宝德时代蓝湾一期住宅工程 实测实量工作计划和操作手册
实测实量操作指引
目录一．目的 (2)二．评价办法 (3)三．适用范围 (3)四．取样总则 (5)五．计算说明 (5)六．操作细则 (7)1.混凝土结构工程 (7)2.砌筑工程 (14)3.抹灰工程 (17)4.外保温工程 (22)5.安装工程 (25)七．工具 (28)八．附件 (29)恒大地产实测实量操作指引一．目的1．通过定期实测实量，识别并消除项目风险。
2．通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患，做到客户满意。
二．评价办法1．工程中心月度巡检时对达到实测条件的项目/地块/标段进行实测，实测表格见附件。
2．实测成绩计入巡检总成绩内，并强制排名。
3．各项目项目总为实测实量第一责任人，工程部经理负责具体工作落实。
4. 对于未按要求实测的项目/地块/标段，按违反公司相关制度进行处理。
三．适用范围适用于恒大地产所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目。
公司范围内所有工程参建人员必须掌握实测实量方法。
公司工程中心、项目工程部、监理单位和施工单位形成四级检查体系，公司负责制度制定、监督指导、制度解释、抽检等。
主体阶段顶板模板拆除完毕、砌体二次构件浇筑完毕、单元楼层抹灰完毕7天内完成测量，外墙保温每完成5层贴板或抹面次日完成测量，结果即时上墙。
任何单位实测中发现大面积指标超标，必须第一时间报项目工程部，工程部上报维修及整改方案至工程中心备案。
具体要求如下：1．工程部、监理单位、施工单位分别刻章将检测结果标注在相关位置，底部距地面1米。
主体阶段、二次结构阶段、抹灰阶段、外保温阶段、部分安装工程均需要标注；2．每个检测章必须将观感质量列在第一项，观感质量在实测栏根据现场有无错台、涨模、蜂窝麻面漏筋、空鼓开裂等填写，有质量问题的用红笔填写，没有的盖绿色“合格”章，复测根据维修情况填写；3．其他实测项目合格项盖绿色“合格”章，不合格用红色笔填写数值，不合格项维修后复测用黑色笔填写实际数值，其他用黑色笔填写；4．检测章150mm*120mm，框体颜色为甲方白色，监理单位蓝色，施工单位黄色，三方检测章清晰整齐。
商品房屋建设项目工程实测实量施工方案
商品房屋建设项目工程实测实量施工方案一、工程概述该商品房屋建设项目工程实测实量施工方案，旨在保证工程质量，确保施工过程中的实际尺寸与设计要求一致，为后续的施工工序提供准确的基础数据。
二、工程测量设备及工具1.测量仪器：包括全站仪、水平仪、测距仪等。
2.相关设备：尺、锤、墨线、平板等。
三、施工前准备1.各种测量设备和工具进行检查和校准，确保其正常工作；2.建立测量工作组，确认测量人员的资质和经验；3.编制测量方案，明确测量的目的、方法、范围、要求等。
四、实测实量工作流程1.基础测量：包括地基基础底标高的测量、地坪施工层面的平整度、基础底面面积等测量；2.结构实测：对基础、柱、梁、板等结构构件进行尺寸、位置、平整度等方面的测量；3.各种管线测量：包括给排水管道、电缆管道、通风管道等的轴线、高程等测量；4.建筑实测：对建筑内外墙、界墙、门窗、楼梯、阳台等进行尺寸、位置、平整度等测量；5.设备和装修实测：对各类设备和装修工程进行尺寸、位置、平整度等方面的测量；6.环境测量：对施工现场周围环境进行测量，包括地势、坡度、地貌等方面的测量；7.数据处理：将实测数据进行整理、计算、校核，并生成测绘图纸和报告。
五、施工中的注意事项1.测量过程中，应严格按照方案进行操作，确保测量的准确性；2.不同尺寸、位置的测量，应采用最适合的测量方法和仪器工具；3.在进行实测过程中，要及时记录数据，确保数据的完整性和真实性；4.如发现实测数据与设计数据不符，应及时进行整改，确保工程质量；5.在施工过程中，要与其他工序及时协调，确保测量工作顺利进行。
六、安全措施1.所有参与测量工作的人员必须严格遵守安全规章制度，佩戴好安全帽和防护用具；2.在高空、井道等危险区域进行测量时，必须采取安全措施，确保人员的安全；3.不得随意拆除、移动已经安装的安全设施，如发现破损应及时修复。
以上是商品房屋建设项目工程实测实量施工方案的主要内容，通过实测实量工作，可以及时发现并解决施工过程中的问题，确保工程的准确性与质量。
房屋建筑工程实测实量实施方案
房屋建筑工程实测实量实施方案一、前期准备工作1.1确定实测实量的目的和要求，包括建筑设计的验证、实际结构的验收、施工质量的检测等。
1.2制定实测实量的计划，确定测量的范围、方法和周期。
1.3配置测量仪器设备，包括测量仪器、辅助设备和保养保管工具等。
1.4培训测量实施人员，包括了解测量仪器设备的使用方法、测量技术要点和安全操作规程等。
