旅游与酒店管理可行性报告

旅游与酒店管理可行性报告
旅游与酒店管理可行性报告

旅游与酒店管理专业可行性论证报告

[摘要] 通过对我省《旅游与酒店管理》专业的市场调查,分析了我院申报该专业的优势,描述了我院制定的完善的教学计划和课程设置,说明了培养旅游人才的重要性,为其它专业的设置和开设提供了一个有益的参考。

根据省教育厅的有关文件及精神,我院积极探索招生和就业的路子及方向,按照市场规律办学,与时俱进。我院对培养旅游与酒店管理专业人才有完整的教学设施、图书资料和优良的师资力量、实习基地。为此我院向省教育厅申请开设《旅游与酒店管理》专业。

一、开设《旅游与酒店管理》专业的市场调查

1、旅游业现状

伴随着市场影响力的扩大,旅游业产业规模将会急剧增大,得到更为长足的发展,预计2010年左右,我国的旅游业总产值将会达到国内生产总值的8%,并成为中国经济的支柱产业。根据世界旅游组织的研究结果,预计到2020年,中国将成为世界第一大旅游目的地,年接待1.37亿人次的入境旅游者,同时出境人数将达1亿,位列世界第四。

从发展的角度来看,中国旅游业的持续发展是不可逆转的。今天的中国已经成为全球经济增长的发动机,至今年七月,中国国内GDP增幅已达11.9%,经济总量已超过德国,位列世界第二。以上这些数据足以说明未来中国旅游市场之大,这将为旅游与酒店管理专业的毕业生提供广阔的发展空间。蓬勃发展的市场是最好的导向,相信在不久的将来,旅游与酒店管理专业也一定会成为市场的抢手专业,旅游与酒店管理专业的毕业生也一定会从经济管理人才中脱颖而出,成为中国旅游业面对国际挑战的坚强后盾。就酒店管理方向而言,目前我国有星级酒店9751家,并且正处于酒店改制转型期,8000多家公有制的酒店要进入市场经济,对酒店管理人才的需求大大增加,而且酒店管理者的待遇在管理层中算较高的。目前,我国酒店的本土管理者基本上都是以前中专、职业技校相关专业的学生在从事酒店业务、积累经验后从基层升上去的,普遍存在理论知识不够的情况。因此,有一定经验的大专毕业生是相当受欢迎的。

山东旅游资源丰富,自然风光秀丽,文物古迹众多。“世界自然文化遗产”、“五岳之尊”的泰山,“世界文化遗产”、孔子故里曲阜的“三孔”,齐国故都临淄,“人间仙境”蓬莱,“道教圣地”崂山,“世界风筝都”潍坊,国际啤酒城青岛。青岛地处胶州湾畔,海岸线长达730公里,分布着49个港湾,仅市中心就有青岛湾、汇泉湾、太平湾、浮山湾和麦岛湾,其风、浪、水温等自然条件十分适宜开展水上运动。作为2008年北京奥运会唯一伙伴城市和第29届奥运会帆船比赛举办地,青岛借奥运造势,开展了一系列旅游推广活动,大大提高了青岛的城市知名度。蔚蓝的海水、沁凉的海风、以及具有欧式风格的建筑群,青岛以其独有的魅力吸引着来自四面八方的宾客。

青岛承办2008年奥运会帆船帆板比赛项目后,城市的国际化水平和旅游环境发展迅速,旅游产业规模和各项经济指标增长迅速,国内外旅游市场客源增长很快。在后奥运概念的带动下,青岛旅游还会继续出现走高迹象。2008年,青岛-台北实现直航,市民可前往中国台湾旅游。2009年,全市星级饭店达到158家,其中五星级酒店6家;旅游景区99处,国家4A级旅游景区有8处;旅行社361家,国际社有25家。

青岛计划开通至欧洲、北美、澳州的直航空中航线,开通与日本、韩国、俄罗斯、东南亚、北美、澳州、欧洲的豪华邮轮航班,青岛将成为自海参崴至新加坡的西太平洋豪华邮轮旅游航线的重要基地之一。

2、人才需求的调查及分析

我院通过对旅游市场的调查和座谈讨论,得到了一些对旅游与酒店管理人才需求的认识:

(一)人才需求量增大。改革开放以来,青岛市现代服务业有了较大发展,年均增长13.6%,高于GDP年均增幅1.2个百分点,从业人数呈逐年上升趋势,在三次产业中增长最快,已成为经济增长的重要力量、就业富民的重要渠道、地方税收的重要来源。

(二)人才结构有所提升。高学历和年轻人才比重不断提高。根据《青岛市服务业

“十一五”发展规划》和现代服务业从业人员变化趋势,预计全市现代服务业从业人数2010年、2012年分别达到82.64万人、90.2万人,均占全市服务业从业人数的37.6%。预计2010年,全市现代服务业人才需求总量达到35.97万人,其中管理人才8.24万人。2012年,现代服务业人才需求总量达到51.22万人,其中管理人才11.86万人。

(三)专业旅游人才需求量大。预计2009—2012年青岛市旅游业每年人才需求总数达2100人。景点导游和线路导游的专业人才奇缺,各景点受到专业学校学习或短期培训的导游专业人才严重不足,与我省的丰富旅游资源相差甚远。况且我省旅游团体数量少,规模小,整体素质不高。据不完全统计,2009年底缺少这方面的人才约三千人,所以急需培养旅游服务与管理的专业人才。

(四)风景区旅游景点的管理水平落后。通过走访几家较大规模旅游景点发现,专业人才严重缺乏,管理手段单一,信息化管理非常落后。供求关系有很大的矛盾,急需加大该专业的人才培养,以发展我省和市的旅游资源。

二、我院开设《旅游与酒店管理》专业的优势

第一,雄厚的师资力量

“专家治校、教授办学”。目前学院拥有一支由高级旅游管理专业人才组成的教师队伍。在专家学者的带领下,年轻有为的中、青年教师队伍,正在茁壮成长。从而为我院师资力量构建了一支文理结合、梯队结构合理、适应性强的专、兼职教师队伍。我院的教师队伍,能够自己解决全部课程的师资,教学质量能够得到保证。为培养高素质应用型、技能型管理人才,学院坚持高起点、高质量、高标准、严要求的原则,配备经验丰富、责任心强的专职班主任和生活管理员。还聘请名牌高校的教授、副教授任教,同时也引进旅游教育界和酒店产业界具有丰富教学经验和行业背景的专家、学者、企业高管等,形成三位一体的师资体系,保证了我院办学理念、教学水平、课程体系达到国际化标准。

第二,我院硬件教学设施齐全

我院现有的软硬件教学设施和办学条件比较充分。一是相关学科专业的图书资料、实验实习设备可以综合利用,基本能够满足该专业的教学科研和实习实训的需要,如图书资料中的动植物生态类、自然资源类、农业经济类、可持续发展类、高新农

业类等相关图书资料比较齐全。学校建有多个多媒体教室和图文信息中心,为该专业师生提供了丰富的教学参考书目和教学手段。计算机房、语音教室、图书馆等均可满足该专业的学生使用。还将兴建技能实训室以满足学生专业技能学习的需要。

