旧城改造及城中村改造项目商业计划书
城中村改造规划方案
城中村改造规划方案背景与意义随着城市的发展，城市中心逐渐形成了繁华的商业区、高档住宅区等精致而宜居的区域。
然而，城市周边却逐渐形成了许多农村及低端住宅的村庄，这些地区的环境卫生差、治安堪忧、公共设施缺失、基础设施落后等问题日益突出，严重影响了城市形象的美化和城市居民的生活质量。
城中村指的是城市区域内外建设起来的自发性低层次、低适应度、弱势社群密集的城市村庄。
为改善城市周边的城中村质量、提高居民的生活水平及城市治理能力，及时实施城中村改造是一个重要工作。
改造的目标1.提升城市形象：改造后，城市周边的面貌将得到明显改观，提升城市形象和城市品位；2.保障居民基本生活水平：改造后，提高城中村居民的生活质量、优化他们的居住环境、改善基础设施，让居民生活更舒适、更便捷；3.推动城市可持续发展：改造后，促进社区可持续的经济、社会和环境发展，提高城市的治理能力和市民的生活幸福感。
改造的方案1.土地修复：城中村改造的首要是目标是土地修复。
在修复土地的同时，可以加设一些环保设施以减少各种污染的发生，例如修建雨水收集系统、废品收集站等设备，这不仅能够确保环保要求的达标，更能够为各种村民提供更好的使用体验;2.新增社会公共设施：改造后，可供居民休闲娱乐、运动健身、学习交流、医疗保健等公共设施的建设会极大提升长远生活质量，并为城市加分；3.安卓智能化管理：通过建立智能化的管理系统，增强对城中村的治理能力。
这个系统使用现代化技术，依靠大数据分析和城市信息网络，可以实时了解城中村的运行情况，在发现问题后迅速进行处理；4.向多样性及宜居化方向发展：改造后，应运用新的建筑理念和城市设计方法，开发多样化、更适应城市居民的户型和建筑方式。
同时也会增加与周围的城市区域沟通的便捷性，提高住房的宜居性；5.加强市民参与：通过市民的参与，可以增强对城中村改造的理解和支持，并且可以在改造中提供许多有益的建议和思路。
总结城中村的改造是一个复杂的工作，涉及到政策法规、经费投入、工作计划等多方面的因素。
旧房屋改造创业计划书范文
旧房屋改造创业计划书范文一、业务概述市场环境的不断变化和人们对居住环境的不断追求，使得旧房屋改造成为了一个新的商机。
随着城市发展和人口增加，旧房屋改造成为了热门话题，市场需求越来越大。
旧房屋改造业务旨在通过对旧房屋的重新布局、装修、更新设施等手段，提升房屋的舒适度和实用性，从而满足人们对居住环境的更高要求。
二、市场分析1. 行业发展现状目前，旧房屋改造行业已经成为了一个具有广阔前景的新兴行业。
在一些发达地区，由于历史悠久，旧房屋的数量相对较多，且面临着老旧设施更新需求。
改造旧房屋不仅可以延长房屋的使用寿命，提升居住环境品质，还可以通过改造提升房屋的经济价值。
2. 人们对居住环境的需求随着经济的发展和人们生活水平的提高，人们对居住环境的要求越来越高。
他们希望在家里能够享受到舒适、清新的居住环境，这就对旧房屋改造提出了更高的要求。
3. 竞争对手分析当前，旧房屋改造行业的竞争对手较多，主要包括一些具有规模和经验的装修公司、个体装修师傅以及自我装修的业主。
不过，由于旧房屋改造市场需求大、稳定，且市场较为分散，因此竞争相对缓和。
三、经营模式1. 店面营销：在城市繁华地段开设有实体店面，进行品牌宣传和服务展示，吸引潜在客户。
2. 网络营销：利用互联网平台进行推广宣传，定期发布优惠活动和服务内容，吸引线上潜在客户。
3. 服务定位：提供个性化的旧房屋改造服务，根据客户需求提供专业的设计方案，确保改造效果符合客户要求。
四、管理团队我们的管理团队由有多年旧房屋改造经验的专业设计师和施工队伍组成，他们对房屋结构、装修材料等都有较为深入的了解，并为客户提供个性化的服务。
五、市场推广1. 宣传推广：通过在社区和商业中心发放宣传单、海报等方式进行宣传，吸引潜在客户。
2. 品牌宣传：在相关行业网站、社交平台上定期发布案例展示、客户评价等，提升品牌知名度。