二、实测实量工作2.1测量点的确定2.1.1根据建筑设计图纸和实际情况确定测量点的位置和数量。
2.1.2选择适当的测量仪器，如全站仪、水平仪、测角器等。
2.2基准控制测量2.2.1建立建筑工程的控制基准点，确定测量坐标系和控制参数。
2.2.2进行基准控制测量，包括控制点的设置和基准线的测量等。
2.3结构测量2.3.1进行结构尺寸的测量，包括墙体厚度、柱间距、梁高等。
2.3.2使用合适的测量方法和工具，如钢卷尺、刷墙仪等。
2.4位置测量2.4.1进行建筑物的位置测量，包括建筑物的外轮廓、楼面标高等。
2.4.2使用全站仪等设备进行位置测量，并记录测量结果。
2.5倾斜测量2.5.1对建筑物的倾斜度进行测量，包括水平倾斜度和垂直倾斜度。
2.5.2使用水平仪和倾角仪等设备进行倾斜测量。
2.6其他测量2.6.1按照需要进行其他测量内容，如地基沉降测量、室内测量等。
2.6.2使用相应的测量方法和工具进行测量，并记录测量结果。
三、数据处理与分析3.1对实测实量数据进行处理和分析，包括计算误差、调整数据等。
3.2制作实测实量报告，包括测量数据表、数据处理图表等。
3.3进行实测实量数据的对比分析，与建筑设计进行对照，评估建筑工程的质量和可行性。
四、质量监控与检验4.1对实测实量数据进行质量监控，检验数据的准确性和可靠性。
4.2针对实测实量结果中存在的问题，进行质量检验，查找原因。
4.3提出问题解决方案，针对存在的质量问题进行整改和改进。
五、总结与建议5.1总结实测实量工作的经验和教训，提出改进的建议。
房地产实测实量操作培训指导
房地产实测实量操作培训指导一、实测实量的定义和目的实测实量是指将房地产建筑物的实际尺寸、面积等进行准确测量的过程。
实测实量的目的是为了获取准确的房地产建筑物信息，包括建筑物的布局、面积、位置等，为后续的房地产评估、设计、销售等工作提供依据。
二、实测实量的工具和设备1.测量工具：测量带、测量尺、水平尺、垂直尺等。
2.测量设备：全站仪、激光测距仪、水准仪等。
三、实测实量的操作步骤1.准备工作：确定实测实量的范围和目标，准备好所需的工具和设备。
2.测量建筑物的外墙：使用全站仪或激光测距仪进行测量，记录下建筑物各个墙面的长度和高度。
3.测量建筑物的内部布局：使用测量带或测量尺进行测量，记录建筑物内部各个房间的尺寸和位置。
4.测量建筑物的楼层和高度：使用全站仪或水准仪进行测量，记录建筑物的楼层高度和总高度。
5.计算建筑物的面积：根据收集到的测量数据，使用计算公式计算建筑物的总面积和各个房间的面积。
6.整理测量数据：将测量数据整理成清晰、规范的报告，包括建筑物的平面图和各个房间的尺寸表格等。
四、实测实量的注意事项1.在实测实量时要保持专注和细心，确保测量数据的准确性。
2.注意保护测量设备，避免因不当使用或放置而损坏。
3.在测量建筑物外墙时，需要注意周边环境的影响，如地形起伏、树木等，避免对测量结果产生影响。
4.在测量建筑物内部布局时，要注意墙角、凹凸墙面等特殊情况的处理，确保测量数据的正确性。
5.在计算建筑物面积时，要使用正确的计算公式，避免因计算错误导致面积数据不准确。
五、实测实量的案例分析通过对实际案例的分析，可以帮助从业者更好地理解实测实量的操作。
可以选取一座具体的房地产建筑物，进行详细的实测实量，并根据测量数据进行计算和分析，得出建筑物的面积、布局等信息。
六、实测实量的实践演练为了进一步提高实测实量的操作技能，可以组织实践演练活动。
通过实际操作，让从业者熟悉实测实量的流程、工具和设备的使用，培养其实际操作的能力。
工程质量实测实量操作指引
工程质量实测实量操作指引第一条总则1.目的1.1．作为质量管理制度的组成部分，引导项目严格执行国家规范、强制性规定，进行常态化管理、过程管控，确保实体质量和安全。
1.2．规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
1.3．提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
1.4．通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的过程管控、实时改进和持续提高，进而达到实体质量逐步提高的目标。
2.适用范围2.1.所有在建工程（自结构±0.00至交付完成）项目，包括住宅项目与商铺项目（含自持商业）。
2.2.各项目应根据本指引督促施工单位、监理单位，在施工工程管控建立实测实量管控制度，加强过程管控，并建立数据可视化。
数据可视化设置在每栋楼安全通道两侧明显处，并随施工进度同步更新。
3.取样原则3.1.随机原则：3.1.1、受检项目接到巡检通知后，提前一天汇总日前形象进度，形象进度须与现场进度保持一致。
