《厨房卫生间防渗漏作业指引》
防渗漏工程施工指引图文并茂
1.4 地下室顶板用于施工场地的管理
地下室顶板用于施工场地的管理： ①地下室顶板设置材料堆场、施工通道时应严格控制荷载，材料堆场限制堆码高度，施
工通道限制通行车辆种类。 ②地下室顶板设置钢筋加工场、重载施工道路时应进行荷载计算，采取相应的加固措施。 ③在顶板回填土等施工过程中应严格控制堆载，禁止野蛮施工。 ④在混凝土强度达到设计要求后，方可用于临时施工场地布置。
中粗砂。 2.施工缝要求：高出底板表面不小于300的墙体上，拱墙结合的水平缝留在拱墙接缝线以下
150-300处，施工缝离孔洞边缘不得小于300。 3.大体积防水混凝土宜选用水化热低和凝结时间长的水泥，宜掺入减水剂、缓凝剂等混凝
土外加剂。炎热季节施工时，入模温度不应大于30℃。 4、采取保温保湿养护，混凝土中心温度与表面温度的差值不应大于25℃，表面温度与大气
10
地下室外墙止 水螺杆位置渗 水
外墙止水螺杆铁环片与螺 杆焊接时焊缝不严密，或 脱模过早打松了止水螺杆 等。
1、地下室外墙止水螺杆的止水片厚度应大于 1 mm；环宽 30mm，焊缝饱满。
1.3 地下室防水工程施工要点
（1）防水抗渗混凝土施工 1.用于防水混凝土的水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥。石子最大粒径40mm，砂选
开裂、渗水 主要原因
施工控制重点
1、地下室结构应变开裂，采用环氧树脂高压注浆
7
后浇带混凝土浇 筑完成后，结构 薄弱位置开裂渗
水
1、后浇带混凝土浇筑后，结构形 成整体，结构内力重分配后，在整 体结构薄弱位置产生应变开裂。
2、地下室顶板混凝土尚未达到设 计强度，施工车辆在板上行驶或堆 放大量钢筋作加工场超负荷使用。
6
电梯井、集水 井内渗水
卫生间、厨房防水施工方法(示范文本)
卫生间、厨房防水施工方法
1.卫生间的围护墙下地面处浇筑同墙宽20Onlnl高的素睑止水带，止水带与硅结构楼面一起浇筑。
2.穿越楼层各种管道的孔洞应预留准确，管道、地漏等安装后洞口周边的有效空隙应不小于30mm；在管道安装完成、预留孔壁糙化处理后进行孔底支模，派专人用掺加新老硅处理剂和厨厕抗渗剂的C25细石硅，先后分2-3次精心予以灌实；补洞硅在管件周边形成一小馒顶，高出地面基层15mm左右；在补洞睑具
3.楼面细石腔从门口开始按1%的坡度向地漏口进行找坡，找坡层与四周墙面相接处做成小园角，以备防水层的施工。
4.在地漏、阴阳角、穿板竖管等局加做聚氨脂防水附加层，宽度不小于250mmO
5.室内地面聚氨脂涂膜防水层沿墙面四周卷起至少250mm高。
6.卫生间管道吊筋与天棚的连接不得使用膨胀螺栓，应使用预埋铁件后加焊吊挂件。
7.防滑地砖面层铺贴时，应在地砖与立管、地漏口周边留设15*15mm的空槽，该槽在地砖贴完后用防水油膏进行密封处理。
厨房卫生间防渗漏施工要求
附件十一：佳兆业厨房卫生间防渗漏施工要求佳兆业地产集团厨房卫生间防渗漏工作指引1、目的为提高工程品质，针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，特制定本工作指引。
2、适用范围适用于佳兆业地产集团所有项目。
3、职责3.1 地产集团工程职能部门：负责编制地产集团范围的厨房卫生间防渗漏防统一工作指引并督导区域按该指引执行，在地产集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工技术和管理方法。
3.2地产集团区域工程职能部门：监督、指导及考核区域内各分公司对于本指引的执行情况。
3.3地产分公司工程职能部门：负责成立地产分公司防渗漏专项小组，贯彻地产集团统一标准并指导监督检查地产分公司所有项目的防渗漏专项工作。
3.4地产分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行地产集团标准、督促组织各单位各司其职，落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等工作。
3.5监理公司：按照本工作指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。
3.6施工单位：负责严格按照本工作指引，组织安排施工班组进行现场施工。
4、厨卫间防渗漏标准做法4.1卫生间防渗漏施工措施的土工布包裹碎石疏水层，以防堵塞侧排口；1、大降板（沉箱）：地面：（沉箱底面）刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比沉箱底高出≥600mm；（沉箱顶地面）刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm。
墙面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm。
2、小降板：地面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm；墙面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm。