3. 合作推广：与房产中介公司、家居建材商等进行合作，互推策略，共同扩大市场。
旧房打造商业计划书
旧房改造商业计划书一、项目背景随着城市化进程的加速，越来越多的人涌向城市中心区域。
这导致了城市中心地区的房价不断上涨，许多人无法承受高昂的房价。
同时，城市的老旧房屋也逐渐增多。
为了解决这一问题，我们计划将这些老旧房屋改造成商业用途，以满足市场需求。
二、市场分析目前，城市中心地区的商业用地供不应求，而老旧房屋改造成商业用途可以有效缓解这一问题。
由于这些老旧房屋原本就是市区内的建筑物，因此它们的位置和交通条件都比较优越。
这些特点使得这些老旧房屋非常适合改造成商业用途。
三、商业模式我们的商业模式是将这些老旧房屋改造成小型商铺或咖啡馆等商业设施。
具体来说，我们将对这些老旧房屋进行全面的修缮和装修，并根据市场需求设计出不同的商铺类型。
我们将通过租赁或销售的方式将这些商铺租出去或卖出去。
四、投资分析我们需要对这些老旧房屋进行全面的修缮和装修，包括水电安装、墙面处理、地面铺设等。
预计总投资额为100万元人民币。
装修费用占总投资额的70%,设备购置费用占总投资额的20%。
预计每年的租金收入为50万元人民币，预计投资回收期为3年。
五、风险分析在改造过程中，可能会遇到一些不可预测的风险，例如施工质量问题、政策风险等。
为了降低风险，我们将选择有经验的施工队伍进行施工，并与相关部门保持密切联系，及时了解政策变化。
六、盈利预测预计在改造完成后的第一年，我们可以获得50万元人民币的租金收入。
随后的两年内，我们预计可以获得每年40万元人民币的租金收入。
考虑到投资回收期为3年，我们预计在第三年可以收回全部投资本金和利润。
七、总结通过改造老旧房屋为商业用途，我们可以有效地缓解城市中心地区商业用地短缺的问题，同时也为投资者提供了一个具有良好前景的投资机会。
在未来的发展中，我们将继续关注市场需求的变化，不断优化商业模式和管理模式，以实现更好的经济效益和社会效益。
城改项目策划书3篇
城改项目策划书3篇篇一城改项目策划书一、项目背景随着城市化进程的加速，城市建设需要不断更新和完善。
然而，由于历史原因，许多城市的老旧城区存在着基础设施不完善、居住环境差等问题，严重影响了城市的形象和居民的生活质量。
为了解决这些问题，需要对老旧城区进行改造，提高城市的整体品质和居民的生活水平。
二、项目目标1. 改善老旧城区的居住环境，提高居民的生活质量。
2. 完善老旧城区的基础设施，提高城市的整体形象。
3. 推动城市经济发展，增加就业机会。
三、项目内容1. 拆迁安置：对老旧城区的居民进行拆迁安置，确保居民的合法权益得到保障。
2. 基础设施建设：建设完善老旧城区的水、电、气、路等基础设施，提高城市的整体形象。
3. 公共服务设施建设：建设完善老旧城区的学校、医院、商场、文化体育等公共服务设施，提高居民的生活质量。
4. 商业开发：对老旧城区进行商业开发，提高城市的经济效益。
四、项目实施步骤1. 前期准备：进行项目调研、规划设计、拆迁安置方案制定等工作。
2. 拆迁安置：按照拆迁安置方案，对老旧城区的居民进行拆迁安置。
3. 基础设施建设：按照规划设计，建设完善老旧城区的水、电、气、路等基础设施。
4. 公共服务设施建设：建设完善老旧城区的学校、医院、商场、文化体育等公共服务设施。
5. 商业开发：对老旧城区进行商业开发，提高城市的经济效益。
6. 后期管理：对项目进行后期管理，确保项目的顺利实施和运营。
五、项目风险及对策1. 政策风险：城市更新项目涉及到政策法规的调整和变化，需要密切关注政策动态，及时调整项目策略。
2. 经济风险：城市更新项目需要大量的资金投入，存在经济风险。
需要合理规划项目资金，确保项目的顺利实施。
3. 社会风险：城市更新项目涉及到居民的利益和社会稳定，需要充分考虑居民的需求和意见，做好社会稳定风险评估和应对措施。