一旦发现谎报、假报等，项目质量检查综合得分*0.9。
3.1.2、巡检组达到项目后，项目工程部工程经理组织召开巡检前会议。
由巡检组组长，根据项目填报的形象进度随机抽取楼栋、楼层、房间、测点等。
3.1.3、若当月无施工进度时，从上月度巡检未抽中的楼栋、楼层进行随机抽取。
3.1.4、楼栋抽取确认后，由项目部、监理单位、施工单位和专业分包单位等相关单位，提供受检楼栋施工图纸、过程管控资料、主要建筑材料检测报告等。
3.1.5、原则上检查范围分布如下：集团和城市公司随机抽查，项目部抽查50%，监理单位和施工总承包单位100%检查。
3.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
3.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
房建工程实测实量操作指引
实测实量操作指引宝能控投工程管理中心2015年12月目录1.目的12. 适用围13. 取样总则 (1)4. 操作要求 (1)5. 实测容 (2)5.1.混凝土结构工程【规GB50204-2002】 (2)5.1.1截面尺寸偏差 (2)5．31.2表面平整度 (3)5.1.3垂直度 (4)5.1.4楼板厚度偏差 (5)5.2 砌筑工程【规GB50203-2002】 (6)5.2.1门窗洞口尺寸偏差 (6)5.2.2 断砖勾缝 (7)5.2.3挂网 85.3抹灰工程【规50210-2001】 (9)5.3.1墙体表面平整度 (9)5.3.2墙面垂直度 (10)5.3.3阴阳角正 (12)5.3.4房间开间/进深偏差 (13)5.3.5户门洞尺寸偏差 (14)5.3.6户门洞/外墙窗侧墙体厚度极差 (16)5.3.7正度 175.3.8裂缝/空鼓 (18)5.3.9室净高偏差（抹灰工程） (19)5.3.10地面平整度（GB50209-2002） (20)5.4.防水215.4.1卫生间防水层厚度（CECS-196-2006） (21)5.4.2卫生间防水层高度（CECS-196-2006） (22)5.4.3屋面防水层（GB50207-2002） (23)5.4.4地下防水（GB50208-2002） (24)5.5.材料255.5.1保温材料 (25)5.5.2钢筋 (26)5.5.3门窗—型材壁厚 (27)5.5.4玻璃材料（GB 15763） (27)5.5.5栏杆 (29)5.5.6地暖管（JGJ142-2004） (29)5.5.7材厚度 (30)5.5.8瓷砖（外墙砖、抛光砖、墙地砖） (31)5.5.9管材检测（设备安装） (35)5.5.10电线、电缆 (35)5.5.11木地板（实木、实木复合、强化复合） (36)5.5.12木门及橱柜的材料检查 (36)5.6.设备安装375.6.1座便预留排水管距 (37)5.6.2给水管口暗埋 (39)5.6.3砌体或砼墙面给水管或电管暗埋 (40)5.6.4空调套管暗埋 (42)5.6.5底盒暗埋 (43)5.6.6电气面板高差 (44)5.7. 铝合金（或塑钢）门窗安装工程【规GB50210-2001】 (45)5.7.1 门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (45)5.7.2门窗框固定（铝合金－塑钢窗） (46)5.7.3边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗） (47)5.8.地暖工程【JGJ142-2004】 (48)5.8.1地暖—加热管铺设与固定 (48)5.8.2地暖—绝热层厚度 (49)5.8.3地暖—钢丝网与填充层厚度、铝箔 (49)5.9.栏杆安装【住宅设计规GB50096-1999,2003版】 (50)5.9.1安装高度及间距 (50)5.10.室涂饰工程（涂饰工程）（规GB50210-2001） (51)5.10.1墙面表面平整度 (51)5.10.2墙面垂直度（涂饰工程） (53)5.10.3阴阳角正（涂饰工程） (54)5. 5510.4裂缝/空鼓（涂饰工程） (55)5.11.墙面饰面砖/材工程【规50210-2001】 (56)5.11.1表面平整度（墙面饰面砖工程） (56)5.11.2垂直度（墙面饰面砖工程） (57)5. 5811.3阴阳角正（墙面饰面砖工程） (58)5.11.4裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） (60)5.12.地面饰面砖/材工程（GB50209-2010） (61)5.12.1表面平整度（地面饰面砖工程） (61)5.12.2裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） (63)5.13.