3 反坎1、四周墙体根部：卫生间墙体根部浇筑200mm高同墙厚的C20砼反坎；2、管井墙体根部（小降板）：卫生间内部管井墙体根部浇混凝土反坎，厚度同管井墙，高度为250mm。
防渗漏工程作业指南试行版(44页,节点详图丰富)[详细]
![防渗漏工程作业指南试行版(44页,节点详图丰富)[详细]](https://img.taocdn.com/s3/m/6d56803aaef8941ea66e0516.png)
防渗漏工程作业指南(试行)二0一八年三月目录第一章:总则第二章:防渗漏体系预控管理第三章:防渗漏重点控制第四章:防渗漏材料预控管理第五章:防渗漏节点做法过程管理第六章:防渗漏施工验收管理第七章:质量控制实施过程监督管理第一章总则为提高建设工程的整体质量水平达到防渗漏工作零缺陷的目标,根据国家有关法律法规、强制性建设标准、规范制定本指南以供工程技术管理人员日常学习和工程管理之用。
根据房屋建筑工程的特点,目前现行的验收方法难以查找防渗漏工程存在的隐患、满足使用的要求,所以在防渗漏体系验收标准提高至100%验收的前提下,如何保证施工、验收质量将是我们的工作重点。
防渗漏工程作为影响使用功能最大的隐蔽工程,必将强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法,从而实现过程精品的工程目标。
防渗漏工程的重点在于:室外防水(屋面、露台、阳台)、室内防水(厨房、卫生间、洗衣间)、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面防渗漏工程的施工应遵循“预控在先,监督在后”、“防排结合,先排后防”的原则。
其次应强调结构自防水功能,每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。
因此,防渗漏工程应综合治理,注重抓好四关:第一建立健全完整的防渗漏预控体系,层层把关、层层负责。
第二是结构自防水,此部分并非要求在结构材料中掺入大量防水材料,而是强调混凝土结构的密实性、砌筑工程的灰缝饱满度及后期勾缝、抹灰工程的粘结牢固无龟裂、塞缝做法的饱满密实等,这是整个防渗漏体系的基础。
第三是在各饰面层、防水层施工前、后的淋、蓄水试验,只有通过合理的淋、蓄水试验才可以验证防渗漏体系的效果；第四是选择合适的防水材料并规范验收、施工环节、做好成品保护。
第二章防渗漏体系预控管理2.1防渗漏体系重点环节房屋建筑工程防渗漏的重点在于室外防水(屋面、露台、阳台)、室内防水(厨房、卫生间、洗衣间)、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面,其中:2.1.1室外防水:钢筋砼结构的浇捣、养护质量对防渗漏有着不可替代的作用；其次是防水层施工的质量和穿过结构板的管道节点构造处理都是重要的环节。
厨房、卫生间防水施工作业指导书
1、现场厨房、卫生间墙面抹灰已完，楼地面已清理干净，厨房、卫生间的管道已安装并校正完毕，因户型变更遗留的烟道洞已按照相关规范修补并达到规定强度
2、防水施工必须选有一定资质和经验的劳务队，操作工人必须持证上岗。
3、现场选用的防水涂料（聚胺脂防水涂料、SBS胶乳防水涂料）必须有产品出厂合格证和检验合格证，确保厨卫防水质量。
7、防水涂料施工完毕，蓄水试验合格后一周内，禁止在上面堆放东西，禁止人员在上面行走，并避免尖锐物碰到。
五、责任部门
1、材料部门负责对防水原材料的规格、型号、产品质量合格证等进行检查，并负责向操作工人发放必备的劳保用品。
2、工长负责检查督促整个防水施工过程，一经发现有渗水情况，及时组织相关人员研究、分析、解决。
3、待防水涂料固化后，形成有一定厚度的涂膜，应用针检查其防水层厚度，及时调整防水层的厚度。如厚度过厚，防水涂料表面已固化，而底层还没有固化，底层的水份无法排出，易产生空鼓、脆裂等现象，影响防水质量；如厚度过薄，则起不到防水作用和很难达到合理使用年限的要求。
4、涂膜防水层的基层含水率不能超过9%，其含水率越低越好，有利于防水层与基层间的粘结，而且涂膜防水层不易形成气泡。若含水率超过9%，则必须按照产品说明书要求进行处理。
5、因户型变更产生的厨房、卫生间内洞口四周的处理必须严格按照上述方案进行处理，必要时先在洞口四周、管道处先做试水试验，确保不漏水后，才开始大面积防水涂料的涂刷。
6、玻纤布铺贴完后，要认真检查，发现空鼓、皱折、针孔及粘贴不牢等质量问题，应及时修补，修补方法是用剪刀将其刺破，展平接头和边缘，再刷胶料一遍。
1.2.3常温下经4h后，再刷第二道聚胺脂防水涂，涂刮量略少于第一道，为1Kg/m2，厚度为1.3—1.5mm，涂刷方向要求与第一道方向垂直，要求涂刷均匀，不得有鼓泡等现象。再经2h实干后，即可进行大面积涂膜防水层施工。
厨房、卫生间防渗漏施工技术
漏 口等方法以防止渗漏。 此类方法虽然可以起到一定 透 至楼下 的屋 面或 墙壁上 ， 此方法 可有 效地 防止渗 用
单位 ： 湖北 省孝 感市 建设工程 质量监 督站
中， 水不断的渗入就会造成 向下漏水或 向外渗水的现 象， 使楼下住房的房顶和墙壁遭受损害。
