射阳地产市场九龙招商城二期定位报告
地块选址汇报材料
地块选址汇报材料尊敬的领导：根据您的要求，我编写了一份地块选址汇报材料，以下是具体内容：一、项目背景和目标：我们公司计划开展一项新的商业地产项目，旨在开发一块地块为商业综合体。
该项目旨在满足当地市场对商业服务和零售的需求，为当地居民提供更便利的购物和娱乐场所。
二、地块调研和分析：我们的团队进行了广泛的地块调研和分析，结合市场需求和商业发展趋势，筛选出以下几个潜力地块供选址：1. 地块A：位于市中心商业区，交通便利，周边有大型写字楼和住宅区，商业氛围浓厚。
2. 地块B：距离城市主要交通枢纽近，容易吸引来往的人流，地理位置优越。
3. 地块C：位于新兴商务区，受到政府扶持，地价相对较低，有较大的发展潜力。
4. 地块D：靠近高校和学府，有较大的年轻人群体，商业发展潜力巨大。
三、选址建议和分析：经过对以上候选地块的综合比较和分析，我们建议选址地块C 作为新商业综合体的地块。
主要原因如下：1. 地理位置优势：地块C位于新兴商务区，毗邻主要交通路线和高速公路出入口，交通便利。
2. 土地价格相对较低：相比其他地块，地块C的地价相对较低，有利于降低项目的总投资成本。
3. 政府扶持政策：地块C所在的区域被当地政府确定为重点发展区域，享受多项扶持政策，有助于项目顺利推进。
4. 市场需求：经过市场调研，我们发现地块C周边缺乏高品质的商业综合体，市场需求旺盛，有较大的发展潜力。
综上所述，我们坚信地块C是最适合选址的地块，具备优越的地理位置和市场潜力，并能够降低项目的成本风险。
以上为我对地块选址汇报材料的整理，请您过目。
如果需要进一步讨论和确认，我们随时准备好与您进行沟通。
谢谢！此致敬礼。
地块分析报告
地块分析报告一、地块位置及周边环境。
该地块位于城市中心区域，交通便利，周边配套设施完善，包括商业中心、学校、医院等。
地块周边环境优美，绿化率高，居住氛围浓厚，是一个理想的生活居住区域。
二、地块规划及土地性质。
该地块总面积约为5000平方米，规划用地性质为住宅用地。
土地性质良好，无污染，适宜于住宅开发建设。
地块规划合理，可容纳多栋住宅楼，满足市场需求。
三、地块市场分析。
根据市场调研数据显示，该地块所在区域居民消费能力较高，对于高品质住宅的需求旺盛。
同时，周边区域缺乏高端住宅项目，市场潜力巨大。
因此，该地块的开发建设具有良好的市场前景。
四、地块开发建设方案。
针对该地块的市场需求和规划用地性质，建议采用多层住宅的开发建设方案。
通过精心设计，打造高端住宅项目，提升地块附加值。
同时，在住宅楼下方规划商业综合体，丰富地块周边商业配套，提升地块的整体吸引力。
五、地块风险分析。
在地块开发建设过程中，可能面临市场风险、政策风险、资金风险等多方面挑战。
需要充分考虑市场变化，合理制定开发策略，降低风险。
同时，加强与政府部门的沟通，确保项目符合相关政策规定。
此外，合理控制成本，确保项目资金充足，降低资金风险。
六、地块发展前景展望。
综合以上分析，该地块具有良好的市场潜力和开发价值。
在合理规划和有效风险控制的基础上，地块开发建设项目有望取得成功。
未来，随着周边区域的进一步发展，该地块的发展前景更加广阔，值得投资者重点关注。
七、结论。
综上所述，该地块位于城市中心区域，具有优越的地理位置和市场优势。
通过科学规划和有效风险控制，地块开发建设项目具有良好的发展前景。
建议投资者密切关注该地块的开发动态，把握投资机会。
射阳开发区西开发区规划2022-20300
射阳开发区西开发区规划2022-20300 开发区西区，紧挨县城西侧，规划面积12平方公里。
西区以引进新能源、新材料、生物产业等高科技项目为方向，以培育现代物流业、科技服务业、现代制造业为支撑，是开发区优化产业结构、提升自主创新能力、做大做强做优的新载体。
区内基础设施已具备“七通一平”。