第三,先进的办学管理模式

学院大力推行新的教学模式,加大面向社会、面向市场的课程改革,加大学生参加社会实践的培养。使学生在学好理论的同时,有较强的社会适应能力和实践操作能力,加大了对社会的对接力度,可使学生较快的适应社会发展对人才的需求,保持较高的就业率,学生毕业即就业。

第四,“学以致用”成为我校教学模式的核心

1、产教结合的办学理念与教学宗旨

产教结合主要是指教育适应产业的新需要,理论结合实际要渗透到教学的每一个环节中去。以培养具有高水平动作能力及高级管理经营人才为目的,教学每一环节要围绕“实际动作能力”这一主题思想展开。从校园结构到课程设置、教师队伍、教学内容、教学大纲等都要理论结合实际,把产教结合渗透到教学的内涵和外延中去。

旅游教育具有鲜明的职业性、实践性、只有把书本理论与旅游业的实践相结合,其自身的发展才会更有活力,为了加强实践的教学环节,我院筹建旅行社、生态酒店,让学生在实践基地熟悉旅游业的各种岗位,将所学理论与实践有机结合。在实践的过程中,学生要轮流充当顾客与服务员的角色,教师全程跟踪授课、指导,随时发现问题,随时解决问题,提高学生的理论水平和处理实际问题的能力。

2、“理论与职技”双型教师队伍

具有一定的理论知识和较高的职业技能的教师队伍是实现洛桑模式的根

本保证。从教者必须具有实践经验、又具有理论知识。每隔三、五年,学院要求教师回到企业里去,不断丰富新的经营信息,调研旅游业经营中出现的新问题,从而不断更新教学内容,提高教学质量。如此周而复始,使得教学始终与行业接轨。学校始终保持处于本专业开发科研的最前沿;学院鼓励教师一专多能,允许教师在企业中担当一定职务,甚至主动向企业推荐他们兼职担任顾问,从而保证教师不脱离经营管理实践。

3、不断推新出新的课程设置

在教学过程中,既注重传统课程的设置,同时更注重引进最新前沿的管理科学,作为洛桑模式课程设置的原则。社会在发展,学校的课程设置也随社会发展需要而不断更新,对某些必须开设的传统课程也根据社会的需要更新内容,使学生始终接受更新的知识,培养出的学生成为当今业内的优秀人才。理论课设置,以基础理论为主,但随市场人才的需要不断调整充实更新内容,保持理论课的生命力。实践课除在实际工作岗位从事相应工作外,还开设模拟性的分析课,研究性的调查课,培养学生独立分析问题和解决问题的能力。语言课是适应不同行业要求而设立的课程,语言规范,仪表端庄。我们充分进行市场调查,根据市场需要不断调整设置,推新出新,使旅游教育更具有生命力。例如:《旅游美学》,根据需要增强扩大了形体美、语言美的内容。同时在授课的过程中,加大课堂分析讨论课时,提高学生的综合能力,使洛桑教学模式在教学中得以应用,更有利于旅游人才的培养。

第四,根据国务院关于“用人单位招收录用职工,必须从取得相应学历证书或职业培训合格证书并获得相应资格证书的人中录用”的指示精神,学院实施毕业证书加资格证书的“双证书”制度。学生在取得毕业证书的同时,还可以获得1+N个职业资格证书,提高个人未来就业竞争的能力。我院借助青岛著名海滨旅游度假城市、重要港口城市的优势,以“服务青岛,带动山东,辐射全国”为就业目标,与青岛市流亭机场、中旅集团、皇朝假日酒店等20多家机场、旅行社、外资企业及星级酒店签订了毕业生实习、就业协议,为毕业生就业提供了充分保障。

三、《旅游与酒店管理》专业的教学计划与体系

1、《旅游与酒店管理》专业培养目标及业务规格。

《旅游与酒店管理》专业的毕业生到各类旅游企业、饭店和各级政府旅游管理部门从事旅游企业经营管理、投资开发、营销策划与市场开拓等业务工作和管理工作;也可在外经、外贸,以及各类现代工商企业中从事管理、投资开发、营销策划与市场开拓等业务工作。因此,本专业的培养目标和业务规格是:能熟练学习并掌握发达国家的旅游与酒店管理方式与方法,熟悉我国有关旅游业、酒店业管理的方针、政策和法规;系统地掌握旅游与酒店管理的基本理论与技能,能独立地进行旅

游市场的调查研究与综合分析;熟悉餐饮业基本知识、饭店管理、旅行社经营管理和旅游产品开发、旅游线路设计等相关业务;掌握国际旅游市场营销所需知识,全面了解国际通行的管理理念、旅游业与酒店业组织与管理的原则、旅游资源规划与开发的惯例、国外旅游业发展的经验和特点等;能熟练地掌握一门外语。具有与本专业领域相适应的文化素质、良好的职业道德和创新精神,掌握现代酒店经营管理的基本知识和服务技能,具备从事本专业领域工作的基本能力,能较快适应现代酒店第一线需要的高素质高技能应用性专门人才。

根据教学环节,具体培养目标和规格如下:

(1)具有良好的思想道德素质、文化素质、心理素质、专业素质。有较强的责任心和事业心。

(2)具备一定的文化知识和较宽的专业知识,具备较强的《旅游政策法规》、《旅游环境保护》、《旅游保险》、《导游艺术》、《现代饭店管理》《饭店前厅与客房管理》等职业知识。

(3)具备现代旅游与酒店管理的专业技能,包括计算机应用能力;一般的导游计划制订、从事风景旅游开发、改造及管理技术工作的能力,饭店前厅、客房实际操作能力等。了解当前饭店行业发展形式,增强学生对饭店营销,饭店前厅,饭店客房,饭店餐饮,饭店人力资源等专业知识的了解,培养适应行业发展的专业化酒店服务、管理人才。

2、加强实践教学环节,注重学生的动手能力。

这也是制订本教学计划的核心。教学计划中将理论教学分为四个部分:文化基础课、专业基础课、专业课和选修课。实践教学分为四个部分:认识实习、毕业实习、社会调查和毕业论文。在教学中应加强实践教学环节和理论教学环节的联系。

根据目前生源的素质、招生和就业的形势,我院针对当前的教学计划进行改革,从学生个性发展和综合素质出发,适当拓宽基础课程提高学生的基本技能,才能全方位地提高专业知识和专业能力,增加学生的职业适应能力,适当考虑超前性。

在教学中,对专业理论知识的传授要以够用为限,实用为度。突出理论知识的实用性,对于重点专业理论的课程,要设置相应的实践环节,加强知识的应用教学。

还要突出职业技能的训练,加强认识实习、操作实习、毕业实习的环节,通过这些环节强化学生的职业技能。激发学生的职业敏感,丰富专业思想,培养学生的创新能力和敬业精神。

学生在毕业前,学校统一组织岗前培训,再出面联系,组织学生参加社会考试,拿到相应的普通话等级证书,英语等级证书和导游资格证书,饭店前厅与客房职业资格证书,调酒师资格证书等为学生的就业提供敲门砖。