六、项目效益分析1. 经济效益：通过商业开发等方式，提高城市的经济效益，增加财政收入。
老旧小区改造策划书3篇
老旧小区改造策划书3篇篇一《老旧小区改造策划书》一、引言随着城市的发展，老旧小区面临着诸多问题，如基础设施老化、环境脏乱差、居住条件不佳等。
为了提升居民的生活质量，改善小区的整体面貌，特制定本老旧小区改造策划书。
二、改造目标1. 改善小区的基础设施，包括道路、给排水、供电、供气、通信等，确保居民的基本生活需求得到满足。
2. 提升小区的环境质量，进行绿化美化、垃圾清理、污水处理等工作，营造整洁、舒适的居住环境。
3. 加强小区的安全管理，安装监控设施、完善门禁系统等，提高小区的安全性。
4. 改善小区的公共服务设施，如建设社区活动中心、停车场、健身设施等，丰富居民的业余生活。
5. 提升小区的居民满意度和幸福感，使老旧小区焕发新的活力。
三、改造内容1. 基础设施改造道路修缮：对小区内破损的道路进行修复，重新铺设路面，提高道路通行能力。
给排水改造：更换老化的给排水管道，解决管道漏水、排水不畅等问题。
供电改造：升级小区的供电线路，更换老旧的电表和配电箱，确保供电安全稳定。
供气改造：检查和维护小区的燃气管道，确保燃气供应安全。
通信改造：优化小区的通信网络，提升网络信号质量。
2. 环境整治绿化美化：在小区内增加绿化面积，种植花草树木，打造美丽的小区景观。
垃圾清理：定期清理小区内的生活垃圾和建筑垃圾，保持小区环境整洁。
污水处理：建设污水处理设施，对小区内的生活污水进行处理，达标排放。
墙面整治：对小区内的墙面进行粉刷和修复，提升小区的整体形象。
3. 安全设施建设安装监控摄像头：在小区内主要出入口、公共区域等安装监控摄像头，加强小区的安全监控。
完善门禁系统：升级小区的门禁系统，实现智能化管理，提高小区的安全性。
消防设施改造：检查和维护小区内的消防设施，确保消防设施完好有效。
4. 公共服务设施建设建设社区活动中心：在小区内建设一个多功能的社区活动中心，提供文化娱乐、体育健身、教育培训等服务。
规划停车场：合理规划小区内的停车位，增加停车位数量，缓解停车难问题。
城中村改造项目建设商业计划书
一、项目背景1 、项目名称：蒋家村城中村改造项目（以下简称本项目）。
2、可行性研究报告的编制依据：（1）《城市居住区规划设计规范》（2）《A市城市拆迁管理条例》（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》（4）《住宅设计规范》（5）《住宅建筑设计标准》（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》（7）《城市道路绿化规划及设计规范》（8）《高层民用建筑设计防火规范》3、项目概况地块位置：四至范围：东临东仪路，西邻首帕张村，南临韦曲西街，北邻张家村。
本次规划用地约为75亩，具体四至范围及占地面积以实际测量成果表为准。
2 ）建设规模与目标：土地面积： 75亩（17万平方米）容积率：不高于3.5开发周期：土地价格：元/亩（西安市国有土地使用权挂牌出让起价）建筑面积（预计）：总建筑面积 17万㎡。
3 ）周围环境与设施（1）步行约10 分钟可至长安步行街广场。
（2）教育：三宝双喜幼儿园、塔坡小学、长安十三中，西部大学城。
（3）其它设施：中国银行、陕西信合、中国工商银行等; 华润万家大型超市；长乐市场。
4 、项目SWOT分析优势及机会(1) 该项目地处长安区最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。
(2) 长安区近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。
(3) 南侧长安广场的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。