重点实施天山路、玉兰路、八角中心大街等工程，提前谋划秦淮河路、昆仑山路等城区道路改造工程，持续推进城市道路提质升级。
天山路其中，天山路改造提升工程，南起沈海高速，北至海滨路，全长4200米，完成后将进一步提升东区整体形象，改善交通环境，打造又一条城区南北向景观大道。
完善市政道路架构八角湾中央创新区将重点实施海滨路北延及周边道路工程。
海滨路工程继续向北、向西延伸，环接长春大街至北京路，同步连接八角中心大街、贵阳大街等8条东西向道路，形成片区主要路网架构，为国际会展中心等重点项目提供配套支撑。
上海大街西段环磁山国际科研走廊建设上海大街西段、S304改建、柳林河西路等重点道路。
其中，上海大街西段东起台北路，西至三亚路，全长约1300米，道路建成后将与S304改建及黄河路一起，形成东起长江路、西至蓬莱的东西向主干道，同时与北侧黄金河公园交互联动，为环磁山国际科研走廊架起绿色空间廊道。
法桐大街八角湾海洋经济创新区启动法桐大街道路工程，项目南起G228国道，北至玫瑰路，全长1600米，建成后将成为片区第一条市政主干路，为海创新区项目落地奠定基础。
厦门大街跨柳林河桥打通重庆大街中段、贵阳大街西段、厦门大街跨柳林河桥等堵点工程，同时谋划天津南路南延、古现大街西延等贯通工程，改善交通微循环，提高交通便利性、通达性。
绿化景观方面2022年，将重点实施八角湾会展广场、天地广场南区、东岛咀海岸公园3个公园广场以及柳林河、黄金河、白银河3条河道景观项目。
八角湾会展广场八角湾会展广场是八角湾国家海岸公园的重要节点，规划建设活力广场、城市阳台、松林艺术长廊、水岸舞台等景观节点，建成后将与国际会展中心共同打造成为烟台城市水岸的崭新地标。
某商业综合体招商业态定位报告
某商业综合体招商业态定位报告尊敬的各位领导：我荣幸地商业综合体编写这份招商业态定位报告。
本报告旨在为商业综合体的招商工作提供相关指导和战略规划。
根据市场调研和分析，我们为商业综合体制定了以下商业定位策略和建议。
一、市场背景分析1.消费升级趋势：随着经济的发展和人民生活水平的提高，消费者对于购物中心的需求也在逐渐升级。
2.城市规划发展：商业综合体所在的城市或地区的城市规划和发展情况将直接影响商业综合体的定位。
3.人口分布：商业综合体所在地区的人口分布情况将决定商业综合体所能服务的潜在消费群体数量和需求。
二、商业定位策略根据市场分析，我们建议将商业综合体定位为“时尚与品质生活中心”。
这个定位旨在满足消费者对于时尚、品质与便利的需求。
1.时尚定位：商业综合体将引进国内外知名品牌，提供时尚、潮流的购物体验。
鼓励原创设计师品牌入驻，举办时尚活动和秀场，使商业综合体成为潮流时尚的聚集地。
2.品质生活定位：商业综合体将引入高品质的生活方式品牌，涵盖高端餐饮、休闲娱乐等领域。
通过提供舒适的环境和高品质的服务，为消费者创造品质生活体验。
3.便利定位：商业综合体将提供便捷一站式购物体验，通过引进超市、药店等便利店，以及为消费者提供多样化的优质服务，满足消费者对于便利和效率的需求。
三、商业招商策略1.定位主题区域：商业综合体应根据市场需求和消费者偏好，确定特定的主题区域，如时尚区、美食区、休闲区等，吸引相应的品牌入驻。
2.引进国际品牌：引进一些国际知名品牌，以增加商业综合体的品牌影响力和吸引力。
提供独家商业特许经营权，增加商业综合体的独特性。
3.开展市场营销活动：通过开展各种营销活动，如折扣促销、会员特权、限时购等，吸引消费者前来购物消费，并提升商业综合体的知名度和美誉度。
4.加强合作伙伴关系：与各行业的领先企业建立合作伙伴关系，共同推动商业综合体的发展，实现互利共赢的局面。
5.注重客户体验：通过优化商场布局、提供便利的停车和购物环境，提升消费者在商业综合体的体验感受，增加消费者的满意度和忠诚度。
项目地块分析报告
