阿特金斯连云港连岛旅游度假区规划

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中国国际海岛旅游目的地创建申报材料

一、创建主体和自然概况
连岛具有独特的区位优势、资源优势，承办过各类大型活动。 “连云港之夏”文化旅游节、“江苏省渔民文化节”、“国际风筝节” 和全运会海上赛事、国际沙滩排球赛等大型活动的成功举办，极大地提升了连岛的知名度和美誉度。
一、创建主体和自然概况
连岛凭借秀丽独特的海滨自然风光和别具特色的海岛人文景观，已经成为我国沿海地区有较强影响力的海滨旅游度假胜地。先后通过了ISO14001国际环境质量认证、ISO9001国际质量管理体系认证，陆续荣获国家AAAA级旅游景区、国家级健康型海水浴场、国家级海洋特别保护区及海州湾海湾生态与自然遗址、全国绿化模范单位、省文明景区示范点等荣誉称号，2014年连岛海滨旅游度假区接待国内外游客340万人次。
一、创建主体和自然概况
（二）自然概况
连岛是江苏省第一大天然海岛，由东西两岛相连而成，又称东西连岛，东西直线距离5.5公里，南北直线距离0.9公里，海岸线长17.66公里，礁石岸线8公里，面积8.1平方公里，沙滩总面积560亩（其中大沙湾游乐园405亩，苏马湾生态园150亩），通过 6.7公里的全国最长的拦海大堤与连云港市东部城区相连。
一、创建主体和自然概况
（一）创建主体
连云港连岛海滨旅游度假区管理委员会作为市政府派出机构，负责连岛行政管理、旅游开发等工作，下设连岛街道办事处、前三岛乡、连岛旅游开发有限公司。其中，连岛旅游开发有限公司下设大沙湾游乐园、苏马湾生态园、海上游艇俱乐部、客运公司4家分公司，具体负责连岛景区经营管理、海上旅游观光、景区交通输送等旅游接待工作。
在省、市旅游局的关心指导下，我委认真贯彻落实《国家旅游局关于开展 “中国国际海岛旅游目的地”创建工作的通知》的文件精神，紧密结合实际，积极开展创建工作，迅速成立创建工作领导小组，认真对照文件的要求逐条梳理。现将连岛旅游度假区申报“中国国际海岛旅游目的地”有关情况报告如下：

连云港最新规划方案

连云港最新规划方案连云港，作为江苏省重要的沿海城市，一直致力于实现可持续发展和城市优化。

为了推动城市发展，连云港市政府制定了一份最新规划方案，旨在提升城市的整体形象、促进经济发展和改善居民生活质量。

该规划方案是经过市政府多次研究和专家广泛征求意见后综合形成的。

下面将从城市形象改善、经济发展和居民生活质量提升三个方面介绍连云港最新规划方案的内容。

城市形象改善是本次规划的重要目标之一。

连云港将从城市建设、公共设施和绿化景观等方面着手进行整治和改善。

首先，城市建设方面将注重提升城市形象，加强市中心区域的市容市貌整治，改善建筑外立面和路灯、人行道等设施。

其次，公共设施方面将加大投资力度，在城市各个区域新增公园、体育设施、文化中心等，以满足居民的需求。

最后，在绿化景观方面，连云港将进行大规模的植树造林，打造更多的花坛和绿化带，使城市更加美丽。

经济发展是连云港规划的核心内容之一。

规划方案将聚焦于提升城市的产业结构和发展速度，为连云港注入新的经济动力。

规划中提出，将进一步拓宽绿色产业的发展空间，加大对新能源、新材料、新技术的支持力度，鼓励企业进行技术创新和转型升级。

同时，规划方案还将大力发展现代服务业，提升旅游业和文化创意产业的发展水平，吸引更多的投资和人才到连云港发展。

改善居民生活质量是规划方案的重点考虑因素之一。

为了提供更好的教育、医疗、居住和交通条件，规划方案提出了一系列的措施。

教育方面，规划将新增学校，并改善现有学校的教学设施；医疗方面，规划将引进更多的医疗资源，提升医疗服务水平；居住方面，规划将加大对住房的供给和保障力度，提供多样化的住房选择；交通方面，规划将完善城市交通网络，建设更多的道路和桥梁，缓解城市交通拥堵问题。

