工程项目预算秘籍

工程预算秘籍

目录

一、快速计算工程量的几种技巧 (4)

1、利用各种基数计算工程量的技巧 (5)

2、合理安排计算顺序 (6)

3、利用“两表”（预制混凝土构件表、门窗表）计算

的技巧 (8)

4、利用预算手册和各种标准图集计算的技巧 (8)

二、如何提高预算技巧 (9)

1、经验积存 (9)

2、如何积存经验 (9)

3、如何样写招标文件 (10)

4、投标的技巧 (10)

5、变更单的办理 (11)

6、另外转工地的学问 (11)

7、结算的编制 (12)

8、结算工程量计算的准确性问题 (12)

9、限额领料的问题 (13)

10、工程量的计算重要吗 (13)

11、如何进行成本预控 (14)

12、如何进行结算造价分析 (14)

13、施工组织设计秘诀 (15)

14、关于回扣的问题 (15)

15、与预算有关的资料治理 (16)

16、厂商资料的积存 (16)

17、送给大学生及实习生 (17)

18、施工企业经营 (17)

20、预算何时能精通 (18)

22、装修预算经验 (20)

23、低价中标 (20)

24、预算人员的工作问题 (21)

25、被动条件下结算的审核 (22)

二、工程造价咨询人员在推行工程量清单报价中的学习与考虑 (23)

1、“工程量清单及工程量清单报价”的概念及应用23

2、"工程量清单报价"公平、合理、势在必行 (24)

3、实行工程量清单计价的必要性 (25)

4、实行工程量清单计价应采取的方法和步骤 (26)

5、实行工程量清单计价，需要研究认识的几个问题27

6、工程量清单计价模式下的造价操纵 (28)

三、工程结算心得 (29)

四、预算工程量秘籍 (36)

1、场地平坦 (36)

2、大开挖土方 (37)

3、满堂基础垫层 (38)

4、满堂基础 (39)

5、条形基础 (40)

6、独立基础 (42)

7、承台基础 (43)

8、桩 (44)

9、土方回填、运土 (44)

10、墙体 (44)

11、门窗 (46)

12、过梁 (47)

13、阳台 (48)

14、挑檐 (49)

15、雨蓬 (50)

16、柱 (51)

17、梁 (52)

17、板 (53)

18、楼梯 (54)

19、屋面 (55)

20、房间内装修 (56)

21、外墙装修 (59)

22、建筑面积 (59)

23、散水、坡道 (62)

24、台阶 (62)

25、脚手架 (63)

26、超高附加费 (65)

五、钢筋抽样的方法 (65)

1、梁 (65)

2、剪力墙 (67)

3、柱 (69)

4、板 (70)

六、土建工程量计算小技巧 (71)

七、建筑面积包干合同可行性研究 (72)

八、变更工程分类操纵 (73)

九、造价预算容易遗漏的100项 (74)

十、合同治理中的造价操纵 (78)

十一、工程结算技巧（绝对让你受用） (81)

十二、审查工程预结算的技巧 (82)

十三、结算中的问题（必看） (85)

一、快速计算工程量的几种技巧

建筑工程工程量是建筑工程活动中的一项重要内容。

首先，它是编制施工图预算的重要因素，工程量计确实是否准确，直接关系到工程造价的准确性。其次，工程量是施工企业编制施工作业打算、合理地安排施工进度，组织和安排材料和构件、物资供应的重要数据。另外，它依旧差不多建设财务治理和会计核算的重要依据。对大部分工程预算而言，计算工程量耗用的时刻占全部施工图预算编制工作的60%-70%以上，假如用造价软件套项，则所占的比例更大，为90%以上。针对这种情况，利用各种技巧，快速、准确地计算工程量是工程预算从业者面临的一个重要问题。工程量图形算量软件的出现对减轻造价工作者劳动强度起到了重要作用，但鉴于算量软件还不普及的情况下，手工算量的技巧还有深入研究的必要，下面是笔者谈谈在工程实践中积存的一些手工算量的经验和技巧，以供相关人员参考。

