40.华润.深圳湾项目总体规划设计设计研究——SOM
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深圳湾1号研究报告(呕心之作)
主卧
亮点—T3顶层户型室内图片
客厅、餐厅
项目设计团队
建筑设计单位：KPF建筑设计事务所，
专注国际城市地标建筑
园林设计单位：AECOM公司，世界500
强园林设计机构，追求自然与美的共生
室内设计单位：Kelly Hoppen，国际
明星室内设计大师，以优雅而富有创意而闻 名
HID室内设计公司，欧
洲顶级室内设计公司
备餐间橱柜
Bulthaup or Poggenpohl or Varenna
卫生间
浴缸
VILLEROY&BOCH or Kaldewei or Teuco
浴缸冷热水龙头、花洒
Dornbracht or Gessi or Hansgrohe
座厕
Villeroy&Boch
洗手盆
Villeroy&Boch or Teuco or Gessi
亮点—T4样板房室内图片
客厅、餐厅
1、阳台雨水管藏在圆柱内，视线干净 2、港式风格简洁而不失豪华，施工工人技术精湛，做工考究，用漆技术令人震撼
亮点—T4样板房室内图片
餐厅
餐具精美考究
亮点—T4样板房室内图片
主卧
亮点—T4样板房室内图片
书房
亮点—T4样板房室内图片
卧室
亮点—T4样板房室内图片
T2：1~6F商业 7~25F 430㎡户型 26~30F900㎡户型 31~32F1700㎡顶复
T1：写字 楼
T4：1~5F商业 6~18F 590㎡户
型
T3：1~4F商业 5~18F 195—440
㎡户型
科苑大道
户型位置、楼层和配比
T2
T1
华润深圳湾国际商业中心BIM综合应用-丁华营
不锈钢装饰面
— 36 —
3.3 BIM辅助深化设计
结构柱 模型
结构柱位置
间隙复核 模型附加——切片复核
第三章 BIM综合应用
— 37 —
塔冠安装模拟
春笋塔楼测量模拟
春笋贝雷架安装模拟
住宅区域看房路线模拟
铝模安装工艺模拟
锚筋与
钢连梁 干涉
锚筋与
钢柱干 涉
— 29 —
3.3 BIM辅助深化设计
埋件与核心筒钢柱、钢连梁碰撞
弧形外框柱折点选择方案优化
第三章 BIM综合应用
3.3.6 钢结构—构件查找与定位
本项目钢结构多为异形、倾斜构件，对于构件定 位需要的坐标相较于其它项目成倍增加，若全部 从平面图纸中查询将耗费大量时间。通过在BIM 模型中直接选择构件查看属性信息，极大的提高 的信息查询效率。 按构件号、零件号筛选 定位 标高、轴线、重量查询
设计变更单
第三章 BIM综合应用
3.3.2 土建—施工措施深化优化
通过建立施工措施模型，如顶模、动臂塔吊支撑架等 与土建模型复核，通过深化设计，导出加工图纸。
动臂塔吊支撑架深化
— 22 —
3.3 BIM辅助深化设计
支 撑 架 与 钢 梁 碰 撞
支 撑 架 与 钢 筋 碰 撞
第三章 BIM综合应用
— 35 —
3.3 BIM辅助深化设计
交叉金属装饰条
使用专业BIM软件进行幕墙板块建模，可以快速分析与主体钢构 的碰撞关系。另外，通过软件可针对幕墙单元进行构件预拼装， 不仅能校验施工图的组装合理性，更能直接输出构件加工图，直 接输入数控加工设备加工。从设计方案至单元组装安装提供一体 化的质量控制。
第三章 BIM综合应用
华润开启创新商业战略深圳湾万象城曝光
深圳湾万象城匠心打造“东方美学主题区”，承载着华润置地对于时下商业变革创新的最新思考。
万象城承担着华润悦府打造国内“高端商业”新名片的重任，将带来极具创新力与想象力的商业体验。
在业态规划方面，华润悦府透露了其探索多元零售生活场景的成果，并规划的三大主题区;东方美学生活区——“MIXC COLLECTION”。
东方美学主题区位于深圳湾万象城三楼，占地面积2300㎡，将由华润置地携手知名设计师池贝知子共同打造全国商业地产界首个东方美学主题的文化消费空间。
都市文化艺术空间——“MIXC ARTS”。
深圳湾万象城构筑一个具有商业活力的文化艺术空间，让艺术成为都市生活的活力之源。
华润首个高端创新影院—万象影城万象影城是华润置地的自主影院品牌，集合旗下最优资源，匠心打造深圳湾影城。
该项目将引进深圳首家杜比影院，致力于打造极致震撼的视听效果。
中高端消费市场的消费回暖，以及深圳南山后海片区的在奢侈品上的拓展空间，相信能给位处后海核心的深圳湾万象城巨大的发展空间。