该 成 果解 决 上述 渗 漏水 问题所 采用 的技 术方 案
水漏 水现象 的发生 。
联 系 人 ：张 祖 君 程 保 国
道的管道 口用膨胀水泥封闭 ， 在地面层勾缝或加设地
的防止渗漏 作用 ，但仍不 能彻底 解决 渗水 的 问题 ， 因 为 长期 用水 ，使 积 水 通过 各种 粘 贴 面 的缝 隙或 管道 壁 ，渗 入填 充层 而 进入 墙 体和 水 泥混 凝 土或 预制 板
电话 ：（２ ） ５ １ ６ ５ ８ ８ ０ ６ Ｏ ８ ８ ２ ７ ８ ３ ２ ２ ４
手 机 ：１ ５ ８ ７ ０ ０ １ ９ ２ ０ ７ ５ ７９２ ８ １ ２ ０ ３ ８ ６
地址 ： 湖北 省孝 感市孝 南 区交通大道２ ２ ６ 号
邮编 ： ３ ０ ０ ４２０
试 管快 繁 的优点 还 突出 。越 到后 面的代数 ， 殖 的种 繁 质资源材 料越 多 ， 繁殖 的速 度越快 。
一
的时 间 。
９此 法培养 的成 熟种苗 ， ） 纯度 高 、 病虫 、 无 根系发
是： 在楼板 上开设 一管 道孔 ， 在管道 孔 中安装盲 漏管 ，
并 在楼板铺 设柔性 防水 层 ， 后在柔 性 防水层 和盲 漏 然
管 的上 面铺 设砾 石滤水层 并 抹平 。 采用 本成 果施工方
法 ，就可使向下的渗水通过砾石滤水层进入盲漏管 内， 并从盲漏管内排走 ， 从而 防止渗水 由楼板 向下渗 ＿ Ｋ Ｔ Ｅ Ｈ ｏ ｏ ＹＡ Ｄ Ｍ Ｒ Ｅ Ａ
《厨房卫生间防渗漏作业指引》
1. 编制目的为了提高工程品质，针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，特修订本作业指引。
2. 适用范围适用于***集团所有新建和在建住宅项目。
3. 编制依据3.1《***集团砌筑工程作业指引》（修订版）（2012-6 ）3.2 《***集团铝合金门窗作业指引》（2013-7-25 ）3.3 《***集团控股工程隐蔽验收工作指引》（2009-7-15 ）3.4 《工程管理手册》（***2012 年版）3.5 《建筑防水抗渗构造图集》（***2010 年2月第一版）3.6 相关国家规范及行业标杆企业的技术标准3.7***现场实际出现的渗漏开裂案例4. 职责4.1 集团工程管理部：负责编制集团范围的厨卫间防渗漏统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。
4.2 分公司产品品质管理部工程及开发组：负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作。
4.3 分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。
4.4 监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。
4.5施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工 5•厨卫间防渗漏标准做法5.1卫生间防渗漏措施技术措技术要点施/部位范围设置规格150g/ m 2的土工布包裹碎 石疏水层，以防堵塞侧排口；侧排地漏碗口部，平面外扩100mm 。
2）20厚砂浆找平层。
3 ）用C20细石砼掺微膨胀剂分两次吊洞。
地漏碗安装高度低于结构面10mm 。
地漏2、 下口标高比沉箱底结构面低10mm 。
附加防水：地漏口附加做一道1.0厚JS-II 型附加防水层。
【施工方案】厨卫间防渗漏专篇
厨卫间防渗漏专篇目录1总说明 .............................................................. - 1 -1.1遵循原则....................................................... - 1 - 2材料选用............................................................. - 1 -2.1防水材料选用表................................................. - 1 -2.2厨卫间防水通用做法............................................. - 1 - 3厨卫间防水构造做法及细部要求......................................... - 2 -3.1厨卫间防水通用做法............................................. - 2 -3.2同层排水、沉箱式卫生间防水做法................................. - 6 - 4厨卫间防水施工要点................................................... - 9 -厨卫间防渗漏篇1总说明1.1遵循原则建筑室内防水工程应遵循“以防为主、防排结合、迎水面防水”的原则。