(4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。
(5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。
(6) 该项目规划定位为长安区小高层住宅小区，我公司在长安开发小高层的经验可以为之借鉴。
(7) 我公司与西安市及长安区政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。
(8) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。
二、市场分析1 长安区概况长安区地处关中平原腹地，南依秦岭，北邻西安，距西安市中心仅8.7公里。
老城区改造,旧城更新策划方案
缺乏公共服务设施， 如教育、医疗等。
城市规划不合理，交 通拥堵，居住环境差 。
改造和更新的必要性
提高城市居民生活品质
通过改造和更新，为居民提供更好的居住条件和公共服务设施， 提高生活品质。
促进城市经济发展
改造和更新老城区，可以吸引投资，发展新兴产业，促进城市经济 发展。
保护历史文化
在改造和更新的过程中，应注重保护历史文化遗产，传承城市文脉 。
风险应对策略
与政府部门保持密切沟通，了解政策调整的可能性，并为 可能出现政策风险制定应对策略。
市场风险评估与对策
01
市场接受度
评估改造和更新项目在目标市场中的接受程度，了解潜在客户群体的需
求和购买力。
02
市场竞争
分析改造和更新项目在市场中的竞争地位，以及竞争对手的策略和优势
。
03
风险应对策略
根据市场调研结果，制定针对性的营销策略和推广活动，提高项目的市
01
改造和更新的实施方案
城市规划方案
01
02
03
保留历史建筑
在城市规划中，应保留有 历史文化价值的建筑，并 对其进行保护和修复。
优化交通网络
改善老城区的交通状况， 优化交通网络，提高道路 通行能力和公共交通服务 水平。
空间布局优化
对老城区的空间布局进行 优化，合理安排公共设施 、商业设施和居住区的布 局。
场竞争力。
技术风险评估与对策
技术可行性
评估改造和更新项目的技术可行性，包括建筑结构安全、施工难度等方面。
技术创新
考虑采用新技术或创新方法，提高改造和更新的效率和质量。
风险应对策略
与专业技术人员合作，制定详细的技术实施方案，并针对可能出现的技术问题制定应对措 施。
旧城改造项目建议书
旧城改造项目建议书一、项目背景随着城市的不断发展，许多城市的旧城区面临着老化、拥挤和环境恶化等问题。
为了提升城市形象，改善市民居住环境，促进经济发展，旧城改造项目成为城市更新的重要举措。
本建议书旨在提出关于旧城改造项目的具体建议，以期为城市更新提供有效的方案。
二、项目目标1. 提升城市形象：通过改造旧城区，提升城市的整体形象，增加城市的吸引力和竞争力。
2. 改善居住环境：改善旧城区的基础设施和居住条件，提高市民的生活品质。
3. 促进经济发展：通过旧城改造项目，激活城市的经济活力，吸引更多的投资和人才。
三、项目建议1. 更新基础设施：首先，应对旧城区的基础设施进行更新和改造，包括道路、排水系统、供水系统等。
这些基础设施的更新将为城市的发展奠定坚实的基础。
2. 保护历史文化：在旧城改造过程中，需要充分考虑保护历史文化遗产，保留具有历史价值的建筑和文化遗产，使其成为城市的亮点和特色。
3. 优化居住环境：改善旧城区的居住环境，提升住房的品质和舒适度，为市民提供更好的居住条件。
4. 发展商业设施：在旧城改造项目中，可以合理规划商业设施的布局，吸引更多的商家入驻，提升旧城区的商业活力。
5. 注重生态环境：在旧城改造过程中，需要注重生态环境的保护和建设，增加绿化覆盖率，改善空气质量，打造宜居的生态环境。
四、项目实施1. 制定详细规划：在项目实施前，需要制定详细的规划方案，包括项目的时间节点、投资预算、实施步骤等。
2. 吸引社会资本：为了保证项目的顺利实施，可以引入社会资本，吸引更多的投资者参与旧城改造项目。