而深圳湾万象城的大量体验式创新业态，也即将为消费者及商业同行带来崭新的呈现，值得期待。
深圳湾华润的规划和国际视野的定位不是一蹴而就的，是经过前期长时间的锤炼和打磨而成的一处经典举世之作。
是集合:人与自然、建筑与绿化、道路与生态相融合，相和谐的具有低碳、环保可持续发展的健康环境系统园区。
未来深圳30年，深圳湾华润绝对是首屈一指的中央地段。
亘古不变的是，稀缺物业，加上庞大的需求量，决定物业的高价值。
宜信行已成立12周年，结合新加坡，香港与国内的经营理念和经验为客户提供物业投资、房地产买卖、租赁等服务，代办各项物业产权相关手续，拥有专业豪宅个性化设计装修团队，同时具有最新最全的租售房源。
业务范围以深圳顶级豪宅为主，辐射香港与新加坡等城市，高效整合资源，团队实现一对一专业服务，由资深房产律师审核交易流程，高度保密;秉持“以人为本”的核心价值理念为客户服务。
从上述的诸多创新实践,可以预见,深圳湾万象城将刷新外界对于万象城品牌的固有印象,为该品牌注入全新的商业基因。
深圳湾项目BIM应用介绍
李树森 BIM总协调
李凤曦 BIM综合协调
A区 BIM协调员
B区 BIM协调员
C区 BIM协调员
监理 BIM协调员
华润建筑 支援团队
BIM前期实施规划
BIM实施规划
1、BIM技术应用实施思路
业主BIM管理团 队
BIM应用策划、 标准制定
BIM应用的推 动、管理、协
调及审查
设计单位
设计图纸提供， BIM应用需求
施工阶段BIM应用
施工阶段BIM主要体现的价值
利用BIM优化深化设计质量 利用BIM分析施工方案可行性 利用BIM提升沟通效率 利用BIM辅助施工进度管理 利用BIM提升施工工程质量
施工阶段BIM应用
土建BIM深化设计
施工阶段BIM应用
钢构BIM深化设计
钢结构BIM三维深化
钢结构碰撞分析
钢结构参数化设计
BIM建模标准内容： 模型专业和范围 模型深度内容 模型命名规则 模型拆分约定 模型颜色规定 模型几何信息要求 模型信息要求 软件要求 成果交付要求
BIM实施规划
3、施工阶段各参与方BIM实施策划
BIM实施规划
4、BIM实施进场指引
BIM实施规划
5、BIM质量过程管控
BIM实施规划
6、BIM质量过程管控
BIM价值应用从 实际考虑
பைடு நூலகம்BIM应用从点到 面逐步深入
BIM应用业主牵 BIM应用早规划、
头、领导重视
早定标准
谢谢！
39
30 7 1170
826万
总数量 260 64 15 1372 148 67
46
68 29 2089
1717万
说明: A：一般错误，如设计标注不明确、专业间设计协调不一致、图面表达错误等问题； B：中等错误，机电与建筑、结构间的问题，需调整机电管线满足要求 C：严重错误，建筑、结构、机电之间的问题，现阶段图纸调整也不能满足
李凤曦 BIM综合协调
A区 BIM协调员
B区 BIM协调员
C区 BIM协调员
监理 BIM协调员
华润建筑 支援团队
BIM前期实施规划
BIM实施规划
1、BIM技术应用实施思路
业主BIM管理团 队
BIM应用策划、 标准制定
BIM应用的推 动、管理、协
调及审查
设计单位
设计图纸提供， BIM应用需求
施工阶段BIM应用
施工阶段BIM主要体现的价值
利用BIM优化深化设计质量 利用BIM分析施工方案可行性 利用BIM提升沟通效率 利用BIM辅助施工进度管理 利用BIM提升施工工程质量
施工阶段BIM应用
土建BIM深化设计
施工阶段BIM应用
钢构BIM深化设计
钢结构BIM三维深化
钢结构碰撞分析
钢结构参数化设计
BIM建模标准内容： 模型专业和范围 模型深度内容 模型命名规则 模型拆分约定 模型颜色规定 模型几何信息要求 模型信息要求 软件要求 成果交付要求
BIM实施规划
3、施工阶段各参与方BIM实施策划
BIM实施规划
4、BIM实施进场指引
BIM实施规划
5、BIM质量过程管控
BIM实施规划
6、BIM质量过程管控
BIM价值应用从 实际考虑
பைடு நூலகம்BIM应用从点到 面逐步深入
BIM应用业主牵 BIM应用早规划、
头、领导重视
早定标准
谢谢！
39
30 7 1170
826万
总数量 260 64 15 1372 148 67
46
68 29 2089
1717万
说明: A：一般错误，如设计标注不明确、专业间设计协调不一致、图面表达错误等问题； B：中等错误，机电与建筑、结构间的问题，需调整机电管线满足要求 C：严重错误，建筑、结构、机电之间的问题，现阶段图纸调整也不能满足
