1-盐城市商品房预售许可证申请材料清单
附件一：
盐城市商品房预售许可证申请材料提交说明
一、盐城市商品房预售许可申请表（下载统一格式原件A3纸）
二、授权委托书(下载统一格式原件A4纸)
三、企业法人营业执照副本和开发企业资质等级证书(验原件留复印件A4纸)
四、国有土地使用权证(验原件留复印件A4纸函原件A4纸)、土地抵押银行或其他权利人同意申报预售的函(下载统一格式原件A4纸)，土地出让合同(首报提供，验原件留复印件A4纸)
五、建设工程规划许可证及附件(验原件留复印件A4纸)、规划总平面图(首报提供，如遇规划调整再提供相应材料，规划部门确认原图)
六、建设工程施工许可证和施工合同第一、第三部分(验原件留复印件A4纸)
七、工程进度及资金投入证明（下载统一格式原件A4纸）
八、商品房预售方案（下载统一格式原件A4纸）
九、民政部门名称核准批复；
十、商品房预测面积；
十一、社区、物管用房落实情况；
十二、白蚁防治合同；
十三、物业管理中标通知书、备案证明、物业服务合同；
十四、总平面图、主立面图、分层平面图；
十五、商品房价格备案材料
十六、公建配套施工图审查意见
提交资料清单(打钩表示)。
办理商品房预售许可应提交的材料及前置条件
办理商品房预售许可应提交的材料及前置条件一、前置条件：在办理商品房预售许可前，房地产开发商需要满足以下前置条件：1.取得有关国家规定的建设用地规划许可、建设工程规划许可证，确保项目符合规划要求；2.完成房屋建设工程设计，取得设计院出具的设计文件；3.缴纳相关的资金保证，以保障购房者的权益；4.对房屋建设工程进行质量检测，确保房屋质量符合国家标准；5.开发商应建立健全商品房预售监管机制，确保购房者的合法权益。
二、材料准备：1.项目申请书：由开发商申请预售许可，包含项目基本情况、建设要求、推广计划等；2.土地及用地情况：包括土地证、规划许可证、土地出让合同等；3.环境影响评价报告：说明房屋建设工程对环境的影响，以及相应的环境保护措施；4.工程规划许可证：由设计院出具的工程设计文件，包括建筑、结构、给排水等方面的设计图纸；5.资金保证材料：开发商应提供相关的资金担保证明，以确保购房者的权益；6.工程质量检测报告：对房屋建设工程进行质量检测，确保符合国家标准；7.项目预售方案：明确房屋的户型、面积、价格等信息，以供购房者参考；8.合同样本和销售承诺书：明确双方合同的主要内容和责任，以及开发商对购房者的合法权益承诺；9.开发商营业执照：证明开发商为合法经营的企业；需要注意的是，具体办理商品房预售许可所需材料可能会因地区、政策等因素而有所不同，购房者在办理前最好与相关部门进行核实，并及时更新材料。
总结起来，办理商品房预售许可需要满足一定的前置条件，并且提交丰富的材料，以确保房地产开发商的合法合规经营，并保障购房者的权益。
购房者在购房前应了解相关的法律法规和政策规定，以便更好地保护自己的利益。
办理商品房预售许可证所需材料
建设项目环保审批
一、申报资料
1、申请报告（须注明申报目的、申报项目名称、地理位置、建设规模、项目总投资、主导产品名称、要紧环保措施、项目建设周期）一份；
2、建设项目批文（复印件）一份；
3、地形图（建设项目地点处在环境敏感区的需提供测绘部门制作的地形图；处在非敏感区的项目，需提供标明以建设项目所在位置为中心、半径200米范围内的区域平面地形示意图）一份；
二、办事程序
1、受理：建设项目申报资料齐全，经初审符合审批条件的，由市行政服务中心环保窗口受理；
2、现场勘察。由环保有关审批部门与申报单位联系人约定，并派人对建设项目现场进行勘察。
3、审批。市环保局将根据国家有关环保法律、规定及审批资料、现场勘察结果作出环保行政审批意见。
4、办结。建设项目申报单位在承诺时限（需补充资料的除外）的次日到环保窗口领取建设项目环保审批文件。
2、用地计划及有关立项文件一份
3、规划方案两种以上方案各两套
4、有关前期资料
5、等比例地形图复印件一份
四、办理建设用地规划许可证
1、建设用地规划许可证申请表一份
2、项目选址意见书（复印件）一份
3、有关前期资料一套
4、1：500或者1：1000地形图（原件）一份
建设工程
一、办理建筑设计要点
1、建设工程规划报建申请表一份
2、建设规划一份
3、土地确权资料（复印件）一份
4、1：500或者1：1000地形图（原件）一份二办理建筑拆迁
1、建设工程规划报建申报表一份
2、建设规划及土地确权资料（复印件）一份