总体来说，连云港最新规划方案旨在提升城市的整体形象、促进经济发展和改善居民生活质量。

通过城市形象改善、经济发展和居民生活质量提升等方面的努力，相信连云港将迎来更加美好的未来。

市政府将会把规划方案落实到实际行动中，不断推动城市的发展和进步，为市民提供更好的生活环境和发展机会。

连云老镇区发展策划及修建性详细规划

《连云老镇区发展策划及修建性详细规划》的出炉，备受各方关注的连云老街终于揭开了复新改造的面纱。

规划将再现当年港口兴起与发展的历史原貌；通过对建筑的保护和修缮，改善老城居住环境，树立全市老城改造的示范标杆；充分挖掘民国历史文化，打造江淮沿海大旅游经济圈的重要地标。

规划中的连云老街分为三大片区，承载着再现港口、镇区改造和近山休闲三大功能。

第一大片区位于中山东路以北，老码头附近。

规划将片区内涵提炼为“陆桥起点，舌尖鱼都”。

这个片区将规划工业遗址公园、码头文化广场和港口博物馆，充分展示港口工业的历史原貌和发展历程。

游客可以在连云海鲜馆品读舌尖之旅后，在海产品交易市场将海产品打包回家。

不仅如此，在利用工业遗址改造的欧亚文化博览馆，你还可以领略到亚欧大陆桥上著名节点城市如鹿特丹、汉诺威等城市的风貌。

第二大片区的主题是“老窑港埠，民国风情”。

规划通过五街、十节点，将分布在老镇核心区的各个节点串联起来，形成规模效应，给游客一个完整的民国街区印象。

五街主要是展示连云港民国风情、传统文化等元素的线性商业业态，包括民国风情街、民俗文化街、酒吧文化街、精品购物街、海景酒店休闲度假街。

第三大片区是云台山片区。

这个片区充分利用山地自然资源，分布文化客栈、老窑山村、度假养生和居民安置区。

度假养生和文化客栈是这个片区的亮点。

在此次规划中，这些老建筑都将以新的面貌出现在市民和游客的面前。

老码头，这里承载了连云港80多年的历史，将建设码头文化广场，再现码头繁忙的运输场景。

原市政厅遗址，规划将这里扩大并整治为港口文化论坛综合体，包括商务会议、文化展示、旅游服务等复合功能。

七一民俗广场，历史上该片区曾是当地特色小吃街，规划定位以民俗文化、传统特色餐厅为主题，包含餐饮、民艺广场、茶馆、特色小吃等，形成独具韵味的传统文化商业街区。

果城里，将通过保护建筑群落，整治周边环境，以果城里作为优质带动资源，汇聚不同类型、不同规模、不同档次的商业零售店，主打荷兰风情和当地传统特色的精美小吃、咖啡店和海滩风情的饰品店，共同构筑多元化的当代体验式文化消费环境。

连云港市连岛度假区填海工程宗海估价

该海域的招标拍卖。了制定科学合理的拍卖底为价，须进行该海域的填海工程宗海估价。必
一
、连岛Βιβλιοθήκη 海工程概况连岛地理位置为３。４５一３。６４、４４５４４２Ｎ
ｌ９２１～１９２８Ｅ，形状狭长，南一１。６９１。９４其东西北走向，东西长约５５ｋ１．ｆ，南北最宽处约１１８ｋ海岸线长１．６ｋ，积为７５ｍ！．ｍ，６ｍ面７．７ｋ，是江苏第一大岛。前三岛包括平山岛、山岛和达车牛山岛等，陆城面积为０３ｍ．２ｋ。
不到充分利用．域生态环境破坏较大。通过海海
上公园和海上游乐场，完善观光旅游，文化娱乐、融贸易和度假休闲设施。在新一轮城市总金体规划中，岛确定为连云港市重要海滨生活岸连线于连岛未来的发展规划及待估海域所处的鉴位置，该海域进行填海工程，最佳效益的利在是
本项待估海域地处连岛南部海岸，位于栈桥码头与港务局航修站之间的沿岸海域，连岛南岸从现有海岸线ｌ０朝海的方向延伸出约１０ｍ０２ｍ，６
区域，总面积约１ｍ！９ｈ。现有场地为沿海滩涂。连岛是连云港港口的天然屏障．处我国沿地海脐部，亚欧大陆桥东桥头堡所在地，其独是以具特色的海岛风光、优越的区位条件和特殊的战

