的钱虽然是你的，但是没有买房之前是无法以购房为理由提取的。但是你可以以其他理由，比如租房、离职、出国定居、退休等，但是这些情况就跟买房关系不大了。 未婚情侣可以一起申请公积金贷款买房吗？
公积金贷款是以家庭为单位的贷款，配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的，如果一个人买房时公积金额度不够的话，可以考虑申请组合贷款。 这其中，还需要注意的是，如果实在是希望利用两个人的公积金一起贷款，不妨先结婚后再买房。但是，这其中如果有一方无论是在结婚前还是结婚后办理过公积金贷款且未还清，结婚后的夫妻均不能够再使用公积金贷款买二套房。如果是这种情况，建议还是先单独买了再结婚吧。 自己买房公积金贷款额度不够，可以用父母的吗？ 对于子女购房使用父母公积金的，各地规定有差异，有的城市允许子女提取父母公积金用于偿还自己住房贷款，但要满足一定条件。 比如杭州规定，在付完首付或者开始还贷之后，或者一次性付清之后，可以到柜台审核提取父母公积金偿还贷款；四川宜宾规定，如子女提取父母住房公积金购房的，子女必须与父母中的一方为同一户籍，子女及其父母均无宜宾市住房公积金贷款，且新购房提取需在一年内。 所以具体能不能提取，还得看当地公积金的规定。大多数城市的子女并不能使用父母的公积金来贷款买房。因为在住房公积金购房申贷问题上，将子女和父母视单独分开的两个家庭，所以公积金不能共用。
公积金贷款在哪办理 怎样申请公积金贷款买房
公积金贷款在哪办理怎样申请公积金贷款 买房 导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 现在贷款买房子一般分为了两种贷款模式，除了我们经常见到的商业贷款之外，还有一种就是公积金贷款，由于住房公积金贷款买房的条件要求很高，所以我们在申请住房公积金贷款的时候，需要了解清楚住房公积金的相关政策，那么下面仔细看看公积金贷款在哪办理？怎样申请公积金贷款买房？ 公积金贷款在哪办理？ 公积金贷款去公积金管理中心所属管理部办理，如当地公积金管理办公室，有市公积金、省公积金、直属单位公积金（铁路、煤炭等）。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。 怎样申请公积金贷款买房？ 1、借款人应向住房公积金管理提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。
2、住房公积金管理对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理出具《抵押物审核评估通知单》。 3、申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理进行货款审核，若审核通过，管理开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。 4、申请人持《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书面担保证书；如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。 5、当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。 有关于公积金贷款在哪办理以及怎样申请公积金贷款买房的相关知识，小编就和大家分享到这里了，希望能够给大家带来一定的启示，公积金贷款一般在当地的住房公积金管理中心进行办理，而且在申请公积金贷款买房前，我们需要看一下是否满足条件。 本文结束，感谢您的阅读！
住房公积金买房子的流程
住房公积金买房子的流程？ 1、选房。有的楼盘可以用公积金贷款买，有的则不能。通常可以用公积金贷款的楼盘，都是楼盘封顶后才开盘销售的楼盘。此外，二手房是可以用公积金贷款买的。 2、签订存量房合同，到公积金管理中心进行初审。 3、签购房合同（购房合同里可以附带一个资金监管条款，这要房屋买卖双方一起找银行签订，属于三方协议）。 4、支付首付款（可以先支付到银行的资金监管账户里，房屋过户后，卖方才能从银行拿到钱，房屋不过户，卖方拿不到钱）。 5、到公积金管理中心进行复审。 4、过户，过户后公积金管理中心将发放贷款，同时开始每月从你公积金帐号里扣钱。
8、客户贷款流程： ----（1）提出申请。借款申请人需提出书面贷款申请，并提交有关资料，由建设银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请，等待住房公积金管理部门审批。 ----（2）签订合同、开立存款账户。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由建设银行通知借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式还款的借款人须在建设银行开立储蓄卡或信用卡扣款账户。 ----（3）办理抵押登记、投保住房保险。签订合同后，应根据国家和当地法律法规，办理抵押登记及其他必须的手续，抵押登记费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。 ----（4）支用款项。借款人在建设银行填制贷款转存凭据，建设银行按借款合同约定，将贷款资金一次或分次划入售房人在建设银行开立的售房款账户内，或将贷款资金直接转入借款人在建设银行开立的存款账户内。 ----（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托建设银行分期扣款或到建设银行柜面，按期归还个人公积金住房贷款本息。 ----（6）贷款结清。在贷款到期日前，借款人如提前结清贷款，须按借款合同约定，提前向建设银行或住房公积金管理部门提出申请，由住房公积金管理部门审批。 ----贷款结清后，借款人从建设银行领取"贷款结清证明"，取回抵押登记证明文件及保险单正本，并持建设银行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