项目地块分析报告1. 引言本报告旨在对某个项目地块进行全面的分析，为项目开发者提供决策支持。
本文基于详细的研究和数据分析，提供了对该地块的各个方面的评估和建议。
2. 地理位置和环境首先，我们需要了解该项目地块的地理位置和环境条件。
该地块位于某市的市中心，周围环境繁华，交通便利，靠近主要商业区和交通枢纽。
此外，该地块周围有多所大学和研究机构，为人才招聘和合作提供了便利条件。
3. 市场需求在分析项目地块的市场需求时，我们需要考虑多个因素。
首先，我们研究了该市的人口结构和增长趋势。
根据数据显示，该市的人口数量稳定增长，而且有相当一部分是年轻的专业人士。
这意味着对住宅、商业和办公空间的需求将持续增长。
其次，我们考察了该市的经济发展情况。
该市是该国的经济中心，拥有多个行业的总部和研发中心。
根据最新的数据，该市的经济增长稳定，并且吸引了大量的外国投资。
因此，该地块具有潜力成为商业和办公空间的理想选址。
4. 竞争分析在分析项目地块的竞争情况时，我们需要考虑周边已有的建筑物和其他项目。
通过调查和调研，我们发现该区域已有几个商业综合体和写字楼。
然而，我们认为这并不是一个问题，因为该地块的地理位置和交通便利性使其成为吸引人才和客户的理想场所。
5. 潜在风险在进行项目地块分析时，我们也需要考虑潜在的风险因素。
我们对该地块进行了环境评估，并发现附近有一条主要的交通干线。
这可能导致噪音和空气污染等问题，需要在设计和规划阶段加以考虑和解决。
此外，该地块周边的土地供应也需要关注。
我们了解到，该市的土地供应相对紧张，可能会导致土地价格上涨，增加项目开发的成本。
6. 建议与结论基于对项目地块的全面分析，我们向项目开发者提出以下建议：•由于该地块位于市中心，地理位置优越，交通便利，建议将其开发为商业综合体或写字楼，以满足当地商业和办公空间的需求。
•在设计和规划阶段，需要考虑并解决交通干线带来的噪音和空气污染问题，以提供良好的工作和居住环境。
东方龙域-招商定位招商执行报告(汇总)PPT课件
—用心，创造价值—
3
商业定位——主题定位
因素分析
论证
定位
合作伙伴——已有伙伴是综合型大型商业 要与乐购形成差异化互补，满足 特定消费需求，满足中高端消费需求 －乐购，中档次，满足日常生活的需求 特定消费需求，满足中高端消费 商业
1F：好家庭、旅行社、户外用
品、中介
C区：活力运
动营
2F：美容瘦身、桌球、茶艺
3F：健身会馆
备注：预计筹备期为2个月，总的招商完成时间为9个月，进场装修期为3个月，具体情况视施工进度情况而定。
—用心，创造价值—
20
众厦招商优势
专业的商业策划能力 资深的招商团队 丰富的招商资源 强大的后台支撑 高度重视，饱满自信 做足功课，用心创造价值 强大的社会及媒体资源
优惠：首层前10名签约进驻的商家，租金打8折；11－20名签约进驻的商家，租金
4
租金优惠及免租期
打9折； 免租期：首层免租期（含装修期）原则上免租6个月内，二层和三层免租（含装修期）
6个月内，具体视商家品牌、租赁面积、招商进度等因素灵活掌握。
5
租金递增率 从第4年开始逐年递增5%。
6
管理费及空调费
均按月包干20-25元/㎡*月。不需中央空调均按月10元/㎡*月﹙最后以物管公司确定 为准﹚
—用心，创造价值—
21
专业的商业策划能力
完成招商策划报告100余份
公司已成功策划并完成50万平方米的商业招商、销售 （含长春市沃尔玛）
现有6个项目已完成招商策划报告并正在执行，包括双城 世纪、春风家园、怡康家园、蜜园、清华同方、西丽众 冠等
2024年盐城市房地产市场分析报告
一、市场概况2024年，盐城市房地产市场受到多重因素的影响，整体上呈现出回暖的趋势。
政府的扶持政策以及市场需求的持续增长为市场提供了动力，但是市场也存在一些不确定因素和挑战。
二、供应与需求1.供应方面：盐城市房地产市场供应规模不断扩大。
政府加大土地出让力度，推动开发企业增加土地储备。
