买房为何不能用公积金贷款 贷款买房7大潜规则
公积金贷款申请为何被拒绝
公积金贷款申请为何被拒绝在购房时，公积金贷款因其较低的利率和相对优惠的政策，成为许多人的首选。
然而，并非所有人的公积金贷款申请都能顺利通过，这其中的原因多种多样。
首先，公积金缴存不达标是常见的导致申请被拒的原因之一。
公积金管理中心通常对缴存的时间和金额有一定要求。
如果缴存时间过短，或者缴存金额不足，都可能被认为不符合贷款条件。
比如说，有些地方规定需要连续缴存公积金满一年以上才有资格申请贷款，如果申请人在这方面未能满足要求，那么申请很可能会被拒绝。
其次，个人信用记录不良也是一个重要因素。
如今，信用在金融领域的重要性日益凸显。
如果申请人在过去有过信用卡逾期还款、贷款逾期等不良信用记录，这会让公积金管理中心对其还款能力和信用状况产生质疑，从而拒绝其贷款申请。
再者，申请人的负债情况也会影响公积金贷款的审批。
如果申请人已经背负了过多的债务，如其他未还清的贷款、高额的信用卡欠款等，这会被认为可能影响其未来按时偿还公积金贷款的能力。
公积金管理中心在审批时会综合考虑申请人的收入和负债情况，以评估其还款能力。
如果负债过高，导致还款能力不足，那么申请就可能无法通过。
另外，购房相关的问题也可能导致公积金贷款申请被拒。
例如，所购房屋不符合规定，比如是小产权房或者没有合法的产权证明；又或者购房合同存在问题，如合同条款不清晰、不完整等。
还有一个容易被忽视的原因是申请人提供的资料不完整或不准确。
公积金贷款申请需要提交一系列的资料，包括个人身份证明、收入证明、购房合同、公积金缴存证明等等。
如果申请人提供的资料有遗漏、错误或者造假的情况，一旦被发现，申请必然会被拒绝。
从收入角度来看，如果申请人的收入不稳定或者收入水平过低，无法达到公积金管理中心规定的还款能力标准，也会导致申请被拒。
毕竟，稳定的收入是按时偿还贷款的重要保障。
此外，政策变动也可能使得原本符合条件的申请不再被批准。
比如，当地公积金政策收紧，提高了贷款的门槛或者限制了贷款的额度等。
什么房子不能公积金贷款？有公积金的人赶紧看看
什么房子不能公积金贷款？有公积金的人赶紧看看导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
一般情况下，只要是买住房，并且能够符合公积金的贷款条件，都是可以去申请公积金贷款的。
但实际上，你去项目上看房子的时候，还是有一些楼盘是会告诉买房人不能公积金贷款，会然你感觉到莫名其妙，为什么买房子不能使用公积金贷款呢？首先说一下以下情况，不能使用公积金贷款买房子的个人原因：１、没有当地常住户口或者其他有效的居留身份；２、还没签合法并有效的买房合同或协议，或者还没支付首期购房款；３、没有稳定的工作也没有稳定的收入的人，没有能够按时偿还贷款的本息能力；４、申请贷款时前６个月没有按月足额缴存住房公积金；５、个人信用不良好；６、有其他数额较大、影响偿还贷款的债务；７、偿还住房公积金贷款的金额在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的５０％，且家庭月收入扣除月还贷支出后，低于当地低生活保障标准。
其实大部分原因还是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，个人分析有以下几种原因：１、开发公司资金比较紧张，公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。
（但是我个人认为，这样的公司直接ｐａｓｓ掉也罢，资金紧张到都不能申请公积金贷款，万一出了一点什么意外，这房子随时都有烂尾的可能！）２、开发公司本身不太规范，达不到公积金项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。
（同样，这样的公司说破产可能就破产了）３、开发项目属于比较牛的，你不买就买不着，别人等着抢的。
主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。
（当然，据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况，就是你不买别人也抢着买，何必让自己麻烦）４、开发公司属于新成立的，以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。
公司本身对住房公积金贷款不了解的。
（不予置评了就）５、再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷，公积金必竟是大家合资的，怕有些盘烂尾，所以要求封顶才放贷，商业贷款就不用了，只要地基打好，出地面几层就可以放贷，所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。
为什么很少人用公积金贷款？
为什么很少人用公积金贷款？为什么很少人用公积金贷款1、公积金贷款条件太多商业性贷款买房需要的条件，公积金贷款买房同样需要，且公积金贷款还会要求公积金账户状态正常、已连续缴存一定期限，中间断缴了的就得从头再来。
由于公积金贷款条件多，很多人不是不想用公积金贷款，而是无法满足公积金贷款条件。
2、公积金贷款额度不够公积金贷款额度，通常要根据首付款比例、缴存期限、缴存余额、还款能力等多方面因素进行综合测算，取各项测算结果的最低值作为借款人的最高可贷额度。
因此，很多人不是不想用公积金贷款，而是经测算后，公积金可贷额度不足才放弃的。