厨房防水可按照地方建设部门规定施做全部或局部防水；卫生间在施做防水前，必须对结构板进行蓄水试验，对裂缝渗水的楼板必须采取措施进行封闭修补；防水层完成后，必须再次进行蓄水，以检验防水效果。
2材料选用2.1防水材料选用表2.2厨卫间防水通用做法3厨卫间防水构造做法及细部要求3.1厨卫间防水通用做法施工照片分层吊洞托盘吊洞3.2同层排水、沉箱式卫生间防水做法防水部位及分类防水构造施工控制要点厨卫间防水构造1、最底层防水层做聚氨酯防水涂膜，厚度2mm2、阴角部位必须做防水附加层；3、沉箱部位回填后，必须做附加聚氨酯防水涂料4、防水涂膜上翻高度必须高于地面完成面以上5、防水层施工前，先进行闭水试验，并检验合格。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
1.编制目的
为了提高工程品质，针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，特修订本作业指引。
2.适用范围
适用于***集团所有新建和在建住宅项目。
3.编制依据
3.1《***集团砌筑工程作业指引》（修订版）（2012-6）
3.2《***集团铝合金门窗作业指引》（2013-7-25）
3.3《***集团控股工程隐蔽验收工作指引》（2009-7-15）
3.4《工程管理手册》（***2012年版）
3.5《建筑防水抗渗构造图集》（***2010年2月第一版）
3.6相关国家规范及行业标杆企业的技术标准
3.7***现场实际出现的渗漏开裂案例
4.职责
4.1集团工程管理部：负责编制集团范围的厨卫间防渗漏统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。
4.2分公司产品品质管理部工程及开发组：负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作。
4.3分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。
4.4监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术
交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。
4.5施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工。
5.厨卫间防渗漏标准做法
5.1卫生间防渗漏措施
1、大降板（沉箱）：
地面：（沉箱底面）刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比沉箱底高出≥600mm；（沉箱顶地面）刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm 墙面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm
2、小降板：
地面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm；
墙面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm
3 反坎 1、 四周墙体根部：卫生间墙体根部
浇筑200mm 高同墙厚的C20砼反
坎；
2、
管井墙体根部（小降板）：卫生 间内部管井墙体根部浇混凝土反坎，
厚度同管井墙，高度为250mm 。
3、反坎支模时严禁使用铁丝穿透反
坎对拉；底部混凝土表面必须做凿毛
处理；
4 缺口梁
为确保卫生间装饰完成面低于厅房
地面，卫生间四周结构梁必须设置
100mm （宽）×50mm （高）的缺口
梁，严禁后凿。
5
卫生间管线 1、 卫生间的管线必须机械切割，严 禁人为打凿，修补后管线处挂300
宽钢丝网。
2、
严禁线管从反坎根部直接穿墙
进
入卫生间，管线必须从卫生间墙体外
侧先上行最少300mm 以上才允许穿
墙进入卫生间。
1、排气道反坎：在排气道根部外侧做C20细石砼反坎，（大降板）80mm（宽）×550mm（高）；（小降板）80mm（宽）×250mm（高）；
2、灌缝：排气道与反坎之间的缝隙在浇反坎时同时用C20细石砼灌缝；
3、防水：在反坎外侧用1.0mm厚JS-Ⅱ做附加防水，平面100mm宽，立面550mm高（大降板）、250mm高（小降板）。
防水砂浆
不推荐使用环形凹槽套管
管道、地漏、排气道、烟道、
5.2厨房防渗漏措施250（550）
高250
管道、地漏、排气道、烟道、
100
5.3厨卫间防渗漏管理措施
6.附则
6.1本指引自颁布之日起施行，订和解释权归集团工程管理职能部门。
6.2本指引中节点做法为我司企业标准，如与规范强条或与当地规范做法相矛盾的，以规范做法为准.
6.3在满足规范的前提下，本指引做法与设计说明或图纸做法相矛盾的，以本指引为准。
7.相关附件
附件一：《施工样板验收单》
附件二：《厨卫间防渗漏工程验收表》
附表1：施工样板验
收单附件2：厨卫间防渗
漏工程验收表.doc
***集团控股有限公司
二〇一五年八月三十一日。