房地产专业名词
房地产专用名词解释100个
房地产专用名词解释100个房地产行业是一个复杂且庞大的领域，充斥着各种专业术语，对于刚刚接触房地产的人来说，这些术语可能会让人感到困惑。
在这篇文章中，我们将解释100个常见的房地产专用名词，希望能帮助读者对房地产行业有更深入的了解。
一、房地产市场基本概念1. 房地产市场：指买卖房产的市场，通常分为住宅市场、商业市场和工业市场等。
2. 房地产开发商：专门从事房地产项目的规划、建造和销售的企业。
3. 开发商融资：指房地产开发商通过向银行、投资者或其他渠道借贷资金用于开发项目。
4. 房地产投资：指通过购买物业来获得租金收益或资本增值的投资活动。
5. 市场价格：指房地产市场上物业的交易价格，受供求关系和地区经济情况的影响。
6. 土地拍卖：指政府以拍卖的方式出售土地的活动，开发商通过竞标购得土地用于房地产开发。
7. 房地产中介：专门提供买卖房产中介服务的机构，协助买家和卖家达成交易。
8. 房地产经纪人：居间代理买卖房产交易的专业人员，负责协调各方利益。
9. 置业顾问：为购房人提供房地产相关咨询服务的专业人士，帮助购房者找到最适合的物业。
10. 房产证：是指所有权人对其房产的合法所有权所产生的证明文件。
二、房地产项目相关名词11. 新房：指刚刚建成的、尚未被住户入住的房屋。
12. 二手房：指已有居住人员的房屋，在出售时不再是全新的。
13. 商品房：指按照国家有关规定、通过市场交易并获得相关产权证书的商品住房。
14. 农村集体建设用地：指用于农村住房建设的土地资源，属于集体经济组织所有。
15. 商业地产：指商业用途的房地产，如商场、办公楼等。
16. 住宅小区：指由多栋住宅楼或独立别墅组成的居住区域。
17. 园区：指具有特定功能的地区，如科技园区、工业园区等。
18. 产权：指对房地产拥有的合法权益。
19. 公寓：指由多个房间组成的住宅单元，共享公共设施。
20. 车位：指专门用于停放车辆的区域。
三、投资相关名词21. 投资回报率（ROI）：指投资产生的盈利相对于投资额的比率。
房地产行业40个常用专业名词及术语列表
房地产行业40个常用专业名词及术语列表房地产行业作为一个世界范围内的重要经济支柱，在经济建设和城市发展中扮演着重要角色。
对于从业者而言，掌握行业的常用专业名词和术语是十分重要的。
本文将为大家列举房地产行业中40个常用的专业名词和术语，让我们一起来学习。
1.供需关系（Supply and Demand）：在市场经济中，商品的供给和需求关系决定着市场价格和交易量。
在房地产行业中，供需关系也是影响房价和销售情况的重要因素。
2.房地产市场（Real Estate Market）：指房屋、土地以及相关产权在市场上的买卖交易活动。
房地产市场根据需求和供应情况，决定了房价和销售状况。
3.房地产投资（Real Estate Investment）：指购买、持有和经营房地产以获取收益的行为。
房地产投资是一种常见的投资方式，可以通过租金收入、升值等方式获取回报。
4.房地产开发（Real Estate Development）：指购买土地并进行建设、改建或重建以开发新的房地产项目的过程。
房地产开发包括规划、设计、建筑和销售等多个环节。
5.房地产经纪人（Real Estate Agent）：指在购房、售房和租房等交易过程中为客户提供服务的专业人士。
房地产经纪人可以协助客户找到合适的房产并进行交易。
6.房地产估值（Real Estate Appraisal）：通过专业评估方法确定房产的市场价值。
房地产估值对于购房、抵押贷款和税务目的等都具有重要意义。
7.房地产抵押贷款（Real Estate Mortgage）：指将房产作为抵押物以获取贷款的借款方式。
房地产抵押贷款可以帮助购房者获得更大的资金流动。
8.楼盘（Real Estate Development Project）：指房地产开发商开发的具有一定规模的房产项目。
楼盘通常包括住宅、商业和办公等类型的房产。
9.商品房（Commercial Housing）：指由开发商建设并按市场价格销售给个人或单位的住宅。
房地产专业名词汇总
房地产专业名词汇总导言：房地产行业是当今经济中不可忽视的重要组成部分。
从购买自住房到进行投资，从市场分析到项目开发，房地产专业名词贯穿了整个行业。
本文将为您汇总一些常见的房地产专业术语，帮助您更好地了解这个行业。
1. 房地产市场房地产市场是房地产行业的核心。
在市场分析中，经常会提到以下关键名词：1.1 房价指数（House Price Index，HPI）：它是衡量某个特定地区或国家住房价格波动的指标。
通过对房屋销售数据进行统计和分析，可以得出该地区或国家房价的趋势。
1.2 住房供需关系：住房供需关系描述了一个市场中住房的供应和需求之间的平衡状况。
供需关系的变化对房地产市场的价格和销售活动产生重要影响。
1.3 二手房交易：指已经有业主居住过的房屋进行的买卖交易。
二手房交易比例的增加通常表示着购房需求旺盛，房地产市场活跃。
2. 房地产投资房地产投资是指将资金投入到购买、拥有、管理和运营房地产以实现利润的过程。
在房地产投资中，以下名词通常会被提及：2.1 投资回报率（Return on Investment，ROI）：它是以投资金额为基础，通过对房地产投资所获利润与投资金额的比值来衡量投资回报的指标。
ROI是评估投资项目盈利能力的重要参考指标。
2.2 产权：产权是指对土地、建筑等不动产的所有权。
不同的国家和地区会有不同的产权制度和法规。
2.3 投资组合：房地产投资组合是指一个投资者拥有的所有投资房产的集合。
投资者通过将资金分配到不同地区或不同类型的房地产中，来降低风险和增加投资回报。
3. 房地产开发房地产开发是指将土地利用变为可供出售或出租的建筑物或改建现有建筑的过程。
以下是与房地产开发相关的一些专业名词：3.1 土地利用规划：土地利用规划是根据城市发展的需要，对土地进行合理配置和规划的过程。
土地利用规划需要考虑城市建设与环境保护之间的平衡。
3.2 房地产开发商：房地产开发商是指投资房地产项目，并进行土地购买、设计、建造等活动的专业公司或个人。
房地产的专业名词解释
专业名词解释1、房地产的概念房地产是房产和地产的总称。