3、设计条件审核意见书或者规划审核意见书（图表结合）一份
盐城市商品房预售许可证申请材料清单
附件一：
盐城市商品房预售许可证申请材料提交说明
一、盐城市商品房预售许可申请表（下载统一格式原件A3纸）
二、授权委托书(下载统一格式原件A4纸)
三、企业法人营业执照副本(验原件留复印件A4纸)
四、开发企业资质等级证书(验原件留复印件A4纸)
五、民政局地名办关于项目名称批复（验原件留复印件A4纸）
六、国有土地使用权证(验原件留复印件A4纸函原件A4纸)、土地抵押银行同意申报预售的函(下载统一格式原件A4纸)
七、土地出让合同(验原件留复印件A4纸)
八、市或区(县)规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件(验原件留复印件A4纸)、规划总平面图(规划部门确认原图)
九、市或区(县)建设管理部门核发的建设工程施工许可证(验原件留复印件A4纸)
十、工程施工合同(专用条款部分，验原件留复印件A4纸)
十一、人防批复、业主共用车位和业主专用车库示意图(验原件留复印件A4纸) 十二、资金投入证明（下载统一格式原件A4纸）
十三、相关房价材料（经济适用住房、中低价商品房项目提交相关销售价格的批准文件。
原件或复印件A4纸)
十四、测绘成果（原件或复印件A4纸）
十五、商品房预售方案（下载统一格式原件A4纸）
十六、预售房款监管合同（统一格式原件A4纸）
十七、建设工程白蚁预防合同（原件或复印件A3纸）
十八、前期物业管理协议、备案证明（原件或复印件A4纸）
十九、物管、社区用房落实情况批复（验原件留复印件A4纸）
二十、规划确认的分层平面图、主立面图（原件或复印件A4纸）
提交资料清单(打钩表示)。
商品房预售许可证办理流程及所需材料
商品房预售许可证办理流程及所需材料第一篇：商品房预售许可证办理流程及所需材料商品房预售许可(承诺时限3个工作日）依据：《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条、第二十四条设定“第二十四条：房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：（一）本条例第二十三条第（一）至（三）项规定的证明材料；（二）营业执照和资质等级证书；（三）工程施工合同；（四）预售商品房分层平面图。
（五）商品房预售方案。
许可条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书2、持有建设工程规划许可证和施工许可证3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期4、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明提交材料：1、建设项目投资立项批准文件2、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》和土地使用权出让合同3、房地产开发企业的营业执照、税务登记证、房地产开发企业资质证书4、施工许可证和工程勘察设计、施工合同5、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明材料6、《房地产开发项目手册》7、销售商品房分层平面图8、商品房预售方案9、物业管理方案第二篇：办理商品房预售许可证所需材料目录1、商品房预售许可申请表（1-4页）2、企业法人营业执照（5页）3、开发企业资质证书（6-7页）4、国有土地使用证（8页）5、建设工程用地规划许可证（9-10页）6、建设工程规划许可证（11-12页）7、完成预售项目工程建设总投资额30%以上的凭证（13页）8、建设工程施工进度说明（14页）9、商品房预售方案（15-18页）10、房屋面积预测报告（19-38页）11、法人代表资格证明（39页）12、授权委托书（40页）13、总平面图（41页）14、分层平面图（42-50页）15、楼盘销控表（51-55页）16、无回迁证明（56页）17、监理公司营业执照、资质证书和开发企业聘用监理公司的证明，建设工程委托监理合同（57-81页）18、具结保证书（82页）19、发改委批文（83页）20、建设工程施工合同（84-119页）第三篇：北京市商品房预售许可证办理流程及所需材料北京市商品房预售许可证办理流程及所需材料一、所需材料1.商品房预售许可申请表（原件）；2.