3. 加强监督管理：在项目实施过程中，需要加强监督管理，确保项目按照规划方案有序进行，保证项目的质量和进度。
五、项目效益1. 提升城市形象：通过旧城改造项目，可以提升城市的整体形象，增加城市的知名度和吸引力。
2. 改善居住环境：改善旧城区的居住环境，提高市民的生活品质，增加市民的幸福感。
3. 促进经济发展：旧城改造项目将激活城市的经济活力，吸引更多的投资和人才，促进城市的经济发展。
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旧城改造项目商业计划书目录第一章商业计划书摘要 (3)1.1项目基本情况 (3)1.2商业计划书结论 (3)第二章项目发起背景 (3)2.1项目发起背景 (3)2.2项目区域位臵 (3)2.3项目建设必要性 (3)第三章项目发起单位概况及优惠政策 (3)3.1项目发起单位概况 (3)3.2政府优惠政策 (3)第四章土地市场分析预测 (3)4.1**经济社会发展 (3)4.2**城区总体规划 (3)4.3**土地市场预测 (3)4.4土地价格测算 (3)第五章市场发展前景分析 (3)5.1**市房地产市场分析 (3)5.2城市发展定位 (3)5.3**房地产市场分析 (3)5.4区位优势明显 (3)5.5项目建设符合国家产业政策 (3)5.6项目建设符合《城区总体规划》 (3)5.7项目建设规模 (3)第六章项目建设内容介绍 (3)6.1项目开发条件 (3)6.2项目选址方案 (3)6.3项目开发思路 (3)6.4项目开发产品定位 (3)6.5项目开发的4P策略规划 (3)6.6土地整治方案 (3)6.7工程建设规划 (3)6.8项目进展 (3)第七章项目SWOT综合分析 (3)7.1项目优势分析 (3)7.2劣势分析 (3)7.3项目机会 (3)7.4项目威胁 (3)7.5SWOT综合评价 (3)第八章项目实施计划 (3)8.1项目管理 (3)8.2实施进度 (3)第九章项目风险及规避策略 (3)9.1项目风险分析 (3)9.2风险控制措施 (3)9.3风险规避策略 (3)第十章投资估算及资金筹措 (3)10.1估算说明 (3)10.2征地拆迁及安臵 (3)10.2估算依据 (3)10.3开发投资估算 (3)10.4资金筹措 (3)第十一章经济评价 (3)11.1评价说明 (3)11.2投资使用计划 (3)11.3经营收入估算 (3)11.4工程建设成本 (3)11.5利润分析 (3)11.6现金流量分析 (3)11.7社会影响分析 (3)11.8互适性分析 (3)第十二章商业计划书结论 (3)12.1结论 (3)12.2建议 (3)旧城改造及城中村改造项目商业计划书第一章商业计划书摘要.1项目基本情况.1.1项目名称：**旧城改造及**城中村改造建设项目.1.2发起单位：**.1.3项目建设地址：**。
.1.4建设规模和内容：项目需拆迁32.5万平方米并进行场地开发整理；然后建设住宅113.6万平方米、商业设施12万平方米、配套设施2.2万平方米，总建筑面积127.8万平方米，其中：用于原住宅臵换面积45.4万平方米，预留商业2.4万平方米；同时配套建设谁、电、气、讯、路等公共基础设施。
.1.5项目开发建设投资：估算项目开发建设投资28.9亿元，筹措方式为：发起单位通过招商引资吸引外来投资者作为战略投资者进入，在开发过程中争取一部分银行贷款。
.2商业计划书结论.2.1 项目建设必要性目建设是实现城市物质形态现代化的需要，是节约用地，提高城市土地利用率的迫切需要，是解决旧城和城中村的居住环境和城市面貌，改善民生的需要，是加强社会主义精神文明建设的迫切需要。
总之，通过实施旧城和城中村改造，可使旧城和城中村物质形态融入到城市整体中去，有利于改善城市环境，提高城市综合竞争力，促进城市经济社会的发展；完善社会公共管理职能，优化社会公共管理方式，解决居民的居住、出行、医疗、教育、社保等保障问题。