3、加强教学管理,保证教学质量。

教学管理包括教学行政管理和教学过程管理,教学行政管理要为教学提供各种有利条件,教学过程管理为教学的质量提供保障。在一方面教务处要严格按照教学计划执行,另一方面学院教研组要随时根据市场的形势和变化调整教学计划。

另外,学校加强了“双师型”教师队伍的建设,提高教师的业务素质。制定政策促进教师再继续教育,学习相关的专业技术,以提高教师工作的积极性、主动性和适应性。

[摘要] 综上所述,我们认为,随着青岛旅游业的蓬勃发展,社会很需要大量适应旅游业发展需要的高技能人才。因此,培养这方面的专门人才已迫在眉睫,而且办学前景广阔。同时,我校地处青岛旅游区,社会知名度、美誉度较高,具有10多年中职教育教学经验。06级毕业生双选会屡现“抢购热潮”,为社会输送了一批优秀的职业旅游人才,也打响了我校旅游专业在社会上及旅游业中的知名度。学院积累了多年成功的办学经验,并与相关企业建立了紧密型合作关系。现针对办学标准,我院从基本办学条件、师资力量、教学设备、实习实训校内外基地等方面均已具备开设旅游与酒店管理专业的办学条件。

关于新公司成立可行性报告范本

可行性研究报告范本 关于成立外××××××有限公司 可行性研究报告 一、编写可行性研究报告的依据 1、《中华人民共和国外资企业法》。 二、编制可行性研究报告的原则 1. 建立外商独资企业,必须要有利于中国国民经济的发展;并符合上海城市总体规划的要求,加快上海的开发和建设。 2. 本项目为外商独资企业,根据《中华人民共和国外商独资企业法》和上海市关于鼓励外商投资的若干规定享受相应的待遇。 3. 保护投资者在中国境内的投资、获得的利润及其他合法权益。 第一章基本概况 一、项目细则: 1、中文名称:有限公司(新公司名称) 2、注册地址: 仓库简况:××××(非常重要) 仓库面积:×××× 3、法定代表: 国籍: 4、投资方式:外商独资 5、投资总额:×××× 注册资本:×××× 出资方式:以美元现汇的方式出资。

出资期限:自公司营业执照签发之日起三个月内一次性缴纳注册资金 6、经营范围:×××× 7、经营年限:20年 8、公司性质:公司为外商独资企业,是有限责任公司,公司以其全部财产对其债务承担责任。公司具有独立法人资格、自主经营、自负盈亏,其一切活动必须遵守国家和上海市浦东新区的有关法律、法规,其合法权益受中国法律保护。 二、投资方简况 甲方:投资方名称:×××× 国别:×××× 注册地址:×××× 法人代表:×××× 公司简介:×××× 主要产品:×××× 乙方: 投资方名称:×××× 国别:×××× 注册地址:×××× 法人代表:×××× 公司简介:×××× 主要产品:×××× 三、投资各方的出资比例、出资方式: 甲方:×××× 出资万美元,占新公司注册资本的%; 出资方式:

办公室租赁合同

办公室租赁协议 甲方(出租方)_______________________ 乙方(承租方)_______________________ 甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上,同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议: 一、房屋的座落、面积及装修、设施 1—1、甲方将其合法拥有的座落在常州市__________________________________出租给乙方使用。 1—2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________平方米。 二、租赁用途 2—1、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为办公经营活动使用。 2—2、在租赁期限内,未事前征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变该房屋使用用途。 三、租赁期限 3—1、该房屋租赁期共_____个月,自____年____月____日起至____年____月____日止。 3—2、租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向,重新签定租赁合同。 四、租金及支付方式 4—1、该房屋____年____月____日至____年____月____日,月租金为人民币_________元。(大写: ___________________) 4—2、__ __年____月____日至____年____月____日的租金将根据市场实际情况适当增长。 4—3、另需支付保证金5000元,租赁到期后退款。 4—4、该房屋租金支付方式:□年□半年□季度□月度;先付后用;第一期租金签定合同当日支付,以后每期租金提前_________日支付。 五、其他费用

项目可行性研究报告范本

项目可行性研究报告范本 第一章项目总论 第二章项目背景和发展概况 第三章市场分析与建设规模 第四章建设条件与厂址选择 第五章工厂技术方案 第六章环境保护与劳动安全 第七章企业组织和劳动定员 第八章项目实施进度安排 第九章投资估算与资金筹措 第十章财务效益、经济与社会效益评价 第十一章可行性研究结论与建议 第一章项目总论 总论作为可行性研究报告的首章,要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。总论章可根据项目的具体条件,参照下列内容编写。 §项目背景

§项目名称 企业或工程的全称,应和项目建议书所列的名称一致。 §项目承办单位 承办单位系指负责项目筹建工作的单位(或称建设单位),应注明单位的全称和总负责人。 §项目主管部门 注明项目所属的主管部门。或所属集团、公司的名称。中外合资项目应注明投资各方所属部门。集团或公司的名称、地址及法人代表的姓名、国籍。 §项目拟建地区、地点 §承担可行性研究工作的单位和法人代表 如由若干单位协作承担项目可行性研究工作,应注明各单位的名称及其负责的工程名称、总负责单位和负责人。如与国外咨询机构合作进行可行性研究的项目,则应将承担研究工作的中外各方

的单位名称、法人代表以及所承担的工程、分工和协作关系等,分别说明。 §研究工作依据 在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。并将其中必要的部分全文附后,作为可行性研究报告的附件,这些法规、文件、资料大致可分为四个部分: (1)项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件;对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。 (2)可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。 (3)国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规。 (4)根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。 §研究工作概况

如何写房地产可行性报告

如何写房地产可行性报告 房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作,是项目成败的先决条件。项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件,具有相当大的信息量和工作量,是项目决策的主要依据。 第一节可行性研究的概念和作用 一.可行性研究的概念 可行性研究是指在投资决策前,对与项目有关的资源、技术、市场、经济、社会等各方面进行全面的分析、论证、和评价,判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利,并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法,其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化、从而提高决策的可靠性,并为开发项目的实施和控制提供参考。 我国从20世纪70年代开始引进可行性研究方法,并在政府的主导下加以推广。1981年原国家计委明确“把可行性研究作为建设前期工作中一个重要的技术经济论证阶段,纳入了基本建设程序。1983年2月,原国家计委正式颁布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》,对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查办法等做了详细的规定,以指导我国的可行性研究工作。 二.可行性研究的作用 (一)可行性研究是项目投资决策的重要依据。开发项目投资决策,尤其是大型投资项目决策的科学合理性,是建立在根据详细可靠的市场

