房屋基本知识简介
房屋建筑基础知识
房地产常识1.容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率＝总建筑面积÷建筑用地面积。
其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。
这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。
2.建筑密度：规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比。
3.出房率：是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。
由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同。
4.住宅居住面积：是指小区住宅分户门内的卧室和起居室等的净面积的总和。
5.绿地率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
目前天津市规定的新建小区绿化率应在30％以上。
6.住宅的层高和净高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有个要求，这个高度就叫层高。
具体地说，层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。
《住宅建筑模数协调标准》（GBI100-87）中规定，住宅的层高采用下列参数：2.6米、2.7米、2.8米。
净高则是指层高减去楼板厚度的净剩值。
7.住宅的进深：住宅的长度和进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
根据《住宅建筑模数协调标准》（GBI100-87）规定，住宅的进深采用下列常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8 米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。
8.住宅的开间：在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。
住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。
根据《住宅建筑模数协调标准》（GBI110-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
房屋建筑基本知识
房屋建筑基本知识一、引言房屋建筑是人类居住、生活和工作的基本场所，对于我们每个人来说，对房屋建筑的基本知识有一定的了解是非常重要的。
本文将介绍一些关于房屋建筑的基本知识，帮助读者更好地理解房屋建筑的原理和结构。
二、建筑结构1.地基与基础地基是房屋建筑的基础，它承受着整个建筑物的重量并将其传递到地下。
常见的地基类型包括浅基础和深基础，其中浅基础如筏基、扩展基等适用于土层相对较好的地区，而深基础如桩基则适用于土层较差的地区。
2.承重结构承重结构是指支撑整个建筑物重量并将其传递到地基的构件。
常见的承重结构包括柱子、梁和板。
柱子是垂直于地面的结构元素，梁是用来横跨支撑之间的柱子的结构元素，而板是用来覆盖梁和柱子之间的空间的结构元素。
3.墙体墙体是房屋建筑中起到隔离和分隔空间的作用，同时也能承受一定的水平荷载。
常见的墙体类型包括承重墙和非承重墙。
承重墙用于支撑和传递垂直荷载，而非承重墙主要用于分隔房间和隔音。
三、建筑材料1.砖石材料砖石是一种常见的建筑材料，它们可以用于建造墙体和承重结构。
砖石的优点包括耐久性、重量轻和易于加工，但其不足之处在于抗震性能相对较差。