1、利用各种基数计算工程量的技巧

在工程量计算中有一些反复使用的基数。关于这些基数，我们应在计算各分部分项工程量往常先计算出来，供在后面计算时

直接利用，而不必每次都计算，以节约时刻，提高计算的速度和准确性。这些基数要紧为“三线一面”，即“外墙外边线”、“外墙中心线”、“内墙净长线”和“建筑面积”。关于“三线”的长度，如遇墙厚不一或各层平面布局不同时，应按墙厚、层分不统计。另外“室内净面积”“首层建筑面积”和“内墙面净长线”也是经常利用的基数。

1）建筑面积（S建筑面积）和首层建筑面积（S首层建筑面积）。

建筑面积本身也是一些分部分项的计算指标，如脚手架项目、垂直运输项目等，在一般情况下，它们的工程量都为S建筑面积。S首层建筑面积能够作为平坦场地、地面垫层、找平层、面层、防水层等项目工程量的基数，如北京市建筑工程预算定额中，曾经把平坦场地的工程量按S=1.4S首层建筑面积计算。

2）室内净面积（S室内净面积）。

室内净面积能够作为室内回填土方、地面找平层、垫层、面层和天棚抹灰等的基数。利用那个基数有两点要注意：一是，假如地面是做块料面层时，地面面层的工程量S应在S室内净面积的基础上，加门口处的块料面积;二是，天棚若为斜天棚，则应在室内净面积的基础上乘坡度系数。

3）外墙外边线的长（L外墙外边线）。

外墙外边线是计算散水、外墙面（裙）装饰、外脚手架等项目的基数。

①散水的计算。按国家预算定额规定的工程量计算规则，散水是按实际面积计算，假如建筑物的外形是一种非四边形的多边线，而我们仍按逐块累加的方法计算的话，则专门难计算。在实际工程中，我们能够如此计算，如散水宽度为B，则散水面积工程量S散水=L外墙外边线×B+4B2，那个公式不但适用于矩形的建筑外形，还适用于非矩形的建筑外形。

②外墙面（裙）装饰面积计算。如建筑物外墙面（裙）高度为H，则外墙面（裙）装饰面积S=L外墙外边线×H。

③外脚手架的工程量计算。外脚手架的工程量S=L外墙外边线×H，H为檐高。

4）外墙中心线是外墙基础沟槽土方、外墙基础体积、外墙基础防潮层等项目工程量的计算基数。

①外墙基础沟槽土方，V=L外墙中心线×S沟槽横断面积。

②外墙基础体积，V=L外墙中心线×S沟槽横断面积。

③外墙体积，V=L外墙中心线×H×δ，H为墙高，δ为墙厚。

④外墙基础防潮层面积，S=L外墙中心线×δ，δ为外墙基础厚。

5）内墙净长线（L内墙净长线）。

内墙净长线的作用要紧表现在计算内墙体积上，内墙体积V=L外墙中心线×H×δ，H为墙高，δ为墙厚。值得注意的是，我们不能像利用外墙中心线一样，把内墙净长线用在计算内墙沟槽土方体积和内墙基础体积上，缘故是内墙净长线不等于内墙基础净长线，前者在数值上较后者大。

6）内墙面净长线（L内墙面净长线）。

内墙面净长线不同于内墙净长线，外墙的内面也称为内墙面。用内墙面净长线来计算踢脚线和内墙面抹灰工程量专门方便。

①踢脚线L的计算。依照国家定额规定，踢脚线的工程量为室内净空周长，即房间内墙面的长度，即L=L内墙面净长线。只是，防腐耐酸章节的踢脚线，则不能按此方法计算。

②内墙面抹灰面积S。如前所述，内墙面不同于内墙墙面，假如仅仅用内墙净长线计算，则会出现工程量漏算的情况。利用内墙面净长线计算内墙面抹灰，则S=L内墙面净长线×H，H为内墙面净高。

2、合理安排计算顺序

因此，我们在计算时，亦可几种基数交叉和配合使用。如我们计算出内墙面净长线，则可依照矩形面积计算公式，算出室内净面积S室内净面积，利用外墙外边线计算出首层建筑面积等。合理安排计算顺序也是快速计算工程量的技巧

合理安排工程量计算顺序是快速准确计算工程量的关键之一。计算工程量时，有些项目是相互联系的，假如计算顺序安排不当，就会使有些数据重复计算，增大计算工程量、降低计算速度。安排工程量计算顺序的原则是尽量少翻阅图纸、资料，以求快速、方便。关于一般工程，分部工程量计算顺序应为先地下后地上，先主体后装饰，先内部后外部。在计算建筑和装饰部分时也要对计算顺序进行合理安排。

