《宁波市建筑工程容积率计算规定》2010版
浙江省建筑工程预算定额2010版（说明及计算规则）-第十七章和十八章
浙江省建筑工程预算定额2010版（说明及计算规则）-第十七章和十八章第十七章垂直运输工程说明一、本定额适用于房屋工程、构筑物工程的垂直运输。
二、本定额包括单位工程在合理工期内完成全部工作所需的垂直运输机械台班。
但不包括大型机械的场外运输、安装拆卸及轨道铺拆和基础等费用，发生时另按相应定额计算。
三、建筑物的垂直运输，定额按常规方案以不同机械综合考虑，除另有规定或特殊要求者外，均按定额执行。
四、垂直运输机械采用卷扬机带塔时，定额中塔吊台班单价换算成卷扬机带塔台班单价，数量按塔吊台班数量乘以系数1.5。
五、檐高3.6m以内的单层建筑，不计算垂直运输费用。
六、建筑物层高超过3.6m时，按每增加1m相应定额计算，超高不足1m的，每增加1m相应定额按比例调整。
地下室层高定额已综合考虑。
七、同一建筑物檐高不同时，应根据不同高度的垂直分界面分别计算建筑面积，套用相定额。
八、如采用泵送混凝土施工时，定额子目中的塔吊台班应乘以系数0.98。
九、加层工程按加层建筑面积和房屋总高套用相应定额。
十、构筑物高度指设计室外地坪至结构最高点为准。
十一、钢筋混凝土水（油）池套用贮仓定额乘以系数0.35计算。
贮仓或水（油）池池壁高度小于4.5m时，不计算垂直运输费用。
十二、滑模施工的贮仓定额只适用于圆形仓壁，其底板及顶板套用普通贮仓定额。
工程量计算规则一、地下室垂直运输以首层室内地坪一下的建筑面积计算，半地下室并入上部建筑计算。
二、上部建筑的垂直运输以首层室内地坪以上建筑面积计算，另应增加按房屋综合脚手架计算规则规定增加内容的面积。
三、非滑模施工的烟囱、水塔，根据高度按座计算；钢筋混凝土水（油）池及贮仓按基础底板以上实体积以“m3”计算。
四、滑模施工的烟囱、筒仓，按筒座或基础底板上表面以上的筒身实体积以“m3”计算，水塔根据高度按“座”计算，定额已包括水箱及所有依附构件。
第十八章建筑物超高施工增加费说明一、本定额适用于建筑物檐高20m以上的工程。
宁波容积率计算规定
关于转发《宁波市建筑工程容积率计算规定》和《宁波市建筑工程部分差异性建筑面积计算规则》的通知余规发〔2011〕1号各有关单位：为进一步统一和规范我市建筑工程建筑面积和容积率计算，现转发《宁波市建筑工程容积率计算规定》和《宁波市建筑工程部分差异性建筑面积计算规则》（甬规字[2010]122号）给你们，请遵照执行。
本文件自发文之日起执行，原《余姚市规划局关于明确住宅阳台建筑面积计算有关问题的通知》（余规发[2009]3号）同时废止。
二〇一一年一月十七日关于印发《宁波市建筑工程容积率计算规定》和《宁波市建筑工程部分差异性建筑面积计算规则》的通知甬规字…2010‟122号各规划分局、市局各处（室）：由于原印发的《宁波市建筑工程容积率计算规定》和《宁波市建筑工程部分差异性建筑面积计算规则》（甬规字…2010‟113号）有误，现将修正后的《宁波市建筑工程容积率计算规定》和《宁波市建筑工程部分差异性建筑面积计算规则》印发给你们，请遵照执行。
原甬规字…2010‟113号文件作废。
各县（市）规划行政主管部门可结合本地的实际制定相应规定，也可以参照执行。
本文件自发文之日起执行。
二〇一〇年十月二十二日宁波市建筑工程容积率计算规定为进一步统一和规范我市建筑工程容积率计算，特制定本规定，作为全市建筑工程容积率计算和审查的依据。
一、依据与参考资料1、《宁波市城乡规划管理技术规定》（甬政发…2007‟77号）2、宁波市规划局城乡规划技术委员会会议纪要（…2010‟第2期）3、全市规划系统建筑工程规划管理工作例会纪要（宁波市规划局专题会议纪要…2010‟2号、…2010‟3号）4、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》[简称“省房”]二、容积率计算（一）地下室通常情况下，地下室用作车库、设备用房的，其建筑面积不计入容积率，用作商业服务业、市场、文化娱乐、体育等用房的，其建筑面积按0.6系数折算后计入容积率。