其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。
在经济学上也叫不动产。
2、房地产市场:一级市场,是指国家以土地所有者和管理者的身份,将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场;二级市场,是指土地使用权出让结束,由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场;三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市场.3、土地类型:按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。
4、土地使用权年限：是指政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,土地使用权期满后,如该综土地用途符合当时城市规划要求，土地使用者可申请续用（经批准并补清地价后继续使用）,如果不符合则该综土地使用权由政府无偿收回.现政府对土地使用权年限规定如下：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为5０年,商业、旅游、娱乐用地为40年。
5、七通一平：通上水、下水、通污水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、场地平整.６、砖混结构：由砖和砂浆砌筑而成的，墙承重的结构。
是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。
通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。
由于抗震的要求,砖混房屋一般在6层以下。
7、框架结构：由梁、板、柱作为承重体系的结构。
8、框架剪力墙结构:由梁、板、柱承受荷载,由墙承受剪力的结构。
9、钢筋混凝土结构:是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其它材料填充。
这种结构抗震性能好，整体性强,抗腐蚀耐火能力强,经久耐用，并且房间的开间、进深相对较大,空间分割较自由．目前,多、高层房屋多采用这种结构。
其缺点是工艺比较复杂,建筑造价较高.10、公摊面积:商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅、和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
房地产销售的专业术语大全
房地产销售的专业术语大全1. 开发商（Developer）：指在房地产项目的开发和销售过程中，负责项目筹备、设计、施工等方面的企业或个人。
2. 投资商（Investor）：指在房地产项目投资过程中，提供资金支持并希望获得回报的个人或机构。
3. 房地产经纪人（Real Estate Agent）：指在房地产买卖或租赁过程中，代表房地产经纪公司或个人与买家/卖家或房东/租客之间进行协商和交易的专业人士。
4. 房地产中介（Real Estate Broker）：指经过特定培训和取得特许经营许可证的房地产经纪人，具备更高级别的经纪能力。
5. 房产证书（Property Deed）：指证明一个人拥有或拥有部分房地产所有权的文件。
6. 商业地产（Commercial Real Estate）：指用于商业目的的房地产，如办公楼、零售商铺、工业厂房等。
7. 住宅地产（Residential Real Estate）：指用于居住目的的房地产，如独立房屋、公寓、联排别墅等。
8. 出售房屋（Listing）：指将房地产放置在市场上出售的行为，通常指列出在房地产经纪公司的销售列表中。
9. 买家代理（Buyer's Agent）：指代表买家在房地产交易中提供咨询、寻找和协商房屋购买的专业人士。
10. 卖家代理（Seller's Agent）：指代表卖家在房地产交易中提供咨询、市场推广和协助交易过程的专业人士。
11. 地产评估（Real Estate Appraisal）：指通过评估房地产的市场价值来确定其价格的过程。
12. 抵押贷款（Mortgage）：指购买房地产时向银行或贷款机构借款的行为。
13. 预售楼盘（Pre-construction Property）：指在房地产项目尚未建成时开展的销售活动，购房者可以提前购买未来建成的房屋。
14. 固定费率抵押贷款（Fixed Rate Mortgage）：指在贷款期间利率保持不变的抵押贷款。
最全房地产专业术语名词
指有明显主干、分枝繁盛的木本植物。植株一般高大，分枝在距地面较高处形成树冠。
灌木
没有明显主干的木本植物，植物一般矮小，近地面处杆干丛生。
软景
指园林中的软质景观,例如植物\水景等
硬景
指园林中的硬质景观,例如铺装\挡墙\景墙\园林建筑等等
胸径
指乔木主干离地表面1.2 m处的直径.
行道树
在道路两侧成行种植的乔木,多为等距种植.
是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
土地招拍挂
土地招拍挂是招标、拍卖、挂牌的简称。
具体指国家将国有土地以招标、拍卖、挂牌方式出让给使用人并取得收益，招拍挂是一种政府行为。
股权转让
是指公司股东依法将自己的股份让渡给他人，使他人成为公司股东的民事法律行为。通过项目公司股权转让的方式获得项目的开发权，是获取项目的常用模式。
房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者为地下室
半地下室
房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者为半地下室
避难层
建筑高度超过1OOm的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层
架空层
仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层
人民防空工程
为保障人民防空指挥、通信、掩蔽等需要而建造的防护建筑。人防工程分为单建掘开式工程、坑道工程、地道工程和人民防空地下室等。