3、公积金贷款期限问题通常来说，公积金贷款期限的规定是最短可贷1年，最长可贷30年且不得超过借款人国家法定退休年龄后5年。
而国家法定退休年龄一般是按照男性60岁、女性55岁计算，因此若借款人申请贷款时年龄已超过35岁，那就不能贷款30年了，可能不满足有些人的贷款需求。
4、公积金贷款审核、放款较慢公积金中心受理借款人的贷款申请后，通常是在15个工作日内作出准予贷款或不准予贷款的决定，然后加上贷款合同签订以及办理房屋抵押的时间，申请公积金贷款后可能要一个月左右才会放款，这还是理想情况，有些人可能觉得慢了，就不想用公积金贷款。
5、公积金贷款只能买住宅通常来说，借款人购买别墅、商业用房、商住两用房的，不得使用公积金贷款。
这就排除了很多有钱、想买别墅的富豪，也排除了很多有钱、想扩大事业的老板，而生活中有钱人很多，因此就只有很少人用公积金贷款。
公积金贷款买房的注意事项有哪些1、保持信用良好信用良好，是申请公积金贷款的前提条件，因此在申请贷款前以及贷款审批期间，都需按时还款，保持良好的信用记录。
对于夫妻共同借贷的，则要求夫妻双方的征信良好，若一方征信不好，都会给公积金贷款审批带来负面影响。
2、贷前不要提取公积金公积金账户余额关乎用户公积金贷款额度，一般来说，公积金贷款额度是根据账户余额、房价成数、还贷能力、最高限额等四个方面综合测算得出，取其中的最低值即为公积金贷款额度，因此，若账户余额太少，则可能导致公积金贷款额度不足，从而无法办理公积金贷款。
公积金贷款使用风险和注意事项分析
公积金贷款使用风险和注意事项分析公积金作为一种重要的社会福利制度，为职工提供了额外的财政保障。
其中，公积金贷款是一个常见且重要的功能，可以帮助职工解决住房问题。
然而，公积金贷款也存在一定的风险和注意事项。
本文将对公积金贷款使用风险和注意事项进行分析。
一、公积金贷款使用风险1. 利息风险公积金贷款的利息通常比商业贷款低，这是公积金贷款的一个优势。
然而，贷款利息的浮动风险需要考虑。
如果贷款利率上升，按揭贷款还款金额将增加，给还款压力带来风险。
2. 还款风险公积金贷款通常具有长期性，还款期限可能会达到数十年。
这需要借款人在未来的还款期间内保持稳定的收入来源。
如果借款人在贷款期间遇到失业或者其他经济困境，可能会导致无法按时还款，从而产生逾期费用和信用记录损害的风险。
3. 房价风险公积金贷款通常用于购房，借款人需要考虑房价风险。
如果购买的房屋价值下跌，可能导致购房整体投资回报率低于预期。
此外，房屋价值下跌也可能使借款人的抵押物价值低于贷款余额，从而给银行带来风险。
二、公积金贷款使用注意事项1. 贷款额度在申请公积金贷款之前，借款人需要了解自己的贷款额度。
不同地区的公积金贷款额度也不同，因此需要向所在地的公积金管理机构咨询相关信息。
借款人需要根据自身经济状况合理规划和评估购房预算，确保能够还款。
2. 还款能力评估在申请公积金贷款之前，借款人需要对自己的还款能力进行评估。
这包括稳定的收入来源、家庭开支和其他贷款等。
确保自己的还款能力能够胜任贷款要求，避免出现无法按时还款的情况。
3. 贷款利率公积金贷款的利率是固定的，但可能会有利率浮动的风险。
借款人需要了解公积金贷款利率的浮动情况，并结合自己的还款能力进行考虑。
在利率上升的情况下，还款金额将增加，需要根据自身经济状况进行合理规划和预算，避免贷款压力过大。
4. 提前还款公积金贷款在还款期间可以选择提前还款。
提前还款可以减少贷款利息支出，但需要咨询相关政策和手续费用等情况。
为什么不建议公积金买二手房
为什么不建议公积金买二手房1、使用公积金贷款限制：公积金贷款通常有一些限制条件，如购买房屋的年限要求、房屋所在区域的限制等。
这些条件可能不适用于购买二手房，尤其是一些老旧的或在特定区域的二手房。
2、房屋评估和贷款额度：使用公积金贷款购买二手房时，银行通常会要求对房屋进行评估，并根据评估结果确定贷款额度。
如果房屋评估价值低于购买价格，可能会导致贷款额度不足，需要额外的资金来支付差额。
3、贷款申请和审核流程：公积金贷款的申请和审核流程可能较为繁琐，需要提供大量的资料和文件，并经过严格的审查和审批过程。
对于二手房交易来说，时间可能较为紧迫，这可能导致公积金贷款的申请流程不够灵活和迅速。
4、贷款利率和期限：公积金贷款的利率和期限可能与商业贷款有所不同。
在一些情况下，商业贷款可能提供更灵活的利率选择和还款期限，更适合购买二手房。
哪些二手房贷不了公积金1、一些朋友想知道，哪些二手房贷不了公积金?其实只要符合公积金贷款条件，都可以使用公积金，并没有明确的二手房限制。
2、二手房可以用公积金贷款，但是依据房龄等因此，可能贷款的金额会有所下降，并且如果房龄超过了30年，房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝贷款。
3、买二手房如果用公积金贷款，审核资质是从两方面考虑的，第一是购房人的公积金缴纳基数，二要买的房子的楼盘房龄。
4、根据《住房公积金管理条例》第二十六条，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
5、因此使用公积金购买二手房，首先申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表。
然后等待中心审批后向申请人发放委托通知书；申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续。
申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章，申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到房地产管理处办理抵押登记即可。