开发企业营业执照副本和资质证书（复印件）；3.已交付全部土地使用权出让金证明（原件），国有土地使用权证（复印件），出让（转让）合同（经济适用住房项目提交销售价格批准文件和城镇建设用地批准书）（复印件）；4.建设工程规划许可证（复印件）；5.建筑工程施工许可证（复印件）；6.开户银行出具的投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上的证明（原件）；7.招投标管理部门出具的工程施工合同备案表（复印件）和经施工单位确认的施工进度计划；8.属于绿化隔离带地区的项目，提交市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围的证明文件（原件）；9.已将土地使用权或土地使用权连同在建工程设定抵押的，提交抵押权人同意抵押房屋预售的证明（原件）；10.商品房预售方案，包括：（1）项目基本情况；••••（2）项目建设进度安排•（3）项目预售计划（4）本期预售商品房情况••••（5）本期自留商品房情况（6）项目开盘应急预案（7）预售资金监管方案（8）商品房质量问题投诉渠道（9）商品房质量责任承担主体和承担方式（10）住房能源消耗指标和节能措施（11）其他材料：房地产开发项目手册；前期物业服务合同（包括物业服务费用评估报告摘要、物业服务事项和标准等内容）；临时管理规约；项目建设方案及备案登记表；经规划部门批准的建筑物名称核准文件；商品房装饰装修标准及相关附属设备设施的交付使用情况等材料。
盐城市房产管理局办事指南
盐城市房产管理局办事指南
项目名 分 承办依据 类 称
非 行 政 许 可 审 批 2004年3月1 日《城镇最 低收入家庭 廉租住房管 理办法》第 6 条 、 第 13 条
办理条件
1.申请人为市区非农业户口； 2.无固定收入，无劳动能力，无法定赡养人 、抚养义务人或持有民政部门核发的《盐城 市城市居民最低生活保障金领取证》或持有 总工会核发的《盐城市市区特困居民证》； 3.无自有住房(含自有住房拆迁补偿费低于市 政府规定的最低标准暂未购房的)或家庭人均 住房使用面积低于6㎡的最低收入住房困难家 庭； 4.廉租住房实物配租主要面向廉租住房保障 对象中孤、老、病、残等特殊困难的家庭。 1.财政、单位原有住房建设资金可转化为住 房补贴资金； 2.1998年11月30日之前参加工作，未享受过 房改优惠政策购房和购房面积未达到规定面 积标准的职工。
盐城市房产管理局办事指南
项目名 分 承办依据 类 称 办理条件 申报材料
1.商品房预售申请书； 2.营业执照和资质等级证书； 3.土地使用证； 4.建设工程规划许可证； 5.施工许可证及施工合同； 6.已投入开发建设的资金占工程建设总 投资比例证明； 7.白蚁防治合同； 8.房价材料和面积预测材料； 9.物业管理委托合同、承诺书、小区规 划平面图； 10.商品房单体规划图、分层平面图。 1.房地产估价机构资质等级申请表(一 式二份，加盖申报机构公章)； 2.房地产估价机构原资质证书正本复印 件、副本原件； 3.营业执照正、副本复印件(加盖申报 机构公章)； 4. 出 资 证 明 复 印 件 ( 加 盖 申 报 机 构 公 章)； 5.法定代表人或者执行合伙人的任职文 件复印件(加盖申报机构公章)； 6.专职注册房地产估价师证明； 7.固定经营服务场所的证明； 8.经工商行政管理部门备案的公司章程 或者合伙协议复印件(加盖申报机构公 章)及有关估价质量管理、估价档案管 理、财务管理等企业内部管理制度的文 件、申报机构信用档案信息； 9.随机抽查的在申请核定资质等级之日 前3年内申报机构所完成的1份房地产估 价报告复印件(一式二份，加盖申报机 构公章)。
办理《商品房预售许可证》需提供
办理《商品房预售许可证》需提供第一篇：办理《商品房预售许可证》需提供办理《商品房预售许可证》提交材料目录2010年11月市场处电话:826618501、登记申请书（原件）一楼大厅领取2、企业批准证书（资质证书副本）（原件、复印件A3）3、营业执照副本、组织机构代码证副本（原件、复印件A4）4、法人委托书（原件）5、经办人身份证（复印件）6、项目开发经营许可证（原件、复印件A3二张）7、建设工程规划许可证及变更文（原件、复印件A3二张）8、建设工程施工许可证（原件、复印件A3二张）9、施工合同（原件、复印件）10、国有土地出让合同及国有土地使用权证（原件、复印件）11、商品房预售方案