（二）车库建设项目的配套停车库设臵在地下和地上二层（含二层）以下的，其建筑面积可不计入容积率，其余按0.5系数折算计入容积率。
浙江2010版 概算定额 计价问题 解答
根据市发改委、市建委、市财政局《转发省建设厅、省发改委、省财政厅<关于颁发浙江省建设工程计价依据（2010版）的通知>的通知》（甬发改投资[2010]623号、甬财政基[2010]1459号）文件精神，浙江省建设工程计价依据（2010版）自2011年1月1日起在全市范围内施行，考虑到我省2010版建设工程概算定额正在编制过程之中，现就我市建设工程设计概算的计价问题暂作如下解答：一、编制建设工程概算时，如何计算建安工程费用？答：编制建设工程概算时，建安工程费用可按以下计算程序及其中规定的计算方法进行计算。
（详见附件1）二、编制建设工程概算的建安工程费用时，概算费率如何确定？答：建设工程概算费率包括综合费用费率和税金费率，其取费计价规定统一按照《浙江省建设工程施工费用定额》（2010版）的相应规定执行，其中的综合费用费率应在费用定额编制费率的基础上，根据《关于规范宁波市建设工程规费计价管理的通知》（甬建价[2011]13号）文件的规定，分别增加危险作业意外伤害保险费的相应费率，调整后的综合费用费率详见附件2三、编制建设工程概算的建安工程费用时，扩大系数如何确定？答：扩大系数是考虑概算定额与预算定额的水平幅度差及图纸设计深度等因素，编制概算费用时应予以适当扩大。
考虑到不同专业工程编制概算时所使用的计价定额形式不同，且扩初图纸设计深度难以判断，对不同专业工程的扩大系数作如下调整：1、建筑（装饰）工程、安装工程（含人防安装工程）扩大系数为2%。
2、市政工程、园林绿化工程及仿古建筑工程扩大系数为1%。
四、编制建设工程概算时，工程建设其他费用、预备费等如何确定？答：工程建设其他费用、预备费等按《浙江省工程建设其他费用定额》（现行版）的相应规定，结合我市现行费用标准进行确定。
附件1：宁波市建设工程概算建安工程费用计算程序表（可点击下载）附件2：宁波建设工程概算建安工程综合费用费率表（可点击下载）宁波市建设工程造价管理处宁波市建设工程概算建安工程费用计算程序表一、建筑（装饰）工程概算建安工程费用计算程序表（一）建筑（装饰）工程概算建安工程费用计算程序表表一～（一）期的材料市场信息价格确定。
《浙江省建设工程2010版计价依据综合解释》(五)
浙江省建设工程2010版计价依据综合解释（五）
问：综合脚手架计价的计算基础是建筑面积，执行《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2013）后，我省2010版建筑工程预算定额脚手架工程的工程量计算规则应作哪些调整？
答：《浙江省建筑工程预算定额》（2010版）下册P250页：一、综合脚手架第2点“以下内容并入综合脚手架计算”所包含的（1）、（2）、（3）三点修改为以下两点：
（1）骑楼、过街楼下的人行通道和建筑物通道，层高在2.2m及以上者按墙（柱）外围水平面积计算；层高不足2.2m者计算1/2面积。
（2）主体结构外有墙体、门窗等封闭的阳台，应另增加计算其结构底板水平投影面积的1/2。
以上两点涉及的面积计算，仅适用于计取综合脚手架、垂直运输费和建筑物超高施工用水加压增加的水泵台班费用。
宁波市建筑容积率规定
关于印发《宁波市建筑工程容积率计算规定》和《宁波市建筑工程部分差异性建筑面积计算规则》的通知各规划分局、市局各处（室）：由于原印发的《宁波市建筑工程容积率计算规定》和《宁波市建筑工程部分差异性建筑面积计算规则》（甬规字〔2010〕113号）有误，现将修正后的《宁波市建筑工程容积率计算规定》和《宁波市建筑工程部分差异性建筑面积计算规则》印发给你们，请遵照执行。
原甬规字〔2010〕113号文件作废。
各县（市）规划行政主管部门可结合本地的实际制定相应规定，也可以参照执行。
本文件自发文之日起执行。
