设立投资有限公司可行性研究报告

引言

1.0 XXX 发展（中国）有限公司及其全资子公司香港XXX （中国）投资控股有限公司简介

1.1 XXX发展（中国）有限公司及其全资子公司香港XXX （中国）投资控股有

限公司的介绍

1.2 设立注册地及注册办公地址

1.3 授权代表

1.4 经营范围

2.0 XXX发展（中国）有限公司对市场的分析

2.1 中国市场情况

2.2 结论

3.0香港XXX集团目前在中国的活动及业务经营

3.1总体概况

3.2香港XXX集团在中国主要的房地产投资项目

3.3XXX发展（中国）有限公司在上海地区投资项目之详细内容

3.4XXX发展（中国）有限公司未来在计划中的投资项目

4.0建议的投资公司简况

4.1公司的名称与地址

4.2经营宗旨

4.3公司的经营范围

4.4资本结构

4.5经营期限

4.6设立公司的目的

5.0公司的财务分析

5.1资本的获得

5.2财务年度

5.3盈利能力

6.0电子、能源和交通

7.0 环境保护

8.0 劳动保护

9.0 综述和结论附件一、拟在中国设立之投资公司及其母公司投资在中国项目之股权结构示意图

附件二、香港xxx 集团在中国投资房地产项目一览表

附件三、xxx 发展（中国）有限公司在上海地区投资项目示意图

引言香港xxx 集团是香港知名的大型企业集团，该集团由xxx 发展有限公司、xxx 中国

地产有限公司、xxx 创建有限公司等三家在香港联合交易所有限公司（以下简称“香港联交所”）主板上市的主要公司，以及众多附属公司组成，其旗下的产业主要可划分为物业开发、基础建设、服务、电讯业务四大核心板块。多年来的不懈努力，已使香港xxx 集团在香港以及中国内地打下雄厚根基，中国成功加入世界贸易组织，以及中国现行的开放政策、投资前景的巨大吸引力和发展潜能，亦进一步刺激了集团在中国加大投资的信心和雄心，香港xxx 集团极为希望能够通过xxx 发展（中国）有限公司（以下简称“ xxx 发展中国”）的一家全资子公司香港xxx （中国）投资控股有限公司（以下简称“香港xxx 控股”），按中国外资企业法及其实施细则以及中国其他有关法律、法规，在上海设立一家外商独资投资公司（以下简称“投资公司”）。投资公司将以上海为基地，积极参与和推动中国各个领域的发展，致力于投资中国内地的房地产市场。毫无疑问，投资公司的设立不但可以推动香港xxx 集团在中国业务的进一步发展，而且必将为发展和建立有中国特色的社会主义市场经济做出卓越的贡献。

1.0 XXX发展（中国）有限公司及其全资子公司香港XXX （中国）投资控股有限

公司简介

1.1 XXX发展（中国）有限公司及其全资子公司香港XXX （中国）投资控股有限公

司的介绍

1.1.1 XXX发展中国注册于香港，由XXX中国地产有限公司（以下简称“ XXX中国地

产”）100%投资控股。XXX中国地产是一家于开曼群岛注册成立之有限公

司，并于一九九九年六月在香港联交所主板上市。

XXX发展中国作为香港XXX集团在中国投资房地产及相关项目的重要组成部

分，致力于在中国进行房地产及其相关行业的投资，其主要投资领域包括：

房地产开发

物业管理

酒店开发及服务其它相关服务

XXX发展中国截至2002年6月30日的香港财政年度总资产约为[Please in

sert] _________ 。

上述公司之股权结构图请参见附件一。

1.1.2 拟在上海设立投资公司的香港XXX控股成立于2003年4月25日，并由一家于英

属维尔京群岛注册成立及经营的卓资企业有限公司（以下简称“卓资”）全资拥

有。卓资是XXX发展中国100%控股的子公司。

1.2 设立注册地及注册办公地址

拟在上海设立投资公司的香港XXX控股为香港注册成立之有限公司。其注册办公地址为香港中环皇后大道中十八号XXX大厦第一期九楼。

1.3 授权代表

香港XXX控股的授权代表：

姓名：XXX先生

职务：董事长

国籍：中国

1.4 经营范围

根据其公司成立文件的规定，准备在上海设立投资公司的香港从事

XXX控股主要投资控股业务。

2.0 xxx发展中国对市场的分析

2.1 中国市场情况

近几年来，中国国内住房需求强劲、按揭政策开放，以及物业二手市场兴起、经济持续增长、国民可支配收入持续提高，均为日趋蓬勃的市场创造了优越的条件。此外，外资流入趋于高水平，内地的持续投资及消费、中国加入世贸以及成功申办世博会、二零零八年奥运会等有利因素，更对物业市场的发展起到推动作用。

2.3 结论

香港xxx集团开发的房地产项目多为住宅楼宇、商场、写字楼及酒店。其中住宅占

到七成，这对于满足国内对于住房的需求起到了积极的作用。同时在中国经济快速

发展并逐步与国际接轨的大环境下，高档商务写字楼和酒店的开发建设令人关注，

需求呈现稳步增长。因此，香港xxx集团及其旗下之

xxx发展中国已将中国作为业务发展计划的重点之一。

xxx发展中国将会顺应中国房地产市场的发展势态，不断加大在中国的投资力度，

投资开发出更多更新适合中国国情的物业项目。为此，xxx发展中国

希望通过香港xxx控股在中国内地独资设立投资公司，以更适宜的方式管理在中国

的投资业务，这种集约管理的形式将会更有效地发挥企业集团资本运作及管理的优

势，对于国内同行业共同进步也将有一定的带动作用。

3.0 香港xxx集团目前在中国的活动及业务经营

3.1 总体概况

香港xxx集团一直积极致力于在中国大陆地区房地产业及其相关行业的发展和投资。集团现已在中国内陆省市、地区投资发展了39个房地产项目，分布

于19个高增长城市，拥有多元化的物业组合，种类由住宅社区、服务式住宅、别墅、多用途综合大厦至酒店。至2002年6月30日，在建作出售之发

展项目建筑面积为1757万平方米，在建作持有的投资物业建筑面积66万平

方米，已落成持有投资物业建筑面积1872万平方米。

3.2 香港xxx集团在中国的主要房地产投资项目

早在八十年代初，香港xxx集团就选择在广州开始其在中国的首项重要投

资，在之后的多个发展项目中也频创佳绩。自九十年代起，香港xxx集团开

始更积极地参与城市改造工程，如一九九三年香港xxx集团开始投资北京崇文门和朝阳区的改建工程，一九九六年开始进行天津市市中心重建工程。同

时，为满足内地住宅市场的需求，不断开发新的房地产项目，香港xxx集团

从九十年代初开始投入开发武汉常青花园，总楼面面积达3,640,000平方

米，是中国大陆地区大型住宅发展项目之一。此外集团还投资建设了诸如位于上海的香港xxx大厦、南京xxx中心等城市标志性建筑。

截止至二零零二年六月三十日，香港XXX集团于中国大陆地区注册成立及经营的独资企业，中外合资及合作企业已达47家，已批准总注册资本约为