【BIM工程案例】华润深圳湾国际商业中心项目
【BIM工程案例】华润深圳湾国际商业中心项目项目简介华润深圳湾国际商业中心项目建筑总建筑面积77万㎡，占地8.57万㎡，其中华润总部大厦（春笋）高达400米，是镒辰集团与中建三局合作完成的项目，项目响应业主“黄山品质工程创造”要求，以精益管理追求卓越品质。
项目亮点该项目制冷机房建筑面积约732㎡，包含4台冷水机组和12台空调水泵。
项目实施的制冷机房100%工厂化预制、现场实物一次性安装、现场施工零焊接，将原本现场需要“两个月”的工期缩短至现场“两天”，实现了大型机房安装速度与质量的飞跃。
项目挑战“中央制冷机房”是整个制冷系统的“心脏”，负责整栋建筑空调制冷量的制造和输出。
实施过程中多构配件的精度、空间定位、精准装配、以及现场材料转运、设备调度、场地动态布置等问题使整个机电施工面临极大挑战。
如何克服难点 1应用BIM对所有设备及零部件进行1：1建模，使管件精度误差控制在2毫米全自动工厂化管道预制2通过二维码对所有配件进行编码识别，为快速装配提供指引装配式中央制冷机房物料二维码扫描识别技术应用3通过测量机器人对组合构件进行精准空间定位装配式中央制冷机房测量机器人全站仪现场精确点位放样4通过精细的装配流程和精确到“分钟”的进度计划，不间断48小时作业装配式中央制冷机房三维激光扫描仪实时动态对安装精度进行校核5应用全息扫描、3D模拟等先进技术；项目还自主创新设计管道运输装置、管道支撑体系、小型安装工具等，确保了一次性成功实施，开创了建筑工业化在中央制冷机房安装整体实施的先河。
装配式中央制冷机房过程现场施工作业项目优势速度的提升常规机房施工需要45-60天，而项目仅用短短48小时就完成现场安装任务，堪称机房施工的“深圳速度”。
品质的飞跃传统施工管道由人工下料焊接，质量不稳定，项目通过全自动工厂化预制，现场“零焊接”，采用数控相贯线等离子切割机、自动焊接机和最先进的测控技术，确保了制作安装精度，大大提高安装质量。
华润项目BIM应用介绍
华润深圳湾国际商业中心项目 BIM应用介绍
项目BIM整体模型
项目位于后海中心区核心位置，科苑 大道东侧，海德三道南侧，总建筑面 积76万平方米，由高达400米的华润 集团总部大厦“春笋”、华润万家总 部大楼、精华升级版高端商业—— “万象汇”、白金六星级酒店、高品 质商务公寓及高端住宅等组成。该项 目将与相邻的深圳市新科技馆统一规 划、设计并与华润深圳湾体育中心 “春茧”有机融为一体，建成后将成 为深圳未来滨海CBD核心区功能最齐 全、业态组合最丰富、位置最显赫的 高品质现代化都市综合体，成为代表 深圳海滨城市形象的新地标和新名片
成熟应用出效益 重点应用出亮点 拓展应用搞创新
BIM实施组织架构
设计方 CCDI + GDI
业主 BIM管理团队
BIM咨询 省院BIM团队
施工总承包 中建三局BIM团队
中建三局机电 BIM团队
中建钢构 精装专业承包 BIM团队
施工阶段BIM应用
施工阶段BIM主要体现的价值
项目BIM应用目标
技术创新 精益管理
应用落地 复制应用
深圳湾 BIM
全国第一 国际领先
提升质量 缩短工期
项目全生命周期BIM应用价值
设计阶段
可视化 空间净空分析 专业协同设计 综合管线优化
施工阶段
运维阶段
场地使用规划 材料管理 进度施工管理 方案施工模拟 预制件构件施工 施工质量管理 竣工模型信息集成辅助运营使用 机电系统可视化移交和管理
利用BIM优化深化设计质量 利用BIM分析施工方案可行性 利用BIM提升沟通效率 利用BIM辅助施工进度管理 利用BIM提升施工工程质量
施工阶段BIM应用
BIM辅助图纸会审
施工阶段BIM应用
项目BIM整体模型
项目位于后海中心区核心位置，科苑 大道东侧，海德三道南侧，总建筑面 积76万平方米，由高达400米的华润 集团总部大厦“春笋”、华润万家总 部大楼、精华升级版高端商业—— “万象汇”、白金六星级酒店、高品 质商务公寓及高端住宅等组成。该项 目将与相邻的深圳市新科技馆统一规 划、设计并与华润深圳湾体育中心 “春茧”有机融为一体，建成后将成 为深圳未来滨海CBD核心区功能最齐 全、业态组合最丰富、位置最显赫的 高品质现代化都市综合体，成为代表 深圳海滨城市形象的新地标和新名片
成熟应用出效益 重点应用出亮点 拓展应用搞创新
BIM实施组织架构
设计方 CCDI + GDI
业主 BIM管理团队