二〇一〇年十月二十二日宁波市建筑工程容积率计算规定为进一步统一和规范我市建筑工程容积率计算，特制定本规定，作为全市建筑工程容积率计算和审查的依据。
一、依据与参考资料1、《宁波市城乡规划管理技术规定》（甬政发〔2007〕77号）2、宁波市规划局城乡规划技术委员会会议纪要（〔2010〕第2期）3、全市规划系统建筑工程规划管理工作例会纪要（宁波市规划局专题会议纪要〔2010〕2号、〔2010〕3号）4、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》[简称“省房”]二、容积率计算（一）地下室通常情况下，地下室用作车库、设备用房的，其建筑面积不计入容积率，用作商业服务业、市场、文化娱乐、体育等用房的，其建筑面积按0.6系数折算后计入容积率。
（二）车库建设项目的配套停车库设置在地下和地上二层（含二层）以下的，其建筑面积可不计入容积率，其余按0.5系数折算计入容积率。
竖直循环式机械停车库按3.6米层高计算建筑面积后，按0.5系数折算计入容积率。
房屋层内，以机械设备划分若干层次的立体车库，无论高度和停放层数多少，均按单层计算建筑面积和层次（“省房”4.3.6）。
（三）架空层建筑底层设架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；只用作公共通道、停车、绿化、公共休闲等用途。
建筑底层设架空层的，除电梯(楼梯)间、门厅、管道井（水、电、排风等）等围合部分外，其余部分不计入容积率。
浙江省建设工程计价规则(2010版)
浙江省建设工程计价规则(2010版)浙江省建设工程计价规则2010版）XXX2010北京关于颁发浙江省建设工程计价依据（2010版）的通知XXX[2010]224号各市建委（建设局、XXX）、XXX、财政局：为了进一步贯彻执行国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB-2008），适应建设市场发展需要，合理确定和有效控制工程造价，根据省建设厅、省XXX、省财政厅联合印发的《关于组织修订的通知》（建建发[2009]165号）要求，由省建设工程造价管理总站负责组织编制的《浙江省建设工程计价规则》（2010版）、《浙江省建筑工程预算定额》（2010版）、《浙江省安装工程预算定额》（2010版）、《浙江省市政工程预算定额》（2010版）、《浙江省园林绿化及仿古建筑工程预算定额》（2010版）、《浙江省建设工程施工费用定额》（2010版）、《浙江省施工机械台班费用定额》（2010版）、《浙江省建筑安装材料基期价格》（2010版）[以下简称计价依据（2010版）]已通过审定，现予颁发。
有关事项通知如下：1、计价依据（2010版）是指点设计概算、施工图预算、投标报价的编制和工程条约价约定、竣工结算管理、工程计价纠纷调整处置惩罚、工程造价鉴定等的依据。
所有利用国有资金或国有资金投资为主的工程建设项目，编制招标控制价应履行计价依据（2010版）。
二、计价依据（2010版）自2011年1月1日起施行。
《浙江省建设工程计价规则》（2003版）、《浙江省建筑工程预算定额》（2003版）、《浙江省安装工程预算定额》（2003版）、《浙江省市政工程预算定额》（2003版）、《浙江省园林绿化及仿古建筑工程预算定额》（2003版）、《浙江省建设工程施工取费定额》（2003版）、《浙江省施工机械台班费用参考单价》（2003版）、《浙江省建筑安装材料统一分类编码及2003年基期价格》同时停止使用。
凡2010年12月31日前签订工程发承包合同的项目，或者虽然工程合同在2011年1月1日以后签订，但工程招投标的开标在2010年12月31日前完成的项目，除工程合同或招标文件有特别约定外，仍按2003版“计价依据”规定执行。
浙江省建筑工程预算定额2010版(说明及计算规则)—第四章
第四章混凝土及钢筋混凝土工程说明一、本章定额包括现浇混凝土构件、预制和预应力混凝土构件、钢筋制作与安装、混凝土预制构件运输与安装。