公积金贷款买房的弊端是什么？
公积金贷款买房的弊端是什么？公积金贷款买房的弊端是什么1、贷款额度有限制住房公积金作为职工住房福利政策，并非职工想贷多少就可以贷多少，而是有较高额度限制的。
不过，如果个人贷款额度不足时，夫妻可共同申请公积金贷款，这样贷款额度会高点。
2、账户余额对贷款额度有影响公积金账户余额会影响贷款额度，如果账户余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以在申请公积金贷款前，较好不要动公积金账户余额。
不过，并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。
3、公积金缴存有要求如果想要申请公积金贷款，还要满足一定的缴存时间，比如借款人连续缴存公积金6个月以上，且公积金账户处于缴存状态。
不过，也有一些城市要求连续缴存12个月以上才能贷款。
4、开发商不接受公积金贷款由于公积金贷款房贷周期长，对开发商来说回笼资金较慢，承担的风险较大，所以有些开发商不接受公积金贷款，如果遇到这种情况，购房者只能选择商业贷款了。
5、异地申请公积金贷款有限制虽说国家开通了公积金异地贷款，但实际操作中还有许多问题，如果你要回乡买房，最好先了解下公积金是否可以异地贷款。
6、放贷周期长与商业贷款相比，公积金贷款手续繁琐，放贷周期较长，快的话一个月，慢的话2个月，甚至更久，所以，如果你着急买房，那就别选公积金贷款了。
贷款买房的注意事项有哪些1、合理进行资金规划购房者在买房时，应该根据自身经济实力来选择房屋的大小及价格，可以根据资金储备和房屋价格来计算贷款额度、年限及月供。
购房者应该注意不要把全部的可用资产都用来支付首付款，预留一部分的风险准备金是很有必要的。
2、清楚并选择合理的还款方式目前，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式。
对于等额还款方式来说，借款人可以掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。
对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。
大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
公积金贷款最容易犯的五大错误 看完傻眼
公积金贷款最容易犯的五大错误看完傻眼
导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
误区一：公积金账户余额做购房首付
很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
误区二：子女使用父母的公积金贷款
子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。
在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。
误区三：装修房子可以提取住房公积金
住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。
装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。
误区四：北京公积金贷款额超出上限
公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额
和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。
误区五：提取总额可以超过房款总额
公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
本文结束，感谢您的阅读！。
公积金贷款申请中常见的误区
公积金贷款申请中常见的误区在购房过程中，公积金贷款因其较低的利率成为许多人的首选。
然而，在申请公积金贷款时，不少人会陷入一些常见的误区，这些误区可能会影响贷款的申请进度和结果。
下面我们就来详细探讨一下这些误区。
误区一：只要有公积金就能申请贷款很多人认为只要自己缴纳了公积金，就一定能够成功申请公积金贷款。
但实际上，申请公积金贷款需要满足一系列的条件。
首先，公积金需要连续缴存一定的时间，通常是 6 个月或 12 个月以上。
如果缴存时间不足，是无法申请的。
其次，个人的公积金账户状态需要正常，如果处于封存、冻结等异常状态，也不能申请贷款。
此外，申请人还需要有稳定的收入、良好的信用记录等。
误区二：公积金贷款额度越高越好有些人觉得公积金贷款额度越高越好，恨不得能贷多少就贷多少。
但这种想法是不正确的。
虽然高额度的贷款可以减轻购房时的资金压力，但同时也意味着更高的月供和利息支出。
在申请贷款额度时，应该根据自己的还款能力来合理确定。
如果月供过高，超过了自己的承受能力，可能会导致还款逾期，影响个人信用记录。
误区三：提前还款一定划算很多人一有闲钱就想着提前还公积金贷款，认为这样可以节省利息。
但其实提前还款并不一定划算。
如果你的公积金贷款利率较低，而你又有其他的投资渠道，投资收益能够高于贷款利率，那么提前还款就不是一个明智的选择。
此外，有些公积金贷款合同中可能会规定提前还款需要支付违约金，这也会增加提前还款的成本。
误区四：公积金贷款可以用于购买任何房产公积金贷款是有严格的使用范围的，并不是所有的房产都可以使用公积金贷款购买。