连云港市旅游规划文本

上篇总体规划第一章规划总则一、指导思想以邓小平理论和江泽民同志“三个代表”的重要思想为指导，坚持科学发展观，围绕建设中外知名旅游城市的总体目标，深化实施“大旅游”发展战略，充分发挥连云港山海旅游资源优势，以可持续发展为前提，以市场为导向，以改革创新为动力，以核心旅游区为切入点，以重点项目为突破，加快全市旅游资源整合，提高旅游区开发建设的品味，高起点打造国际旅游品牌，深层次开发旅游产品，加强旅游促销，进一步规范旅游市场，提高旅游服务和经营管理水平，完善城市旅游功能，多方位营造最佳旅游氛围，全面推进旅游业的发展，进一步确立旅游业作为国民经济支柱产业乃至主导产业的地位，实现由旅游资源大市向旅游经济强市的跨越，加快旅游名市、旅游强市的建设进程。

二、规划目的为连云港市旅游发展提供科学依据；指导全市旅游业发展，使之成为连云港国民经济支柱产业乃至主导产业；提升连云港旅游在江苏乃至全国的地位，提升连云港旅游文化品位和服务质量，发挥旅游业的关联带动效应，推动全市旅游业持续、快速、健康发展；把连云港市建设成为中外知名的旅游城市。

三、规划原则1、政府主导、市场化运作原则充分发挥政府在旅游资源规划、建设、管理和保护中的主导作用，实行政府牵头、部门联动，在政府调控基础上实现市场化运作，牢固树立市场经济观念，开发旅游市场，推进管理体制改革，运用市场规律促进旅游业发展，提高连云港旅游业在区域内的竞争力。

2、可持续发展原则加强生态环境和旅游资源的保护，贯彻“严格保护，科学管理，合理开发，永续利用”的方针，采取积极有效的动态保护措施，切实做好生态环境和各类旅游资源的保护工作，实现经济、社会和环境效益的统一。

3、坚持大旅游原则从产业发展的要求出发，调动全社会力量，充分发挥连云港市各方面的优势，统筹规划，有效组织，形成科学的旅游业发展体系。

4、坚持特色创新原则旅游资源的质量在很大程度上取决于它与众不同的独特性。

连云港市要以独特的自然风光与人文历史为基础，依据资源特色，以市场为导向，在深入挖掘山水旅游文化内涵、提高旅游产品质量的基础上，积极开发体现连云港市整体形象、适应国际国内旅游者需求的旅游新产品，确立自己可长期依存的“地方特色”，不断增强连云港市的旅游吸引力。

连云港连岛旅游度假区控制性详细规划

连云港连岛旅游度假区控制性详细规划项目名称：连云港连岛旅游度假区控制性详细规划—风景名胜区范围外用地调整及连云港港口支持系统片区控制性详细规划此规划公示为批前公示，若有意见，请于公示期间将书面材料送交市规划局用地规划处。

公示时间：2018年4月13日至2018年5月25日联系（监督）电话：*************（用地规划处）监制单位：连云港市规划局一、规划调整背景随着《江苏省连云港市连岛中心渔港总体规划》、连云港港港口支持系统规划等大型公共、公用设施规划的编制，原控规确定的用地布局已无法继续指导连岛的规划建设，在《连云港市城市总体规划（2015-2030）》（报批稿）的指导下，组织编制了《连云港连岛旅游度假区控制性详细规划-风景名胜区范围外用地调整》《连云港港口支持系统片区控制性详细规划》，满足连岛旅游度假区和港口支持系统片区下一步开发建设的需要。

二、调整范围规划（调整）范围包括连岛本岛风景名胜区范围外用地、南侧港口支持系统填海用地及部分海域，共约91.07公顷。

三、规划任务依据《江苏省连云港市连岛中心渔港总体规划》、连云港港港口支持系统规划和海鲜美食街、游艇会等具体项目，对规划范围内用地进行布局；统筹整合整个连岛的用地布局、市政设施，以满足连岛旅游度假区和城市下一步开发建设的需要。