二、本章内各节有关说明、工程量计算规则，除另有具体规定外均互相适用，也适用本章外所涉及且未规定注明的相关定额。
三、现浇混凝土构件：1.现浇混凝土构件的模板按照不同构件，分别以组合钢模，复合木模单独列项，模板的具体组成规格、比例、支撑方式及复合木模的材质等，均综合考虑；定额未注明模板类型的，均按木模考虑。
后浇带模板按相应构件模板计算，另行计算增加费。
2.现浇混凝土浇捣按现拌混凝土和商品混凝土两部分列项。
现拌泵送混凝土按商品泵送混凝土定额执行，混凝土单价按现场搅拌泵送混凝土换算，搅拌费、泵送费按构件工程量套用相应定额。
商品混凝土定额按泵送考虑的项目，实际采用非泵送时，套用泵送定额，混凝土单价换算，其人工乘以以下相应系数，其余不变。
人工调整系数表4.定额混凝土的强度等级和石子粒径是按常用规格编制的，当混泥土的设计强度等级与定额不同时，应作换算。
毛石混凝土子目中毛石的投入量按18%考虑，设计不同时混凝土及毛石按比例调整。
5.型钢混凝土劲性构件分别按模板、混凝土浇捣及钢构件相应定额执行。
钢管柱内灌注混凝土按矩形柱、圆形柱定额执行，不再计算模板项目。
6.基础：（1）基础与上部结构的划分以混凝土基础上表面为界；（2）基础与垫层的划分，一般以设计确定为准，如设计不明确时，以厚度划分：15cm 以内的为垫层，15cm以上的为基础。
（3）有梁式基础模板仅适用于基础表面有梁上凸时，仅带有下翻或暗梁的基础套用无梁式基础定额。
（4）满堂基础及地下室底板已包括集水井模板杯壳，不再另行计算；设计为带型基础的单位工程，如仅楼（电）梯间、厨厕间等少量部位采用满堂基础时，其工程量并入带型基础计算。
（5）箱型基础的底板（包括边缘加厚部位）套用无梁式满堂基础定额，其余套用柱、梁、板、墙相应定额。
（6）设备基础仅考虑块体形式，其他形式设备基础分别按基础、柱、梁、板、墙等有关规定计算，套用相应定额。
浙江省建筑工程预算定额2010版(说明及计算规则)13-15章含注解
第十三章门窗工程说明一、本章中木门窗、厂库房大门等定额按现场制作安装编制；金属门窗定额按现场制作安装与成品安装两种形式编制；金属卷帘门、特种门等定额按成品安装编制。
二、采用一、二类木材木种编制的定额，如设计采用三、四类木种时，除木材单价调整外，定额人工和机械乘以系数1.35。
三、定额所注木材断面、厚度均以毛料为准，如设计为净料，应另加刨光损耗：板枋材单面加3mm，双面加5mm。
其中普通门门板双面刨光加3mm，木材断面、厚度如设计与下表不同时，木材用料按比例调整，其余不变。
四、装饰木门门扇与门框分别立项，发生时应分别套用。
五、厂库房大门、特种门定额的门扇上所用铁件已列入，除成品门附件以外，墙、柱、楼地面等部位的预埋铁件，按设计要求另行计算。
六、厂库房大门、特种门定额取定的钢材品种、比例与设计不同时，可按设计比例调整；设计木门中的钢构件及铁件用量与定额不同时，按设计图示用量调整。
七、厂库房大门、特种门定额中的金属件已包括刷一遍防锈漆的工料。
八、普通木门窗一般小五金，如普通折页、蝴蝶折页、铁插销、风钩、铁拉手、木螺丝等已综合在五金材料费内，不另计算。
地弹簧、门锁、门拉手、闭门器及铜合页另套用相应定额计算。
九、木门窗定额采用普通玻璃，如设计玻璃品种与定额不同时，单价调整；厚度增加时，另按定额的玻璃面积每10㎡增加玻璃工0.73工日。
十、铝合金门窗制作安装定额子目中，如设计门窗所用的型材重量与定额不同时，定额型材用量进行调整，其他不变；设计玻璃品种与定额不同时，玻璃单价进行调整。
十一、断桥铝合金门窗成品安装套用相应铝合金门窗定额，除材料单价换算外，人工乘以系数1.1。
十二、弧形门窗套用相应定额，人工乘以系数1.15；型材弯弧形费用另行增加；内开内倒窗套用平开窗相应定额，人工乘以系数1.1。
十三、门窗木贴脸、装饰线套用第十五章“其他工程”中相应定额。
工程量计算规则一、普通木门窗按设计门窗洞口面积计算，单独木门框按设计框外尺寸以延长米计算。