新盖房源增多，二手房交易也略有增长。
但是仍然存在着供应不足的问题，特别是高品质住宅和商业地产。
2.需求方面：盐城市房地产市场需求呈现出稳定增长的态势。
人民生活水平的提高和城市化进程的推进，使得市民对于居住和商务需求的增长。
此外，投资性需求仍然存在，许多投资者看好盐城市的发展前景，选择将资金投入到房地产市场。
三、价格趋势1.楼市价格整体上呈现稳定增长的态势。
虽然供应增加，但需求的增长也在继续推高价格。
全市房价呈现分区域和分段位的差异，市中心和繁华地段的房价相对较高，而偏远地区的房价相对较低。
高品质住宅和商业地产价格相对较高，而普通住宅的价格相对适中。
2.政府调控政策的影响明显。
为了控制房地产市场过热的态势，政府对于购房贷款和房产交易进行了一系列的限制。
首付比例提高、贷款利率上涨等措施对于市场价格产生了一定的影响，使得市场价格上涨速度放缓。
四、市场风险和挑战1.政策风险：政府调控政策的频繁变动对市场稳定性产生一定的不确定性。
政策的变动可能导致市场价格的波动，进而影响市场参与者的信心。
2.经济风险：宏观经济环境的变化可能对于房地产市场产生影响。
经济低迷和不稳定性可能使得市场需求下降，进而影响到市场价格。
3.市场竞争：随着市场的开放和竞争的加剧，房地产市场的竞争日益激烈。
企业需提高产品质量和服务水平，增加竞争优势。
五、建议1.政府应继续加大土地供应力度，增加开发企业的土地储备。
同时，对于高品质住宅和商业地产的供应不足问题，政府可以推动开发企业加大投资力度。
2.政府需要稳定调控政策，减少不确定性。
政府的调控政策应根据市场需求和供应情况进行相应的调整，合理控制市场价格波动。
选址分析报告
选址分析报告选址分析报告一、背景介绍该选址分析报告的目的是为了评估一个新建商业综合体的最佳选址。
二、选址原则选址的原则是选择一个地理位置优越、交通便利、资源充足的地方，同时考虑市场需求和发展前景。
三、选址目标1. 地理位置优越：商业综合体应该位于繁华地段或城市中心，方便人们前往，并且能够吸引更多的客户。
2. 交通便利：商业综合体周边应该有便捷的交通设施，如公交站、地铁站等，方便人们前往和离开。
3. 资源充足：商业综合体附近应该有充足的人口和商业资源，以支持商业综合体的发展。
四、选址分析根据以上选址目标，我们对多个潜在地点进行了仔细的分析和评估。
1. 甲地地理位置：甲地位于城市中心，人口密度较高，商业氛围浓厚。
交通便利：甲地附近有多条公交线路和地铁站，方便人们前往。
资源充足：甲地附近有多个大型购物中心和办公楼，商业资源丰富。
建议：甲地是一个理想的选址，它具备了地理位置优越、交通便利和资源充足的条件。
2. 乙地地理位置：乙地位于城市的郊区，人口密度较低，商业氛围较弱。
交通便利：乙地附近的交通设施相对较差，只有少数公交线路。
资源充足：乙地附近缺乏大型购物中心和办公楼，商业资源有限。
建议：乙地不太适合作为商业综合体的选址，主要是由于地理位置不佳和商业资源不足。
五、选址决策经过对甲地和乙地的分析和评估，我们建议选择甲地作为商业综合体的最佳选址。
甲地具备了地理位置优越、交通便利和资源充足的条件，可以吸引更多的客户并且有良好的发展前景。
六、结论本选址分析报告评估了多个潜在地点，并提出了最佳选址的建议。
选择一个地理位置优越、交通便利、资源充足的地方是商业综合体成功的关键。
在决策过程中，我们需要综合考虑多个因素，并权衡各个选址候选地点的优缺点，以做出明智的决策。
项目选址论证报告
项目选址论证报告一、项目背景本项目为一座新型商业综合体的建设，拟分为购物中心、超市、娱乐场所等区域，为当地市民提供一个舒适便捷的购物娱乐场所。
二、选址条件1.地理位置该项目需选址于城市中心或繁华商业区，以方便市民前往，同时也能吸引更多的游客来到此地购物旅游。