1）计算建筑部分时，应按基础工程、土石方工程、混凝土工程、木门窗工程、砌筑工程如此一个顺序，而不能按定额的章节顺序来计算，否则会对某些项目反复计算，从而白费大量的时刻。例如，我们先算出了混凝土工程中的梁、柱的体积和门窗面积，那么，在计算砌筑工程需要扣除墙体内混凝土构件体积和门窗部分在墙体内所占体积时，能够利用前面计算的梁、柱的体积

和门窗部分所占的体积。利用这些数字时，要注意如此两个问题，一是要看梁、柱等混凝土构件是否在所计算的墙体内，如在墙体内，则扣除，否则，不扣除;二是当梁、柱宽不同于墙厚时，即梁、柱不完全在墙体内时，只能部分扣除，而不能扣除整个混凝土构件的体积。同样，在计算回填土方和土方运输时，砖基础的体积也能够为后面的计算所利用。

因此，在计算各分部的各项目工程量时，也有一定的顺序技巧。如计算混凝土工程部分时，一般应采纳由下向上，先混凝土、模板后钢筋，分层计算按层统计，最后汇总的顺序。砌筑工程可从整体上分层计算，每层的量可采取“整算零扣”的方法。

2）计算装饰部分时，要先地面、天棚，后墙面。先算地面工程量的好处是能够利用地面的面积，计算出平面天棚和斜天棚的面积。计算墙面扣除门窗及洞口面积时，可利用先前算出的面积。当以房间为单元计算抹灰工程量时，有一点值得注意的是，同一门窗要扣两次面积。

3）计算预制混凝土构件时，要按预制构件的施工顺序计算。依照工程量计算规则，预制混凝土构件的制作、运输、安装都要计算损耗量。因此，我们在计算预制混凝土构件时，首先依照施工图计算预算量，再依次依照定额规定的损耗率计算制作工程

量、运输工程量、安装工程量，最后计算预制构件灌缝工程量。利用那个顺序计算，除了计算的快速和准确外，还能保证预制构件计算项目的科学性，可不能漏项。

3、利用“两表”（预制混凝土构件表、门窗表）计算的技巧

1）预制混凝土构件表。该表要紧用于统计和计算预制混凝土构件混凝土工程量以及钢筋、模板用量。计算时应按结构施工图顺序每图单独列表，以防漏算。在计算结构工程量时，宜一次算出并填入相应表内，并注意标出对应位置，以便在计算相应墙体工程量时扣除。其中，相同型号的预制构件只计算一次，另统计出该构件的各层数量和总数。（预制混凝土构件表表式略）2）门窗表。该表应在计算主体工程前先行完成。依照设计图特点，列表统计各种门窗的数量、单个面积、总面积、型号、材质、作法，以供列项用，并分不列出各层以及不同墙厚位置的数量与面积，供计算内外墙砌筑工程量和抹灰工程量。（门窗表表式略）

4、利用预算手册和各种标准图集计算的技巧

为了提高计算速度，各地都编有预算手册，利用预算手册可

使一些烦琐、零星的计算变成查表计算，从而简化计算过程，以节约时刻。例如，在计算砖基础工程量时，某一砖基础高1.2m，基础墙宽度为240mm，长10m，大放脚为等高六层，假如直接计算则专门苦恼，特不是大放脚部分。计算时我们利用公式“基础断面积=基础墙宽度×基础高度+大放脚增加断面积”得到：S=1.2×0.24+42×0.0625×0.126=0.619（m2）

假如我们利用预算手册中“等高、不等高砖基础大放脚折加高度和大放脚增加断面积表”，查到折加高度和增加面积分不为1.378m和0.3308m2，则： S=0.24×（1.2+1.378）=0.619（m2）或S=1.2×0.24+0.3308=0.619（m2）

从以上计算能够看出，利用预算手册能够使有些本来专门复杂的计算变得简便。

关于采纳标准图集的人孔板、洗涤池、小便池、晒衣架等，这些部分经常碰到，每个部分需计算的项目专门多，计算时又专门烦琐，因此，我们平常能够把相应的单位工程量计算出来，写在图集上，需要用时直接使用。