预测、成本分析和效益估算进行的项目可行性研究的基础上的。(二)可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签订协议、合同的依据。在我国投资项目必须列入国家的投资计划。尤其是房地产项目,要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议,依据之一就是可行性研究报告。 (三)可行性研究是项目筹措建设资金的依据。房地产开发项目可行性研究对项目的经济、财务指标进行了分析,从中可以了解项目的筹资还本能力和经营效益的获取能力。银行等金融机构是否提供贷款,主要依据可行性研究中提供的项目获利信息。因此可行性研究也是企业筹集建设资金和金融机构提供信用贷款的依据。 (四)可行性研究是编制设计任务书的依据。可行性研究对开发项目的建设规模、开发建设项目的内容及建设标准等都作出了安排,这些正是项目设计任务书的内容。 第二节可行性研究的阶段工作 一.可行性研究工作根据项目的进展可以分几个阶段进行。 (一)以投资机会研究 该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议,即在一定的地区和部门内,以自然资源和市场的调查预测为基础,寻找最有利的投资机会。投资机会研究相当粗略,主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投资估算的精确度为±30%,研究费用一般占总投资的0.2%~0.8%。如果机会研究认为可行的,就可以初步可行性研究了。

商铺、写字楼租赁协议

写字楼租赁协议 出租方:(以下简称甲方) 法定地址: 法定代表人: 承租方:(以下简称乙方) 法定地址: 法定代表人: 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,经友好协商于年月日签订位于北京**大厦商业物业*层*单元的租赁合同(以下简称“本租约”)如下: 第一章承租区域与用途: 1.1甲方合法拥有坐落于(以下简称“承租单元”),甲方同意将该承租单元按(以下简称:面积):平方米租予乙方。 1.2承租位置见附件一平面图上以阴影显示承租区域。 1.3承租单元经营范围只限承租方在其营业执照所规定的经营范围内办公之用。 第二章承租期 2.1租赁期限:**年 第三章租金、保证金、物业管理等费用及支付方式 3.1租金: 3.1.1租金按建筑面积川计算,月标准租金为人民币元/ m20

(日标准租金=月标准租金X 12宁365),乙方以季度为付款单位,即每次支付三个月租金。 3.1.2合同签约后乙方应在3个工作日(法定节假日顺延)内,预付三个月的租金,起租日后该笔租金自动转为合同起租首季度租金。续后乙方应在每公历月的前个工作日(法定节假日顺延)内,向甲方全额缴付当季度的租金。 3.1.3租金不包含本合同所规定的物业管理费及之外乙方应付的其他相关费用,其他相关费用见附件1。 3.1.4经甲方同意乙方提前解除租赁合同的,乙方须按3.1.1条款约定的标准租金,按实际承 租日期将差额补齐。 3.1.5若乙方未能在每公历月的前个工作日(法定节假日顺延)内,向甲方按时支付应支付的当月全额租金,逾期一日,乙方须按应缴总额的每日万分之五支付滞纳金(即按实际拖欠租金的自然天数计算直至向甲方全数付清其所应付的租金之日为止)。 3.1.6如乙方逾期超过应付租金日3天,仍未支付所欠租金及滞纳金,甲方除有权收回承租房外,乙方还须支付:应付租金日至退回承租房屋日止的租金、滞纳金、同时按所欠租金加收每日 千分之三的违约金。 3.2保证金 3.2.1双方一致同意,在本协议签署后3个工作日(法定节假日顺延)内,乙方向甲方支付相当于1个月的标准租金和1个月的物业管理费,作为支付租赁房屋租金的履约保证金:共计人民币元。 3.2.2如乙方在承租期内未违反本合同规定且全额缴清应付租金、物业管理费及其他应付费用,则甲方应于租赁期终止日起 30日内将履约保证金全额、无息退还给乙方。 3.2.3除经甲方书面同意,在租赁期内,乙方不得要求将支付甲方的履约保证金,作为因乙方拖欠甲方租金或物业管理中心的物业管理费、滞纳金等费用或因乙方责任造成他人损失赔偿损失方 的赔偿金的抵扣、冲抵或赔偿费用。 3.2.4若乙方提前解除合同(或甲方因乙方违约而依据约定解除本合同时),所付保证金不退(不可抗力除外);若甲方提前解除合同,甲方向乙方双倍返还保证金 3.3 物业管理费、其他各类费用 3.3.1物业管理费月标准为:每建筑平方米人民币元(合计:*元/月)。 3.3.2不足月物业管理费按下列办法计算: (物业费月标准X 12-365)X租用面积X本月实际天数 在承租期内,乙方除应自觉履行交纳房屋租金、物业管理费。 3.4付款方式 3.4.1上述租金、保证金、物业管理费等乙方可以支票、现金或汇款方式支付。租金、保证金乙方直接支付给甲方。 342物业管理费交付办法和时间与交付租金办法和时间一致,由甲方代收。

企业可行性报告范本

竭诚为您提供优质文档/双击可除 企业可行性报告范本 篇一:公司可行性报告 萍乡市利祥机械有限公司 可行性研究报告 第一章项目概述 一、公司名称:萍乡市利祥机械有限公司二、公司地址:上栗县福田镇连陂管理处 三、公司宗旨:本着加强经济合作和技术交流的愿望,引进先进的管理理念、 设备、技术和科学管理方法,提高产品品质,扩大生产能力,使产品在市场上更具竞争力,使合作各方都能获得满意的经济效益,同时为国家增加外汇收入。 四、公司性质:公司为外商独资有限责任公司,出资方以认缴的出资额对公 司的债务承有限责任。五、经营范围: 1、机械零配件、气动元件、汽车零配件加工和销售。 2、自营和代理各类商品和技术的进出口(但国家限定经

营或禁止进出口的商品和技术除外)。 生产规模:年产量为肆佰万件。六、投资方基本情况:杨正藩:台湾居民,法定地址:台湾花莲县,专业从事相关产品的制造加工销售,拥有一定的销售渠道,拥有较强的经济实力,经营状况良好。七、投资总额和注册资本:总投资500万美元,注册资本500万美元。八、投资比例及出资方式: 杨正藩个人出资500万美元,占注册资本的100%,以美元现汇和人民币投入。 九、产品内外销比例:产品50%外销。 十、公司期限为20年,以后经董事会通过,报中国有关审批机构批准,可以延 长。 十一、该项目已于20XX年4月12日签订了意向书,并经上栗县人民政府批准 立项。 第二章产品销售和市场分析 一、公司计划年销售伍百万美元,产品50%外销。二、市场预测: 国内市场需求量大,主要面向工程机械配套; 外销前景很好,资金回笼迅捷,预计三年后销售总额可达1200万美元。

写字楼租赁合同_租赁合同最新版

写字楼租赁合同_租赁合同 甲方(出租方): 乙方(承租方): 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。 (一)、甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 (二)、房屋的坐落、面积、装修、设施情况 (1)、甲方将其合法拥有的坐落于xx市鄞州区写字楼出租给乙方使用 (2)、出租房屋建筑面积共50平方米 (3)、室内现有设施: 电器如下:空调三台、日光灯十盏、饮水机三台。 家具如下:办公桌十张、窗帘五套。 (三)、甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、营业执照等