BIM咨询 省院BIM团队
施工总承包 中建三局BIM团队
中建三局机电 BIM团队
中建钢构 精装专业承包 BIM团队
施工阶段BIM应用
施工阶段BIM主要体现的价值
项目BIM应用目标
技术创新 精益管理
应用落地 复制应用
深圳湾 BIM
全国第一 国际领先
提升质量 缩短工期
项目全生命周期BIM应用价值
设计阶段
可视化 空间净空分析 专业协同设计 综合管线优化
施工阶段
运维阶段
场地使用规划 材料管理 进度施工管理 方案施工模拟 预制件构件施工 施工质量管理 竣工模型信息集成辅助运营使用 机电系统可视化移交和管理
利用BIM优化深化设计质量 利用BIM分析施工方案可行性 利用BIM提升沟通效率 利用BIM辅助施工进度管理 利用BIM提升施工工程质量
施工阶段BIM应用
BIM辅助图纸会审
施工阶段BIM应用
豪宅项目研究_华润深圳湾悦府
项目客户分析
置业目的：客户以自住为主，占比75%，其次为投资（占比18%）。非自住需求的客户均表示看好后 海片区的升值空间和区位价值，少量客户目的为改善户型及买给子女、父母。
客户年龄：以典型财富聚集层41-50 岁（45% ）为主，其次为36-40岁（19%），31-35岁（15%）； 家庭结构：以三口之家（39%）及多口之家（34%）为主，其次为三代同堂（7%）。
认知渠道：圈层影响较广，朋友推荐及华润业主占比超5成，其次为楼体广告（20%），深圳湾体育 中心（占比 17%），另通过转介、线下圈层活动及推介会等渠道亦有分布。
价值关注点：客户关注点相对集中，主要为地段、景观、配套和装修品质、华润品牌等； 产品关注点：景观及户型结构为客户最关注要素。客户对户型的需求均好性较强，噪音、楼层、视野、 朝向、采光等常规问题均有分布；
项目经济技术指标
近期开盘时间 推售楼栋
目前在售情况
2017年8月16日
1座（北塔），2座（南塔），主力户型 面积105-232平
华润深圳湾·悦府南区房源在售，主推 建面约105-232平1-3房，均价约 120000 元/平，70年产权，精装修产品。
项目用地面积约6.7万m2，总计容建筑面积约60万㎡。分 为南北两区，其中北区用地面积约1.4万m2，计容建面约 11万㎡，规划有2栋高端品质超高层建筑的纯粹住宅区， 可售套数约290套，毗邻华润深圳湾体育中心（春茧）及 木棉花酒店；南区用地面积约5.3万m2 ，囊括建筑面积约 8万平的高端商业中心、约400m的华润总部大厦（春笋）、 建筑面积约5万㎡的高端公寓，另还有艺术中心、华润金 融大厦、高尚住宅悦府、安达仕酒店等多重高端业态，总
客户区域：成交客户来源区域主要来自南山（44%）、福田区（28%）。此外出现明显香港及内地客 户比例增加趋势，均认可深圳蔚蓝发展及项目地段价值。
40.华润.深圳湾项目总体规划设计设计研究——SOM
Haide 3rd Rd
Binhai Da-dao
Dongbin RD Keyuan Rd Shahe West Rd
Chuangye Rd Dengliang Rd
深圳湾 DEEP BAY
可能基地 Potential Site
Based on Client Drawing Set, 02.19.2009
(10min Walk to Water Front Park)
Dongbin RD Keyuan Rd Shahe West Rd
Chuangye Rd
800公尺(10分钟步行距离到滨水公园) 800 m
(10min Walk to Water Front Park) Dengliang Rd
深圳湾 DEEP BAY
商业 Commercial 20,000 sm x 4 FL GFA: 80,000 sm
总楼地板面积
GFA Total :
330,000 sm
写字楼 HQ OFFICE:
120,000 sm
商业办公 COMMERCIAL OFFICE : 50,000 sm
居住 RESIDENTIAL:
150,000 sm
770 m
270 m
南 - SOUTH 3.46 ha
260 m
520 m
N0
100
200 m
体育中心效果图 Sport Center Rendering
体育中心效果图 Sport Center Rendering
体育中心效果图 Sport Center Rendering
功能分析 Program Analysis
基地方案1 Site Option 1