怎样使用住房公积金贷款买房
怎样使用住房公积金贷款买房 1.什么是住房公积金？有何用途？ 答：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 社会团体及其职工个人缴纳并长期储存的，用以日后支付购买、建造自住用房，翻修、大修自住住房等费用的具有储备金性质的资金。根据规定，住房公积金只能用于职工住房的消费和职工住房建设资金的融通，不得挪作他用 2.什么情况下，职工可以提取住房公积金？ 答：职工有下列情形之一的，可以申请提取职工本人住房公积金账户内的存储余额： ⑴购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的； ⑵偿还购房贷款本息的； ⑶租房自住的； ⑷离休、退休(或达到法定退休年龄) 的； ⑸完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的； ⑹出境定居的； ⑺非本市户口职工与单位终止劳动关系的； ⑻户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的； ⑼下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的； ⑽职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内存储余额的 3.提取本人住房公积金不足时怎么办？ 答:购买、建造、翻建、大修自住住房时，若提取本人名下住房公积金不足，经配偶、同户（住）家庭成员或其他直系亲属同意，并经指定金融机构确定机构确认后，可以提取配偶、同户（住）家庭成员或其他直系亲属的住房公积金，也可以向住房公积金管理部门申请住房公积金贷款 4.什么是“个人住房公积金贷款”？与其他类型贷款相比有何特点？ 答：个人住房公积金贷款，是指按规定实行了住房公积金制度的人，以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。 个人住房公积金实行“低存低贷”政策，按照法定半年期定期存款利率计算，比其他类型贷款的利率低很多。目前5年以下（含5年）公积金个人住房贷款年利率为3.60%，个人住房商业贷款年利率为4.77%；5年以上公积金个人住房贷款年利率为4.05%，个人住房商业贷款年利率为5.04%。低息是个人住房公积金贷款的主要特点。 5.申请住房公积金贷款需要符合哪些条件？ 答：申请住房公积金贷款应当具备下列条件：
住房公积金个人购房贷款申办流程
住房公积金个人购房贷款申办流程： 说明：购房注意事项见页面下的提示部 分 一、政策：凡缴存住房公积金的职工，可到相应住房置业担保有限公司咨询，了解担保借款对象、条件和程序，以主贷款担保金额、期限和利率等情况。 ? 贷款对象：在本地购买自住住房，同时在当地住房资金管理中心系统交存住房公积金的住房公积金交 存人和汇交单位的离退休职 工。 ? 贷款条件： 1. 具有当地城镇常住户口或有效居留身份（如身份证、户口簿、军人 证件、暂住证等）； 2. 具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力； 3. 具有购买住房的合同或有关证明文件； 4. 提供住房资金管理中心同意的担保方式； 5. 符合住房资金管理中心规定的其他条件。 ? 贷款期限和金额上限：贷款的最长年限为30年，且不超过借款人法定退休年龄。贷款额度最高不超过15万元，同时不超过借款人家庭月收入之和×30%%×贷款期数（月）。 二、贷款申请：当借款人提出借款申请时，由担保公司提供《个人住房公积金购房担保借款申请书》供借款人填写（在申请公积金贷款的时候，只有在当前所在单位正常汇交住房公积金的情况下才能使用）。 三、申请受理：借款申请人提供相关资料，经担保公司初审后符合担保借款条件的，借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，按收费清单支付费用，并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。相关资料如下： ? 本人户口本、身份证或其他有效居留证明； ? 购房合同或意向书等有关证明文件； ? 借款人所在单位同意贷款的证明； ? 住房资金管理中心要求提供的其他材料。 四、房产公司盖章：借款人请房产公司在《个人住房公积金购房担保借款合同》上盖章，房产公司提供阶段性担保。 五、落实还款方式：借款人凭本人身份证到贷款银行办理还款帐户，已有信用卡的去银行落实信用卡还款确认，同时签订委托还款协议。 ? 贷款期为一年：到期一次还本付息额=贷款本金×（1+年利率（%））；
合肥公积金贷款全流程(组合贷款)
合肥公积金贷款全流程（组合贷款）精华整理本人在合肥购房一套，办理组合贷款花了三天，为了像我这样的年轻人少走弯路，特意整理贷款全过程如下： 背景： 1、我是组合贷，公积金贷35万，商贷16万，贷20年(合肥公积金最多贷20年)。我公积金起征基数是5000，即我每月自己交500公司交 500，合肥公积金贷款最高额计算公式是：基数*0.5*12*贷款年限，其中0.5是一个系数，可能其他地方是0.3~0.5之间，每个地方不一样。那我是完全可以贷款最高额度35万的。前提是在合肥公积金交满1年(不管户口是哪里的)。如果是夫妻双方一起，最高额度是45万，那必须要求夫妻双方均满一年。 2、我购房的时候写了我跟我老婆2个人的名字，但是我们没有领证。 3、我户口是安徽芜湖的，我老婆户口是江苏南京的。我老婆在合肥无公积金社保。 贷款过程： 因为我是组合贷款，所以是要有两个环节，即公积金贷款环节跟银行商贷环节。 公积金贷款环节： 材料(普通)： 购房合同 身份证 户口本