2.混凝土混凝土是一种广泛应用于建筑工程的材料，它具有优秀的抗压性能和耐久性。
混凝土适用于建造基础、地面和墙体等部分，并且可以在施工过程中进行浇筑和成型。
3.钢材钢材是一种强度高、耐久性好的建筑材料，它常用于建造承重结构，如柱子和梁。
钢材的优点包括重量轻、施工方便以及可塑性强。
四、建筑安全1.防火安全建筑材料的防火性能是保证房屋建筑安全的重要指标。
使用防火性能较好的材料、合理设计防火隔离与排烟系统可以提高建筑物的防火能力。
2.抗震安全抗震安全是指建筑物在地震发生时能够抵御地震力，保证人身和财产的安全。
在建造过程中，抗震设计和使用抗震材料是确保建筑物抗震安全的重要措施。
3.应急疏散建筑物设计应充分考虑人员疏散的安全问题。
设置合理的紧急出口、安全通道和疏散指示标识，以保障人员在紧急情况下的顺利疏散。
知识点房子
知识点房子房子是人们居住、工作和休闲的场所，它是人类文明发展的象征和重要组成部分。
在这篇文章中，我们将逐步探讨房子的知识点，从房屋的构造到房屋的装饰，以及房屋的功能和重要性。
1.房屋的构造–基础：一座房屋的构造始于其基础。
基础是支持整个房屋的结构，它可以是混凝土或石块等坚固的材料。
–结构框架：房屋的结构框架由柱子、梁和横梁等组成。
这些构件承载着房屋的重量，并将其分布到基础上。
–墙体：墙体是房屋的支撑和隔离结构，可以是砖、石、混凝土或木材等材料制成。
–屋顶：屋顶是房屋的最上方覆盖层，它能够保护房屋免受外部天气的影响。
屋顶由瓦片、金属或防水材料制成。
2.房屋的装饰–外墙装饰：外墙装饰可以增加房屋的美观度和吸引力。
常见的外墙装饰材料有涂料、石材、瓷砖和壁画等。
–内部装饰：内部装饰可以使房屋更加舒适和温馨。
常见的内部装饰包括地板、墙壁、天花板、窗帘和家具等。
–花园和庭院：许多房屋都有花园或庭院，这些空间可以增加舒适度和绿化环境。
3.房屋的功能–居住空间：房屋是人们居住的地方，提供了私密性和安全性。
人们在房屋中休息、睡觉、吃饭和进行日常生活活动。
–工作空间：一些房屋被用作工作场所，例如办公室或工作室。
这些空间提供了一个专注和创造的环境。
–休闲空间：房屋也是人们放松和娱乐的场所。
例如，客厅、娱乐室和花园等提供了休闲和娱乐的空间。
4.房屋的重要性–提供安全和保护：房屋为人们提供了一个安全和保护的环境，使他们能够避免极端天气、盗窃和其他潜在威胁。
–增加生活品质：一个舒适和温馨的房屋可以提高人们的生活品质和幸福感。
–促进社会发展：房屋的建设和购买促进了建筑行业的发展，创造了就业机会，推动了经济增长。
总结：房子作为人们居住、工作和休闲的场所，具有重要的功能和意义。
了解房屋的构造和装饰，以及房屋的功能和重要性，有助于我们更好地理解和欣赏房屋的价值。
无论是蓝图中的房屋还是我们居住的房屋，它们都是人类智慧和创造力的结晶，值得我们珍惜和保护。
房屋建筑知识
房屋建筑知识房屋建筑是人类社会发展的重要组成部分，对于我们每个人来说，了解一些基本的房屋建筑知识是非常重要的。
本文将简要介绍一些关于房屋建筑的基本概念和重要的要素，帮助读者对房屋建筑有更全面的了解。
一、建筑结构建筑结构是指房屋的支撑系统，决定了房屋能够承受多大的重力和外力。
常见的建筑结构类型包括框架结构、砖混结构和钢结构等。
框架结构是指由柱、梁和墙体组成的框架系统，能够承受重力和抗震力。
砖混结构是指由砖和混凝土组成的墙体结构，常见于传统建筑中。
钢结构则是指由钢材构成的房屋结构，具有良好的抗拉和抗压性能。
在选择建筑结构时，需要综合考虑建筑用途、地理条件和经济性等因素。
二、建筑材料建筑材料是构建房屋的基本物质基础，常见的建筑材料包括水泥、砖块、钢材、木材等。
水泥是制作混凝土的主要成分，用于建筑结构和地面铺设。
砖块是建筑墙体的常用材料，有砖瓦和空心砖两种类型。
钢材具有高强度和良好的延展性，常用于构建钢结构。
木材是天然的建筑材料，轻便且易于加工，常用于木结构房屋。