木地板安装工程（规GB50209-2010） (63)5.13.1表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (63)5. 6413.2地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (64)5.13.3地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板） (65)5.13.4踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板） (66)5.14.外墙砖或涂料 (68)5.14.1阳台墙砖粘贴(平整度)（GB50209-2010） (68)5.14.2外墙涂料基层(平整度)（规GB50210-2001） (69)5.14.3外墙涂料基层(阴阳角正度)（规GB50210-2001） (69)5.14.4外墙涂料面层(装饰线、分色线平直)（规GB50210-2001） (70)5.15.园建及绿化 (70)5.15.1板块地面工程 (70)5.15.2景观道路 (71)5.15.3乔木 (72)5.15.4灌木 (73)6.相关附件 (73)1.目的1.1 规工程质量实测过程中的程序、取样法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
房地产项目产品质量实测实量作业指引
房地产项目产品质量实测实量作业指引一、前言随着房地产市场的快速发展，房地产项目的规模与数量也持续增长。
然而，在市场竞争日益激烈的情况下，产品质量的重要性日渐凸显。
为了保障房地产项目的产品质量，应该进行实测实量作业，及时发现和解决产品质量问题，提升项目整体品质和市场竞争力。
二、实测实量作业指引（一）实测须知1.实测工作应该在项目完成前完成，以确保项目的整体品质和质量符合规定。
2.实测工作应该列出详细的测量计划和实测步骤，以确保测量结果的准确性。
3.实测工作应该在适宜的时间进行，避免在项目进展过程中对建筑结构造成影响。
（二）实测内容1.机电设备对于机电设备，应当对灯具、空调、管道、阀门、电控设备等进行实测，检查其功能是否正常。
2.窗户对于窗户，应当检查其密封性、防水性、通风性以及隔音性等。
3.门对于门的实测，应该着重考虑门的防盗性能、密封性、隔音性以及延迟时间等。
4.楼梯对于楼梯的实测，应该着重考虑楼梯的坡度、高度、宽度、防滑性以及扶手的高度和宽度等。
5.墙体对于墙体的实测，应该考虑到其厚度、硬度及垂直性，以及墙角的直角度和边角翻折角度等。
6.地面对于地面的实测除了考虑其平整度外，还应该考虑到其不同材料之间的变形及分界线是否平直。
7.天花板对于天花板的实测，应该考虑到其高度、平直度、装饰性以及各种照明装置的可靠性等。
（三）实测流程1.编制实测计划，包括人员安排、测量方案、实测工具等。
2.对项目进行实测前的准备工作，包括检查实测工具的完好性等。
3.按照实测计划进行实测工作，注意安全和保护建筑结构。
4.根据实测结果，列出实测报告并及时处理实测出的问题。
5.将实测报告提交给相关部门，以便他们可以根据实测报告做出进一步的处理决策。
三、总结实测实量作业是房地产项目产品质量保障的重要一环。
通过实测实量，可以有效发现产品质量问题，及时采取措施解决，提升项目整体品质和市场竞争力。
因此，必须认真制定实测计划，坚持规范操作流程，确保实测结果的准确性和有效性。
住宅及公建项目实测实量操作指引
住宅及公建项目实测实量操作指引1.砌筑工程1.1.基本原则1.1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度对具备检测条件的作业面进行100%实测，砌筑完成，抹灰施工前。
1.2.表面平整度（砌筑工程）1.2.1.指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。
1.2.2.合格标准：[0，8]mm1.2.3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺1.2.4.测量方法和数据记录：（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。
测量部位选择正手墙面。
（2）当墙面长度小于3米，墙面应100%实测，任何一点爆点即视为一个测点不合格。
墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。
1.2.5.示例：平整度测量示意图1.3.垂直度（砌筑工程）1.3.1.指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。