文件,乙方应提供营业执照文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 (四)、租赁期限 (1)、该房屋租赁期共xx年。自xx年0月0日起至xx年0月0日止。 (2)、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。 (3)、乙方如要求续租,则必须在租赁期满五个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。在同等条件下乙方享有优先租赁权。 (五)、租赁用途 (1)、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为办公使用。 (2)、在租赁期限内,未事前征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变该写字楼的使用用途。 (六)、租金及支付方式

(1)、该房屋前三年的租金为人民币5000元月(大写:伍仟元整)。三年后,每年租金在年前的基础上递增0%。 (2)、房屋租金支付方式如下: 第一期租金签订合同当日支付,以后每期租金提前五日支付,甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 (七)、租赁期间相关费用及税金 (1)、甲方应承担的费用: (1)租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担。 (2)甲方不得擅自增加本合同未明确规定由乙方交纳的费用。 (3)物业管理费,租金税费由甲方承担。 (2)、乙方应承担的费用: (1)乙方应按时交纳租金。 (2)乙方在租赁期间内的水电费,电话费,网络使用费用,由乙方自行承担 (3)根据甲方要求乙方应支付甲方房屋抵押金人民币xx0元(大

项目可行性报告模板范例

项目可行性报告模板范例 一般工业项目可行性研究报告格式模板 [政府立项-项目建议书] 第一章项目总论 第二章项目背景和发展概况 第三章市场分析与建设规模 第四章建设条件与厂址选择 第五章工厂技术方案 第六章环境保护与劳动安全 第七章企业组织和劳动定员 第八章项目实施进度安排 第九章投资估算与资金筹措 第十章财务效益、经济与社会效益评价 第十一章可行性研究结论与建议 第一章项目总论 总论作为可行性研究报告的首章,要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。总论章可根据项目的具体条件,参照下列内容编写。 §1.1 项目背景 §1.1.1 项目名称 企业或工程的全称,应和项目建议书所列的名称一致。 §1.1.2 项目承办单位 承办单位系指负责项目筹建工作的单位(或称建设单

位),应注明单位的全称和总负责人。 §1.1.3 项目主管部门 注明项目所属的主管部门。或所属集团、公司的名称。中外合资项目应注明投资各方所属部门。集团或公司的名称、地址及法人代表的姓名、国籍。 §1.1.4 项目拟建地区、地点 §1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表 如由若干单位协作承担项目可行性研究工作,应注明各单位的名称及其负责的工程名称、总负责单位和负责人。如与国外咨询机构合作进行可行性研究的项目,则应将承担研究工作的中外各方的单位名称、法人代表以及所承担的工程、分工和协作关系等,分别说明。 §1.1.6 研究工作依据 在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。并将其中必要的部分全文附后,作为可行性研究报告的附件,这些法规、文件、资料大致可分为四个部分: (1)项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件;对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。 (2)可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。 (3)国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规。 (4)根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。 §1.1.7研究工作概况

房地产可行性研究报告

房地产可行性研究报告 20XX年,我国房地产市场呈现四大运行趋势:商品房空置面积 会有较大幅度增加;房产开发投资会有较大幅度下降;房地产开发企 业并购重组将会增加;2009年房价将会止跌企稳。 房地产开发项目的基本特点是:产品的一次性、多变性和不确定性。房地产项目的构思与其他项目的构思存在着较大的差别,具有 独特的项目构思特征,其特征如下: 1、地域性 1)要考虑房地产开发项目的区域经济情况。在我国,由于各区域的地理位置、自然环境、经济条件、市场状况区别较大,进行房地 产项目构思时就不能不考虑这些情况。 2)要考虑房地产开发项目周围的市场情况。从市场角度看,房地产项目构思的重点要把握市场的供求情况、市场的发育情况,以及 市场的消费倾向等。 3)要考虑房地产项目的区位情况。如房地产项目所在地的功能区位、地理区位、街区区位等。 2、前瞻性 房地产项目构思的理念、创意、手段应着重表现为超前、预见性。房地产开发项目的完成周期少则二三年,多则五六年,甚至更长, 如果没有超前的眼光和预见能力,就会造成投入较大而产出较小, 给企业带来巨大的损失。这种超前眼光和预见的能力,表现在: 1)项目的可行性研究阶段,要预见到几年后房地产项目开发的市场情况; 2)投资分析与决策阶段,要预知未来开发的成本、售价、资金流量的走向;

3)规划设计阶段,要在小区规划、户型设计、建筑立面等方面预测未来的发展阶段; 4)营销推广阶段,要准确预测未来市场的变化趋势,为销售价格的确定、楼盘包装、广告发布等方面奠定基础。 3、市场性 房地产项目构思要适应市场的需求,主要表现在: 1)房地产项目构思自始至终要以市场的需求为依据——顾客需要什么房子,就建造什么房子; 2)房地产项目构思要以市场为导向——房地产市场变了,房地产项目构思的思路、定位方式也要变; 3)房地产项目构思要在现有市场的基础上,造就市场,创造市场。 4、创新性 房地产项目构思要追求新意、独创。房地产项目构思创新,首先表现为概念新、主题新。因为概念与主题是项目的灵魂,是项目发 展的指导原则,只有概念与主题有了新意,才能使项目有个性,才 能使产品具有与众不同的内容、形式和气质。其次表现为方法新、 方式新。项目构思的方式与方法虽有共性,但运用在不同的场合、 不同的地方,其所产生的效果也不一样,这需要通过构思实践来创新。 5、可操作性 房地产项目构思的可操作性特征要求: 1)在实际市场环境中,项目具有市场条件的可操作性; 2)在具体的实施上有可操作的方法; 3)构思方案要易于操作、容易实施。但是,在实际的房地产项目实施过程中,经常有一些项目构思方案完全脱离了市场的客观或超 出了开发商的负担能力和实施能力,形成空洞的“纸上谈兵”项目 构思

写字楼出租合同通用版

合同编号:YTO-FS-PD391 写字楼出租合同通用版 In Order T o Protect Their Own Legal Rights, The Cooperative Parties Negotiate And Reach An Agreement, And Sign Into Documents, So As To Solve Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests. 标准/ 权威/ 规范/ 实用 Authoritative And Practical Standards

写字楼出租合同通用版 使用提示:本合同文件可用于合作多方为了保障各自的合法权利,经共同商议并达成协议,签署成为文件资料,实现纠纷解决和达到共同利益效果。文件下载后可定制修改,请根据实际需要进行调整和使用。 出租方(下称“甲方”): 承租方(下称“乙方”): 甲、乙双方经协商,就乙方向甲方承租[]大厦(下称“大厦”)的单元达成一致意见,特立此租赁合同为证。详细内容如下: 第一章定义及释义 本合同中除文义需另作解释外,下列用语所指意义如下: “承租单元”指本合同附件一第2条所述的物业; “承租期”指本合同附件一第3条所述的期限; “免租期”指本合同附件一第4条所述的期限; “租金”指本合同附件一第5条所述的租金; “公共区域”指大厦入口、大堂、公共卫生间、电梯、楼梯间、通道、行人道、行车道、绿化区域、设备机房、洒水系统泵房、消防泵房、风道井、水箱间、自动扶梯、管理处办公用房等处及设施,还包括为大厦的业主、租户、用户及其客户、雇主、被邀者、被许可者及与业主