选择适当的建筑材料对于确保房屋的安全性和持久性至关重要。
三、建筑设计建筑设计是指根据使用者的需求和规划要求，对房屋进行整体布局和细节设计的过程。
一个成功的建筑设计应该兼顾实用性、美观性和节能性。
实用性是指房屋的功能布局合理，满足使用者的各种需求。
美观性是指房屋外观和室内空间的设计美观、协调，给人以良好的视觉体验。
节能性是指房屋在使用过程中能够最大限度地减少能源消耗，降低对环境的影响。
四、土地利用规划土地利用规划是指对土地的合理利用进行规划和管理，确保土地资源的最佳利用效益。
在房屋建筑中，土地利用规划起到关键作用，确定了房屋的位置、面积以及周边环境的合理布局。
通过科学合理的土地利用规划，可以提高土地利用效率，减少对自然环境的破坏，并为居住者创造良好的居住环境。
五、建筑施工建筑施工是将建筑设计方案落实到实际工程中的过程。
建筑施工包括施工组织设计、施工方案编制、工程实施等环节。
关于房子的基本知识
关于房子的基本知识
关于房子，以下是一些基本知识：
1. 定义：房子是一种建筑物，用于居住或存放物品。
它通常由一个或多个房间组成，有屋顶和四面墙壁。
2. 分类：房子可以根据其用途、建筑风格、建造材料等进行分类。
例如，根据用途，房子可以分为住宅、商业、工业等类型；根据建筑风格，房子可以分为古典、现代、地中海式、西班牙式等类型。
3. 构成部分：房子的构成部分包括地基、基础、墙、柱、梁、楼板、屋顶等。
4. 产权：房子的产权是指对房子的所有权和支配权。
产权可以归个人或组织所有，并可以转让、继承、出租等。
5. 维护：房子的维护非常重要，包括清洁、修理、保养等。
定期维护可以延长房子的使用寿命，保持其价值。
6. 价值：房子的价值取决于许多因素，如地理位置、面积、建筑风格、质量、市场供需关系等。
7. 购房流程：购房需要经过一系列流程，包括看房、签订购房合同、支付房款、过户等。
在购房过程中，需要注意房屋的产权、质量、面积等问题。
以上是关于房子的基本知识，希望对你有所帮助。
房屋建筑学基础知识大全
设计与施工中的常见问题及解决方法
01
02
03
设计不符合规范
设计时未遵循相关建筑规范，导 致结构安全、使用功能等方面存 在问题。解决方法是加强设计人 员的规范意识，严格按照规范进
行设计。
施工质量不达标
施工过程中质量控制不严，导致 材料、工艺等方面存在质量问题。 解决方法是加强施工现场管理，
确保施工质量符合设计要求。
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房屋建筑学基础 知识大全
作者：XXX
目录
CONTENTS
01 房屋建筑学概述 02 房屋建筑学的基本原理 03 房屋建筑学的分类与特点 04 房屋建筑的材料与技术 05 房屋建筑的设计与施工 06 房屋建筑的安全与耐久性
01
房屋建筑学概述
房屋建筑学 的定义
01
研究建筑构造
研究建筑物各组成部分的 构造方法、材料和做法
03
按结构材料分类
包括木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、 钢结构等。
不同类型房屋的特点
住宅建筑
注重居住舒适性和功能性，设计灵活多样，满足家 庭生活的需要。
商业建筑
强调商业氛围和购物体验，注重空间布局和流线设 计。
工业建筑
以生产流程为主导，注重空间利用和设备布局，满 足生产需要。
公共建筑
服务于社会大众，注重公共性和开放性，体现城市 文化特色。
结构稳定性
建筑构造设计需确保结构稳定， 防止倒塌或损坏。
功能合理性
建筑构造设计需满足使用功能， 如居住、办公、商业等。
美观协调性
建筑构造设计需注重美观和协调 性，与环境和周围建筑相协调。
建筑物理环境设计原理
01 热工环境设计
通过建筑材料的热工性能，设计适宜的室内 热环境，满足人体舒适需求。
房屋建筑的基本知识