（原件2套）12、已投入开发建设资金超过总投资（不含地价）的25％以上的投资证明（银行或国家注册审计事务所出具）（原件、复印件）13、若办理抵押，需抵押权人出具同意办理预售的证明（原件、复印件）14、公安部门出具的门牌证明（原件、复印件）15、预测绘面积表、建筑面积审核报告、入库证明（原件、复印件）16、请照配置图（红线框出所申请楼座）请照平面图（总平面图复印件2份）17、住宅项目需提交“套型结构比例”相关文件（青岛市开发管理局、青岛市规划设计评审中心、青岛建设工程施工图设计审查中心）（原件、复印件）18、资金监管证明（原件）19、白蚁防治研究所关于白蚁预防工程竣工证明（原件）20、需办理外销许可证的，提供涉外建审办出具的《国家安全事项审查意见书》（原件、复印件）21、规划图纸无物业用房的，需提供物业用房协议（原件、复印件）第二篇：办理《商品房预售许可证》需提供办理《商品房预售许可证》提交材料目录2010年6月市场处电话:826618501、登记申请书（原件）一楼大厅领取2、企业批准证书（资质证书副本）（原件、复印件A3二张）3、营业执照副本、组织机构代码证副本（原件、复印件A4二张）4、法人委托书（原件）5、经办人身份证（复印件）6、项目开发经营许可证（原件、复印件A3二张）7、建设工程规划许可证及变更文（原件、复印件A3二张）8、建设工程施工许可证（原件、复印件A3二张）9、施工合同（原件、复印件）10、国有土地出让合同及国有土地使用权证（原件、复印件）11、商品房预售方案（原件2套）12、已投入开发建设资金超过总投资（不含地价）的25％以上的投资证明（银行或国家注册审计事务所出具）（原件、复印件）13、若办理抵押，需抵押权人出具同意办理预售的证明（原件、复印件）14、公安部门出具的门牌证明（原件、复印件）15、预测绘面积表、建筑面积审核报告、入库证明（原件、复印件）16、请照配置图（红线框出所申请楼座）请照平面图（总平面图复印件2份）17、住宅项目需提交“套型结构比例”相关文件（青岛市开发管理局、青岛市规划设计评审中心、青岛建设工程施工图设计审查中心）（原件、复印件）18、资金监管证明（原件）19、白蚁防治研究所关于白蚁预防工程竣工证明（原件）20、需办理外销许可证的，提供涉外建审办出具的《国家安全事项审查意见书》（原件、复印件）21、规划图纸无物业用房的，需提供物业用房协议（原件、复印件）22、“青岛市房屋专项维修资金”开户证明23、其他相关材料第三篇：如何办理商品房预售许可证如何办理商品房预售许可证办理商品房预售许可证的申报条件为：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证（附1:1000红线定位图）；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达工程总投资的25%以上，并已确定工程进度和竣工日期。
商品房预售证办理所需文件
商品房预售证办理所需资料
1、商品房预售审批表（窗口领取或政务大厅网站下载）
2、房地产开发企业资质证书（住宅质量保证书）、（住宅使用说明书）
3、地名证或地命名（更）名申报表
4、项目核准文件
5、国有土地使用权证，如监管，提供国有土地使用证复印件及监管协议
6、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证
7、施工许可证
8、商品房预售方案和楼盘表（加盖公章）
9、建设项目总平面图、预售商品房分层平面图（顶层带阁楼的必须提交剖立面图）
10、商品房销售价格表
11、房地产开发项目手册
12、小区项目电子版总平面规划图
13、房屋拆迁许可证及项目拆除验收证明（无拆迁的项目除外）
14、物业前期介入证明
以上资料原件审查后退回，复印件留存政务大厅申请（带所需资料原件及复印件）。
申请办理商品房预售许可证应提交
申请办理《商品房预售许可证》应提交
资料和办证流程
一、应提交的资料；
1、开发企业按照房屋面积预测算报告内容填写网上申报表格、提交项目网上楼盘表。
2、开发企业营业执照、开发资质证书（审原件留复印件）。
3、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证（附：施工合同、项目规划总平面图、人防工程审批文件等，审原件留复印件）。