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Dongbin RD
深圳湾 DEEP BAY
0
2 km
4 km
公共交通系统
Transit System
地铁1号线 Subway Line 1 地铁2号线 Subway Line 2 地铁5号线 Subway Line 5
铁路 Rail 车站 Rail Station
Based on Google Map & Shenzhen (12.25.2007) 根据Google Map与深圳都市铁道网(12.25.2007)
0
2
4 km
街道等级
Street Hierarchy
Based on Google Map
Nanhai Da-dao Houhai Da-dao Keyuan Rd Shahe West Rd
Guangshen Hwy Binhuan Da-dao
Shennan Da-dao Baishi Rd
Binhai Da-dao
商业 Commercial 20,000 sm x 4 FL GFA: 80,000 sm
总楼地板面积
GFA Total :
330,000 sm
写字楼 HQ OFFICE:
120,000 sm
商业办公 COMMERCIAL OFFICE : 50,000 sm
居住 RESIDENTIAL:
150,000 sm
(用地面积 Site Area: + 8 ha)
Site Area : 80,600 m2
零售 / 体育 Retail / Sport
商业 / 办公 Commercial / Office
1
用地方案 1 - 将开发用地延伸至海湾 Scheme 1 - Extend development to the bay
Coastal City
Binhai Da-dao
4KM
Spring City
Garden City
Dongbin RD
深圳湾 DEEP BAY
根据业主图面 02.19.2009 Based on Client Drawing Set, 02.19.2009
0
2 km
4 km
目前开发平面
Current Development Plan
Haide 3rd Rd
Binhai Da-dao
Chuangye Rd Dengliang Rd
D深E圳EP湾BAY DEEP BAY
Dongbin Rd
0
200
400
800 m
公共空间
Open Space
Haide 3rd Rd
Binhai Da-dao
800公尺(10分钟步行距离到滨水公园) 800 m
基地方案1 Site Option 1
方案 1 Scheme 1
方案 2 Scheme 2
方案 3 Scheme 3
方案 4 Scheme 4
开发方案 Development Options
基地方案2 Site Option 2
基地方案3 Site Option 3
方案 5 Scheme 5
方案 6 Scheme 6
Haide 3rd Rd
Binhai Da-dao
Dongbin RD Keyuan Rd Shahe West Rd
Chuangye Rd Dengliang Rd
深圳湾 DEEP BAY
可能基地 Potential Site
Based on Client Drawing Set, 02.19.2009
(10min Walk to Water Front Park)
Dongbin RD Keyuan Rd Shahe West Rd
Chuangye Rd
800公尺(10分钟步行距离到滨水公园) 800 m
(10min Walk to Water Front Park) Dengliang Rd
深圳湾 DEEP BAY
Dongbin RD
0
200
400
800 m
街道等级 Street Hierarchy
Binhai Da-dao Haide 3rd Rd
Dongbin RD Keyuan Rd Shahe West Rd
Chuangye Rd Dengliang Rd
主要干道 Major Blvd 主要街道 Primary Street 次要街道 Secondary Street
地方街道 Local Street
Based on Client Drawing Set, 02.19.2009
深圳湾 DEEP BAY
Dongbin RD
0
200
400
800 m