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关于印发《宁波市建筑工程容积率计算规定》和《宁波市建筑工程部分差异性建筑面积计算规则》的通知发布机构: 宁波市规划局 文号: 甬规字〔2010〕122号 发布时间: 2010-10-22各规划分局、市局各处（室）：由于原印发的《宁波市建筑工程容积率计算规定》和《宁波市建筑工程部分差异性建筑面积计算规则》（甬规字〔2010〕113号）有误，现将修正后的《宁波市建筑工程容积率计算规定》和《宁波市建筑工程部分差异性建筑面积计算规则》印发给你们，请遵照执行。
原甬规字〔2010〕113号文件作废。
各县（市）规划行政主管部门可结合本地的实际制定相应规定，也可以参照执行。
本文件自发文之日起执行。
二〇一〇年十月二十二日宁波市建筑工程容积率计算规定为进一步统一和规范我市建筑工程容积率计算，特制定本规定，作为全市建筑工程容积率计算和审查的依据。
一、依据与参考资料1、《宁波市城乡规划管理技术规定》（甬政发〔2007〕77号）2、宁波市规划局城乡规划技术委员会会议纪要（〔2010〕第2期）3、全市规划系统建筑工程规划管理工作例会纪要（宁波市规划局专题会议纪要〔2010〕2号、〔2010〕3号）4、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》[简称“省房”]二、容积率计算（一）地下室通常情况下，地下室用作车库、设备用房的，其建筑面积不计入容积率，用作商业服务业、市场、文化娱乐、体育等用房的，其建筑面积按0.6系数折算后计入容积率。
（二）车库建设项目的配套停车库设置在地下和地上二层（含二层）以下的，其建筑面积可不计入容积率，其余按0.5系数折算计入容积率。
竖直循环式机械停车库按3.6米层高计算建筑面积后，按0.5系数折算计入容积率。
房屋层内，以机械设备划分若干层次的立体车库，无论高度和停放层数多少，均按单层计算建筑面积和层次（“省房”4.3.6）。
（三）架空层建筑底层设架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；只用作公共通道、停车、绿化、公共休闲等用途。
建筑底层设架空层的，除电梯(楼梯)间、门厅、管道井（水、电、排风等）等围合部分外，其余部分不计入容积率。
（四）地上建筑的层高1、住宅建筑的层高大于3.6米，按3.0米层高折算容积率。
设有套内楼梯的住宅,起居室（厅）层高大于3.6米，按3.0米层高折算容积率。
公共入户门厅的建筑面积不折算容积率。
2、办公建筑的办公室层高大于4.5米，按3.6米层高折算容积率。
门厅、中庭公共部分其建筑面积不折算容积率。
3、宾馆建筑的客房层高大于4.5米，按3.6米层高折算容积率。
大堂、中庭公共部分其建筑面积不折算容积率。
4、商业用房的容积率折算：商业用房的空间分隔1200平方米/间及以上的，建筑层高大于6.0米，按6.0米层高折算容积率；1200-500平方米/间的，建筑层高大于6.0米，按5.5米层高折算容积率；500平方米/间以下的，建筑层高大于4.5米，按3.9米层高折算容积率。
5、超高层建筑的避难层应计入建筑面积，并计入容积率。
6、建筑内的技术层（包括设备层、转换层）层高不得大于4.5米，低于2.2米不计入建筑面积，2.2米-4.5米按水平投影计算建筑面积，并计入容积率。
7、工业建筑层高超过8米时，按该层建筑面积加倍计算容积率。
（五）设备平台设备平台是指供空调外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台空间无出入口连通的对外敞开的室外空间。
每套住宅用于放置集中空调外机等的设备平台只限一个，且未折算前的建筑面积不宜大于4.0平方米。
按每居室配置设备平台1.0平方米的标准计，每套住宅用于放置分体式空调外机的设备平台的数量不得超过居室个数，设备平台总建筑面积不得大于居室个数（居室指卧室、起居室、书房、餐厅等独立的室内居住房间）。