因此，项目的建设是必要的。
.2.2市场分析几年，**房地产市场迅速发展，有计划地实施了普通商品房、经济适用房和廉租住房的开发建设，房地产市场基本保持健康平稳的发展态势。
2010年投资1.4亿元，建成廉租住房1.7万平方米，312套，开工建设经济适用房2万平方米。
进一步加大房地产开发市场的监管力度，对违规开发售房等行为严厉查处，维护了市场秩序。
2011年计划投资8000万元，建设经济适用房6万平方米，进一步扩大廉租住房补贴发放覆盖面，让更多的中低收入家庭住有所居。
.2.3项目选址*。
.2.4项目建设内容目需拆迁32.5万平方米并进行场地开发整理；然后建设住宅113.6万平方米、商业设施12万平方米、配套设施2.2万平方米，总建筑面积127.8万平方米，其中：用于原住宅臵换面积45.4万平方米，预留商业2.4万平方米；同时配套建设谁、电、气、讯、路等公共基础设施。
.2.5项目建设目标项目作为**旧城和城中村改造的一部分，集政治工程、城市新景观工程、片区经济工程于一体，在开发上有必要遵循‚三老模式‛：1.要让‚老爷子‛满意：各级政府关注度比较高，对项目开发提出了一些指导性意见，项目实施也需要政府的继续参与和支持，项目开发成功与否，将关系政府官员的政绩。
2.要让‚老板们‛满意：本项目作为旧城改造项目，面临高额拆迁成本的摊消问题，必须在运作模式上创新，以保证15％以上的预期自有资金投资利润率。
3.要让‚老百姓‛满意：作为高尚住宅区，为吸引高收入目标消费群体跟进，必须在项目硬件和软件上不断创新，作出项目精品，创立项目品牌，让消费者感觉物超所值。
.2.6项目实施计划项目主要涉及974.4亩地的征地拆迁安臵及场地整治；以及后续的房地产开发过程。
主要工程内容为土地整治工程及地块内的基础设施建设，后续的安臵房建设、用于补助的房地产开发建设等，参照同类项目，实施进度安排如下：目第一阶段：招商引资确定项目建设主体；目第二阶段：对拟改造地块进行摸底，签订安臵补偿协议；目第三阶段：确定地块出让条件，签订合作协议；目第四阶段：准备项目建设的相关材料并报相关部门批准；目第五阶段：完成整治范围的旧房拆除及场地平整工程；目第六阶段：分期进行房地产开发，第一期建设安臵房安臵老住户，接着开始进行正常开发，分三期进行建设。
.2.7投资估算算项目开发建设投资28.9亿元，筹措方式为：发起单位通过招商引资吸引外来投资者作为战略投资者进入，在开发过程中争取一部分银行贷款。
.2.8项目投资收益目房屋开发总面积127.8万平方米，其中：住宅113.6万平方米、商业12万平方米；用于原住宅臵换面积45.4万平方米，预留商业2.4万平方米；能用于对外销售的房屋开发面积为住宅68.2万平方米（包括多层、小高层和高层住宅，面积分别为19、15.8、33.4万平方米），商业9.6万平方米。
经测算，项目可实现销售收入32.2亿元，项目开发成本为28.9亿元，可实现税后利润为2.4亿元，项目投资利润率为8.43%。
.2.10计划书结论项目符合国家产业政策和**经济社会发展实际，不仅对改善城市面貌、完善投资环境有积极的意义，而且可以显著改善旧城区和城中村居民的居住条件，项目抗风险能力强，并且具有良好的社会效益，可有力地促进当地经济的发展，因此，项目是建设是可行的。
旧城改造及城中村改造项目商业计划书第二章项目发起背景.1项目发起背景.1.1宏观经济环境的变化给经济起飞带来绝佳契机国际看，世界经济正在复苏之中，但复苏进程还很脆弱、很不平衡。
一是一些国家经济增速出现回落。
二是全球通胀压力加大。
流动性过剩的影响日益突出，石油、粮食等大宗商品价格高位波动，多数国家物价面临较大上涨压力。
通货膨胀成为新兴经济体普遍面临的突出问题。
三是发达经济体的失业率居高不下，经济增长缺乏动力。
国际金融危机爆发后，美国、欧元区和日本的失业率都明显上升，最高时分别达到10.2%、10.1%和5.7%，目前虽有所回落，但仍显著高于危机前平均水平。