建筑密度
在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(％)
绿地率
一定地区内，各类绿地总面积占该地区总面积的比例(％)
日照标准
根据建筑物所处的气候区、城市大小和建筑物的使用性质确定的，在规定的日照标准日(冬至日或大寒日)的有效日照时间范围内，以底层窗台面为计算起点的建筑外窗获得的日照时间。
房地产行业40个常用专业名词及术语列表
房地产行业40个常用专业名词及术语列表1、房地产：指土地以及其上的建筑物和基础设施。
2、土地使用权：指对土地的使用和支配权。
3、物业：指房地产中的建筑物和设施，如房屋、车库等。
4、房产：指房屋及其附属设施。
5、房价：指房地产的市场价格。
6、房产税：向房产所有者征收的税款。
7、土地使用税：向土地所有者征收的税款。
8、房屋贷款：为购买房屋而提供的贷款。
9、按揭：一种类似于房屋贷款的金融服务。
10、房屋出租：将房屋出租给他人使用。
11、物业管理：对物业的管理和维护。
12、空置率：指房地产市场中未被租赁或出售的房产数量。
13、房价指数：反映房价变动趋势和程度的相对数。
14、土地等级：根据土地的位置、用途和基础设施等因素划分的等级。
15、容积率：指一项房地产开发项目的建筑面积与用地面积的比率。
16、房产评估：对房产价值的评估。
17、土地使用权年限：指土地使用权的法定有效期。
18、城市规划：对城市空间和土地利用的规划和管理。
19、不动产：不能移动的财产，如房地产等。
20、招拍挂：指对国有土地使用权的公开招标、拍卖和挂牌出售。
21、建筑密度：指建筑物的覆盖率，即建筑物占地面积与总用地面积的比率。
22、绿化率：指一个社区或城市中绿地的比例。
23、容积率：指一项房地产开发项目的建筑面积与用地面积的比率。
24、房地产市场：进行房地产交易和买卖的市场。
25、一级市场：指新房市场，包括土地使用权出让市场和房屋销售市场。
26、二级市场：指二手房市场，包括房屋转售和租赁市场。
27、三旧改造：指对旧城区、旧工业区和旧村居进行改造和更新。
28、土地储备制度：政府对土地资源进行储备和管理的一种制度。
29、城市更新改造：对城市老旧区域进行的更新改造和重建。
30、不动产权属登记制度：对不动产进行所有权登记的制度，以确认所有权归属。
31、住房保障体系：政府为保障人民住房而设立的各种政策和措施的总和。
32、住房公积金制度：一种由政府设立，用于职工住房储蓄和贷款的制度。
房地产专业名词解释
房地产专业名词解释房地产专业是一个复杂的领域，涉及到很多术语和概念。
以下是一些常见的房地产专业术语及其解释。
1. 抵押贷款(Mortgage Loan)抵押贷款是一种借款方式，其中借款人通过向抵押贷款机构抵押其房地产来获得贷款。
2. 商业房地产(Commercial Real Estate)商业房地产是专门用于商业目的的房地产，例如办公室大楼，购物中心和酒店。
3. 公寓(Apartment)公寓是一个楼宇或建筑物的一部分，其中房屋被分开租赁给不同的个人和家庭。
4. 估价(Appraisal)估价是对房地产的价值评估过程，使用市场价值，替代成本和收益方法等来确定其价值。
5. 房地产经纪人(Real Estate Agent)房地产经纪人是房地产交易的专业代理人，他们的职责是协商房屋销售和租赁的交易。
6. 国土规划(Land Use Planning)国土规划是对土地的不同用途进行管理和规划的过程，以实现最佳的土地使用方法。
7. 建筑设计(Building Design)建筑设计是建筑师和工程师等专业人员进行的建筑物设计过程，以满足需求和安全标准并实现美学目标。
8. 土地登记(Land Registration)土地登记是一种通过在政府机构中记录土地所有权和权利以确保其合法性的过程。
9. 地质勘探(Geotechnical Investigation)地质勘探是对土地和建筑物地基进行评估和测试的过程，以确保其安全性和结构完整性。
10. 租金(Rent)租金是房地产租赁合同中租户付给业主的费用。
11. 不动产(Real Estate)不动产是指土地及其上的建筑物和自然资源，包括矿产资源和水资源等。
12. 房屋拍卖(Real Estate Auction)房屋拍卖是通过将房地产拍卖以确定最高出价来完成房地产交易的过程。
13. 土地分割(Land Subdivision)土地分割是将大块土地划分为更小的部分用于开发的过程。
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15、房地产证：是房屋土地权属凭证二合为一，是房地产权的法律凭证。
16、房地产公证：公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠与、继承等行为的合法性作法律公证。
17、高品房预售许可证：按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。
18、房地产买卖合同：是由国土局统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议。
所有的商品房销售都须签订此合同，内销的房地产合同可免做公证，外销的房地产合同必须做公证。
19、房屋所有权：房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。
拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。
20、房屋使用权：是指对房屋拥有的享用权。
房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。
房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之中。
21、银行接揭：是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主会付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款及利息，偿还完毕后，楼房所有权归己。