四、总体布局本次规划建设用地包含城市建设用地（62.03公顷）和港口用地（20.84公顷）两大类。

其中规划城市建设用地包括公共管理与公共服务用地约1.83公顷，占规划城市建设用地的2.95%；商业服务业设施用地约40.53公顷，占规划城市建设用地的65.34%；道路与交通设施用地约8.92公顷，占规划城市建设用地的14.38%；公用设施用地约8.57公顷，占规划城市建设用地的13.82%；绿地与广场用地约0.49公顷，占规划城市建设用地约0.79%。

连云港发展规划

连云港发展规划连云港市作为江苏省重点发展的沿海城市，未来的发展规划确实非常重要。

以下是我对连云港发展规划的一些想法。

首先，连云港作为一个沿海城市，应该进一步发挥其港口的优势，提升港口的运营能力和服务水平。

可以引进更多的先进设备和技术，提高港口的自动化程度，提高作业效率，降低成本。

同时，可以加大对港口周边工业园区等配套设施的建设和扩大，吸引更多的企业和资本，形成产业集群，推动地方经济的快速发展。

其次，连云港可以加强与周边城市和地区的合作，形成合作共赢的局面。

可以加强与南京、苏州、宁波等周边城市的交流与合作，共同推动区域经济的发展。

可以利用南京、苏州等城市的人才和技术优势，加速连云港的现代化建设。

再次，连云港可以加大对新兴产业的扶持力度，培育新的经济增长点。

可以发展海洋产业，加大海洋科研和开发的力度，提高海洋资源的利用效益。

可以发展旅游业，提升旅游景点的品质和服务水平，吸引更多的游客和投资。

此外，连云港还应该注重环境保护和生态建设。

可以加大对生态环境的保护和修复力度，改善城市的生态环境质量。

可以加大对生态农业和生态旅游的投资和开发力度，推动绿色发展。

最后，连云港还应该注重人才的引进和培养。

可以加大对人才的引进力度，吸引更多的人才来连云港发展。

可以加大对教育的投入，提升教育质量，培养更多的高素质人才，为连云港的发展提供有力的支持。

总结起来，连云港未来的发展规划应该立足于港口优势，加强与周边地区的合作，培育新兴产业，注重环境保护和生态建设，注重人才的引进和培养。

相信在这些努力下，连云港将会实现高质量的发展，为地方经济的繁荣做出更大的贡献。

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连岛——东方风情休闲第一岛她是位于黄海之滨的浪漫奇岛；这里充满了海外桃源的神奇色彩；这里记载了两千多年的悠久历史；这里开启了欧亚大陆桥的序幕。

定位协调产品空间关键问题本次规划工作分为五个部分一、走进连岛——感受连岛的绝佳资源二、定位连岛——明确连岛的未来之路三、塑造连岛——打造连岛的主要途径四、体验连岛——功能和形象的完美结合走进连岛——感受连岛的绝佳资源地位独特：江苏省第一大岛借助连云港的区位优势，连岛拥有非常强的交通可达性区位显耀——连云港“东大门”灯塔山102m183m 358m 264m 131m 丰富的天际轮廓线连岛面对黄海，山海相依，汇集了连云港主要的滨海景观资源。

海天一色，山岛耸峙层峦叠翠，百草丰茂金色沙滩、连绵礁岩晨钟暮鼓，渔歌唱晚美丽传说，悠久历史中国东部海岸旅游高端化发展的标志性区域宗教文化资源渔家风情资源通达的区位交通稀缺性滨海资源历史人文资源自然生态资源定位连岛从旅游发展来看连云港——亚欧大陆桥的东桥头堡、重要的区域交通枢纽以及江苏唯一的国际性海港城市。

连岛以及滨海新区是海上入苏第一印象区，是成为展现江苏省国际化形象的窗口。

在江苏省旅游布局中，连云港处于沿黄海岸旅游带，主要发展海洋、生态和休闲度假旅游；而连岛就其资源特征和区位特征而言无疑应当作为江苏省沿黄海岸旅游带的重要节点。

连岛承担着带动旅游整体发展、引领高端旅游开发的核心作用定位连岛连云港城市发展的要求在“城市东进拥抱大海”的总体发展战略下，东湾区的连岛和商务区是近期开发的核心区域，在功能上互为补充，作为两个动力源，共同推进东区滨海新城开发建设。