公共交通系统
Transit System
Dongbin RD Keyuan Rd Shahe West Rd
Haide 3rd Rd
深圳湾 DEEP BAY
0
2 km
4 km
临近商业中心
Adjacent Retail Centers
Guangshen Hwy
Binhuan Da-dao
Europian City NhomakorabeaShennan Da-dao
Baishi Rd
Holyday Plaza
Nanhai Da-dao Houhai Da-dao Keyuan Rd Shahe West Rd
写字楼 Headquarter Office 2,000 sm x 60 FL GFA: 120,000 sm
商业办公 Commercial Office 1,600 sm x 31 FL GFA: 50,000 sm
居住 Residential 660 sm x 45 FL 30,000 sm/bldg GFA: 150,000 sm
Dongbin Rd
0
200
400
800 m
有轨电车
Light Way & Tram
电车线(根据业主CAD档案 02.19.2009)
Tram line(Based on the client CAD file 02.19.2009 轻轨电车Light Way
Dongbin RD Keyuan Rd Shahe West Rd
罗湖 LO WU STATION
0
2
4 km
主要街道系统
Major Street System
广州方向 TO GUANGDONG
Based on Google Map
清平高速 Qingping Highway
广深高速 Guangshen Highway
北环大道 Beihuan Da Dao
滨河大道 Binhe Da Dao
铁路 Rail
高速铁路 Express Rail
0
2
4 km
综合交通系统
Combined Traffic System
深圳西站 Shenzhen West Station
深圳蛇口码头 Shenzhen Ferry Terminal
Based on Google Map & Shenzhen (12.25.2007)
Dongbin RD Keyuan Rd Shahe West Rd
Chuangye Rd Dengliang Rd
人行步桥 Pedestrian Bridge 人行通道 Pedestrian Path
Based on Client Drawing Set, 02.19.2009
深圳湾 DEEP BAY
商业办公 1,600 m2 x 31层 总建筑面积：50,000m2 Commercial Office 1,600 m2 x 31 FL GSF: 50,000 m2
04 Traffic Study. 02.19.2009)
Based on Client Drawing Set, 02.19.2009
Dongbin Rd
0
200
400
800 m
步行系统
Pedestrian Network
Haide 3rd Rd
Binhai Da-dao
8008公0尺0 (m10(分10钟m步in行W距al离k))
Binhai Da-dao
Chuangye Rd Dengliang Rd
400公尺(5分钟步行距离) 400 m (5min Walk)
深圳湾 DEEP BAY
地铁线(根据深圳地铁网12.25.2007) Subway Line (Based on Shenzhen Urban-
12.25.2007 ) 地铁线(根据业主04资料02.19.2009) Subway Line (Based on the client drawing,
深圳机场 SHENZHEN INT’L AIRPORT
Based on Google Earth
15KM
深圳西站 SHENZHEN WEST STATION
基地 SITE
深圳蛇口码头 SHENZHEN FERRY TERMINAL
12KM
深圳湾 DEEP BAY
市民中心 CIVIC CENTER
会展中心 CONVENTION CENTER
4KM
深圳湾 DEEP BAY
罗湖站 Lo Wu
Station
快速线 Express Way
地铁1号线 Subway Line 1
地铁2号线 Subway Line 2
地铁3号线 Subway Line 3