22、契税：是指当房地产所有权发生转移时，就当事人所订立的契约按房地产交易价格的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
凡是国有土地使用权出让，土地使用权转让包括出售、赠与、交换都需要交纳契税。
契税除了具有一般税收的性质和作用外，还具有证明房地产产权转移合法性的作用。
23、印花税：是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
25、公共维修基金：公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
26、房屋买卖所需费用（1）交易过程中需交费用：契税：面积小于（含）120平米缴纳房价款的2％∶购房面积超过120平米，120平米以内部分缴纳房价款的2‰，超出部分缴纳4％。
在办理产权证时需交纳（一般由财政局委托房地局代收）。
印花税：房价款的万分之五。
（由税务局收取），在双方正式签约后即发生。
交易手续费：小于120平米缴纳500元，大于120平米缴纳1500元。
（2）申办产权证过程中需交费用（由房地局和税务局收取）登记费：每建筑平方米0.3元：房屋所有权证工本费：4元/本：印花税：5元／件。
（3）入住过程中需交费用住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的3％；物业管理蒉及供暖费：供暖费16－18元／平米/供暖季。
（4）办理按揭须缴纳的费用律师费：贷款额的0.3％。
保险费：财险保险费＝总房款十年费率礻年限系数。
保费一次性交。
建行采用太平洋保险公司，年费率一般为0.56％：工行采用华泰保险公司，年费率为0.056％：建行总行，中信采用人民保险公司，年费率为0.045％。
（5）办理公积金需缴纳费用评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5％，以上部分0.25％。
｜保险费：财险：保险费＝贷款额*年费率*年限系数综合险∶保险费＝贷款人年限对应系数*贷款额27、住宅的结构形式：主要是以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为砖混结构、砖木结构、钢筋混凝土结构。
砖混结构：是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用写筋混凝土结构。
通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。
由于抗震的要求，砖混住写一般在 6层以下。
砖木结构住宅：是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构佐成的房屋。
钢筋混凝土结构住宅：是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其布材料填充。
这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。
目前，多、高层住宅多采用这种结构。
其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。
28、住宅的建筑面积：建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。
29、建筑面积的计算范围和方法：（1）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积：（2）多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外国水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算：（3）地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算：（4）用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积：（5）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。
大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积：（6）电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙等均按建筑物自然层计算建设面积；（7）住宅建筑内的技术层（放置各种设备和修理养护用），层高超过22米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积；（8）独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积：多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积；（9）突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积；（10）两个建筑物之闷有顶盖的架空通腐｀按通廊的投影面积计算建筑面积。
无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积；（11）突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积；（12）封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。
凹阳台按其阳台净面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。
挑网台按其水平投影面积约一半计算建筑面积；（13）住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积：楼内有楼梯，并设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