05-项目可行性研究报告(模板)

____项目可研报告 编制部门:战略拓展部 编制日期:___年___月___日

目录 **项目可研报告 (1) 主责中心:战略运营中心 (1) 编制日期: (1) 目录 (2) 前言(战略拓展部负责) (3) 项目决策背景及摘要(战略拓展部负责) (4) 一、外部环境 (4) 二、内部因素 (4) 第一部分:项目概况(战略拓展部负责) (5) 第二部分:法律及政策性风险分析(战略拓展部/成本管理部共同负责) (8) 第三部分:市场分析(品牌营销部负责) (10) 第四部分:规划设计分析(技术管理部负责) (12) 第五部分:项目开发(战略拓展部/工程管理部/品牌营销部负责,简化版可略) (13) 第六部分:投资收益分析(预算部负责) (14) 第七部分:管理资源配置(人力资源部负责,简化版此项可略) (17) 第八部分:综合分析与建议(战略拓展部负责) (18) 第九部分:竞拍和投标方式取得土地需要注意的问题(战略拓展部负责) (19) 第十部分:在新城市开发需要补充的内容(战略拓展部负责) (21) 附件: (21)

前言(战略拓展部负责) 随着公司房地产业务不断扩张,土地储备力度逐渐加大,未来发展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作,提高工作效率,规避签约风险,提升公司竞争力,特制定可行性报告内容指引。

项目决策背景及摘要(战略拓展部负责) 一、外部环境 1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响,如:交通捷运系统的规划与建设、 城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等。 2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如,项目处 在xx区,要说明该区域的地位。 3、项目渊源,特殊的政治或文化背景,如:危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化 园、政府重点工程等。 二、内部因素 1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义(一般3—5年),在公司发展中 的地位(是否核心项目)。 2、公司进入重点区域市场、项目合理布局,对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降 低经营风险、扩大社会影响力的作用。 3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义。

房地产可行性研究报告

房地产项目可行性研究报告(此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑!)

目录 第1章项目总论 6 1.1 项目概述 1.1.1项目名称 1.1.2项目开发商 1.1.3项目位置及周边情况 1.1.4承担可行性研究工作的单位 1.1.5可行性研究报告的编制内容及深度 1.1.6可行性研究报告的依据和原则 第2章项目背景及必要性11 2.1 项目建设背景 2.2 项目建设的必要性 2.2.1项目建设的必要性 2.2.2项目发展及预期目标 第3章市场研究16 3.1投资市场和环境分析 3.1.1.XX市近年房地产市场运行状况分析 3.1.2XX市房地产市场总体分析 3.1.3需求方面分析 3.1.3.1 2016年XX市房地产市场预测

3.1.3.2XX市房地产消费承载力分析 3.1.3.3目标客户分析 3.2 产品定位分析及销售价格预测 3.2.1产品定位 3.2.2销售价格预测 第4章建设条件27 4.1项目选址 4.2建设条件 第5章建设内容和建设规模29 第6章规划设计方案30 6.1总体规划 6.2总体设计 6.3 交通组织 6.4景观设计 第7章工程专业技术方案32 7.1 建筑设计 7.2 结构设计 7.3 给排水设计 7.4 电气、弱电设计 7.5 暖通、燃气设计 第8章环境保护与节能39 8.1 项目环境保护执行标准

8.2 绿化 8.3 建筑部分 8.4 给排水部分 8.5 通风部分 8.6电气部分 8.7 环境影响评论结论 第9章经营方针和营销策略41 9.1 经营方针 9.2 营销策略 第10章项目实施计划45 10.1项目实施的管理机构 10.2建设工期 10.3项目招标方案 第11章投资估算及财务分析48 11.1项目成本估算 11.1.1估算依据 11.1.2项目投资与成本费用估算 11.1.3税金 11.1.4 开发利润 11.1.5总成本费用汇总表 11.2 项目财务可行性分析 11.2.1 实施进度计划及计算期

XX公司可行性报告范本

深水鱼网箱养殖基地项目可行性研究报告 用途:申请资金 关键词:特种养殖水产品养殖鱼养殖鱼苗种繁育 页码:24页 字数:9300字 图表数量:2个 价格:500元 定购电话: ×××联系人:××× QQ:×××电邮:××× 值班电话: ××× 简介: 项目总投资250万元。其中企业自筹125万元,申请专项扶持资金125万元,其中:省扶持资金90万元,地级以上市财政扶持资金35万元。本项目建设深水网箱10组,同时建设配套的库房及购置运输船只等养殖生产所需设备,年产成鱼960吨。 目录: 1 总论 1 1.1 项目背景及企业概况 1 1.1.1 企业概况 1 1.1.2 项目承担单位存在的问题 1 1.1.3 解决存在问题的对策 2 1.2 项目概况 3 2 项目建设的必要性 4 3 项目产品的市场分析 6 3.1 市场需求分析 6 3.2 生产和供应分析 7 3.3 市场价格前景分析 8 3.4 市场潜在风险分析 8 4 项目生产建设条件分析 9 4.1 自然地理条件 9 4.2 水文气象条件 9

4.3 主要材料来源 10 4.4 企业自身条件 10 5 项目实施方案 11 5.1 建设内容和产品方案 11 5.2 基地选择 11 5.3 项目建设进度安排 11 5.4 项目技术方案、设备方案和工程方案 12 5.4.1 技术方案 12 5.4.2 主要设备方案 13 5.4.3 工程方案 14 5.5 项目人员定编 14 5.6 项目资金管理 14 5.7 项目环境保护 15 5.7.1 项目建设和生产对环境的影响 15 5.7.2 环境保护措施方案 15 5.8 劳动安全与消防 16 5.8.1 劳动安全措施 16 5.8.2 消防设施 16 6 投资估算及资金筹措 17 6.1 投资估算 17 6.2 资金筹措 18 7 项目财务分析及评价结论 18 7.1 销售产值 18 7.2 成本估算 19 7.3 财务分析 19 7.4 不确定性分析 20 8 经济、社会和生态效益 21 8.1 项目能够提升竞争力及改善环境 21 8.2 项目的社会效益 22

写字楼出租协议书完整版

写字楼出租协议书完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方:________________________ 乙方:________________________ 签订时间:________________________ 签订地点:________________________

写字楼出租协议书完整版 下载说明:本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下,维护合作方各自的合法权益,并在履行合同的过程中,双方当事人一旦发生争议,将争议提交仲裁或者诉讼,本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作,也可以根据实际需要对其进行修改。 甲方:_________ 乙方:_________ 甲方为支持乙方开展业务,甲方愿意将管理权属于自己的房屋出租给乙方使用,根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,经双方协商一致,特订立如下条款,以便共同遵守。 第一条租用工作用房地址、用途、面积。 1.地址:_________市_________路_________号_________房。