比如，小产权房、商业性质的房产（如商铺、写字楼等）通常是不能使用公积金贷款的。
而且，对于二手房，房龄太老的房子可能也会受到限制。
误区五：夫妻双方的公积金可以随便使用在夫妻双方都有公积金的情况下，有些人认为可以随意使用其中一方或双方的公积金来申请贷款。
但实际上，在一些地区，对于夫妻双方的公积金使用有明确的规定。
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买房为何不能用公积金贷款贷款买房7大潜规则
[导读]最近一个朋友买房，她个人的公积金明明可以贷款到50万，但却选择贷款利息较高的商业贷款，这是为什么呢最后商业贷款又拖了很长时间，其实，银行贷款是有很多潜规则。
最近一个朋友买房，她个人的公积金明明可以贷款到50万，但却选择贷款利息较高的商业贷款，这是为什么呢最后商业贷款又拖了很长时间，且找了售楼部置业顾问帮忙，才顺利地办理下来。
而和她几乎同时申请贷款的人，不仅贷款早早地就批下来，而且还享受到了一定的利率优惠。
这都是为什么呢其实，银行贷款有很多潜规则。
一、贷款利率高者得房贷
即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠，但很多贷款人仍然在“无期限”地等待。
在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。
在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。
二、条件相同，接受的附加条件越多越好贷
银行每个阶段都会有自己的业务指标，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。
想要折优惠可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。
谁愿意接受购买一些理财产品等条件，就会优先放款；也有的客户不愿意搭配产品，就会被要求上浮利率。
三、不同楼盘利率差别化
贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。
同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。
四、当心空白合同
空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”，银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率，并且与贷款人签订空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向贷款人放款，但并没有标明具体的利率和放款时间。
一旦银行政策发生变化，这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。
空白合同没有法律效力，贷款人也无从追溯。
在签贷款合同的时候，如果是空白的，要让银行方面写下贷款利率的承诺，保留证据。
五、公积金贷款受歧视
公积金贷款，目前全国没有对开发商有强制性要求。
公积金贷款受歧视，有下面这些原因：
1、开发商资质问题楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。
2、开发商去公积金中心前合作协议流程较复杂开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。
之后还要经过项目受理、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理中心（分中心、管理部）与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。
3、公积金贷款回笼资金慢公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。
4、楼市状况相对较好，银行和开发商互惠互利即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去。
房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有“任务指标”。
因为“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。
六、银行“嫌弃”组合贷款
办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款。
组合贷款本身能带给银行的利润有限，银行不能因为这一单交易耽误了其他更能带来收益的交易。
但并不是完全不能贷，如果在A银行办理公积金贷款，同时又在A银行办理商业贷款，这样的组合贷款，A银行通常是会接受的。
七、房贷提前还款要交“罚金”
提前还款之所以要交违约金，原因很简单，因为申请房贷的头一年是利息最多的时候，银行为了这笔贷款投入了人力物力，能捞回本的正是这头一年，所以银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。
如果购房者坚持提前还款，银行只能另想办法“回本”顺便赚钱。
一年以上可以自由选择还款金额，且不需要缴纳违约金。
在我们买房办理贷款的时候，可以挑选出那些能够使用公积金贷款的楼盘，在这些楼盘中选择符合自己要求的房子。
同时，也注意问下售楼部，与其
合作的贷款银行的贷款利率优惠。
开发商与银行有合作，一般商业贷款都会批下来的，毕竟双方是建立者互惠互利的合作基础上的。