2.交通条件选址区域需要有交通便利的公路、城市道路、地铁等，同时也要有方便的停车设施，以便更多的消费者进行自驾或停车方便地使用公共交通系统。
3.周边环境选址区域需要环境优美、人流量大，同时也需在周边区域内有住宅区和商店，以便为商场提供更多的顾客。
4.市场需求市场需求是建设商业综合体的关键考虑因素，必须在市场需求符合预期的前提下，方可进行开发计划。
三、选址分析在以上条件的综合考虑下，我们最终选择了市中心附近的高端住宅区。
以下是我们对选址区域主要因素的分析。
1.地理位置该区域地理位置优越，交通便利，是该城市一个繁荣的商业中心。
从该区域前往其他地区也十分方便。
2.交通条件该区域的交通十分发达，拥有一流的公路、城市道路和地铁。
再加上每天的高速巴士服务，足以满足大量的顾客需求，也能吸引更多的游客和购物者。
3.周边环境该区域周边环境宜人，不仅有高档住宅区，还有高档商店、餐馆和咖啡厅。
加上这里受大家的喜爱，周边区域也有足够的人流量，在提高商场的知名度方面非常有利。
4.市场需求市场检验了商业综合体的需求，由于该城市市场需求很高，食品和饮料、服装和化妆品、高档商品、娱乐场所等都很有市场，而且是非常受欢迎的，预计将吸引大量消费者前来购物。
四、总结在本次项目的选址过程中，我们选取了该城市附近繁华的高档住宅区作为选址区域。
关于选址条件，我们考虑了市场需求、周边环境、地理位置和交通条件等多方面，根据这些考虑因素进行分析和选择，使得商业综合体能够有利于市民、游客和商店。
这个选址方案重新定义了商场在城市中的地位，也能大大提高该城市的现代化水平和生活质量。
选址规划情况汇报
选址规划情况汇报
根据公司发展需求，我们经过慎重考虑和综合评估，决定在市中心新开一家分店。
经过多方调研和比较，我们最终确定了位于市中心繁华商业区的一处地段作为新店的选址。
以下是我们的选址规划情况汇报。
首先，我们选择这个地段的原因是因为它位于市中心繁华商业区，周边有多家大型购物中心、商场、餐饮娱乐场所，人流量大，商业氛围浓厚。
这样的地理位置对于我们的分店来说是非常有利的，可以吸引更多的顾客，提升品牌知名度和销售额。
其次，我们考虑到了交通便利性。
这个地段周边交通发达，有多条公交线路经过，附近也有地铁站，方便顾客前来消费。
此外，周边道路宽阔，停车设施也比较完善，给顾客提供了便利的停车条件。
另外，我们还考虑到了周边竞争情况。
经过市场调研，我们发现这个地段虽然有一些竞争对手，但是我们的产品定位和服务理念与他们有所区别，我们有信心能够在这个地段脱颖而出，吸引更多的顾客。
最后，我们还要考虑到租金成本和店面面积。
我们经过充分的谈判，最终确定了一家面积适中、租金合理的店面，符合我们的经营预算。
店面的装修和布局也符合我们的需求，可以快速投入使用。
总的来说，我们选址规划的情况是仔细考虑、充分评估的结果，我们相信这个地段是非常适合我们开设分店的。
我们会继续努力，做好相关的准备工作，争取尽快开业，为顾客提供更优质的产品和服务，实现公司的更大发展目标。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
项目二期定位
射阳城市概况 宏观经济背景 射阳总体规划 城市分析小结
城市宏观分析
商业市场分析
商业总体分布 商业销售情况 商业个案分析 商业市场总结
项目本体分析
项目区域概况 项目周边住宅 项目周边商企 项目SWOT分析
项目二期定位
县级市商业现状 射阳旅游市场分析 项目整体定位 项目定位依据 项目消费者及投资者分析 项目业态定位
2008
2009
2010
2011
2012
固定资产投资 （亿元）
105.76
143.26
181.66
143.26
168.31
增长率
35.7%
34.9%
26.8%
26.5%
21.9%
20
0 2008
2009
2010
2011
2012