地铁4号线 Subway Line 4
深圳湾 DEEP BAY
0
2 km
4 km
公共交通系统
Transit System
地铁1号线 Subway Line 1 地铁2号线 Subway Line 2 地铁5号线 Subway Line 5
铁路 Rail 车站 Rail Station
Based on Google Map & Shenzhen (12.25.2007) 根据Google Map与深圳都市铁道网(12.25.2007)
0
2
4 km
街道等级
Street Hierarchy
Based on Google Map
Nanhai Da-dao Houhai Da-dao Keyuan Rd Shahe West Rd
Guangshen Hwy Binhuan Da-dao
Shennan Da-dao Baishi Rd
Binhai Da-dao
商业 Commercial 20,000 sm x 4 FL GFA: 80,000 sm
总楼地板面积
GFA Total :
330,000 sm
写字楼 HQ OFFICE:
120,000 sm
商业办公 COMMERCIAL OFFICE : 50,000 sm
居住 RESIDENTIAL:
150,000 sm
(用地面积 Site Area: + 8 ha)
Site Area : 80,600 m2
零售 / 体育 Retail / Sport
商业 / 办公 Commercial / Office
1
用地方案 1 - 将开发用地延伸至海湾 Scheme 1 - Extend development to the bay
Coastal City
Binhai Da-dao
4KM
Spring City
Garden City
Dongbin RD
深圳湾 DEEP BAY
根据业主图面 02.19.2009 Based on Client Drawing Set, 02.19.2009
0
2 km
4 km
目前开发平面
Current Development Plan
Haide 3rd Rd
Binhai Da-dao
Chuangye Rd Dengliang Rd
D深E圳EP湾BAY DEEP BAY
Dongbin Rd
0
200
400
800 m
公共空间
Open Space
Haide 3rd Rd
Binhai Da-dao
800公尺(10分钟步行距离到滨水公园) 800 m
基地方案1 Site Option 1
方案 1 Scheme 1
方案 2 Scheme 2
方案 3 Scheme 3
方案 4 Scheme 4
开发方案 Development Options
基地方案2 Site Option 2
基地方案3 Site Option 3
方案 5 Scheme 5
方案 6 Scheme 6
Haide 3rd Rd
Binhai Da-dao
Dongbin RD Keyuan Rd Shahe West Rd
Chuangye Rd Dengliang Rd
深圳湾 DEEP BAY
可能基地 Potential Site
Based on Client Drawing Set, 02.19.2009
(10min Walk to Water Front Park)
Dongbin RD Keyuan Rd Shahe West Rd
Chuangye Rd
800公尺(10分钟步行距离到滨水公园) 800 m
(10min Walk to Water Front Park) Dengliang Rd
深圳湾 DEEP BAY
Dongbin RD
0
200
400
800 m
街道等级 Street Hierarchy
Binhai Da-dao Haide 3rd Rd
Dongbin RD Keyuan Rd Shahe West Rd
Chuangye Rd Dengliang Rd
主要干道 Major Blvd 主要街道 Primary Street 次要街道 Secondary Street
地方街道 Local Street
Based on Client Drawing Set, 02.19.2009
深圳湾 DEEP BAY
Dongbin RD
0
200
400
800 m
公共交通系统
Transit System