超出上述设备平台总建筑面积的部分按水平投影面积的1/2计算容积率建筑面积。
（六）飘窗飘窗是指与房屋室内相连通，为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
当飘窗窗台高度小于0.30米，且飘窗净高在2.20米以上时，按外围水平投影计算建筑面积并计入容积率。
当飘窗进深（自墙体内边线至飘窗外边线）大于0.8米时，按挑出外墙部分的水平投影面积计算容积率建筑面积。
建筑项目含有飘窗设计的，须在申报图纸中提供飘窗大样。
飘窗视作建筑“突出外墙部分”，其建筑间距的计算规则按照《宁波市城乡规划管理技术规定》执行。
（七）阳台凹、凸、复合阳台进深（取阳台维护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）一般不得大于1.8米，不封闭阳台超出1.8米部分计算全部建筑面积并计入容积率。
错层式阳台的建筑面积按“省房”4.3.1计算，不计算建筑面积，但需计入容积率。
（八）坡地建筑室外地坪标高的计算1、适用范围1）用地周边无现状或规划的城市道路作为参照；城市道路与建设用地距离较大；用地周边城市道路纵断面高差较大；2）对原有建筑基地的地势改造较大。
2、计算规则建筑出入口（人行出入口和车行出入口）至小区道路中轴线（两处高差不大于0.5米，大于0.5米时，则取距建筑出入口1.5米的入户道路中轴线处的设计标高）的最小垂直距离处的设计标高（当一幢建筑有几个出入口时，则取几个出入口设计标高的平均值）作为该幢建筑的室外地坪标高；如建筑出入口无垂直对应的小区道路时，则以距建筑出入口1.5米的入户道路中轴线处的设计标高（当一幢建筑有几个出入口时，则取几个出入口设计标高的平均值）作为该幢建筑的室外地坪标高，以上述标高为计算参数，确定地上建筑和地下建筑（全地下室和半地下室）。
宁波市建筑工程部分差异性建筑面积计算规则为了进一步规范我市建筑工程的建筑面积计算，根据《浙江省城乡规划条例》的有关规定，建筑工程的建筑面积计算执行国家《房产测量规范》和《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》。
现将该规范与国家《建筑工程建筑面积计算规范》的主要差异内容明确如下，如与国家《房产测量规范》有出入的，从其规定。
甬规字〔2005〕139号、甬规字〔2007〕17号、甬规字〔2009〕46号文件作废。
一、依据与参考资料1、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000，GB/T17986.2-2000）2、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》[简称“省房”]3、宁波市房地产协会房产测绘专业委员会《关于落实<浙江省房屋建筑面积测算实施细则>有关问题的意见》（甬房协〔2009〕15号）[简称“市房”]4、中华人民共和国国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）[简称“国建”]5、《宁波市城乡规划管理技术规定》（甬政发〔2007〕77号）6、宁波市规划局城乡规划技术委员会会议纪要（〔2010〕第2期）二、建筑面积计算规则（一）层高建筑的层高低于2.2米的，不计建筑面积（“省房”）。
（二）坡屋顶跃层、斜面结构屋：1、房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，顶层高度2.20米以上的部位按其水平投影计算建筑面积；2、跃层层高2.20米以上的部分，按水平投影计算建筑面积；3、跃层、斜面结构屋的层高2.20米以上的外墙，1/2计入套内建筑面积，另1/2计入幢共有建筑面积（“省房”4.3.11）。
阁楼（暗楼）不计算房屋建筑面积（“省房”4.3.12）。
（三）阳台1、一般阳台全封闭的阳台按其外围水平投影计算面积。