2012 全 年 完 成 固 定 资 产 投 资 168.31 亿 元 ， 增 长 21.9%。其中，工业投资115.95亿元,增长20.1%；服务 业投资48.91亿元，增长24.9%；其中，城镇投资126.56 亿 元 ， 增 长 24.8% ， 城 镇 投 资 中 500 万 元 以 上 投 资 114.08亿元，增幅23.5%。房地产投资稳定增长。2012 年完成房地产业固定资产投资12.48亿元，增长37.6%； 商品房销售面积57.6万平米，实现销售25.3亿元，税收 6.14亿元，其中住宅销售面积42.85万平米。
淮安
射阳
71公里
盐城
地理区位
三产比重依旧以第二产业为主，但是第三产业比重逐年递增，产业人口逐年
递增，随着城市产业发展外来产业人群将大量涌入。
100%
2012 年 第 一 产 业 增 加 值 3.25 亿 元 ，
增长4.9%；第二产业增加值18.23亿元，90%
33.4
增长16.4%；第三产业增加值13.86亿 80%
项目整合涵盖购物中心、美食娱乐街、五星标准建设的酒店、SOHO办 公、酒店式公寓、社区商铺、中高档住宅等多种产品。总建筑面积22万㎡；其 中住宅10万平方米；生活购物中心2万余方。
2009
2010
2011
GDP（亿元） 173.23 201.07
238.9
287.98
增长率（%） 13.5%
13.2%
13.0%
12.7%
人均GDP走势
12年保持增长，增长11.6% 08-12年保持年均16%左右的速度平稳发展
年份
2008
2009
2010
2011
人均DP
18586
22077
26276
105308
5100
128816.1
19700
47287.65
4800
92909
5800
39219.01
5300
57837.49
7400
销售率
12.70% 35.60% 43.34% 92.53% 51.63% 25.89%
射阳在售的商业项目均以专业市场为主，且总体去化率低，专业市场类的项目 均价在5000元左右，去化率最高的是金阳哈罗斯国际商贸城，其去化部分的70% 用于资产抵押，可见射阳商业地产总体销售情况不理想。
苏农汇丰广场
➢业态：农资 ➢总占地面积：4万m2 ➢总建筑面积：7万m2
幸福华城
楼盘名称 总销售面积（㎡）
总套数 已销售套数 均价/元/㎡
幸福华城 57837.49 1286 333 7400
物业类别 建筑类别 开盘时间 占地面积 建筑面积
餐饮 娱乐 多层 高层
已开盘 112770㎡ 220000㎡
汇通国际汽贸城
幸福华城
汽车客运总站
九龙招商城
射阳县政府
苏农汇丰市场 金阳哈罗斯国际商贸城
恒隆广场
射阳商业市场概况
项目名称 商业形态
射阳富民农副 产品交易市场
专业市场
恒隆广场 商业综合体
汇通国际汽贸 城
专业市场
金阳哈罗斯国 际商贸城
专业市场
苏农汇丰市场 专业市场
幸福华城 商业街
商业规模 销售均价 （平方米） （元）
射阳县社会消费品零售总额以每年17%左右上涨，商业发展进入快速期
消费品零售总额（亿元）
消费品零售总 额(亿元）
2008 57.6
2009 69.4
2010 82.29
2011 97.3
2012
120
100
110 97.3
82.29
80
69.4
110
57.6
60
40
城乡消费繁荣发展。2012年，全市实现社会消费品零售总额110亿元，比 上年增长13.4%。其中限额以上企业零售额占全县社会消费品零售总额的35%。 按销售地区分，城市消费品零售总额为105.28亿元，增长13.4%，农村消费品 零售总额4.72亿元，增长7.6%。按消费品销售行业分，批发业8.4亿元，增长 23.4％ ；零售业88.2亿元，增长9.4％ ；住宿业1.2亿元，增长53.7％；餐饮业 12.25亿元，增长38.9％。
•区位: 射阳县位于盐城市中东部，东临黄海，南抵