婚姻证明(未婚证明或户口本) 收入证明 购房首付款收据，刷卡POS单 社保卡 公积金卡(黄山卡) 材料(特殊)： 社保明细(非合肥户口) 银行流水(收入证明达到6000及以上) 以上所有材料复印五份，提前准备着，复印多了无所谓，不能少。建议去学校附近提前复印，一毛两毛一张，到了公积金附近复印五毛钱一张。合同上写上名字的以上材料就都要准备，比如我，就是两个人的材料。 过程： 先去合肥公积金管理中心，在市府广场附近，花园街里面。这里周一到周五9点到17点一直在上班，中午不休息，所以过来了先取号。 第一步：先办理黄山卡，如果公司办理公积金的时候已经有这个卡了，就可以直接去排号等待了。否则，去服务台领取一张办 卡的单子，填一下，然后去公司，让公司填写一下盖章。带回来，去二楼徽商银行办理黄山卡。 第二步：排号等着去办理就可以了。这里比较简单一些，理论上从排号到弄完也就两个小时以内。前提是你材料一定要齐全。 第三步：上二楼找最后一个保险的桌位装订材料，然后弄材料。需要的东西他会跟你要，弄好了，如果缺东西他会跟你讲，如果 都全的话，他会让你买保险，这个是自愿的。
住房公积金贷款买房需要准备哪些材料
遇到劳动纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.360docs.net/doc/4811679801.html, 住房公积金贷款买房需要准备哪些材料 在买房子的时候，住房公积金贷款方式引起了很多人的喜爱，因这种贷款方式可以让自己的买房压力没有那么大，供房的压力也能够减轻许多，但这种方式买房要求比较高，那么住房公积金贷款买房需要准备哪些材料?下面赢了网小编给你主要介绍相关知识。 住房公积金贷款买房需要准备哪些材料? 1.商品房住房公积金贷款需提供的材料 (1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书; (2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明); (3)合法的商品房购房合同或协议;
(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明; (5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据; (6)有效的担保证明; (7)办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。 2.二手房公积金贷款应提供的材料 二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料： (1)卖方身份证、户口簿复印件; (2)房产证原件和复印件; (3)由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告; (4)由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;
(5)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。 二手房公积金贷款可到受委托银行办理。 3.单位集资建房公积金贷款应提供的材料 单位集资建房由单位集中办理，集资建房单位在向公积金管理中心提出申请时应提供以下资料： (1)发展计划委员会的立项批复; (2)国有土地使用证; (3)建设工程规划许可证; (4)建设用地规划许可证; (5)建设工程施工许可证。 材料审批通过后，公积金管理中心与集资建房单位按照担保法的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。
公积金贷款买房流程
公积金贷款买房流程 １、开发商看房 ２、交定金（一万元或两万元） ３、交首付款、与开发商签合同（夫妻双方每个签字上按手印），拿首付款发票 ４、等开发商签完合同后，拿五份三份回来 ５、带员工证、身份证、合同、首付款发票到所在单位办理公积申请 ６、公积金管理中心：（原件及两份复印件）――夫妻一方办理即可 1) 收入证明原件及两份复印件 2) 单位“职工信房公积金委托贷款申请书”原件及两份复印件 3) 合同前８页及两份复印件 4) 夫妻双方身份证原件及两份复印件 5) 夫妻双方结婚证原件及两份复印件 6) 户口本夫妻双方原件及两份复印件 7) “商品房预售许可证”原件及两份复印件 8)首付款发票原件及两份复印件 回复是哪个银行贷款（工行、建行） ７、等公积金管理中心电话（两个工作日内） ８、公积金管理中心拿： １）商品房买卖合同复印件 ２）夫妻身份证、结婚证复印件 ３）户口本复印件 ４）首付款复印件 ５）“商品房预售许可证”复印件 ６）收入证明复印件 ７）“职工信房公积金委托贷款申请书”复印件 ８）住房公积金贷款通知书 ９）住房公积金贷款通知单 ９、与建行签订合同“住房公积金借款合同”（三份）、承诺书（夫妻双方到场） １０、拿建行合同到开发商处盖“住房公积金借款合同”（三份）章、拿开发商“营业执照”复印件、法人代表（负责人）身份证明书复印件、商品房预售许可证 １１、再拿到建行进盖“住房公积金借款合同”章 １２、到“房管局”办理“房地产登记受理单”（夫妻双方到场）先拿身份证取号，再由开发商代理人员办理业务 １）住房公积金借款合同（原件１份） ２）抵押合同（原件１份） ３）房屋抵押权预告登记申请表（原件１份） ４）申请人身份证明（复印件１份） ５）婚姻证明（复印件１份） ６）委托书（原件１份） ７）营业执照（复印件１份） ８）户口簿（复印件１份） 以上原件要带、夫妻双方签“夫妻房屋权利归属约定”并照相 １３、等建行发信息通知