Dongbin RD Keyuan Rd Shahe West Rd
Haide 3rd Rd
深圳湾 DEEP BAY
0
2 km
4 km
临近商业中心
Adjacent Retail Centers
Guangshen Hwy
Binhuan Da-dao
Europian City NhomakorabeaShennan Da-dao
Baishi Rd
Holyday Plaza
Nanhai Da-dao Houhai Da-dao Keyuan Rd Shahe West Rd
写字楼 Headquarter Office 2,000 sm x 60 FL GFA: 120,000 sm
商业办公 Commercial Office 1,600 sm x 31 FL GFA: 50,000 sm
居住 Residential 660 sm x 45 FL 30,000 sm/bldg GFA: 150,000 sm
Dongbin Rd
0
200
400
800 m
有轨电车
Light Way & Tram
电车线(根据业主CAD档案 02.19.2009)
Tram line(Based on the client CAD file 02.19.2009 轻轨电车Light Way
Dongbin RD Keyuan Rd Shahe West Rd
罗湖 LO WU STATION
0
2
4 km
主要街道系统
Major Street System
广州方向 TO GUANGDONG
Based on Google Map
清平高速 Qingping Highway
广深高速 Guangshen Highway
北环大道 Beihuan Da Dao
滨河大道 Binhe Da Dao
铁路 Rail
高速铁路 Express Rail
0
2
4 km
综合交通系统
Combined Traffic System
深圳西站 Shenzhen West Station
深圳蛇口码头 Shenzhen Ferry Terminal
Based on Google Map & Shenzhen (12.25.2007)
Dongbin RD Keyuan Rd Shahe West Rd
Chuangye Rd Dengliang Rd
人行步桥 Pedestrian Bridge 人行通道 Pedestrian Path
Based on Client Drawing Set, 02.19.2009
深圳湾 DEEP BAY
商业办公 1,600 m2 x 31层 总建筑面积：50,000m2 Commercial Office 1,600 m2 x 31 FL GSF: 50,000 m2
04 Traffic Study. 02.19.2009)
Based on Client Drawing Set, 02.19.2009
Dongbin Rd
0
200
400
800 m
步行系统
Pedestrian Network
Haide 3rd Rd
Binhai Da-dao
8008公0尺0 (m10(分10钟m步in行W距al离k))
Binhai Da-dao
Chuangye Rd Dengliang Rd
400公尺(5分钟步行距离) 400 m (5min Walk)
深圳湾 DEEP BAY
地铁线(根据深圳地铁网12.25.2007) Subway Line (Based on Shenzhen Urban-
12.25.2007 ) 地铁线(根据业主04资料02.19.2009) Subway Line (Based on the client drawing,
深圳机场 SHENZHEN INT’L AIRPORT
Based on Google Earth
15KM
深圳西站 SHENZHEN WEST STATION
基地 SITE
深圳蛇口码头 SHENZHEN FERRY TERMINAL
12KM
深圳湾 DEEP BAY
市民中心 CIVIC CENTER
会展中心 CONVENTION CENTER
4KM
深圳湾 DEEP BAY
罗湖站 Lo Wu
Station
快速线 Express Way
地铁1号线 Subway Line 1
地铁2号线 Subway Line 2
地铁3号线 Subway Line 3
地铁4号线 Subway Line 4