总之，建筑工程预算的工程量计确实是一项复杂、烦琐的工作，要做好这项工作，不仅要认真、细致，更要明白得如何利用各种技巧去简化计算，以减少劳动强度，节约时刻和保证计算的

准确性。只有如此，我们才能适应新形势下建筑工程预算工作对我们的要求。

二、如何提高预算技巧

1、经验积存

建筑工程预算，事实上没什么高深的技术，能看明白图纸，会加减乘除、开方也就够了。假如你能把科学计算器用熟的话，那工作就更简单了。预算员专门好做，特不是从技术口转到预算口，那就更容易了。做预算不难，做好了就不容易，难就难在经验积存上。

上大学的时候，都预算的老师能把定额全背下来。他提聘问题，你答不上来，他会讲，翻开定额第几页第几条。这算不算经验呢？我觉得，不一定。

预算这东西，本来确实是一个熟练工种。我不记定额，翻开定额看，也能把预算做出来。记定额有一个好处，领导什么时候问，什么时候都能立即回答。

预确实是算钞票的，财务也是算钞票的，但二者最大的区不确实是：财务不能有一分钞票的差，预算能够有特不大的差。一

般认为，3～5％以内就算准确。同一图纸同一个做三次预算，总造价一定是不同的。

高水平的预确实是什么样呢？预算水平不一定高，计算工程量有可能会出现专门大的笑话。他高在哪里？实际经验。

2、如何积存经验

个人有个人的做法。实际操作必不可少。

实际操作过程中，最要紧的是把定额计算规则记熟了。之后的事确实是找规律了，之后用EXCEL制表，自动计算。我每次做预算，差不多上依照不同的工程做出不同的表，然后输入差不多数据，也确实是墙中心线、外墙净长线，内墙净长线等。举个例子来讲，计算一个房间的工程量时，我只需要输入内墙净长线、门窗尺寸、房间净高就能够自动计算出内墙涂料、地面、天花的工程量。这是一个技巧，能够提高计算速度和准确率。因此，有些小地点可能考虑不到，没关系，预算工程量本来就不是要求百分之百的准确。

如何样写招标文件。招标文件写的好与不行，直接关系到结算的效果。写招标文件，有专门多模板能够利用。但要注意，工程性质、地质情况、现场交通情况等要描述清。另外，对该工程

要认真考虑，把可能发生的情况都要写进招标文件，特不是机电工程和装饰工程，一定要把设备材料要求写到里面去。关于施工时期的变更情况的要求也要写清。比如什么样的变更不计经验洽商，多少金额的变更不计洽商等。最重要的一点，是对施工单位的资质描述，这特不重要。专门多变更情况差不多上能够在如此资质的施工单位能够考虑到的而不用进行经济洽商。其它的问题，记住，不要照搬模板，一定要把每一个字都看清，考虑每一个字。

3、如何样写招标文件

招标文件写的好与不行，直接关系到结算的效果。写招标文件，有专门多模板能够利用。但要注意，工程性质、地质情况、现场交通情况等要描述清。另外，对该工程要认真考虑，把可能发生的情况都要写进招标文件，特不是机电工程和装饰工程，一定要把设备材料要求写到里面去。关于施工时期的变更情况的要求也要写清。比如什么样的变更不计经验洽商，多少金额的变更不计洽商等。最重要的一点，是对施工单位的资质描述，这特不重要。专门多变更情况差不多上能够在如此资质的施工单位能够考虑到的而不用进行经济洽商。其它的问题，记住，不要照搬模

板，一定要把每一个字都看清，考虑每一个字。

4、投标的技巧

专门多预算人员，拿来图纸就开始做预算。我往常的公司确实是如此，大伙儿都把图纸熟悉完并开始算工程量的时候，还没有拿到招标文件的复印件。这是专门要命的事。正常情况下，首先要详细阅读招标文件，特不是对招标文件中投标范围的描述，一定要看清。有些招标单位的招标文件，写的专门简单，还有的是专门模糊，这些都要记下来，在答疑的时候提出来。分析图纸专门重要。清单报价，预算人员不用认真算工程量，但结构形式、细部构造等问题依旧要弄明白的。比如大体积砼施工，就能够适当的降低报价，有利于中标。单价上，各单位有各单位的绝招。对建设单位阻碍最大的是总价。施工组织设计吗，太次要了，因此，有些聪慧的施工单位，往往在施工组织设计上做手脚。专门不幸的是，偶就曾经上过如此的当。因为没的把施工组织设计看认真，投标单位在施工组织设计中埋的一颗雷，不小心被我踩到了。血的教训啊，让公司损失了数十万元。因此，一本制作精美的标书，也是吸引建设方眼球的一个亮点。