1.3.2.合格标准：[0，5]mm1.3.3.测量工具：2米靠尺1.3.4.测量方法和数据记录：（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。
测量部位选择正手墙面。
（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。
（合格标准：[0，3]mm。
）（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM时测1次垂直度。
墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
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宝德时代蓝湾一期住宅工程实测实量工作计划和操作手册
编制人：
审核人：
审批人：
中建二局第四建筑工程有限公司
（一）实测实量工作计划
实测项目与实测内容（8个实测项目）
①混凝土结构工程（6项）：截面尺寸、表面平整度、垂直度、顶板水平度极差、楼板厚度偏差、施工控制线设置；
②砌筑工程（6项）：表面平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差、重要预制或现浇构件、砌筑工序；
③设备安装（4项）：座便预留排水管孔距偏差、同一室内底盒标高差、砌体墙面给水管暗埋、砌体墙电线管暗埋；
④抹灰工程（11项）：表面平整度、垂直度、室内净高偏差、顶板水平度极差、阴阳角方正、房间开间/进深偏差、方正度、地面表面平整度、地面水平度极差、户内门洞尺寸偏差、裂缝/空鼓；
⑤防水工程（2项）：降板、卫生间涂膜厚度；
⑥涂饰工程（5项）：表面平整度、垂直度、阴阳角方正、顶棚水平度极差、裂缝/空鼓；
⑦墙面饰面砖工程（5项）：表面平整度、垂直度、阴阳角方正、接缝高低差、裂缝/空鼓；
（二）实测实量操作手册
一、实测实量工具
二、混凝土工程实测实量
1、模板验收的标准
注：检查轴线位置当有纵横两个方向时，沿纵横两个方向测量，并取其中偏差的较大值
检查数量：在同一检验批内，对梁、柱和独立基础，应抽查构件数量的10%，且不少于3件；对墙和板，应按有代表性的自然间抽查10%，且不应少于3间；对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度5m左右划分检查面，板可按纵、横轴线
划分检查面，抽查10%且均不应少于3面。
幻灯片7
2、钢筋安装的验收标准
梁板类构件上部受力钢筋保护层厚度的合格点率应达到90%及以上，且不得有超过表中述职1.5倍的尺寸偏差。
检查数量：在同一检验批内，对梁、柱和独立基础，应抽查构件数量的10%，且不少于3件；对墙和板，应按有代表性的自然间抽查10%，且不应少于3间；对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度5m左右划分检查面，板可按纵、横轴线划分检查面，抽查10%且均不应少于3面。
3、现浇结构位置、尺寸验收标准
3、现浇结构位置、尺寸验收标准
注：1、检查轴线、中心线位置时，沿纵横两个方向测量，并取其中偏差的较大值。
2、H为全高，单位为mm。
4、结构实体混凝土强度检验--回弹取芯法
1）同一混凝土强度等级的柱、梁、墙、板，抽取构件最小数量应按照下表规定，并应均匀分布。
2）单个构件检测的有关规定选取不少于5个测区。
3）对同一强度等级的构件，应按每个构件的最小测区平均回弹值进行排序，并选取最低的3个测区对应的部位各钻取1个芯样试件。
芯样应采用带水冷却装置的薄壁空心钻钻取，其直径宜为100mm，且不宜小于混凝土骨料最大粒径的3
倍。
4）芯样试件的端部宜采用环氧胶泥或聚合物水泥砂浆补平，也可采用硫磺胶泥修补。
5）加工后芯样试件的尺寸偏差与外观质量应符合下列规定：
a、芯样试件的高度与直径之比实测值不应小于0.98，也不应大于1.02；
b、沿芯样高度的任一直径与其平均值之差不应大于2mm；
C、芯样试件端面的不平整度在100mm长度内不应大于0.1mm；
d、芯样试件端面与轴线的不垂直度不应大于1°
e、芯样不应有裂缝、缺陷及钢筋等其他杂物。
6）芯样试件应按照现行国家标准《普通混凝土力学性能试验方法的标准》
GB/T50081中圆柱体试件的规定进行抗压强度试验。
7）对同一强度等级的构件，当符合下列规定时，结构实体混凝土强度可判为合格：
a、3个芯样的抗压强度算数平均值不小于设计要求的混凝土强度等级值的88%；
b、3个芯样抗压强度的最小值不小于设计要求的混凝土强度等级值的80%。
5、混凝土截面尺寸实测方法。