房屋建筑的基本知识房屋建筑是人们生活中不可或缺的一部分，它提供了人们居住、工作和休闲的场所。
了解房屋建筑的基本知识，不仅可以帮助我们更好地使用和维护房屋，还能增加我们对建筑行业的了解。
本文将介绍房屋建筑的基本知识，包括房屋建筑的分类、结构、材料以及建筑规范等方面。
一、房屋建筑的分类房屋建筑通常可以分为住宅建筑、商业建筑和公共建筑三类。
住宅建筑是为人们提供居住空间的建筑，包括单户住宅和多户住宅。
商业建筑是为商业活动提供场所的建筑，如商场、写字楼和酒店等。
公共建筑是为公共服务提供场所的建筑，如学校、医院和图书馆等。
二、房屋建筑的结构房屋建筑的结构是指建筑物的骨架，它决定了建筑物的稳定性和承载能力。
常见的房屋建筑结构有框架结构、桁架结构和砖混结构等。
框架结构是由柱、梁和框架组成的，它能够承受水平荷载和垂直荷载。
桁架结构是由斜杆和水平杆组成的，它常用于跨度较大的建筑物。
砖混结构是由砖墙和混凝土构件组成的，它具有较好的承载能力和隔声性能。
三、房屋建筑的材料房屋建筑所使用的材料多种多样，常见的有砖、水泥、钢筋和玻璃等。
砖是一种常用的建筑材料，它具有较高的承载能力和隔热性能。
水泥是建筑中的基础材料，它常用于制作混凝土和砂浆。
钢筋则用于加固混凝土结构，提高建筑物的抗震性能。
玻璃在建筑中通常用于制作窗户和幕墙，它能够提供良好的采光和景观视野。
四、房屋建筑的建筑规范为了确保房屋建筑的质量和安全，各国都有相应的建筑规范和标准。
建筑规范规定了建筑物的设计、施工和验收等方面的要求。
例如，建筑物的结构和承载能力需要满足一定的标准，消防设施和紧急疏散通道也需要按照规范进行设置。
遵守建筑规范是确保建筑物安全的重要保障。
五、房屋建筑的维护和保养房屋建筑在使用过程中需要进行定期的维护和保养，以延长使用寿命和确保安全。
维护和保养的内容包括清洁、漏水检查、电气设备维修和油漆涂刷等。
此外，定期检查建筑物的结构和防水层等也是必要的。
正确的维护和保养可以提高房屋的使用价值，减少后期修缮和维修的成本。
房屋知识点总结
房屋知识点总结房屋是人们生活的重要组成部分，是人们居住、生活的场所，也是人们财富的重要组成部分。
房屋知识是我们每个人都需要了解的，它关乎我们的生活、安全和利益。
本文将总结房屋知识点，并对其进行详细讨论。
一、房屋的种类1. 住宅：住宅是人们居住的地方，一般包括公寓、别墅、洋房等。
2. 商业建筑：商业建筑是为了进行商业活动而建造的建筑，一般包括商铺、写字楼、酒店等。
3. 工业建筑：工业建筑是用于工业生产的建筑，一般包括工厂、仓库、车间等。
4. 公共建筑：公共建筑是为公众服务的建筑，一般包括学校、医院、图书馆等。
二、房屋的结构1. 钢结构：钢结构房屋是指以钢材为主要材料建造的房屋，它具有承重能力强、抗震性能好等优点。
2. 混凝土结构：混凝土结构房屋是指以混凝土为主要材料建造的房屋，它具有耐久性好、隔热隔音性能好等优点。
3. 砖木结构：砖木结构房屋是指以砖和木材为主要材料建造的房屋，它具有传统风格、装饰性好等优点。
三、房屋的维护1. 油漆：油漆是房屋的保护层，可以保护房屋的表面免受风化、腐蚀等侵害。
2. 防水：防水是房屋维护中非常重要的一环，可以有效防止房屋受潮、发霉等情况。
3. 保养：房屋的定期保养可以延长房屋的使用寿命，保证房屋的安全和舒适。
四、房屋的选址1. 地理位置：房屋的地理位置决定了它的交通、教育、医疗等配套设施，是选择房屋的重要考虑因素。
2. 地形地势：地形地势对房屋的稳定性和安全性有着重要影响，需要被充分考虑。
3. 周边环境：周边环境如绿化、环境卫生、社区配套设施等也是选择房屋的重要考虑因素。
五、房屋的租赁1. 租金：租金是租赁房屋时需要支付的费用，租金的多少受到房屋地段、房屋面积、装修程度等多种因素的影响。
2. 租期：租期是租赁房屋的期限，根据不同的需要可以选择不同的租期。