5、变更单的办理

变更单一般情况是由施工技术人员来办理的，但关于变更中的措词依旧应该由经营人员的把握的。变更单办理的好或不行、及时或不及时都会给竣工结算带来巨大阻碍。依照工程性质的不同、建设方人职员作能力、态度等的不同，需要灵活的来办理变更单。有时候得模糊，有时候得明确。有时候得详细，有时候得粗糙。有时候得及时，有时候得不及时。专门多时候，施工方预算人员报结算时，有数百份的变更，对每一份变更都得计算工程量，编制预算，有时候金额只有几十元或是几百元。废了专门多时刻，对总造价阻碍不大。但是对建设方审核预算人员的心情阻碍却专门大。因此现在都有对多少元以下的洽商不计算的合同条款。那变更单依旧要做的，如何做呢？不能因为做了也要不到钞票而不认确实办理。那个地点有一个技巧，你们自己想吧，这点但是比较值钞票的，我还不想讲。

6、另外转工地的学问

专门多人都认为，预算人员确实是在办公室里看看图纸，依照图纸及洽商就能够编制预算、结罢了。事实上不然，预算人员

多转转工地，你会发觉，整个一个工地差不多上钞票铺出来的。有人会讲了，这不是废话吗，工地上每一寸土地都有工人的汗水，都有材料机械的投入，因此差不多上钞票铺出来的。事实上是你理解错了，我讲的是合同以外的钞票。作为施工单位的预算，你要看的，人工投入、机械投入、材料投入等。比如，有一次我看到砼泵车在打砼，一罐下去，如何看也不像是6方。因此我就认真看着专门多辆车，发觉平均每车都会少半方以上的砼（呵呵，当时刚大学毕业，还不明白建筑上的黑暗）。结算的时候，对不起，不能按合同约定的依小票结算，要按图结算，另外扣除钢筋的体积。这是我提出来的，最后结果，按小票结算，嘿嘿，这不关我事。作为建设方的预算，你要做的也是这些。因为，整个工地大概只有负责招标的预算人员最清晰合同中对材料品质的要求的了。因此，有时候造价操纵人员还得肩负起质量员的职责。有一次，我的老总，呵呵，是一个特不精明的人，但太精明的人往往会吃哑巴亏的。我做的那个工程，招标时钢筋是按焊接计算的，开工后决定用套筒。我提议，不做经济洽商，但老总为了让施工单位少讲话，多办事，依旧决定给补差价。我讲，按8米一个接头，按图纸计算。老总想了，钢筋有9米长，还有12米长的，施工单位可不能把钢筋弄到8米长再接的。老总决定按实际

数量结算。我的天，10万平方米的工地，那得数到什么时候去了。我可不想去数那个。但又不能直接对老总讲如此不行。可巧的是，在我转工地的时候，从地工捡回来一根 1.2米长左右的32圆的钢筋，两头都差不多套丝了，这可确实是两个接头啊！施工单位废物利用的好呀！没有了钢筋下脚料，还有多要套筒钞票。我就把这段钢筋拿给老总看，呵呵，最后依旧按8米一个头，照图纸计算，省了钞票，省了力。因此讲，预算人员多转转工地依旧有专门大的好处的。

7、结算的编制

利润不是干出来的，而是算出来的。结算编制的好与不行，直接关系到利润的多少。结算编制的首要问题是：结算书要整洁、美观。有审结算的过程中，有的单位结算书像投标书一样漂亮，让人看着就觉得专门正规，内心专门舒服。需要注意的是，结算书最好用活页纸，不要钉死。在编制结算过程中，预算人员不要怕苦恼，最好能编制三套结算书。一套报建设方，一套报自己的领导，一套自己留用。个人觉得，最少也应编制两套，自己的那套能够不要。报领导的要把没有30％以上把握的洽商剔除掉，并解释讲这确实是我们的结算目标。而报建设方的，能做多大做