根据新的国家级标准《房产测量规范》，10种情况下建筑面积不计算：（1）层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室：（2）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷：（3）房屋之间无上盖的架空通廊：（4）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池：（5）建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台：（6）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分←（7）利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋：（8）活动简易房屋：（9）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
（10）据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±2。
6、±06、±14,而旧标准允许面积测量误差为1.4。
30、商品房销售面积：商品房销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积（套内建筑面积）与应分摊公用建筑面积之和。
即：商品房销售面积＝套内建筑面积十分摊的公用建筑面积。
31、商品房的销售面获如何计算？（l）套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ96－86）规定的方法计算：其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
（2）套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）：共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积：非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
（3）商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积：各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。
公用建筑面积计算公式：公用建筑面积ˉ整栋建筑的面积一各套套内建筑面积之和一己作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面种各套套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积＝各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数因此，商品房销售面积公式还可表达为：商品房销售面积＝套内建筑面积（卜公用建筑面积分摊系数）。
32、使用率：住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率．—般高层塔楼在72％至75％之间，板楼在78％至80％之间。
33、实用率：实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。
34、怎样计算房屋的使用率？房屋使用率指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准。
在使用率计算方法的选择上，有些采用轴线面积法。
这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况令比较确切地计算方法是在建筑面积的垂础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积△这种方法计算出来的使用面积也形象地称为“地毯面积”。
它反映了一个物业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。
从一般情况来看，高层塔楼的真实使用率方面较多层住宅略差，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。
而多层住宅基本不存在上述问题，即便有些多层住宅有电梯，其电梯间面积也小于高层，如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。
此外，建筑面积还包括各单元应分摊的配套用房共用建筑面积，如锅炉房、配电室、高压水泵房等。
35、建筑容积率：是指项目规划建设用地范园内全部建筑面积与规划建设用地面积（项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿她面积、建筑物（构筑物）所占面积、运动场地等等）之比。
附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建勾物除外。
36、建筑密度居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。
37、绿地率居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率。
绿地应包括，公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，即道路红线内的绿地，不应包括屋顶、晒台的入工绿地。
38、辅助面积辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。
包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。
39、居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑备层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。
所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。