3. 租赁合同：租赁合同是租客和房东之间的正式协议，需要认真阅读并明确双方的权利和义务。
六、房屋的交易1. 房屋买卖合同：房屋买卖合同是买卖双方的正式协议，需要包括房屋的详细信息、价格、付款方式、交房时间等内容。
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房屋基本知识简介The Standardization Office was revised on the afternoon of December 13, 2020房屋基本知识简介一、房屋结构的种类•住宅房屋的结构，是指住宅的承重骨架，主要分为钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、简易结构四种。
目前，常见的房屋结构主要为钢筋混凝土结构和砖混结构，高层住宅多采用钢混结构，多层或低层住宅多为砖混结构。
•钢结构主要用于超高层建筑、工业厂房以及体育场馆，砖木结构常见于古建筑。
其他结构是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。
如竹结构、砖拱结构、窑洞等。
砖混结构住宅：钢筋混凝土结构住宅：框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。
适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。
经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。
目前，多、高层住宅多采用这种结构。
其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。
框架结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间，但抗震性能差。
•剪力墙结构:这种结构的竖向承重构件主要由钢筋混凝土墙体来承担,这种墙体有较强的承担风或地震等作用传来的水平力(剪力)的能力.有更好的抗侧力能力,因此可建造较高的建筑物.由于墙体间距的限制,空间灵活性较差,一般多用于住宅\公寓和旅馆等建筑中.•框架剪力墙结构:是由框架构成自由灵活的使用空间,来满足不同建筑功能的需要;同时利用局部的,适当数量的剪力墙,使建筑具有较强的抗侧向力能力,从而可以建成较框架结构更高更稳固的建筑.•短肢墙及筒体结构建筑材料知识简介•建筑材料主要包括水泥、大砂、石子、钢筋、木材、粘土砖等。
•装修材料主要包括细木工板、饰面板、木器漆、白乳胶、腻子、乳胶漆、石膏板、地砖、墙砖等。
房屋构造组成部分•房屋构成部分：地基与基础、墙或柱、楼板与地面、门窗、楼梯、屋顶等组成。
房屋保修期限规定在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：㈠地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；㈡屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；㈢供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；㈣电气系统、给排水管道、设备安装为2年；常见房屋问题：•墙体裂缝•墙面裂缝•冷桥•渗漏•墙体垂直度、平整度偏差大墙体裂缝1、墙体裂缝原因分析•地基不均匀沉降引起墙体裂缝。
•一些工程中，由于不进行地基处理，或地基处理不当，人为造成地基变形，引起基础的不均匀沉降，形成墙体裂缝。
此类实例比较多。
地基不均匀沉降引起的墙体裂缝主要有斜裂缝，窗间墙裂缝，房屋底层窗下墙竖直裂缝等。
其中，斜裂缝和窗下墙竖直裂缝较为常见，主要是由于地基不均匀沉降佼墙体受到很大的剪力所致，由于墙体的抗剪能力较差，当结构刚度较差，体型复杂，墙体抗剪强度不满足要求时，墙体就产生了裂缝。