构建滨海公共湾区，打造完整的“滨海空间走廊”。

构建一条滨海新城— —北崮山——商务中心区——西大堤——连岛的完整滨海空间景观走廊，展示城市不同的滨海气质。

为“国际性滨海城市”正名的重要作用。

定位连岛旅游发展趋势与市场分析国际国内旅游业趋势已由单纯的观光型为主导转变为以体验休闲型为主导，旅游“主流”趋势已发生了本质的变化。

人均ＧＤＰ与旅游模式的对应关系区域全国长三角珠三角北京中国主要客源输出地旅游发展阶段 2004年人均 GDP 1269美元 4247 美元 5200美元 4300美元旅游阶段观光＋休闲度假旅游复合观光＋休闲度假＋体验旅游复合观光＋休闲度假＋体验旅游复合观光＋休闲度假＋体验旅游复合结论：单纯发展观光旅游已不符合现代旅游业发展的趋势，连岛的发展应该在观光旅游基础上向休闲度假、深度体验等转移成为一种必然的选择。

连岛开发必须针对休闲度假游客的旅游需求、体验需求、文化需求、生活需求，进行异质化开发，加强高级酒店、第二主所等复合化的休闲度假产品。

定位连岛连岛在城市与旅游发展中的重要作用●整合旅游资源的关键点——产业“鼓浪屿”——厦门的名片 “蓬莱岛”——烟台的名片 “八大观”——青岛的名片 “连岛”——连云港的名片●提升旅游内涵的突破口——品质●展现国际性海滨城市的名片—形象定位连岛江苏省海上门户、海上入苏第一印象区悠久的历史文化浪漫的神话传说、镜花缘充满幻想的神话世界核心要素提炼：佛教海上东进的节点区域海上丝路的起点之一浪漫、开放、东方风情淳朴的渔家风情海市蜃楼高发区展示东方风情的海岛形象舒展、轻盈、传统与现代的结合体定位连岛主要功能取向特色居住第二居所特色培训生态保育 ……休闲度假功能高级酒店滨海度假体育休闲海上运动海上拓展休闲 ……城市高端服务城市休闲中心会议中心节事活动举办地 ……区别于传统“生态休闲岛”定位的旅游社区：旅游淡季还是旺季，都能保证连岛有充足的人气。

定位连岛形象定位：东方风情休闲第一岛形象口号：诗意山海曼妙连岛功能定位：以休闲●文化●健康为主题的国际化滨海休闲旅游社区市场定位：以长三角地区为代表的国内中高端客源以日韩、俄罗斯客源为主体的入境客源以“旅行”人群为代表的商务客源以连云港白领阶层为代表的中端客源沿陇海线周边地区的自助游客源定位连岛发展目标：构建以滨海为依托，以休闲●文化●健康为主题、面向中高端市场的复合度假产品体系连云港市的高端休闲中心、特色居住和生态保育区塑造舒适宜人的空间形态，提供曼妙浪漫的休闲氛围，成为连云港市的“城市名片”发展思路：连岛旅游开发应从产业发展的高度，围绕差异性、主题性旅游，尽可能提炼出可市场化运作的资源，进行旅游深度开发。

其开发以需求为导向，摆脱连岛旅游季节性约束，用复合多元的度假产品体系延长游客平均停留时间，在充分挖掘连岛文化的前提下，做足滨海休闲的文章，使连岛旅游度假产业成为连云港旅游度假产业体系的核心支柱之一。

塑造连岛——打造连岛的主要途径核心问题借鉴国外旅游度假产品的提升实现国际化休闲度假社区如何寻求合适的途径拓展旅游度假发展空间核心思路通过空间拓展与集约利用来满足空间需求让稀缺的资源制造稀缺性的高端产品塑造连岛发展空间的局限现状建设已基本覆盖了可能建设的区域，可建设用地不足评价因素：坡度<15度、植被、风向可建设用地：156公顷已建设用地： 128公顷剩余可开发用地： 28公顷1.渔村更新165.660.3852.719779511944052合计170.410.3111.937150218619沙湾村113.220.2211.425589226715东连岛180.070.4529.41350567502718西连岛集约利用，有机更新东连岛村沙湾村西连岛村塑造连岛集中西连岛安置东连岛、沙湾村、大路口、西连岛村民集中到西连岛安置。