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“”有限公司可行性研究报告 二OO 年月日

目录 第一章总说明 一、可行性研究工作组 二、项目背景及有关文件 三、可行性研究的总概括、结论(或建议)第二章合营各方情况 一、中国合营者情况 二、外国合营者情况 三、中外合营者合作目标 第三章市场预测和生产规划 一、市场预测 二、销售规划 三、生产规划 第四章物料供应规划 一、物料明细表及特点 二、物料供应规划 三、物料供应费用 第五章厂址选择 一、选择厂址的条件 二、厂址总平面布置

三、厂址费用估算 第六章项目设计 一、技术方案 二、设备方案 三、环境污染和防治方案 四、土建工程方案 第七章管理机构和职工 一、管理机构 二、职工及培训 三、管理费用估算 第八章项目实施计划 一、拟定项目实施进度计划 二、项目实施措施 三、项目实施费用估算 第九章投资总额及资本筹措 一、总投资费用估算 二、资本筹措 第十章财务分析 一、财务分析 二、不确定性分析 三、综合分析 四、可行性研究结论

附表: 1、土地工程项目一览表(略) 2、初期资金来源计划表(略) 3、投资前资金支出表 4、总生产成本表(正常年第五年) 5、分年报总生产成本估算表 6、流动资金计算表 7、初期固定资产投资费用表(略) 8、初期总投资费用表(略) 9、投资总额和资金筹措表 10、销售收入和税金预测表(正常生产年度) 11、工业企业的成本和费用预测表 12、利润预测表(分年) 13、借款偿还平衡平 14、财务外汇流量表 15、财务平衡表 16、敏感性分析表 17、经济外汇流量表 18、资产负债表(中外合资企业) 附件一:中外合营者的基本情况资料(工商企业注册证明等)附件二:对外经济贸易部门对出口许可证和出口配额的审核意见附件三:厂址选择报告 附件四:国家或省、市科学技术委员会对拟引进技术的审核意见

办公室租赁合同(详细版)

租 赁 协 议 项目名称: 客户名称: 签署日期:年月日 租赁协议出租方(甲方): 地址:

身份证号码/社会信用代码: 承租方(乙方): 地址: 身份证号码/社会信用代码: 根据国家有关法律、法规和深圳市有关规定,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,就乙方向甲方租赁光明红色文化城(下称“该物业”)商铺事宜订立本《租赁合同》(以下简称“本合同”) 第一条场地位置 甲方将坐落于第栋号场地出租给乙方作品牌(以下称:本项目),经营范围:办公使用。未经甲方书面同意,乙方不得使用其他品牌或经营其他项目,否则甲方有权要求乙方限期纠正,逾期不改的,视为乙方严重违约。 第二条租赁期限及续租 1.本合同的租赁期限为年,自年 3 月6日起至 2022 年 3 月 5 日止。 2.双方经友好协商,甲方给予乙方免租期为装修交付后 3 天为计租日。免租装修期内只免收应缴租金及管理费,一切非租金的经营费用(如水电费)及其它费用,乙方应根据其实际使用情况在每月的 5 日前支付给甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致本合同提前终止或解除的(包括乙方违约导致甲方解除合同等情形),则乙方应在本合同终止后7日内按第一年的租金标准补交减免的全部租金。 3.乙方装修房屋不得破坏房屋主体结构,否则甲方有权单方面解除合同,通知乙方搬离并没收押金。 4.本合同租赁期限届满,乙方拥有优先续租权;乙方需继续租用该商铺的,应于本合同有效期届满前3个月内向甲方提出书面续租要求,乙方未能在前述时间内向甲方提出续租要求,视为乙方放弃优先续租权。 5.未经甲方书面同意,乙方不得将该商铺全部或部分转租、转借、特许第三方经营和管理或调换使用。租赁期间乙方确需将商铺转租给第三方,经甲方书面同意,由甲方与第三方重新签订合同后,乙方可将该商铺全部或部分转租、转借、特许第三方经营和管理或调换使用。 6.乙方承租期内,因城市规划、更新等需要拆除房屋时,本合同提前终止,乙方应无条件配合,在甲方通知的期限内自行搬离。 7.合同期内,如因政府征收或对房屋进行旧城开发改造时,乙方应按照政府要求及时搬离租赁房屋,否则甲方有权不退还押金及向乙方追偿全部损失。

工厂企业可行性研究报告范文

工厂企业可行性研究报告范文 1章项目总论总论作为可行性研究报告的首章,要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。总论章可根据项目的具体条件,参照下列内容编写。 项目背景 §1.1.1 项目名称企业或工程的全称,应和项目建议书所列的名称一致。§1.1.2 项目承办单位承办单位系指负责项目筹建工作的单位,应注明单位的全称和总负责人。 §1.1.3 项目主管部门 注明项目所属的主管部门。或所属集团、公司的名称。中外合资项目应注明投资各方所属部门。集团或公司的名称、地址及法人代表的姓名、国籍。§1.1.4 项目拟建地区、地点 §1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表如由若干单位协作承担项目可行性研究工作,应注明各单位的名称及其负责的工程名称、总负责单位和负责人。如与国外咨询机构合作进行可行性研究的项目,则应将承担研究工作的中外各方的单位名称、法人代表以及所承担的工程、分工和协作关系等,分别说明。 §1.1.6 研究工作依据在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。并将其中必要的部分全文附后,作为可行性研究报告的附件,这些法规、文件、资料大致可分为四个部分: (1)项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件;对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。 (2)可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。 (3)国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规。 (4)根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。 §1.1.7 研究工作概况 (1)项目建设的必要性。简要说明项目在行业中的地位,该项目是否符合国家的产业政策、技术政策、生产力布局要求;项目拟建的理由与重要性。(2)项目发展及可行性研究工作概念。叙述项目的提出及可行性研究工作的进展概况,其中包括技术方案的优选原则、厂址选择原则及成果、环境影响报告的编制情况、涉外工作的准备及进展情况等等,要求逐一简要说明。§1.2 可行性研究结论在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益与国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,本节需将对有关章节的研究结论作简要叙述,并提出最终结论。 §1.2.1 市场预测和项目规模 (1)市场需求量简要分析。 (2)计划销售量、销售方向。 (3)产品定价及销售收入预测。 (4)项目拟建规模。 (5)主要产品及副产品品种和产量。