四是政府债务风险继续积聚。
很多国家应对国际金融危机超常规财政刺激政策的负面影响开始显现，风险从私人部门向公共部门转移。
特别是欧元区一些国家财政收支严重失衡，财政赤字高企，债务规模占国内生产总值的比重仍在上升，欧债危机阴霾挥之不去。
最近，标准普尔在将美国长期主权信用评级列入负面观察名单近4个月后，从AAA级下调为AA+，引起了国际金融市场急剧动荡。
主要股指大幅波动，原油等大宗商品价格明显回落，黄金等避险产品价格再创新高。
受美欧等国经济、社会等因素制约，主权债务问题在短期内很难缓解，这将明显拖累世界经济复苏进程。
国内看，虽然发展的有利条件较多，各方面发展的积极性很高，但面临的矛盾也不少。
除了一些长期存在的体制性、结构性问题外，经济运行中还出现一些新的变化。
主要是经济增速缓慢回落与物价较快上涨交织在一起，使宏观调控的难度加大；房地产市场成交量萎缩、房价僵持不下、房屋竣工量增速下降；一些中小企业受多重因素挤压经营困难；节能减排形势十分严峻，部分高耗能行业生产有所反弹；出口增长面临的外部环境趋于严峻；食品安全等民生领域还存在一些群众反映强烈的问题。
危机面前，尽管我们在经济运行中出现一些困难，但也应当看到，当前国家扩大内需的政策导向和市场环境的深刻变化，为**市的加快建设与发展带来了许多新的机遇，提供了新的发展空间。
是有利于我们强化发展基础。
国家出台了扩大内需10条措施，支持的重点领域，如交通基础设施、重大基础产业、生态环境建设、农村基础设施等，正是**市亟待加强和改进的。
是有利于我们加速产业升级。
发达国家为尽快摆脱经济衰退，将放松此前一直对我国严格执行的高技术和出口产品管制，有利于我们加快引进先进技术设备改造传统产业、发展新兴产业。
市场倒逼机制也迫使我们的企业主动调整结构，加快产业升级，促进发展方式转变。
是有利于我们企业低成本扩张。
国际金融危机爆发后，国外一批企业纷纷破产，资源和资产价格大幅缩水，也为我们‚走出去‛并购、参股企业，以及引进先进技术设备提供了机遇。
是有利于我们广纳人才。
在金融危机的冲击下,一些财经特别是金融类高端人才正在寻找新的出路，沿海地区部分企业的科技、管理人员开始把目光转向内地，这些都十分有利于我们用相对较低的成本延揽更多、更好的人才。
.1.2旧城区已影响县城的发展*旧城区大多始建于上世纪70年代，大部分房屋建成较早，历史久远，存在着‚失修老旧、布局不合理、功能不完善、安全隐患多‛等问题，与**经济发展及整个城市的现代化有较大距离，对旧城区进行改造，通过科学的规划和合理的布局来提升**城市的形象和品位，改善居民的生活环境和居住条件，提高城市的综合竞争力，势在必行且刻不容缓。
实施旧城改造是改善**人居环境、实现土地集约利用的重要途径，是激发城市生机与活力的重要手段。
.1.3我国‚城中村‛现状及形成原因.城中村的形成市化是中国经济发展的重要力量，中国在未来相当长一段时期内还将处于城市化快速发展阶段，‚城中村‛作是城市规划区内未完全向城市转型的原农村社区，是在急剧的城市化过程中，原农村居住区域(包括土地、房屋等要素)、人员和社会关系等就地保留下来，没有有机参与新的城市经济分工和产业布局，仍然以土地及土地附着物为主要生活来源，以初级关系(地缘关系和血缘关系)而不是以次级关系(业缘关系和契约关系)为基础形成的社区；是在我国城乡二元管理体制下，城市快速发展，规模急剧扩张，城市包围村庄，村民无土地资源从事农业生产，但其户籍、土地权属、经济组织形式和管理特征等仍然保留原有农村形态的我国体制转轨时期农村城市化进程中出现的一个独特现象；是我国城市化发展过程中，由于城市建设急剧扩张与城市管理体制改革相对滞后之间的矛盾造成的一种特殊现象，是我国作为发展中国家在“晚发外生型”现代化进程中的一种“迟发展效应”，是所谓传统社会与现代社会长期并存的“二元”社会结构特征的一个微观体现，是在城乡二元格局依然存在状态下农村被动城市化的产物。