未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的1/2计算建筑面积（“省房”4.1.1和4.1.2）。
2、错层式阳台一幢房屋中个别楼层不设阳台或隔层设置阳台，形成阳台的上盖距离该阳台内底面高度大于或等于两个楼层的，不计算建筑面积（“省房”4.3.1）。
（四）飘窗1、飘窗是指与房屋室内相连通，为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
飘窗的窗台高度（窗台面与室内地面的高差）不得小于0.30米、净高（窗台面至飘窗顶板底）应小于2.2米；2、建筑项目含有飘窗设计的，须在申报图纸中提供飘窗大样；3、飘窗视作建筑“突出外墙部分”，其建筑间距的计算规则按照《宁波市城乡规划管理技术规定》执行。
当飘窗窗台高度小于0.30米，且飘窗净高在2.20米以上时，按外围水平投影计算建筑面积（“省房”4.3.2）。
（五）架空层1、层高2.20米以上的架空层作为公共开放空间的，不计算建筑面积；2、依山（坡）地建造的房屋，利用吊脚做架空层加以围护封闭利用，整修有底板，层高2.20米以上的部位计算建筑面积；3、架空层中层高2.20米以上并加以围护封闭利用的门厅、楼梯、电梯和水、电、排风管道井等部位，计算建筑面积（“省房”4.3.7）。
（六）室外楼梯属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影计算建筑面积（“省房”4.1.1）。
无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的1/2计算建筑面积（“省房”4.1.2）。
1、属永久性结构的室外楼梯，按其在各楼层水平投影面积之和计算建筑面积；当上层楼梯覆盖下层楼梯时，其下层楼梯视作有顶盖楼梯，按其水平投影面积计算建筑面积；2、挑出主墙体外、未封闭、有围护结构、有顶盖的楼梯挑平台，挑平台顶盖水平投影面积小于挑平台围护结构外围水平投影面积1/2时，挑平台不计算建筑面积；挑平台顶盖水平投影面积与挑平台围护结构外围水平投影面积不一致，且顶盖投影面积大于或等于挑平台围护结构外围水平投影面积1/2时，按少的投影面积1/2计算建筑面积；3、广场式的室外楼梯和用于检修、消防用的室外爬梯、挂梯、钢筋砼悬臂一字形平板式踏步楼梯，不计算建筑面积（“省房”4.3.13）。
（七）廊1、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影计算建筑面积；2、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影计算建筑面积；3、有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积建筑计算（“省房”4.1.1）。
1、与房屋相连有上盖无柱的走廊，按其围护结构外围水平投影面积的1/2计算建筑面积；2、与房屋相连有上盖无柱的檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的1/2计算建筑面积（两端均有与房屋相连的墙体的，视为有围护结构的檐廊）;3、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的1/2计算建筑面积；4、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的1/2计算建筑面积（“省房”4.1.2）。
（八）外墙外保温隔热层房屋墙体厚度采用实地测量，墙体厚度不包括外墙装饰贴面的厚度，但包括对墙体起保护作用的一般抹灰层厚度（“省房”3.12）。
在实际操作中，外墙一般抹灰厚度（不包括保温砂浆层）按设计单位说明与实地测量计算，但最大值原则上不得大于2厘米。
阳台边长的测量，测至阳台的主体维护结构外侧，不包括阳台抹灰层厚度。
阳台内存在装饰性材料及保温层的，视作内装饰面，计入阳台面积（“市房”）。