采用小高层+多层建筑形式，合计1200户村民，户均建筑面积110平方米。

渔民在岛内集中安置，是土地集约利用的一种方式。

同时通过改造为本地居民提供良好的生活环境和更多的就业机会。

置换用地40公顷3向海要地，拓展空间●功能上的对接●空间上的对接●水深水流与淤积●与西大堤的关系填海示意功能组合中段作为北港区岸线使用西段作为城市型岸线使用商务区打造公共内湾东段作为旅游型岸线使用结合连岛进行配套开发西大堤北侧海岸线作为旅游度假岸线夏季国际风筝节夏季渔民文化节夏季沙雕艺术节时间节日旅游节庆活动夏季沙滩排球赛夏季连云港之夏东连岛渔村游轮码头省海上训练基地镇海寺、金圣禅寺苏马湾生态园连岛海滨浴场区域吃渔家饭、住渔家房、赶渔家海、灯塔环岛观光、海韵广场观光观光、度假宗教观光游客中心、海天一色观光、风月亭、饮马井、汉代界域石刻、海誓山盟、龙后宫休闲中心、冲水滑道、沙滩排球、沙滩车、海上升空牵引伞、21世纪连岛金海岸假日中心旅游产品5月到10月4月到11月5月到10月全年5月到10月5月到10月旅游时段连岛的项目选择要适应休闲度假游趋势，其产品设计一是要摆脱海滨旅游受季节约束；二是针对高端客户开发休闲产品旅游产品类型单一、档次较低沙沙里岛位于旧金山湾北部的小城沙沙里岛被认为是加州最美的城市，与南部的旧金山市区隔海相望，整个旧金山湾美景尽收眼底，具有典型地中海风格的旅游胜地。

极具文化艺术气氛：全世界画家、作家、雕刻家、艺术家的天堂，和展示各类艺术瑰宝的世界橱窗。

高端房地产开发：沙沙里岛的房地产，主要分针对外地游客租售的旅游地产和本地市场需求的商业地产和住宅项目开发，住宅项目开发以高档住宅为主，在滨水区和半山地区的别墅价格不菲，其中一栋观景别墅售价达8100多万美元。