房屋底层窗下墙体竖直裂缝是由于窗下墙受基底反力后因反向变形过大所造成的。
温度变化引起墙体裂缝。
主要有屋顶纵墙的八字形裂缝和顶层圈梁附近的水平裂缝。
在相同的温度条件下，钢筋砼的线膨胀系数是砖砌体线膨胀系数的两倍。
在炎热的夏季，屋面温度大大高于墙体温度，钢筋砼屋面板产生较大的膨胀变形，在房屋纵向两端的屋面板，因热膨胀产生的位移最大，引起端部墙身外推以及纵墙端部受拉开裂。
在框架结构中，填充墙与梁柱的温度膨胀差异，也是造成墙体开裂的原因。
•化学反应引起的裂缝碱骨料反应裂缝和钢筋锈蚀引起的裂缝是钢筋混凝土结构中最常见的由于化学反应而引起的裂缝。
混凝土拌和后会产生一些碱性离子，这些离子与某些活性骨料产生化学反应并吸收周围环境中的水而体积增大，造成混凝土酥松、膨胀开裂。
这种裂缝一般出现中混凝土结构使用期间，一旦出现很难补救，因此应在施工中采取有效措施进行预防。
主要的预防措施：一是选用碱活性小的砂石骨料。
二是选用低碱水泥和低碱或无碱的外加剂。
三是选用合适的掺和料抑制碱骨料反应。
由于混凝土浇筑、振捣不良或者是钢筋保护层较薄，有害物质进入混凝土使钢筋产生锈蚀，锈蚀的钢筋体积膨胀，导致混凝土胀裂，此种类型的裂缝多为纵向裂缝，沿钢筋的位置出现。
2、墙体裂缝的防治措施：•重视地基处理。
减少地基不均匀沉降是防止墙体裂缝的重要措施，特别是软弱地基，湿陷性黄土地基和季节性冻土，要采取相应的措施，并应注意防止因开挖引起邻近建筑物的地基沉降。
不要一味地加大基础断面，增设加大基础圈梁。
•对沉降缝的设置要合理，严格按照国家规范进行。
特别注意对长度过大，平面形状复杂，温差较大的建筑物，设置合理的沉降缝，使沉降缝的两侧各自沉降。
•适当增加建筑物顶部保温层厚度或增设架空隔热板。
合理安排屋面保温层的施工，屋面施工时尽量避开高温季节。
对较长的建筑物，应在端部屋顶及墙上采取重点加强措施，设置一定数量的钢筋网，以增加抗拉强度。
•加强上部结构刚度。
对上部结构的薄弱部分，增设必要的加强措施，例如在士0．000外及楼层设置圈梁，减少建筑物墙体不必要的开洞，控制建筑物门窗洞口宽度，特别要对底层窗下墙处进行加强处理。
•楼板板裂缝•预制板楼板裂缝：主要为预制板之间缝隙（通常不影响结构安全）。
坐浆、找平、加筋、填缝、堵头。
•现浇楼板裂缝：现浇楼板裂缝可分为两种，一种是楼板承受重量超过其承载力，或者由于地基不均匀沉降导致结构变形将楼板拉裂；一种为构造裂缝，这种裂缝除了漏水以外并不影响居住。
混凝土构件可以带裂缝工作。
•地板砖裂缝。
•砼收缩引发裂缝。
应力约束•温度变化引起裂缝。
•干缩裂缝。
龟裂•现浇板负筋下沉产生裂缝。
•拆模过早或支撑松动，过早加荷引起裂缝。
•在板四周阳角处配筋量显不足。
在温差和砼收缩变化时，四周板角处出现裂缝；解决办法，配放射筋。
•板角上部构造钢筋锚入支座的长度不够，不能有效地抵抗支座负弯矩，以致受拉区砼被拉裂。
•预埋管线造成混凝土局部薄弱。
墙体表面裂缝(安全裂缝）•产生原因：•墙面基层裂缝：最为常见的有两大类，一是温度裂缝，二是干燥收缩裂缝，简称干缩裂缝，以及由温度和干缩共同产生的裂缝。
•造成外墙面砖裂缝原因有冻融循环、钢筋腐蚀膨胀或者外墙变形。
•装修粉刷造成的裂缝：墙体的基体有裂缝，没处理好就刮腻子；腻子未干透（含水率>10%）的情况下刷涂料．•其他原因：施工洞，水电后期安装等墙面裂缝处理办法:•1、如大面积出现裂缝的话，将开裂处墙面基底凿成“U”型状，“U”型槽间距大于20CM以上，并对凿好的基底进行凿毛处理，再挂钢丝网分层粉水泥砂浆，恢复墙面。
•2、在将墙面基底处理干净后，先在墙面上贴上一层玻璃纤维网格布及尼龙布，利用纤维的张力，再分层粉水泥砂浆，恢复墙面。
•3、采用带有弹性的装饰材料。
目前，有一种“弹性腻子”可以在一定程度上弥补墙壁裂缝问题。