西潮河与大丰市、盐城市区接壤，西同建湖、阜 宁县毗邻，北至苏北灌溉总渠与滨海县隔河相望。
连云港
•行政关系: 盐城市下辖（2区5县2市）亭湖区、盐都区、滨 海县、射阳县、阜宁县、建湖县、响水县、东台 市、大丰市。
•全县面积: 全县总面积2752平方公里，辖13个镇及1个省级 经济开发区。
40000 30000 20000 10000
0
人均GDP
15.9%
14.0%
18586
22077
32169 19.0%
26276
21.7%
2008
2009
2010
2011
25.0%
35901
20.0% 15.0%
11.6% 10.0%
5.0%
2012
0.0%
社会消费品总额&居民消费
射阳县社会消费品零售总额以每年17%左右上涨，商业发展进入快速期，消费 潜力较大，并正在逐步释放。
32169
增长率（%） 15.9%
14.0%
19.0%
21.7%
GDP（亿元）
400
14.0%
2012
300
1
320.31
200
173.23
201.0173.2%
13.0%
320.31
13.5%
13.0%
100
12.7%
12.6% 12.5%
12.6%
0
12.0%
2012 35901 11.6%
总销售面积（㎡）
92909
总套数
1874
已销售套数
1734
均价/元/㎡
5800
物业类别 建筑类别 开盘时间 占地面积 建筑面积
商业 写字楼 多层
2012年5月 133333.33㎡
24万㎡
金阳哈罗斯国际商贸城，主要以建材家居为主，项目由盐城金阳哈罗斯置业 有限公司投资兴建，借鉴了国内成熟建材市场的经营模式，科学规划、合理分 区，并积极采纳本地建材商户对经营的实际需要。
国、日本及港澳地区等国际航线。苏通大桥通
车使射阳融入上海3个小时经济辐射圈。射阳
县城已先后获得省级卫生城市、国家级园林城
市、国家级生态示范县和省级文明城市先进县
的验收。
人口数（万人）
98 97.5
97.49
97.37
97 96.5
96.67
96 2010
2011
2012
射阳县城区人口在20万左右
地理区位
金阳哈罗斯国际商贸城：交一年用三年，合同期限为五年，每年租金和物管 费递增10%-15%，宣传费1.2元/平方米/月，合同期免1年，租金为0.85-0.65 元/天/平方米，合同期以市场开业为准。（租金25.5-19.5元/月/平米）
金阳哈罗斯
➢业态：建材 ➢总占地面积：200亩 ➢总建筑面积：24万m2
7800人次。实现国内旅游收入9.8亿元，30%
旅游外汇收入610万美元。 20%
射阳处于农业产业主导转向工业 10% 24.3
24.2
22.8
22.1
21.7
产业的过度时期
0% 2008
2009
2010
2011
2012
经济总量及趋势
GDP走势
03-08年保持平均13.3%的速度平稳发展
年份
2008
第一部分 城市宏观分析
1、城市概况 2、宏观经济背景 3、射阳总体规划 4、城市分析小结
城市概况
射阳属江苏省盐城市所辖县之一。东临黄
海，北隔灌溉总渠与滨海县相望，西与阜宁县、
建湖县接壤，南与盐城市亭湖区、大丰市相连。
县内国家二类口岸—射阳港，已开辟了上海港、
连云港、青岛港等集装箱内支航线，开通了韩
苏农汇丰市场
楼盘名称 总销售面积（㎡）
总套数 已销售套数 均价/元/㎡
苏农汇丰市场 39219.01 769 397 5300
物业类别 建筑类别 开盘时间 占地面积 建筑面积
住宅 商业 多层 小高层
已开盘 7万㎡ 74828.95㎡
苏农汇丰广场是一个集 住宅、商铺，公寓，产权式 酒店于一体的综合性项目。 目前招商项目已结束
3.9万 5.7万
20万
汇通国际汽贸城
楼盘名称 总销售面积（㎡）
总套数 已销售套数 均价/元/㎡
汇通国际汽贸城 47287.65 586 254 4800