大量的游艇码头：充分利用滨海岸线设置了为数众多的游艇码头，大部分别墅都配有专用的泊位。

相关案例研究——墨西哥坎昆★传统玛雅文化中心坎昆是犹加敦半岛上的马雅文化中心，附近有马雅古迹。

★与海无缝衔接的全海景酒店、企业会所大多数度假酒店围绕在这块狭长的半岛上，众多游客上瘾的在这里享受日光浴、潜水、钓鱼和欣赏古文明。

北美著名大企业选择在加勒比海岛区域建设自己的企业会所，供员工休闲度假，极大的提高了公司的员工的积极性和销售业绩。

★地道的美食文化地道的墨西哥美食和龙舌兰酒，肥美的加勒比海海鲜，使得饕餮客大呼过瘾。

相关案例研究——马来西亚蓝卡威热带丛林海滩美景+强力政府政策支持+高品质开发政府政策设置免税区，并召开国际性会议提高国际知名度。

政府给予免税优待，众多的免税商店使这里逐渐成为一个购物天堂。

体育休闲会议和商务等国际性会召开迅速提升蓝卡威世界知名度热带丛林+私家海滩+星级酒店群岛上保持着75%的森林覆盖率，酒店逐沙滩而深入丛林，点缀在海滨。

私家海滩除酒店住客外闲人免入。

神话之岛挖掘当地历史和文化传说形成特色。

历史战争和文化遗迹黑米仓、黑沙滩、马苏丽公主墓园和老鹰广场(英联邦公园)等。

连贯性和弹性的政府决策规划实施循序渐进保障有力，开发计划分四期进行，完成约需20年，前10年完成开发，从2002年开始进行后10年开发。

高定位带动博鳌区域开发开发初期通过设置亚洲顶级全岛型林克斯风格高儿夫球场（18洞）带动商务会议市场。

政府政策支持，2001年后召开“博鳌亚洲论坛”一系列国际影响力的会议，迅速提高国际影响力文化和宗教艺术移植移植宗教文化、开发传统的民族工艺品构筑教堂及佛教寺庙。

发展本区宗教民间文化及中国传统艺术，是吸纳国外多种形式的文化和艺术创造本区艺术、宗教两大主题的文化氛围。

项目极化设置博鳌高尔夫是亚洲唯一的全岛型林克斯风格的高尔夫球场。

博鳌蓝色海岸度假别墅位于亚洲论坛特别规划区，万泉河入海口,占地面积60余万平方米,总建筑面积13.8万平方米。

★主题化的星级酒店群★休闲娱乐城★高级别墅区和企业会所★游艇俱乐部★城市型高端配套服务★传统文化延伸的特色产品知名度假区的核心项目借鉴：其开发核心思路包括：★项目极化——无所不致其极★地域文化——展现深刻内涵★活动多样——全天候的享受★功能复合——适当功能组合与一定密度的设施★环境优美——生态严格保护与人工环境完美结合丰富项目品种，提升产品档次资源特征适宜项目需求主题需求对象使用时间滨水酒吧风情街休闲需求高端游客全年海滨娱乐度假区休闲需求各类游客5-10月海景酒店式公寓第二住所高收入阶层全年海市蜃楼产权式酒店休闲度假高收入阶层全年海洋会议酒店商务需求商务人士全年海上高级游艇俱乐部休闲与健康高收阶层全年海滨浴场健康需求各类游客6-10月生态度假别墅第二住所高收入阶层全年滨海自然游憩带休闲各类游客6-10月东方养生康乐中心健康高端游客、境外游客全年渔家风情区文化家庭游客、境外游客3-11月镜花缘主题酒店休闲文化高端游客、商务人士全年复合化发展，由观光走向休闲度假根据连岛旅游的高端化开发方向做一些有针对性的项目策划和档次提升；组织多个功能板块,通过多样性活动来降低季节性影响,延长游客停留时间功能板块主要项目介绍观光游憩森林游憩活动、苏马湾生态谷、镇海文化苑滨海度假滨海浴场、高尔夫练习场、游船码头、游艇俱乐部、水岸风情酒吧区海上运动海上运动基地、海上拓展基地、水上主题游乐区（水上攀岩、水上靶场、水上蹦床等）主题酒店以《镜花缘》等为核心演绎元素的主题酒店群生态人居滨海别墅、森林别墅、渔村风情别墅、酒店式公寓、产权式度假酒店、养生休闲中心渔村风情渔村风情表演区、渔家乐体验区、海鲜美食街综合服务海市蜃楼主题五星级酒店、旅游服务中心、停车场、加油站、银行、基础设施管理中心国际海鲜饮食节城市沙雕艺术节动感拉丁火舞节空间发展模式空间模式选择——平衡式优点：资源利用充分发展强度适中生态保护较好功能分区明确项目可组合性强填海需求量适中让不同特征的项目找到适合的空间，并进行功能的整合与形象的提升总体功能分区构建两带四区●滨海休闲带运动休闲商业休闲酒店式公寓综合服务●渔家风情游乐区●港湾风情别墅区●特色文化度假区●自然生态保育区●滨海生态旅游带苏马湾风景区大沙湾海滨游乐区港湾风情度假区特色文化度假区自然生态保育区总体用地布局●对功能的落实●与项目的结合●因应市场需求的用地弹性：总面积：714ha填海区：44ha生态保育区：496ha总建设用地：218ha居住类：57ha度假以及旅游服务类：102ha●借助码头建立海上观光通道，建立区域联系●按照旅游度假区标准完善内部道路●设立长途交通转运站引进电瓶车等旅游交通工具●修建山地、滨海步行栈道拓展交通方式；建立转运枢纽城市、旅游与输港交通分离西大堤内侧港区集输运道路与城市道路分离，西大堤主体道路作为北输港通道；北部外侧道路结合填海岸线，灵活布线，作为城市滨海景观道路使用，从连岛出发，经西大堤北部，过北崮山外滨海大道连接东哨西墅。