写字楼出租合同范本

写字楼出租合同范本 甲方(出租方): 地址: 电话: 乙方(承租方): 地址: 电话: 甲、乙双方经平等协商,就租赁_____广场房屋事宜达成如下协议,供双方共同遵守: 一.房屋位置及面积:该房屋位于市____路__号“_____广场”产权标识__层号房(实际标识座室),建筑面积为:平方米(以下简称该房屋)。 二.租赁用途:乙方租赁的该房屋仅用于办公,不得从事违反国家法律、法规的经营活动,不得擅自改变其用途。 三.租赁期限: 3.1本合同租赁期为:__ 个月,即自_ 年月日起至____年月 日止。免租装修期为_ 个月,即自__ 年_ 月_ 日至__ 年__月__日,免租装修期间免收房屋租金,但乙方仍需按时向_____广场物业管理有限公司缴纳这期间的物业管理费、电费等费用。 3.2续租:该房屋租赁期限届满,乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用,应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出,续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定,如上浮则不超过原租金的__ %。 四、租金 4.1该房屋每月的租金按建筑面积计算为__ 元/平方米(税后租金),共计__ ___元(大写:人民币:_________________________________);租金发票由乙方自行负责。 4.2乙方采取按每__ 个月为一期支付的方式向甲方交付租金,并在每一期到期____个工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金计:_________元人民币(大写:______________________)。第一期的租金应于__ 年__ 月__ 日前支付。 4.3支付方式:由乙方按以下帐户支付租金给甲方: 开户行: 帐户名称: 帐号: 4.4甲方收到乙方租金后,向乙方出具收据。

投资项目可行性分析报告范本

投资项目可行性分析报告范本 可行性报告 可行性报告的定义和主要内容: 可行性研究报告定义:可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经 济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确 定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策 者和主管机关审批的上报文件。 主要内容: 1.总论,包括项目名称,利用外资方式,主办单位,主管部门,项目负责人,项目背景, 项目具备的条件等。 2.产品的生产与销售,包括产品名称、规格与性能、市场需求情况,生产规模的方案论 证,横向配套计划,产品国产化问题及销售方式、价格,内外销售比例等。 3.主要技术与设备的选择及其来源,包括采用技术、工艺、设备的比较选择,技术、设 备来源及其条件与责任。 4.选址定点方案,包括定点所具备条件(地理位置、气象、地质等自然条件,资源、能 源、交通等现有条件及其具备的发展条件等)、所定厂址的优缺点及最后之选定结论。 5.企业组织的设置与人员培训,包括组织机构与定员、人员投入计划与来源、培训计划 及要求。 6.环境保护内容。 7.资金概算及其来源,包括合资各方的投资比例、资本构成及资金投入计划。 8.项目实施的综合计划,包括项目实施进程及施工组织规划等。 9.经济指标的计算分析,包括静态的财务指标分析和敏感性分析、外汇平衡分析等。 10.综合评价结论。 另外,一份合格的可行性报告还应该有风险分析和财务分析,以及一些必要的文件。 给项目企业或项目开发者提供一个“项目是否满足CDM立项基本条件”的参考依据。其核心原则是该项目是否在经济和CDM国际规则上可行。一般来说仅仅是为项目企业提供 一个是否可行的方向,而不足以为项目企业搭建一个和潜在投资方对话的渠道。但无论如何,只有在完成可行性分析后,企业才能开展第二步工作-- 制作完成项目概念文件(PIN)。 (关键词:可行性研究,项目概念文件,建议书,减排量) 补充 怎样写可行性报告 不论是国企还是外企,在决定上一个新产品,一条新生产线,或者建一个新工厂时,总 要提交一份可行性报告供上级批准。 国企的可行性报告 本人曾经阅读过几份来自国企的可行性报告,但发现其目的和内容都与外企的可行性报 告有很大差别。先说其目的,国企的可行性报告是为了说服上级领导并得到相应的批准和支 持,并假定上级领导比他们自己更了解情况。而报告一旦被批准,上级领导就要承担相应的 责任。 目的上的差别自然导致内容上的差别。这里有几个主要的方面:一是国企的可行性报告 强调为什么要上这个项目,但忽视如何进行这个项目,似乎要等项目批准之后才去考虑具体 的实施方案和计划; 二是国企的可行性报告中宏观的、模糊的数据多,而微观的、具体的数据和信息少,如

房地产开发可行性研究报告

南昌房地产策划案例分析 一、市场分析 一、咸阳城市概况 1.1地理位置 咸阳位于陕西省中部。是紧邻省会西安和内陆开放城市。咸阳有秦都区、渭城区、武功县、三原县、泾阳县、乾县、礼泉县、永寿县、彬县、长武县、旬邑县、淳化县等3个区10个县,兴平市1个县级市。 1.2 人口面积交通地位 咸阳,陕西省地级市,位于陕西省八百里秦川腹地,渭水穿南,嵕山亘北,山水俱阳,故称咸阳。咸阳东邻省会西安,西接国家级杨凌农业高新技术产业示范区,西北与甘肃接壤。辖2区1市10县,总面积10246平方公里。2018年全市常住人口437.6万人,其中中心城市人口91.5万,位居陕西省第三位,仅次于西安、宝鸡。 咸阳是秦汉文化的重要发祥地。秦始皇定都咸阳,使这里成为“中国第一帝都”。咸阳也是古丝绸之路的第一站,中国中原地区通往大西北的要冲。 咸阳是中国甲级对外开放城市、国家级历史文化名城、全国双拥模范城、国家卫生城市、首届中国魅力城市、中国地热城、全国十佳宜居城市、首批中国优秀旅游城市、全国精神文明创建工作先进市及中华养生文化名城。 2014年国务院批复成立西咸新区为中国第七个国家级新区。 二、本案概况 2.1项目简介 该地块原为石斗村村民耕地,地块北至石斗村正街,南至市烟草局及周转库房,西至秦都花苑小区,东邻瑞泉佳苑、华达雅苑小区。用地面积约为92,277㎡(约138.4亩)。

2.2地块现状 地块上基本为厂房及办公楼,地块周边环境繁华,西边是江西涤纶厂生活区及正在建设的华府天地项目,东边为玉带河东中支。北边解放路目前为六车道60米快速路,是南昌的主干道之一。南边厂房围墙外为一空矿平地(今后将规划成生态公园) 2.3区域周遍配套设施 项目周遍各项生活配套设施比较完善; 交通:11路,206路,201路,207路等公交车,双向六车道, 交通相当便利;西接南昌大桥,抚河风景区,东穿南昌航空工业学院,艾西湖风景区,远期达瑶湖大学城,瑶湖湿态风景区,形成居家又一特色风景区—集商,住,行,游为一体的多元化景观标志性城市生活区。 学校:有南昌市属第十四中学,十七中学,南昌联立学校,南昌航空工业学院,江西师大动分院,江西省机械职工大学; 生活:有麦德龙,北京华联超市,南昌百大新生活超市,香江家具城,洪城家电市场,南昌旧货大市场,综合集贸市场,龙王庙集贸市场,等大市场,白云饭店,江南茶馆,沃尔玛商城即将落成; 医疗:新世纪医院,华夏医院,湖坊医院,培康药店等 娱乐:有南昌京东水上乐园,曙光俱乐部,天香园候鸟公园,城东公园等休闲娱乐场所,城东公园占地面积150亩,此外南昌市go-vern-ment为改变城东片区无大型休闲公园现状,规划在本项目旁修建修仙旅游公园; 环境:玉带河中支紧邻本项目旁,南昌市go-vern-ment现已对此进行治理; 人流:该区域为南昌市人口密集居住区,人流量大,车流(解放西路)可达100余辆分钟; 三、个案分析 案名:东方明珠(一期为华府天地)

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