某种墙漆也能起到弥盖墙面细小裂纹的作用。
但这些材料本身的“弹性”较小，在裂缝很厉害的墙面上就不起作用了。
冷桥房屋外墙转角、内外墙交角、楼屋面与外墙搭接角的区域范围，在室内温度高于室外温度时，产生水雾吸附于墙面的现象称为"冷桥"现象，大多出现在冬季。
北方是"冷桥"现象多发的地区，因为冬天北方天气比较寒冷，室内外温度差异较大，冷空气进入房屋后与热空气结合而形成水雾吸附于墙体，便会出现房屋潮湿、霉变的现象。
钢筋混凝土结构的房屋"冷桥"现象多发生于柱子和梁处；而砖混结构的房屋多发生于全梁处，继而出现渗水、墙皮脱落、发霉等现象。
•室内冷桥出现的原因：•1、外墙保温设计时，对局部构件未作考虑或考虑不够，形成冷桥。
这些局部构件包括外墙窗侧口处、室内烟道、装饰构件、女儿墙压顶、室外敞阳台、楼梯间墙、屋面露台等，同时也表现为墙根处保温设计考虑不充分产成结露并伴有发霉现象。
•2、在室内有部分窗帘遮挡等空气不流通的部位，由于空气的郁积，更易产生结露现象。
•冷桥处理办法：•外墙保温技术通过将建筑物躯体整体包裹在保温材料内部，能比较彻底地消除冷桥的影响。
常见房屋渗漏类型及产生原因•一﹑屋面渗漏屋面渗漏一般指的就是顶层楼层的天花板的渗漏，渗漏通常由于屋面防水设计标准低、防水材质较差或施工质量不合格所造成。
•预防办法：避免积水；增加防水层；规范进行防水施工；使用良好的防水材料；•二﹑卫生间渗漏• 1.卫生间顶棚漏水。
通常也是由于防水层设计未达到标准、防水材质不合格或施工质量不合格等原因造成，也可能是由于后期装修改造破坏防水层所致。
• 2.管道渗漏(后详细介绍）三﹑门窗渗漏塑钢窗、铝合金窗制作精度差、安装工艺粗糙不合标准均会造成渗漏。
如由于固定玻璃周边压条密封不严导致雨水渗漏，下滑道或边框与墙体连接处嵌塞不严、下滑道的固定点连接件处密封不严、推拉扇拼缝不严等其他原因也会造成渗漏。
较多表现在窗台处的渗水。
四﹑外墙渗漏实心砖墙外墙脚手架眼嵌塞时砂浆不饱满会导致外墙渗漏；框架结构轻质墙体材料如加气混凝土墙体砌筑质量较差或外墙抹灰质量不合格易导致外墙渗漏。
•五﹑地下室渗漏部分地下室工程未进行防潮或防水设计，或防水设计标准低，导致地下室墙体受潮。
部分穿墙管道没有进行有效的防水保护。
房屋不均匀沉降也会造成原有防水材料的破坏，造成渗漏。
墙面垂直度及表面平整度误差过大•标准：垂直度用2m托线板检查，允许误差5mm；平整度用2m靠尺检查，允许误差4mm；阴阳角方正用方尺检查，允许误差4mm。
•治理方法(1)砖混墙面垂直度偏差过大，影响承载力和稳定性，应返工重砌。
个别检查点的垂直度偏差超出规定不多，又不便处理时，可不作处理。
(2)表面严重凹凸不平影响外观时，应对砂浆层返修或修凿处理。
常见卫浴间渗漏维修办法一、开放式结构的厕、浴间漏水：•（1）管根处漏水原因：管道有裂缝，管根处有缝隙。
维修更换有裂缝的管道，用工具沿管根周围凿成洼槽至原防水层，找到破损处用防水密封材料填塞凿开的洼槽，用防水砂浆把管根处做高，比周边地面高出2厘米，用防水涂料把管根处涂刷一遍即可。
•（2）墙面潮湿：原因墙内设置的管道渗漏。
其它部位漏水漏到墙面。
维修：用工具把墙内漏水的管道暴露出来修复。
把修复好的管道放回原处，用防水材料封好，外面再恢复原貌。
其它部位漏水查明原因，用合适的防水材料修复。
•（3）地面漏水：原因：防水层未做好或防水层损坏，穿过楼板的管道未作套管，楼板凿洞后密封不严。
维修：把管道加套管，用防水密封材料把各裂缝处各管道根部处密封严实，再做一遍防水层。
•（4）地面漏水，不损坏已铺好面砖的维修。
先用工具把各管道四周清理干净并凿成小缝，再把面砖各个接缝处清理干净，用防渗漏剂喷涂已清理干净的各个接缝和缝隙，防渗漏剂渗入水泥缝内产生结晶阻止水分子进入。
组成第一道阻水防线，再用新型防水密封材料涂抹各个接缝处和缝隙，组成第二道阻水防线。