4、建设项目工程施工合同（审原件留复印件）、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明和关于施工进度的说明（由施工方出具关于施工进度和工程款拨付的证明，以及申报项目单体工程完成投资的证明材料。
）。
5、房地产开发项目施工进度现场核实表（房地产主管部门现场核实施工进度）。
6、商品房预售方案。
预售方案应当说明预售项目的基本情况、销售价格、装饰装修标准、预售和竣工交付日期、公共部位和公共设施的具体范围、预售资金监管落实情况等内容（另附：1、开发项目前期物业管理审批表；2、网上提交小区宣传用电子档座落区位图、鸟瞰图、户型图；3、申请预售项目属于委托销售的，另提交委托销售公司营业执照和资质
备案证明；4、申报项目有拆迁还建房的，另提交拆迁安置方案。
无拆迁还建房的项目，附相关证明材料；5、另提交申报项目商品住房销售价格汇总表；6、该商品房小区信报箱设计方案或建设说明等其他材料；7、商品房小区廉租住房审批会签表）。
二、行政服务中心房产分中心受理初审；
收集相关证件及资料，审查证件原件留存复印件。
三、复审；
开发科复审申报资料，核实施工形象进度，提出复审意见。
四、审批；
局领导提出审批意见。
五、缮证。
局领导批准后，由开发科缮证归档。
办理预售证需要资料
办理预售证所需材料
1、预售申请书；
2、房地产开发资质证书、营业执照和法人身份证（复印件，核对原件）、经办人身份证明、法人授权委托证明书、企业机读档案登记资料；
3、土地使用证（复印件，核对原件）；
4、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证和施工许可证（复印件，核对原件），办理建设工程质量和安全监督手续；
5、投资许可证（外资企业）或立项批复（核对原件）；
6、预售款专用帐户；
7、预售说明书（应包括商品房的位置、装修标准、预售总面积、套内面积售价详表、销售计划，公用建筑面积的使用及分摊。
项目工程施工进度、开工及竣工交付时间、交付使用后物业管理等内容）；
8、施工合同书（复印件）；
9、总规划平面图、项目平面图；
10、信息公示表、价目表（经物价部门备案）；
11、预售商品房项目及其土地使用权无抵押具结书（公司名义出具证明）；
12、签订白蚁预防合同；
13、前期物业管理登记；
14、房屋面积预测报告；
15、预售系统网上申请，建立楼盘表；
16、施工进度证明、工程款支付证明、项目门牌地址证明；
17、项目命名批复；
18、商品房预（销）售代理备案确认书；
19、承诺书。
办理商品房预售许可证需提交的材料
办理商品房预售许可证需提交的材料1. 工程根本情况材料在办理商品房预售许可证时，需要提交工程的根本情况材料，主要包括以下内容：•工程规划许可证：需要提供工程的规划许可证，以证明该工程已经获得了合法的规划许可；•地籍图：需要提供符合要求的地籍图，包括工程所在地的地理位置和周边环境；•土地使用证：需要提供土地使用证，以证明该工程的土地使用权属于开发商合法所有；•环评报告：需要提供经过环境评估部门审核的环评报告，以证明该工程的环保情况符合要求；•建设工程规划许可证：需要提供建设工程规划许可证，以证明该工程的建设工程符合规划要求。
2. 投资资金材料提交的投资资金材料主要是为了证明开发商有足够的经济实力来完成该工程的建设。
具体包括以下内容：•资金来源证明：需要提供资金来源的证明文件，如银行存款证明、股权证明等；•建设资金保障措施：需要提供关于建设资金保障的措施，如银行担保、股东承诺等；•资金使用方案：需要提供工程资金使用的具体方案，包括资金的使用时间、用途和流动情况等。
3. 工程技术材料为了确保房屋的建设符合相关技术标准和平安标准，需要提交工程技术材料，包括但不限于以下内容：•建设方案：需要提供详细的建设方案，包括工程的建设施工图纸和相关说明；•勘察设计报告：需要提供经过专业勘察设计单位审核的勘察设计报告，包括结构设计、水电设计等；•施工组织设计：需要提供施工组织设计方案，包括施工工艺、施工方法和平安措施等；•筹建单位及工程管理方案：需要提供筹建单位和工程管理的相关方案，包括组织架构、人员配置和质量管理等。
4. 合同文件为了保障购房者的权益，需要准备相关的合同文件，包括以下内容：•商品房买卖合同：需要提供经过法律部门审核的商品房买卖合同，包括房屋的价格、产权归属等；•施工总承包合同：如果工程采用施工总承包的方式进行建设，需要提供施工总承包合同；•房地产开发企业资质证书：需要提供房地产开发企业的相关资质证书，以证明其合法经营。